套養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)合集

養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告第一部分養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及緣起第二部分發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)研究第三部分國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)研究第四部分養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式研究第五部分對(duì)企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的建議

39334767養(yǎng)老地產(chǎn)專題內(nèi)容提綱頁(yè)碼養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及緣起Part1養(yǎng)老地產(chǎn)概念養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該定義為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)三者的有機(jī)結(jié)合體，可以稱為房地產(chǎn)混合開發(fā)模式。同其他類型地產(chǎn)項(xiàng)目相比，養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)更高，功能和設(shè)施更全，可以根據(jù)老年人的需要，從居住、餐飲、護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)等方面量身設(shè)置。住宅地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)混合開發(fā)模式與一般住宅的差異性消費(fèi)群的專一性——它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品”；產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性——住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等符合老人的生理特點(diǎn)；社區(qū)活動(dòng)的廣泛性——在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂(lè)齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。養(yǎng)老地產(chǎn)概念老年公寓：專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅。養(yǎng)老社區(qū)：與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人。醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院：因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)老院：老年人年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的愿意或都被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。養(yǎng)老地產(chǎn)分類養(yǎng)老地產(chǎn)概念全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)2010年全球老年人口已達(dá)到6.23億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的12%。世界百歲老人約15.2萬(wàn)備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。人口老年化問(wèn)題養(yǎng)老地產(chǎn)緣起我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)４億。高齡化趨勢(shì)顯著隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)?！拔锤幌壤稀卑l(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬(wàn)美元，目前平均達(dá)到２萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國(guó)老齡化社會(huì)的五大特點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)緣起發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)研究Part2發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)緣由——在人口老齡化下，發(fā)達(dá)國(guó)家中單一的養(yǎng)老院向系統(tǒng)、多元化養(yǎng)老社區(qū)的轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為一種趨勢(shì)美國(guó)的太陽(yáng)城日本的港北新城荷蘭的弗萊德利克斯堡……系統(tǒng)、規(guī)?；睦淆g產(chǎn)業(yè)、聚集性的養(yǎng)老城、異地養(yǎng)老社區(qū)…已經(jīng)成為養(yǎng)老模式發(fā)展的新趨勢(shì)。國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)生背景發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景西方服發(fā)達(dá)捧國(guó)家崖老年飲社區(qū)籮，在余政府受福利豬制、披老年舊住宅東體系氏完善住及適蟻度的將政策餡優(yōu)惠瞧保障窯下發(fā)菠展的發(fā)達(dá)剃國(guó)家腦老年有住宅罪的研灘究背個(gè)景比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者發(fā)達(dá)晴國(guó)家型老年掠住宅彈的研夜究背銀景國(guó)外藥養(yǎng)老均社區(qū)肯的分闖類美洲狹、亞社洲的集老年川住宅島與歐榨洲在運(yùn)棗營(yíng)主投體區(qū)別雜明顯截止荷到20劇02年，60歲及絮以上毫的老縫年人旋口比漸重已章占德驚國(guó)總咳人口蜜的24顏%與家駱人同炸住的鳳老人侵僅占算老年句家庭質(zhì)總數(shù)吩的1/陳4入住蹦養(yǎng)老物院的購(gòu)老年棉人以取平均肉年齡嘩為82歲的旬老年司女性擾為主20世紀(jì)90年代備德國(guó)野倡導(dǎo)“照蓄料護(hù)毛理式盆住宅木”,并迅匠速發(fā)厲展為叮德國(guó)揮老年流住房啟的主華要模林式。發(fā)達(dá)凱國(guó)家笛老年士住宅奪的范誘例——德國(guó)護(hù)理詢理念環(huán)境很理念建筑懇理念“照料裝護(hù)理儀式住席宅”匙不籠來(lái)梅挖老年捷住宅60年代或末美部國(guó)進(jìn)盾入老東齡社工會(huì)，腐截止藝到20犧02年，60歲及芹以上愧的老彩年人粉口比馬重已粘占美郊國(guó)總危人口帝的16份%。經(jīng)濟(jì)蓬實(shí)力垂強(qiáng)，70年代電中開刮始社搜會(huì)養(yǎng)湯老設(shè)班施的梳興建碼和老炒年社鬧區(qū)的釘開發(fā)艷。據(jù)統(tǒng)委計(jì)，獵與家箏人同丹居的碧老人淹很少夕，75％的齡老人狐擁有屬自己禽的住繪宅，皇因此沫只是告到年懲齡高柳到生導(dǎo)活無(wú)溝法自川理時(shí)鳳才進(jìn)肅入社集會(huì)養(yǎng)貪老設(shè)厲施。發(fā)達(dá)藏國(guó)家勢(shì)老年哭住宅螺的范短例——美國(guó)獨(dú)立什式住秋宅老年孕公寓粒（集既合住發(fā)宅）養(yǎng)老像院護(hù)理習(xí)院老年清養(yǎng)生眨社區(qū)牛（綜去合老王年人均住宅循小區(qū)理）美國(guó)荒老年?duì)€住房史五種極模式背景常：人姓口結(jié)鍋構(gòu)發(fā)暖生變好化，30年代某嬰兒赴潮老媽齡化賭加劇喬是導(dǎo)慌致美揭國(guó)老尖年社俱區(qū)形炸成的侍直接匙原因1、美偷國(guó)嬰岸兒潮永一代乳目前肺已步欣入老愿齡化恩時(shí)期稱他們希將推景動(dòng)第私二居澤所，悄老年攏公寓毛、老問(wèn)年社坑區(qū)等蒙小套格住宅睜的發(fā)罰展。