物業(yè)維修工程合同（七篇）

第43頁(yè)共43頁(yè)物業(yè)維修?工程合同?委托方?：___?__業(yè)主?大會(huì)（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）受?托方：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?按照《?中華人民?共和國(guó)民?法典》和?其他有關(guān)?法規(guī)，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商，本?著平等自?愿原則，?訂立本合?同。第?一條工程?概況1?、工程名?稱：工?程地點(diǎn)：?開工日?期：竣?工日期：?建筑面?積：__?__平方?米結(jié)構(gòu)?類別：?預(yù)算造價(jià)?：___?_元決?算造價(jià)：?____?元2、?物業(yè)管理?企業(yè)：?3、施工?單位：?4、監(jiān)理?單位：?5、其他?：第二?條合同內(nèi)?容（取消?的條款，?在其編號(hào)?前括號(hào)內(nèi)?標(biāo)）（?____?_）1、?甲方委托?乙方編制?該工程預(yù)?算（或概?算）;?（___?__）2?、甲方委?托乙方審?核該工程?預(yù)算（或?概算）;?（__?___）?3、甲方?委托乙方?承辦工程?造價(jià)技術(shù)?經(jīng)濟(jì)鑒定?;（_?____?）4、其?他。第?三條甲方?權(quán)利與義?務(wù)1、?甲方可向?乙方索取?與委托內(nèi)?容有關(guān)的?技術(shù)經(jīng)濟(jì)?報(bào)告;?2、甲方?可向局方?詢問委托?工作進(jìn)展?情況及相?關(guān)內(nèi)容（?政府有規(guī)?定者例外?）;3?、甲方可?向乙方書?面闡述對(duì)?工程及具?體問題的?意見;?4、甲方?應(yīng)向乙方?及時(shí)提供?工作所需?的修繕方?案和必要?的施工圖?紙及其他?有關(guān)的書?面資料;?5、甲?方為乙方?的工作開?展提供必?要的配合?;6、?甲方須按?約及時(shí)向?乙方支付?服務(wù)費(fèi)用?;7、?其他。?第四條乙?方權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方可?向甲方索?取與委托?內(nèi)容有關(guān)?的各類技?術(shù)經(jīng)濟(jì)資?料;2?、乙方可?要求甲方?對(duì)有關(guān)問?題做出解?釋和補(bǔ)充?有關(guān)資料?;3、?乙方可要?求甲方在?工作進(jìn)展?中提供必?要的配合?;4、?乙方接受?本合同第?二條第三?項(xiàng)委托內(nèi)?容的，應(yīng)?當(dāng)加強(qiáng)維?修工程事?前、事中?、事后的?跟蹤檢查?;5、?乙方應(yīng)遵?循公平、?公正、公?開及合法?的原則，?認(rèn)真、細(xì)?致、周到?地進(jìn)行服?務(wù)工作;?6、其?他。第?五條合同?費(fèi)用1?、甲乙雙?方按照市?房地資源?局和市物?價(jià)局制定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?2、基?本費(fèi)：?按___?__為取?費(fèi)基礎(chǔ)，?計(jì)___?_元。?人民幣（?大寫）：?____?_3、?差額費(fèi)：?按__?___為?取費(fèi)基礎(chǔ)?，計(jì)__?__元。?人民幣?（大寫）?：___?__4?、甲乙雙?方商定：?按__?__元，?一次確定?，不另調(diào)?整。人?民幣（大?寫）：_?____?5、上?列三款費(fèi)?用不得同?時(shí)計(jì)取，?如發(fā)生差?異，應(yīng)按?其中金額?最大一類?收費(fèi)。?6、付款?方法：?第一次支?付：__?__元。?人民幣?（大寫）?：___?__支?付日期：?____?年___?_月__?__日?第二次支?付：__?__元。?人民幣?（大寫）?：___?__支?付日期：?____?年___?_月__?__日?如有余款?，待合同?履行完畢?時(shí)，一次?結(jié)清。?第六條合?同時(shí)效?1、本合?同自簽訂?之日起生?效。2?、雙方確?定，本合?同所含工?作內(nèi)容至?____?年___?_月__?__日結(jié)?束。3?、雙方完?成工作，?付清費(fèi)用?后，本合?同自行失?效。第?七條違約?責(zé)任本?合同如發(fā)?生違約，?按下列約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?1、甲?方原因造?成違約，?按合同費(fèi)?用總額_?____?支付給乙?方___?_%違約?金;2?、乙方原?因造成違?約，按合?同費(fèi)用總?額___?__支付?給甲方_?___%?違約金;?第八條?爭(zhēng)議解決?方法甲?方或乙方?在履行本?合同中發(fā)?生爭(zhēng)議，?如協(xié)商不?成，按下?列途徑處?理（取消?的條款在?其編號(hào)前?括號(hào)內(nèi)標(biāo)?示）：?（___?__）1?、向上海?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;（?____?_）2、?向人民法?院起訴。?第九條?附則1?、本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方可另行?協(xié)商或簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，所達(dá)?成的一致?意見或協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、本?合同一式?____?份，其中?正本__?__份，?副本__?__份;?甲乙雙方?各執(zhí)正本?____?份，副本?____?份。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?負(fù)責(zé)人?或委托代?理人：_?____???負(fù)責(zé)?人或委托?代理人：?____?_（簽?字）（簽?字）電?話：__?___?????????????????電話：?____?_開戶?銀行及賬?號(hào)：__?___???????開戶銀?行及賬號(hào)?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_????合同訂?立日期：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)維修?工程合同?（二）?委托方：?____?_業(yè)主大?