物業(yè)管理公約

業(yè)主公約總則為加強(qiáng)本社區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)格》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合大廠回族自治縣政府及大廠回族自治縣住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)政策制定本公約。本公約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力，須自覺遵守。物業(yè)所有權(quán)人無論因何種原因發(fā)生變更時(shí)，本公約的效力及于物業(yè)的繼受人。業(yè)主的共有權(quán)本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況物業(yè)名稱：福康馨苑物業(yè)類型：住宅占地面積：____________平方米建筑面積：____________平方米本物業(yè)區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共電梯間、樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、防盜門電子鎖、樓宇對(duì)講系統(tǒng)等；由物業(yè)建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、物業(yè)管理用房、公用供暖設(shè)備、公用供電設(shè)備、保安系統(tǒng)、水泵及其控制系統(tǒng)、化糞池、污水處理系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)使用原則為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：根據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以規(guī)勸、批評(píng)、公示、罰款、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干方式。全體業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)的義務(wù)。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和本公約的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)使用人在使用物業(yè)時(shí)如違反法律法規(guī)和管理公約的規(guī)定時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)和管理公約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)；簽訂協(xié)議時(shí)交納3000元裝修押金，裝修押金在裝修完工、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)派專業(yè)人員檢查合格之日起三個(gè)月后退還。業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，不得從事《裝飾裝修管理協(xié)議》中的禁止行為，遵守注意事項(xiàng)。如果裝修過程中出現(xiàn)改窗，改暖氣、改承重梁、墻等的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求停止裝修并恢復(fù)原使用功能，同時(shí)裝修押金不予退還。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)建筑物區(qū)域內(nèi)可進(jìn)行裝飾裝修施工的時(shí)間為：上午8點(diǎn)至12點(diǎn)，下午14點(diǎn)至18點(diǎn)，節(jié)假日和規(guī)定施工時(shí)間外必須靜音施工。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未設(shè)計(jì)預(yù)留位置的部位，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、燃?xì)獾裙灿迷O(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯、扶梯使用管理規(guī)定。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)針對(duì)管理區(qū)域內(nèi)車輛制定的《?？弟霸飞鐓^(qū)車輛管理辦法》。具體辦法如下：（一）、目的為了維護(hù)本社區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)道路安全暢通、車輛停放規(guī)范有序，共同創(chuàng)建一個(gè)秩序井然、文明和諧的人居環(huán)境，特制定本辦法。（二）、適用范圍凡進(jìn)入本社區(qū)物業(yè)區(qū)域的車輛均須遵守本規(guī)定。（三）、管理規(guī)定1.出入憑“車輛通行卡”放行(1)進(jìn)出本小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛出入憑“車輛通行證”管理，實(shí)行一車一證，憑證放行。(2)臨時(shí)來訪車輛由門衛(wèi)值勤人員登記車牌號(hào)碼、訪問業(yè)主或物業(yè)使用人姓名和房號(hào)后發(fā)給臨時(shí)車輛出入證，離開小區(qū)時(shí)收回。(3)業(yè)主、物業(yè)使用人遺失“車輛通行證按每證30元賠償。拒絕以下車輛進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)區(qū)域(1)不能說明來訪事由的外來車輛。(2)無牌照并拒絕說明來訪事由機(jī)動(dòng)車輛。(3)核定載重量在2.5(含)噸以上的貨車。(4)載有易燃、易爆，或有毒、危險(xiǎn)品的車輛。(5)不符合道路行駛規(guī)定的破損車輛。(6)排氣、噪音污染嚴(yán)重的車輛。(7)一年中有三次以上違反本規(guī)定行為的臨時(shí)來訪車輛。3.行駛要求(1)進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)區(qū)域的車輛，應(yīng)當(dāng)按照交通道路單向通行和交通標(biāo)線指示行駛，并禮讓行人。(2)嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車輛超速、逆向行駛、鳴按喇叭，違者物業(yè)管理服務(wù)公司值勤人員有權(quán)予以制止和批評(píng)教育；情節(jié)嚴(yán)重的，則予公開批評(píng)并將有關(guān)違法記錄上報(bào)轄區(qū)公安交警大隊(duì)。(3)在停車場(chǎng)內(nèi)行車速度應(yīng)限制在每小時(shí)10千米。4.停車要求(1)請(qǐng)將車輛泊入固定車庫、車位，切勿隨意停放，并且停放時(shí)不得影響相鄰車庫、車位正常的通行。以免堵塞社區(qū)及地下車庫內(nèi)通道。(2)自行車、三輪車、摩托車應(yīng)停入在非機(jī)動(dòng)車位內(nèi)。(3)禁止在以下區(qū)域停車：①在地上、地下車庫劃定的車位以外。②在地下車庫通道或車道上。③在標(biāo)有“禁止停車”的區(qū)域內(nèi)。