南充房地產(chǎn)市場報告

南充房地產(chǎn)市場年度報告文檔，可編輯修改】觀數(shù)據(jù)(2010年全國房地產(chǎn)運行情況)1)全國土地市場情況2)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況3)商品房銷售情況4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況5)國房景氣指數(shù)情況(開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖表)3、本地房地產(chǎn)市政動態(tài)——市場表現(xiàn)4)本年市商品房銷售排行榜(按套數(shù))1)2010年市商品房三區(qū)成交價格比較圖(單位：元/平米))1)南門壩—2)江東新區(qū)——1)全國市場2)市2)市場，綜合調(diào)控力度空前加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方住房的首付比例和利率，停止對家庭第三套住房的貸款委出臺配套措施的方式抓落實等。各項政策的持續(xù)出臺展的通知》("國十一條")，增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機(jī)性購控的序幕。國十一條規(guī)定購買二套房的家庭，貸買二套房的會是哪些人群呢他們會在乎首付提高一成或仍在2)關(guān)鍵詞：新國十條出臺購買場4)關(guān)鍵詞：新國五條1)關(guān)鍵詞：加息期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)個百分點,由現(xiàn)行的%提高分點，由現(xiàn)行的%提高到%；其他各檔次存貸款基以來的首次加息，不過通脹年代，錢都不存銀行中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)個百分將提升至％；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至％。其整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)個百分分點。這是央行今年以來第二次加息，也是自中央上漲的貨幣條件，彰顯把穩(wěn)定物價總水平放在更調(diào)目前還不十分敏感,反而是首付的提升和房貸利率可能率個百分點。這是今年以來第五次上調(diào)存款準(zhǔn)政策核政策核心內(nèi)容：距離上一次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率9天之后，中國人民銀行19在加強(qiáng)流動性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放。粗略估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系針對大量的國外熱錢。熱錢自始至終，都不會因調(diào)保保障房及中小套型商品房用地供應(yīng)，利用稅費減策力度空前嚴(yán)厲，一套房首付不低于2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)(2010年全國房地產(chǎn)運行情況)：1)全國土地市場情況地樓面地價波動頻繁，7月2)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況點。其中，全國完成住宅開發(fā)投資額萬億元，同比3)商品房銷售情況售額增長%，辦公樓和商業(yè)營用房分別增長%和%。4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況5)國房景氣指數(shù)情況(開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖表)國家統(tǒng)計局發(fā)布的國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景數(shù)房地產(chǎn)市政動態(tài)(本地市場)：“以江為軸、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)川東北區(qū)域中心城市的內(nèi)嘉陵江上第一座雙大縮短、、嘉陵之間的時空距離，推進(jìn)市轄三區(qū)城重慶的主線(西線)，經(jīng)嘉陵、合川到重慶，與達(dá)成線相交于風(fēng)景區(qū)內(nèi)的父子橋村，在火車北站?？?；另一條是到廣安的支線(東線)，與達(dá)成線相交于小龍，在南充東最大機(jī)場客的任務(wù)。機(jī)場還將把飛機(jī)起降的方向改為城活造成影響。7)巨頭地產(chǎn)商陸續(xù)來考察，大牌或紛紛入駐開域中心城市，與重慶和成都構(gòu)成一個獨特的三角察8)恒大進(jìn)駐開發(fā)恒大綠洲合開發(fā)高價位。起歷史檢驗的優(yōu)良工程、善功能、提升形象的要求實施好，創(chuàng)新機(jī)制體制推進(jìn)改南門壩還房工程還在首開電梯公寓換房的先例。