中醫(yī)藥養(yǎng)生保健園工程項(xiàng)目建設(shè)建議書

建設(shè)建議書一、總論XX中醫(yī)藥養(yǎng)生保健園工程以安康治理、中醫(yī)藥保健、溫泉養(yǎng)生為主題，以老山獨(dú)有的溫泉資源、老山生態(tài)資源為根底，結(jié)合XX適應(yīng)高端客戶要求的低密度住宅小區(qū)。工程建設(shè)地址為南京市浦口區(qū)，建設(shè)20人民幣。工程建設(shè)規(guī)劃如下：核心區(qū)。規(guī)劃面積150畝，建筑面積8中心、商務(wù)中心等。低密度住宅區(qū)。規(guī)劃面積650畝，建筑面積20歐式低密度產(chǎn)權(quán)住宅和商住會館，為高端客戶打造舒適、自由的住宅區(qū)。住宅小區(qū)的典范。二、工程的必要性〔一〕工程涉及的技術(shù)領(lǐng)域進(jìn)呈現(xiàn)狀，國內(nèi)外爭論進(jìn)展?fàn)顩r1、安康治理安康治理最早起源于20世紀(jì)50年月的美國,是指一種對個人或人群的面對人口老化、慢性病和殘疾、全國缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的醫(yī)療效勞這3大醫(yī)療健康難題，日益增長的醫(yī)療費(fèi)用也讓其難以承受。在此背景下，美國不再僅僅注同時能為安康和不安康人群效勞的安康維護(hù)和治理系統(tǒng)。安康治理是基于個人安康檔案根底上的共性化安康事務(wù)性治理效勞,是建立在現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)和信息數(shù)字化治理技術(shù)模式上的,從生物學(xué)、心理學(xué)、社會學(xué)的角度,實(shí)現(xiàn)對每個人進(jìn)展全面的安康保障效勞,主要是依據(jù)個人的安康狀況,進(jìn)展安康與疾病的風(fēng)險評估,供給有針對性的安康詢問和指導(dǎo),促使他們實(shí)行行動來改善安康。美國的安康治理爭論成果說明,依靠這種強(qiáng)有力的措施可保持或轉(zhuǎn)變?nèi)巳旱陌部禒顟B(tài),使人群維持低水平的安康消費(fèi)。同時以完善的安康治理體系為根底的癌癥登錄制度在日本癌癥防治對策中起到2050302/31/3業(yè)務(wù)架構(gòu)，可以分為六大類：體檢主導(dǎo)型：目前安康效勞領(lǐng)域最成熟的模式，可以說是體檢。這也是客戶承受度最高的安康效勞方式。中醫(yī)藥調(diào)理型：從安康治理的預(yù)防屬性說，防病和解決亞安康狀態(tài)都是點(diǎn)。綜合效勞型：安康治理公司牽頭，利用大中醫(yī)院的專家和硬件設(shè)施，為有效整合醫(yī)療衛(wèi)生資源成為其特點(diǎn)。供給安康治理效勞。技術(shù)效勞型：以自身的核心技術(shù)為主體，向社會供給安康治理效勞為特如能迎合市場需要，進(jìn)展?jié)摿薮?。私人醫(yī)生/安康參謀型：實(shí)行一對一的效勞形式，向客戶供給醫(yī)療或安康強(qiáng)安康治理，國民安康將更上一層次。2、中醫(yī)養(yǎng)生們的才智和實(shí)踐制造了優(yōu)秀的文化，中國傳統(tǒng)養(yǎng)生學(xué)說就是其中一顆燦爛的明延年益壽的原則與方法的系統(tǒng)理論。臟腑、通暢經(jīng)絡(luò)、節(jié)欲保精、益氣調(diào)息、動靜適宜等一系列養(yǎng)生原則,而協(xié)調(diào)平術(shù)，藥物養(yǎng)生，推拿、針灸養(yǎng)生等內(nèi)容。3、溫泉養(yǎng)生溫泉水是大氣降水滲入地下，通過斷裂帶與深部巖漿熱連通形成高溫地下地表切割低凹地面露出形成溫泉水。溫泉水富含大量偏硅酸、鉀、鈉、鈣、鎂、鐵等多種對人體有益的微量元素，不僅對多種疾病均有療效作用，而且有保健、美容、護(hù)膚、療養(yǎng)之成效，還可促進(jìn)陳代謝及血液循環(huán)、改善體質(zhì)及提高人體972502293000海經(jīng)》里就有了“溫泉“的記載。漢代天文學(xué)家張衡還特地寫了《溫泉賦》，描述4001000方式之一。