西安別墅市場需求分析報告課件

西安別墅市場需求分析報告(ppt48頁)西安別墅市場需求分析報告(ppt48頁)一、別墅購買意愿與行為分析

二、別墅滿意度研究

三、消費(fèi)者群體特征分析

報告目錄2一、別墅購買意愿與行為分析報告目錄21、調(diào)查目的本次調(diào)查旨在通過消費(fèi)者面對面訪問的方式對西安市高端收入人群的別墅購買行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和分析結(jié)論，為西安別墅項目的開發(fā)商正確進(jìn)行項目決策提供第一手參考資料。2、調(diào)查對象本次調(diào)查除符合市場調(diào)查的一般過濾條件（不在報社、雜志社、電臺、電視臺、廣告公司、策劃公司、調(diào)查公司展開市場調(diào)查）外，還特別需要被訪問對象符合以下條件：（1）家庭年收入在10萬元以上（2）年齡在30-55歲之間，家庭決策者（3）對別墅項目感興趣，有初步購買意向3、調(diào)查方法面對面訪問、品位俱樂部會員電話訪問4、調(diào)查樣本量調(diào)查問卷回收206份，其中有效問卷180份，有效率87%調(diào)查技術(shù)說明31、調(diào)查目的調(diào)查技術(shù)說明31、消費(fèi)者對別墅居住區(qū)域的偏好2、消費(fèi)者對別墅朝向的偏好分析3、消費(fèi)者對別墅購買目的分析4、消費(fèi)者對別墅類型的需求5、消費(fèi)者愿意購買別墅的面積分析6、消費(fèi)者喜歡的別墅風(fēng)格分析7、消費(fèi)者喜歡的水景別墅類型分析8、消費(fèi)者購買別墅所考慮的主要因素分析9、消費(fèi)者能接受的別墅距市中心的路程分析10、消費(fèi)者能接受的別墅每平米的單價分析一、別墅購買意愿與行為分析11、消費(fèi)者能接受的別墅總價分析12、消費(fèi)者接受的別墅層高分析13、消費(fèi)者希望的別墅裝修程度分析14、消費(fèi)者計劃的裝修別墅費(fèi)用分析15、消費(fèi)者喜歡的別墅花園面積分析16、消費(fèi)者對別墅停車位分析17、消費(fèi)者對別墅周邊環(huán)境的要求分析18、消費(fèi)者獲得房產(chǎn)信息的主要來源分析19、消費(fèi)者對居住環(huán)境最關(guān)心的因素分析20、消費(fèi)者對別墅興趣點(diǎn)分析21、消費(fèi)者希望的別墅配套設(shè)施分析41、消費(fèi)者對別墅居住區(qū)域的偏好一、別墅購買意愿與行為分析111、消費(fèi)者對別墅居住區(qū)域的偏好分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180從圖中可以看出，消費(fèi)者最喜歡居住的地方依次為：城南、曲江、高新、長安、浐霸、城北、城東。其中城南所占比例接近半數(shù)，曲江也是人們十分喜歡居住的地方。51、消費(fèi)者對別墅居住區(qū)域的偏好分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭2、消費(fèi)者對別墅朝向的偏好分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180對于別墅朝向，有95.56%的人依然喜歡傳統(tǒng)的朝南方向，朝東與朝北喜歡的人數(shù)各占2.22%。62、消費(fèi)者對別墅朝向的偏好分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分3、消費(fèi)者對別墅購買目的分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180從圖中可以看出：消費(fèi)者購買別墅的目的最主要的是自住，其次是投資。73、消費(fèi)者對別墅購買目的分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析4、消費(fèi)者對別墅類型的需求數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180對于別墅類型，獨(dú)棟別墅的需求最高，達(dá)到59.09%，連體別墅需求量為18.18%，水景別墅為11.36%，疊加別墅是6.82%，商務(wù)別墅與townhouse別墅各占2.27%。84、消費(fèi)者對別墅類型的需求數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析5、消費(fèi)者愿意購買別墅的面積分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180在購買面積方面，200-300平米的需求量占一半，300-400平米的占33.33%，200平米以下于400平米的占6.25%，其他占4.17%。95、消費(fèi)者愿意購買別墅的面積分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德6、消費(fèi)者喜歡的別墅風(fēng)格分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180對于別墅風(fēng)格，36.96%的人喜歡中式古典風(fēng)格，19.57%的人喜歡歐陸風(fēng)格，19.57%的人喜歡田園風(fēng)格，17.39%的人喜歡現(xiàn)代簡約風(fēng)格，北美風(fēng)格與地中海風(fēng)格的別墅喜歡的人較少，占到4.35%與2.17%。106、消費(fèi)者喜歡的別墅風(fēng)格分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析7、消費(fèi)者喜歡的水景別墅類型分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180對于水景別墅，喜歡望水別墅的消費(fèi)者占44.44%，喜歡親水別墅的消費(fèi)者占37.78%，喜歡臨水別墅的消費(fèi)者占15.56%，其他類型的占2.22%。117、消費(fèi)者喜歡的水景別墅類型分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德8、消費(fèi)者購買別墅所考慮的主要因素分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者購買別墅考慮的主要因素依次是：周邊環(huán)境和文化氛圍、價格、服務(wù)品質(zhì)和物業(yè)管理、綠化率和中心景觀、交通、造型、配套、升值空間和投資價值。128、消費(fèi)者購買別墅所考慮的主要因素分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、9、消費(fèi)者能接受的別墅距市中心的路程分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者能接受的別墅距市中心路程最多半個小時的為57.45%，一小時的為27.66%，十分鐘的為2.13%。139、消費(fèi)者能接受的別墅距市中心的路程分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部10、消費(fèi)者能接受的別墅每平米的單價分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者能接受的價格依次是4500-5000元、5000-6000元、3500-4000元、4000-4500元、7000-8000元、8000元以上、6000-7000元。