碧桂園戰(zhàn)略研究

碧桂園戰(zhàn)略研究111112**

內容綱要

碧桂園在房地產(chǎn)產(chǎn)生了一次又一次的神話，躋身于中國房地產(chǎn)公司前三，那它的神話是怎樣締造的呢。

我們一起去期待。。。1企業(yè)基本情況2企業(yè)使命與愿景分析3企業(yè)環(huán)境分析4戰(zhàn)略集團與競爭對手分析目錄5企業(yè)核心競爭力分析企業(yè)基本情況01展望未來，碧桂園將圍繞地產(chǎn)業(yè)務核心，通過金融化手段強化或整合地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的各項社區(qū)相關業(yè)務，完善覆蓋社區(qū)資源整合平臺，打造全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈，充分釋放集團內資產(chǎn)價值。繼續(xù)鞏固并加強在行業(yè)中的地位。。碧桂園總部位于廣東佛山順德，是中國最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。采用集中及標準化的運營模式，業(yè)務包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等。碧桂園提供多元化的產(chǎn)品以切合不同市場的需求。各類產(chǎn)品包括聯(lián)體住宅及洋房等住宅區(qū)項目以及車位及商鋪。同時亦開發(fā)及管理若干項目內的酒店，提升房地產(chǎn)項目的升值潛力。除此之外，同時經(jīng)營獨立于房地產(chǎn)開發(fā)的酒店。企業(yè)基本情況企業(yè)使命與愿景分析02碧桂園使命碧桂園愿景給您一個五星的家希望社會因我們的存在而變得更加美好做全球最具競爭力的房地產(chǎn)公司希望。企業(yè)使命與愿景分析要素回答的問題評價是否提及用戶買得起房但又不是很有錢、對價格很敏感的人針對目標群體明顯，市場位置明確√產(chǎn)品各類產(chǎn)品包括聯(lián)體住宅及洋房等住宅區(qū)項目以及車位及商鋪。同時亦開發(fā)及管理若干項目內的酒店所開發(fā)產(chǎn)品均符合戰(zhàn)略發(fā)展思想、物美價廉。?市場全球，但主要對象在國內市場范圍較廣√技術綠色生態(tài)建筑技術、智能化辦公、多元化配套碧桂園啟動“未來領袖”項目，于全球頂尖高校網(wǎng)羅博士人才，并設立博士后科研工作站?對生存、增長和贏利的關切碧桂園排名再次躋身行業(yè)前三,規(guī)模實現(xiàn)增長碧桂園發(fā)布2017年一季度營運數(shù)據(jù)，期內其累計實現(xiàn)合同銷售金額1506.6億元，合同銷售建筑面積約1664萬平方米

√觀念5H”理念，即Health(健康)、Heart(心靈)、Home(家)、High-tech(科技)、Hope(家)從保安看門到物業(yè)管理，從物業(yè)管理到物業(yè)服務，物業(yè)服務日漸走向以人為本?！套晕艺J識大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價廉物美的房屋工廠碧桂園的核心競爭力是性價比。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的20年中，碧桂園或許是惟一一個始終堅持自己模式的企業(yè)√對公眾形象的關切做有良心、有責任感的企業(yè)碧桂園創(chuàng)始人及集團累計參與社會慈善捐款已超21億元√對雇員的關心用心讓員工幸福是社會精英云集的公司；是人才施展才華的好地方；是學習進步的好學校；是和諧的大家庭

√企業(yè)使命與愿景分析企業(yè)環(huán)境分析03總體環(huán)境分析政治環(huán)境分析:國家對房價的監(jiān)管比較嚴格，

但主要還是集中在一線的大城市，

并且這些一線城市的土

地開發(fā)成熟，拿地也比較困難，開發(fā)成本相對透明。而在二、三線城市，有大量的未開發(fā)土

地，價格相對便宜，政府監(jiān)管不是特別嚴，碧桂園選擇二、三線城市作為開發(fā)重點，其實是

一種避重就輕的方法，反而降低了房地產(chǎn)開發(fā)的風險。我國房地產(chǎn)企業(yè)關系國計民生，仍是政府參與性很強的政府主導型產(chǎn)業(yè)，政府有很強的干預性。經(jīng)濟環(huán)境分析:受經(jīng)濟危機影響，政府為保持經(jīng)濟發(fā)展，出臺了諸如減免稅、降息等刺激消費的政策。

國家宏觀調控的目的是調整住房結構和穩(wěn)定住房價格。

在當前經(jīng)濟存在較大下滑風險的情況

下減稅、降息對保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，防止一些企業(yè)資金鏈斷裂起到了積極作用。

房地產(chǎn)項目的投資回收期一般較長，

對銀行的依賴性較強。

碧桂園能將項目資金快速收

回，與銀行建立了長期的信任關系，取得貸款比較容易。

消費者的消費觀念會慢慢成熟，當消費者對于價格的敏感不再如此顯著而更關注產(chǎn)品的價值時，碧桂園的“房屋大工廠”不注重個性的模式就會有很大的問題。企業(yè)環(huán)境分析社會文化環(huán)境分析:城鎮(zhèn)化進程的推動。如今中國正處在人口、城市化快速發(fā)展時期，城市人口占總人口的比重將迅速上升而相應產(chǎn)生地產(chǎn)需求。改善民生，居民消費結構升級。隨著人們物質生活水平的日益改善提高，居民的住房消

費結構正在升級，今后城鎮(zhèn)住房建設量會以較高的速度持續(xù)發(fā)展

技術環(huán)境分析:碧桂園發(fā)展至今，已擁有數(shù)以百計的成熟戶型。這些設計已變成積木，在環(huán)境規(guī)劃設計

成型之后，這些積木將被組合在一張圖紙上，稍作調整甚至不作改變就可以進入施工程序，

極大地提升設計、施工、銷售等效率。產(chǎn)品環(huán)境分析

碧桂園的價值活動也分為基本活動與支持活動。碧桂園的基本活動包括前期開發(fā)策劃、融資計劃、規(guī)劃設計