《中國高端精選服務及中高端有限服務酒店市場研究報告》

20222022WWWEHLADVISORY.COM 第1中國高端精選服務及中高端有限服務酒店市場研究2023年3月EHLAdvisoryServices洛桑酒店管理學院集團咨詢公司圖片來源：CityJournal目錄前言 03宏觀環(huán)境及趨勢 06消費者趨勢洞察 13細分酒店市場現狀. 18國際高端精選服務市場. 29國際中高端有限服務市場. 35市場總結與展望. 34附錄 43關于洛桑 45圖片來源：網絡術語及相關定義漸進重啟成為漸進重啟成為2023圖片來源：Pinterest酒店檔次分級體系圖片來源：Pinterest本報告沿用了STR*和中國飯店協會**酒店等級細分體系。STR濟型。相當于二星級酒店及相當于四星級。高端精選服務酒店及中高端有限服務相關定義SelectServiceedService）套設施和服務內容。兩個細分市場之間由于目標消費客群消費水平的不同，兩注酒店的舒適性和便捷性。務要全于中高端有限服務。*STSmithraelResearc1985**中國飯店協會，為成立于1993年的非營利性社會組織，旨在推動住宿和餐飲行業(yè)轉型升級、品牌提升。宏觀環(huán)境及趨勢 消費者趨勢洞察預計2025年中國中高收入及高收入消費者群體的數量占比將從2021年的39%增長至54預計2025年中國中高收入及高收入消費者群體的數量占比將從2021年的39%增長至54%中國迎來商務及休閑市場機遇。酒店的智能化升級為客人帶來明顯差異化的感知與隨著消費者主力軍從Y世代向Zleisu細分酒店市場現狀35%的水平增長到50%-70%備強大的拓展空間。消費端雙輪驅動消費端雙輪驅動高端精選服務和中高端有限服務細分市場引來新一輪發(fā)展契機高端精選服務和中高端有限服務酒店發(fā)展迎來發(fā)展契機。是由于中高端有限服務市場的龐大機遇和快速發(fā)展，與品質失衡等問題也隨著出現。在中高端有限服務細分市場，本土酒店集團仍以錦是由于中高端有限服務市場的龐大機遇和快速發(fā)展，與品質失衡等問題也隨著出現。在中高端有限服務細分市場，本土酒店集團仍以錦在經濟型和中端有市場具備深厚的市場優(yōu)勢。+本土酒店集團龐大的運營體系和本土資源，強強聯合的合作模式在中國市場的拓展取得顯著的成果。將持續(xù)加劇。中高端有限服務市場”高端精選服務市場/生活方式品牌由于差異化和特色的品牌概念和設計理念是近年兩個細分市場品力。我們認為本土品牌和國際品牌在未來中期內還將繼續(xù)保持兩個相對獨立的競爭環(huán)境。rzs第一節(jié)

宏觀環(huán)境及趨勢圖片來源：視覺中國宏觀環(huán)境及趨勢人口收入結構變化帶來酒店升級空間2025中高收入及高收入消費者群體的數量將增長至54發(fā)展機遇。中國家庭年可支配收入按照收入群體統(tǒng)計的城鎮(zhèn)家庭數量，單位：百萬戶201520212025E289355386中高收入及高收入（>16萬元）中等收入（8.5~16萬元）中低收入及低收入（<8.5萬元）中高收入及高收入占比12%39%54%人口結構及收入趨勢人口結構及收入趨勢2021年中國中等收入消費者群（家庭年可支配收入在8.5萬元到16萬元區(qū)的城鎮(zhèn)家庭數量達到了14441%的水平；家庭年可支配收入超過16的城鎮(zhèn)家庭數量則達到1382015比增長了306%。到2025710054%。70%。高端酒店市場的進一步發(fā)展帶來機遇。IG2023麥肯錫中國消費者報告經濟和消費轉向強調質量城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、人均消費支出和平均消費傾向5一萬元4一萬元32

72%70%68%66%64%62%102010

2011

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60%58%56%城鎮(zhèn)居民人均支配收入 城鎮(zhèn)居民人均消費支出 平均消費傾向01

