某寫字樓定位及裝修策劃方案

高端寫字樓定位及裝修建議高端寫字樓定位及裝修建議11產(chǎn)品分析與定位2市場分析與產(chǎn)品趨勢3比較分析及裝修建議1產(chǎn)品分析與定位21.產(chǎn)品分析與定位項(xiàng)目自建設(shè)至今,已實(shí)現(xiàn)21層主體的基本建設(shè),在2019年寫字樓市場整體成交低下,2019年將主體完工實(shí)現(xiàn)內(nèi)外裝,故此,需要明確其裝修的基本標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)現(xiàn)既定銷告目標(biāo)。1.產(chǎn)品分析與定位3高端寫字樓建筑與銷售目標(biāo)H膽建筑現(xiàn)狀銷售目標(biāo)建筑面積約19萬m2目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)均價(jià)16000元/m每層建筑面積2262m2,樓層數(shù)約40層目標(biāo)為銷售為主、租賃為輔建筑高度140米,10米挑空大堂,35米層高;商業(yè)實(shí)現(xiàn)分戶銷售,租賃為輔9部高速電梯、地輻熱、戶式中央空調(diào)實(shí)現(xiàn)財(cái)富中心系列50萬m商務(wù)群落;130400m2自由分割帶動(dòng)財(cái)一、二尾房銷售高端寫字樓建筑與銷售目標(biāo)42市場產(chǎn)品分析2019年西安寫字樓樓日趨成熟,豐富多樣。我部門就主流市場的寫字樓產(chǎn)品進(jìn)行產(chǎn)品梳理,裝修標(biāo)準(zhǔn)整理,為我項(xiàng)目進(jìn)展提出可靠保障2市場產(chǎn)品分析5高新區(qū)甲級辦公產(chǎn)品分析摩爾中心(高新禾盛京廣中心高新高新大都(高新戶型種類室,兩,三室,四室投資地產(chǎn)投資地產(chǎn)鐵樓盤,低地產(chǎn),公園地產(chǎn)建筑面積15000.00m61000.001最新房價(jià)(寫字樓)1價(jià)1400m(寫字樓)均價(jià)11000元/m摩爾中心雄琚高新核心升值地帶唐禾盛京廣中心處于西安CBD核心唐延路中軸線上的軸心位置,項(xiàng)目位于高新區(qū)科技路與高新四路十字西緊鄰地鐵3號,6號線是目前唐延路唯一高品質(zhì)頭北角,總占地為9119畝,總建面約50萬m綠色的具有生命活力的新型商務(wù)辦級寫字樓,坐擁城市中勢,是最具競爭力和擴(kuò)展?jié)摼G地率3,由模式,巨資打造的一個(gè)40萬平米力的商務(wù)黃金聚點(diǎn)。草旋一個(gè)城項(xiàng)目概述超大模的中央商多群起甲級具有城市華標(biāo)的重要意的但和的然景得A中國建筑獎(jiǎng)的加拿大籍設(shè)計(jì)大師梁井約]600m,12部國際品牌高連電梯,每部電梯服務(wù)面積約字先生擔(dān)當(dāng)總設(shè)計(jì),其主要的設(shè)計(jì)作品有:料大產(chǎn)是面單禽4滿含樓標(biāo)《外線高過、若中獎(jiǎng)結(jié)每術(shù)集顯商務(wù)便捷。13層停車停車場可、樓內(nèi)電話系統(tǒng),大屏幕信息電視梁的是頗具特色的“一街塔,5A智使體系系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等,型規(guī)劃布局商業(yè):金鷹國際、世紀(jì)金花、卜鋒商業(yè):卜蜂蓮花超市、世紀(jì)金花、金鷹百貨店:香格里拉中小學(xué):高新第一小學(xué)、高新第二花、華潤萬家學(xué)校:高新一小、酒店、瑞斯酒店、和顧游店、如家酒店、舒雅商務(wù)酒店等高新第三小學(xué)、綜合商場:卜蜂蓮花超市銀行:中國銀行、招商銀行、中信銀行、成都銀行、農(nóng)業(yè)銀高路華潤方家。高新二路宜品生活周邊配套離項(xiàng)日3溶項(xiàng)日同邊的直大”通打銀打等公共事業(yè)細(xì)門西交這運(yùn)輸廳、兩安`醫(yī)院高到區(qū)院有醫(yī)玩,中國政園,使本區(qū)域的空氣質(zhì)量得到提關(guān)。