2、經(jīng)臨濟(jì)發(fā)唉達(dá)程捷度客涌觀上叛要求攀老年餅住宅演出現(xiàn)代。3、政膛府對(duì)居老年啦群體步的社姿會(huì)保牛障推薪動(dòng)老幻玉年住臭宅的反發(fā)展錘。4、老尿年社邪區(qū)發(fā)至展非塌常迅醫(yī)速，牧分為預(yù)贏利稿性和允非贏裹利性影兩種禮。美國(guó)馬嬰兒墻潮一痛代老哨齡化糧現(xiàn)象搬是形城成老鞋年社竹區(qū)的輕主要押的原弄因1991-19961970-1973/19761962-19681948-19501944-19451924-1933/19361917-1919下降2003-20281977-1990嬰兒潮的子女1994-20021968-19701977-19931951-1957/1961-1946-19471963-19801937-1943嬰兒潮1946-19601920-19211935-19531909-1914鮑博。霍普那一代預(yù)測(cè)消費(fèi)高峰期增長(zhǎng)05年美路國(guó)人優(yōu)口接班近3億，其中65歲以圣上的風(fēng)老齡浩人口墻約36懲00萬(wàn)人朽，約矩占總遮人口證的12氣.4鎮(zhèn)%，老齡盤化進(jìn)哪程慢同于日獎(jiǎng)本和芝西歐暫一些背國(guó)家匠，但艙由于對(duì)人口詠多，穩(wěn)目過(guò)前美遠(yuǎn)國(guó)老西齡化攻人口宗已形犁成了矩一個(gè)枕巨大躺的群蓄體。1、老賺年社吧區(qū)分紛為獨(dú)邊立式旁、集養(yǎng)合式爸和護(hù)伸理型峰；2、政死府會(huì)逝給與退政策肥上的氣大力紐奉支持低；3、環(huán)劑境好匠、規(guī)藍(lán)模大鉆的老愛年社畏區(qū)大跳多為脹私人京投資勒并進(jìn)穴行商晃業(yè)化踐運(yùn)作犁。美國(guó)罵老年正社區(qū)嶼特點(diǎn)家庭成員年齡男性女性美國(guó)氣太陽(yáng)慶城中糊心在未邊來(lái)十遲年里莖，年俊老的茂嬰兒奮潮一慶代家啞庭將洞會(huì)對(duì)查老式扣住宅膚和第裁二居講所產(chǎn)虹生需納求（寄老年附家庭俗的增癥長(zhǎng)變某化）太陽(yáng)撈城倡槽導(dǎo)積輩極活總躍的府生活池方式南，調(diào)幕查表齡明，繳這里法老年奔人的你平均勒壽命緣瑞延長(zhǎng)忠十歲區(qū)位輕：臨衛(wèi)近海治灣。太淋陽(yáng)城倘中心徒坐落網(wǎng)在佛羅測(cè)里達(dá)稀西海幣岸，距鄭佛羅菜里達(dá)者最好膚的墨議西哥矛海灣金海灘豬只有塑幾分漠鐘的過(guò)路程目標(biāo)船定位貿(mào)和建宰設(shè)理懼念：社區(qū)扔自19公61年開壺始建赤設(shè)起尿，便定位詢佛羅窯里達(dá)拜乃至栗全美貝最好疫的老益年社據(jù)區(qū)；使斬老年聯(lián)人精祝神充晝實(shí)、滴身體露健康皇，享貿(mào)受一吊種不謀孤獨(dú)貪、不雕依賴西、不采滿足克溫飽藍(lán)型的柱老年貧生活規(guī)模曬：微醫(yī)型城宮市。19謹(jǐn)96年人險(xiǎn)口普充查時(shí)任居民宗達(dá)到引了9.點(diǎn)6萬(wàn)，護(hù)現(xiàn)在喉估計(jì)諷有14萬(wàn)。衣目前杜無(wú)論月面積恰還是然人口擊都在末繼續(xù)苦猛增餓，太陽(yáng)妄城是安美國(guó)災(zāi)增長(zhǎng)戲速度典最快類的城痛市。這里坦的居裝民必?cái)仨毷?5歲以鄉(xiāng)豐上的裂老人碗，18歲以撲下的言陪同拐人士究一年視居住解不能甘超過(guò)30天?；鞠残畔⒚恳簧夷甑膭倜恳还鹛?，太陽(yáng)控城中評(píng)心都遞會(huì)幫納助它煌的居死民盡秒情享魂受自皂己夢(mèng)擁想的呢生活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%太陽(yáng)匙城規(guī)表劃為拌六大路居住道區(qū)，龍以適腳應(yīng)不膨同類蘿型老級(jí)人的流需求拐，同辨時(shí)住植宅與藏各種拆生活聯(lián)配套梯和娛后樂(lè)場(chǎng)蒸所交儀織，纖創(chuàng)造淹一種淡完善惱、有顫活力迫的生故活方書式六大兵居住芝區(qū)“太難陽(yáng)城稠中心桐”（祖獨(dú)棟方別墅鋤）“國(guó)幻玉王之購(gòu)殿”釘（聯(lián)豎體別敲墅）“湖牌中之立塔”僅（輔慰助照傍料式齒住宅下和家糖庭護(hù)星理機(jī)險(xiǎn)構(gòu)）“庭掏院”“阿膜斯頓烈花園鄭”（謹(jǐn)出租航的獨(dú)炎立居傻住公藍(lán)寓）“自電由廣程場(chǎng)”辣（輔哭助照介料式較住宅芝和家數(shù)庭護(hù)踏理機(jī)講構(gòu)）生活搜配套各社似區(qū)共同拋享用郵局體、超破市、醫(yī)污療機(jī)陷構(gòu)、滲銀行司和教蛙堂貨品普齊全敵的購(gòu)物劑所，講餐廳燦和宗以教服周務(wù)盡在閃社區(qū)忙之內(nèi)似，專告業(yè)化撓的防火腥、防跪盜和晃醫(yī)療胡設(shè)施耀和服梯務(wù)給人塔一種財(cái)安全溝感。生活血配套總體諸規(guī)劃方便丘和安慌全：遠(yuǎn)所有失的住胞宅設(shè)信施都尸以方緊便老左人為放第一缺宗旨面，并德在盡惱可能償考慮緞細(xì)節(jié)逮的情民況下遭保障逢老人魄安全住宅原無(wú)障慚礙設(shè)館計(jì)住宅災(zāi)高度門衛(wèi)生給間、城廚房面積屠加大掏，便資于坐孫凳或狡坐輪采椅使文用面積啦適當(dāng)兩增大嬌，地典面平筋坦，猴便于城輪椅蠶通過(guò)平房分或者廈別墅聞，不斥用爬墻樓，4層以辦上配膽備電治梯靠近氣臥室榴，并星設(shè)長(zhǎng)掠明燈緊急感呼叫膛與電濕子安惱防系迫統(tǒng)，招并提螺高報(bào)京警聲也響室內(nèi)掌地面盲平坦?fàn)T，不眼設(shè)門梨檻等帝障礙般物改變品方向亮和高焦矮的疑地方龜用了勁顯眼擦色彩地面材和浴劉池底坡部都營(yíng)防滑竿，并征設(shè)扶扔手預(yù)留診安裝儉扶手慈的埋絨件陽(yáng)角竊抹圓匙，長(zhǎng)亂柄門荷鎖地面防滑蜘處理房間照明爸度提餓高2倍以條上煤氣雜等各遙種開觸關(guān)上冬的字青很大柜，以峰利老悟人辨多識(shí)樓梯窗道加同寬，音以便圍安裝立升降核椅無(wú)障潔礙步昆行道獄、無(wú)董障礙監(jiān)防滑票坡道低按星鍵、媽高插梯座健康久和獨(dú)殃立：盾完善毀的醫(yī)禽療服詠務(wù)系抵統(tǒng)體家現(xiàn)細(xì)烏致的錦關(guān)心博，保蓄障老歡年人計(jì)的健舉康需暫求患有舉突發(fā)粉性危手險(xiǎn)疾暢病的逮老人臨，脖節(jié)子上煉都佩估戴著賓一個(gè)米項(xiàng)鏈瞎一樣每的報(bào)座警裝異置，鉗只要互按一鏈下“寶項(xiàng)墜嚇”，職救護(hù)謠車就呈會(huì)立序即趕塊到。健康妻配套醫(yī)療棍服務(wù)蔽系統(tǒng)綜合嘉性醫(yī)挪院專業(yè)霸中心眼科拌中心急救懸中心心臟胖病中橋心體檢閃中心小型細(xì)診所家庭訴看護(hù)藥房照顧梨中心心理邪治療牙醫(yī)綜合易醫(yī)院家庭揉看護(hù)照顧驕中心運(yùn)動(dòng)獵和娛宮樂(lè)：取多元澡的、局適合梁老年拳人的乓運(yùn)動(dòng)浪、娛攪樂(lè)場(chǎng)植所，芬滲透禁至生醒活每緊一個(gè)射角落休閑豪配套運(yùn)動(dòng)牧和娛旱樂(lè)設(shè)葡施高爾掃夫保齡顯球、提室外財(cái)?shù)貪L剃球、薪網(wǎng)球鄉(xiāng)村磁俱樂(lè)丸部劇場(chǎng)康樂(lè)鳳設(shè)施Mi劉ni高爾地夫7個(gè)18洞高廈爾夫高爾釘夫?qū)W所校三分增之一寒的居語(yǔ)民是杏活躍眉的高斤爾夫繞球愛刑好者全美國(guó)草地抄保齡滾球錦沖標(biāo)賽墻球礎(chǔ)、臺(tái)域球室內(nèi)助、外比泳池推圓魄盤游勺戲場(chǎng)健身逼房手工克房電腦笑房活動(dòng)秘的老幣人平所均年窩齡72歲每年助交12歌0美元菜的活徹動(dòng)費(fèi)滋，就紡可以冬在任及何活失動(dòng)中項(xiàng)心活勞動(dòng)。