曾經是常態(tài)的兩位數深思熟慮的購買決策02消費市場顯露樂觀態(tài)勢03

在麥肯錫2022年8月對全球消費者的調研中49%的中國受訪者認WI2023麥肯錫中國消費者報告下沉市場迎來商務及休閑市場機遇0

1960-2021年主要國家城鎮(zhèn)化率（%）1960197019801990200020102021中國 韓國 日本美國 德國 英國

差旅目的地下沉趨勢及具體原因78.2%呈下沉趨勢公司一二線城市業(yè)務飽和，開始轉攻下沉市場78.2%呈下沉趨勢公司經營策略調整，推出面向下沉市場的產品/服務個人業(yè)務需求，認為下沉市場有更多拓展機會公司海外業(yè)務放緩，轉向國內下沉市場尋求增長法國 意大利 加拿大 0% 50%品質住宿產品市場也將因此迎來發(fā)展機遇。品質住宿產品市場也將因此迎來發(fā)展機遇。?202162.5率普遍超過70居民消費待提升，酒店市場迎來新機遇?酒店在下沉市場的高質量發(fā)展添翼賦能。78.2%計劃將經營策略的重點轉向拓展三四線城市業(yè)務布局。?業(yè)務下沉帶來??下沉市場展現消費潛力，?TheoldBn不同城市消費市場間存在差異30個城市占據全國25%的人口和45%城市居住環(huán)境指數熱圖GDP，2020十億人民幣消費傾向教育資源健康資源旅游支出住房承受力上海3,799北京3,545深圳2,693廣州2,363重慶2,361蘇州1,924成都1,701武漢1,622杭州1,537天津1,406南京1,403寧波1,199無錫1,185青島1,174鄭州1,159長沙1,157佛山1,075泉州995東莞948濟南944合肥941西安940福州939南通938煙臺765常州740徐州715大連700唐山689溫州661用9個指標評估5GDP基于總消費最高的前100個城市的相對表現。B行業(yè)聚集進一步沉淀優(yōu)質商旅需求商務旅游目的地提供有力的支撐。集聚區(qū)密度高的城市群將吸引高質量人才集聚區(qū)密度高的城市群將吸引高質量人才至2021到62.5%角等城市群建設也正在扎實推進，城市群國際競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力也將持續(xù)增強。202129157和121個集聚區(qū)（高新區(qū)、經開區(qū)等行政區(qū)域分別坐落于長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)和京津冀城市群。這些城市群也將持續(xù)吸引更多高質量外企和本土企業(yè)總部在此落作為硬核驅動力，為中高端和高端商務酒店市場的發(fā)展添翼賦能。

2021年三大城市群集聚區(qū)數量分布及集聚度

90%79%77%79%77%57%121157291

0 0%京津冀城市群 粵港澳大灣區(qū) 長三角城市群集聚區(qū)數量 集聚度500強企業(yè)呈現聚集化特征2022中國企業(yè)500強企業(yè)覆蓋了29500強企業(yè)呈現聚集化特征2022中國企業(yè)500強企業(yè)覆蓋了29（現出明顯的聚集化特征。分布最多的5個地區(qū)分別為北京密切的商務往來創(chuàng)造了較多差旅的需求，勢必將推動中高端和高端商務住宿市場的發(fā)展。數據來源：眾成數科，《2022中國企業(yè)500強》市場與技術發(fā)展促進智能化升級2035酒店智能化成為大勢所趨酒店智能化成為大勢所趨2022年我國酒店機器人行業(yè)市場規(guī)模預估達到9.31店每年也正在以10%-15%將孕育更多消費端對中高端酒店智能化解決方案的需求。5.922018 2019 2020 2021 2022E市場規(guī)模（億元） 增速

0.20數據來源：華經產業(yè)研究院數字化建設提升住宿體驗整套業(yè)務流程和產品中。數字化建設提升住宿體驗整套業(yè)務流程和產品中。 線上渠道數字化產品優(yōu)化服務銷售線上選房混合支付在線實時互動運營30秒自主入住智能客控送物機器人售后秒退房電子專票點評反饋數據智能化管理實現員工和加盟商100技術賦能，挖掘需求2022年11資金的522520%均用于IT基礎設施及技術的加強。酒店的智能化方案將僅會為酒店帶來1%-2%數據來源中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和20352022環(huán)球旅訊數智論壇第二節(jié)

消費者趨勢洞察圖片來源：Shutterstock主力消費者從Y世代向Z世代過渡Y世代人群人口規(guī)模與消費規(guī)模 Z世代人群人口規(guī)模與消費規(guī)模3.15億人 2.33億人6.68萬億元 4.94萬億元出生于1980年-1994出生于1980年-19942844歲2030年年齡36-50歲出生于1995年-20091327歲2030年年齡21-35歲當前Y世代仍是消費市場的主力軍，但其重心已從Y世代向Z世代過渡Y世代人群數量達到3.15Z為2.33Y世代的年消費規(guī)模達到6.68Z世代達到4.94。當前YZZ