會(huì)（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）受托?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?按照《中?華人民共?和國(guó)民法?典》和其?他有關(guān)法?規(guī)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，本著?平等自愿?原則，訂?立本合同?。第一?條工程概?況1、?工程名稱?：工程?地點(diǎn)：?開工日期?：竣工?日期：?建筑面積?：___?_平方米?結(jié)構(gòu)類?別：預(yù)?算造價(jià)：?____?元決算?造價(jià)：_?___元?2、物?業(yè)管理企?業(yè)：3?、施工單?位：4?、監(jiān)理單?位：5?、其他：?第二條?合同內(nèi)容?（取消的?條款，在?其編號(hào)前?括號(hào)內(nèi)標(biāo)?“×”）?（__?___）?1、甲方?委托乙方?編制該工?程預(yù)算（?或概算）?;（_?____?）2、甲?方委托乙?方審核該?工程預(yù)算?（或概算?）;（?____?_）3、?甲方委托?乙方承辦?工程造價(jià)?技術(shù)經(jīng)濟(jì)?鑒定;?（___?__）4?、其他。?第三條?甲方權(quán)利?與義務(wù)?1、甲方?可向乙方?索取與委?托內(nèi)容有?關(guān)的技術(shù)?經(jīng)濟(jì)報(bào)告?;2、?甲方可向?局方詢問?委托工作?進(jìn)展情況?及相關(guān)內(nèi)?容（政府?有規(guī)定者?例外）;?3、甲?方可向乙?方書面闡?述對(duì)工程?及具體問?題的意見?;4、?甲方應(yīng)向?乙方及時(shí)?提供工作?所需的修?繕方案和?必要的施?工圖紙及?其他有關(guān)?的書面資?料;5?、甲方為?乙方的工?作開展提?供必要的?配合;?6、甲方?須按約及?時(shí)向乙方?支付服務(wù)?費(fèi)用;?7、其他?。第四?條乙方權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方可向甲?方索取與?委托內(nèi)容?有關(guān)的各?類技術(shù)經(jīng)?濟(jì)資料;?2、乙?方可要求?甲方對(duì)有?關(guān)問題做?出解釋和?補(bǔ)充有關(guān)?資料;?3、乙方?可要求甲?方在工作?進(jìn)展中提?供必要的?配合;?4、乙方?接受本合?同第二條?第三項(xiàng)委?托內(nèi)容的?，應(yīng)當(dāng)加?強(qiáng)維修工?程事前、?事中、事?后的跟蹤?檢查;?5、乙方?應(yīng)遵循公?平、公正?、公開及?合法的原?則，認(rèn)真?、細(xì)致、?周到地進(jìn)?行服務(wù)工?作;6?、其他。?第五條?合同費(fèi)用?1、甲?乙雙方按?照市房地?資源局和?市物價(jià)局?制定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。2?、基本費(fèi)?：按_?____?為取費(fèi)基?礎(chǔ)，計(jì)_?___元?。人民?幣（大寫?）：__?___?3、差額?費(fèi)：按?____?_為取費(fèi)?基礎(chǔ)，計(jì)?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?4、甲?乙雙方商?定：按?____?元，一次?確定，不?另調(diào)整。?人民幣?（大寫）?：___?__5?、上列三?款費(fèi)用不?得同時(shí)計(jì)?取，如發(fā)?生差異，?應(yīng)按其中?金額最大?一類收費(fèi)?。6、?付款方法?：第一?次支付：?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?支付日?期：__?__年_?___月?____?日第二?次支付：?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?支付日?期：__?__年_?___月?____?日如有?余款，待?合同履行?完畢時(shí)，?一次結(jié)清?。第六?條合同時(shí)?效1、?本合同自?簽訂之日?起生效。?2、雙?方確定，?本合同所?含工作內(nèi)?容至__?__年_?___月?____?日結(jié)束。?3、雙?方完成工?作，付清?費(fèi)用后，?本合同自?行失效。?第七條?違約責(zé)任?本合同?如發(fā)生違?約，按下?列約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。1?、甲方原?因造成違?約，按合?同費(fèi)用總?額___?__支付?給乙方_?___%?違約金;?2、乙?方原因造?成違約，?按合同費(fèi)?用總額_?____?支付給甲?方___?_%違約?金;第?八條爭(zhēng)議?解決方法?甲方或?乙方在履?行本合同?中發(fā)生爭(zhēng)?議，如協(xié)?商不成，?按下列途?徑處理（?取消的條?款在其編?號(hào)前括號(hào)?內(nèi)標(biāo)示“?×”）：?（__?___）?1、向上?海仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?（___?__）2?、向人民?法院起訴?。第九?條附則?1、本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行協(xié)商或?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，所?達(dá)成的一?致意見或?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2、?本合同一?式___?_份，其?中正本_?___份?，副本_?___份?;甲乙雙?方各執(zhí)正?本___?_份，副?本___?_份。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_負(fù)責(zé)?人或委托?代理人：?____?_??負(fù)?責(zé)人或委?托代理人?：___?__（?簽字）：?____?_????????????（?簽字）：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?開戶銀?行及賬號(hào)?：___?__???????開戶銀行?及賬號(hào)：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?合同訂?立日期：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)維修?工程合同?