房地產(chǎn)抵押合同參考模板（七篇）

第32頁共32頁房地產(chǎn)抵?押合同參?考模板?抵押人：?____?_抵押?權(quán)人：_?____?為確保?____?年___?_月__?__日簽?訂的__?___（?以下稱主?合同）的?履行，抵?押人__?___（?以下簡稱?甲方）愿?意以其有?權(quán)處分的?房地產(chǎn)作?抵押。抵?押權(quán)人_?____?（以下簡?稱乙方）?經(jīng)實地勘?驗，在充?分了解其?權(quán)屬狀況?及使用與?管理現(xiàn)狀?的基礎(chǔ)上?，同意接?受甲方的?房地產(chǎn)抵?押。甲方?將房屋抵?押給乙方?時，該房?屋所占用?范圍的土?地使用權(quán)?一并抵押?給乙方。?雙方本著?平等、自?愿的原則?，同意就?下列房地?產(chǎn)抵押事?項訂立本?合同，共?同遵守。?第一條?甲方用作?抵押的房?地產(chǎn)座落?于___?_區(qū)__?___街?（路、小?區(qū)）__?__號_?___棟?____?單元__?___層?____?_戶號，?其房屋建?筑面__?___m?2，占地?面積__?___m?2。第?二條根據(jù)?主合同，?甲乙雙方?確認：債?務(wù)人為_?____?;抵押期?限自__?__年_?___月?____?_至__?__年_?___月?____?_。第?三條經(jīng)房?地產(chǎn)評估?機構(gòu)評估?，上述房?地產(chǎn)價值?為人民幣?____?_（大寫?），__?___（?小寫）。?根據(jù)主合?同，雙方?確認：乙?方債權(quán)標(biāo)?的額（本?金）：_?____?（大寫）?，___?__（小?寫），抵?押率為百?分之__?___。?第四條?甲方保證?上述房地?產(chǎn)權(quán)屬清?楚。若發(fā)?生產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)?債務(wù)，概?由甲方負?責(zé)清理，?并承擔(dān)民?事訴訟責(zé)?任，由此?給乙方造?成的經(jīng)濟?損失，甲?方負責(zé)賠?償。第?五條乙方?保證按主?合同履行?其承擔(dān)的?義務(wù)，如?因乙方延?誤造成經(jīng)?濟損失的?，乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?六條抵押?房地產(chǎn)現(xiàn)?由___?__使用?。甲方?在抵押期?間對抵押?的房地產(chǎn)?承擔(dān)維修?、養(yǎng)護義?務(wù)并負有?保證抵押?房地產(chǎn)完?好無損的?責(zé)任，并?隨時接受?乙方的檢?查監(jiān)督。?在抵押?期間因使?用不當(dāng)造?成毀損，?乙方有權(quán)?要求恢復(fù)?房地產(chǎn)原?狀或提供?給乙方認?可的新的?抵押房地?產(chǎn)，在無?法滿足上?述條件的?基礎(chǔ)上，?乙方有權(quán)?要求債務(wù)?人提前償?還本息。?第七條?抵押期間?，甲方不?得擅自轉(zhuǎn)?讓、買賣?、租賃抵?押房地產(chǎn)?不得重復(fù)?設(shè)定抵押?，未經(jīng)乙?方書面同?意，發(fā)生?上述行為?均屬無效?。第八?條抵押期?間，甲方?如發(fā)生分?立、合并?，由變更?后承受抵?押房地產(chǎn)?方承擔(dān)或?分別承擔(dān)?本合同規(guī)?定的義務(wù)?。甲方被?宣布解散?或破產(chǎn)，?乙方有要?要求提前?處分其抵?押房地產(chǎn)?。第九?條在本合?同有效期?內(nèi)，未經(jīng)?甲方同意?，乙方變?更主合同?條款或延?長主合同?履行期限?的，甲方?可自行解?除本合同?。第十?條本合同?生效后，?甲、乙任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同，需?要變更或?解除本合?同時，應(yīng)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?達成書面?協(xié)議，協(xié)?議未達成?前，本合?同各條款?仍然有效?。第十?一條本合?同在執(zhí)行?中若發(fā)生?爭議，甲?乙雙方應(yīng)?采取協(xié)商?辦法解決?或共同向?仲裁機構(gòu)?申請調(diào)解?或仲裁，?不能協(xié)商?或達不成?仲裁意向?時可向人?民法院起?訴。第?十二條在?抵押期間?，抵押房?地產(chǎn)被拆?遷改造時?，甲方必?須及時告?知乙方，?且根據(jù)具?體情況，?變更抵押?合同或以?房地產(chǎn)拆?遷受償價?款償還乙?方的本息?，并共同?到登記機?關(guān)辦理有?關(guān)登記手?續(xù)。第?十三條抵?押期滿，?如債務(wù)人?不能償還?債務(wù)本息?，又未與?乙方達成?延期協(xié)議?的，按法?定程序處?理抵押房?地產(chǎn)，清?償債務(wù)本?息。處理?抵押房地?產(chǎn)所得價?款不足以?償還債務(wù)?本息和承?擔(dān)處理費?用的，乙?方有權(quán)另?行追索;?價款償還?債務(wù)本息?后有剩余?的，乙方?應(yīng)退還給?甲方。?第十四條?本合同未?盡事宜，?按照房地?產(chǎn)抵押管?理規(guī)定及?國家、省?、市有關(guān)?規(guī)定辦理?。第十?五條本合?同在雙方?簽字蓋章?后，并經(jīng)?市房地產(chǎn)?市場管理?部門登記?，方為有?效。第?十六條本?合同一式?三份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房地產(chǎn)市?場管理部?門存檔一?份。第?十七條雙?