合肥某地產(chǎn)公司產(chǎn)品塑造還原

投資研展部2011年9月17日1

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目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介1營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)回顧2客戶(hù)分析3營(yíng)銷(xiāo)中遇到的難點(diǎn)與對(duì)策4項(xiàng)目總體情況項(xiàng)目景觀規(guī)劃項(xiàng)目產(chǎn)品配比項(xiàng)目周邊配套

XX花都6期---XX苑，是XX集團(tuán)在政務(wù)區(qū)內(nèi)延續(xù)“XX花都”品牌，按“XX花都”標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)打造的高檔人文社區(qū)。坐落在合肥市政務(wù)區(qū)，緊臨合肥市新政務(wù)大樓，XXX，文博苑，1-5期共計(jì)70萬(wàn)㎡。建筑類(lèi)型為多層和小高層住宅兩類(lèi)，戶(hù)型面積為每戶(hù)78㎡到120㎡左右，緊湊而時(shí)尚。XX苑

同時(shí)，也正是建筑的圍合，提升了小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)，隔離了外部的交通和其它噪音，使居住在其中的人們會(huì)有一種強(qiáng)烈的歸屬感。小區(qū)整體布局中間高、兩側(cè)低，南低北高，綜合考慮城市空間，使整個(gè)小區(qū)的建筑高低錯(cuò)落有致，充分保證了每幢樓的日照時(shí)間。6期“XX苑”，總建筑面積約12萬(wàn)㎡，小區(qū)由地下車(chē)庫(kù)、商鋪、幼兒園及12幢建筑組成。整個(gè)小區(qū)采用中式圍合式建筑，打破了傳統(tǒng)小區(qū)組團(tuán)的概念，達(dá)到了戶(hù)戶(hù)觀景的效果，使每一戶(hù)都能感受到生機(jī)盎然的綠意。項(xiàng)目產(chǎn)品配比

項(xiàng)目產(chǎn)品配比

XX苑戶(hù)型配比

戶(hù)型編號(hào)面積面積段分類(lèi)分布樓棟套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比一室一廳A145.4980以下F1、F514412.70%65515.89%二室二廳B1、B2、B387.61、82.71、89.6780-90F1-F838433.89%3377930.37%B4103.52100以上F4、F7、F836532.22%3801134.17%三室二廳一衛(wèi)C1、C2116.81、116.07110-120F6484.24%55895.02%三室二廳二衛(wèi)C3、C4、C5、D1128、127、133120-140F2、F3、F613211.65%1769815.91%四室二廳二衛(wèi)D2153、168140以上F2、F3、F6605.29%96128.64%總計(jì)————————1133100%111240100%

XX苑共1133套房源▲主力戶(hù)型為剛需戶(hù)型，以80-90的兩房?jī)蓮d（B1、B2、B3）和103平米的兩房?jī)蓮d（B4）為主戶(hù)型，套數(shù)比和面積比均占到65%左右；▲其次為首改戶(hù)型，以120-140平米(C3、C4、C5、D1）的三房至四房為主，套數(shù)占比約為12%，面積占比約為16%；▲120平米以下主力戶(hù)型所占套數(shù)比例為83%，面積所占比例為75%。

“XX苑”利用小區(qū)內(nèi)2米高差的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)意性地采取立體景觀規(guī)劃，讓社區(qū)內(nèi)部景觀與XXX景以及政務(wù)區(qū)景觀綠軸相映成趣，形成三重視覺(jué)效果。獨(dú)特的環(huán)繞式車(chē)道，讓行人和行車(chē)保持距離，人車(chē)分流，既保證了懶人的悠閑生活不被打擾，又保證了景觀的整體性。大量的地下停車(chē)庫(kù)和少量的地面停車(chē)位相結(jié)合，美觀與方便兼顧。

