鐵南棚戶區(qū)改造可研150

可行性研究報(bào)告二O一二年十一月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 141.3問(wèn)題與建議 17第二章需求分析及土地取得方案 182.1需求分析 182.2土地取得方案 18第三章建設(shè)規(guī)模 193.1擬建地點(diǎn) 193.2建設(shè)規(guī)模 19第四章場(chǎng)址選擇 204.1場(chǎng)址現(xiàn)狀 204.2場(chǎng)址條件 204.3項(xiàng)目選址評(píng)價(jià) 27第五章建設(shè)方案選擇 295.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 295.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 305.3主體建筑方案 325.4給排水方案 395.5暖通方案 435.6電氣工程方案 455.7消防工程方案 515.8管線綜合工程 535.9有線電視系統(tǒng) 555.10環(huán)保、衛(wèi)生防疫 555.11交通系統(tǒng)設(shè)計(jì) 555.12綠化 565.13環(huán)保、衛(wèi)生防疫 565.14通風(fēng)系統(tǒng) 575.15防排煙系統(tǒng) 575.16燃?xì)夤こ?58第六章節(jié)能措施 606.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 606.2項(xiàng)目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 616.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 656.4節(jié)能效果分析 69第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析 707.1環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 707.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 707.3施工與使用對(duì)環(huán)境的影響 717.4環(huán)境保護(hù)措施 737.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 76第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 778.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 778.2消防設(shè)施 79第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 819.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 819.2勞動(dòng)定員 819.3工作時(shí)間 819.4經(jīng)營(yíng)管理措施 81第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 8310.1建設(shè)工期 8310.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 8310.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 83第十一章工程實(shí)施招投標(biāo)方案 8511.1招標(biāo)管理的基本原則 8511.2項(xiàng)目招標(biāo)依據(jù) 8511.3招標(biāo)范圍 8511.4招標(biāo)組織形式 8511.5招標(biāo)工作流程 8511.6招標(biāo)方式 8611.7招標(biāo)組織形式 86第十二章項(xiàng)目管理方案 8812.1項(xiàng)目建設(shè)期管理 8812.2招投標(biāo) 89第十三章工程投資估算 9013.1估算內(nèi)容 9013.2估算依據(jù) 9013.3估算說(shuō)明 9013.4投資估算 9113.5資金來(lái)源 9113.6資金使用和管理 91第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9214.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 9214.2營(yíng)業(yè)收入 9214.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 9214.4財(cái)務(wù)效益分析 9314.5不確定性分析 9314.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 94第十五章社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析 9515.1社會(huì)影響分析 9515.2互適性分析 9615.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 96第十六章結(jié)論與建議 9816.1研究結(jié)論 9816.2提出建議 98附表：1.項(xiàng)目總投資估算匯總表2.建安工程費(fèi)投資估算表3.工程建設(shè)其他費(fèi)估算表內(nèi)蒙古赤峰市棚戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)一期（南苑綠景小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目PAGE98第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱內(nèi)蒙古赤峰市棚戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)一期（南苑綠景小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位及概況1、項(xiàng)目承辦單位：赤峰市紅山區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室2、項(xiàng)目建設(shè)地址：赤峰市紅山區(qū)3、主管部門：紅山區(qū)人民政府4、項(xiàng)目性質(zhì)：拆除重建5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。6、建設(shè)期限：2012年11月至2014年12月。7、項(xiàng)目區(qū)改造前概況：項(xiàng)目區(qū)位于赤峰市紅山區(qū)。改造前棚戶區(qū)占地面積118100平方米，居住戶數(shù)1009戶，房屋建筑面積82548.8平方米，均為上世紀(jì)60-70年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房。8、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模鐵南組團(tuán)一期規(guī)劃用地118100平方米，擬建30棟樓，總建筑面積232700平方米，其中住宅面積141500平方米，公建面積16300平方米，車庫(kù)、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶，約5375人。建筑密度20.41％，綠地率37.32％，容積率1.34。本項(xiàng)目共建住房1734套，拆遷戶數(shù)1009戶，其中擬以實(shí)物安置1009戶，安置戶住房建筑面積114158平方米；商品房725套，建筑面積27342平方米。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施：道路、地面硬化及停車場(chǎng)31200平方米、綠化44075平方米；給水管線1300米、排水管線1100米、供熱管線1300米、燃?xì)夤芫€1300米、供電管線1200米、電視電話電纜線小區(qū)外市政工程配套設(shè)施：道路200米、給水管線120米、排水管線110米、供熱管線140米、供電管線200米、燃?xì)夤芫€4200米、電視電話電纜線10、回遷安置方式本項(xiàng)目涉及的房屋征收戶回遷安置方案，按照本地區(qū)現(xiàn)在普遍應(yīng)用的以房屋補(bǔ)償方式回遷。具體為按原拆遷面積的1.1倍面積補(bǔ)償，回遷面積不足50平方米的，按50平方米補(bǔ)償。根據(jù)前期對(duì)回遷居民的調(diào)查，一期工程中需安置的回遷建筑面積為114158平方米。戶型配置情況如下:(1)小于50平方米:106戶(10.5%);(2)50平方米一100平方米:436戶(43.21%):(3)100平方米一150平方米:277戶(27.45%);(4)大干150平方米:190戶(18.84%)。1.1.3申請(qǐng)報(bào)告編制原則及1、編制原則（1）符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定;（2）堅(jiān)持“以人為本”的原則。將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，為棚戶區(qū)居民營(yíng)造出安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（3）堅(jiān)持改善棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。安置區(qū)住宅的建設(shè)，在滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要戶型方案應(yīng)該與之相適應(yīng)。同時(shí)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。突出文化特色，創(chuàng)造建設(shè)品牌，使之成為棚戶區(qū)改造的樣板工程。（4）堅(jiān)持政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的原則。紅山區(qū)政府組建專門機(jī)構(gòu)，制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃，解決實(shí)施過(guò)程中的重大決策問(wèn)題。要運(yùn)用市場(chǎng)化機(jī)制，積極引入社會(huì)資金投入到棚戶區(qū)改造工程。要嚴(yán)格監(jiān)控成本，嚴(yán)格控制銷售對(duì)象，限定銷售價(jià)格，安置區(qū)開(kāi)發(fā)要控制在保本微利的經(jīng)營(yíng)水平上。（5）堅(jiān)持節(jié)能省地的原則。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用國(guó)家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，衛(wèi)生設(shè)施齊全。（6）堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)的工作態(tài)度，本項(xiàng)目力求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，以保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。（7）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和健康。2、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年1月1日施行)《中華人民共和國(guó)建筑法》(1998年3月1日施行)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(1989年12月26日施行)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(1987年1月1日施行)《民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37-97)》《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50137-2011)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快推進(jìn)保障性安居工作建設(shè)的通知》(內(nèi)政發(fā)[2010]43號(hào))《赤峰市紅山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》《紅山區(qū)城市總體規(guī)劃》(2002-2020)；《內(nèi)蒙古赤峰市栩戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)；建設(shè)單位提供的可研編制的委托書。