南門壩還房小區(qū)共分A、B、C、D12)截彎取直白土壩至望天壩連成一片長遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，采納了“回填河道開發(fā)土地”方通交通命脈，拓寬了城市發(fā)展的版圖，對于華鳳片區(qū)快13)萬平米環(huán)形商圈改造全面竣工凹凸有致的透水地磚，每隔三四米還有緩沖帶。據(jù)區(qū)政對環(huán)形街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)業(yè)主經(jīng)營中高檔“中國風(fēng)”和“復(fù)古風(fēng)”，與改造后的模范商業(yè)街風(fēng)貌十分協(xié)調(diào)。15)市第七次城市總體規(guī)劃本次城市總體規(guī)劃的背景，本次規(guī)一，市域范圍(總面積12479平方公里，包括一市三區(qū)五部中心城市，新興能源與化工基地；川東北區(qū)域產(chǎn)業(yè)集小龍龍門片區(qū))。2)2010年全年土地分區(qū)域成交圖(各區(qū)縣)3)2010年全年土地分物業(yè)類型成交占比圖(分住宅、商業(yè)、工業(yè)用地等)場表現(xiàn)中央再次下發(fā)“二次調(diào)控”政策，多個城市也陸續(xù)響應(yīng)并出臺相關(guān)細(xì)則，而本來升趨勢。開發(fā)投資共完成億元，同比增長%，增幅比額環(huán)比均有較大幅度增長，房地產(chǎn)銷售呈升溫態(tài)勢。者小黃金周，原本是樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯感到購房現(xiàn)。一、二線城市在“新政”的影響下，出現(xiàn)了一系列樓市逆市而漲，其原因一方面在于建筑成本的提高，另在上半年幾個大節(jié)小節(jié)假日中，絕大多數(shù)都是低調(diào)過4)關(guān)鍵詞四：量價齊升(11-12月)，但略低于去年同期水平。達(dá)平米，成交面積達(dá)平米，銷售率達(dá)%；區(qū)本月供應(yīng)面積達(dá)率達(dá)%；本月供應(yīng)面積達(dá)平米，成交面積達(dá)平米，銷售率億，同比增幅達(dá)%。取了政策密集連發(fā)、狠抓政策落實，具有明確的目的和針。4)本年市商品房銷售排行榜(按套數(shù))排名項目名稱所屬區(qū)銷售套數(shù)銷售面積(平縣(套)米)11區(qū)2區(qū)3區(qū)45區(qū)67區(qū)區(qū)8區(qū)9區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)4351)2010年市商品房三區(qū)成交價格比較圖(單位：元/平米))同期相較，漲幅達(dá)%。、高層三種物業(yè)形態(tài)。項目整體采外側(cè)環(huán)繞小區(qū)修建，坐落于中庭位置。項目戶型理。目(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型)度有小幅回升，但相較于第一季度仍呈低位運行。(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型)物業(yè)類型：高層、小71(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型的成交量)(以上成交均價僅含住宅價格)很一般，加上產(chǎn)品存在過渡性缺陷，致使該項目推動情況(以上數(shù)據(jù)含各種物業(yè)類型)1)全國市場：，抑制投資投機(jī)性購房需求，由此拉開了新一輪房地產(chǎn)市房價過快上漲的通知》(“國十條”)，隨后的幾個月，信貸、土地、稅收等政策%。房價的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺了一年；這一年，市場經(jīng)歷了從年初的火爆，到年中的觀望，再到年末的重新嘆息：對房價的預(yù)估，欠缺了對通漲可能性的考慮。短期難影響房價則上同意重慶市上報的房產(chǎn)稅試點方案，確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅，稅率估計房產(chǎn)稅試點方案預(yù)計正式公布時間將在全國兩會之前。市場的作用，實際影響有限。但是隨著試點的鋪開，房產(chǎn)稅最終征房產(chǎn)稅政策發(fā)揮出最大的作用，不能依靠單獨出擊，需要更多配供住房供需關(guān)系，也關(guān)系到未來房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展。開征，短期內(nèi)對市場的影響不大，但是它所釋放出來的信的決心，在未來一段時間內(nèi)，國家調(diào)控房地產(chǎn)將是常地產(chǎn)的過度投資和投機(jī)，促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的結(jié)號上調(diào)后，我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)口指導(dǎo)，進(jìn)一、利率以及小幅加快人民幣升值步伐等。2)回顧及預(yù)期：不下，在土地價格不斷上漲之下，開發(fā)項目的下，商品房價格出現(xiàn)整體下行的可能性很