開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件

開發(fā)商報建流程專題報告-2020年度開發(fā)商報建流程專題報告-2020年度1房地產(chǎn)開發(fā)報建流程專題報告房地產(chǎn)開發(fā)報建流程2房地產(chǎn)專題報告目錄房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)開發(fā)流程ResearchPage房地產(chǎn)專題報告3房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識、中國大陸現(xiàn)行土地制度全部土地都為社會主義公有制全民所有制(國有土地集體所有制(集體土地全民所有制:所有權(quán)屬于國家代表的全體人民,具體由國務(wù)院代表國家行使◆集體所有制:村農(nóng)民集體村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體ResearchPage2房地產(chǎn)專題報告4房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識、中國大陸現(xiàn)行土地制度◆國有土地使用權(quán)出讓上地使用權(quán)(一定年限土地使用者土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓(土地只擁有土地使用權(quán)級市場)由國家壟斷沒有所有權(quán)◆國有土地使用權(quán)出讓方式◆國有土地使用權(quán)出讓年限招標方式居住用地:70年2.拍賣方式2.工業(yè)用地:50年3.協(xié)議方式3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地:50年4.掛牌方式4.綜合或其它用地:50年5.商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年房地產(chǎn)專題報告5房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語2.建筑術(shù)語◆建筑用地面積建筑或建筑群實際占用的土地面積包括室外工欄(如綠化、道路、停車場等)的面積其形狀和大小由建筑紅線加以控制◆總建筑面積總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和?！羧莘e率定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技木經(jīng)濟指標即容積率越大土地利用程度越高◆建筑密度(建筑覆蓋率〕用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%,它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度ResearchPage4房地產(chǎn)專題報告6房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語2.建筑術(shù)語用地紅線經(jīng)域市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設(shè)用地范圍邊界線◆建筑紅線建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后以便騰出用地改普或美化環(huán)境取得良◆道路紅線道路用地和兩例建筑用地的分界線,紅線內(nèi)包括車行道、步道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化,以滿足交通、綠化風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求ResearchPage5房地產(chǎn)專題報告7房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識、相關(guān)專業(yè)術(shù)語2.建筑術(shù)語房屋層數(shù)是指房屋的自然般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地平以上的半地下室,其室內(nèi)層m以上(不含220m)的,計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(樓)、裝飾性塔樓,以及突出梯間、水箱間不計層數(shù)層高層高是指房產(chǎn)高度以層為單位計量,每一層的高度國家在設(shè)計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值◆建筑高度建筑物室外地面至其屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。建筑間距兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的誦風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定ResearchPage6房地產(chǎn)專題報告8房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語2.建筑術(shù)語◆低層建高度小于或等于10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層層建筑高度大于10米,小于或等于24米的建筑。多層住宅為四層至六層。高層建筑高度大于24米的建筑。中高層住宅為七至九層,高層住宅為十層及以上小高層建筑(非規(guī)范性)介于多層及高層之間,一般指7-18層之間的建筑◆點式(塔式)建筑◆板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形其長邊與短邊之比指建筑平面外廓基本小于2的建筑。成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑并且短邊長度小于或等于16米ResearchPage7房地產(chǎn)專題報告9房地產(chǎn)專題報告基礎(chǔ)知識二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語2.建筑術(shù)語◆復(fù)式住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層,一般在首層安排起居室、廚房。躍式層住宅但較普通住宅高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率錯層是一套房子不處于同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算ResearchPage8房地產(chǎn)專題報告10房地產(chǎn)專題報告土地出讓方式1得國地用國有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式承租方式1)招標(2)拍賣(3)掛牌(4)協(xié)議ResearchPage9房地產(chǎn)專題報告11開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件12開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件13開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件14開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件15開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件16開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件17開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件18開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件19開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件20開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件21開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件22開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件23開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件24開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件25開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件26開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件27開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件28開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件29開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件30開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件31開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件32開發(fā)商報建流程專題報告2020年度課件33謝謝46、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡?，就再沒有什么損失。——卡耐基

47、書到用時方恨少、事非經(jīng)過不知難?！懹?/p>