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程1、我國(guó)棚戶區(qū)改造工作概況棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，棚戶區(qū)的居住條件長(zhǎng)期沒(méi)有改善，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施，居民生活不便。居住在棚戶區(qū)的居民70％以上屬于低保戶和低保邊緣戶。自2005年開(kāi)始，我國(guó)在東北三省實(shí)施振興戰(zhàn)略中相繼開(kāi)展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。據(jù)調(diào)查，全國(guó)目前至少在各類棚戶區(qū)居住的家庭有1148萬(wàn)戶，其中城市棚戶區(qū)744萬(wàn)戶，煤礦等工礦棚戶區(qū)238萬(wàn)戶，林區(qū)和農(nóng)墾166萬(wàn)戶。這些家庭中低收入為681萬(wàn)戶，中等偏下收入為467萬(wàn)戶。特點(diǎn)是收入低，失業(yè)多，家庭貧困；刑事案件高發(fā)地，社會(huì)治安狀況差；居住環(huán)境差，居民意見(jiàn)大。目前，我國(guó)包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。國(guó)家高度重視，把改造棚戶區(qū)作為和諧社會(huì)建設(shè)的重要舉措。中央提出改造完成棚戶區(qū)，此舉不僅能改善低收入弱勢(shì)群體的居住條件，而且還解決了許多重大問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程，達(dá)到綜合治理的效果。國(guó)家近年來(lái)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策措施，對(duì)城市棚戶區(qū)開(kāi)展大規(guī)模拆遷改造，并投入大量財(cái)力物力給予補(bǔ)助。按照國(guó)家有關(guān)要求，棚戶區(qū)改造要堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的工作方式，由政府充當(dāng)開(kāi)發(fā)商角色，直接聯(lián)系建筑商和居民，既有效地運(yùn)用了市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，又充分發(fā)揮了政府職能，降低了棚改成本。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010)10號(hào))精神，加快保障性安居工程建設(shè)，2010年6月11日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》，部署2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃編制工作?！锻ㄖ芬螅?guī)劃編制要堅(jiān)持目標(biāo)合理、標(biāo)準(zhǔn)適度，因地制宜、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點(diǎn)、分步實(shí)施，政府主導(dǎo)、創(chuàng)新機(jī)制的基本原則。《通知》明確了規(guī)劃編制的重點(diǎn)。一是著力解決低收入家庭住房困難問(wèn)題。力爭(zhēng)到2013年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，力爭(zhēng)到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。要加快建設(shè)公共租賃住房、限價(jià)商品住房，著力解決新就業(yè)職工、進(jìn)城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。三是積極推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進(jìn)中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。到2015年末，基本完成集中成片城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造。四是建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。加快住房保障立法，依法強(qiáng)化各級(jí)政府的住房保障責(zé)任，健全組織機(jī)構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系，加快信息化建設(shè)。目前，各級(jí)政府已遵照《通知》精神，做好規(guī)劃編制，確定了實(shí)施方案，有關(guān)工作有序進(jìn)行中。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況（1）紅山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展概況紅山區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中東部，北緯42°13′，東經(jīng)118°53′。全區(qū)東西長(zhǎng)25千米，南北寬14千米。紅山區(qū)轄11個(gè)街道、2個(gè)鎮(zhèn)，27個(gè)行政村、68個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?3.4萬(wàn)人，有蒙、漢、回、滿等多個(gè)民族。近年來(lái)，紅山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到195.8億元，增長(zhǎng)15%；地方財(cái)政收入21.1億元，增長(zhǎng)15%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資101億元，增長(zhǎng)15%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額78.7億元，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17400元，農(nóng)民人均純收入9700元。2012年，紅山區(qū)確定以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，深入實(shí)施“工業(yè)立區(qū)、項(xiàng)目興區(qū)、和諧穩(wěn)區(qū)、富民強(qiáng)區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持富民與強(qiáng)區(qū)并重，“三化”互動(dòng)、協(xié)同推進(jìn)，全力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)率先發(fā)展、更好發(fā)展、更快發(fā)展。（2）城區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況近年來(lái)紅山區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活水平明顯提高，城市人口急劇增加，住房緊張趨勢(shì)明顯，住房需求潛力很大，為適應(yīng)加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化的需要，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，完善城區(qū)住房供應(yīng)、管理體系，加快廉租住房建設(shè)，提高經(jīng)濟(jì)適用住房比例，規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。《紅山區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃》提出：一是按照建設(shè)百萬(wàn)人口區(qū)域性中心城市的要求，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效益經(jīng)營(yíng)、高效能管理的原則，完善城市功能，提升城市品位，提高環(huán)境質(zhì)量，努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。二是編制全區(qū)506平方公里城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，完善廣場(chǎng)、公園、綠地、體育場(chǎng)館、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)各類專項(xiàng)規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)對(duì)紅山區(qū)的全方位覆蓋。嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)察，確保城市建設(shè)沿著科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運(yùn)行。三是建立城市建設(shè)多元化投融資體制，引導(dǎo)社會(huì)力量參與城市建設(shè)。加快中心城區(qū)改造建設(shè)步伐，實(shí)施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程，建設(shè)一批精品人文景觀，努力改善城市面貌和人居環(huán)境。進(jìn)一步拉大城市框架，加快東部（紅廟子）新組團(tuán)、橋北組團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐；加大對(duì)鐵南、東城和新老城區(qū)結(jié)合部的規(guī)劃、建設(shè)和治理力度；將廉租房建設(shè)納入具體日程，為城市低收入群體提供住房保障。四是積極推進(jìn)城市景觀建設(shè)。以綠化南山、保護(hù)紅山、開(kāi)發(fā)北山為切入點(diǎn)，構(gòu)筑城市外圍景觀帶；以植物園擴(kuò)建、長(zhǎng)青公園通透、林研所苗木繁育基地改造、樟子松母樹園開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，建設(shè)東部精品植物園、中部公益游園、西部園藝博覽園、北部自然公園，構(gòu)建城市核心景觀帶；以東西旱河景觀建設(shè)和錫伯河、英金河、陰河河道治理及橡膠壩建設(shè)為載體，建設(shè)城市河道景觀帶。五是健全城市管理體系，加大綜合執(zhí)法力度，完善長(zhǎng)效管理機(jī)制。建立先進(jìn)的城市管理系統(tǒng)和公共秩序、社會(huì)安全維護(hù)系統(tǒng)，全面提高城市管理水平。2012年，紅山區(qū)城市建設(shè)重點(diǎn)工作全面鋪開(kāi)，以棚戶區(qū)改造和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，提高城市綠化檔次和水平。（3）紅山區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃按照自治區(qū)和赤峰市政府的要求，在紅山區(qū)委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，紅山區(qū)保障性安居工程建設(shè)從2007年起步，2008年開(kāi)始實(shí)施，其中多福家園廉租住房項(xiàng)目（包括2009年、2010年康居小區(qū)補(bǔ)建、陽(yáng)光麗景小區(qū)新建、二期、三期、四期廉租住房項(xiàng)目、2011年華鑫家園廉租房項(xiàng)目）約8.1萬(wàn)平方米，2057套；將原鋼鐵廠職工宿舍樓一部分改造為鵬遠(yuǎn)公寓廉租住房，建筑面積2200平方米，37套。區(qū)政府結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)啟動(dòng)了城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和農(nóng)村牧區(qū)危房改造項(xiàng)目。3、棚戶區(qū)現(xiàn)狀目前，紅山區(qū)棚戶區(qū)改造是城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施中需迫切解決的問(wèn)題。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，在城區(qū)居住用地中平房占30%左右，多為上世紀(jì)70、80年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房。近年來(lái)，經(jīng)過(guò)政府的努力，在城區(qū)中心的居住用地結(jié)合舊城改造逐步實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，但在城區(qū)中和城鄉(xiāng)結(jié)合處還有大部分住宅區(qū)得不到改善，依然存在用地混雜、房屋質(zhì)量差、配套水平低的狀況。近年來(lái)，城市居民人均住宅面積不斷提高，但中低收入家庭住房條件改善處于停滯的狀況，這些家庭，微薄的收入只能維持他們的基本生活，大多數(shù)居住在低矮昏暗的陳年舊房中。