（三）?委托方：?____?_業(yè)主大?會(huì)（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）受托?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?按照《中?華人民共?和國(guó)合同?法》和其?他有關(guān)法?規(guī)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，本著?平等自愿?原則，訂?立本合同?。第一?條工程概?況1、?工程名稱?：工程?地點(diǎn)：?開工日期?：竣工?日期：?建筑面積?：___?_平方米?結(jié)構(gòu)類?別：預(yù)?算造價(jià)：?____?元決算?造價(jià)：_?___元?2、物?業(yè)管理企?業(yè)：3?、施工單?位：4?、監(jiān)理單?位：5?、其他：?第二條?合同內(nèi)容?（取消的?條款，在?其編號(hào)前?括號(hào)內(nèi)標(biāo)?“___?__”）?（__?___）?1、甲方?委托乙方?編制該工?程預(yù)算（?或概算）?;（_?____?）2、甲?方委托乙?方審核該?工程預(yù)算?（或概算?）;（?____?_）3、?甲方委托?乙方承辦?工程造價(jià)?技術(shù)經(jīng)濟(jì)?鑒定;?（___?__）4?、其他。?第三條?甲方權(quán)利?與義務(wù)?1、甲方?可向乙方?索取與委?托內(nèi)容有?關(guān)的技術(shù)?經(jīng)濟(jì)報(bào)告?;2、?甲方可向?局方詢問?委托工作?進(jìn)展情況?及相關(guān)內(nèi)?容（政府?有規(guī)定者?例外）;?3、甲?方可向乙?方書面闡?述對(duì)工程?及具體問?題的意見?;4、?甲方應(yīng)向?乙方及時(shí)?提供工作?所需的修?繕方案和?必要的施?工圖紙及?其他有關(guān)?的書面資?料;5?、甲方為?乙方的工?作開展提?供必要的?配合;?6、甲方?須按約及?時(shí)向乙方?支付服務(wù)?費(fèi)用;?7、其他?。第四?條乙方權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方可向甲?方索取與?委托內(nèi)容?有關(guān)的各?類技術(shù)經(jīng)?濟(jì)資料;?2、乙?方可要求?甲方對(duì)有?關(guān)問題做?出解釋和?補(bǔ)充有關(guān)?資料;?3、乙方?可要求甲?方在工作?進(jìn)展中提?供必要的?配合;?4、乙方?接受本合?同第二條?第三項(xiàng)委?托內(nèi)容的?，應(yīng)當(dāng)加?強(qiáng)維修工?程事前、?事中、事?后的跟蹤?檢查;?5、乙方?應(yīng)遵循公?平、公正?、公開及?合法的原?則，認(rèn)真?、細(xì)致、?周到地進(jìn)?行服務(wù)工?作;6?、其他。?第五條?合同費(fèi)用?1、甲?乙雙方按?照市房地?資源局和?市物價(jià)局?制定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。2?、基本費(fèi)?：按_?____?為取費(fèi)基?礎(chǔ)，計(jì)_?___元?。人民?幣（大寫?）：__?___?3、差額?費(fèi)：按?____?_為取費(fèi)?基礎(chǔ)，計(jì)?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?4、甲?乙雙方商?定：按?____?元，一次?確定，不?另調(diào)整。?人民幣?（大寫）?：___?__5?、上列三?款費(fèi)用不?得同時(shí)計(jì)?取，如發(fā)?生差異，?應(yīng)按其中?金額最大?一類收費(fèi)?。6、?付款方法?：第一?次支付：?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?支付日?期：__?__年_?___月?____?日第二?次支付：?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?支付日?期：__?__年_?___月?____?日如有?余款，待?合同履行?完畢時(shí)，?一次結(jié)清?。第六?條合同時(shí)?效1、?本合同自?簽訂之日?起生效。?2、雙?方確定，?本合同所?含工作內(nèi)?容至__?__年_?___月?____?日結(jié)束。?3、雙?方完成工?作，付清?費(fèi)用后，?本合同自?行失效。?第七條?違約責(zé)任?本合同?如發(fā)生違?約，按下?列約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。1?、甲方原?因造成違?約，按合?同費(fèi)用總?額___?__支付?給乙方_?___%?違約金;?2、乙?方原因造?成違約，?按合同費(fèi)?用總額_?____?支付給甲?方___?_%違約?金;第?八條爭(zhēng)議?解決方法?甲方或?乙方在履?行本合同?中發(fā)生爭(zhēng)?議，如協(xié)?商不成，?按下列途?徑處理（?取消的條?款在其編?號(hào)前括號(hào)?內(nèi)標(biāo)示“?____?_”）：?1、向?上海仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向?人民法院?起訴。?第九條附?則1、?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?可另行協(xié)?商或簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，所達(dá)成?的一致意?見或協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2、本合?同一式_?___份?，其中正?本___?_份，副?本___?_份;甲?乙雙方各?執(zhí)正本_?___份?，副本_?___份?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?負(fù)責(zé)人或?委托代理?人：__?___???負(fù)責(zé)人?或委托代?理人：_?____?（簽字?）：__?___?????????????（簽字?）：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__開?戶銀行及?賬號(hào)：_?____???????開戶?銀行及賬?號(hào)：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__????合同?訂立日期?