國際溫泉開發(fā)的成熟模式可分為亞、歐、美三大類型，亞洲以日本為最。日住宿設(shè)施的大型溫泉療養(yǎng)設(shè)施，溫泉則扮演休閑及醫(yī)療雙重角色。浪漫的環(huán)境，閑適、舒適的氣氛，供給多樣的活動類型。開發(fā)方面積存了較多的成功閱歷。日本向稱世界溫泉王國，全國有2000214、私人會所的一個最正確溝通場所。私人會所的文化源于英國上層社會的一種民間社交場所，房間和美輪美奐的裝飾，會所內(nèi)都還設(shè)有書房、圖書館、茶室、餐廳和消遣室。1931更能促進(jìn)會所成員突破文化障礙、挖掘商業(yè)時機(jī)、整合資源、實(shí)現(xiàn)合作雙贏。單一存在的會所功能，到復(fù)合式產(chǎn)品形態(tài)的疊加，“會所+地產(chǎn)”的模式，成為建筑的和諧、人與人之間的溝通以及資源利用的最大化?！捕彻こ躺婕暗念I(lǐng)域的市場推測1、安康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)20002121〕“2120世紀(jì)有852185%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%，這是安康產(chǎn)業(yè)的一塊的和日益擴(kuò)大的領(lǐng)域。在13億人的中國大市場上，人民在根本生存需求(衣、食、住、行、用)得中國世紀(jì)的導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)。安康治理與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是安康產(chǎn)業(yè)中最具市場潛力和有最大消費(fèi)人群的分支費(fèi)的條件已經(jīng)具備：加快經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的增長點(diǎn)。市場、資本以及技術(shù)、人才、環(huán)境等要素的良性作用和互動，將使養(yǎng)生保健進(jìn)展成為一大產(chǎn)業(yè)的可能性極大。改革開放30年來，寬闊群眾的收入水平明顯提高，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額引導(dǎo)，標(biāo)準(zhǔn)治理，我國養(yǎng)生保健消費(fèi)市場的進(jìn)展?jié)摿艽?。我國在傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)理論和養(yǎng)生保健方面有著雄厚文化積淀，有著廣泛的群如雨后春筍，已經(jīng)占據(jù)了相當(dāng)大的市場份額，并有向國外快速擴(kuò)張之趨勢。業(yè)及個人投資者帶來極大的市場空間，形成個人與安康醫(yī)療機(jī)構(gòu)的“雙向資金0年左右，迎來一輪強(qiáng)勁的財寶沖擊波。2、會所經(jīng)濟(jì)階段，會所的定義從經(jīng)濟(jì)的角度觀看大致可以歸為兩類：一種便利的安康的休閑生活方式，以滿足不同消費(fèi)者的品位和需求二是私人會所。集休閑消遣、商務(wù)聚會、文化溝通、健身美容、餐飲效勞等需求，屬于比較純粹的身份象征。會所經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)可能不肯定產(chǎn)生格外明顯的經(jīng)濟(jì)效益。會所經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，領(lǐng)先建設(shè)具有高級品牌的會所〔街區(qū)，從而吸引更多的社會名流、商務(wù)精英、專家學(xué)者前來，因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)社會效益將難以估量。〔街區(qū)和品位……及社區(qū)的的長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展將是格外有利的。三、工程實(shí)施方案〔一〕工程建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)內(nèi)容分為兩大功能區(qū)，即會所核心區(qū)與會員度假療養(yǎng)區(qū)。