④在地下車庫彎道、坡道上。⑤在社區(qū)內(nèi)的交叉路口。⑥在物業(yè)管理處禁止停車的其他區(qū)域內(nèi)。(4)凡停放在禁止區(qū)域以外的車輛，經(jīng)值勤人員勸告、警告仍不改正的，授權(quán)物業(yè)管理處采取包括拖走車輛在內(nèi)的清障措施，清障費(fèi)用由車主負(fù)擔(dān)。臨時(shí)來訪車輛的清障費(fèi)用由駕駛?cè)素?fù)擔(dān)，駕駛?cè)司懿恢Ц肚逭腺M(fèi)用的則由接受來訪的業(yè)主負(fù)責(zé)支付。汽車清障費(fèi)用由車主或駕駛?cè)讼虻缆非逭鲜鑼?dǎo)公司支付。(5)因搬家、裝修、運(yùn)貨等需要進(jìn)入小區(qū)作業(yè)的貨車，由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)管理服務(wù)公司說明情況，按物業(yè)管理服務(wù)公司指定地點(diǎn)停放和裝卸。每日6時(shí)至8時(shí)、11時(shí)至14時(shí)、17時(shí)至19時(shí)禁止貨車進(jìn)入小區(qū)作業(yè)。裝載大件、大量物品的車輛駛出小區(qū)，須提前向物業(yè)管理服務(wù)公司辦理放行手續(xù)。門衛(wèi)憑放行條檢查后方予放行。5.小區(qū)內(nèi)交通事故的處理在本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故，應(yīng)報(bào)交通管理部門協(xié)商處理。因交通事故造成小區(qū)綠化、建筑物、公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；責(zé)任人是來訪者的，由接受來訪的業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。、實(shí)行時(shí)間本辦法自業(yè)主收到收樓須知時(shí)起實(shí)施，請(qǐng)務(wù)必自覺遵守并予以配合。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、亂拋垃圾，高空拋物；不按規(guī)定位置停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛；擅自在本社區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)允許的公共地方亂張貼、亂寫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品；從事任何不文明、不道德行為，組織違反公共秩序、民俗的表演和活動(dòng)；損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌、擅自改變房屋使用性質(zhì)；改變窗戶或陽臺(tái)色調(diào)和前后陽臺(tái)的用途；在陽臺(tái)兩水道管中排放污水，杜絕兩污水混排等問題出現(xiàn)；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；擅自改建、占用物業(yè)共有部分；損壞或者占用、移裝公共設(shè)施；擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊道路；在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放鋪設(shè)超用電負(fù)荷物品；排放有毒、有害物質(zhì)；擅自架設(shè)天線、衛(wèi)星電視、接暖氣、電管道或開挖道路、草地等；損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、污水、消防等公用設(shè)施以及損毀花草樹木、園林、健身器材等公共設(shè)施，踐踏、占用綠地；不得在休息時(shí)間（中午12點(diǎn)至14點(diǎn)，晚上23點(diǎn)至翌日8點(diǎn)）制造噪音，如敲擊、高音響、按喇叭等；發(fā)出超過環(huán)保局規(guī)定的環(huán)境噪聲；法律法規(guī)及地方規(guī)章、管理公約禁止的其他行為。業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)法律法規(guī)，并遵守以下約定：不得在公共場(chǎng)所大小便；進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人；不得因動(dòng)物喧叫妨礙他人休息。動(dòng)物飼養(yǎng)人如違反以上約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)視情節(jié)對(duì)其處以500元以下罰款或勸其將動(dòng)物送養(yǎng)出本社區(qū)；如飼養(yǎng)的動(dòng)物傷及他人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)動(dòng)物飼養(yǎng)人采取處罰或勸送措施后，動(dòng)物飼養(yǎng)人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)的維護(hù)養(yǎng)護(hù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。當(dāng)專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，由全體業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)及專項(xiàng)維修基金的相關(guān)證明，未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修基金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通知房管局暫不予處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的變更。第二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的服務(wù)范圍外不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、承建商等應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，在需要履行義務(wù)時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與前款規(guī)定的單位聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其及時(shí)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）或其他業(yè)主到場(chǎng)見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存的專項(xiàng)維修資金，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用和管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向全體業(yè)主公告專項(xiàng)維修資金的使用情況。按照物業(yè)買賣合同規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)。