1410、消費(fèi)者能接受的別墅每平米的單價分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部11、消費(fèi)者能接受的別墅總價分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者能接受的別墅總價在100-150萬元的占26.47%，60-80萬元的占17.65%，150-200萬元的占14.71%，200-300萬元的占14.71%，60萬元以內(nèi)的占11.76%，300萬元以上的占8.82%，80-100萬元的占5.88%。1511、消費(fèi)者能接受的別墅總價分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德12、消費(fèi)者接受的別墅層高分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180從圖中可以看出：消費(fèi)者最能接受二層別墅與三層別墅，四層別墅顯得不太能接受。1612、消費(fèi)者接受的別墅層高分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分13、消費(fèi)者希望的別墅裝修程度分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者希望的別墅裝修程度依次是：全毛坯、精裝修、發(fā)展商提供多種套餐，裝修費(fèi)另計、華貴的高檔裝修。1713、消費(fèi)者希望的別墅裝修程度分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭14、消費(fèi)者計劃的裝修別墅費(fèi)用分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者計劃的裝修費(fèi)用在30-50萬以下的占58.70%，50-100萬元之間的占19.57%，30萬元以下的占15.22%，100萬元以上的占6.52%。1814、消費(fèi)者計劃的裝修別墅費(fèi)用分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭15、消費(fèi)者喜歡的別墅花園面積分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者喜歡的別墅花園面積在50-100平方米的占46.67%，101-150平方米的占26.67%，200平方米以上的占13.33%，151-200平方米的占6.67%，無所謂的占6.67%。1915、消費(fèi)者喜歡的別墅花園面積分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭16、消費(fèi)者對別墅停車位分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者認(rèn)為停車位應(yīng)該設(shè)計在自己別墅地下的占41.30%，自己別墅前院的占30.43%，自己別墅后院的占21.74%，無所謂的占6.52%。2016、消費(fèi)者對別墅停車位分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析17、消費(fèi)者對別墅周邊環(huán)境的要求分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對周圍環(huán)境的要求依次是：醫(yī)療設(shè)施、教育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、公園綠地、城市配套、交通、體育休閑中心。2117、消費(fèi)者對別墅周邊環(huán)境的要求分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新18、消費(fèi)者獲得房產(chǎn)信息的主要來源分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的主要來源依次是：報紙、朋友介紹、戶外廣告、電視、其他、房地產(chǎn)雜志、電臺、網(wǎng)站、售樓處、娛樂雜志。2218、消費(fèi)者獲得房產(chǎn)信息的主要來源分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、19、消費(fèi)者對居住環(huán)境最關(guān)心的因素分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對居住環(huán)境最關(guān)心的因素依次是：綠化美觀、建筑布局、建筑風(fēng)格、停車道路系統(tǒng)、健身游樂設(shè)施、公共廣場、硬地景觀。2319、消費(fèi)者對居住環(huán)境最關(guān)心的因素分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、20、消費(fèi)者對別墅興趣點(diǎn)分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅的興趣點(diǎn)依次是：綠化率、星級物業(yè)管理服務(wù)、投資回報率、完善的配套設(shè)施、水景別墅、其他、外型和合理的內(nèi)部規(guī)劃。2420、消費(fèi)者對別墅興趣點(diǎn)分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析21、消費(fèi)者希望的別墅配套設(shè)施分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者希望擁有的配套設(shè)施依次是：高爾夫練習(xí)場、銀行、閱覽室、健身中心、商務(wù)會所、游泳場、中小型超市、溫泉洗浴中心、高檔餐廳、醫(yī)院、美容美發(fā)、幼稚園、咖啡吧、棋牌室、其他。2521、消費(fèi)者希望的別墅配套設(shè)施分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭1、消費(fèi)者對別墅所在區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境狀況的滿意度2、消費(fèi)者對所居住別墅與市中心的距離滿意度3、消費(fèi)者對所居住別墅區(qū)域的出行便利性滿意度4、消費(fèi)者對小區(qū)生活配套的便利性滿意度5、消費(fèi)者對別墅的樓層層數(shù)滿意度6、消費(fèi)者對別墅的戶型設(shè)計滿意度7、消費(fèi)者對別墅的功能配套如車庫、花園、露臺等的滿意度8、消費(fèi)者對別墅的采光、通風(fēng)、朝向的滿意度9、消費(fèi)者對小區(qū)居住氛圍滿意度10、消費(fèi)者對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)滿意度二、消費(fèi)者別墅滿意度研究261、消費(fèi)者對別墅所在區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境狀況的滿意度二、消費(fèi)者別1、消費(fèi)者對別墅所在區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境狀況的滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅所在區(qū)域自然環(huán)境覺得比較滿意的占42.86%，覺得一般的占38.10%，覺得比較不滿意的占14.29%，覺得非常滿意的占4.76%。