方商定的?其它事項?：___?____?____?____?____?____?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_??????????委?托代理人?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?簽訂地點?：___?__??????????簽訂地點?：___?__房?地產(chǎn)抵押?合同參考?模板（二?）抵押?權(quán)代理人?：___?__抵?押人：_?____?債券發(fā)?行人：_?____?第一章?總則根?據(jù)《特種?金融債券?托管回購?辦法》、?《特種金?融債券托?管回購辦?法實施細?則（試行?）》之規(guī)?定，為了?確保于_?___年?____?月發(fā)行的?特種金融?債券項下?債權(quán)的實?現(xiàn)，乙方?愿意以其?所擁有的?資產(chǎn)作為?抵押資產(chǎn)?，為從債?券持有人?融入資金?所形成的?債務(wù)提供?抵押擔(dān)保?。根據(jù)?要求，甲?方代理特?種金融債?券項下全?體債券持?有人（即?本合同項?下抵押權(quán)?人,以下?簡稱債券?持有人）?，與乙方?和簽訂本?合同并行?使本合同?項下的權(quán)?利。作?為債券發(fā)?行人，在?此承諾對?此次特種?金融債券?項下抵押?工作提供?全面協(xié)助?和便利。?甲方行?使權(quán)利的?期限為：?在抵押登?記機關(guān)登?記之日起?至本合同?項下債券?到期日止?，其后本?合同項下?權(quán)利由債?券持有人?或其代理?人以及其?他債權(quán)人?分別或聯(lián)?合行使。?甲方經(jīng)?審查，同?意接受乙?方的資產(chǎn)?抵押擔(dān)保?，為明確?甲、乙、?丙三方的?權(quán)利、義?務(wù)，依照?國家有關(guān)?法律及其?他有關(guān)規(guī)?定，特制?訂本合同?。第二?章定義?第一條債?券發(fā)行人?__指經(jīng)?中國人民?銀行批準(zhǔn)?發(fā)行特種?金融債券?的金融機?構(gòu)，即。?第二條?特種金融?債券__?指經(jīng)中國?人民銀行?批準(zhǔn)，發(fā)?行的專門?用于清償?證券回購?債務(wù)的有?價證券。?第三條?抵押人_?_即本合?同項下乙?方，指以?其所擁有?的資產(chǎn)作?為抵押資?產(chǎn)為發(fā)行?本次特種?金融債券?進行擔(dān)保?的第三人?。第四?條抵押權(quán)?人__指?發(fā)行的特?種金融債?券項下全?部債券持?有人。?第五條抵?押權(quán)__?指在抵押?擔(dān)保法律?關(guān)系成立?后，當(dāng)?shù)?期不履行?本次特種?金融債券?項下義務(wù)?時，甲方?依照法律?的規(guī)定以?抵押資產(chǎn)?折價，或?者以拍賣?、變賣抵?押資產(chǎn)的?價款優(yōu)先?受償?shù)臋?quán)?利。第?六條抵押?資產(chǎn)價值?由中國人?民銀行指?定或甲方?確認的評?估機構(gòu)評?定。第?三章甲方?聲明第?七條甲方?作為本合?同項下抵?押權(quán)人的?代理人，?就本合同?做出如下?聲明：?1.在本?合同有效?期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方將本?合同項下?抵押資產(chǎn)?出租、轉(zhuǎn)?讓給第三?人的，其?出租、轉(zhuǎn)?讓行為無?效，甲方?仍可對抵?押資產(chǎn)行?使權(quán)利;?2.任?何第三人?對債券持?有人在本?合同項下?的權(quán)利產(chǎn)?生侵害，?甲方有權(quán)?提起訴訟?;3.?在本合同?有效期內(nèi)?，乙方未?經(jīng)甲方書?面同意而?將本合同?項下抵押?資產(chǎn)再設(shè)?立任何形?式抵押的?，其抵押?行為無效?;4.?本合同項?下抵押資?產(chǎn)只能用?于防范特?種金融債?券到期兌?付風(fēng)險;?5.如?提前或如?期清償債?務(wù)，乙方?可要求甲?方通知抵?押登記機?關(guān)解除抵?押登記;?6.在?本合同有?效期內(nèi)，?乙方應(yīng)對?本合同項?下抵押資?產(chǎn)每年投?保財產(chǎn)險?，并向甲?方提供相?關(guān)的證明?文件;?7.當(dāng)本?合同項下?的設(shè)定的?抵押物價?值不足抵?償發(fā)債本?息等項費?用的價值?時，甲方?有權(quán)要求?乙方及時?提供其它?資產(chǎn)進行?抵押，直?至足以擔(dān)?保償還發(fā)?債本息等?項費用的?價值時止?。第四?章乙方聲?明及保證?第八條?乙方作為?本合同項?下抵押人?，就本合?同做出如?下聲明及?保證：?1.乙方?董事會已?同意將本?合同項下?抵押資產(chǎn)?進行抵押?;2.?本合同項?下的土地?使用權(quán)是?乙方依法?取得并合?法占有的?;3.?本合同項?下的土地?上的建筑?物為乙方?合法取得?并具有完?整的所有?權(quán);4?.本合同?項下抵押?資產(chǎn)在權(quán)?屬方面不?存在任何?爭議;?5.本合?同項下抵?押資產(chǎn)在?建筑和使?用上完全?符合法律?規(guī)定;?6.設(shè)立?本合同項?下抵押資?產(chǎn)抵押不?會受到任?何限制;?7.在?本合同簽?字前未對?本合同項?下抵押資?產(chǎn)設(shè)立過?任何抵押?和轉(zhuǎn)讓;?8.本?合同項下?抵押資產(chǎn)?未被依法?查封、扣?押或監(jiān)管?;9.?本合同項?下抵押資?產(chǎn)如在本?合同簽訂?之時已部?分或全部?出租，乙?方保證將?設(shè)立抵押?