1、核心區(qū)按國際五星級以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)全國獨(dú)一無二的三會所園區(qū)，包括安康管中心、商務(wù)中心等。其中：安康治理睬所的體檢設(shè)備，為高端客戶供給全面精細(xì)的安康體檢，進(jìn)展安康評估，包括早期癌病預(yù)警；建立客戶個人安康檔案，動態(tài)跟蹤效勞；供給安康干預(yù)和詢問效勞，由名老中醫(yī)供給中醫(yī)診療和養(yǎng)生指導(dǎo)。中醫(yī)養(yǎng)生體驗(yàn)會所在中醫(yī)理論指導(dǎo)下，進(jìn)展中醫(yī)藥養(yǎng)生體驗(yàn)，供給共性化養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生運(yùn)動〔如推拿、五禽戲、太極拳、太極劍、八段錦等〕、養(yǎng)生理療〔推〕、排毒養(yǎng)顏、美容和美體效勞等傳承中醫(yī)藥文化演繹，進(jìn)展中醫(yī)文化演示〔科普教育、養(yǎng)生術(shù)演中藥文化演示〔科普教育、藥材種植、采摘、中藥制作、應(yīng)用體驗(yàn)〕，安康產(chǎn)品學(xué)術(shù)推廣等。溫泉養(yǎng)生會所將中國的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)與歐洲的水療法綜合起來，利用老山#****#獨(dú)特溫泉資源，打造溫泉療養(yǎng)勝地和度假天堂，為客戶供給多重頂級溫泉SPA效勞，使客戶在溫泉養(yǎng)生、康復(fù)的同時，能夠放松心靈，舒適享受。XX以中醫(yī)養(yǎng)生理論為指導(dǎo)的溫泉養(yǎng)生，將利用帶有安康藥效成分的溫泉熱汽，利用系統(tǒng)的溫泉養(yǎng)生效勞，通過聽、味、視、觸、嗅五感來調(diào)理五臟六腑，舒筋活絡(luò)、平衡陰陽。國際商務(wù)效勞。承接高端會議及宴會活動，供給各類政治、經(jīng)濟(jì)、文化論壇會所。衍生效勞在滿足高端客戶安康養(yǎng)生的同時，滿足客戶生活消費(fèi)的需求。核心區(qū)將建設(shè)高級商業(yè)購物中心，在供給一對一的優(yōu)質(zhì)效勞，供給世界頂級品牌的安康產(chǎn)品、服裝、衣飾、化裝品、名酒等，以及“綠色”安康的生活必需品。性，空間獨(dú)享性、尊貴性和共性化餐飲效勞。、文化方面的溝通。包括以促進(jìn)社區(qū)、家庭和諧的家庭聚會、親子課堂等，導(dǎo)向。2在#****#幽谷緩坡上分區(qū)建設(shè)400幢中式或歐美使用。整個小區(qū)具有以下特點(diǎn)：具備交通便利的地理位置；作為省級生態(tài)示范保護(hù)區(qū)的老山，空氣質(zhì)量好、氣候舒適、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良；以獨(dú)幢住宅為主力形態(tài)，兼具建筑風(fēng)格多樣，住宅設(shè)計穎，人文氣息性山地住宅風(fēng)格的生態(tài)居住高尚社區(qū)。，同時具有安康養(yǎng)生功能；的生活區(qū)。〔二〕工程盈利方式1、住宅產(chǎn)權(quán)出售京優(yōu)越的地理位置和人文自然環(huán)境，以南京及周邊城市高端客戶為目標(biāo)，出售園區(qū)內(nèi) 400幢高級住宅。2、會員費(fèi)求，分別或者聯(lián)合選擇終生會員、長期會員和特別會員。會所將為終生會員和長期會員及其直屬親人供給會所效勞。會員一次性繳納或者分期繳納會費(fèi)。特別會員包括XX集團(tuán)公司各領(lǐng)域的高端客戶、親熱關(guān)聯(lián)者、為XX事業(yè)奉獻(xiàn)卓著的專家學(xué)者等?？煞譃槔U費(fèi)會員和免費(fèi)會員。特別會員可免費(fèi)參與會所定期活動。3、商品餐飲消費(fèi)本園區(qū)建設(shè)頂級購物中心，代理銷售世界頂級品牌商品和 XX藥業(yè)供給的特級安康產(chǎn)品。