這些家庭對(duì)購(gòu)買住房沒(méi)有奢望，如何解決弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題使他們能安居樂(lè)業(yè)是政府面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。棚戶區(qū)建筑多為平房，主要由農(nóng)業(yè)戶口、中低收入者、中老年等人員居住。平房住宅零星分散，存在著不能集體供暖、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件較差、難以開(kāi)展物業(yè)管理、環(huán)境差等現(xiàn)象。不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)的總體規(guī)劃。因此按照自治區(qū)和赤峰市政府的要求，按照紅山區(qū)委、政府規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)本項(xiàng)目。2012年紅山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目主要為鐵南一期（南苑綠景小區(qū)）項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。項(xiàng)目建筑均為上世紀(jì)60-70年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房，占地面積118100平方米，共需拆遷1009戶，需拆遷平房面積82548.8平方米，小區(qū)規(guī)劃建成后安置住戶1734戶，總建筑面積232700平方米1.1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、有利于和諧社會(huì)的建設(shè)棚戶區(qū)的改造是一項(xiàng)安居工程，同時(shí)也適時(shí)化解了社會(huì)矛盾，預(yù)防了沖突的發(fā)生，有良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目的建設(shè)，解決了群眾的現(xiàn)實(shí)困難。棚戶區(qū)的居民大多數(shù)無(wú)力改善居住狀況。棚戶區(qū)改造利用政府補(bǔ)貼及廉租房的形式，改變了棚戶區(qū)居民的居住條件，使棚戶區(qū)居民花很少的錢就能住進(jìn)新建的居民小區(qū)，生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善。作為政府主導(dǎo)的一項(xiàng)住房救助工程，注重了城市困難群眾的基本生活保障，改變了困難群眾惡劣的居住和生活條件，顯著提高了他們的生活質(zhì)量，充分體現(xiàn)了以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的要求。2、有利于城市建設(shè)促進(jìn)環(huán)境和諧棚戶區(qū)是城市肌體上的一片傷疤，在城市不斷發(fā)展和建設(shè)的過(guò)程中，新蓋的高樓大廈與低矮的棚戶區(qū)形成了鮮明的對(duì)比。它以形式的不和諧反映了社會(huì)存在的差距。因此，棚戶區(qū)的改造在縮小社會(huì)差距的同時(shí)，也是一個(gè)市容環(huán)境再造工程，改變了城市的面貌，促進(jìn)了人與社會(huì)環(huán)境的和諧發(fā)展，體現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧發(fā)展，城市發(fā)展與資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)。良好的城市面貌有助于營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍，使群眾保持良好的精神狀態(tài)和對(duì)于居住環(huán)境的熱愛(ài)。同時(shí)，棚戶區(qū)是城市衛(wèi)生條件最差的地區(qū)，而改造以后的社區(qū)無(wú)論從環(huán)境還是管理上都變得井井有條，充分體現(xiàn)了人與社會(huì)環(huán)境的和諧發(fā)展。在棚戶區(qū)改造中，按照城市總體規(guī)劃，配套進(jìn)行道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也將進(jìn)一步完善城市整體功能，集約利用土地資源，改善生態(tài)環(huán)境。大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，必將使紅山區(qū)城市面貌發(fā)生重大的變化，為城市建設(shè)奠定基礎(chǔ)。3、有利于社會(huì)治安和物業(yè)管理棚戶區(qū)居住的大多數(shù)是困難職工和低保戶、特困戶等社會(huì)弱勢(shì)群體，由于居住條件差，人口雜亂，棚戶區(qū)內(nèi)的計(jì)劃生育、治安、社區(qū)管理的難度非常大。棚戶區(qū)的改造，變無(wú)序?yàn)橛行?，不僅使棚戶區(qū)群眾的生存環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，更方便了對(duì)于小區(qū)的管理，遏制犯罪的產(chǎn)生。人人有其屋，緩和了群眾之間以及政府和群眾之間的矛盾，增強(qiáng)了轉(zhuǎn)型過(guò)程中的社會(huì)穩(wěn)定與和諧。4、有利于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)增長(zhǎng)，棚戶區(qū)改造是重大的擴(kuò)大內(nèi)需舉措，是將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善民生的有機(jī)結(jié)合，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的根本要求。從一定意義上說(shuō)，棚戶區(qū)改造不僅是一項(xiàng)民生工程，事關(guān)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效途徑。它可以一手拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，一手拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)，可拉動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)家電、家具、裝修等消費(fèi)增長(zhǎng)，因此發(fā)展?jié)摿艽?；可充分增加以服?wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就業(yè)崗位，同時(shí)也是擴(kuò)大居民消費(fèi)最有效的途經(jīng)。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)上漲，已引起低收入者在內(nèi)的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房?jī)r(jià)，從需求的角度緩和社會(huì)矛盾。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、政策優(yōu)勢(shì)為推動(dòng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，國(guó)家下達(dá)了一系列優(yōu)惠和促進(jìn)政策。如對(duì)符合條件的安置房購(gòu)買者或建設(shè)者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、免征土地增值稅、免征契稅等。同時(shí)國(guó)家每年下?lián)艽罅抠Y金用于棚戶區(qū)改造。項(xiàng)目建設(shè)的政策環(huán)境良好。2、地理位置優(yōu)越南苑綠景小區(qū)所在的位置是紅山區(qū)的中心城區(qū)，交通便捷，城市配套建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)良，附近有商業(yè)服務(wù)區(qū)，醫(yī)院、學(xué)校及文化娛樂(lè)場(chǎng)所，是居民住宅的黃金地段，必將受到安置戶和購(gòu)房者的歡迎。3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件良好近幾年，紅山區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，實(shí)施了城市主干路網(wǎng)、供水、污水處理、街路改造、環(huán)衛(wèi)、城區(qū)綠化、城區(qū)防洪等工程，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目提供了良好地建設(shè)發(fā)展環(huán)境。4、政府的強(qiáng)力推進(jìn)紅山區(qū)區(qū)委、區(qū)政府十分重視棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，自2009年以來(lái)，加大了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的推進(jìn)力度，成立了專門機(jī)構(gòu)，制定了棚戶區(qū)改造規(guī)劃、實(shí)施方案和保障制度。本項(xiàng)目由赤峰市紅山區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室負(fù)責(zé)組織建設(shè)。目前，各項(xiàng)工作正在有序進(jìn)行中。5、資金條件項(xiàng)目建設(shè)所需資金由建設(shè)單位自籌解決。近年來(lái)，紅山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到195.8億元，增長(zhǎng)15%；地方財(cái)政收入21.1億元，增長(zhǎng)15%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資101億元，增長(zhǎng)15%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額78.7億元，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17400元，農(nóng)民人均純收入9700元。紅山區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)又好又快發(fā)展的態(tài)勢(shì)，為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。1.1.7項(xiàng)目提出的保障措施紅山區(qū)政府為保障棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行，提出以下保障措施：1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)為加強(qiáng)對(duì)保障性住房建設(shè)(含棚戶區(qū)改造)工作的領(lǐng)導(dǎo)，紅山區(qū)成立了以區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，區(qū)發(fā)改局、房地產(chǎn)管理局、環(huán)保局、財(cái)政局、國(guó)土資源分局為成員單位的紅山區(qū)保障性安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，為保障性安居工程建設(shè)工作地開(kāi)展提供了組織保證。2、統(tǒng)一規(guī)劃、出臺(tái)政策，確保保障性安居工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)一是根據(jù)紅山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，按照自治區(qū)廉租住房建設(shè)規(guī)劃要求，及時(shí)編制了《紅山區(qū)廉租住房建設(shè)規(guī)劃》，明確保障對(duì)象范圍、保障標(biāo)準(zhǔn)、保障進(jìn)度，及早籌劃項(xiàng)目選址、建設(shè)用地、工程設(shè)計(jì)審批等相關(guān)工作。二是嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。三是編制了《紅山區(qū)農(nóng)村牧區(qū)危房改造規(guī)劃》和制定了《危房改造工作實(shí)施方案》，明確了危房改造的工作任務(wù)。四是結(jié)合紅山區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃，制定了《2010年至2012年三年棚戶區(qū)改造計(jì)劃》，對(duì)城市3片棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。積極穩(wěn)妥地為推進(jìn)保障性住房建設(shè)提供可靠保障。