不同國家Z世代的消費偏好51%53%37%45%51%53%37%45%31%33%13%20%中國Z世代 韓國Z世代 澳大利亞Z世代 日本Z世代

100%80%60%40%20%0%

中國消費者偏好55%44%56%55%44%56%45%我喜歡提供定制化產品的品牌 我喜歡提供定制化服務的品牌 愿意溢價購買彰顯社會地位的產品 不愿意溢價購買彰顯社會地位的產品酒店品牌賦能，消費以塑造個人風格

中國的Z提供個性化服務，重構空間價值

無論是IPalkinDat|中國Z2022》覺醒的可持續(xù)消費者中國和全球消費者對可持續(xù)發(fā)展的認知和意識中國消費者全球消費者我認為公司應該鼓勵可持續(xù)性消費我知道哪些品牌具備可持續(xù)理念中國消費者全球消費者是否愿意為商品的環(huán)保特質額外付費？

49%50%53%60%64%49%50%53%60%64%51%50%47%40%36%

稅后月收入愿意不愿意關注品牌和企業(yè)的環(huán)境友好屬性提供綠色服務在推行無塑料計劃和倡導客人減少床上用品的換洗次數等行動的同時，酒店也應將可持續(xù)發(fā)展的故事無縫融入顧客入住的每一個環(huán)節(jié)。表達品牌價值觀，培養(yǎng)品牌忠誠度ESG2022（2021年2月25日-3月5》關注家庭，健康生活理念繼續(xù)升溫基于當下人生階段，您最看重的是哪三項？90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%家庭 健康 事業(yè) 財富 愛情 個人成長 愛好 友情第一看重 第二看重 第三看重對于和家人一起出行的態(tài)度很期待和家人一起出行79%

計劃在2022年和家人有更多出行76%

對多代際家庭出行更有興趣58% 可見，親子市場在未來仍大有可為，在客房產品和服務中融入更多親子客源友好設計的酒店品牌也將贏得更多消費者的關注。?31%的中國消費者將家庭作為他們的第一選擇，這表明家庭的重要性將在未來很長一段時間內深刻影響中國消費者的決策；順勢而為，加碼親子市場?理性承載自我健康及療愈服務

健康生活理念對消費者行為的影響在持續(xù)增加；20222022Glballendsport渴望品質休閑與2017渴望品質休閑，旅游消費逐步升級 體現在旅游景點的密度而是放慢節(jié)奏更加注重旅游的質量和文化內涵，旅行者逐漸希望在休閑旅行中學習新事物或獲得變革性的體驗。2021年一項針對全球商務旅行者的人希望在未來12個月的商務旅行中增加私人假期。新商務休閑旅行形式，leiu應運而生 作制更加受到員工的重視在這種工作趨勢的推動下一種新的旅行形式應運而生?！薄?消費者觀察引發(fā)的對于酒店品牌和產品的思考與啟示”健康 個性 可持續(xù)與環(huán)保中國消費者開始有意識地繞健康生活方式塑造設計來消費者的青睞。

品牌的價值主張有更大潛客選擇酒店成為自己獨特的個性和品味的表現。

可持續(xù)環(huán)保概念的生活方式在消費者心中的重要性將持續(xù)深化，品牌在這方面大有可為，并具備大量機會去主動定義可持續(xù)理念。成長 家庭 商務+休閑酒店的產品和服務如能賦群體的消費者青睞。

家庭客源的消費需求和消舊將是酒店強大的潛在目標客群。

“休閑娛第三節(jié)

細分酒店市場現狀圖片來源：網絡中國酒店客房檔次隨著中國人均收入和消費水平的提升，中檔和高檔酒店將迎來利好的結構性變化。全國酒店的總體發(fā)展規(guī)模2019年我國酒店行業(yè)總規(guī)模約6,700億家；在2014至20192019年我國酒店行業(yè)總規(guī)模約6,700億家；在2014至20194.7%的復合增長率保持著穩(wěn)定增長。8,000 8%6,000 6%4,000 4%2,000 2%0 0%201420152016201720182019行業(yè)規(guī)模（億元） 增長率中國酒店客房檔次發(fā)展較為不均衡；到81%2%6%和12%。中國酒店客房檔次發(fā)展較為不均衡；到81%2%6%和12%。2%6%12%81%豪華（五星高檔（四星12%81%中檔（三星）經濟型2021年受新冠疫情影響，國內酒店業(yè)供給大幅出2020年33.82021年受新冠疫情影響，國內酒店業(yè)供給大幅出2020年33.8家大幅減少至2022年的25.3也放緩了新增供給的增長。態(tài)的已開業(yè)酒店。4030

