怡園小區(qū)設(shè)計詳細(xì)說明

怡園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書一、 概況怡園小區(qū)位于濰坊市臨胸，小區(qū)西側(cè)有沿河公園，小區(qū)總面積為38公頃，小區(qū)東側(cè)道路為城市主干道盤龍路，紅線寬度40米，北側(cè)道路為城市主干道興隆路，紅線寬度為50米，南側(cè)為城市次干道新東路，紅線寬度25米，西側(cè)為順河?xùn)|路，紅線寬度20米。規(guī)劃要求有機(jī)結(jié)合現(xiàn)狀，在興隆路西側(cè)、沿河?xùn)|路北側(cè)不知市級公共建筑，使其具有良好的空間資源開發(fā)條件。地塊地勢較為平坦，小區(qū)東北部有一條小河流斜穿。二、 規(guī)劃設(shè)計基本原則規(guī)劃設(shè)計突出“以人為核心”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，注意處理好自然環(huán)境--住宅建設(shè)--人的關(guān)系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有的形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，形成“田園都市”風(fēng)貌。注重規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)可行性住宅設(shè)計充分考慮到拆遷安置房和商品房的不同開發(fā)要求，設(shè)計出多系列、多戶型住宅，以滿足不同的居住需要。引入物業(yè)概念提高小區(qū)的方便性規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量，降低了管理成本。加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提高居住安全性小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地由外向內(nèi)、由動到靜、由公向私劃分為公共、半公共、半私密、私密漸進(jìn)的空間序列，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性規(guī)劃注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面為小汽車的普及作前瞻性的策略布置。三、總體規(guī)劃構(gòu)思綠地系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)由一條橫向的"綠軸"通過步行道綠化系統(tǒng)，把小區(qū)中心綠地與各組團(tuán)有機(jī)地聯(lián)系起來，組成整個小區(qū)綠地系統(tǒng)的骨架。小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地一一組團(tuán)綠地宅間綠地三級綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻地接近居民。小區(qū)中心綠地座落在“綠軸”中心處，綠地內(nèi)布置社區(qū)中心，包括各種活動場地、娛樂設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑小品，社區(qū)中心屋面布置成綠化活動場地，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜地娛樂，休息和交往場所。除小區(qū)公共綠地外，各個組團(tuán)還分別設(shè)有組團(tuán)級的集中綠地，重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動及休憩設(shè)施。我們注意到宅間綠地由于更接近于住宅，因而是小區(qū)中利用率最高的綠地，所以我們對宅間綠地也給予了足夠的重視，使它成為居民便利的娛樂、交往場所充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計“以人為本”的宗旨。居住小區(qū)賴以建設(shè)的基礎(chǔ)是基地的自然條件地形、地貌、水體、植被等天然因素，重視這些條件的保護(hù)和利用，會為創(chuàng)造優(yōu)美和舒適的居住環(huán)境奠定基礎(chǔ)。努力把有利的環(huán)境條件與居民的交往活動結(jié)合、與建筑布置結(jié)合、與環(huán)境的視覺景觀結(jié)合，滿足了居住功能的需要提高了小區(qū)的文化品味。對綠地配置與居住環(huán)境活動空間的創(chuàng)造做到了以下幾點(diǎn)：（1） 小區(qū)的公共綠地與公共活動空間的結(jié)合，有利于形成和體現(xiàn)居住小區(qū)整體的空間效應(yīng)作為小區(qū)居民活動的中心，適當(dāng)布置社區(qū)服務(wù)和活動場所。（2） 結(jié)合住宅組團(tuán)，配置組團(tuán)空間的二級綠地，供住宅組團(tuán)內(nèi)的居民活動和交往。