紅山區(qū)的保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造工作將按照紅山區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一安排部署，認(rèn)真貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快推進(jìn)保障性安居工作建設(shè)的通知》(內(nèi)政發(fā)[2010]43號(hào))精神，緊緊圍繞“保發(fā)展、保民生、保穩(wěn)定”的決策部署，加強(qiáng)棚戶區(qū)改造和保障性安居工程建設(shè)的各項(xiàng)管理和監(jiān)督工作，加快項(xiàng)目建設(shè)步伐，保質(zhì)保量地完成國(guó)家、自治區(qū)下達(dá)的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)和紅山區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)，促進(jìn)紅山區(qū)的民生改善和社會(huì)發(fā)展。1.1.8棚戶區(qū)改造工程先拆遷，拆遷后的土地除部分用于安置房建設(shè)和道路建設(shè)外，結(jié)余部分的土地按照政府統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房及商品房。1.1.9內(nèi)蒙古赤峰市棚戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)一期（南苑綠景小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目按照“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的精神，由赤峰市紅山區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室負(fù)責(zé)組織建設(shè)，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，充分調(diào)動(dòng)棚戶區(qū)居民的積極性，動(dòng)員社會(huì)力量廣泛參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)。積極引導(dǎo)社會(huì)資金投入棚戶區(qū)改造，支持有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。1.1.10改造后將徹底改變過(guò)去各棚戶區(qū)臟、亂、差的面貌，完善城市公共基礎(chǔ)配套設(shè)施設(shè)備，給水、排水、道路暢通，集中供熱，使棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境得到徹底的改善，使棚戶區(qū)居民生活的質(zhì)量有所提高。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，總占地面積11.81公頃，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。包括一南一北兩個(gè)街區(qū)，北部以鐵南大街為界，南至環(huán)山路，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，兩個(gè)街區(qū)中間為南山西街穿過(guò)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)所在的鐵南片區(qū)是城市東南部以居住功能為主的城市組團(tuán)，是赤峰鐵路客運(yùn)樞紐重要組成部分。根據(jù)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)將完善城市鐵路樞紐相關(guān)配套設(shè)施，并將建設(shè)成配套設(shè)施完善、出行便利、環(huán)境優(yōu)美的棚戶區(qū)改造示范區(qū)。項(xiàng)目區(qū)鐵南大街為城市主干道，是鐵南地區(qū)與東西兩側(cè)城區(qū)聯(lián)系的交通要道；寧瀾路為城市主干道，是鐵南與老城區(qū)聯(lián)系的通道；項(xiàng)目區(qū)在西部與西旱河帶狀公園相鄰，具有良好景觀條件；項(xiàng)目區(qū)南部直面南山生態(tài)園，觀山視野開(kāi)闊，一覽無(wú)余。1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)鐵南組團(tuán)一期規(guī)劃用地118100平方米，擬建30棟樓，總建筑面積232700平方米，其中住宅面積141500平方米，公建面積16300平方米，車庫(kù)、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶，約5375人。建筑密度20.41％，綠地率37.32％，容積率1.34。本項(xiàng)目共建住房1734套，拆遷戶數(shù)1009戶，其中擬以實(shí)物安置1009戶，安置戶住房建筑面積114158平方米；商品房725套，建筑面積27342平方米。1.2.3主要建設(shè)條件項(xiàng)目用地屬于紅山區(qū)城市總體規(guī)劃中城市建設(shè)用地，工程地質(zhì)良好，建筑材料豐富，城市道路網(wǎng)絡(luò)、市政管網(wǎng)配套已完成，周圍有完善的水、電、暖供應(yīng)系統(tǒng)。此外，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)通訊已覆蓋項(xiàng)目區(qū)、有必要的通信網(wǎng)絡(luò)。1.2.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況1、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源（1）計(jì)劃投資77716.72萬(wàn)元，由赤峰市紅山區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室籌集運(yùn)用。其中：第一部分工程費(fèi)費(fèi)用：36876.43萬(wàn)元，占總投資的47.45%；第二部分工程其他費(fèi)用：29578.25萬(wàn)元，占總投資的38.06%；第三部分預(yù)備費(fèi)：5316.37萬(wàn)元，占總投資的6.84%；第四部分建設(shè)期利息：5945.67萬(wàn)元，占總投資的7.65%。（2）資金籌措由赤峰市紅山區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室籌集運(yùn)用。2、效益情況赤峰市紅山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，符合加快城市化進(jìn)程的精神，符合紅山區(qū)城市發(fā)展的實(shí)際需要，是一項(xiàng)利國(guó)利民之舉，事關(guān)廣大群眾切身利益，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量一改造前項(xiàng)目區(qū)建設(shè)指標(biāo)1改造前棚戶區(qū)用地面積平方米1181002居住戶數(shù)戶10093房屋建筑面積平方米82548.8二本項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)1總占地面積平方米1181002總建筑面積平方米2327003建設(shè)住宅總數(shù)套1734其中:建設(shè)安置戶住房套1734三經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元77716.722住宅工程萬(wàn)元32813.503小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程萬(wàn)元2626.734小區(qū)外市政設(shè)施配套工程萬(wàn)元1342.205工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元29578.256工程其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元5410.377建設(shè)期利息萬(wàn)元5945.671.3問(wèn)題與建議紅山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，符合加快城市化進(jìn)程的精神，符合紅山區(qū)城市發(fā)展的實(shí)際需要，是一項(xiàng)利國(guó)利民之舉，事關(guān)廣大群眾切身利益，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。第二章需求分析及土地取得方案2.1需求分析棚戶區(qū)基本上是我國(guó)工業(yè)化初期形成的簡(jiǎn)易住宅區(qū)，房屋破舊，環(huán)境很差。住在這里的職工群眾多數(shù)是產(chǎn)業(yè)工人，長(zhǎng)期以來(lái)為國(guó)家建設(shè)作出了貢獻(xiàn)，但目前收入仍然較低。推進(jìn)棚戶區(qū)改造，是實(shí)施保障性安居工程的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)的重要舉措，對(duì)于增投資擴(kuò)消費(fèi)、保增長(zhǎng)惠民生都具有重要作用。本項(xiàng)目改造前棚戶區(qū)占地面積118100平方米，居住戶數(shù)1009戶，房屋建筑面積82548.8平方米，結(jié)合實(shí)際情況，制定安置的具體辦法，按照“拆一還一”的原則確定每戶居民置換的重建房。改造后鐵南組團(tuán)一期規(guī)劃用地118100平方米，擬建30棟樓，總建筑面積232700平方米，其中住宅面積141500平方米，公建面積16300平方米，車庫(kù)、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶，約5375人。建筑密度20.41％，綠地率37.32％，容積率1.34。本項(xiàng)目共建住房1734套，拆遷戶數(shù)1009戶，其中擬以實(shí)物安置1009戶，安置戶住房建筑面積114158平方米；商品房725套，建筑面積27342平方米。本項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，是以“拆一還一”的原則進(jìn)行建設(shè)，以解決居民拆遷后居住問(wèn)題和中低收入家庭住房問(wèn)題。不存在房屋銷售不出去或空置問(wèn)題。2.2土地取得方案項(xiàng)目用地為鐵南組團(tuán)一期經(jīng)過(guò)整理的耕地，用地為118100平方米（177.15畝），按每畝地150萬(wàn)元取得。

第三章建設(shè)規(guī)模3.1擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。包括一南一北兩個(gè)街區(qū)，北部以鐵南大街為界，南至環(huán)山路，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，兩個(gè)街區(qū)中間為南山西街穿過(guò)。3.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃用地118100平方米，擬建30棟樓，總建筑面積232700平方米，其中住宅面積141500平方米，公建面積16300平方米，車庫(kù)、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶，約5375人。建筑密度20.41％，綠地率37.32％，停車位2081個(gè)，容積率1.34。3.3建設(shè)結(jié)構(gòu)建筑整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)防抗震等級(jí)為7度。技術(shù)參數(shù)為:1、使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限50年;2、地震：根據(jù)赤峰地震資料，建筑抗震設(shè)防乙級(jí)，基本地震烈度為7度，地震加速度0.15g;3、建筑工程等級(jí)二級(jí);4、建筑耐火等級(jí)二級(jí);5、屋面防水等級(jí)為二級(jí);6、按居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)65%;7、場(chǎng)地土類別為二類。第四章場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址現(xiàn)狀4.1.1地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。包括一南一北兩個(gè)街區(qū)，北部以鐵南大街為界，南至環(huán)山路，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，兩個(gè)街區(qū)中間為南山西街穿過(guò)。

