集體土地房屋買賣合同

PAGEPAGE1集體土地房屋買賣合同一、合同背景本合同由買方（下稱“甲方”）與賣方（下稱“乙方”）簽訂，乙方是該地的集體經濟組織，有權實施土地的流轉和房屋的買賣，甲方購買乙方的集體土地和房屋。二、合同內容1.合同目的本合同的主要目的是為了約定甲方購買乙方所擁有的集體土地和建筑物的價格、數(shù)量以及雙方的權利義務，保障買賣雙方的合法權益，合理實現(xiàn)土地資源和房屋資源的配置。2.土地和房屋的權屬和規(guī)劃（1）土地權屬：甲方在簽訂本合同的同時，應當核實乙方所有土地的權屬和規(guī)劃使用情況，包括該土地是否屬于乙方所有，該土地是否已經被政府和第三方機構進行了規(guī)劃，該土地是否存在過往的糾紛和訴訟等問題。（2）房屋權屬：乙方應當向甲方出具房屋權屬證明，明確房屋所有權和使用權的轉移日期。（3）規(guī)劃使用：甲方應當依據(jù)國土規(guī)劃和城市規(guī)劃，明確改建或新增房屋的規(guī)劃范圍和用途，并向有關部門申請接受審查。在取得有關部門審查通過后，應當向乙方辦理相應的房地產權證。3.買賣價格、款項和期限（1）土地價格：雙方經過協(xié)商一致，約定乙方將土地出售給甲方的價格，應當不低于當?shù)厥袌鰞r格。（2）房屋價格：雙方經過協(xié)商一致，約定乙方將房屋出售給甲方的價格，應當不低于當?shù)厥袌鰞r格。（3）款項：甲方應當于簽訂本合同之日起，按照雙方約定的價格向乙方支付相應款項，包括首付款和尾款。（4）期限：甲方應當在約定期限內向乙方支付相應的首付款和尾款。如果甲方不能按照約定期限支付款項，應當向乙方支付逾期利息和滯納金。4.居住權和周邊環(huán)境（1）居住權：甲方購買乙方的房屋之后，可以在法律規(guī)定范圍內行使該房屋的居住權。（2）周邊環(huán)境：乙方應當在甲方購買房屋之前，就周邊環(huán)境的噪音、空氣污染、垃圾處理等問題征得甲方同意，并在甲方入駐后，負責維護周邊環(huán)境的衛(wèi)生和安全。5.合同解除（1）甲方在購買乙方土地和房屋之前，應當核實乙方的合法性和權屬，如果出現(xiàn)糾紛和訴訟，應當責任自負。（2）如果甲方在購買房屋之后，發(fā)現(xiàn)房屋或者土地存在權屬上的問題，雙方可以協(xié)商解決。如果無法解決，則可以按照有關法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，解除本合同。6.合同糾紛和爭議解決（1）雙方在履行本合同中，如遇任何爭議，應當在良好的信用基礎上，本著友好協(xié)商的原則解決爭議，并通過協(xié)商達成一致意見。（2）如果協(xié)商未能成功解決爭議，甲、乙雙方應當在甲乙雙方同意的第三方機構進行仲裁，并接受其裁決。如果雙方對仲裁裁決不服，則可以依法向人民法院提起訴訟。三、合同效力本合同經雙方簽字、蓋章，自簽約之日生效。本合同為無撤銷性質，雙方應當根據(jù)本合同履行自己的義務和責任。四、合同附則本合同附有相關調查證明、土地、房屋權屬證明等所有有關的證審材料、法律文件等。雙方都認真理解，如果可以實現(xiàn)的話，本