建議購房流程

建議購房流程：

1.了解房地產(chǎn)行情：點(diǎn)擊這里查看最新房地產(chǎn)信息。

2.查找房源：可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3.簽居間合同：到現(xiàn)場(chǎng)看房，了解完房屋的權(quán)屬情況，繳付定金。如選擇房地產(chǎn)中介公司時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)“兩證”，即市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；另外，還要核實(shí)業(yè)務(wù)人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證。

4.簽訂合同：在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。

5.銀行貸款：在貸款前，可做“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋改用途（含恢復(fù)用途）、撤消違章、抵押、拍賣所涉及的地價(jià)評(píng)估”，根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。如業(yè)主選擇一次性付款的，則無需做第.10.11這六步。直接到銀行繳費(fèi)然后辦理存量房轉(zhuǎn)移登記即可。

6.辦理存量房轉(zhuǎn)移登記：到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易過戶手續(xù)。

7.買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。

8.買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

9.銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。

10.貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款。

11.房屋擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)?！俺址康禺a(chǎn)證抵押登記（含劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押審批和登記）”辦理指引將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

辦理存量房轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)準(zhǔn)備以下材料（收件資料）：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件條件備注辦理部門1廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書1原件同時(shí)復(fù)印件4份供財(cái)政、稅務(wù)部門使用2劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批申請(qǐng)書1原件屬劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的3單位、個(gè)人身份證明1復(fù)印件屬企業(yè)轉(zhuǎn)制的，還需提交經(jīng)工商部門備案的轉(zhuǎn)制后的企業(yè)章程4房地產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證等1原件同時(shí)復(fù)印件4份供財(cái)政、稅務(wù)部門使用5買賣合同或交換合同2原件6抵押權(quán)人及售房、購房三方協(xié)議1原件屬已設(shè)定抵押的房屋7拍賣成交確認(rèn)書1原件屬房地產(chǎn)拍賣過戶的同時(shí)復(fù)印件4份供財(cái)政、稅務(wù)部門使用拍賣行或產(chǎn)權(quán)交易所8房地產(chǎn)測(cè)繪附圖申請(qǐng)人數(shù)+1原件9財(cái)稅部門征（免）稅證明1原件財(cái)、稅部門10法律文書1原件經(jīng)人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）判決人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定等法院11法院判決破產(chǎn)的文件、法院判決成立清算組的文件、清算小組出具的法定代表人證明書及委托書1原件屬破產(chǎn)企業(yè)出售房地產(chǎn)的法院12國有資產(chǎn)管理部門或同級(jí)財(cái)政部門和上級(jí)主管部門同意出售的證明1原件屬行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、市直屬35戶國有企業(yè)的不屬國有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供不屬國有企業(yè)的證明文書國資管理部門13中國人民解放軍總后勤部批準(zhǔn)同意出售的證明1原件屬軍產(chǎn)的中國人民解放軍總后勤部14市國土房管局同意出售批文1原件屬直管公房的15兼并、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制、單位撤銷等文件，并注明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1原件屬單位兼并、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制、已撤銷的16單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局證明1原件屬體制改革或資產(chǎn)重組更名的證明應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)變更登記情況及股東是否發(fā)生變化情況。屬國有企業(yè)改制的必須提供具體的轉(zhuǎn)制批文內(nèi)容工商局17經(jīng)國資部門或國土部門審批的土地處置方案1原件屬劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批和登記，涉及企業(yè)轉(zhuǎn)制的18已繳納土地使用權(quán)出讓金的財(cái)政票據(jù)1原件屬劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓審批和登記，需補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)的19監(jiān)護(hù)人保證書及監(jiān)護(hù)人證明書1原件屬出售未成年人房地產(chǎn)的保證書須說明