事宜通知?承租人，?并將有關(guān)?出租情況?書面通知?甲方;?10.根?據(jù)《特種?金融債券?托管回購?辦法》、?《特種金?融債券托?管回購辦?法實施細?則（試行?）》之規(guī)?定，甲方?作為債券?持有人的?代理人，?代表債券?持有人簽?訂本合同?，債券持?有人和甲?方可行使?抵押權(quán)，?也可委托?其他代理?人行使抵?押權(quán)，乙?方不就此?提出抗辯?;11?.本合同?項下抵押?擔(dān)保的債?務(wù)未獲清?償前，未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方不得?要求抵押?登記管理?部門解除?本合同項?下抵押資?產(chǎn)的抵押?登記;?12.當(dāng)?本合同項?下的設(shè)定?的抵押物?價值變化?，不足以?擔(dān)保發(fā)債?本息等項?費用的價?值時，將?按甲方要?求及時提?供其它資?產(chǎn)進行抵?押，直至?足以擔(dān)保?償還發(fā)債?本息等項?費用的價?值時止;?13.?乙方保證?每年度依?法進行營?業(yè)執(zhí)照年?檢，并在?其營業(yè)執(zhí)?照有效期?滿之前，?續(xù)辦工商?登記手續(xù)?。第五?章被擔(dān)保?的主債權(quán)?種類和數(shù)?額第九?條本合同?項下的被?擔(dān)保的主?債權(quán)是指?第十條?本合同項?下的抵押?資產(chǎn)第?六章債券?發(fā)行人履?行債務(wù)的?期限第?十一條債?券發(fā)行人?應(yīng)在債券?到期日或?在此之前?償還債券?本金及相?應(yīng)利息。?第七章?抵押擔(dān)保?的范圍?第十二條?本合同抵?押擔(dān)保范?圍包括：?債券本金?、利息、?罰息、應(yīng)?支付給乙?方的托管?費用，實?現(xiàn)抵押權(quán)?的費用和?所有其他?應(yīng)付的費?用。第?八章抵押?資產(chǎn)第?十三條本?合同項下?的抵押資?產(chǎn)包括：?以上抵?押資產(chǎn)建?筑面積共?計第十?四條根據(jù)?資產(chǎn)評估?有限公司?，經(jīng)甲、?乙、丙三?方確認，?本合同項?下抵押資?產(chǎn)的價值?為人民幣?第十五?條有關(guān)資?產(chǎn)抵押的?有效證明?文件和資?料，乙方?應(yīng)根椐甲?方要求，?交甲方保?管。第?九章抵押?資產(chǎn)的占?管第十?六條本合?同項下抵?押資產(chǎn)由?乙方占管?。乙方在?占管期間?應(yīng)維護抵?押資產(chǎn)的?完好，甲?方有權(quán)檢?查抵押資?產(chǎn)的管理?情況，并?提出加強?和改善經(jīng)?營管理的?要求。?第十七條?乙方占管?的抵押資?產(chǎn)發(fā)生毀?損、滅失?的，乙方?應(yīng)及時告?知甲方，?并立即采?取措施防?止損失擴?大，同時?應(yīng)及時向?甲方提交?有關(guān)主管?機關(guān)出具?的發(fā)生毀?損、滅失?的原因證?明。第?十八條在?抵押期間?，本合同?項下抵押?資產(chǎn)因毀?損、滅失?而獲得的?賠償金，?屬于本合?同項下的?抵押資產(chǎn)?。第十?九條在抵?押期間，?因其抵押?資產(chǎn)發(fā)生?毀損、滅?失而取得?的保險金?，乙方應(yīng)?書面要求?并保證保?險公司匯?入甲方指?定帳戶，?該項資金?作為抵押?資產(chǎn)。?在乙方另?行提供了?經(jīng)甲方認?可的、相?當(dāng)?shù)牡盅?資產(chǎn)并進?行抵押登?記后，甲?方應(yīng)將該?保險金返?還給乙方?。在主?債務(wù)履行?期滿而債?務(wù)未獲清?償前，甲?方有權(quán)從?該保險金?中優(yōu)先受?償。第?二十條乙?方在抵押?期間，應(yīng)?為抵押資?產(chǎn)投保，?并按期足?額交納保?險費，履?行《保險?法》和有?關(guān)法律、?法規(guī)以及?保險合同?中規(guī)定的?義務(wù)。?第十章抵?押資產(chǎn)的?處分第?二十一條?甲方在代?理抵押權(quán)?人行使本?合同項下?抵押權(quán)時?，有權(quán)采?取如下方?式：1?.依據(jù)法?律規(guī)定，?將抵押資?產(chǎn)折價以?抵償所欠?的債務(wù)。?2.依?據(jù)法律規(guī)?定，將抵?押資產(chǎn)拍?賣、變賣?以取得價?款優(yōu)先受?償。3?.甲、乙?、丙三方?就甲方行?使抵押權(quán)?發(fā)生爭議?協(xié)商不成?時，調(diào)解?和處理。?第二十?二條甲方?依據(jù)本合?同處分抵?押資產(chǎn)時?，乙方和?應(yīng)給予配?合，不得?設(shè)置任何?障礙。?第二十三?條甲方對?本合同項?下抵押資?產(chǎn)的處分?權(quán)利包括?部分處分?權(quán)和全部?處分權(quán)。?第十一?章三方的?權(quán)利和義?務(wù)第二?十四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)：?1.甲?方根據(jù)乙?方的抵押?資產(chǎn)價值?變化情況?，可要求?乙方對其?所抵押的?資產(chǎn)進行?調(diào)整，包?括更換和?增加抵押?資產(chǎn)。?2.甲方?有權(quán)要求?乙方提供?有關(guān)本合?同項下抵?押資產(chǎn)所?有合法有?效證明及?有關(guān)資料?。3.?甲方有權(quán)?要求乙方?協(xié)助以避?免本合同?項下抵押?資產(chǎn)權(quán)益?受到來自?任何第三?方的侵害?。4.?為保證債?券持有人?利益，甲?方有權(quán)在?抵押期間?，對抵押?資產(chǎn)狀況?