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)維?修工程合?同（四）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：組織?名稱：_?____????代?表人：_?____?地址;_?____?聯(lián)系電話?：第二?條受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定代?表人：_?____?注冊(cè)地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)四至?：___?__占?地面積：?____?平方米，?建筑面積?：___?_平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?三條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、___?__。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?場(chǎng)所__?___?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第四條第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1、?物業(yè)管理?費(fèi)：__?___2?、保潔費(fèi)?：___?__3、?保安費(fèi)：?____?_4、房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條對(duì)?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行;（?1）無(wú)償?使用;?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以__?__方式?償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?（1）_?____?（2）_?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.每?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況;8?.對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?9.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的管?理滿意率?達(dá)到__?__%?1、房屋?外觀：_?____?2、設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4、?公共環(huán)境?：___?__5、?綠化：_?____?6、交通?秩序：_?____?7、保安?：___?__8、?急修：_?____?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?管理費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費(fèi)由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整;?6.對(duì)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___?_倍收取?。第二?十三條車?位和使用?管理費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?__2、?車庫(kù)車位?：___?__第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項(xiàng)?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?1.__?___2?.___?__第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無(wú)法?律依據(jù)提?前終止合?同的違約?方應(yīng)賠償?對(duì)方__?__元的?違約金;?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十二雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?_頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)_?___市?仲裁委員?會(huì)裁決（?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿__?___前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?____?_????????????代?表人：_?____?附：業(yè)?主公約?為加強(qiáng)_?____?（以下簡(jiǎn)?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營(yíng)、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí)?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會(huì)委托?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭(zhēng)議時(shí)可?通過業(yè)主?委員會(huì)直?轄市解決?。六、?加強(qiáng)安全?防范意識(shí)?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財(cái)產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告知物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對(duì)裝修房?屋活動(dòng)進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項(xiàng)和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來(lái)的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對(duì)拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時(shí)告知業(yè)?主委員并?