271、消費(fèi)者對別墅所在區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境狀況的滿意度數(shù)據(jù)來源：品2、消費(fèi)者對所居住別墅與市中心的距離滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅所在區(qū)域距離市中心距離覺得一般的占42.86%，比較滿意的占38.10%，非常滿意的占14.29%，比較不滿意的占4.76%。282、消費(fèi)者對所居住別墅與市中心的距離滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂3、消費(fèi)者對所居住別墅區(qū)域的出行便利性滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對于所居住別墅區(qū)出行便利方面比較滿意的占57.14%，覺得一般的占19.05%，覺得非常滿意的占14.29%，比較不滿意的占9.52%。293、消費(fèi)者對所居住別墅區(qū)域的出行便利性滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱4、消費(fèi)者對小區(qū)生活配套的便利性滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對小區(qū)生活配套設(shè)施的便利性覺得比較滿意的占57.14%，比較不滿意和一般的各占19.05%，覺得非常滿意的占4.76%。304、消費(fèi)者對小區(qū)生活配套的便利性滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、5、消費(fèi)者對別墅的樓層層數(shù)滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅樓層的滿意度方面覺得比較滿意的占75%，覺得一般的占15%，比較不滿意的占10%。315、消費(fèi)者對別墅的樓層層數(shù)滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德6、消費(fèi)者對別墅的戶型設(shè)計滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅戶型設(shè)計方面覺得比較滿意的占50%，覺得一般的占40%，覺得比較不滿意與非常滿意的各占5%。326、消費(fèi)者對別墅的戶型設(shè)計滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德7、消費(fèi)者對別墅的功能配套如車庫、花園、露臺等的滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅功能配套方面覺得比較滿意的占66.67%，覺得一般的占23.81%覺得非常滿意與非常不滿意的各占4.76%。337、消費(fèi)者對別墅的功能配套如車庫、花園、露臺等的滿意度數(shù)據(jù)來8、消費(fèi)者對別墅的采光、通風(fēng)、朝向的滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對別墅的采光、通風(fēng)、朝向比較滿意的占47.62%，覺得一般的占33.33%，覺得比較不滿意與非常滿意的各占9.52%。348、消費(fèi)者對別墅的采光、通風(fēng)、朝向的滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂9、消費(fèi)者對小區(qū)居住氛圍滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對小區(qū)居住氛圍方面覺得一般的占47.62%，比較滿意的占42.86%，比較不滿意與非常滿意的各占4.76%。359、消費(fèi)者對小區(qū)居住氛圍滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分10、消費(fèi)者對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180消費(fèi)者對小區(qū)物業(yè)管理方面覺得比較滿意的占47.62%，覺得一般的占38.10%，覺得比較不滿意的占14.29%。3610、消費(fèi)者對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)滿意度數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新1、消費(fèi)者來自區(qū)域分析2、消費(fèi)者的受教育程度3、消費(fèi)者從事職業(yè)分析4、消費(fèi)者家庭年收入分析5、消費(fèi)者家庭人口數(shù)分析三、消費(fèi)者群體特征研究371、消費(fèi)者來自區(qū)域分析三、消費(fèi)者群體特征研究371、消費(fèi)者來自區(qū)域分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180本次調(diào)研中，西安本地的占85.11%，外省來西安工作的占6.38%，其他占6.38%，陜西其它地區(qū)來西安工作、經(jīng)商、居住者占2.13%。381、消費(fèi)者來自區(qū)域分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=2、消費(fèi)者的受教育程度分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180本次調(diào)研中，大學(xué)本科者占60.98%，大專及以下者占21.95%，碩士者占12.20%，博士者占4.88%。392、消費(fèi)者的受教育程度分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析3、消費(fèi)者從事職業(yè)分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180本次調(diào)研中，從事管理人員的占52.17%，企業(yè)主者占19.57%，其它占13.04%，國家機(jī)關(guān)干部占8.70%，自由職業(yè)者占4.35%，專業(yè)技術(shù)人員占2.17%。403、消費(fèi)者從事職業(yè)分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=4、消費(fèi)者家庭年收入分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180本次調(diào)研中，收入在50萬以下的占70.27%，50-100萬的占18.92%，100-150萬的占5.41%，150萬以上的占5.41%。414、消費(fèi)者家庭年收入分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N5、消費(fèi)者家庭人口數(shù)分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N=180本次調(diào)研中，家庭人口為3人的占53.33%，2人的占15.56%，4人的占13.33%，5人的占11.11%，1人的占4.44%，6人的占2.22%。425、消費(fèi)者家庭人口數(shù)分析數(shù)據(jù)來源：品位俱樂部、新蘭德分析N