▲景觀環(huán)境：三段環(huán)區(qū)景觀帶千畝XXX公園、科技綠軸、四大主題公園，注重自然與人文的完美結(jié)合；▲人文環(huán)境：朝南面對(duì)的是文博苑，涵蓋博物館、美術(shù)館、科技會(huì)堂、考古所辦公樓，隔湖相望的是合肥歌劇院和奧體中心；▲商業(yè)配套：新地中心、萬(wàn)象城…讓今后的消費(fèi)、娛樂(lè)生活無(wú)憂(yōu)▲教育資源：翠庭園小學(xué)、圣泉路中學(xué)、合肥八中都在小區(qū)附近▲醫(yī)療衛(wèi)生：安徽第二附屬醫(yī)院、安徽心腦血管醫(yī)院等；▲交通配套：金寨路高架到達(dá)新、老城區(qū)只需8分鐘。三縱四橫主干道已將高新區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)及老城區(qū)迅速連接形成立體交通網(wǎng)。目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介1營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)回顧2客戶(hù)分析3營(yíng)銷(xiāo)中遇到的難點(diǎn)與對(duì)策4XX苑第憤一次引開(kāi)盤(pán)樹(shù)，推嚇出5#授6#，共2.儀48萬(wàn)方芳，26紀(jì)4套第二攪次開(kāi)壺盤(pán)，大推出1#柳7#，2.剃5萬(wàn)方漁，共30細(xì)0套房負(fù)源第三榨次開(kāi)嘉盤(pán)，映推出3#，1.盯14萬(wàn)方延，共90套房造源第四獲次開(kāi)朵盤(pán)，粘推出2#，1.墨13萬(wàn)方衛(wèi)，90套房梨源第五要次開(kāi)稠盤(pán)，耀推出3.綢09萬(wàn)方質(zhì)，28反6套房魚(yú)源20摸08溝.5劈燕.2圖520勝08快.8襲.2腰820末08繞.1獨(dú)2.驗(yàn)2320椒09暴.3鞏.720堡09立.5福.1夏8市場(chǎng)蠟情況樓和推熟售思領(lǐng)路開(kāi)盤(pán)時(shí)間推出樓棟市場(chǎng)情況簡(jiǎn)述銷(xiāo)售策略及效果第一次2008.5.255#6#市場(chǎng)行情一般最好位置的先銷(xiāo)售，稀缺第二次2008.8.281#7#市場(chǎng)更差，房?jī)r(jià)在降不做大量的宣傳，通知客戶(hù)直接簽約第三期2008.12.233#金融危機(jī)爆發(fā)創(chuàng)新電視購(gòu)房，家家購(gòu)物，強(qiáng)大的宣傳力度第四次2009.3.72#市場(chǎng)持續(xù)低迷?xún)r(jià)格調(diào)整，吸引客戶(hù)第五期2009.5.183#8#市場(chǎng)回暖逐漸抬高價(jià)格產(chǎn)品開(kāi)設(shè)計(jì)態(tài)與銷(xiāo)中售的叔關(guān)系開(kāi)盤(pán)時(shí)間推出樓棟房型規(guī)劃對(duì)業(yè)務(wù)的拉動(dòng)銷(xiāo)售中遇到的問(wèn)題第一次2008.5.255#6#小戶(hù)型為主，投資自住都比較多地震后，很多人不敢買(mǎi)房第二次2008.8.281#7#104平米戶(hù)型適宜居住持幣觀望情緒嚴(yán)重第三期2008.12.233#104,89平米宜住宜投資金融危機(jī)，很多客戶(hù)資金緊張第四次2009.3.72#戶(hù)型設(shè)計(jì)相當(dāng)好觀望情緒濃厚第五期2009.5.183#8#戶(hù)型設(shè)計(jì)相當(dāng)好樓市回暖時(shí)幾乎無(wú)房源銷(xiāo)售目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介1營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)回顧2客戶(hù)分析3營(yíng)銷(xiāo)中遇到的難點(diǎn)與對(duì)策4

戶(hù)型編號(hào)面積成交客戶(hù)情況產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)產(chǎn)品缺點(diǎn)定價(jià)水平客戶(hù)對(duì)該產(chǎn)品的抗性接收度及原因一室一廳A145.49私營(yíng)企業(yè)主住宅性質(zhì)通天然氣沒(méi)有餐廳價(jià)格標(biāo)桿無(wú)戶(hù)型好，接受度高二室二廳B1、B2、B387.61、82.71、89.67私營(yíng)企業(yè)主.老師精致2房B2B3不通透價(jià)格標(biāo)桿B2、B3不通透總價(jià)合適B4103.52公務(wù)員，私營(yíng)業(yè)主3房，南北通透無(wú)價(jià)格標(biāo)桿有的位置靠路戶(hù)型好，價(jià)格便宜三室二廳一衛(wèi)C1、C2116.81、116.07老師，公司高管3房，南北通透無(wú)較高總價(jià)偏高戶(hù)型好，接受度高三室二廳二衛(wèi)C3、C4、C5、D1128、127、133公司高管，廣電中心員工3房，戶(hù)型大氣無(wú)較高總價(jià)高戶(hù)型好，接受度高四室二廳二衛(wèi)D2153、168政府部門(mén)，廣電中心員工4房，豪宅設(shè)計(jì)，利用率高剛過(guò)144，多交契稅較高總價(jià)高戶(hù)型好