2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策試題(4)-中大網(wǎng)校

2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策試題(4)總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))(1)除國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的劃撥土地外，原使用土地改變用途的實(shí)行（）。A.無償無限期使用B.無償有限期使用C.有償無限期使用D.有償有限期使用(2)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由（）負(fù)責(zé)。(3)（）是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。(4)<Ahref="javascript:;"></A>下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是（）。(5)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，（）接到保修通知后，應(yīng)立即達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)。(6)動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。(7)下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行B.我國(guó)商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制C.國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行主要是由過去的中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的D.我國(guó)的商業(yè)銀行以國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主(8)我國(guó)已初步形成（）的住房金融體系。(9)（）不屬于市政公用設(shè)施用地。(10)關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是（）。(11)與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說法不正確的是（）。(12)下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是（）。A.是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料B.是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖C.繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)D.是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖(13)某房產(chǎn)面積10000m2，要求測(cè)繪精度為二級(jí)，則其限差為（）。(14)住房公積金的提取和使用原則不包括（）的原則。(15)對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在（）以上。(16)（）是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。(17)邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起（）的增加。(18)在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人（），并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。(19)某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型(20)下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是（）。(21)（）指競(jìng)買人在參與競(jìng)買前或參與競(jìng)買時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷。(22)因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為（）年。(23)下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是（）。(24)下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是（）。(25)物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括（）：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等，②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用，③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，④辦公費(fèi)用，⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金，⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用(26)當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)(27)下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是（）。(28)確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。(29)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為（）。(30)組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（）萬元。(31)下列說法有誤的一項(xiàng)是（）。A.個(gè)體工商戶憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個(gè)基本存款賬戶C.臨時(shí)存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行(32)下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是（）。(33)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為（）。(34)下列屬于闖接融資方式的是（）。(35)技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制的概算是（）。(36)自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）。(37)質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該（）審核簽字。(38)當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（）。(39)工業(yè)用地的出讓最高年限為（）。A.70年B.50年C.40年D.100年(40)信用最顯著的特征是（）。二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1)在以下（）情況下應(yīng)該申請(qǐng)注銷登記。(2)下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。(3)屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度的是（）。(4)下列（）房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。(5)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行（）義務(wù)。(6)對(duì)于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。(7)<FONTface=eWebEditor_Temp_FontName>下列屬于住房公積金使用原則的是（）。(8)土地使用權(quán)出讓合同有（）。(9)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（）登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。(10)下列保險(xiǎn)種類中，屬于政策保險(xiǎn)的有（）。(11)測(cè)量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和（）等。(12)下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是（）。(13)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（）。(14)下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。(15)房屋拆遷的補(bǔ)償方式有（）。三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1)土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。（）(2)無權(quán)利承受人或不能確定承受人，不能進(jìn)行注銷登記。（）(3)按照行政審批制度改革及貫徹《行政許可法》的要求，國(guó)務(wù)院已經(jīng)取消了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收制度，刪除以后條目相應(yīng)修改。（）(4)窗由窗框、窗梃、窗框上冒頭、中貫檔、下冒頭及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒頭和安裝玻璃的窗欞構(gòu)成。（）(5)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。（）(6)在買方報(bào)價(jià)拍賣中。拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。（）(7)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。（）(8)某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。（）(9)以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。（）(10)劃撥土地報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金（）(11)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。（）(12)測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空問位置。（）(13)根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。（）(14)房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。（）(15)房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則。（）(16)投資基金證券是指由基金管理人向社會(huì)公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。（）(17)我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分組成。（）(18)根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。（）(19)執(zhí)經(jīng)委托方同意，分承接方可以將所承接的業(yè)務(wù)再次委托。（）(20)拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和強(qiáng)制拆遷。（）(21)要約應(yīng)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。（）(22)有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、貸款。（）(23)房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。（）(24)平等是民事法律關(guān)系的基本特點(diǎn)，是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的重要標(biāo)志。（）(25)保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。（）(26)當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于5km時(shí)，可將地面視作水平面。（）(27)承諾由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。（）(28)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。（）(29)所謂無償無限期使用，指從國(guó)家那里得到土地時(shí)不支付地價(jià)，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費(fèi)。（）(30)1994年6月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決策》，它是在認(rèn)真總結(jié)十多年改革實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上制定的。（）(31)房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（）(32)土地的勞動(dòng)群眾集體所有制采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。（）(33)房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，只能由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。（）(34)單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個(gè)人所得稅。（）(35)如果城市沒有設(shè)立獨(dú)立的房地產(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在建委或城建局會(huì)使城市行使房屋拆遷管理職能混亂。（）(36)由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請(qǐng)?zhí)崛」e金。（）(37)中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開具發(fā)票或收據(jù)。（）(38)測(cè)定季節(jié)變動(dòng)的方法主要是計(jì)算季節(jié)比率。（）(39)某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開工建筑面積投資總額。（）(40)城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉價(jià)住房保障面積原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的50%。（）四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)(1)房屋產(chǎn)權(quán)人甲菜委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2005年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2006年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。根據(jù)材料，回答第{TSE}題。{TS}按國(guó)家規(guī)定，丙公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（）元。(2){TS}甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。(3){TS}在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，向房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提交（）。(4){TS}甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求（）重新評(píng)估。(5){TS}若重新評(píng)估的結(jié)果為20方元左右，甲某與丁某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為()。(6){TS}若重新評(píng)估的結(jié)果為14萬元左右，重新評(píng)估的費(fèi)用由（）支付。(7)根據(jù)以下材料，回答第{TSE}題：(8)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）。(9)下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）。(10)下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的為（）。(11)在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司（）。(12)陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（）。(13)陳某購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的稅為（）。(14)甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的保修期從（）之日起計(jì)算。(15)乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的為（）。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))(1):D除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，實(shí)行有償有限期使用。(2):D(3):D(4):B(5):B(6):A(7):A從業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)圈看，由于我國(guó)目前實(shí)行金融分業(yè)經(jīng)營(yíng)、分業(yè)管理的政策，所以我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于職能分工型商業(yè)銀行。(8):D(9):C(10):B(11):C(12):B房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)登記和建立戶籍資料的索引和參考資料，而分丘圖才是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。(13):D(14):D(15):B(16):C(17):D(18):C(19):D開放型基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的單位或股份。當(dāng)基金發(fā)行新證券時(shí)，應(yīng)持凈資產(chǎn)價(jià)值加上經(jīng)銷手續(xù)費(fèi)售出，贖回時(shí)則按凈資產(chǎn)價(jià)值減除一定比例的手續(xù)費(fèi)計(jì)算(20):B(21):C(22):B(23):A(24):C(25):D(26):D當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用樁基礎(chǔ)。(27):D(28):A(29):C(30):A(31):D存款人開立一般存款賬戶沒有數(shù)量限制，存款人可根據(jù)需要自主選擇銀行，通過一般存款賬戶辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不得辦理現(xiàn)金支取。(32):A(33):A(34):C(35):D(36):A(37):B(38):C(39):B這是《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的。(40):A二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1):B,C,D,E(2):A,E(3):A,B,C(4):B,C(5):A,C,D,E(6):B,D(7):A,B,C(8):B,D(9):A,B,C,D(10):B,C,E(11):A,B,C,D(12):A,B,C,D(13):A