4.1.2場(chǎng)址土地所有權(quán)屬類別及占地面積內(nèi)蒙古赤峰市棚戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)一期（南苑綠景小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為118100平方米。土地用途：建設(shè)用地。項(xiàng)目建設(shè)用地已經(jīng)列為紅山區(qū)土地利用總體規(guī)劃中。4.1.3現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況內(nèi)蒙古赤峰市棚戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)一期（南苑綠景小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地位于赤峰市紅山區(qū)，是紅山區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地。項(xiàng)目規(guī)劃用地地理位置優(yōu)越，交通便捷，市政配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。4.2場(chǎng)址條件4.2.1地形、地貌條件赤峰市地處自治區(qū)東部，地理坐標(biāo)北緯41°17′10″～45°24′15″，東經(jīng)116°21′07″～120°58′52″。東、東南與通遼市和遼寧省朝陽(yáng)市相連，西南與河北省承德地區(qū)接壤，西、北與錫林郭勒盟毗鄰。四至極點(diǎn)：東點(diǎn)阿魯科爾沁旗紹根蘇木的朝倫巴特爾房身；西點(diǎn)克什克騰旗達(dá)爾罕烏拉蘇木的少布查干；南點(diǎn)寧城縣山頭鄉(xiāng)的哈巴氣村南山；北點(diǎn)阿魯科爾沁旗呼熱吐古魯班諾爾的輝特扎哈諾爾北岸。東西最寬375公里，南北最長(zhǎng)457.5公里，總面積90275平方公里。市政府駐赤峰市新城區(qū)。東鄰遼沈，南近京津塘，西北靠錫林郭勒大草原，交通四通八達(dá)。赤峰市地處大興安嶺南段和燕山北麓山地，分布在西拉木倫河南北與老哈河流域廣大地區(qū)，呈三面環(huán)山，西高東低，多山多丘陵的地貌特征。山地約占全市總面積的42%；丘陵約占24%；高平原約占9%；平原約占25%。大體分為四個(gè)地形區(qū)：北部山地丘陵區(qū)；南部山地丘陵區(qū)；西部高平原區(qū)；東部平原區(qū)，海拔高300-2000米。東部在西拉木倫河與老哈河匯流處大興三角地區(qū)，海拔高不足300米，為全市地勢(shì)最低地帶；西部克旗、郊區(qū)和河北省圍場(chǎng)縣交界處的大光頂子山，海拔高2067米，為全市第一高峰。主要山脈有興安嶺南段，努魯兒虎和七老圖三條山脈。紅山區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中東部，北緯42°13′，東經(jīng)118°53′。全區(qū)東西長(zhǎng)25千米，南北寬14千米。4.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件1、項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件擬修建項(xiàng)目地質(zhì)情況較為簡(jiǎn)單，地表為第四級(jí)堆積物素填土，其下是沖積成因的粉土和砂礫層。分別描述如下:擬建建筑物工程重要等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地復(fù)雜程度等級(jí)為二級(jí)，地基復(fù)雜程度為三級(jí)，綜合判定巖土工程勘察等級(jí)為乙級(jí)勘察。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察得知擬建場(chǎng)地內(nèi)地層自地表描述如下:(1)巖性描述:地層自地表向下依次為:a、素填土(剖面圖中的①1層):黃色雜色，時(shí)代成因?yàn)?，稍濕，松散狀——稍密狀，成分以粉砂、?xì)砂等為主，含有少量碎石、礫石，偶見(jiàn)塊石，該層全場(chǎng)有分布，層面埋深0.00m——2.80m，層厚2.60m——4.40m。雜填土(剖面圖中的①3層)：雜色，時(shí)代成因?yàn)?，肖濕，松散狀，成分以粉土、粉砂、?xì)砂為主，含有少量碎石、礫石等建筑垃圾，該層僅ZK2,ZK5,ZK6有分布，層厚2.20m——2.80m。b、粉土(剖面圖中的②層)：黃褐色，時(shí)代成因?yàn)?，稍濕，稍密狀，韌性差，切面粗糙，無(wú)光澤反應(yīng)，手搓有砂感，含鈣質(zhì)菌絲，該層全場(chǎng)有分布，層面埋深2.80m——7.50m，層厚0.30m——3.00m,該層局部夾粉質(zhì)粘土②1亞層，描述如下:粉質(zhì)粘土(剖面圖中的②1層)：褐色，可塑狀，韌性中等，干強(qiáng)度中等，切面稍光滑，無(wú)搖振反應(yīng)，該層僅ZK6有分布，層面埋深6.00m,層厚1.50m。c、圓礫（剖面圖中的eq\o\ac(○,3)層）：雜色，時(shí)代成因?yàn)?，稍濕，稍密——中密狀，卵石約占20-30%，礫石約占30-35%，其余為中、粗砂充填，卵石粒徑大小20——40mm為主，個(gè)別達(dá)到70mm以上，礫石大小2——15mm為主，級(jí)配較好，膠結(jié)性較差，磨圓度較差，呈亞圓形——帶角狀，質(zhì)地堅(jiān)硬，成分以花崗巖為主，該層全場(chǎng)有分布，層面埋深3.70m——7.80m，層厚0.30m——1.30m.d、細(xì)砂（剖面圖中的④層)：黃色——白色，時(shí)代成因?yàn)?，稍密狀——中密狀，成分以石英、長(zhǎng)石顆粒為主，含極少量粉土，膠結(jié)性差，級(jí)配較好，無(wú)搖振反應(yīng)，偶含礫石.該層全場(chǎng)有分布，層面埋深5.00m——10.50m，控制最大層厚5.00m(未揭穿)，該層夾有粉土④1層和粉砂④3層兩個(gè)亞層，分述如下：粉土（剖面圖中的④1層）：桔黃色——黃褐色，時(shí)代成因?yàn)?，稍濕，稍密狀，韌性差，無(wú)搖振反應(yīng)，含細(xì)砂顆粒或細(xì)砂薄層，該層除ZK1、ZK6外其余鉆孔有分布，層面埋深5.80m——7.90m，層厚1.00m——1.50m。粉砂(剖面圖中的④3層)：黃色，時(shí)代成因?yàn)椋詽?，稍密狀，石英、長(zhǎng)石顆粒為主，含有較多粉土，膠結(jié)性差，級(jí)配較好，無(wú)搖振反應(yīng)，除ZK1、ZK2、ZK4外其余鉆孔有分布，層面埋深7.20m——9.30m，層厚0.80m——2.10m。(2)項(xiàng)目場(chǎng)地水文條件本次勘察期間控制深度及范圍內(nèi)未見(jiàn)地下水，根據(jù)臨近工程資料，本場(chǎng)地土對(duì)混凝土及混凝土中的鋼筋具有微腐蝕性。本場(chǎng)地地形較平坦，本場(chǎng)地未見(jiàn)其他不良地質(zhì)現(xiàn)象和對(duì)工程建設(shè)不利的地下埋藏物。2、場(chǎng)地和地基土穩(wěn)定性評(píng)價(jià)(1)地基土承載能力評(píng)價(jià):依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，結(jié)合赤峰地區(qū)的建筑經(jīng)驗(yàn)，及場(chǎng)地內(nèi)地基土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)，對(duì)各層土的承載力特征值fak建議值如下:a、粉土②層二140kPab、粉質(zhì)粘土②1層二135kPac、圓礫③層二340kPad、粉土④1層=150kPae、粉砂④3層二150kPaf、細(xì)砂④層=160kPa(2)場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià)a、赤峰市紅山區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。b、依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010得到如下結(jié)論:中軟土：粉土②層、粉質(zhì)粘土②1層、粉土④1層、粉砂④3層、細(xì)砂④層中硬土：圓礫③層建筑場(chǎng)地類別為中軟土場(chǎng)地II類。c、依據(jù)地基土液化初判公式判別，擬建場(chǎng)地內(nèi)不會(huì)發(fā)生砂土液化現(xiàn)象。d、建筑場(chǎng)地開(kāi)闊，場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)任何歷史震害遺跡，屬建筑抗震一般地段。(3)場(chǎng)地和地基土穩(wěn)定性評(píng)價(jià)項(xiàng)目地內(nèi)部整體地勢(shì)較為平坦.北低南高但坡度不大，南部緊鄰南山，因此局部地段變化明顯。自然地坪最高點(diǎn)標(biāo)高為585.51，最低點(diǎn)標(biāo)高為574.14，場(chǎng)地北側(cè)的鐵南大街東北角處標(biāo)高為574.23，南側(cè)環(huán)山路西北角處標(biāo)高為586.62，中間部分為575.10。局部巖性及層面埋深變化較大，存在厚度較大的素填土①1層和雜填土①3層；但本場(chǎng)地可作擬建物淺基礎(chǔ)持力層的粉土②層和圓礫③層層面埋深總體上變化較小，擬建物地基可進(jìn)行換填處理，且無(wú)不良下臥層，故總體上場(chǎng)地和地基土在建筑物施工和使用過(guò)程中能夠保持穩(wěn)定。(4)持力層選擇與基礎(chǔ)方案建議本場(chǎng)地?cái)M建物可以粉土②層和圓礫③層為持力層，進(jìn)行地基換填墊層處理，可采用三七灰土或級(jí)配砂石進(jìn)行換填處理，換填時(shí)應(yīng)逐層壓實(shí)，換填厚度滿足設(shè)計(jì)要求即可。(5)結(jié)論與建議a、綜上所述，該場(chǎng)地內(nèi)適宜擬建工程的建筑。b、本場(chǎng)地土對(duì)混凝土和混凝上中的鋼筋具微腐蝕性。c、本場(chǎng)地地下水埋深大，地下室可不進(jìn)行抗浮設(shè)計(jì)。d、紅山區(qū)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深1.8米。開(kāi)槽后做好基礎(chǔ)釬探，認(rèn)真組織驗(yàn)槽，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)局部地段存在其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，請(qǐng)會(huì)同有關(guān)人士協(xié)同解決。4.2.3赤峰屬中溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，春季干旱多大風(fēng)，夏季短促炎熱、雨水集中，秋季短促、氣溫下降快、霜凍降臨早。大部地區(qū)年平均氣溫為0～7℃，最冷月（1月）平均氣溫為-10℃左右，極端最低氣溫-27℃；最熱月（7月）平均氣溫在20～24℃之間。年降水量的地理分布受地形影響十分明顯，不同地區(qū)差別很大，有3004.2.4本項(xiàng)目建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。交通四通八達(dá)，出行便利。4.2.5環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目擬建地塊不涉及水源、風(fēng)景名勝、自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)文物等環(huán)境敏感區(qū)及天然濕地、水土流失重點(diǎn)監(jiān)督區(qū)等生態(tài)敏感脆弱區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)附近無(wú)污染源。本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾及時(shí)運(yùn)至指定地點(diǎn)處理，防止污染。4.2.6法律支持項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)的一系列政策，使本項(xiàng)目建設(shè)已具有了完整的建設(shè)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境。4.2.7項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于赤峰市紅山區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施條件較好，項(xiàng)目區(qū)水、電、通訊、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1、供水項(xiàng)目用水可由赤峰市紅山區(qū)市政自來(lái)水供水管網(wǎng)接入。供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電建設(shè)區(qū)內(nèi)有變電站2座，本項(xiàng)目所需的用電均有保障。3、供熱該項(xiàng)目供熱由赤峰市富龍熱力公司統(tǒng)一供暖。4、通訊該地區(qū)通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)電話覆蓋了全區(qū)，項(xiàng)目區(qū)信息靈通、通訊快捷。