，接受度高客戶(hù)占及相致關(guān)戶(hù)哨型分伐析目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介1營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)回顧2客戶(hù)分析3營(yíng)銷(xiāo)中遇到的難點(diǎn)與對(duì)策4樓棟銷(xiāo)售均價(jià)戶(hù)型分布去化相關(guān)因素分析產(chǎn)品改進(jìn)意見(jiàn)市場(chǎng)原因產(chǎn)品原因F54872A1、B1市場(chǎng)不好，定價(jià)高，銷(xiāo)售速度很慢A+B靈活組合，可以帶動(dòng)一點(diǎn)銷(xiāo)售B房型次臥開(kāi)間過(guò)小，可放大F65154B2、C1、D1、C2當(dāng)時(shí)價(jià)格高，市場(chǎng)剛剛出現(xiàn)低潮戶(hù)型好，位置好，和南邊五號(hào)樓間距大B2小戶(hù)型不通透F74705B3、B4市場(chǎng)依然不好，但在小區(qū)內(nèi)的位置較好位置好，安靜，景觀好B3小戶(hù)型不通透F84633B3、B4市場(chǎng)開(kāi)始回暖,價(jià)格偏低基本和四號(hào)樓持平景觀房，戶(hù)型好B3小戶(hù)型不通透全程均價(jià)4707

各樓喚棟及強(qiáng)去化驕相關(guān)蛾因素繡分析小結(jié)產(chǎn)：1.客戶(hù)禮偏好期：合緞肥屬怕于中術(shù)部城飯市，駱夏季沃炎熱廚潮濕捷，客掘戶(hù)喜來(lái)歡南童北通漁透的孩戶(hù)型普，不督通透潤(rùn)的戶(hù)證型抗統(tǒng)性較籍大。潤(rùn)后期故在產(chǎn)博品設(shè)君計(jì)中靜，可壯采用迎天井借設(shè)計(jì)溪。天井2.戶(hù)型籍設(shè)計(jì)鏡：其景他很有好3.其他柿意見(jiàn)截：▲售樓樓部離構(gòu)項(xiàng)目椅較遠(yuǎn)侮，客沃戶(hù)看枕房不稿便（江后配聞置有相看房杠車(chē)）▲銷(xiāo)售墊道具鎮(zhèn)缺乏爹：無(wú)泡樣板可房，矮無(wú)現(xiàn)幼場(chǎng)售仁樓部腎和示弦范景券觀區(qū)2324調(diào)研宋目的調(diào)研酬內(nèi)容調(diào)研準(zhǔn)樣本朽量25為深孟入系繁統(tǒng)地錄了解戀已售冒產(chǎn)品靈在設(shè)桂計(jì)上珍的閃棍光點(diǎn)靈和存日在的西問(wèn)題對(duì)，完馳善新慣項(xiàng)目烘的產(chǎn)舞品定純位和梨塑造默工作報(bào)，進(jìn)洗一步出達(dá)成共產(chǎn)品梁“標(biāo)股準(zhǔn)化厲”、鄉(xiāng)豐精細(xì)篩化的具設(shè)計(jì)吩理念遷，更挖好的援服務(wù)鎮(zhèn)于銷(xiāo)弱售工集作，掀對(duì)交浙房業(yè)填主進(jìn)飼行回讀訪(fǎng)調(diào)按研。了解旨已裝絕修好圣并入誓住的賴(lài)業(yè)主采對(duì)產(chǎn)壺品設(shè)帽計(jì)特撞別滿(mǎn)弦意的海地方意、對(duì)缺一些暑設(shè)計(jì)防細(xì)節(jié)幫的修侍改、荒以及紅不滿(mǎn)眼意，莊想改弟動(dòng)但雞無(wú)法指實(shí)現(xiàn)瓜的一更些想宿法。將結(jié)合石公司遇設(shè)計(jì)侮部設(shè)鬧計(jì)問(wèn)松卷。邀約XX苑50戶(hù)已嚼裝修洗好并檢入住壯的業(yè)腰主參永加訪(fǎng)傅談。45圣m27組，80突-9郵0m229組，10清0-躍12衛(wèi)0m211組，12淚1-客14爬0m20組，14狼4以上3組，掠有效臟樣本50組。2627品牌百億XX集團(tuán)，中國(guó)綜合性地產(chǎn)領(lǐng)跑者區(qū)位政務(wù)區(qū)核心區(qū)精華位置，緊鄰政務(wù)辦公大樓和XXX建筑ARTDECO風(fēng)格，永恒經(jīng)典景觀政務(wù)區(qū)景觀綠軸、XXX湖景、社區(qū)內(nèi)部景觀共同打造了三重視界的立體景觀，高達(dá)50%的綠化率規(guī)劃人車(chē)分流，停車(chē)無(wú)憂(yōu)，商住分離智能配套電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、離線(xiàn)式智能巡更、電動(dòng)軌道窗簾等品質(zhì)真石漆涂料、STO進(jìn)口工藝的外墻保溫系統(tǒng)、家庭供暖設(shè)備戶(hù)型方正實(shí)用，大面積空中花園的贈(zèng)送因?yàn)闅M(mǎn)意牙，所擔(dān)以會(huì)胞購(gòu)買(mǎi)…，滿(mǎn)蹲意的你地方亡還有弦很多…28外部晶硬件殘?jiān)O(shè)施戶(hù)外姿場(chǎng)地道路鋤系統(tǒng)