資產(chǎn)評估歷年真題參考答案

PAGEPAGE42008年4月份全國自考資產(chǎn)評估歷年真題參考答案單項選擇題1、C2、A3、B4、A5、B6、C7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、C14、C15、B16、C17、A18、D19、D20、B21、A22、A23、C24、B25、C26、A27、B28、C29、C30、C二、多項選擇題1、ACE2、ACDE3、BE4、ACDE5、AD6、ABDE7、ABE8、ADE9、CE10、ACE三、名詞解釋1、清算（清償）假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場出售。其評估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德，是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時，應當遵守的道德準則和規(guī)范。四、簡答題1、（1）資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。資產(chǎn)評估價值類型決定了應該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應。（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài)，對資產(chǎn)評估方法的要求都不同。（3）評估方法的選擇還要受到可以收集的數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應的資料和數(shù)據(jù)，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也是收集資料的過程。2、（1）流動資產(chǎn)是單項資產(chǎn)評估。它以單項資產(chǎn)為評估對象，因此不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。（2）必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。流動資產(chǎn)的特點在于流動性和波動性，最好選擇在會計期末，防止重復評估和漏評估。（3）既要認真進行清查，又要分清主次，掌握重點。（4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。在價格變化不大的情況下，可以使用帳面價值作為評估值，同時無需考慮功能性貶值。實體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估中考慮。五、計算題1、（1）20×2.60=52(萬元)5×1.61=8.05(萬元)3×1.21=3.63(萬元)重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(萬元)（2）加權(quán)更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(萬元)（2）加權(quán)投資年限=567.51÷63.68=8.9(年)（4）A設備的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67%2、宗地成本價（元/㎡）交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。年限修正系數(shù)=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020交易實例修正后價格為：A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）宗地單價=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）宗地總價=6302×40000=252080000（元）（1）該商標權(quán)每年新增利潤：第1年新增利潤=9×10=90（萬元）第2年新增利潤=9×10=90（萬元）第3年新增利潤=10×10=100（萬元）第4年新增利潤=10×10=100（萬元）4、2009年4