外匯商品房抵押貸款合同書

外匯商品房抵押貸款合同書1.甲方與乙方1.1甲方甲方指的是借款人，包括其法定代表人、董事長、執(zhí)行董事、執(zhí)行總經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管或其它負(fù)責(zé)人簽字的單位。甲方承諾所提供的所有信息真實(shí)有效，并對其提供的所有信息承擔(dān)全部法律責(zé)任。1.2乙方乙方指的是貸款人，即供應(yīng)商或金融機(jī)構(gòu)。乙方承諾提供的資金來源合法有效，并對其資金來源承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.貸款額度和利率2.1貸款額度甲方向乙方貸款人申請外匯商品房抵押貸款，甲方不得超過抵押物評估價(jià)值的80%的借款，具體額度以雙方協(xié)商確定。2.2利率貸款利率由乙方按市場利率、資金成本等綜合因素確定，具體利率以合同簽訂當(dāng)日乙方公告為準(zhǔn)，且不得高于國家法律規(guī)定的最高貸款利率。3.貸款期限和還款方式3.1貸款期限貸款期限由雙方協(xié)商確定，不得超過抵押物評估價(jià)值的15年。3.2還款方式等額本息還款：按照雙方協(xié)商的貸款期限，將貸款本金和利息平均分?jǐn)偟矫科谶€款中。等額本金還款：按照雙方協(xié)商的貸款期限，每月償還固定本金，利息根據(jù)剩余本金逐月遞減計(jì)算。4.抵押物及其評估4.1抵押物甲方向乙方抵押的房源應(yīng)為其合法財(cái)產(chǎn)，并必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定。具體抵押物信息詳見附件。4.2抵押物評估甲方和乙方應(yīng)就抵押物進(jìn)行詳細(xì)評估，評估結(jié)果將作為貸款額度確定的依據(jù)。5.合同解除及其違約責(zé)任5.1合同解除本合同在以下情況下可被解除：甲方提前還款，已還本金及利息總額不低于應(yīng)還總額的80%。在因不可抗力原因無法履行合同的情況下。甲方未按照約定履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不歸還貸款本息的。甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者以欺詐等不正當(dāng)手段取得貸款的。甲方放棄抵押物或者對抵押物進(jìn)行占用、處分的。甲方依靠借款違法進(jìn)行賭博、非法集資的。5.2違約責(zé)任若甲方未按時(shí)履行還款義務(wù)，應(yīng)按照乙方的催收規(guī)定處理。若甲方故意或者過失違反合同的其他義務(wù)，應(yīng)按照乙方的規(guī)定，扣除甲方相應(yīng)的信用評分。6.其他事項(xiàng)6.1合同變更本合同的修改、補(bǔ)充、解釋及變更均須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字、蓋章生效。6.2合同效力合同生效日期為甲、乙雙方簽署之日。6.3爭議解決本合同執(zhí)行中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6.4合同備份本合同一式兩份