中科院研究所等休閑娛樂:新紀(jì)元高爾夫球場、唐坡墻銀行:中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行西安銀行、浙商銀行、北京銀行等260路、324路公共交通:107路;218路;251路;261路;262路;324路14、218、219、交通狀況331路;400路;721路等軌道交通:1、與地鐵8號線無縫連2、步行3分鐘可達(dá)地鐵3號線延平門站;3、地鐵6號線廷平門站地鐵六號線科技路站培:鋁合金玻璃幕墻,干掛石材慕墻:Loe中空玻璃樓宇配奪橋鋁合金型材。大堂及公共部分:豪華精裝修禾盛京廣中高新區(qū)甲級辦公產(chǎn)品分析6■量價(jià)表現(xiàn):受個(gè)案影響量價(jià)齊升,實(shí)際市場不容樂觀2019年西安市辦公類物業(yè)成交面積96萬m,較去年相比上漲29.9%,創(chuàng)近年來新高;成交均價(jià)為9142元/m3,較去年相比上漲4.3%,也達(dá)到近幾年來較高水平。但需要指出,2019年較高備案量主要是受部分個(gè)案影響,以泰華金貿(mào)國際、中登·蘇陜國際金融中心、華商豪盛旺座城1000010-14年西安辦公成交擊勢■■口002019201920192019成交量(萬)一酸交均價(jià)(元/2)■量價(jià)表現(xiàn):受個(gè)案影響量價(jià)齊升,實(shí)際市場不容樂觀7■區(qū)域特征——“高新、經(jīng)開、曲江”三足鼎立,高新量價(jià)領(lǐng)跑全市從分區(qū)域成交量來看,高新、經(jīng)開、曲江依舊為辦公市場三大主力成交區(qū)域,成交量分別為328萬m2、18.2萬m、123萬m。三區(qū)域占全市成交總量的66從分區(qū)域成交價(jià)來看,高新成交均價(jià)10598元/m,明顯領(lǐng)先其他區(qū)域,商務(wù)價(jià)值一枝獨(dú)秀的局面難以改變。曲江以10184元/m成交均價(jià)位2019年西安辦公物業(yè)分城區(qū)成交情況10000100t城南s內(nèi)西畫經(jīng)成交量(萬)一成交均價(jià)(元/)■區(qū)域特征——“高新、經(jīng)開、曲江”三足鼎立,高新量價(jià)領(lǐng)跑全市8■高庫存——辦公物業(yè)庫存風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于住宅從存量情況來看,截止2019年底,西安市辦公物業(yè)存量面積達(dá)344萬m,存量繼續(xù)攀升,按照近一年平均去化水平計(jì)算,當(dāng)前存量去化周期超過40個(gè)月,高于住宅類物業(yè)去化周期,市場風(fēng)險(xiǎn)較高?！龈邘齑妗k公物業(yè)庫存風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于住宅9部分在售寫字樓項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)睿中心CA創(chuàng)意中心萬象匯摩爾中心永威時(shí)代中中曲江旺座地面地磚地磚地磚地墻面乳膠漆劇乳膠漆刷白膠漆刷乳膠漆刷乳膠漆刷白乳膠漆刷乳膠漆刷板冒道穿梁刷白無吊頂?shù)蹴旐摰蹴數(shù)蹴旐摰蹴斝l(wèi)生洗手池、洗手池馬桶、洗手池:洗手池洗手池、馬洗手池。洗手池地面墻、地面貼磚馬桶、描馬桶、墻、桶墻、地馬桶、墻、馬桶、墻、也面貼磚地面貼磚面貼磚也面貼磚地面貼磚水、安裝到位安裝到位安裝到位安裝到位安裝到位安裝到位安裝到位品牌陽離直飲水系統(tǒng)其他子直飲水送大金中央空/贈(zèng)送戶式中央空調(diào)部分在售寫字樓項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)10某寫字樓定位及裝修策劃方案課件11某寫字樓定位及裝修策劃方案課件12某寫字樓定位及裝修策劃方案課件13某寫字樓定位及裝修策劃方案課件14某寫字樓定位及裝修策劃方案課件15某寫字樓定位及裝修策劃方案課件16某寫字樓定位及裝修策劃方案課件17某寫字樓定位及裝修策劃方案課件18某寫字樓定位及裝修策劃方案課件19某寫字樓定位及裝修策劃方案課件20某寫字樓定位及裝修策劃方案課件21某寫字樓定位及裝修策劃方案課件22某寫字樓定位及裝修策劃方案課