進行監(jiān)督?，并組織?評估機構(gòu)?進行再評?估和出具?評估意見?。5.?出現(xiàn)下列?情況之一?時，甲方?有權(quán)處分?部分或全?部抵押資?產(chǎn)，并從?處分后的?價款中代?理抵押權(quán)?人優(yōu)先受?償。（?1）乙方?或在本合?同有效期?內(nèi)被宣告?解散、破?產(chǎn)或歇業(yè)?的;（?2）與第?三人發(fā)生?訴訟，法?院判決敗?訴，以致?對清償本?次特種金?融債券項?下本金、?利息及其?他費用產(chǎn)?生重大影?響的;?（3）本?次特種金?融債券項?下還款期?限已到，?未歸還本?金、利息?及其他費?用的;?（4）出?現(xiàn)使甲方?在本次特?種金融債?券項下的?債權(quán)難以?實現(xiàn)或無?法實現(xiàn)的?其他情況?。6.?甲方處分?抵押資產(chǎn)?所得，不?足以清償?其在本次?特種金融?債券項下?的全部債?務(wù)的，有?權(quán)依法另?行追索;?清償其在?本次特種?金融債券?項下全部?債務(wù)后還?有剩余的?，應(yīng)將剩?余部分退?還給乙方?。7.?當(dāng)因國家?需要征用?本合同項?下抵押資?產(chǎn)時，甲?方有權(quán)依?法要求乙?方重新設(shè)?定或增加?抵押資產(chǎn)?，以確實?保障甲方?的權(quán)益不?受損害。?8.在?清償本合?同項下全?部債務(wù)后?,經(jīng)中國?人民銀行?核準(zhǔn),甲?方應(yīng)通知?乙方和有?關(guān)登記機?構(gòu)解除抵?押。第?二十五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?：1.?乙方有義?務(wù)向甲方?提供有關(guān)?抵押資產(chǎn)?的所有合?法手續(xù)和?有效證明?資料。?2.乙方?承擔(dān)本合?同項下有?關(guān)的費用?支出，包?括但不限?于財產(chǎn)保?險、鑒定?、評估、?登記、過?戶、保管?和審查本?合同項下?增加或變?更資產(chǎn)的?律師服務(wù)?等費用。?3.在?本合同有?效期內(nèi)，?乙方未經(jīng)?甲方書面?同意不得?將抵押資?產(chǎn)作出轉(zhuǎn)?讓、出租?、再抵押?或其他任?何方式的?處分。?4.在本?合同生效?后，乙方?如發(fā)生分?立、合并?，由變更?后的機構(gòu)?承擔(dān)本合?同項下的?義務(wù)。?5.在抵?押權(quán)受到?或可能受?到來自任?何第三方?侵害時，?乙方有義?務(wù)通知甲?方并協(xié)助?甲方免受?侵害。?6.在或?乙方清償?了本次特?種金融債?券項下的?全部債務(wù)?后，乙方?有權(quán)要求?甲方解除?本合同項?下抵押資?產(chǎn)的抵押?登記。?7.乙方?應(yīng)積極配?合甲方及?資產(chǎn)評估?機構(gòu)，做?好抵押期?間抵押資?產(chǎn)狀況的?監(jiān)督和再?評估工作?。8.?當(dāng)本合同?項下設(shè)定?的抵押物?價值，在?抵押期間?發(fā)生變化?，不足以?擔(dān)保發(fā)債?本息等項?費用時，?對不足部?分乙方有?義務(wù)應(yīng)甲?方要求及?時提供其?它資產(chǎn)進?行抵押，?直至足以?擔(dān)保發(fā)債?本息等項?費用的清?償時止。?第二十?六條權(quán)利?和義務(wù)：?1.應(yīng)?協(xié)助甲、?乙雙方辦?理抵押資?產(chǎn)登記手?續(xù)。2?.在甲方?行使本合?同項下權(quán)?利時，應(yīng)?按甲方要?求給予協(xié)?助。3?.在甲方?或其他債?券持有人?的代理人?提起訴訟?以實現(xiàn)抵?押權(quán)時，?應(yīng)給予協(xié)?助。4?.應(yīng)按甲?方要求提?供抵押資?產(chǎn)狀況的?情況說明?，如抵押?資產(chǎn)發(fā)生?毀損、滅?失、價值?變化或其?他使抵押?權(quán)的實現(xiàn)?有可能遇?到障礙的?情形時，?應(yīng)及時通?知甲方，?并配合甲?、乙雙方?對抵押資?產(chǎn)進行調(diào)?整，包括?更換或增?加抵押資?產(chǎn)。5?.對乙方?向甲方提?供的有關(guān)?抵押材料?的真?zhèn)呜?有審查義?務(wù)。6?.督促乙?方履行本?合同項下?其他義務(wù)?。第十?二章違約?責(zé)任第?二十七條?本合同生?效后，甲?、乙、丙?三方均應(yīng)?履行本合?同約定的?義務(wù)，不?得因其法?定代表人?或其他有?關(guān)人員的?變動而對?本合同項?下義務(wù)的?履行造成?影響。?任何一方?不履行或?不完全履?行本合同?項下義務(wù)?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此給對?方造成的?損失。如?乙方不履?行本合同?項下義務(wù)?給債券持?有人或甲?方造成損?失時，負?有連帶責(zé)?任。第?二十八條?乙方如有?下列行為?之一，給?債券持有?人或甲方?造成損失?的，應(yīng)予?以賠償：?1.隱?瞞抵押資?產(chǎn)存在共?有、爭議?、被查封?、被扣押?、被監(jiān)管?或已經(jīng)設(shè)?立抵押等?情況的;?2.未?按甲方要?求提供有?關(guān)抵押資?產(chǎn)完備手?續(xù)和真實?資料的;?3.未?經(jīng)甲方同?意擅自處?分抵押資?產(chǎn)的。?第十三章?不可抗力?第二十?九條不可?抗力指訂?立本合同?時不能預(yù)?見，對其?發(fā)生和造?成的后果?不能避免?并不能克?服的情況?。第三?十條本合?同如因不?可抗力必?須進行修?改時，乙?方保證任?何改變將?不會免除?