4、排水項(xiàng)目排水經(jīng)過(guò)化糞池處理排入污水井。4.2.8項(xiàng)目區(qū)城區(qū)排水、排澇設(shè)施己配套建設(shè)，排泄洪水能力較強(qiáng)，對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)沒(méi)有影響。4.2.9征地、拆遷1、本項(xiàng)目不涉及征地、不占用耕地和其他用地。2、木項(xiàng)涉及拆遷、動(dòng)遷和移民安置。4.2.101、紅山區(qū)建筑材料比較豐富，砂礫可在當(dāng)?shù)夭少?gòu)，運(yùn)輸方式采用汽運(yùn)。材料的數(shù)量和質(zhì)量完全可以滿足本工程需要。施工場(chǎng)地非常寬闊，施工用水由物流園區(qū)接入市政供水管道，施工用電可就近引入，施工條件良好。2、紅山區(qū)有著一大批多年在城市建設(shè)中和管理經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)水平高、實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍，工程監(jiān)理和管理人才在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠滿足本項(xiàng)日施工建設(shè)的需要。4.3項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)I、本項(xiàng)目是在赤峰市紅山區(qū)進(jìn)行，能夠充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地資源和各項(xiàng)生活、服務(wù)、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設(shè)施，是對(duì)現(xiàn)有資源的整合利用，該項(xiàng)目的選址符合建設(shè)用地及規(guī)劃要求。2、本項(xiàng)目場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)地形較平坦，場(chǎng)地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡(jiǎn)單地貌，工程水文地質(zhì)條件較好，場(chǎng)地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用且周圍沒(méi)有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場(chǎng)所。3、項(xiàng)目選址不會(huì)造成相關(guān)不利影響，不壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設(shè)施等。4、本項(xiàng)目所處地勢(shì)平坦，周邊交通便利，地理位置優(yōu)越，具備建設(shè)和發(fā)展的良好條件，并可充分利用赤峰市紅山區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需要，符合選址要求。5、本項(xiàng)目建設(shè)符合《赤峰市紅山區(qū)城市總體規(guī)劃》，項(xiàng)目設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮赤峰市紅山區(qū)文物保護(hù)范圍、城鄉(xiāng)重要景觀帶、城鄉(xiāng)主要開(kāi)放空間、水源地保護(hù)范圍、地質(zhì)條件等制約因素的要求，確定了項(xiàng)目的合理布局及發(fā)展方向。第五章建設(shè)方案選擇5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.1.1項(xiàng)目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的經(jīng)濟(jì)型高性價(jià)比的住宅小區(qū)。項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。注重統(tǒng)一完整與分期實(shí)施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。完善各類配套服務(wù)設(shè)施，為入住居民提供完善、方便的公共服務(wù)。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點(diǎn)，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。5.1.2科學(xué)性：房屋開(kāi)發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。經(jīng)濟(jì)性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目包括居住建筑和公共建筑，建設(shè)有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同居民的要求。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5.2.1總平面布置和功能要求總體布置原則：南苑綠景小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下原則：（1）方便居民生活，有利組織管理；（2）組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；（3）合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)；（4）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；（5）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑與住宅結(jié)合安排；（6）供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)。合理有效分配各功能空間的面積，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，戶型設(shè)計(jì)上注重人性化和使用功能，力求從最根本的設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)居住的舒適性和節(jié)能環(huán)保，保持小區(qū)整體風(fēng)格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，不僅注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計(jì)。5.2.2紅山區(qū)南苑綠景小區(qū)總占地面積118100m2，由1#—30#居民住宅樓及相應(yīng)附屬設(shè)施構(gòu)成?？偨ㄖ娣e232700平方米，包括地上建筑157800平方米，其中：六層住宅20棟73100平方米、十四層住宅10棟68400平方米、公建16300平方米；地下建筑74900平方米，其中：地下倉(cāng)房17000平方米、地下車庫(kù)57900平方米。紅山區(qū)南苑綠景小區(qū)建設(shè)容積率為1.34、建筑密度20.41%、綠化面積為44075平方米、綠地率37.32%；停車位共2081個(gè)，其中地下停車位1928個(gè)、地上停車位153個(gè)；可入住居民1734戶，居住人數(shù)5375人。南苑綠景小區(qū)設(shè)計(jì)主要針對(duì)住宅房型的設(shè)計(jì)，根據(jù)該項(xiàng)目的具體情況，設(shè)計(jì)地下車庫(kù)及倉(cāng)房，盡量擴(kuò)大住宅面積，并完美結(jié)合小區(qū)主入口設(shè)置，為小區(qū)品質(zhì)的整體提升提供便利條件。（1）遵從住宅設(shè)計(jì)的規(guī)律，以人為本，營(yíng)造理想居所。小區(qū)建筑布置疏密有致，各棟樓布置有機(jī)結(jié)合，一方面使小區(qū)有一個(gè)理想的整體環(huán)境，另一方面在住宅的均好性上下足功夫，使每個(gè)單元的住戶都能享受到整體環(huán)境營(yíng)造的優(yōu)雅氣氛。（2）利用地塊規(guī)則的有利條件，住宅建筑發(fā)散式布置，便于圍合成大面積的中心綠地和組團(tuán)空間。各住宅錯(cuò)落布置，使小區(qū)內(nèi)部空間疏密有序，層次交疊，豐富有趣。（3）小區(qū)的建筑風(fēng)格建立在實(shí)用、堅(jiān)固、美觀的基礎(chǔ)上。5.2.3南苑綠景小區(qū)該項(xiàng)目建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街，總用地面積118100m2，規(guī)劃用地塊較為規(guī)整，略顯梯形，地勢(shì)較平坦，位置優(yōu)越，地質(zhì)情況良好。規(guī)劃用地118100平方米，擬建30棟樓，總建筑面積232700平方米，其中住宅面積141500平方米，公建面積16300平方米，車庫(kù)、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶，約5375人。建筑密度20.41％，綠地率37.32％，容積率1.34。項(xiàng)目住宅戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，又能充分適應(yīng)需求的多樣性。戶型的內(nèi)部設(shè)計(jì)以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。5.3主體建筑方案5.3.1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2011《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》JB50223-2008《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 JB50003-2008《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-20105.3.21、建筑藝術(shù)與風(fēng)格小區(qū)建筑形體設(shè)計(jì)突出表現(xiàn)赤峰市傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，其建筑色彩厚重而大氣，配以周邊大面積的綠化，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會(huì)到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。建筑細(xì)部處理通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、容楣、線角、入口的精心設(shè)計(jì)以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。（2）建筑特征與結(jié)構(gòu)①細(xì)化功能，把握尺度營(yíng)造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。②充分考慮赤峰的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。③住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。④戶型設(shè)計(jì)新穎，增加品位空間，符合當(dāng)前及未來(lái)的市場(chǎng)需求，提升賣點(diǎn)。⑤采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。住宅小區(qū)內(nèi)建筑物由多層住宅樓、高層住宅樓、地下倉(cāng)房、地下停車庫(kù)、公建建筑以及小區(qū)內(nèi)市政配套等基礎(chǔ)設(shè)施用房組成。鐵南南苑綠景小區(qū)住宅的戶型設(shè)計(jì)為50-60平方米72戶、60-70平方米318戶、70-80平方米466戶、80-90平方米466戶、90-100平方米120戶、100-110平方米224戶、110-120平方米68戶，合計(jì)1734戶。建筑物的造型、朝向和室內(nèi)采光等要符合建筑規(guī)劃的技術(shù)條件要求，要有利于建筑節(jié)能，同時(shí)，要盡可能創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。建筑物屋面形式、建筑立面設(shè)計(jì)和建筑物布局，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，既要營(yíng)造樓群的立體效果，又要與周圍建筑相協(xié)調(diào)。5.3.31、依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006版)2、基本風(fēng)壓力：0.55KN／㎡；基本雪壓：0.3KN／㎡。5.3.41、使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限50年。