本園區(qū)的高端餐飲中心將為客戶供給精品效勞。本園區(qū)〔非終生會員和長期會員〕將可成為會所的特別會員。此外還包括生活必需品消費(fèi)等。4、會所營業(yè)費(fèi)用及其直屬親人開放，同時也對會員的朋友、事業(yè)伙伴以及臨時性高端客戶供給消費(fèi)效勞。5、論壇會務(wù)費(fèi)用端客戶在園區(qū)召開論壇供給效勞。6、其他廣告費(fèi)牌廣告的青睞，從而在園區(qū)、會所、國際會務(wù)中心和商業(yè)中心特定區(qū)域投放廣告，獲得廣告費(fèi)用。溝通中介費(fèi)用為園區(qū)內(nèi)外不同群體、團(tuán)隊(duì)和公司牽線搭橋，獲得中介效勞費(fèi)用。同確保園區(qū)商業(yè)活力。四、建設(shè)方案、規(guī)模、地點(diǎn)、期限〔一〕工程建設(shè)地點(diǎn)：南京市浦口區(qū)〔二〕工程建設(shè)方案及規(guī)模：1、核心區(qū)。規(guī)劃面積150畝，總建筑面積8為：中醫(yī)藥文化展現(xiàn)中心〔5000平方米〕中醫(yī)藥養(yǎng)生會所、安康治理睬所〔 10000平方米〕溫泉養(yǎng)生與中醫(yī)藥浴保健會所〔 10000平方米〕國際商務(wù)中心〔55000平方米〕2、低密度住宅區(qū)。規(guī)劃面積650畝，建筑面積20萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)中式或歐式低密度住宅和商住會館 400棟，每棟建筑總面積500平方米。〔三〕工程建設(shè)期限：三年1、落實(shí)土地投資框架協(xié)議：一個月，期間完成工程的創(chuàng)意設(shè)計。2、落實(shí)土地出讓協(xié)議，獲得土地使用權(quán)證： 3個月，期間完成工程能評、環(huán)評和安評，完成總平面設(shè)計圖、施工設(shè)計圖等。3、完成工程備案：1周。4、完成工程報規(guī)：1.5個月。5、地質(zhì)勘探：1個月6、施工建設(shè)第一期：10個月，完成核心區(qū)中醫(yī)藥養(yǎng)生會所、安康治理睬所、溫泉養(yǎng)生與中醫(yī)藥浴保健會所等三大會所建設(shè)，完成低密度住宅區(qū)第一期100幢單體住宅建設(shè)。其次期建設(shè)：12個月，完成核心區(qū)中醫(yī)藥文化展現(xiàn)中心國際商務(wù)中心建設(shè)，完成核心區(qū)各建筑內(nèi)部精裝修。完成住宅區(qū) 150幢單體住宅建設(shè)；進(jìn)一步完善園區(qū)內(nèi)的綠化、景觀、道路等公共設(shè)施建設(shè)。第三期建設(shè)：10個月，完成150幢單體住宅建設(shè)，并完成整個養(yǎng)生保健園的生態(tài)整合建設(shè)。五、投資估算及資金籌措120億元，其中建設(shè)投資19億元，流淌資金1具體構(gòu)成詳見《總投資估算表》工程或費(fèi)用名占地工程或費(fèi)用名占地建筑面積估算費(fèi)用〔萬元〕費(fèi)用合計備注稱面積〔㎡〕建設(shè)費(fèi)用儀器設(shè)備其他〔萬元〕中醫(yī)藥文化展示中心5000150050008007300中醫(yī)藥養(yǎng)生與安康治理睬所15010000300030005006500溫泉養(yǎng)生會所、畝中醫(yī)藥浴保健10000300030008006800會所國際商務(wù)中心550001650010000100027500住宅區(qū)650500*400250*40150008900123900畝0土地購置費(fèi)——800010*800勘察設(shè)計——20001%工程監(jiān)理費(fèi)——10000.5%建設(shè)單位治理——10000.5%費(fèi)水電增容10000.5%公共設(shè)施5000流淌資金100005%合計——2000002、資金籌措與資金運(yùn)用資金籌措本工程總投資20146億元。資金使用打算批投入，第一年約占40%，其次年約占35%，第三年約25%流淌資金按生產(chǎn)負(fù)荷逐年追加投入。六、經(jīng)濟(jì)效益初步評價1、經(jīng)濟(jì)效益估算表工程類別工程類