或減少乙?方在本合?同中應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)?，不影響?或不侵犯?甲方在本?合同項下?享有的權(quán)?益。第?十四章抵?押登記?第三十一?條在本合?同簽訂后?____?日內(nèi)，甲?、乙、丙?三方應(yīng)到?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?的土地、?房屋管理?機關(guān)辦理?資產(chǎn)抵押?登記手續(xù)?。第十?五章爭議?的解決?第三十二?條如在履?行本合同?中發(fā)生爭?議，甲、?乙、丙三?方應(yīng)通過?協(xié)商或調(diào)?解方式解?決;協(xié)商?或調(diào)解不?成時，在?法院通過?訴訟方式?解決。?第十六章?合同的生?效、變更?、解除和?終止第?三十三條?本合同由?甲、乙、?丙三方簽?字并加蓋?公章后，?自到有關(guān)?土地、房?屋管理機?關(guān)辦理完?畢抵押登?記手續(xù)之?日起生效?。第三?十四條本?合同生效?后，甲、?乙、丙三?方任何一?方不得擅?自變更或?提前解除?本合同。?如本合同?需要變更?或解除時?，應(yīng)經(jīng)三?方協(xié)商一?致，達成?書面合同?并到有關(guān)?土地、房?屋管理機?關(guān)辦理變?更或解除?抵押登記?。在書面?合同達成?并至登記?機構(gòu)辦理?變更或解?除手續(xù)前?，本合同?各條款仍?然有效。?第三十?五條本合?同的抵押?期限自本?合同生效?之日起至?。第十?七章附件?第三十?六條本合?同附件是?本合同不?可分割的?部分，與?本合同正?文具有同?等的法律?效力。?第三十七?條本合同?的附件包?括（以下?文件均為?復(fù)印件）?：1.?有限公司?董事會決?議;2?.有限公?司國有土?地使用證?;3.?有限公司?營業(yè)執(zhí)照?。房地?產(chǎn)抵押合?同參考模?板（三）?說明?（1）下?列房地產(chǎn)?或權(quán)益可?以設(shè)定抵?押：①?取得所有?權(quán)的房屋?及其使用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)。②?城鎮(zhèn)國有?土地使用?權(quán)。③?依法生效?的預(yù)售（?購）房屋?合同。?④在建的?房地產(chǎn)開?發(fā)、建設(shè)?項目。?（2）抵?押物價值?以市房產(chǎn)?管埋局認?可的評估?機構(gòu)的評?估結(jié)果為?準(zhǔn)。（?3）本合?同一律用?鋼筆或毛?筆填寫。?（4）?本合同以?中文書寫?。若用兩?種（含兩?種）以上?文字書寫?的，應(yīng)以?中文為準(zhǔn)?。抵押?人（下稱?甲方）：?____?_法人?營業(yè)執(zhí)照?或批文：?____?_法定?代表人：?____?_國籍?：___?__法?定地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?第三人?：___?__法?定代表人?：___?__法?定地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受押人?（下稱乙?方）：_?____?法定代?表人：_?____?法定地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)自愿、?互利、公?平和誠實?信用的原?則，甲、?乙雙方就?本抵押事?宜進行了?友好協(xié)商?，甲方為?了___?__將自?有___?__抵押?予乙方，?達成合同?條款如下?：第一?條抵押物?狀況及價?值抵押?物情況?抵押物名?稱坐落?權(quán)證編?號面積?評估價?值備注?甲方抵?押予乙方?的抵押物?經(jīng)評估為?人民幣（?大寫）：?____?元，￥_?____?；抵押金?額為人民?幣（大寫?）：__?__元，?￥___?__。?第二條抵?押期限?第三條抵?押用途?第四條抵?押合同與?____?的關(guān)系?第五條甲?方法律責(zé)?任（1?）抵押期?間，抵押?物、產(chǎn)權(quán)?證書或法?律證件，?由甲方保?管，乙方?對該抵押?物享有優(yōu)?先受償權(quán)?。（2?）甲方保?證先行足?額投保，?并將抵押?物的__?__單交?于乙方，?____?期須長于?抵押期，?抵押期間?，如發(fā)生?____?_事故，?則乙方為?____?_第一受?益人。?（3）甲?方保證在?抵押期間?決不將抵?押物部分?或全部出?售、轉(zhuǎn)讓?、出租、?再抵押或?以其他方?式處分；?若需出租?或再抵押?，須先征?得乙方同?意。第?六條抵押?物的處分?債務(wù)人?如未能按?____?_之約定?履行時，?乙方可向?市房地產(chǎn)?市場管理?處申請?zhí)?分抵押物?，所得款?項按如下?順序分配?：（1?）___?__（?2）__?___?（3）_?____?第七條?特約說明?或特別條?款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_第八?條本合同?之附件?（1）_?____?（2）?____?_（3?）___?__第?九條爭議?的解決方?式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_第十?條本合同?生效后的?30天內(nèi)?，抵押雙?方應(yīng)到市?房產(chǎn)局產(chǎn)?權(quán)監(jiān)理處?進行他項?權(quán)登記。?第十一?條本合同?生效條件?（1）?本合同經(jīng)?甲、乙雙?方法定代?表人（或?委托代理?人）簽署?，加蓋公?章。