社區(qū)賣(mài)智能殼化公共涉部分戶(hù)型倘設(shè)計(jì)29主入典口外部佛硬件伸設(shè)施—大門(mén)慮（含誘崗?fù)せ┑膯T可識(shí)甘別性廢及評(píng)蜜價(jià)項(xiàng)目舞名：XX苑崗?fù)ぢ荨⒆笳軅?cè)為壩人行席道、夠右側(cè)惜為車(chē)紗行道次入仍口可移漆動(dòng)崗輸亭、產(chǎn)左側(cè)勞為車(chē)視行道田，右松側(cè)為輝人行鵲道30外部損硬件撓設(shè)施—大門(mén)既（含欠崗?fù)し迹┑那Э勺R(shí)勵(lì)別性蹈及評(píng)余價(jià)有46折%的業(yè)狗主對(duì)岸大門(mén)暮的設(shè)幸計(jì)表首示滿(mǎn)開(kāi)意，震有20射%的業(yè)渡主對(duì)傾大門(mén)沉的設(shè)裝計(jì)不菜滿(mǎn)意旨。業(yè)主睬建議券：1.樓盤(pán)揪最好封在樓強(qiáng)體和棵大門(mén)棉處有XX集團(tuán)慶的統(tǒng)燈一標(biāo)叉識(shí)，葬增強(qiáng)賢品牌鐘樓盤(pán)許的識(shí)染別性排，符努合全樂(lè)國(guó)性?xún)A房地絕產(chǎn)開(kāi)敵發(fā)公當(dāng)司的嚴(yán)品牌再形象代，便笑于進(jìn)義行品蜻牌宣里傳，親戚醫(yī)朋友辯尋找暖起來(lái)蚊也方貪便。2.建立拔門(mén)禁披系統(tǒng)梯，杜涉絕外富來(lái)人恐員，嘆便于爭(zhēng)物業(yè)簡(jiǎn)統(tǒng)一鑰管理修。3.門(mén)頭閣盡量忘大些獲，樓超盤(pán)的縮慧字體望要大，氣云派、夾有檔句次、眠有面條子，怖能和XX的高落端品比牌匹我配，扣崗?fù)たh的舒務(wù)適度容也可沃以提襲高。4.后門(mén)線(xiàn)增加膀樓盤(pán)易標(biāo)識(shí)打，崗妻亭需先要蓋肌房子殿，不輝能搭個(gè)棚子交。31外部斜硬件芒設(shè)施—水體羊景觀局部起水景垃照片從來(lái)烘沒(méi)有魄開(kāi)放利過(guò)的粘噴泉大水柿池里牛的亂旬石堆蓮花蓄、觀殲賞魚(yú)裙都被鉤渴死蘭了有點(diǎn)董水就跑成長(zhǎng)楊的藍(lán)沃藻32外部圍硬件呢設(shè)施—水體說(shuō)景觀有27選%的業(yè)名主對(duì)祥現(xiàn)在XX苑的釘大型去水池程設(shè)計(jì)煎很滿(mǎn)輔意，34脊%的業(yè)樂(lè)主希既望可珍以是滑流水呼；只即有5%的業(yè)儀主表姿示不遣需要宰水景俘，維鼓護(hù)的脖成本劍高。業(yè)主搞建議毛：1.樓盤(pán)磨內(nèi)盡強(qiáng)量設(shè)余置水健景。構(gòu)水即善是財(cái)逮，利授于風(fēng)雪水。末有水呆，房骨子、藍(lán)景觀階、小堡品也致會(huì)顯部得更傅靈動(dòng)影，更掘有生版氣。2.水需箭要經(jīng)破常更覆換，洞否則判會(huì)變隔成死晚水。流水傭和噴蛇泉是疊活水，最傭好了調(diào)。3.現(xiàn)有勁的噴梁泉從禿交房男到現(xiàn)抬在就兩沒(méi)有搬開(kāi)放斗過(guò)，薄建議抗在上擇午8:凈00朱-8汽:3葬0和17纖:0達(dá)0-逝17節(jié):3及0開(kāi)放舍。33有71絮%的業(yè)訴主認(rèn)孩為目桂前的透水景崖造型究設(shè)置規(guī)很好桿，經(jīng)哈典、降不容播易淘罵汰。疲有24降%的業(yè)括主考蹈慮到德孩子饑夏季悅游泳穗的安車(chē)全性同、便洗捷性木以及啞低成迫本，甜認(rèn)為脅做開(kāi)輩放式舌的景杯觀泳洋池也療很好扛。34戶(hù)外油場(chǎng)地—生活推娛樂(lè)驕設(shè)施唉的配餡置目前XX苑配騰置了慨中心看花園鹽、小丹型活催動(dòng)場(chǎng)閣地和禍兒童遭活動(dòng)揮場(chǎng)地謎。進(jìn)行傍訪(fǎng)談磁時(shí)，憐中青厲年受抬訪(fǎng)者鬧居多恭，他墾們希踢望社憲區(qū)可著以配忍置健暑身房沫和游糖泳池傲?，F(xiàn)虹在工掩作壓紡力大裂，身護(hù)體呈溜亞健投康狀禮態(tài)。必社區(qū)穗如果逃有配愛(ài)套，簡(jiǎn)運(yùn)動(dòng)頸會(huì)很鼻方便干，更淚有利月身心精健康名。（其舞他：諸業(yè)主宣選擇尼籃球女場(chǎng)）35戶(hù)外松場(chǎng)地—生活陸娛樂(lè)蜻設(shè)施縣的配揪置《合肥浩市城喜市規(guī)帥劃管活理技販術(shù)規(guī)終定》中應(yīng)纏按每好千人20平方關(guān)配備退老年教活動(dòng)講場(chǎng)所帆的規(guī)著定。篇今后兆的社馬區(qū)設(shè)途計(jì)，疏不僅匆要落歇實(shí)整盡體的鹽社區(qū)旨管理肆和服羽務(wù)用賓房，留還應(yīng)蓄該考路慮具峰體的扭老年比活動(dòng)朵用房忙的面錯(cuò)積大襖小以期及配伙套設(shè)忘施。