關(guān)于新蘭德新蘭德市場調(diào)研咨詢公司成立于1999年，是國內(nèi)第一批（西北地區(qū)第一家）獲得國家統(tǒng)計局涉外調(diào)查許可證的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（國統(tǒng)涉外證字第0367號）新蘭德秉承“客觀、專業(yè)、高效”的服務(wù)理念和高素質(zhì)的研究團(tuán)隊，成功完成1000多個委托項目，受到客戶的一致認(rèn)可和信任；新蘭德恪守：沒有調(diào)查就沒有決策權(quán)；以開創(chuàng)西北市場調(diào)查行業(yè)新紀(jì)元為使命，銳意進(jìn)取，自強(qiáng)不息；新蘭德在上海成立研究總部，邁出服務(wù)全國的重要一步；并與上海交大管理學(xué)院和上海海達(dá)旅游發(fā)展研究院達(dá)成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟；新蘭德與西安交通大學(xué)合作共建西北地區(qū)最大的電話訪問中心（CATI），為客戶提供快速反應(yīng)的本地化市場調(diào)查服務(wù)；新蘭德自主研發(fā)國內(nèi)領(lǐng)先的在線調(diào)研系統(tǒng)（,結(jié)合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和傳統(tǒng)調(diào)研方法為客戶提供快速、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的市場研究服務(wù)。43關(guān)于新蘭德新蘭德市場調(diào)研咨詢公司成立于1999年，是國內(nèi)第

涉外調(diào)查許可證---西北地區(qū)第一家44涉外調(diào)查許可證---西北地區(qū)第一家44

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1、項目宏觀投資環(huán)境分