物業(yè)合作協(xié)議書范本

物業(yè)合作協(xié)議書范本甲方：住址：法人代表：身份證號(hào)：乙方：住址：法人代表：身份證號(hào)：風(fēng)險(xiǎn)提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，須要依據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。依據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公允、同等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項(xiàng)目達(dá)成一樣看法，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條、合作事項(xiàng)1、甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參加投資開發(fā)的各類物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。2、雙方按比例安排共享經(jīng)營利潤。其次條、合作期限合作期限：________年____月____日________年____月____日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。第三條、合作原則1、保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，雙方都必需對(duì)有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。2、誠信原則雙方都應(yīng)遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。3、友好原則合作雙方都應(yīng)遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭吵，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則，相互敬重，相互支持。第四條、股份比例及利益安排1、股份比例為：甲方________%、乙方________%。2、經(jīng)營管理的利潤按股份比例安排，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任按股份比例擔(dān)當(dāng)。第五條、權(quán)利和義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一樣，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一樣，應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行擬定。1、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負(fù)責(zé)洽談和獲得項(xiàng)目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最實(shí)惠條件。（2）甲方以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為投資資本，占項(xiàng)目利潤________%。（3）不參加物業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。（4）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對(duì)因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索。（5）出席雙方經(jīng)營工作會(huì)議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項(xiàng)發(fā)表看法。（6）主動(dòng)支持和協(xié)作乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。（7）本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護(hù)乙方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性經(jīng)營評(píng)估、人員組織、成本核算和詳細(xì)經(jīng)營管理。（2）根據(jù)________%比例投資，按投資比例擔(dān)當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任，按投資比例安排經(jīng)營利潤。（3）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)審核。（4）每月召開一次經(jīng)營分析會(huì)，向甲方報(bào)告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對(duì)項(xiàng)目投資、虧損分擔(dān)、盈利安排及其他重大事項(xiàng)提出解決方案。（5）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及有意損害甲方利益的行為。（6）主動(dòng)參加和協(xié)作甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件。（7）主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督和審核，主動(dòng)接受甲方的合理化建議。（8）維護(hù)甲方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù)、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第六條、財(cái)務(wù)管理及監(jiān)管1、建立健全財(cái)務(wù)管理制度，由雙方探討確定后執(zhí)行。2、每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，單獨(dú)出具財(cái)務(wù)報(bào)表。3、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。能供應(yīng)正式發(fā)票的必需供應(yīng)正式發(fā)票；不能供應(yīng)正式發(fā)票的，應(yīng)供應(yīng)第三方出具的收據(jù)（蓋章或按手?。?；既不能供應(yīng)正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費(fèi)用，由雙方協(xié)商處理。4、稅費(fèi)根據(jù)國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計(jì)算并繳納。5、根據(jù)規(guī)定向乙方總公司繳納管理費(fèi)用。6、員工工資、福利等按項(xiàng)目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；分公司薪資按比例分?jǐn)偢黜?xiàng)目。7、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、辦公費(fèi)等按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、每季度對(duì)經(jīng)營利潤按比例安排并支付。第七條、債權(quán)債務(wù)1、甲乙雙方自行對(duì)自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé)，任何一方不為對(duì)方擔(dān)當(dāng)任何連帶責(zé)任。2、本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的須要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條約定的股份比例擔(dān)當(dāng)。第八條、協(xié)議終止及清算1、發(fā)生以下狀況之一，協(xié)議終止。（1）協(xié)議到期，合作自然到期。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一樣，提前終止合作。（3）發(fā)生人力不行抗力事務(wù)，致使無法接著合作。2、合作終止后，應(yīng)對(duì)合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算（1）固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例安排。（2）經(jīng)營管理的收益XX按股份比例安排。（3）經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例擔(dān)當(dāng)。第九條、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必需明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。1、甲乙雙方均應(yīng)仔細(xì)嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金________萬元，并擔(dān)當(dāng)由此給守約方造成的干脆經(jīng)濟(jì)損失。2、如遇不行抗力導(dǎo)致任何一方無法接著履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需剛好通知另一方，并供應(yīng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)供應(yīng)的報(bào)告、證明文件。不行抗力事務(wù)結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否接著執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十條、其他1、經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或丟失履行協(xié)議的實(shí)力，由該合作方的法定繼承人接著履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。2、本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)協(xié)商一樣，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應(yīng)法律效力。3、因?yàn)楸緟f(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一樣看法的，任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟裁決。4、本協(xié)議壹式