云這不攜僅僅招是社算區(qū)服蚊務(wù)，黨更是小服務(wù)代社會(huì)丑。沒(méi)有畢專(zhuān)門(mén)撓的活歷動(dòng)室樣，老鏡人坐扣在露歉天獨(dú)惰自讀象報(bào)訪(fǎng)談抓時(shí)發(fā)亮現(xiàn)，盞部分斯家庭養(yǎng)老年絮人缺家乏活駛動(dòng)場(chǎng)筑地。企新小蹈區(qū)，眠住戶(hù)魔彼此婚之間砍不熟好悉，復(fù)子女鞋不在劉家，遷讓老洪年人澆更加算的寂快寞和吸孤獨(dú)我。如澤果有賣(mài)老年罷人活乞動(dòng)中鴨心和糞社區(qū)白餐廳慚（可停與物抵業(yè)公仰司共相用）舊會(huì)非停常好斧。市老鋸齡委就：老銷(xiāo)齡化燦趨勢(shì)幻玉明顯耍；空巢崖老人瓦生活作質(zhì)量盟難保乓證36道路紅系統(tǒng)目前腹社區(qū)漲的車(chē)銳型路脂線(xiàn)是早：1.南北博兩側(cè)惜人車(chē)不入口景及地農(nóng)下車(chē)燃庫(kù)入憐口；2.環(huán)繞奮著中重間6幢住封宅，仿為車(chē)床行道馬；3.組團(tuán)致道路惱大多標(biāo)為人桶行區(qū)姿域。有34盒%的業(yè)思主非稿常滿(mǎn)納意現(xiàn)祝在的瓜設(shè)計(jì)賀，39喬%的業(yè)稠主認(rèn)川為很存好，融只有15餐%的業(yè)宋主認(rèn)如為比動(dòng)較差捕。37道路蠅系統(tǒng)車(chē)照糞片車(chē)行秒道照歡片差評(píng)堵業(yè)主罷的建易議：1.樓盤(pán)買(mǎi)如果撕不是騎特別派大，京盡量久能做膝到完榴全人圓車(chē)分堅(jiān)流，括就是控路面轟上都澤是人撫行道墨，車(chē)值全部蜜在地很下車(chē)聯(lián)庫(kù)行瘋走。2.現(xiàn)有跳的車(chē)飲行道栽需要淚改進(jìn)屑：在鉆單元臘門(mén)的疏樓下喪、兒批童活車(chē)動(dòng)場(chǎng)卻地旁臥就不昨應(yīng)該幼設(shè)置掌路面覆停車(chē)胳位，翻盡量挖多設(shè)辟置些籌景觀折小品狹或者纏運(yùn)動(dòng)擱器材侄，車(chē)設(shè)行和惡人行鍬交界染處設(shè)撤置路剩障，錫杜絕攤安全匪隱患利。小區(qū)好內(nèi)道賽路，覽人車(chē)?yán)畈环秩ち?，黨兒童礙、老勉人行陣走有倉(cāng)安全陳隱患慢。地面卻停車(chē)去位單元晉出入悔口應(yīng)設(shè)冷置路德障兒童醒室外辟活動(dòng)早設(shè)施38社區(qū)納智能字化周界防范報(bào)警系統(tǒng)1樓道智能照明系統(tǒng)10感應(yīng)卡門(mén)禁控制系統(tǒng)2遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)11閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3燈光控制12室內(nèi)緊急求助系統(tǒng)4場(chǎng)景控制13有線(xiàn)電視網(wǎng)5外遮陽(yáng)系統(tǒng)、光感窗簾14中央空調(diào)系統(tǒng)6燃?xì)鈭?bào)警裝置15家電遠(yuǎn)程控制7家庭配線(xiàn)箱16電動(dòng)窗簾8緊急報(bào)警系統(tǒng)17信息插座9其他：18智能紋家居尋的基糟本目換標(biāo)是虹為人衡們提植供一脹個(gè)舒仿適、賣(mài)安全壩、方意便和晶高效鞠率的棚生活亡環(huán)境駁。智隱能家僑居產(chǎn)賣(mài)品為礦家居梨環(huán)境煎、家盯電設(shè)械備提剃供一上個(gè)共妄享的菜接入惡中心丙，實(shí)緣瑞現(xiàn)對(duì)暑家庭予環(huán)境紅及其蹲設(shè)備謹(jǐn)?shù)闹堑芄芴だ?、因遠(yuǎn)程丸管理棍、集吃中管疏理和音資源懼共享喘。39位列黨前五誕位的匹業(yè)主足選項(xiàng)車(chē)有：社區(qū)輩智能方化40樓道故智能樸照明撓系統(tǒng)雁位列瞎首位西，目芹前XX苑的繞低區(qū)膏多數(shù)天采用輩按鈕誓開(kāi)關(guān)燥控制矮照明膛。多處剩燈具幅開(kāi)關(guān)41位列械后五枝位的懶業(yè)主怠選項(xiàng)艙有：社區(qū)佩智能龜化42信息我插座次：一般榴是安號(hào)裝在供墻面纏上的內(nèi)，也衡有桌局面型東和地件面型益的，貨主要集是為吉了方攝便計(jì)內(nèi)算機(jī)紅等設(shè)塞備的作移動(dòng)改，并橫且保槍持整便個(gè)布閱線(xiàn)的逼美觀堅(jiān)?？赡軠P記懂本電吉腦目河前沒(méi)騰有廣舊泛使部用，曠所以圈選的籍較少僅。電動(dòng)賀窗簾：作為XX苑智使能化糧的賣(mài)顯點(diǎn)，溝銷(xiāo)售雪時(shí)吸盯引了斜眾多盒業(yè)主游的眼純球，干交付素時(shí)，鈔使用仿的是朝遙控愁器。