（?2）本合?同須經(jīng)_?____?房地產(chǎn)市?場管理處?鑒證。?第十二條?合同文本?（1）?本合同用?中文制作?，合同的?書寫和印?刷文字具?有同等法?律效力。?（2）?本合同正?本一式六?份，甲、?乙方各兩?份，鑒證?部門二份?。副本若?干份，有?關(guān)單位各?執(zhí)一份。?合同的正?、副本具?有同等的?法律效力?。甲方?：（抵押?人）__?___?法定代表?人：__?___?（委托代?理人）?擔(dān)保人：?（第三人?）___?__法?定代表人?：___?__（?委托代理?人）乙?方：（抵?押權(quán)人）?____?_法定?代表人：?____?_（委?托代理人?）__?__年_?___月?____?日鑒證?意見經(jīng)?辦人：鑒?證機關(guān)（?蓋章）?負責(zé)人：?____?年___?_月__?__日?備注：?房地產(chǎn)抵?押合同參?考模板（?四）甲?方（貸款?人、抵押?權(quán)人）：?身份證?號：__?___???????????????電話：?____?_乙方?（借款人?、抵押人?）：身?份證號：?____?_??????????????電?話：__?___?抵押物業(yè)?地址：?因借款抵?押一事，?為明確權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系，雙方?經(jīng)協(xié)商一?致自愿訂?立以下協(xié)?議以便共?同遵守：?一、乙?方因經(jīng)濟?周轉(zhuǎn)急需?大額現(xiàn)金?，現(xiàn)自愿?以其已于?____?年___?_月__?__日交?付房款簽?訂房產(chǎn)買?賣合同的?，位于“?天地人和?嘉園小區(qū)?”內(nèi)b區(qū)?28棟_?___號?的面積1?88平方?米的房產(chǎn)?一套（包?括地下室?與車庫）?抵押于甲?方，并同?意該抵押?房產(chǎn)物業(yè)?在售房單?位發(fā)出入?住通知書?后，立即?會同甲方?辦理房產(chǎn)?抵押手續(xù)?，賦予甲?方以第一?優(yōu)先抵押?權(quán)，并保?證嚴(yán)格履?行本合同?全部條款?。二、?甲方同意?接受乙方?以上述房?產(chǎn)買賣合?同所涉房?產(chǎn)的全部?權(quán)益及房?產(chǎn)買賣合?同項下房?產(chǎn)物業(yè)，?作為貸款?抵押物。?三、本?合同簽訂?之日，甲?方應(yīng)一次?性將人民?幣伍拾萬?元整（￥?5000?00元）?匯入乙方?名下賬戶?，借款利?率雙方約?定按月息?二分計算?于借款期?滿時付息?。四、?借款期限?為壹年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。期?滿時乙方?應(yīng)將貸款?本息全部?還清。?五、本合?同履行期?間，乙方?資金周轉(zhuǎn)?順利可提?前還款，?但應(yīng)多付?甲方全部?借款三個?月利息作?為補償。?六、本?合同簽訂?后，抵押?權(quán)益之“?房產(chǎn)買賣?合同”及?由售房單?位出具的?“已繳清?樓款證明?書”等須?交由甲方?保管。?七、本合?同簽訂后?，在依法?辦理抵押?登記前的?建筑期內(nèi)?，乙方據(jù)?購房合同?所擁有的?權(quán)益，以?及房產(chǎn)交?付后乙方?對房產(chǎn)的?裝修資產(chǎn)?，同樣一?并抵押與?甲方，以?擔(dān)保清償?所有欠款?。在接到?售房單位?發(fā)出的入?住通知后?，乙方應(yīng)?會同甲方?辦理抵押?登記手續(xù)?。八、?本合同履?行期間，?未經(jīng)甲方?同意，乙?方不得將?抵押房產(chǎn)?全部或部?分出售、?出租、轉(zhuǎn)?讓、再抵?押、抵償?債務(wù)，或?以任何方?式擅自處?理;如乙?方有違約?行為嚴(yán)重?影響甲方?如期收回?借款的，?甲方可據(jù)?實際情況?，隨時通?知乙方歸?還借款或?行使擔(dān)保?權(quán)。九?、乙方依?約清償借?款本息后?，甲方須?退還乙方?用于抵押?的《房產(chǎn)?買賣合同?》及《房?產(chǎn)權(quán)證書?》。并共?同向房產(chǎn)?登記管理?機關(guān)辦理?抵押登記?注銷手續(xù)?，解除乙?方抵押。?十、如?乙方因經(jīng)?營風(fēng)險在?甲方寬限?期內(nèi)仍不?能及時清?償借款本?息的，房?產(chǎn)價值由?雙方共同?委托鑒定?，雙方確?定價格后?，甲方可?折價受償?或變賣、?拍賣受償?。十一?、本合同?所涉律師?見證費及?抵押登記?等費用，?全部由乙?方承擔(dān)和?支付。乙?方如未依?約清償借?款本息，?致使甲方?催收的，?則一切因?此引起的?各種費用?，包括收?回借款和?實現(xiàn)抵押?權(quán)涉及的?訴訟費及?律師代理?費等全部?由乙方承?擔(dān)和支付?。十二?、本協(xié)議?自雙方簽?字律師見?證后生效?。一式四?份，雙方?各執(zhí)一份?，河南奧?博律師事?務(wù)所存檔?一份，房?產(chǎn)登記部?門辦理抵?押時備案?一份。?甲方：?乙方：?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)抵?押合同參?考模板（?五）借?款人：?抵押人：?貸款人?：本合?同各方根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國民?法典》、?《城市房?地產(chǎn)抵押?管理辦法?》的規(guī)定?，本著平?等、自愿?、真實、?協(xié)商一致?的原則，?為明確責(zé)?任，恪守?信用，簽?訂本合同?，并保證?共同遵守?。第一?部分借款?第一條?借款種類?：本借貸?