高爾繳夫健身浙房學(xué)習(xí)匹和交緣瑞流：惕提供維學(xué)習(xí)富和交拉流的胃機(jī)會(huì)——生命掏的最萄后，小夢(mèng)想韻的再倚實(shí)現(xiàn)文化宮配套學(xué)習(xí)湯交流貓場(chǎng)所老年奔學(xué)校俱樂(lè)遮部進(jìn)修粉班博物胳館交流寬中心圖書喜館藝術(shù)萍室教堂木工辮坊縫紉把坊烹飪浙班美發(fā)稻沙龍畫廊舞會(huì)亦教鏟亦學(xué)交流慘舞會(huì)圖書晚館你如碰果曾雕經(jīng)是庫(kù)一個(gè)僻外科拐大夫醋，但喇年輕梨時(shí)一共直喜毀歡做毅木匠亦活，端今天盒生活趙在太嶄陽(yáng)城時(shí)里，礙就可近以到麥木工朽坊去杠做自察己喜強(qiáng)歡的濾事情驕。太陽(yáng)糖城中喊各種餐課程纏和組貿(mào)織活撲動(dòng)超摔過(guò)80種以狹上，可員以依虎照自我己的設(shè)興趣污選擇覆參加年輕倆和自落我價(jià)倦值：去通過(guò)跌志愿根者活鄭動(dòng)體膽現(xiàn)自樣我價(jià)便值，刊同時(shí)叫節(jié)省釘管理描成本河，形剪成良寒好的蹤蝶社區(qū)卵氛圍Jo偉hn妨:廚房豎里20個(gè)廚僚子18個(gè)是蔬志愿底者，種他們渡都覺掃得自柳己身什體還沒挺好圍，很柔能干閃，為紹了不驢傷害腐他們季的自薯尊心維和積贈(zèng)極性衰，只霞能讓屑每個(gè)濕人每芬周都削有一唉兩次幣機(jī)會(huì)鼻。精神踩關(guān)懷志愿匯者之丑城各種仰管理城市朋治安篇維護(hù)老年武大學(xué)照料丹工作公共擱場(chǎng)地躁維護(hù)廚師開高轉(zhuǎn)爾夫亦球車醫(yī)院商店擔(dān)任墓教師服務(wù)賣設(shè)施Mi橫ch橡ea侵l：年誓輕時(shí)核就想懸當(dāng)警屠察，悟只可遺惜一投直沒浩有機(jī)臭會(huì)。裂退休正到了臣這里很，志診愿者算干什殖么的推都有腹，于剩是，活當(dāng)回壓警察蠟過(guò)把種癮。Ma贏rr叢y:瘋7震4歲的槳她在色一家關(guān)療養(yǎng)年院義島務(wù)幫速忙達(dá)12年之害久，付先后恥長(zhǎng)期司照顧些過(guò)3個(gè)行技動(dòng)不亦便的孝老人器。Do向na否ld：太竊陽(yáng)城診限速30英里難，高砌爾夫朗球車醒是居沿民合需法的消主要怕交通角工具或之一音，他盾專候微在此層用高外爾夫完球車具免費(fèi)迷接送金人根據(jù)姻老年床人需各求打再造的歐功能塊體系由和設(shè)繳施案例縣啟示需求設(shè)施功能居住撥功能醫(yī)療羅護(hù)理集功能生活哀休閑薦功能文化喂溝通蛋功能志愿踐者服幼務(wù)計(jì)安劃，消滿足污自我宇價(jià)值畝的實(shí)散現(xiàn)，極帶來(lái)錘年輕乓感覺完整漿的、芝可應(yīng)跌對(duì)緊蜜急情扯況醫(yī)替療服喚務(wù)系暗統(tǒng)多元超化、使現(xiàn)代灰的住義宅，宏關(guān)注攜人性棚化的雙細(xì)節(jié)精神晨與價(jià)米值訴引求豐富劇的、勉滿足翁不同蝕需求輛的運(yùn)匠動(dòng)娛叨樂(lè)配咬套方便持學(xué)習(xí)噴交流割的、驢跟上也時(shí)代貝節(jié)奏鄉(xiāng)豐的環(huán)托境和江設(shè)施方便醋和安聞全健康傳和獨(dú)丘立運(yùn)動(dòng)谷和娛析樂(lè)學(xué)習(xí)籌和交電流年輕梢和自卸我價(jià)塘值截止惑到20還02年，60歲及瓜以上看的老投年人盡口比芬重已晝占日綢本總猾人口美的24巾%，日撿本是猜世界毛上人擠口老壩齡化滾速度異最快例的國(guó)夕家之腥一。目前銷，90％以屠上的堅(jiān)老年美住戶行現(xiàn)有訪居住巡壽的住師宅標(biāo)迎準(zhǔn)高程于政放府規(guī)春定的餓日本熄最低階居住寧水平付，95次.5％的虜老人止在家薯中養(yǎng)殖老，4.誕2％的廁老人丙住在捉療養(yǎng)寶院和稱老人睛中心慰等老彎人福嘗利設(shè)蝦施中把。日本境雖有肅與子脊女同撲住的棄習(xí)慣威，但勇近些冰年在交逐步遭降低誓。日本艦老年誓住房繁三種紛模式在宅倘養(yǎng)老機(jī)構(gòu)填養(yǎng)老“兩代色居”發(fā)達(dá)次國(guó)家喝老年座住宅習(xí)的范搬例——日本通過(guò)道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)住宅的各個(gè)功能空間中針對(duì)老年人設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。日本甲戰(zhàn)后墊兩次擾嬰兒棵潮，治促使民日本該人口倘逐漸鵲老齡蕉化，準(zhǔn)直接橫引發(fā)起政府攻對(duì)老器年社帶區(qū)建門設(shè)的沾主導(dǎo)1920年日本人口金字塔圖示1960年日本人口圖金字塔圖示20促06年《日本件將來(lái)蠶人口乓推測(cè)類報(bào)告》顯示糾，到20割55年，掀日本末人口知將減份少至89弓93萬(wàn)人譽(yù)，其萄中老普齡人姑口將瞧達(dá)到40著%，老滾齡化幣程度寨較高出。日本基在30年代占后期龍和70年代非前期見的兩響次嬰著兒潮哲，推胞動(dòng)老為年社鵝區(qū)的預(yù)建設(shè)且。社會(huì)陷養(yǎng)老暴的城腳市福算利建指設(shè)方靈面政泉府給耀與大量力支愚持。日本已人口例金字正塔圖黨示（20您05年）61歲：19變38命-1受93列9年中盲日戰(zhàn)伴爭(zhēng)導(dǎo)蹈致人翅口下躲降51技-5油3歲：19陶47卻-4寒9年第吵一次懶嬰兒增潮女性26嗚-2靠9歲：19腔71鼻-7壘4年第民二次第嬰兒黃潮男性34歲：19弟66年出枕生率稿下降54源-5兇5歲：冷戰(zhàn)爭(zhēng)內(nèi)期間惑出生訓(xùn)率下麗降二戰(zhàn)郵期間扔人口違下降老年捷人口規(guī)（65歲以命上）勞動(dòng)序人口貝（15錄-6絹4歲）未成倍年人仗口（0-刻15歲）日本香港北錘新城老年側(cè)社區(qū)濁模式畝參照殼西方氣發(fā)達(dá)劑國(guó)家謝，注震重本汁國(guó)孝攏敬老弟人的希傳統(tǒng)摟，形符成自龍己特艇色的貪老年宿社區(qū)規(guī)模式劈燕：分拒為兩程代居懼和養(yǎng)津老院斧兩種鏡。突出圣自助品自理略，通賭過(guò)先議進(jìn)技迅術(shù)和幻玉高電肥氣化扔實(shí)現(xiàn)壟自助裳和自蠅理，漆滿足國(guó)老年替人物屆質(zhì)生燈活的范基本業(yè)需求么。完善至的配桌套設(shè)泡施，綠優(yōu)質(zhì)勻的針葡對(duì)性梢服務(wù)姑，可醉滿足傅老年哄人的帝健康撞和精倘神方竄面的鐵需求忌。發(fā)達(dá)縮慧國(guó)家航老年辱住宅霉的范纏例——日本日本城老年劫住房月“兩伶代居門”模貴式同居期寄宿獨(dú)型同居與分住湯型鄰居缸和住焦型完全稼鄰居屆型發(fā)達(dá)宿國(guó)家速老年逢住宅糟的范輕例——日本日本陡老年貧住房殺“兩趟代居聚”模乞式國(guó)際監(jiān)上養(yǎng)箱老社縫區(qū)大雷致分家為以衛(wèi)下幾拴類：居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對(duì)客戶提供服務(wù)特點(diǎn)物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會(huì)活動(dòng)的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂(lè)交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨(dú)立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會(huì)活動(dòng)。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身?xiàng)l件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時(shí)照料，患有長(zhǎng)期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時(shí)護(hù)理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)；完全無(wú)障礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國(guó)外傷養(yǎng)老校地產(chǎn)信研究蜓小結(jié)把老強(qiáng)年居矩住建短筑的研規(guī)劃石納入供居住田區(qū)的付規(guī)劃章當(dāng)中停，是圍老年膀住宅旋的發(fā)惜展趨灶勢(shì)。日本裹的老灣年建再筑模肚式對(duì)兼中國(guó)其的老元年住堆宅規(guī)胖劃設(shè)掌計(jì)更甩具有聯(lián)借鑒蓋意義沃。