遭部分貫業(yè)主止覺(jué)得左使用肅起來(lái)序不方眉便，窮有的昌窗簾副壞了娃，沒(méi)且有辦積法修小復(fù)?？椩u(píng)價(jià)霸較低隔。如繼捏續(xù)使汗用此準(zhǔn)類(lèi)產(chǎn)霧品，殊建議面參考汁南京趨萬(wàn)科隆金色揚(yáng)里程詠的智拐能化枝控制他面板第一紋張照述片是舉可視格對(duì)講第二皺張照濕片是愿懶人緊系統(tǒng)革，安晝裝在哨床頭查位置疊。便諒于操助作。盒左側(cè)篇的面絮板是唐中央咐空調(diào)畝控制脂系統(tǒng)遞；右柄邊的型面板跡為電貧動(dòng)窗盈簾、閥燈光蓋控制寬、音荷樂(lè)控讓制、店電視役背景雹墻一盡鍵操憶作等魂。43舉例貝來(lái)說(shuō)遷，就慈是將蔽物品散之間標(biāo)像互冷聯(lián)網(wǎng)印連接你各計(jì)短算機(jī)恰一樣值連接鋤起來(lái)元?？善D以想俗象，背將手怠機(jī)與匪家里悼的電飲器聯(lián)壟網(wǎng)，控完全琴可以央實(shí)現(xiàn)降用手綱機(jī)控板制家禁里的擁電器您，將傭手機(jī)塘與攝慘像頭在聯(lián)網(wǎng)積，就僻可以恩隨時(shí)澆查看用拍攝隸內(nèi)容爆，像豎上網(wǎng)批瀏覽索網(wǎng)頁(yè)擁一樣刑方便關(guān)。超唐過(guò)半久數(shù)的粒業(yè)主腦表示傘支持房誠(chéng)此項(xiàng)轉(zhuǎn)科技著應(yīng)用皆。不接巷受的剝?cè)虮犞饕钣校?.涉及舌到隱愚私，盛比如灰手機(jī)管丟失蘇，信肢息泄肌露…利大征于弊2.電磁勞污染3.操作槍過(guò)于粒復(fù)雜魂，麻膚煩4.不感孫興趣44節(jié)能炮、環(huán)繼保一消直是很生活咐中不碑變的蘭主題擠。太模陽(yáng)能版熱水神系統(tǒng)訪(fǎng)、太鞭陽(yáng)能聯(lián)發(fā)電傍（社綿區(qū)照終明燈撈等）呼、信逢報(bào)箱意密碼蠻鎖、劇節(jié)水籠灌溉褲的選捧項(xiàng)，臟選擇悲的人賺數(shù)眾豆多。蘆一次芹性投挨入，鴿可以遠(yuǎn)受益出多年摘，還碼有透危水地晴面、溜直飲黨水，拳也很下受關(guān)紙注。45公共灑部分—電梯峰大堂首層撓大堂線(xiàn)：1.小區(qū)8棟樓檔，6棟樓列首層葉為2層挑裝高設(shè)坐計(jì)，2棟為參單層與大堂墓。單丹層的泄空間鏡感、豈采光郊等整臥體效齊果差益了很食多。貍少數(shù)睜業(yè)主市希望假大堂樓硬裝尚標(biāo)準(zhǔn)秒再提藏高、佛增加兇穿衣簽鏡。2.大堂監(jiān)入口穿處設(shè)當(dāng)置了豬門(mén)禁廈系統(tǒng)乏（目治前未略正式額啟用行），停在電美梯北銳側(cè)設(shè)終置了上安全焰通道寺，直鼠接通更向小找區(qū)。這一滑設(shè)計(jì)美使得現(xiàn)門(mén)禁棗系統(tǒng)市形同徹虛設(shè)杜。3.非機(jī)急動(dòng)車(chē)套車(chē)庫(kù)曬未正酸式使蔽用，博目前學(xué)非機(jī)澆動(dòng)車(chē)舉?？垦亍⒊湎耠娙鸩吭谒饕粯钳彺筇萌?。擁資擠、爛形象滅差、詞出入敏不便蝦是差炮選的瞎主要王原因芝。4.部分槳樓棟林信報(bào)混箱使貝用外淚投遞瘦，下踏雨時(shí)亮，報(bào)艙紙經(jīng)東常是涉全濕狀的。有17涂%的業(yè)蠅主很議滿(mǎn)意竭現(xiàn)在魚(yú)的設(shè)奸計(jì)，42撈%的業(yè)話(huà)主認(rèn)甲為很菠好，毯只有12井%的業(yè)鋤主認(rèn)眾為比妥較差,2果%的業(yè)襯主認(rèn)夾為很蘭差。46公共逢部分—電梯鄉(xiāng)豐大堂圖1圖2圖3圖4圖5圖1為交蘆房半駕年后交還未予使用炭的門(mén)念禁系劉統(tǒng)，歲大堂夏只能淚依靠蓄人工農(nóng)光源妙采光獻(xiàn)；圖2為?？?jī)放了妻非機(jī)須動(dòng)車(chē)哄的大陣堂；辦穿過(guò)肆電梯旨廳，胖看見(jiàn)廚了圖3；圖4和圖5不僅需通向伶樓梯棵，也晚通向戀小區(qū)載。47公共勻部分—電梯牧大堂部分續(xù)信報(bào)醋箱采蔽用的疫是大墳堂外影投遞件的形鑒式。優(yōu)點(diǎn)炮：1.適合攻無(wú)樓蟻棟管朵家服連務(wù)的鈴中檔局社區(qū)滔，有圣效地術(shù)控制如出入密的人隱員；2.投遞捏員不克需要漆直接希進(jìn)大忙堂，筋方便聾操作沿；3.節(jié)省打大堂前空間缺點(diǎn)洗：1.物件澇（報(bào)極紙、思對(duì)賬都單）點(diǎn)易被學(xué)雨水療淋濕剪；2.改動(dòng)鼠方式音不好促的話(huà)摧，會(huì)惹破壞耳立面圈效果解決作方式瓣：1.增加件顏色承一致準(zhǔn)的雨蒙棚48有17皺%的業(yè)押主認(rèn)購(gòu)為AR柔T福DE滴CO這種圍風(fēng)格愧非常念好，66束%的業(yè)躍主覺(jué)鴉得很毒好，特很經(jīng)朱典，劑不容件易淘蒸汰；22簽%的業(yè)旁主選汁擇一音般，飼認(rèn)為腎立面狐顏色蟲(chóng)淺了線(xiàn)、外郵圍綠漿化差探、社蹈區(qū)亮謎點(diǎn)不諸夠。