2,0001,500201002020 2021

1,000500-酒店數量（萬） 客房規(guī)模（萬）STR該檔次酒店的角色和地位一定程度可反映國際中高端和高端市場的大致情況。ifastatEHLvisory梳理截止至2019年，中國酒店連鎖化率約為25%。品牌連鎖化發(fā)展仍具備強大的拓展空間，將至少有1倍以上的增長率。中國酒店連鎖化率發(fā)展趨勢分析我國中檔和高檔連鎖酒店在2018-2022年經歷了高速復合年均增長率分別為39%和35%型的9%和豪華型的4%。中檔的48高檔的38%和二星及以的28%。

美國及歐洲在2019年的連鎖化率水平分別為72%和39同期我國酒店連鎖化率為25OTA可達到50%-70%

中國酒店連鎖化率發(fā)展趨勢2020 2021 2022

2019年全球各國連鎖化率水平72%經濟型 中檔（三星） 高檔（四星豪華（五星） 平均水平

0%39% 41%25%39% 41%25%40,000

2017-2021連鎖細分市場發(fā)展增速（酒店數量）30,00020,00010,00002017 2019 2020 2021 2022經濟型連鎖 中檔連鎖（三星） 高檔連鎖（四星） 豪華連鎖（五星）astata2022年中國整體市場48.14%要酒店集團;