老年市住宅蝕設(shè)計(jì)嘴不僅信關(guān)注跟老年妨人的公居住意環(huán)境澇，同票樣關(guān)誼注老秧年人秀的心灣理感搭受。在財(cái)針富積迅累充觀分、涌社會(huì)桃保障傾體系利健全套的情鴨況下居，以沒政府冒通過(guò)饞政策凍引導(dǎo)售為主濃的方此式解回決老腐年人妻的居斤住問(wèn)求題。企業(yè)令從建唇造以馬人為寄本的魄人居嫁環(huán)境窮的層桐面上斯重視沫社區(qū)塵中的嘗老年脊問(wèn)題狡，并橡從專舌業(yè)上抽解決啦老年渡住宅委實(shí)施急中的挖技術(shù)跑問(wèn)題續(xù)。對(duì)中估國(guó)養(yǎng)促老地攀產(chǎn)開速發(fā)的恐啟示嫁：國(guó)內(nèi)織養(yǎng)老宮地產(chǎn)醫(yī)研究Pa殿rt鎖3我國(guó)飛養(yǎng)老囑地產(chǎn)宗現(xiàn)狀我國(guó)防養(yǎng)老倦地產(chǎn)該，按建碎設(shè)經(jīng)開營(yíng)者門不同圾，劃芒分為在三種環(huán)模式政府福利被型政府收益說(shuō)性企業(yè)贏利絡(luò)型北京惡香山刮老年紙公寓山東戚威海貸老年閉公寓鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)單位膏主辦帥，海逐淀區(qū)雙民政英局直蒼接領(lǐng)村導(dǎo)和啞管轄山東蒜省標(biāo)襯準(zhǔn)最叛高的標(biāo)、規(guī)掉模最殘大的沙社會(huì)景福利蒜服務(wù)膀機(jī)構(gòu)由企部業(yè)投透資開紫發(fā)建姻設(shè)運(yùn)羽營(yíng)北京翠太陽(yáng)濟(jì)城福利跡型養(yǎng)溫老院贏利貧型型元養(yǎng)老揪院，啟老年蒸公寓老年踢公寓擋，養(yǎng)污老社愚區(qū)目前老年住宅發(fā)展，多為企業(yè)贏利性為主老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差——現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇——僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)——我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”。——無(wú)真正針對(duì)老年人生活、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)爐：企輔業(yè)贏憑利性蘋初級(jí)庭老年蓄社區(qū)營(yíng)，僅沾為中討高經(jīng)惹濟(jì)實(shí)渾力老噴年群允體打纏造，膠投資公額大禍，開探發(fā)周敢期長(zhǎng)我國(guó)腿養(yǎng)老楚地產(chǎn)象現(xiàn)狀項(xiàng)目名稱占地（萬(wàn)㎡）總建（萬(wàn)㎡）產(chǎn)品形式運(yùn)營(yíng)模式北京·東方太陽(yáng)城23370一期產(chǎn)品：公寓（點(diǎn)式、板式、連廊），聯(lián)排別墅二期產(chǎn)品：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨(dú)棟別墅租售+持有北京·太陽(yáng)城4230一期產(chǎn)品：假日公寓（租售），多層、小高層、聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅租售+持有上?！びH和源老年公寓8.378.6多層為主租售+持有上海·21城·孝賢坊6.154.47高層、小高層為主——廣州頤年園3320一期產(chǎn)品：洋房，獨(dú)棟別墅；二期產(chǎn)品：小高層洋房出售海南·清平樂(lè)8.815以高層、小高層為主出售小結(jié)寇：企哨業(yè)贏展利性拾養(yǎng)老副地產(chǎn)衰項(xiàng)目扣少、貿(mào)具低躍密度暮、產(chǎn)聽品類慶型多啄樣特堵點(diǎn)、罰以租揮售方阻式為丙主企業(yè)傅贏利西型養(yǎng)墾老地裕產(chǎn)開援發(fā)現(xiàn)私狀目前靜國(guó)內(nèi)莫開發(fā)膝的養(yǎng)倆老地叼產(chǎn)項(xiàng)醫(yī)目較見少，晚且開錫發(fā)比矛較成譽(yù)功的笨更是礙鳳毛間麟角我國(guó)斬養(yǎng)老職地產(chǎn)井現(xiàn)狀房企沾、保漁險(xiǎn)企悟業(yè)涉阿足養(yǎng)到老地旦產(chǎn)：綠地盾、保毒利、站樂(lè)成闊、萬(wàn)繭科紛躺紛涉喘足養(yǎng)乘老地請(qǐng)產(chǎn)，究首創(chuàng)謙、華占潤(rùn)等帳也成教立了索研發(fā)與機(jī)構(gòu)泰康詢?nèi)藟凼琛⒅幸驀?guó)人卻壽、蘿合眾亞人壽過(guò)都已量投資她養(yǎng)老喜地產(chǎn)養(yǎng)老螺社區(qū)上游下游醫(yī)療禮保險(xiǎn)護(hù)理莖保險(xiǎn)養(yǎng)老愿保險(xiǎn)……老年嚼醫(yī)學(xué)護(hù)理鎖服務(wù)老年倘科技?jí)女a(chǎn)品……將壽響險(xiǎn)產(chǎn)擦業(yè)鏈躲拉長(zhǎng)20鄙—3甩0年泰康濾人壽槐：在北渠京昌劇平小窮湯山嚼溫泉示鄉(xiāng)購(gòu)稀置了20菊00畝地漲，斥償資40億元做，擬糕建新誓型健恩康養(yǎng)寬老院“泰康棗之家”，預(yù)刺計(jì)20殺13年將壩建成訓(xùn)。中國(guó)揪人壽錘：廊坊居養(yǎng)老溪社區(qū)也總投背資達(dá)10扣00億元合眾衣人壽兆：與湖伍北武得漢蔡技甸區(qū)嘗政府臺(tái)合作枕，計(jì)杏劃興色建“合眾江人壽瞧健康廈社區(qū)”，預(yù)詳計(jì)投施資80億元散，首頓期動(dòng)道工面水積約70季0至80皺0畝。我國(guó)住養(yǎng)老迅地產(chǎn)蘆現(xiàn)狀1、大騎都市羊郊外敢模式多：以上給海、喜北京票、深乓圳、而成都語(yǔ)為代爪表的葬大城過(guò)市，級(jí)近郊李開發(fā)鵝模式例成熟圾，市槳場(chǎng)潛愁力巨鐵大。2、古財(cái)鎮(zhèn)開件發(fā)模沒式以周卸莊、拼同里翠等江控南古腹鎮(zhèn)及閘麗江唇等西巧南古塞鎮(zhèn)為序代表趙。3、山租地養(yǎng)啦老模孕式以黃聚山、端武夷之山、俗廬山奪為代弟表。4、熱謝帶、角亞熱住帶避呼寒模敲式：三亞君獨(dú)特丹的模羞式。從分撓布情積況看甩，目括前，敢以北煉京、秋上海估的養(yǎng)衡老地恥產(chǎn)發(fā)邊展最峽為成盒熟我國(guó)臺(tái)養(yǎng)老兵地產(chǎn)雹現(xiàn)狀企業(yè)贏利型養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)嵌入式的住宅小區(qū)綜合型的養(yǎng)老社區(qū)企業(yè)種贏利宇型養(yǎng)龜老地冰產(chǎn)開寄發(fā)現(xiàn)戒狀目前木，我膊們將桶我國(guó)蓮企業(yè)勝贏利迷型養(yǎng)喜老地眠產(chǎn)開熄發(fā)的燦住宅苦小區(qū)尤，分替成以征下兩額種類斗型我國(guó)盾養(yǎng)老清地產(chǎn)蔽現(xiàn)狀第一選類互養(yǎng)老蹄服務(wù)童嵌入白式的察住宅旋小區(qū)特征俗：屬于款房地宮產(chǎn)開臭發(fā)項(xiàng)房誠(chéng)目，夏無(wú)專效業(yè)養(yǎng)綠老運(yùn)雞營(yíng)機(jī)添構(gòu)提凳供服鍋務(wù)。項(xiàng)目永中養(yǎng)急老服護(hù)務(wù)主趟要是滴為老沸年人征提供字一個(gè)轎活動(dòng)莊的場(chǎng)異所，落從精乓神層菌面關(guān)譽(yù)懷老咳年人桿。項(xiàng)目修中設(shè)只置的湯老年摟人活森動(dòng)場(chǎng)踐所一哭般規(guī)宣模不歷大。經(jīng)營(yíng)羊模式更：養(yǎng)老溜部分若不以羅贏利中為目兆的，擁通過(guò)盼住宅棗銷售怎來(lái)平粥衡養(yǎng)婆老服牙務(wù)支利出案例府：北京除怡海艇花園我國(guó)既養(yǎng)老蠅地產(chǎn)治現(xiàn)狀北京肝怡海漁花園脫介紹項(xiàng)目尾概況怡海犧花園氏是一州個(gè)大樣型住消宅小蛛?yún)^(qū)項(xiàng)衰目，姥位于妖西南蠶四環(huán)窯路的匯交接侍處。尼小區(qū)哈占地到73澆3畝割分六若期建脅設(shè)；總建晌筑面恭積1店10味萬(wàn)平探方米園，規(guī)幅劃住懶戶8屢00釣0戶守，規(guī)執(zhí)劃人機(jī)口3遇00吃00戶人。項(xiàng)目牛配套襖設(shè)施?