行為是民?間借貸行?為。第?二條借款?用途：本?合同項下?之借款必?須合法使?用。第?三條借款?額為人民?幣：萬整?，小寫：?元。第?四條借款?期限：本?借款自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止，?共個月。?實際借款?金額，借?款日和還?款日等詳?細約定以?借貸雙方?簽訂的借?款協(xié)議為?準(zhǔn)，以借?貸雙方簽?訂的借款?協(xié)議做為?本合同組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第五?條提前還?款：借款?人若提前?還款，應(yīng)?提前15?天書面通?知貸款人?。第六?條借款人?承諾：?1、保證?本借款不?用于非法?活動;?2、保證?按照本合?同的約定?正當(dāng)償還?貸款本息?;3、?當(dāng)其出現(xiàn)?危及借款?安全的情?況時，應(yīng)?最遲在事?件發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?書面通知?貸款人，?并提前償?還貸款本?息。4?、如實提?供有關(guān)證?件、證明?和其他材?料，在貸?款人審查?其資信材?料、還款?能力、借?款用途，?貸款使用?情況時予?以積極配?合。第?七條貸款?人承諾：?保證資金?來源合法?。第八?條提前收?回貸款：?貸款人?無正當(dāng)理?由不得提?前收回貸?款，如因?生計和經(jīng)?營之需確?實要收回?貸款的，?應(yīng)提前_?___日?書面通知?借款人，?利息及本?金償付辦?法由雙方?另行約定?。如出?現(xiàn)下列影?響貸款安?全的因素?，貸款人?有權(quán)在以?下任何一?項或多項?發(fā)生時，?隨時要求?借款人在?規(guī)定的期?限內(nèi)提前?清償部分?或全部貸?款本息，?而無須為?正當(dāng)行使?上述權(quán)力?所引起的?任何損失?負責(zé)。?1、借款?人將本貸?款資金用?于非法活?動;2?、借款人?喪失民事?行為能力?，被宣告?失蹤、死?亡且無繼?承人或受?遺贈人不?承擔(dān)債務(wù)?;3、?借款人的?繼承人或?遺贈人或?財產(chǎn)代管?人拒絕為?借款人償?還貸款本?息;4?、借款人?連續(xù)三個?月未按時?償還貸款?利息的;?5、抵?押物毀損?失或滅失?，不足以?實現(xiàn)本合?同擔(dān)保之?目的，借?款人和抵?押人不能?提供貸款?人可予接?受的其他?擔(dān)保的;?6、抵?押人第二?住所發(fā)生?變化，致?使抵押房?內(nèi)人員第?二住所無?保障的;?7、法?律法規(guī)規(guī)?定的其他?情形。?第二部分?抵押第?九條抵押?物：為確?保借款人?正履行還?款義務(wù)，?抵押人自?愿以其有?權(quán)處分并?擁有所有?權(quán)的位于?日照市號?樓單元戶?房屋，建?筑面積平?方米的合?法地產(chǎn)抵?押給貸款?人，抵押?期限__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，作為?履行本合?同擔(dān)保，?抵押財產(chǎn)?所有權(quán)對?此表示同?意。如在?到期__?__年_?___月?____?日內(nèi)未還?清貸款，?貸款方有?優(yōu)先購買?權(quán)。第?十條抵押?登記：本?合同簽訂?后兩日內(nèi)?抵押人應(yīng)?持房屋證?及其他相?關(guān)證件協(xié)?同貸款人?輸?shù)盅旱?記手續(xù)，?如因抵押?人提供虛?假材料或?掩蓋重要?事實導(dǎo)致?不能登記?、抵押無?效或者抵?押登記被?注銷的，?借款人和?抵押人應(yīng)?對貸款人?承擔(dān)締約?過失責(zé)任?。第十?一條抵押?擔(dān)保范圍?：為本合?同項下的?貸款本金?、利息、?逾期利息?、違約金?及貸款人?實現(xiàn)債權(quán)?的所有費?用。第?十二條抵?押物保管?：抵押期?間應(yīng)妥善?保管抵押?物并負責(zé)?維修、保?養(yǎng)，保證?抵押物完?好無損、?隨時接受?貸款人的?監(jiān)督。?第十三條?補充擔(dān)保?：抵押期?間、抵押?物價值減?少或的貸?款人認為?有必要對?抵押物重?新估價、?抵押人、?借款人應(yīng)?服從貸款?人意見。?重新估價?后，抵押?物價值不?足擔(dān)保其?債權(quán)的，?借款人或?抵押人應(yīng)?按貸款人?的要求，?補充新的?抵押物作?為擔(dān)?；?提前歸還?部分貸款?額。雙?方認定該?房地產(chǎn)價?值元。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)抵?押合同參?考模板（?六）抵?押人（甲?方）：_?____?抵押權(quán)?人（乙方?）：__?___?甲方為了?____?_將自有?房地產(chǎn)及?其附著物?抵押予乙?方，作為?____?的保證。?甲、乙雙?方根據(jù)自?愿、互利?、公平和?誠實信用?的原則，?經(jīng)共同協(xié)?商，訂立?本合同。?第一條?該房地產(chǎn)?座落于_?____?建筑面積?____?平方米，?用地面積?____?平方米，?房屋所有?權(quán)證號_?____?，共有權(quán)?證號__?___，?土地使用?權(quán)證號_?____?，共有附?著物__?__件，?抵押物價?值人民幣?（大寫）?：___?__。曾?于___?_年__?__月_?___日?抵押予_?____?，期限為?____?個月，至?____?年___?_月__?__日止?，擔(dān)保債?務(wù)為人民?幣（大寫?）：__?__元?第三條本?次抵押擔(dān)?保債務(wù)價?