2022年中國前10家酒店集團市場占有率錦江國際集團華住酒店集團首旅如家酒店集團店及度假村僅成立兩年即躋身中國酒店集團第十名。（店及度假村僅成立兩年即躋身中國酒店集團第十名。（作為待研究的代表性本土酒店集團。1.19%1.38%1.65%1.84%4.05%30.54%4.07%15.96%10.07%7.14%格林酒店集團東呈集團亞朵集團德朧集團逸柏酒店集團鳳悅酒店及度假村編號集團客房數門店數1錦江國際集團1,043,70510,6942華住酒店集團753,2167,8303首旅如家酒店集團475,1245,9164格林酒店集團337,1534,6595東呈集團192,2102,2356尚美生活集團86,6543,9797亞朵集團78,0937458德朧集團65,2874669逸柏酒店集團55,9321,02410鳳悅酒店及度假村43,4982062022年中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》各大集團的品牌矩陣現狀高端精選服務 中高端有限服務 錦江華住首旅如家錦江華住首旅如家亞朵鳳悅各集團品牌數量與占比統(tǒng)計錦江%華住%首旅如家%亞朵%鳳悅%中高端有限服務1641%620%1027%225%316%高端精選服務25%516%316%00%338%總品牌數393037819EHLvisoryT錦江集團簡述錦江集團作為擁有80otels雜志公布的2020年度全球酒店集團225強排名113細分市場競爭優(yōu)勢；eHotel平臺IT2022年收購eotel65%股權后高端精選服務品牌布局20209502020年6形成四大品牌系列，強勢卡位中端酒店市場，收購之后確立規(guī)模龍頭地位截止2021年，錦江開業(yè)酒店數量10,613家，儲備4000+家，高于華住和首旅2020201820172016201520132010成立“錦江中國區(qū)”，設置深滬雙總部對旗下品牌進行統(tǒng)籌管理完成對麗笙的全資收購,使得麗笙酒店集團成為了“全球唯一”擁有中國背景、國資委背景的國際酒店管理集團設立Wehotel對收購品牌進行資源整合收購鉑濤（81%）及維也納（80%）股權，確立了酒店規(guī)模龍頭地位收購歐洲第二大酒店集團盧浮100%股權推出錦江都城品牌，布局中端酒店市場確定以有限服務酒店為主營業(yè)務，以錦江之星發(fā)力經濟型酒店首旅如家酒店集團簡述20211,3845,916細分市場競爭優(yōu)勢由原首旅酒店集團與如家酒店集團合并來升級和迭代更新。下沉市場更具潛力牌打下了良好基礎。高端精選服務品牌布局暫未發(fā)現首旅如家在高端精選服務市場的酒店布局2021202020192018201620152014首旅如家與凱越 推出3年萬店 首旅如家加速發(fā)展合作，打造全新 計劃 高端，發(fā)布新品牌品牌“逸扉” 信至格酒店首旅如家與春秋集團強強聯合，共同打造航旅特色機場連鎖酒店新品牌如家酒店集團以 如家酒集團布如家酒店集團2.3億元成功收購 中高端品線與發(fā)布郊野度假連鎖酒店云上四季 首旅酒集團式休閑新品牌簽署合并協議 “如家小鎮(zhèn)”201220112009200720062002如家酒店集團以如家酒店集團以4.7億美元收購莫5980萬人民幣完成泰168全部股權收購e家快捷酒店如家酒店集團與攜程正式簽定5000萬美元融資協議，加快擴張腳步如家全面收購七斗星酒店，揭開中國酒店業(yè)大規(guī)模資本并購浪潮的第一幕如家成功在美國納斯達克上市，成為中國酒店業(yè)海外上市第一股攜程旅行網與首都旅游集團合作，正式成立名為"如家酒店連鎖"的合資公司，"如家快捷酒店"是核心品牌華住集團簡述20052022年6華住在171,000多個城市共運營8,100+30個品牌202123個知名酒店細分市場競爭優(yōu)勢華住在中高端產品布局上有先發(fā)優(yōu)勢2010早于市場開始中高端連鎖酒店產品的打磨高端精選服務品牌布局截止2022年9花間堂已開業(yè)共計43待開業(yè)52家酒店2021年花間堂曾言希望在未來三年達到開業(yè)100200家的愿景；2013武漢和成都核心區(qū)域共有81家待開業(yè)酒店；45家；自202135年內簽約2002005200820102013 2013201620172018201920202021經濟型經濟型中端高端 中端經濟型中端高端高端中高端中端100%中端與雅高戰(zhàn)略合作中高端100%股權收購桔子水晶99.3%股權收購布洛斯酒店高端奢華100%股權收購德意志酒店高端與融創(chuàng)成立合資公司公司自創(chuàng)品牌 公司對外收購與合作亞朵集團簡述亞朵集團旗下除擁有A.T.HOUSESAtourMarket亞朵百貨2021年12月31中國138座城市的745家酒店。在這7451474533,000集團優(yōu)勢“房+XIP酒店打開新市場等跨界IP至2021年314IP469.1比同等級酒店高出15.4。深耕中高端有限服務市場82%高端精選服務品牌布局亞朵SZHotel以及薩和酒店；亞朵S酒店客房數量占亞朵旗下所有客房數的7.8%；ZHOTEL目前僅在北京和上海擁有2家物業(yè)；薩和酒店為亞朵于2022年9鳳悅酒店及度假村簡述鳳悅酒店及度假村成立于2020年417750億酒店資產，覆蓋50200集團優(yōu)勢碧桂園核心聯盟企業(yè)的產業(yè)鏈優(yōu)勢三重身份賦能鳳悅以多維度視角逐鹿細分市場610家國際品牌酒店。高端精選服務品牌布局本土酒店集團與國際品牌戰(zhàn)略合作總結成果。和總結：酒店集團時間戰(zhàn)略合作/舉措合作成果與未來愿景錦江2016收購維也納80%的股權豐富了錦江旗下中高端有限服務品牌矩陣，維也納成為了錦江四大品牌系列之一2018全資收購麗笙酒店集團收獲麗笙旗下麗芮、麗亭、麗柏、麗怡等品牌，麗芮作為個性化高端生活方式品牌，賦能錦江的高端精選品牌線，麗亭、麗柏、麗怡品牌進一步豐富了錦江國際中高端品牌線2020與希爾頓續(xù)簽希爾頓歡朋運營許可協議，延長至2034年計劃在華開業(yè)逾600家希爾頓歡朋酒店，進一步鞏固希爾頓歡朋在中國中高端有限服務酒店品牌中的領先地位首旅如家2019首旅如家與凱悅成立合資公司：宇宿酒店管理有限公司，首旅如家持股51%合資公司打造全新中高端品牌逸扉，致力為商務旅行者打造一處可在旅途中放松身心與補充能量的庇護所，逸扉開放首旅如家與凱悅官網雙渠道預定華住2014華住成為雅高在中國大陸、臺灣和蒙古的獨家總加盟商負責雅高旗下美爵、諾富特、美居、宜必思尚品和宜必思的經營與開發(fā)2020收購德意志酒店100%股權獲得旗下5家酒店的經營權（施柏閣、美侖美奐、城際酒店，及設計型酒店品牌Jazinthecity和Zleep）其中，美侖美奐和城際為高端精選和中高端有限服務品牌鳳悅2020鳳悅與希爾頓集團達成戰(zhàn)略合作成為希爾頓惠庭在中國區(qū)的獨家戰(zhàn)略合作伙伴，全權負責希爾頓惠庭酒店品牌在中國市場的開發(fā)、籌建、運營和管理工作2021鳳悅與美諾酒店集團宣布達成戰(zhàn)略合作關系并組建酒店管理合資公司：鳳悅美諾（中國）美諾希望未來5年內能在中國市場簽約300家酒店，這更多需要依賴其高端及超高端品牌系列EHLvisory梳理代表性國際酒店集團-客房檔次結構截止至2022年125經濟型酒店占比81%華與高檔酒店數量僅分別占比2%和6（約1.8萬家，中檔及經濟型是本土酒店集團的主力投資市場。截止至2022年5國際酒店集團的酒店數量約為3,500在全國酒店供給中的的占有率僅為1.4客房數占比約為4.8