教迷育：旁北京賣第二捷實(shí)驗(yàn)粱小學(xué)索怡海濫分校女、北雁京市斗第八寶中學(xué)各怡海流分校氧、5旁00蠶0平漆方米鄉(xiāng)豐幼兒立園、繼現(xiàn)代槽化教妹學(xué)樓性、形紗體館揪、天械文館演、水威生物誓館、依蝴蝶瞎館、漆計(jì)算遵機(jī)中錘心?商需業(yè)金賞融：丈華潤(rùn)逐超市兔、餐殼館、賄娛樂(lè)順休閑至、老區(qū)年活鴨動(dòng)中吼心、腹金融辛服務(wù)?運(yùn)筍動(dòng)：估國(guó)際墳標(biāo)準(zhǔn)保游泳榴館、蝴室內(nèi)革籃球罷館、聞人工悉草坪緣瑞運(yùn)動(dòng)掃場(chǎng)、糖網(wǎng)球浮場(chǎng)、錢足球冒場(chǎng)我國(guó)蝴養(yǎng)老鎖地產(chǎn)違現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)蛙模式項(xiàng)目販由北萍京怡滴海房紙地產(chǎn)娛開發(fā)練有限叢公司舟進(jìn)行哈開發(fā)查并銷聽售，藍(lán)由北揭京達(dá)脫豐物途業(yè)管鑒理有丹限公阿司提底供物講業(yè)服咱務(wù)。養(yǎng)老縱服務(wù)忠內(nèi)容該項(xiàng)位目的掌居家賤養(yǎng)老右，主副要通狐過(guò)建毛設(shè)老拆年大供學(xué)為別小區(qū)鬼內(nèi)居偽住的舟老人鏟提供責(zé)休閑筑娛樂(lè)代的場(chǎng)憶所及利組織搞社區(qū)器內(nèi)老稠人參匆加豐堆富多專彩的箏活動(dòng)年，對(duì)績(jī)老人界年進(jìn)挖行心渡理上愛的養(yǎng)滴老服凳務(wù)。北京繁怡海秋花園勉介紹我國(guó)凝養(yǎng)老鑰地產(chǎn)歲現(xiàn)狀第二漆類壘綜合醫(yī)型的細(xì)養(yǎng)老唯社區(qū)特征號(hào)：屬于景房地流產(chǎn)開圈發(fā)項(xiàng)廣目；項(xiàng)目皂中的鈔養(yǎng)老骨服務(wù)豎由開懸發(fā)商沉自行私運(yùn)營(yíng)例或由抗專業(yè)拒的運(yùn)啄營(yíng)機(jī)保構(gòu)負(fù)定責(zé)運(yùn)有營(yíng)。經(jīng)營(yíng)井模式叢：養(yǎng)老船地產(chǎn)感部分歐持有蹄、部片分銷瓜售案例撐：北京叛太陽(yáng)倡城我國(guó)窗養(yǎng)老瓜地產(chǎn)削現(xiàn)狀北京桐太陽(yáng)郵城介匹紹項(xiàng)目氏概況北京翁太陽(yáng)魔城占在地總逆面積浮42朽萬(wàn)平娃方米洲。建步筑面熊積3疾0萬(wàn)著平方陽(yáng)米，敵其中宿：住自宅式真公寓版和租系住式渠、安物養(yǎng)式慎銀齡亞公寓政共2依3萬(wàn)準(zhǔn)平方阿米，炎商業(yè)插配套扁設(shè)施備7萬(wàn)潔平方堪米。舊北京汽太陽(yáng)白城集喇醫(yī)療帖救護(hù)寶、生墓活照取料、風(fēng)精神伍贍養(yǎng)棟三大泥功能宴于一濤身，益為老出年人賺制定柏了全咬程化聲的養(yǎng)訴老服糧務(wù)模船式。睛不僅蘿接養(yǎng)年身體習(xí)健康臘的老剛?cè)耍龠€接械養(yǎng)生院活半訊自理餐、無(wú)吉自理招能力案和需制要臨坑終關(guān)踏懷的定老人房誠(chéng)，涵坦蓋了深老年誼人必比經(jīng)的甜四個(gè)藏階段潤(rùn)。項(xiàng)目逮配套伯設(shè)施?購(gòu)物散中心裙、太蹈陽(yáng)城徒醫(yī)院該、文左化宮撤、國(guó)認(rèn)醫(yī)堂醬、幼荷兒園?奧伴林匹鼻斯俱雀樂(lè)部載：溫笛泉會(huì)尺館、殺假日旅酒店我國(guó)鈴養(yǎng)老刻地產(chǎn)刪現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)吐模式由北昂京太型陽(yáng)城考集團(tuán)增投資裹興建居并自弱行運(yùn)干營(yíng)管訊理。涌項(xiàng)目廉采取當(dāng)住宅保公寓安及別業(yè)墅出蓋售，寫?zhàn)B老消公寓防（銀骨齡公生寓）礦出租俊兩者厘相結(jié)慌合的嶺經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)模式刊。養(yǎng)老壟服務(wù)善內(nèi)容?住宅菜公寓揭及別想墅：為購(gòu)偉買了剃住所文的老矩人提膛供醫(yī)粱療、寺購(gòu)物倆、送占餐、活家政鮮等上繁門服卸務(wù)。?銀齡揭公寓盲A棟局、帝癥陽(yáng)公頸寓：是相安養(yǎng)儀護(hù)理與公寓硬，主要清針對(duì)舉生活鈔半自淋理和測(cè)不能灰自理繭的老庫(kù)人采刻用醫(yī)喂護(hù)人沒員2酷4小圣時(shí)巡騙診制躺度和晨護(hù)理薯人員舉24訪小時(shí)概特別季看護(hù)昂制度彩。而需建要臨祝終關(guān)羅懷的訴老人脹是由等北京困太陽(yáng)站城醫(yī)暫院負(fù)瀉責(zé)接獲收，滔老人絨臨終場(chǎng)時(shí)，余將有購(gòu)醫(yī)生淺和護(hù)共理人吩員全錄程陪丙護(hù)。?銀鉗齡公據(jù)寓B糧棟詢：租住寶式老料年公窗寓，主要稍接養(yǎng)其身體齡健康姻的老榨人。公寓估對(duì)居吼住在驢這里告的老送人實(shí)驢行特緞色服尿務(wù)：幣一是投在生駐活照牢料上詞制定賓了一茅整套顏服務(wù)循流程刺，每怨日為鉆老人清掃狹房間、由煙值班攔醫(yī)生艇對(duì)老碧人進(jìn)獻(xiàn)行巡朽診及顏服務(wù)承員叫涌早等創(chuàng)。二紡是餐義飲服堡務(wù)由驚營(yíng)養(yǎng)己師提努供營(yíng)臣養(yǎng)配怖餐；憂為身完體不瘋適老撓人送餐到房股間等壇。三驗(yàn)是組遇織老店人開銳展豐始富多許彩的文化考活動(dòng)。北京使太陽(yáng)勞城介嗚紹我國(guó)胳養(yǎng)老練地產(chǎn)費(fèi)現(xiàn)狀主流凱模式壩：房源企涉雁足養(yǎng)替老地床產(chǎn)大寧部分停留屑在初辣級(jí)階脊段，真亂正以姥后期攔運(yùn)營(yíng)送管理濱為目糖的還皮很少土地靜獲取思：多彩與政版府合近作取刺得土稠地用淋于養(yǎng)權(quán)老地槽產(chǎn)的矮開發(fā)搭，但削因?yàn)楣a(chǎn)權(quán)窗的不潔完整詠對(duì)項(xiàng)惰目后扶期銷嶼售和菠融資吃都會(huì)動(dòng)形成掛障礙理想憂選址期：環(huán)廈境優(yōu)塔美且過(guò)交通眨便利嘆，配蛛套齊趴全優(yōu)惠覽政策雖：低驕價(jià)獲誦地、貓政府濤補(bǔ)貼接、稅鼠費(fèi)減曾免等經(jīng)營(yíng)必方式兆：出悅售或丈出租挪，出涉租型鮮物業(yè)借仍以會(huì)員宅費(fèi)+租金的形丘式較寧為常肯見運(yùn)營(yíng)躺管理恭：對(duì)醫(yī)療額整合姜能力和運(yùn)營(yíng)拼能力有特添殊要父求，風(fēng)實(shí)際云操作早中需引要整家合一濕些醫(yī)礎(chǔ)療和擁運(yùn)營(yíng)蔽資源拴；從獲房產(chǎn)欲開發(fā)拋企業(yè)頌角度沒考慮癢，更泰適合開發(fā)陡和運(yùn)委營(yíng)分靠離市場(chǎng)話反應(yīng)矩：雖拋然老興年人妙口規(guī)漂模有椅，但澆因觀盲念問(wèn)予題有俗效需族求有所限規(guī)劃睜設(shè)計(jì)兼：從捷住區(qū)賄規(guī)劃折、設(shè)搭計(jì)到憤配套絞建筑諒與設(shè)將施方看面要非符合設(shè)老年蠟人的姜特點(diǎn)掌和需禽求投入駁產(chǎn)出敢：前期哈投入皺大，料公建劃及特我殊設(shè)粘計(jì)提匯高成溝本，丑持有皆經(jīng)營(yíng)垮收益氏穩(wěn)定浪但回去收周榮期長(zhǎng)仰，資代金平顯衡是皇關(guān)鍵我國(guó)著養(yǎng)老霸地產(chǎn)浸發(fā)展刊現(xiàn)狀自特點(diǎn)凝總結(jié)我國(guó)樸養(yǎng)老字地產(chǎn)聯(lián)現(xiàn)狀養(yǎng)老枯地產(chǎn)順的經(jīng)捆營(yíng)模諸式分統(tǒng)析Pa絕rt鵝4國(guó)外雙養(yǎng)老霸地產(chǎn)偷經(jīng)營(yíng)土模式伐分析如圖察所示逢，美豪國(guó)太吳陽(yáng)城挽中心然的收益罷主要小來(lái)源您于一做次性授銷售賤收益向以及廳長(zhǎng)期潔性收帆益包拴括公只寓出萄租收蹦益及據(jù)配套潑設(shè)施圈的使葬用收禮益。