違約責(zé)任第二十七條業(yè)主違反本公約中物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其它業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。第二十八條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)公約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設(shè)單位未能履行本公約及物業(yè)買賣合同約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。附則第三十條本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。在專用部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的認(rèn)定上如有爭(zhēng)議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)專業(yè)人士依照《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定劃分。第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十二條在公約有效期內(nèi)，如遇制定本規(guī)約時(shí)所依賴的客觀情況發(fā)生變化修改本公約時(shí)，修改后的管理公約交全體業(yè)主審議，并由全體業(yè)主2/3以上通過。在公約有效期內(nèi)，如出現(xiàn)本公約與新頒布或新修訂的法律法規(guī)以及大廠回族自治縣的相關(guān)規(guī)定沖突需修改本公約時(shí)，修改后的管理公約交全體業(yè)主審議，并由全體業(yè)主1/2以上通過。承諾書本人為____________號(hào)樓單元號(hào)房的物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：確認(rèn)已詳細(xì)閱讀?？弟霸饭芾砉s（以下稱本公約）同意遵守并倡導(dǎo)其它業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；本人同意在轉(zhuǎn)讓或出租該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人或物業(yè)使用人簽署的本公約承諾書并送交物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）：年月日物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二．培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識(shí)、消防知識(shí)、法律常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識(shí)及消防專業(yè)知識(shí)，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及處理知識(shí)2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識(shí)教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時(shí)全面掌握保安專業(yè)知識(shí)以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識(shí)及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。3)法律常識(shí)及職業(yè)道德教育通過法律常識(shí)及職業(yè)道德教育，使保安樹立法律意識(shí)和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運(yùn)用法律知識(shí)正確處理工作中發(fā)生的各種問題；增強(qiáng)保安人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)更好的為公司服務(wù)的精神。4)工作技能培訓(xùn)其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二．培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財(cái)務(wù)部簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo)：一、目標(biāo)值：1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓(xùn)合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容：1、對(duì)本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項(xiàng)安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實(shí)，并全力支持安全工作。2、保證公司各項(xiàng)安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實(shí)施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時(shí)，堅(jiān)持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會(huì)時(shí)，首先匯報(bào)本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實(shí)情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時(shí)，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時(shí)要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，按照“四不放過”的原則召開事故分析會(huì)，提出整改措施和對(duì)責(zé)任者的處理意見，并填寫事故登記表，嚴(yán)禁隱瞞不報(bào)或降低對(duì)責(zé)任者的處罰標(biāo)準(zhǔn)。10、必須按規(guī)定對(duì)單位員工進(jìn)行培訓(xùn)和新員工上崗教育；11、嚴(yán)格執(zhí)行公司安全生產(chǎn)十六項(xiàng)禁令，保證本單位所有人員不違章作業(yè)。三、安全獎(jiǎng)懲：1、對(duì)于全年實(shí)現(xiàn)安全目標(biāo)的按照公司生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定和工作說明書進(jìn)行考核獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于未實(shí)現(xiàn)安全目標(biāo)的按照公司規(guī)定進(jìn)行處罰。2、每月接受主管領(lǐng)導(dǎo)指派人員對(duì)安全生產(chǎn)責(zé)任狀的落其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)