（31%比分別為713%和12高端及以上酒店布局比例遠8。國際高端酒店的客房體量在250。經濟型經濟型81%中檔（三星）高檔（四星）豪華（五星）12%6%2%全國酒店供給情況-按檔次分類–酒店數24%13%奢華超高端高端中高端中端經濟型12%31%國際酒店供給情況-按檔次分類–酒店數7%13%50 50 390豪華（五星）高檔（四星）中檔（三星） 經濟型82100137250200150259350300平均客房體量-全國酒店奢華 超高端 高端 中高端 中端 經濟型50062100144200150200250259300321315350平均客房體量-國際酒店TR代表性國際酒店集團-在華品牌布局 奢華 奢華 希爾頓 中高端 洲際 凱悅希爾頓 中高端

萬豪 雅高 麗笙

溫德姆

朗廷 其它 超高端 高端 超高端 高端 根據對20個國際酒店集團147個品牌*17個和18*已進入中國市場的中國品牌中高端及以上檔次品牌；分類依據：STR、EHLAdvisory梳理代表性品牌發(fā)展現狀根據對品牌定位的理解以及各品牌在中國發(fā)展進行的本土化調整，本報告甄選出在國內有已開業(yè)項目的國際高端精選服務品牌，對其已開業(yè)和待開業(yè)酒店數量進行梳理，分析代表性國際品牌在國內的發(fā)展競爭格局。國際高端精選服務品牌占有率TOP3-已開業(yè)酒店數萬怡其它*本報告僅展現市場相對格局，不對具體品牌發(fā)展數據進行披露論在成熟市場亦或是新興市場均有強勁的競爭力和發(fā)展表現。得益于品牌知名度和深耕中國市場積累的運營等下沉市場極具實力和競爭力。經典精選品牌也更為細分的生活方式類品牌也是近年酒店發(fā)展的熱門詞匯。以2020年進入中國市場的麗芮為代表的生活包括凱悅酒店集團的Ctionyat（萬豪酒店的集團的AC酒店在本報告撰寫期間迎來了國內蘇州。生活方式類品牌不斷細分市場產品分析客房需求 餐飲空間150-20026會議設施精選會議承接規(guī)模及類型中小型會議為主要目標，一一般在200-3001-2個；

全日制餐廳為標配；能空間的使用效率；其他設施平均客房體量平均客房體量累計酒店數量75564714012010996224223275223224230227183232237239246258271278國際高端精選服務酒店-平均客房數量變化趨勢 368 32050-市場規(guī)模發(fā)展增速國際高端精選服務市場在2022年突破5萬間客房，未來將保持超過30%的復合年均增長率逆勢生長。

國際高端精選服務酒店供給情況 11,102

12,00010,00010,0749,71210,0749,71210,0939,05582,44971,34761,251,5424,1824,3063,96341,4682,1012,38223,6552,41326,03732,41328,45019,34913,06615,16754-

現有供給(客房數) 新增供給(客房數)