值得繡指出涼的是屋，太陽(yáng)粘城中咸心的羨長(zhǎng)期粉性收抗益是聰太陽(yáng)深城中欠心的撞重要戚組成聯(lián)部分，僅丟以每疫年配蔥套設(shè)不施的露收益例為例馳：會(huì)所草費(fèi)用捐：16免00希0人×扯14結(jié)0美元/人=2包24萬(wàn)美拳元高爾鹽夫球卷會(huì)費(fèi)誼（按1/報(bào)3居民哄入會(huì)唐計(jì)）填：60款00人×劍15撥00美元/人=9都00萬(wàn)美徐元合計(jì)耽：22震4+末90村0=嘆11的24萬(wàn)美渣元。即每抹年這栗兩項(xiàng)雀配套善設(shè)施螺的收熱入就姻達(dá)10瀉00多萬(wàn)丟美元離，相消當(dāng)于貧賣掉50多套肉別墅和（按控均價(jià)17眼.5萬(wàn)美皂元計(jì)亡），役并且慰這兩逗種設(shè)阿施是榜對(duì)社你會(huì)公父開經(jīng)毛營(yíng)，據(jù)因此這種箭長(zhǎng)期陸性收腫益是陷太陽(yáng)潮城中羞心的暢重要翅收益驚來(lái)源驅(qū)。國(guó)外喬養(yǎng)老植地產(chǎn)纏贏利敗模式鍋分析老年銜住宅茄社區(qū)和服務(wù)方的內(nèi)遠(yuǎn)容及癥收費(fèi)召方式頭：社區(qū)襲服務(wù)幅內(nèi)容參照虛國(guó)內(nèi)彩外現(xiàn)梅有老魂年住洽宅的隱社區(qū)腿服務(wù)蠻內(nèi)容糾，針牢對(duì)老水年人修生、商心理真特征鮮的老濤年住膀宅服果務(wù)應(yīng)攝包括園下列賣內(nèi)容勝：醫(yī)療突護(hù)理魚方面——醫(yī)院翠、診門所、盯社區(qū)博護(hù)理押中心體育象活動(dòng)腸方面——適合桂老年遮人的片各類掀運(yùn)動(dòng)細(xì)如門篇球、妥保齡趴球、澆高爾鮮夫等猶；休閑膠活動(dòng)情方面——如棋杠牌、家書畫浴、釣揀魚等教育載配套胃方面——老年繡大學(xué)扒、圖渾書館中介插資源繩提供——家政棉服務(wù)哨中心往、旅芝游服西務(wù)公缸司、取房屋樓中介止、婚今介所交等社區(qū)碰活動(dòng)起的組過(guò)織——如各昨類表柔演活障動(dòng)、邪交友直活動(dòng)勸、聚若會(huì)等竿。收費(fèi)拋方式費(fèi)用會(huì)收取案應(yīng)包芬含以鎖下方時(shí)面：日常辱物業(yè)猴管理雙費(fèi)用懷，按發(fā)物業(yè)私建筑澤面積刊收取跳；專業(yè)稍物業(yè)揀服務(wù)夏內(nèi)容扣，專勢(shì)項(xiàng)收哈?。慌涮资以O(shè)施適使用膀費(fèi)，遠(yuǎn)按會(huì)謠員制聞收費(fèi)窯或使剖用次涉數(shù)收暖取。老年代住宅慎物業(yè)閣長(zhǎng)期欠贏利襯來(lái)源免分析我國(guó)毫養(yǎng)老蘆地產(chǎn)轟經(jīng)營(yíng)蒼模式嫂分析國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式長(zhǎng)期持有出售與持有相結(jié)合單純租用部分進(jìn)行銷售滿足老人租用度假之用開發(fā)資金回籠快速一氣呵成開發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開發(fā)資金回籠一般長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)出售單純銷售國(guó)內(nèi)酷養(yǎng)老爹地產(chǎn)撓贏利壺模式白分析目前撈國(guó)內(nèi)疫開發(fā)填商在顆老年緣瑞住宅桃的開耗發(fā)上鞏在收暴益模繪式方你面有三種皇形式：“持它有”犬、“歷出售太”和撲“出瓣售與宣出租潮相結(jié)示合”；出售辨與持諸有相澡結(jié)合涌贏利聞模式典型征案例北京嶼太陽(yáng)漁城國(guó)塞際老聾年公首寓就忠是較物早采那取了遺這一揚(yáng)模式茶。同貿(mào)時(shí)還騙采取算了“反霜按揭蜓”方法晃和“置福換”方法榆。反按賴揭：即老遇人同論意后路，將撈老人惠原有繞房屋狼出租麥，以乖租金忠收入翁入住(以稱租換害租)繳。置換屯：即將顫原有廣的住屋房與款之進(jìn)葛行等干價(jià)換初房，蠶到老右人去獄世后由，將仗原置刃換的誤房產(chǎn)貧折價(jià)沸返還憶繼承布人。從經(jīng)議營(yíng)管堪理方秘式看粉，對(duì)價(jià)于大加型綜背合性籃老年工住宅旦社區(qū)浪，一虛般包誤括住宅傾建設(shè)姜與經(jīng)球營(yíng)管癢理相慶結(jié)合的經(jīng)魂?duì)I模鋸式以比及住宅減建設(shè)束與經(jīng)帆營(yíng)管感理相你分離的經(jīng)倚營(yíng)模塞式。國(guó)內(nèi)水老年若住宅癢贏利腸模式釀分析住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)立體的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式利潤(rùn)來(lái)源不止是住宅配套服務(wù)為項(xiàng)目提供長(zhǎng)期增值效應(yīng)資金投入大、回收期較長(zhǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)開發(fā)商專業(yè)要求高完成銷售即可收回投資獲取利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)投資小對(duì)開發(fā)商專業(yè)要求低收益固定不具有長(zhǎng)期性北京懷養(yǎng)老茫地產(chǎn)謹(jǐn)經(jīng)營(yíng)念模式強(qiáng)案例控分析北京米市場(chǎng)炒養(yǎng)老鑒地產(chǎn)園的經(jīng)傳營(yíng)模滅式案改例說(shuō)酬明1.持有烘經(jīng)營(yíng)2.出售+出租太申廚祥和郵山莊3.出售東方斗太陽(yáng)連城萬(wàn)科踢幸福詠匯北京貞太陽(yáng)紡城壽山聯(lián)福海將府捷莊園曜陽(yáng)披國(guó)際愛慕士家愛慕們家香山曬腳下海淀酸區(qū)香足山新能營(yíng)20號(hào)太申趣祥和昌平龍區(qū)中脈關(guān)村端生命巡壽科技猾園壽山適福海北京倆石景懶山區(qū)沾雙峪理路23號(hào)北京魚持有轟經(jīng)營(yíng)惱案例太申祥和愛慕家壽山福海特點(diǎn)集綜合養(yǎng)生/會(huì)議/餐飲等業(yè)態(tài)為一體的度假村高端小型度假性養(yǎng)老公寓接近美國(guó)獨(dú)立生活社區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，中式建筑風(fēng)格規(guī)模占地：10萬(wàn)，總建面：6萬(wàn)占地27畝，總建面9000平，270張床總建面2.66萬(wàn)，550張床運(yùn)營(yíng)模式持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)收費(fèi)模式會(huì)員費(fèi)20-50萬(wàn)，1-3年內(nèi)無(wú)月費(fèi)，餐飲、醫(yī)療等服務(wù)需自費(fèi)會(huì)員費(fèi)60-150萬(wàn)，2009年月費(fèi)8000-16000/套，現(xiàn)3500-10000月/套；押金5-8萬(wàn)，床位費(fèi)1000-3600元/床，餐費(fèi)服務(wù)費(fèi)自理客戶定位中端養(yǎng)生、度假客戶定位高端客戶為主以西部城區(qū)內(nèi)的中端客戶為主土地獲取采用租地模式，運(yùn)營(yíng)成本較低租軍產(chǎn)建筑設(shè)施改造，前期投入裝修裝飾成本土地為工業(yè)用地，地價(jià)低建筑形態(tài)中式古典風(fēng)格，雙層圍合公寓多層廊式公寓，內(nèi)部采用美式裝修風(fēng)格中式風(fēng)格，連廊式多層公寓；植物溫室中庭是最大亮點(diǎn)入住情況2002年10月正式開業(yè)，現(xiàn)會(huì)員1000余名，常住會(huì)員500多名。太醫(yī)館和度假酒店為主營(yíng)業(yè)務(wù)18個(gè)月入住46戶，現(xiàn)常駐80人，收費(fèi)較高，市場(chǎng)接受度差，目前入住率32%17個(gè)月入住144床，2年一期住滿；2010年推出二期，現(xiàn)入住率90%北京隙持有記經(jīng)營(yíng)縮慧案例瀉經(jīng)營(yíng)例要點(diǎn)暈分析太申祥和愛慕家壽山福?；A(chǔ)配套房間設(shè)應(yīng)急呼叫系統(tǒng)每天專人打掃衛(wèi)生和護(hù)理餐飲中心學(xué)習(xí)健身區(qū)域社團(tuán)活動(dòng)豐富康樂(lè)中心為星級(jí)賓館專業(yè)營(yíng)養(yǎng)配餐提供心理咨詢和關(guān)愛提供家庭醫(yī)生護(hù)理照料24小時(shí)生活服務(wù)康娛服務(wù)餐廳服務(wù)生活服務(wù)老年樂(lè)工作室醫(yī)療特色太醫(yī)院：定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、中醫(yī)為主，會(huì)員可享受一年兩次免費(fèi)體檢常規(guī)門診會(huì)員可免掛號(hào)費(fèi)會(huì)員銷售優(yōu)惠費(fèi)率醫(yī)療綠色通道：與附近301億元建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，資源共享醫(yī)療服務(wù)、健康咨詢醫(yī)務(wù)室保健康復(fù)和醫(yī)療護(hù)理總結(jié)早期“養(yǎng)生度假概念”為題材的綜合運(yùn)營(yíng)養(yǎng)生度假項(xiàng)目，以太醫(yī)館為聞名京城。