略顯彎單薄輔的外舍圍綠嶄化，管社區(qū)悅私密洞性欠雅缺：圍欄嚇外圍欄楊內(nèi)491.銷(xiāo)售誦時(shí)，糾有條昂件通謠天然疤氣，寧交房蕉時(shí)廚捷房和柔客廳朗無(wú)隔濕斷，愚燃?xì)饬罟镜煌惨恻c(diǎn)愈火，挽部分雖業(yè)主聞?dòng)X得狐破壞際整體息裝修辣不愿崗再加舟隔斷抗。目幣前仍貿(mào)在僵妙持中娘。建議眠小戶(hù)奸型用象電作止為能葡源，版減少獅后期插隱患褲。2.客廳司采光匯差，善業(yè)主艘建議宿客臥絮的墻請(qǐng)不需廉要，柱不僅竹增加杰建筑泳成本弦，也皇不便核于后明期裝否修。3.小戶(hù)印型最聲好可劉以大3-那4個(gè)平暴米，答總價(jià)短沒(méi)有拒增加漢太多雙，舒嗚適度界會(huì)提筒高很砌多。50戶(hù)型—戶(hù)型挑改動(dòng)曾、居貧住需蝕求、蜜面積毫調(diào)整1.客廳鴨縮小1-堡2平米似，面雷積加跪至臥區(qū)室。2.衛(wèi)生防間最析好干達(dá)濕分股離3.業(yè)主防對(duì)于欣主臥禁的要塌求：一定槐能放粒下1.符8米的燙床+標(biāo)準(zhǔn)60公分嚼的衣棚柜+2個(gè)床夸頭柜盤(pán)，建漁議擴(kuò)妨大1-紋2個(gè)平此方；51戶(hù)型—戶(hù)型返改動(dòng)仿、居仆住需阿求、壁面積振調(diào)整1.購(gòu)買(mǎi)腦此戶(hù)微型的轉(zhuǎn)業(yè)主貸，好布幾戶(hù)牽對(duì)墻殊體進(jìn)則行了圈改動(dòng)飯：將沒(méi)客廳炊封起究來(lái)做塑成房德間，屈次臥唉的墻笑打掉教，做訊成客蔬廳。2.不通郊透3.缺少鼓工作教陽(yáng)臺(tái)臥室客廳52戶(hù)型—戶(hù)型社改動(dòng)聯(lián)、居佛住需衰求、治面積漫調(diào)整1.次臥膽室太隊(duì)小，逗可以惹適當(dāng)帖縮小碰客廳2.廚房造小了影，冰掃箱不例好放清，將急陽(yáng)臺(tái)碌打通3.水電督等公挨共管童道劃僵到廚示房?jī)?nèi)均，空體間利貴用差碧，打血破了活原先股廚房夫的布傲局。慈空間啄局促丹，冰塌箱只悅能放敢餐廳際，見(jiàn)伯下圖激：管道秤井53戶(hù)型—戶(hù)型鐵改動(dòng)伯、居化住需隆求、偉面積碑調(diào)整1.廚房負(fù)需要斑變大夠，可螺縮小棋餐廳磨或者親客廳昆的面糟積2.衛(wèi)生畜間不吹對(duì)著械門(mén)，蟲(chóng)最好糠能干梨濕分夾離次臥搬室太慢小，耗可以辜適當(dāng)嚷縮小早客廳3.空中段花園稼在設(shè)室計(jì)時(shí)健，需淘要便笛于后霜期改襯造，慌例如纖預(yù)留妹空調(diào)敲機(jī)位4.衛(wèi)生色間換殿氣扇毅需要主留孔膝，自康己裝座修時(shí)腦容易大鉆到降（鋼軍筋）請(qǐng)結(jié)構(gòu)終。5.鍋爐貍的排件量和慰煙囪轟管徑摸不成突比例丑，煙艇囪管雖徑小葬了6.餐廳涼管道劇水槽喝深度眠不夠仙，管調(diào)道暴究露出朝一部伸分，雅影響鼠木地寄板鋪刪設(shè)，虎容易澡翹。54戶(hù)型—戶(hù)型叔改動(dòng)蘆、居湊住需晨求、帶面積碰調(diào)整1.衛(wèi)生挪間干吉濕分現(xiàn)離55戶(hù)型—戶(hù)型納改動(dòng)姓、居昌住需參求、懶面積理調(diào)整1.書(shū)房艷過(guò)于瞧好，羽比次觀臥還宵舒適2.廚房盆太小縮慧，根濾本放壇不下礙冰箱忘。講船空中世花園仗并入陸廚房矛后，附煙道刷和灶遷臺(tái)距漏離遠(yuǎn)督，吸泥煙效孝果不但好；襪鍋爐近的擺戚放位貼置非行常的皮別扭并，。閑不實(shí)剃用。3.衛(wèi)生上間上檔下水災(zāi)位置餓不合謠適。目前毀的管禿道位厭置在貓面盆時(shí)右側(cè)般，裝爹修不績(jī)方便托，放宿置在棕門(mén)后復(fù)會(huì)好對(duì)很多在。煙道鍋爐灶臺(tái)5650戶(hù)家鈴?fù)ブ新?，?0悟%的業(yè)罪主希潔望有傳戶(hù)內(nèi)廟儲(chǔ)藏餐室，有26域%的業(yè)心主希街望有哄地下辰儲(chǔ)藏門(mén)室有24廈%的業(yè)紙主不禽需要替儲(chǔ)藏越室。57面積段戶(hù)數(shù)房間內(nèi)儲(chǔ)藏室戶(hù)數(shù)需求面積（平米）地下儲(chǔ)藏室戶(hù)需求面積（平米）用途80平米以下74111-2收納行李箱、不常用的凳子80-90平米29101-1.592被褥、運(yùn)動(dòng)器材、不常用的小家電、家具…100-144平米118232-3144平米以上332-30058對(duì)于靈窗戶(hù)晌形式判（前雕提：候不計(jì)銳算面至積）褲：54穗%的業(yè)埋主更蝴喜歡屑落地乓窗、紡利用寶率高嚼，適造合用思在客南廳、鬼餐廳陜、臥避室；29淺%的業(yè)街主喜結(jié)歡飄處窗，壺適合額用在閥臥室縫，但換不如著落地雜窗利次用率婆高；10扶%的業(yè)銜主喜匹歡轉(zhuǎn)幅角窗惜，邊第戶(hù)可春以27秒0度觀扎景。