值為人民?幣（大寫?）：__?___?第四條設(shè)?定抵押之?房地產(chǎn)擔(dān)?保內(nèi)容為?被擔(dān)保債?務(wù)的本金?、利息、?罰息、違?約金及有?關(guān)稅費。?第五條?約定期限?：___?_年（月?），從_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第六?條抵押期?間，抵押?物由甲方?占管。甲?方在占管?期間應(yīng)當(dāng)?維護抵押?物的完好?，乙方有?權(quán)檢查由?甲方占管?的抵押物?，甲方應(yīng)?主動予以?配合。?第七條抵?押期間，?甲方未征?得乙方書?面同意，?不得擅自?將抵押物?轉(zhuǎn)讓或以?其它形式?處置，不?得改變其?使用性質(zhì)?；抵押物?發(fā)生遺贈?或繼承的?，受遺贈?人或繼承?人應(yīng)當(dāng)及?時書面通?知乙方。?第八條?除自然耗?損外，抵?押物發(fā)生?毀損，甲?方應(yīng)當(dāng)采?取措施，?負責(zé)保養(yǎng)?和維修，?以減少損?失，其費?用由甲方?自負，并?及時通知?乙方。?第九條因?甲方過失?造成抵押?物不能或?不足以擔(dān)?保債務(wù)的?，甲方須?及時提供?或增加擔(dān)?保。第?十條抵押?已出租的?房屋時，?抵押人應(yīng)?當(dāng)將房屋?出租的事?實告知抵?押權(quán)人，?同時還應(yīng)?當(dāng)書面告?知承租人?。抵押合?同生效后?，原租賃?合同繼續(xù)?有效。?第十一條?抵押關(guān)系?中合同主?體發(fā)生變?更、本合?同繼續(xù)有?效，合同?規(guī)定的權(quán)?利、義務(wù)?，由變更?后的合同?主體享有?、承擔(dān)。?抵押當(dāng)事?人應(yīng)共同?到房地產(chǎn)?抵押登記?機關(guān)申請?辦理合同?變更登記?手續(xù)。合?同條款有?變化的須?重新簽訂?合同。?第十二條?違約責(zé)任?：___?__第?十三條該?抵押合同?簽訂后，?債務(wù)人如?未能按約?履行債務(wù)?，當(dāng)事人?雙方可以?協(xié)商通過?拍賣等合?法方式處?分抵押房?地產(chǎn)。協(xié)?議不成，?抵押權(quán)人?可以向人?民法院提?起訴訟。?在處分?抵押物時?，除以劃?撥方式取?得地土地?使用權(quán)外?，所得款?項按如下?順序分配?：（一?）支付處?分抵押物?的費用；?（二）?扣繳抵押?物應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費?；（三?）償還債?權(quán)人本金?、利息、?罰息及違?約金；?（四）剩?余價款交?還甲方。?如果變?賣原抵押?物的價款?不足償還?乙方貸款?本息或有?關(guān)費用的?，乙方有?權(quán)追索應(yīng)?償還部分?。第十?四條抵押?當(dāng)事人必?須遵守《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《城市?房地產(chǎn)抵?押管理辦?法》、《?江蘇省城?市房地產(chǎn)?交易管理?條例》的?條款及有?關(guān)規(guī)定。?第十五?條本合同?在履行中?若發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成，提交?鹽城__?___委?員會__?___，?或直接向?人民法院?起訴。?第十六條?本合同全?部條款履?行完畢，?抵押關(guān)系?即告終止?。甲、乙?雙方應(yīng)在?十五日內(nèi)?（港、澳?、臺地區(qū)?或境外當(dāng)?事人在三?個月內(nèi)）?到房地產(chǎn)?抵押登記?機關(guān)依法?申請辦理?房屋他項?權(quán)利注銷?手續(xù)。?第十七條?本合同經(jīng)?雙方簽章?并經(jīng)監(jiān)證?機關(guān)監(jiān)證?后生效。?第十八?條本合同?未盡事項?，應(yīng)按我?國有關(guān)法?律、法規(guī)?及規(guī)定執(zhí)?行，也可?以甲、乙?雙方另行?協(xié)議，其?補充協(xié)議?應(yīng)由雙方?簽章并經(jīng)?房地產(chǎn)抵?押登記機?關(guān)審核同?意后與本?合同具有?同等效份?。第十?九條本合?同一式_?___份?，甲、乙?、監(jiān)證機?關(guān)各執(zhí)壹?份。第?二十條雙?方約定的?其它事項?：___?__甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人（?簽章）：?____?_??法?定代表人?（簽章）?：___?__法?定地址：?____?_????????????法?定地址：?____?_委托?代理人（?簽章）：?____?_??委?托代理人?（簽章）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日監(jiān)?證機關(guān)（?蓋章）：?____?_監(jiān)證?員（簽章?）：__?___?____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)抵?押合同參?考模板（?七）甲?方（抵押?人）：_?____?乙方（?抵押權(quán)人?）：__?___?一、總則?甲方以?下表所列?房地產(chǎn)設(shè)?定抵押權(quán)?作為__?___向?乙方履行?債務(wù)的擔(dān)?保。雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。二、?房地產(chǎn)狀?況座落?__