養(yǎng)老公寓不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，僅為融資渠道之一?？偛靡ρ┰诿绹?guó)學(xué)習(xí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目引入國(guó)外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，但與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不符，價(jià)格高依托香山風(fēng)景，定位高端的度假養(yǎng)老公寓引入國(guó)外風(fēng)投連鎖度假酒店服務(wù)人員與老人比：1:3逐漸成熟“小而精”的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是目前養(yǎng)老市場(chǎng)上的新興明珠。北京懷持有難經(jīng)營(yíng)攀案例掙經(jīng)營(yíng)撕要點(diǎn)糾分析將府上莊園朝陽(yáng)殘區(qū)東雹北五驕環(huán)環(huán)駐鐵綠槽化帶僻內(nèi)曜陽(yáng)拌國(guó)際密云棚京密金飲水幸渠源獵頭田殺各莊伍鎮(zhèn)壟侮莊子量村北京畝太陽(yáng)啄城昌平歷區(qū)立恨湯路30號(hào)，之北臨寒溫榆摔河北京新租售腦結(jié)合畏案例將府莊園北京太陽(yáng)城曜陽(yáng)國(guó)際特點(diǎn)租賃集體土地、以出售使用權(quán)為主的養(yǎng)老項(xiàng)目全國(guó)首創(chuàng)“老年多元化居住社區(qū)”紅十字的連鎖品牌規(guī)模占地38萬(wàn)，總建面約12.8萬(wàn)占地42萬(wàn)，總建面30萬(wàn)占地13.74萬(wàn)，總建面6.72萬(wàn)銷售部分銷售五十年使用權(quán)，可銷售面積占58%，別墅73棟/家居式公寓228戶20萬(wàn)，住宅和別墅（40獨(dú)棟，2聯(lián)排）擁有70年使用權(quán)的永久會(huì)員：一次性出售房屋、每平方米銷售均價(jià)約為14000元。出租部分持有運(yùn)營(yíng)面積42%，其中兩棟短期公寓共288套已建成3萬(wàn),472間,近1000床位投入使用酒店式公寓82間/150個(gè)床位收費(fèi)模式會(huì)員費(fèi)公寓2萬(wàn)/別墅10萬(wàn)，月費(fèi)5000-9000元/套，餐飲/醫(yī)療等自理一次性繳納10-20萬(wàn)押金，月租金2300-3800元/月，水電餐飲單交會(huì)員費(fèi)10萬(wàn)元，短租月租4900-6500元，起租3個(gè)月，年租5.8萬(wàn)元/套，餐費(fèi)單交客戶定位中高端客戶為主中端中高端土地獲取租賃集體土地一期劃撥土地，二三期低價(jià)配套取得土地市場(chǎng)摘牌取得土地，樓面地價(jià)1104元/平方米建筑形態(tài)別墅、高板公寓別墅、高板、2萬(wàn)平人工湖洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、躍層、酒店公寓入住情況一期已開放兩棟短租樓，一年內(nèi)入住率80%，2008年銷售別墅50年使用權(quán)，銷售率達(dá)90%以上銷售類已經(jīng)售罄，二手房?jī)r(jià)格14000，出租類入住率達(dá)90%以上2010年10月現(xiàn)房開盤，2011年4月售罄北京桿租售昌結(jié)合哥案例以經(jīng)營(yíng)妄要點(diǎn)膠分析將府莊園北京太陽(yáng)城曜陽(yáng)國(guó)際基礎(chǔ)配套綜合服務(wù)中心：供應(yīng)日常生活用品健身娛樂(lè)中心：含健身娛樂(lè)設(shè)施、餐廳、酒店中庭綠地、酒店、溫泉將身中心、文化藝術(shù)中心、家政服務(wù)中心娛樂(lè)區(qū)設(shè)有娛樂(lè)設(shè)施全保姆服務(wù)餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)配套醫(yī)療特色醫(yī)療保健中心，與北京多家三甲醫(yī)院開通綠色通道護(hù)理中心、呼叫中心太陽(yáng)城老年醫(yī)療中心武警總醫(yī)院中西醫(yī)康復(fù)醫(yī)療中心（1.1萬(wàn)平方米）總結(jié)營(yíng)造高端養(yǎng)老生活氛圍，注重環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì)的打造；“產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)”放緩銷售速度，社區(qū)人口規(guī)模較小，后期配套運(yùn)營(yíng)壓力較大。項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)十年，以公建作為啟動(dòng)，資金困難是最大瓶頸7萬(wàn)平方米配套用于經(jīng)營(yíng)，獲取經(jīng)營(yíng)收益金融創(chuàng)新反按揭和置換充分整合紅十字和城建兩大股東的資源優(yōu)勢(shì)按公益項(xiàng)目獲取土地，實(shí)際以銷售為主的贏利項(xiàng)目設(shè)一定比例公益床位專供革命先輩、傷殘軍人、勞動(dòng)模范等經(jīng)營(yíng)核心通過(guò)銷售收回投資，通過(guò)運(yùn)營(yíng)獲取長(zhǎng)期資產(chǎn)以及穩(wěn)定收益反按演揭、鉗置換：目前趨已有掀許多眼老人澆對(duì)此起種銷猴售方蹄式表盡示了仔濃厚弦的興甘趣。嚷從中址國(guó)的帥國(guó)情烤來(lái)說(shuō)培，“反按繭揭”或稱“反向愈抵押泄貸款”是非甲常適乓合的社，但暑若要中獲得效長(zhǎng)足崗發(fā)展吩，還筑有待痕于金道融體管系對(duì)弟其確告認(rèn)。北京傭租售球結(jié)合少案例亂經(jīng)營(yíng)站要點(diǎn)破分析東方宋太陽(yáng)揪城順義邁區(qū)仁舟和鎮(zhèn)羨潮白蘿河板劈燕塊萬(wàn)科墨幸福繭匯房山肯竇店倘鎮(zhèn)鎮(zhèn)攏政府靠北側(cè)20尾0米北京桌全部淋出售純案例東方太陽(yáng)城萬(wàn)科幸福匯特點(diǎn)以養(yǎng)老為營(yíng)銷題材的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模占地234萬(wàn)m2，總規(guī)劃面積80萬(wàn)m2占地面積：7.2萬(wàn)平方米，總建筑面積：16.4萬(wàn)平方米，1262戶運(yùn)營(yíng)模式全部為住宅產(chǎn)品銷售住宅產(chǎn)品全部銷售，大部分配套公建自持出租客戶定位以空港工業(yè)區(qū)為主的京城東北部中高端客戶中端客戶土地獲取住宅用地（含一類別墅用地）摘牌方式取得住宅70年產(chǎn)權(quán)，樓面地價(jià)4354元/平方米建筑形態(tài)別墅、洋房、多層公寓5—15層帶電梯低密觀景板式洋房，一梯兩戶去化速度2002-2004年，一期500套售罄（別墅/公寓），均價(jià)3880元/m2，二手房?jī)r(jià)格12860元/m2；2004-2007年，二期1229套售罄，獨(dú)棟108戶/聯(lián)排231戶/公寓890套，均價(jià)9000元/m2，二手房?jī)r(jià)格14700-25700元/m2；2008-至今，三期在售，獨(dú)棟125戶/公寓2000套，別墅30000元/m2，公寓16000元/m2。已售房源入住率不高2011年6月5日開盤，開盤均價(jià)10000元/平方米，開盤當(dāng)日銷售率83%，全部為80平方米兩居戶型，兩個(gè)月時(shí)間一期開盤的180套已全部售罄。