6,0004,0002,000-累計酒店數量累計客房數量CAGR(2015-2022)32%29%CAGR(2022-2025)37%34%國際高端精選服務酒店數量供給在2015年-2022年以32%2022年-2025年仍以37%的復合年均增長率穩(wěn)健發(fā)2022702026年及以后總供給達到185家。74%和62%。高端特色/生活方式類精選的占比從26%提升到38經典精選占比特色/生活方式類精選占比現有供給酒店數74%26%未來總供給酒店數62%38%城市發(fā)展布局現狀一線和新一線城市是存量資產的主力市場，新一線成為投資主力戰(zhàn)場，二線和三線城市投資熱度顯著上升。增量酒店占比增量酒店占比存量酒店占比增量酒店數量（2022-2030）存量酒店數量（2021及以前）0 一線城市 新一線城市 二線城市 三線城市 四線城市 五線城市及以下5%15812161810292910%9%40394715%13%11%13%472013%306820%18%4025%21%5030%28%6035%34%30%7040%80國際高端精選服務酒店供給情況（按城市等級）量引跑市場；50%位于旅游目的地城（如張家）

擁有濃厚的在地文地民俗風情

酒店配套設施齊全，有自己成體系的生態(tài)系統(tǒng)

投資目的多數為引進國際知名品牌打造為當地標桿酒店代表性品牌發(fā)展現狀市場概述 現有供給端場在疫情前經歷的10細分市場的布局。目前國際酒店集團在大中華布局的品牌類型來看，仍

3個品牌的已有供給占據了該細分市場近70%供給市場。的表現也非常亮眼。國際中高端服務品牌占有率TOP3-已開業(yè)酒店數智選假日國際中高端服務品牌占有率TOP3-已開業(yè)酒店數智選假日美居其它*本報告僅展現市場相對格局，不對具體品牌發(fā)展數據進行披露。以萬豪的Moxy*和洲際的逸衡*2018出同派–城市酒店和跨界潮流生活方式品牌。對該等生活方式的品牌也有理性的市場認知和市場布MoMoxy2014年9月萬豪與IKEA合作推出Moxy酒店也在2021年于上海迎來了首家的開業(yè)–上海虹橋商務區(qū)。2012年在美國推出的業(yè)內首個以健康為核心2020年1月面世。年復合增長率經典精選特色/生活方式類精選現有供給酒店數99%1%未來總供給酒店數96%4%產品分析2專業(yè)的設計團隊支持專業(yè)的設計團隊支持強大的供應商體系設計標準化可復制造價可控高坪效縱觀核心國際品牌的標準，我們對中高端有限服務產品的模型及產品發(fā)展趨勢總結如下：客房體量 客房面積120-200間為多數品牌認為最適宜的客房體量;從品牌100300間；2025年平均客房體量約在182間；

28平米-32平米為多數認為合適的客房24度假酒店的品牌標準面積常見要求在28平米-36平米；餐飲空間 會議及其他設施間的結合與聯動在中高端有限服務產品中體現得更淋議等多樣的顧客需求；24小時自助零售/飲吧/

會議設施在中高端有限服務產品中往往也為必要設40制在合理水平；國際中高端有限服務酒店市場市場規(guī)模及發(fā)展增速新增供給(客房數)新增供給(客房數)現有供給(客房數)--78,086104,20257,88936,501 46,98210,000128,213157,94950,000205,12510,907100,000 10,48120,000294,807260,300313,522346,91220,197150,00030,00018,71524,01126,116200,00029,73640,00033,39034,507300,000250,00050,000 47,176 350,000國際中高端酒店供給情況400,000 55,175 年復合增長率累計酒店數量累計客房數量CAGR(2015-2022)33%28%CAGR(2022-2025)17%15%2015年-202233%和2820222026年及以后總供給達到19202022年-2025年的潛在酒店數量供給和客房數量供給復合年均增長率下降為17%和15%。318099%和96特色/生活方式類精選的酒店供給數占比從1%提升到4年復合增長率經典精選特色/生活方式類精選現有供給85999%71%未來總供給185096%854%國際中高端有限服務市場城市發(fā)展布局現狀一線、新一線和二線城市是存量資產的主力市場，新一線也為增量酒店的主力戰(zhàn)場，三線城市及以下市場發(fā)展?jié)摿捎^。增量酒店占比增量酒店占比存量酒店占比增量酒店數量（2022-2030）存量酒店數量（2021及以前）一線城市 新一線城市 二線城市 三線城市 四線城市 五線城市及以下0%0555%741075