廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)

Word文檔僅供參考廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓?zhuān)┖贤幪?hào)：___________第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方（土地所有者）：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：___________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________法定代表人姓名：_________________________________________職務(wù)：___________________身份證號(hào)碼：____________________受讓方（土地使用者）：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：___________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________法定代表人姓名___________________________________________職務(wù)：___________________身份證號(hào)碼：____________________甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。依照國(guó)家實(shí)施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、老實(shí)未來(lái)、守信的原則,訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬甲方,地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會(huì)公共利益,其合法權(quán)益受法律愛(ài)護(hù)。第四條乙方依照本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后,在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi),土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,雙方當(dāng)事人均要簽訂書(shū)面合同,并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第六條 本合同項(xiàng)下的地塊位于______________,土地總面積為_(kāi)_____________平方米（大寫(xiě)：______________平方米）,集體土地所有證號(hào)為_(kāi)____________________,其位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖。附圖差不多甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為1．__________________________________________2．__________________________________________3．___________________________________第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為_(kāi)_____________用地。第九條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 ______年,土地使用權(quán)出讓年限自______年______月______日起,至______年______月______日止。在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積,應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門(mén)同意,并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款,如合同生效后需補(bǔ)交的,雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為_(kāi)___________元/平方米,總額為_(kāi)___________元人民幣（大寫(xiě)：____________）第十三條 經(jīng)雙方商定,乙方采納以下第_______種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方（一）________年_______月_______日前一次性支付；（二）采納分期付款方式 ,具體如下：第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%,共計(jì)___________________元人民幣（大寫(xiě)： 元人民幣）。第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%,共計(jì)___________________元人民幣（大寫(xiě)： ）。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%,共計(jì)___________________元人民幣（大寫(xiě)： ）。第十四條 甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時(shí)刻為_(kāi)______年_______月_______日前。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用,延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_______%（大寫(xiě)：百分之_______）向乙方支付違約賠償。延期超過(guò)兩個(gè)月的,乙方有權(quán)解除合同；甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十五條假如乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng),逾期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月）,乙方情愿按合同出讓金總額的___________%（大寫(xiě)：百分之_______）向甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)乙方已支付的出讓金 ,扣除違約損失后,予以退還。第十六條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi),應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù)；甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條出讓期間,政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的,本合同自行終止；征地補(bǔ)償（不含地上附著物補(bǔ)償）屬甲方,甲方對(duì)乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn) ,乙方如需使用該地塊,須最遲在期滿(mǎn)前一年向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除依照社會(huì)或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)；并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,雙方簽訂續(xù)期合同,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,甲方屆時(shí)無(wú)償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：乙方應(yīng)于期滿(mǎn)后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十九條任何一方關(guān)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)的,均不需負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失并及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和調(diào)整。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向①______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考②______________人民法院提起訴訟。第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章（畫(huà)押）后生效。第二十三條 本合同和附件共_______頁(yè),以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第二十四條 本合同在中華人民共和國(guó)廣東省 _______市_______縣（市、區(qū)）簽訂。第二十五條本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同；補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門(mén)留存。第二十六條 本合同一式陸份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,貳份由_______市（縣、區(qū)）土地行政主管部門(mén)留存甲方：（蓋章）_____________________法定代表人：（簽字）_______________電話(huà)（手機(jī)）：_____________________乙方：（蓋章）_____________________法定代表人：（簽字）_______________電話(huà)（手機(jī)）：_____________________簽訂日期：_________________________附件土地使用條件一、界樁定點(diǎn)《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后,甲乙雙方依圖驗(yàn)明紅線(xiàn)所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后,雙方在用地紅線(xiàn)圖上簽字蓋章（畫(huà)押）認(rèn)定。界樁由用地者妥善愛(ài)護(hù),不得私自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方,請(qǐng)求重新埋設(shè),埋設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、土地利用要求乙方在用地紅線(xiàn)圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合都市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計(jì)、施工、竣工3．1紅線(xiàn)范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求,涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、人防、航道等咨詢(xún)題,還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè),并由地點(diǎn)政府有關(guān)部門(mén)（機(jī)構(gòu)）治理,由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。3．2地塊的動(dòng)工時(shí)限建設(shè)時(shí)限從取得《集體建設(shè)土地使用證》起計(jì)。3．3地塊的動(dòng)工時(shí)限為 180日,乙方必須在動(dòng)工時(shí)限內(nèi)開(kāi)始建設(shè)。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3．4乙方必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成建設(shè)。3．5如非乙方責(zé)任造成動(dòng)工時(shí)限或建設(shè)時(shí)限的延誤,乙方在時(shí)限滿(mǎn)前120日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延期。四、建筑維修活動(dòng)4．乙方在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí),對(duì)周?chē)h(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,包括：1）對(duì)所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線(xiàn)圖以外的土地及設(shè)施。2）未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),不得在公共用地上傾倒、堆放、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。3）必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或阻礙環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法,不得損害周?chē)沫h(huán)境。4）在土地使用期限內(nèi),對(duì)該地段內(nèi)的所有都市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應(yīng)妥善愛(ài)護(hù),幸免損壞,否則,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。4．2不得開(kāi)發(fā)、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4．3在興建建筑或維修工程之前,必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線(xiàn)以及其他設(shè)施的位置,并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的打算；在未獲批準(zhǔn)之前,不得動(dòng)工