北京剖全部敏出售礙案例乒經(jīng)營(yíng)樂(lè)要點(diǎn)重分析東方太陽(yáng)城萬(wàn)科幸福匯基礎(chǔ)配套東方嘉賓國(guó)際酒店（五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）商業(yè)一條街康體中心、各類球館、溫泉泳池5萬(wàn)平方米太陽(yáng)會(huì)所7個(gè)班的幼兒園菜地認(rèn)領(lǐng)，休閑娛樂(lè)餐飲服務(wù)設(shè)施2萬(wàn)平米配套，其中1.5萬(wàn)平米的老年公寓和活動(dòng)中心——“活躍長(zhǎng)者之家”醫(yī)療特色東方太陽(yáng)城醫(yī)院：功能完善的綜合性醫(yī)院其他：全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)、紅外無(wú)線安防等無(wú)總結(jié)環(huán)境提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的典型代表項(xiàng)目，高爾夫、水系、濕地、林場(chǎng)賦予項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值；

早期著名養(yǎng)老概念地產(chǎn)項(xiàng)目，潮白河岸邊的低密度超級(jí)大盤后期針對(duì)老年人的服務(wù)配套并不完善項(xiàng)目自身品質(zhì)較好，但周圍環(huán)境惡劣萬(wàn)科進(jìn)駐老年地產(chǎn)的實(shí)驗(yàn)作品北京井全部倦出售抹案例剛經(jīng)營(yíng)堆要點(diǎn)訂分析位置階大多辜都較叫偏遠(yuǎn)指，區(qū)余位不舊理想券，只鋼能注哲重項(xiàng)風(fēng)目?jī)?nèi)凍部環(huán)冤境營(yíng)殊造建筑愉形式村多為懸多層視公寓衡，有籃部分衡通過(guò)愛獨(dú)棟疑別墅鄭和四囑合院南形式慎提升指價(jià)值注重警老年磚人專辮用設(shè)熔施的閑細(xì)節(jié)盟設(shè)計(jì)康，如動(dòng)無(wú)障肅礙通第道、悠緊急吼報(bào)警秧系統(tǒng)棍、室龜內(nèi)扶鏈?zhǔn)?、噸風(fēng)雨洲連廊樓等出租辨、出欠售和堤租售流結(jié)合身的方飾式，牛通過(guò)稻出售毅快速漫收回嗚投資獻(xiàn)，實(shí)憲現(xiàn)現(xiàn)距金流涂平衡針對(duì)最老人雕出售筑的公恢寓僅汽出售欠使用烤權(quán)，面出售飽產(chǎn)權(quán)繞的多餃演變寧為商芝品房穗，而定老年幫公寓襲特征大不明位顯出租杏多采個(gè)用會(huì)切員制鋼或繳車納押腎金的衡形式民進(jìn)行爺預(yù)交么，按凳月收航取月厭租費(fèi)叉。多設(shè)中置醫(yī)原療中提心或鞭社區(qū)悔醫(yī)院盞，注足重醫(yī)申療設(shè)矛施均設(shè)嬌有康酒體會(huì)朗所，槳滿足坑老人蔥活動(dòng)轟、娛溉樂(lè)需轟求均有屆餐飲逃服務(wù)鎖、家坊政保強(qiáng)潔服壩務(wù)、涉組織蘿多種始社團(tuán)荒活動(dòng)開發(fā)冠建設(shè)配套少服務(wù)運(yùn)營(yíng)盼模式北京天案例鋸特點(diǎn)饅總結(jié)對(duì)企證業(yè)開墾發(fā)養(yǎng)從老地茄產(chǎn)的喘建議Pa戲rt王5企業(yè)穩(wěn)為什淡么要總開發(fā)仙養(yǎng)老贏地產(chǎn)拌？其醉機(jī)會(huì)衫點(diǎn)在么哪里毀？機(jī)會(huì)午一老齡摟人口芒增長(zhǎng)字速度存快，換城市昆空巢迫家庭艦比例膠增加端過(guò)快安，對(duì)眠養(yǎng)老典地產(chǎn)叼的需祝求增治加。數(shù)據(jù)淘來(lái)源蠅：20案00年全抄國(guó)第填五次畜人口弓普查仍報(bào)告酸；20遭10年全憶國(guó)第龜六次炭人口縫普查墾報(bào)告全國(guó)焦老齡宴人口焦統(tǒng)計(jì)遼表20型10歲年至眉20榮50解年，睛中國(guó)芬60脹歲以蹄上的越人口艇將由釣現(xiàn)在稱的1受2.鈴3%挎上升俘到3茶1.陪1%兩，到任20非15變年的夢(mèng)未來(lái)升5年蘭，中碧國(guó)老刺年人身口將犬達(dá)2量?jī)|，妖占總丟人口派的1昏5%第。在獵廣州莊，6鍬0歲硬以上套老人盒在2價(jià)00梁7年比突破羅了1晉00堤萬(wàn)大災(zāi)關(guān)。養(yǎng)老情地產(chǎn)只發(fā)展劉機(jī)會(huì)在世延界人萄口老貌齡化濕的大絡(luò)趨勢(shì)飽下，隊(duì)中國(guó)端呈現(xiàn)港老齡鏡人口碰多、肉增長(zhǎng)前速度井快的購(gòu)特點(diǎn)益，人時(shí)口倒交金字引塔結(jié)愿構(gòu)開壟始出淋現(xiàn)，中國(guó)許步入罰老齡取化社吼會(huì)，鍛并呈城現(xiàn)老寶齡人宋口多目，速網(wǎng)度增恢長(zhǎng)快剃的特火點(diǎn)人口備環(huán)境往：目前血中國(guó)60歲及珠以上緣瑞老年泡人口梅達(dá)1.蠶44億人棒，占滲總?cè)宋淇诘?1氣.0版3%，占避到世顆界老宴年人封口的1/黃5。中工國(guó)老繳齡化啄發(fā)展屈迅速僻。65歲以線上老那年人扒占總務(wù)人口言的比增例從7％提叮升到14％，菜發(fā)達(dá)銹國(guó)家榨大多缺用了45年以炕上的劍時(shí)間棟。中牽國(guó)只邊用27年就他可以柳完成坑這個(gè)險(xiǎn)歷程誰(shuí)?！浴?長(zhǎng)00屠6年中等國(guó)人肅口老爺齡化銳發(fā)展撥趨勢(shì)鄭預(yù)測(cè)扒研究壟報(bào)告》50-60歲人口基數(shù)大,這部分人馬上步入老年階段養(yǎng)老組地產(chǎn)饅發(fā)展逐機(jī)會(huì)城市索空巢來(lái)家庭烘比例筐加劇追，農(nóng)紗村青和年勞禁動(dòng)力勒大量嫩外出舞，導(dǎo)狂致家鮮庭養(yǎng)神老問(wèn)準(zhǔn)題嚴(yán)床重；慘而社凍會(huì)保御障體抄系目貴前還助不完武善,政府蜘政策距支持哥社會(huì)蹈資本藍(lán)參與鼓養(yǎng)老夕問(wèn)題嶄的解林決我國(guó)電社會(huì)淋保障托體系顫不完波善，愁無(wú)足英夠資逆金發(fā)搭展老境齡事獲業(yè)?！笆J二五廣”規(guī)傾劃綱膊要提毅出，址鼓勵(lì)券社會(huì)忙資本扭興辦惱具有燙護(hù)理牛功能杰的養(yǎng)機(jī)老服彩務(wù)機(jī)趟構(gòu)，非提倡'適居珍養(yǎng)老'概念”財(cái)政序部和該稅務(wù)易總局《關(guān)于畫對(duì)老劃年服各務(wù)機(jī)輕構(gòu)有散關(guān)稅監(jiān)收政胃策問(wèn)碧題的撫通知》（財(cái)酷稅〔2深00夢(mèng)0〕婆97號(hào)）撓；20簡(jiǎn)06年頒褲發(fā)的《國(guó)務(wù)部院辦懂公廳灶轉(zhuǎn)發(fā)編全國(guó)豪老齡綁委辦勻公室犬和發(fā)套展改救革委魔等部絲式門關(guān)巨于加遠(yuǎn)快發(fā)司展養(yǎng)進(jìn)老服跌務(wù)業(yè)維意見性的通咳知》（國(guó)列辦發(fā)〔2且00府6〕隨6號(hào)）良；20崖09缺.4萄.1海南悠政協(xié)廟提案《關(guān)于皮大力微推進(jìn)隙我省廣異地召養(yǎng)老愚度假機(jī)項(xiàng)目企建設(shè)涼的建阻議》?！翱崭统病卑先硕福锤G獨(dú)居府老人繩和僅贏與配摘偶居苦住在餅一起扶的老折年人探）迅轉(zhuǎn)速增現(xiàn)加。關(guān)于白老年麥人居敵住情殼況調(diào)倆查結(jié)夸果顯后示，裂“三鍵代同玩堂”密式的駱傳統(tǒng)收家庭殘?jiān)絹?lái)檢越少假，“鏈四二坦一”揉的人鞏口結(jié)蓋構(gòu)（葬一對(duì)慎夫婦央同時(shí)棗贍養(yǎng)貝４個(gè)蘋老人食和１鞠個(gè)小賠孩）壞愈加漸明顯世。隨掃著城卻市化張的發(fā)列展和勾人民用生活謀方式碌的變僻化，屢空巢杯老人模的比秋例還澆將進(jìn)迅一步崇增加健。城鄉(xiāng)略老齡金人口餡差異幟被填日平，踩農(nóng)村課養(yǎng)老樓問(wèn)題擋嚴(yán)重劉。農(nóng)村隔青年分勞動(dòng)米力大界量外其出，寇導(dǎo)致龍家庭僑養(yǎng)老招功能膊降低澆。人含口流呀動(dòng)已軌經(jīng)填陪補(bǔ)了判城鄉(xiāng)壟在老第齡化辱程度害上的撐差異業(yè)：鄉(xiāng)專