（2）地震設(shè)防烈度：依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ03-23-2006）的規(guī)定，赤峰市紅山區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，地震動(dòng)峰值基本加速度0.15g，地震分組為第一組。（3）安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)三級(jí)。（4）建筑耐火等級(jí)：居住建筑耐火等級(jí)二級(jí)。（5）屋面防水等級(jí)為II級(jí)。（6）按居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)65％。（7）建筑類別為丙類。5.3.51、單體平面設(shè)計(jì)（1）戶型設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當(dāng)超前考慮人們將來(lái)的生活模式等，追求住宅戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起居室。部分起居室串聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲(chǔ)藏間，主臥室配置更衣間大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人時(shí)尚生活的要求。（2）合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系，各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開(kāi)，起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開(kāi)間于進(jìn)深適宜，空間完整，通風(fēng)良好，富于空間上的變化。2、單體的立面造型設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)也體現(xiàn)現(xiàn)代城市文化及高品味的生活的追求。立面主要通過(guò)現(xiàn)代簡(jiǎn)明手法表達(dá)現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素，簡(jiǎn)潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點(diǎn)綴，無(wú)不突顯出住宅的建筑魅力，體現(xiàn)住宅小區(qū)自身的特色。5.3.6主要建筑（1）鋼筋：采用熱軋帶肋鋼筋HRB400E級(jí)鋼筋，用于板內(nèi)鋼筋，梁柱箍筋。熱軋帶肋鋼筋HRB500E級(jí)鋼筋,用于基礎(chǔ)底板，梁柱主筋。（2）混凝土強(qiáng)度等級(jí)多層建筑：柱、梁、板用C30，基礎(chǔ)砼標(biāo)號(hào)為C20上部主體為C30；高層建筑：：基礎(chǔ)墊層為C15;鋼筋砼基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)筏板為C35、P6；地下室外墻為C35、P6；剪力墻、剪力墻連梁：基礎(chǔ)頂面至5.8m砼強(qiáng)度等級(jí)為C35，5.8m以上采用C30；梁板均為C30。（3）填充墻體外墻采用300厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿砌筑；內(nèi)墻采用200厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿砌筑；（4）屋面防水為SBS改性瀝青卷材防水層，防水層合理使用年限為15年。（5）衛(wèi)生間、廚房、飲水間地面防水：采用聚氨脂防水涂料，四周上卷衛(wèi)生間卷起800高，其它上卷300高。（6）屋面保溫材料采用聚苯板表觀密度>30kg／m3，墻面保溫采用表觀密度≥20kg／m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.042W／MK，抗壓強(qiáng)度≥0.1Mpa，抗拉強(qiáng)度≥0.1Mpa，蓄熱系數(shù)≥0.36，傳熱系數(shù)0.41w／m2.k。5.3.框架結(jié)構(gòu)墻體采用框架填充墻，外墻300厚陶?？招拇uM5混合漿砌筑，粘110厚巖棉保溫板；內(nèi)墻200厚陶粒空心磚M5混合漿砌筑。5.3.8項(xiàng)目采用單框雙玻多腔塑鋼窗，外門為不銹鋼門。外窗、玻璃幕氣密性等級(jí)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB7107-2002不低于Ⅳ級(jí)，水密性等級(jí)不低于Ⅲ級(jí)，抗風(fēng)壓性能不低于Ⅳ級(jí)，隔聲性不低于Ⅲ級(jí)。4.3.9①主要出入口設(shè)有坡道，供殘疾人使用，坡道的坡度不應(yīng)大于1：12，兩側(cè)設(shè)高度為0.65m的不銹鋼扶手。②公共衛(wèi)生間設(shè)殘疾人專用廁位，無(wú)障礙衛(wèi)生間及盥洗室的門寬應(yīng)滿足輪椅出入要求，無(wú)障礙衛(wèi)生間為座便器，墻上安裝不銹鋼扶手。5.3.住宅建筑物一覽表名稱長(zhǎng)（m)寬(m)面積(m2)層數(shù)（F）高度(m)結(jié)構(gòu)形式備注1#246.0714.13469.62616.40框架結(jié)構(gòu)2#160.8114.12267.4616.40框架結(jié)構(gòu)3#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)4#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)5#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)6#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)7#377.5514.15323.44616.40框架結(jié)構(gòu)8#246.0714.13469.62616.40框架結(jié)構(gòu)9#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)10#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)11#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)12#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)13#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)14#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)15#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)16#510.9713.97102.481438.00框剪結(jié)構(gòu)17#465.2613.96467.161438.00框剪結(jié)構(gòu)18#397.1613.95520.481438.00框剪結(jié)構(gòu)19#412.2613.95730.481438.00框剪結(jié)構(gòu)20#143.1414.12018.28616.40框架結(jié)構(gòu)21#143.1414.12018.28616.40框架結(jié)構(gòu)22#184.0214.12594.64616.40框架結(jié)構(gòu)23#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)24#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)25#246.0714.13469.62616.40框架結(jié)構(gòu)26#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)27#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)28#246.0714.13469.62616.40框架結(jié)構(gòu)29#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)30#282.7414.13986.7616.40框架結(jié)構(gòu)5.1、設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》JB50223-2008《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 JB50003-2011《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定和赤峰市相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程及規(guī)定2、抗震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度g=0.15，對(duì)照地震基本烈度為7度。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008，建筑結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)為:本項(xiàng)目建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，地面粗糙度為B類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度，抗震設(shè)防措施按7度處理，抗震設(shè)防類別為丙類，框剪抗震等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。結(jié)構(gòu)采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。3、設(shè)計(jì)荷載取值原則（1）依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006版)（2）基本風(fēng)壓力：0.55KN／㎡；基本雪壓：0.45KN／㎡。4、結(jié)構(gòu)選型項(xiàng)目住宅樓多層結(jié)構(gòu)采用為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)。項(xiàng)目住宅樓高層結(jié)構(gòu)采用為框剪結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為二級(jí)。5、主要抗震措施本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)按7度設(shè)防?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好且經(jīng)濟(jì)合理，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。所以多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，高層建筑采用框筒結(jié)構(gòu)。選擇可靠的持力層，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。嚴(yán)格按照規(guī)范的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。5.4給排水方案5.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50242-2002《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98《建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CES41:92《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50370-2005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-19975.本工程水源為城市自來(lái)水，供水壓力≥0.26MPa。從城市給水管道上接二根DN150mm的引入管，分別經(jīng)閥門井及水表井后與項(xiàng)目區(qū)管道相連接。5.(1)系統(tǒng)設(shè)置：本工程水源為城市自來(lái)水，供水壓力>0.26MPa。從不同路段的道路的城市給水管道上接二根DN150mm的引入管。項(xiàng)目建筑為多層及高層住宅，市政管網(wǎng)的壓力不能滿足供水要求。因此多層住宅給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水，高層給水系統(tǒng)豎向分為三個(gè)區(qū)，一～六層為低區(qū)；七層至十二層為中區(qū)，十三層至十四層為高區(qū)，低區(qū)給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水，中高區(qū)由屋頂水箱供水。