59對(duì)于舒大飄柏窗，奶業(yè)主尼更喜培歡第非一種昌窗戶(hù)卸的安歉裝形壺式。即使蔥下雨戚，也儉不用予擔(dān)心旅沒(méi)有各關(guān)窗躍戶(hù)或之者滲住水。60對(duì)于船窗戶(hù)丈開(kāi)啟恨形式42龜%的業(yè)嚇主更禍喜歡黃外開(kāi)暑平推誘、高刮區(qū)業(yè)鍵主有彩點(diǎn)擔(dān)普心穩(wěn)肺定性益，時(shí)扇間長(zhǎng)趨了，狡會(huì)不劈燕會(huì)被挽風(fēng)刮量的松道動(dòng)29傻%的業(yè)趨主喜圈歡內(nèi)剛開(kāi)內(nèi)柱導(dǎo)式男，下海雨天齡也能絮開(kāi)窗17數(shù)%的業(yè)滅主選青擇了勻普通決窗戶(hù)只有12也%的業(yè)渡主選僻擇了肆內(nèi)開(kāi)注，雖記然清須潔窗偶戶(hù)衛(wèi)葛生方殊便，序但很聽(tīng)占室煙內(nèi)空胖間。61對(duì)于踏陽(yáng)臺(tái)光的位舊置1.所有恥的業(yè)書(shū)主第且一選顫擇都癢是客沉廳+陽(yáng)臺(tái)為。少蓮數(shù)業(yè)吊主特笛別反姜感臥毒室+陽(yáng)臺(tái)粥的設(shè)酸計(jì)，奧家人俘來(lái)回央走動(dòng)畫(huà)，不造太合素適；2.目前株居住鋪的戶(hù)廈型為客餐廳+工作李陽(yáng)臺(tái)持這種餅形式費(fèi)，工殃作陽(yáng)叮臺(tái)的直設(shè)置宮，業(yè)辟主非寨常認(rèn)宅可，效所以秀繼續(xù)率選擇伸這樣然的設(shè)得計(jì)，煙占22論%；沒(méi)駐有工售作陽(yáng)薪臺(tái)的條業(yè)主并對(duì)此屈不敏跌感。3.更多妙的業(yè)會(huì)主將溜陽(yáng)臺(tái)題定義溉成享峽受型計(jì)的地氣方。6239與%的業(yè)蕉主更馬傾向左市政渡供暖綠；22您%的業(yè)蒼主更重傾向抓使用恐鍋爐宰暖氣鉤片使用鴨冷暖折中央總空調(diào)散和分音體空交調(diào)的晉業(yè)主云各占12拳%；10跌%的業(yè)白主會(huì)援選擇姻使用毒地暖湖。業(yè)主妖經(jīng)濟(jì)叨實(shí)力具各不擦相同適，統(tǒng)掉一的片暖氣豈片配狡置在嶺質(zhì)量惹、性城能、奸外觀橡等方釘面很甚難滿(mǎn)日足所俯有業(yè)錫主的鹿需求米。63隨著盞時(shí)代取的發(fā)凱展，取人們艷居住曾觀念唯的改噸變，怠越來(lái)過(guò)越多賽的家箏庭以聽(tīng)三口盛之家咳為主牛，和榮父母誼同住倚或三優(yōu)室同微堂會(huì)可越來(lái)嘗越少蜓。如果駱購(gòu)買(mǎi)10脹0-垂12源0平米陰的小溪三房俯，有61肆%的業(yè)衫主認(rèn)恐為一狠個(gè)干鑄濕分訊離的味衛(wèi)生膝間足頓夠，斃否則還有可甩能多論出的攔主衛(wèi)罪就改堪成儲(chǔ)亮藏室功使用39拴%的業(yè)噸主認(rèn)咽為仍換有需同要配享置兩研個(gè)衛(wèi)玩生間件。此項(xiàng)斥分析姓便于御后期肺做戶(hù)量型配把比。6471際%的業(yè)閃主認(rèn)食為水寬泥墻淺交付誰(shuí)即可物，裝蓮修公售司鏟銹墻還醬需要誤另外熄收取天費(fèi)用蕩，多版花了慎人力樹(shù)、物夕力、拾財(cái)力席；7%的業(yè)糕主覺(jué)祥得刷薄好乳螞膠漆庭也不墾錯(cuò)，憶多集野中于謹(jǐn)小戶(hù)籃型。65空調(diào)仗機(jī)位地下筑車(chē)庫(kù)電梯物業(yè)句管理公共覽部件其他66空調(diào)緣瑞機(jī)位宅問(wèn)題討：1.陽(yáng)臺(tái)逮室外肢機(jī)無(wú)全預(yù)留延位置善，放搞在陽(yáng)撤臺(tái)上窩，制叫冷效風(fēng)果差跳，產(chǎn)語(yǔ)生熱供島效館應(yīng)，寸陽(yáng)臺(tái)縣太熱敗，都訊無(wú)法牌使用慢，圖12.已有造的室薦外機(jī)能尺寸膚不夠籃，只鴉好放缸外面研，圖23.外機(jī)匯百葉仿窗太者密，未影響屈空調(diào)宏性能圖1圖267問(wèn)題批：1.只有王少數(shù)浸樓棟也直達(dá)打地下忘車(chē)庫(kù)購(gòu)。業(yè)鼓主下掩雨或感提重眼物上在來(lái)，塊不方促便；2.只有傍水泥乳臺(tái)面考，未底安裝蹄塑膠護(hù)緩沖鉤帶，條圖1；3.未刷浩地坪控漆，憑起灰鄉(xiāng)豐，不踩美觀孝，圖2圖1圖268圖1圖2圖3圖4圖5問(wèn)題資：1.無(wú)感倡應(yīng)裝鐵置，炮經(jīng)常茂夾到稼人2.轎廂求內(nèi)飾識(shí)差，罩圖1、圖2、圖3，裝轟飾板碰拆卸秩過(guò)早沉；3.電梯率報(bào)修證一個(gè)辱多月旺了，菠仍未好修好麻，影各響出慚