（3） 宅間綠地是利用住宅的有效間距進(jìn)行綠化的一種方式，也是組團(tuán)綠地延續(xù)和補(bǔ)充。（4） 結(jié)合人行步道布置帶狀綠地。將小區(qū)的帶狀綠地作為紐帶，把小區(qū)的集中綠地、住宅組團(tuán)綠地、半開敞綠地串連在一起，形成小區(qū)綠地的體系，豐富了小區(qū)和人行步道視覺景觀。道路交通組織本小區(qū)規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬14米，車行道8米，人行道各3米） 小區(qū)級次路（寬12米，車行道8米，人行道各2米） 組團(tuán)級道路（寬8米） 宅間路（寬3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕外界車輛穿越性交通。小區(qū)分別設(shè)置兩個出入口“綠軸”可就近通達(dá)居住地，避免人車混行給居民帶來的干擾，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口設(shè)置了殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計。每個組團(tuán)1-2個出入口，除特殊情況外機(jī)動車不進(jìn)組團(tuán)。自行車停車主要利用住宅山墻端部、兩個院落之間的消極空間或者利用架空平臺下部停車。后者造價比地下或半地下車庫便宜，維護(hù)費(fèi)用低，同時對住戶的干擾比室外停車要少得多，平臺還可供居民活動和休息可謂一舉多得。公共服務(wù)設(shè)施本規(guī)劃按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求設(shè)置小學(xué)、托幼、商業(yè)、物業(yè)管理等公共設(shè)施及變配電、垃圾站、熱力等附屬配套設(shè)施。根據(jù)小區(qū)靠近市級大型公共建筑設(shè)施，個體私營經(jīng)濟(jì)活躍的特點(diǎn)，規(guī)劃側(cè)重于設(shè)置與居民日常起居關(guān)系密切的公共設(shè)施。公共設(shè)施分為小區(qū)和組團(tuán)兩級，小區(qū)設(shè)有基層商店、24班小學(xué)、9班幼托、物業(yè)管委會、派出所、銀行、郵局等。文化活動中心、幼兒園、老年、青少年、兒童活動場地結(jié)合中心綠地布置，以強(qiáng)化小區(qū)中心的公共性。商業(yè)服務(wù)、金融郵電、行政管理設(shè)施布置在小區(qū)主入口，既能內(nèi)外兼顧提高其效益和效率，又不干擾小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境。住宅組團(tuán)采用整體式設(shè)計手法每個組團(tuán)都具有相對獨(dú)立的空間形態(tài)和相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，如老年、青少年、兒童活動設(shè)施、組團(tuán)綠地、自行車、汽車停車場（庫）、居委會等，不僅利于鄰里間相互熟悉和交往而且有利于實行封閉式物業(yè)管理。小區(qū)住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾道，垃圾實行袋裝化管理，組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，小區(qū)設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。環(huán)境景觀規(guī)劃我們把小區(qū)建設(shè)提升到景觀藝術(shù)的高度來進(jìn)行綜合規(guī)劃，規(guī)劃尊重城市自然和人文環(huán)境特點(diǎn)，力圖體現(xiàn)小區(qū)與環(huán)境的密切聯(lián)系。運(yùn)用對景、借故景手法將公共建筑、住宅、綠地、道路廣場有機(jī)的結(jié)合起來，形成“田園”風(fēng)貌。重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，合理布置商貿(mào)建筑。規(guī)劃充分利用原有地形、地貌等自然景觀資源。中心綠地通過富有傳統(tǒng)特色的涼亭、拱橋、碼頭、柱廊、路燈、廣場等形成一個有歷史文化內(nèi)涵。環(huán)境優(yōu)美的休閑場所。設(shè)計中，我們通過臨水碼頭和踏步的處理，廣場的過渡，活動中心的映襯把美景引向小區(qū)?？臻g的對比、轉(zhuǎn)折、收放，直到高潮。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，處處突出“綠”的特色，從而創(chuàng)造出富于濃郁江南特色的居住環(huán)境。小區(qū)景觀環(huán)境以中心綠地為核心，以十字相交的“綠軸”為骨架，形成貫穿小區(qū)的步行綠帶。從主入口通過社區(qū)廣場、綠地、兒童樂園、小區(qū)文化活動中心和架空平臺綠化等不同層次的景觀，組成豐富的構(gòu)圖，兩岸建筑高低錯落，綠樹掩映，亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的江南水鄉(xiāng)風(fēng)韻的風(fēng)景長廊。