用水量：本項(xiàng)目地上面積157800m2，綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取6L/m2.d計(jì)算，h=8，k=1.2，最高日用水量946.8m3/d，最大時(shí)用水量142.02m3/h，平均時(shí)用水量118.35m3/h，年用水量34.09萬(wàn)m3/a，全年新水總用量約34.09萬(wàn)m3/a。(2)管材①管徑DN<80mm采用PP-R管，雙熱熔管件進(jìn)行熱熔連接。②管徑DN>80mm者，采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口，并設(shè)支墩。③管道、管件及闊門的工作壓力為1.0MPa。④水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。(3)高層住宅生活給水系統(tǒng)①本工程一層至地上六層由城市自來(lái)水水壓直接供水，為低區(qū)。②在豎向分三個(gè)區(qū)：一～六層為低區(qū)；七層至十二層為中區(qū)，十三層至十四層為高區(qū)，中高區(qū)由屋頂水箱供水。③二次加壓給水系統(tǒng)采用一套恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水（50DFL18-15x7型Q=18m3/h.臺(tái)，H=103mN=18.5kW/臺(tái)，n=2900r/min、cp1200隔膜氣壓罐、變頻調(diào)速柜），其供水流量不小于設(shè)計(jì)秒流量。分區(qū)采用可調(diào)式減壓閥進(jìn)行分區(qū)。在屋頂設(shè)生活飲用水箱，在地下室設(shè)泵房，采用變頻加壓泵組供水。④二次加壓給水采用在生活變頻加壓泵組的吸水管上設(shè)紫外線消毒器進(jìn)行二次消毒。⑤低區(qū)給水管采用下行上給式管道系統(tǒng)。中區(qū)采用上行下給式管道系統(tǒng)，在第十二層設(shè)有分區(qū)供水干管。(4)消防用水系統(tǒng)每棟住宅樓均設(shè)室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。①室內(nèi)消火栓用水量30L/s，室外消火栓用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)，自噴系統(tǒng)用水量30/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，則消防一次滅火用水量為540m3。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量②消防水源：在地下建設(shè)消防貯水池。有效容積為V=450m3消防貯水池二座，完全滿足室內(nèi)一次滅火用水量的要求。③室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)a．消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下消防泵房?jī)?nèi)，共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。b．消防管道在豎向不進(jìn)行分區(qū)，每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65x19mm直流水槍一支、啟動(dòng)消防水泵按鈕和指示燈各一只，再配置自救消防卷盤一套。室外消防井設(shè)消防水泵接合器。c．為保證消火栓的靜水壓<0.5MPa，對(duì)于超壓部分采用減壓穩(wěn)壓消火栓。d．管材：室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣及溝槽式卡箍連接。④室外消火栓系統(tǒng)窒外沿道路設(shè)消火栓系統(tǒng)，室外消火栓為地下式，間距不超過(guò)120m，由市政給水管網(wǎng)直接供水，供水水壓滿足要求，消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣及溝槽式卡箍連接。(5)雨水排水系統(tǒng)屋面雨水由雨水斗收集，采用PVC管，由雨水管排至室外地面。雨水采用內(nèi)排水方式，排至室外地面潘流，地面綜合徑流系數(shù)取0.5，地面積水時(shí)間取l0min。屋面雨水重現(xiàn)期P=5年，并且屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不應(yīng)小于50年重現(xiàn)期的雨水量。暴雨強(qiáng)度公式：q=635x(1+0.84lgp)/t0.61(6)給水設(shè)備主要給水設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1高區(qū)生活給水加壓泵臺(tái)2含穩(wěn)壓泵1臺(tái)2紫外線消毒儀臺(tái)13消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備套2含穩(wěn)壓泵1臺(tái)4變頻自檢控制泵DK30KW臺(tái)15.1、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目室內(nèi)生活污、廢水排水體制為合流排放。各衛(wèi)生間生活污水經(jīng)各排水立管排至室外檢查井，流經(jīng)化糞池處理后，再排至市政排水管網(wǎng)。室外排水干管管徑為DN300～DN500，管材為鋼筋混凝土管，排水坡度為0.5%，埋深2m以下敷設(shè)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，出口控制標(biāo)高距地面1.5m。項(xiàng)目設(shè)化糞池4座，有效容積600立方米。2、排水量計(jì)算排水量可以按照給水量的90%估算，根據(jù)排水量計(jì)算表，項(xiàng)目單位最高日排水量為852.12m3/d，最大時(shí)排水量為127.82(m3/h)。3、雨水排水設(shè)計(jì)采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)，各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。屋面雨水由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)各雨水管排至四周蓋板明溝，在末端與化糞池出口生活污廢水匯合后排至市政排水管網(wǎng)。場(chǎng)地雨水由設(shè)在道路上的雨水口收集，經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政排水管。5.5暖通方案5.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》CB50067-97；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999；《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》DB13(J)24-2000；《2005系列建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集》05N；國(guó)家及赤峰市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.本建設(shè)建筑通風(fēng)、采暖設(shè)計(jì)。1、室外氣象參數(shù)夏季：通風(fēng)計(jì)算干球溫度：28℃;平均風(fēng)速：2.1m/s;主導(dǎo)風(fēng)向：SW;冬季：通風(fēng)計(jì)算干球溫度：-12℃;采暖計(jì)算干球溫度：-18℃;平均風(fēng)速：2.4m/s;主導(dǎo)風(fēng)向：SW;2、采暖設(shè)計(jì)本工程冬季采用散熱器采暖。1）采暖熱負(fù)荷本工程采暖熱負(fù)荷按面積指標(biāo)估算，熱指標(biāo)按55w/㎡設(shè)計(jì)，本工程采暖面積為157800㎡，采暖總負(fù)荷為8679kw。2）采暖熱媒采暖熱媒利用市政管網(wǎng)提供的70℃～65℃熱水。3）本項(xiàng)目多層建筑，采暖管道與市政管網(wǎng)直接連接。高層住宅區(qū)采暖系統(tǒng)垂直方向分高、中、低三個(gè)區(qū)，一至六層為低區(qū)，七層至十四層為中區(qū)，低區(qū)與換熱站管網(wǎng)直接連接，中區(qū)與換熱站管網(wǎng)間接連接，通過(guò)加壓設(shè)備將熱媒供水加壓送至中區(qū)。采暖系統(tǒng)形式：采用下供下回雙立管分戶控制章魚式系統(tǒng)。在每戶設(shè)置一分水器，供水進(jìn)入分水器后分出若干并聯(lián)的支管，末端連接至散熱器，再經(jīng)回水集中到集水器。主干分支回水管處設(shè)自動(dòng)平衡閥。系統(tǒng)流量及壓差：R1=18200kg/h,H=45000pa。4）本工程為機(jī)械循環(huán)熱水采暖，熱源為城市熱網(wǎng)75-60℃5）本工程用房?jī)?nèi)管網(wǎng)為從熱力公司鐵南換熱站到建筑供熱網(wǎng)管。供熱管道由熱力站直埋敷設(shè)至小區(qū)內(nèi)。室外供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)方式，管網(wǎng)豎向依據(jù)經(jīng)營(yíng)用房地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，管道頂部埋深1.2米。管材及保溫材料選擇，供熱管道采用焊接鋼管。管徑>DN32采用焊接；管徑≤DN32，采用絲扣連接。室外直埋敷設(shè)及室內(nèi)管溝敷設(shè)的采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制保溫管材，保溫層厚度：管徑DN≤100，δ≮30mm。管徑≥DN150以上管道，保溫層厚度δ≮50mm。5.6電氣工程方案5.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GBT50311-2000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；《內(nèi)蒙古公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ03-27-2007；《電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)》06DX008-1；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93。5.①負(fù)荷分級(jí)及負(fù)荷計(jì)算：赤峰市棚戶區(qū)改造鐵南組團(tuán)一期建筑電力負(fù)荷分級(jí)門廳、樓梯間、主要通道和事故照明、消防設(shè)備等為一級(jí)負(fù)荷，電梯為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。采用雙回路供電方式，保證不間斷供電。本工程電源由赤峰市紅山區(qū)供電局從較近的兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域變電站各提供一條10KV專用供電線路供電，10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。用電負(fù)荷估算表用電名稱建筑面積指標(biāo)需要系數(shù)功率因數(shù)有功負(fù)荷視在功率（m2）（W/m2）（kW）KVA地上建筑15780040.000.450.83550.502840.40地下停車場(chǎng)及倉(cāng)房7490020.000.650.852434.252069.11箱式電梯15部12.5kw0.70.85204.75174.04室外照明100kw0.550.9382.5076.73合計(jì)6272.005160.28安裝SI1型干式變壓器1750(KVA)5臺(tái)。②供電電源：供電電壓為10kV，自城市電網(wǎng)采用雙回路供電方式，保證不間斷供電。本工程電源由赤峰市紅山區(qū)供電局從較近的兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域變電站各提供一條10KV專用供電線路供電，10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。③10KV配電a．高壓供電系統(tǒng)接線型式及運(yùn)行方式10kv系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電源同時(shí)分別運(yùn)行，互為熱備用，當(dāng)一路電源故障時(shí)，通過(guò)手動(dòng)操作聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，由另一路電源擔(dān)負(fù)全部負(fù)荷，高壓主開(kāi)關(guān)與聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中兩個(gè)開(kāi)關(guān)。b．箱變位置安裝S1I型干式變壓器1750(KVA)5臺(tái)，在住宅樓附近安裝箱變，兩路10KV電源進(jìn)入10KV配電室配電后再配電給分變配