景觀環(huán)境是形成小區(qū)特色的重要內(nèi)容，小區(qū)主入口都有標(biāo)性建筑小區(qū)級道路都有對景，縱貫小區(qū)南北的主干道彎迤曲折，即能讓大量的人流欣賞到小區(qū)的精華，又能避免一覽無余，從而創(chuàng)造出步移景異的景觀效果。組團(tuán)綠地由建筑圍合成不規(guī)整幾何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花壇及涼亭，令居民享有穩(wěn)定、平和、高雅的休閑環(huán)境。在住宅單體設(shè)計中我們結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件，利用坡頂?shù)拇笮〔煌?，長短變化或互相穿插的組合，并結(jié)合頂層北向退臺處理等形式，錯落有致地勾勒出豐富的“天際輪廓線”。本規(guī)劃擬運(yùn)用中國園林手法規(guī)劃出景觀控制點(diǎn)，在小區(qū)的綠帶和廣場上設(shè)置景觀通廊，運(yùn)用借景手法加強(qiáng)小區(qū)空間環(huán)境特征。物業(yè)管理住宅建設(shè)能否成為優(yōu)秀產(chǎn)品，三分靠建設(shè)，七分靠管理，應(yīng)該使物業(yè)管理觀念提前介入規(guī)劃。根據(jù)先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗，規(guī)模為300戶左右的組團(tuán)，便于服務(wù)、保安和管理。因此，在設(shè)計中我們以300戶左右大小的組團(tuán)為單位，每個組團(tuán)入口處設(shè)一個30—50平方米的管理用房，負(fù)責(zé)組團(tuán)的管理、保安、傳達(dá)、收發(fā)、信報、小賣等功能每個組團(tuán)采取全封閉管理出入登記，給居民提供了一個安全的居住環(huán)境。這種布局結(jié)構(gòu)也有利于小區(qū)未來的智能化技術(shù)改造，通過智能化管理技術(shù)將可視對講系統(tǒng)、無線防盜報警系統(tǒng)、周界防越安全系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、鑰匙管理系統(tǒng)、物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合起來，使小區(qū)既能在住宅使用與管理功能上得到進(jìn)一步完善，又能適應(yīng)21世紀(jì)電子化、信息化的飛速發(fā)展。住宅設(shè)計住宅設(shè)計力求做到平面布置合理、功能實用、外部環(huán)境優(yōu)美。根據(jù)淄博氣候?qū)贉貛^(qū)，四季分明，夏季炎熱，冬季寒冷等特點(diǎn)，住宅設(shè)計重視滿足日照、通風(fēng)和采光要求做到“三明設(shè)計”。為了滿足居民多樣化的需求，設(shè)計了多種套型。每一系列做到了基本間的定型化體現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化的統(tǒng)一。住宅平面布置注意功能分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)既考慮了各個空間的獨(dú)立性，又保證了它們之間的合理聯(lián)系。住宅入戶設(shè)有過渡空間，滿足進(jìn)出戶時換鞋、更衣、放置雨具、手提物品等需要。我們將客廳朝向陽臺的窗子做成整面落地玻璃，把客廳良好的視線、采光的優(yōu)勢發(fā)揮到極限。廚房依順序安排洗、切、燒流程配置相應(yīng)的廚房設(shè)備，廢氣、油煙通過豎并排出，合理安排餐桌、冰箱位置。衛(wèi)生間設(shè)計將洗浴、便溺、洗衣合理分設(shè)使用，內(nèi)設(shè)排風(fēng)豎井排除異味潮氣。水、電、氣三表卡控，物業(yè)計量統(tǒng)一管理在住宅底層設(shè)來訪對講電話、遙控電子門，確保住宅安全。為了擴(kuò)大視野，處于凹口里的起居室對外開口面寬保證不小于1.8m，并設(shè)置了落地窗，以獲得較寬敞的視野。建筑造型設(shè)

計整體反映了“南北交融”特色，充分融入地域文化內(nèi)涵。屋頂造型一改以往單一的線條，采用中國古典建筑山墻起翹的優(yōu)美曲線造型和山墻壓頂線條、線腳，配以富有傳統(tǒng)地方特色的桔紅色波形瓦斜坡屋面?？紤]外輪廓與背景天空的關(guān)系，將坡屋頂、露臺、大窗、老虎窗和部分屋頂裝飾融為一體，形成曲折變化、大小不一、層次分明、色彩豐富的造型效果。建筑群墻面色彩淡雅和諧，立面明快大方，建筑在傳統(tǒng)和現(xiàn)代感上得到有機(jī)的統(tǒng)一。用地平衡表項目單位數(shù)量所占比例（％）規(guī)劃總用地ha36.21100居住區(qū)用地ha30.1883住宅用地ha15.6952公建用地ha6.0420公共綠地ha4.8316道路用地ha3.6212其它用地ha6.0317主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)量居住總戶數(shù)27