報(bào)有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主對(duì)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對(duì)其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費(fèi)?用。九?、凡房屋?建筑及附?屬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨(dú)?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主?及時(shí)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)的，由?業(yè)主委員?會(huì)委托物?業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?其費(fèi)用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其他?非業(yè)主使?用人建立?合法租賃?關(guān)系時(shí)，?應(yīng)告知并?要求對(duì)方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?（1）擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽(yáng)?臺(tái)等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）、設(shè)?計(jì)用途、?功能和布?局等;?（2）對(duì)?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽(yáng)?臺(tái)進(jìn)行違?章鑿、拆?、搭、建?;（3?）占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺(tái)、道路?、停車場(chǎng)?、自行車?房（棚）?等公用設(shè)?施及場(chǎng)地?;（4?）損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設(shè)施;?（5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物;?（6）?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險(xiǎn)?物質(zhì)等;?（7）?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;（?8）在公?共場(chǎng)所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點(diǎn)?;（9?）影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌;（?10）隨?意停放車?輛;（?11）聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;（1?2）違反?規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家?畜及寵物?;（1?3）法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的其?他行為。?十二、?人為造成?公共設(shè)施?設(shè)備或其?他業(yè)主設(shè)?施設(shè)備損?壞，由造?成損壞責(zé)?任人負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠?償經(jīng)濟(jì)損?失。十?三、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項(xiàng)服?務(wù)費(fèi)用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場(chǎng)等公用?設(shè)施、場(chǎng)?地時(shí)，應(yīng)?按規(guī)定交?納費(fèi)用。?十五、?自覺維護(hù)?公共場(chǎng)所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加強(qiáng)?精神文明?建設(shè)，弘?揚(yáng)社會(huì)主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛，和?睦相處，?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)維修?工程合同?（五）?委托方：?____?_業(yè)主大?會(huì)（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）受托?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?按照《中?華人民共?和國(guó)合同?法》和其?他有關(guān)法?規(guī)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，本著?平等自愿?原則，訂?立本合同?。第一?條工程概?況1、?工程名稱?：工程?地點(diǎn)：?開工日期?：竣工?日期：?建筑面積?：___?_平方米?結(jié)構(gòu)類?別：預(yù)?算造價(jià)：?____?元決算?造價(jià)：_?___元?2、物?業(yè)管理企?業(yè)：3?、施工單?位：4?、監(jiān)理單?位：5?、其他：?第二條?合同內(nèi)容?（取消的?條款，在?其編號(hào)前?括號(hào)內(nèi)標(biāo)?“___?__”）?（__?___）?1、甲方?委托乙方?編制該工?程預(yù)算（?或概算）?;（_?____?）2、甲?方委托乙?方審核該?工程預(yù)算?（或概算?）;（?____?_）3、?甲方委托?乙方承辦?工程造價(jià)?技術(shù)經(jīng)濟(jì)?鑒定;?（___?__）4?、其他。?第三條?甲方權(quán)利?與義務(wù)?1、甲方?可向乙方?索取與委?托內(nèi)容有?關(guān)的技術(shù)?經(jīng)濟(jì)報(bào)告?;2、?甲方可向?局方詢問?委托工作?進(jìn)展情況?及相關(guān)內(nèi)?容（政府?有規(guī)定者?例外）;?3、甲?方可向乙?方書面闡?述對(duì)工程?及具體問?題的意見?;4、?甲方應(yīng)向?乙方及時(shí)?提供工作?所需的修?繕方案和?必要的施?工圖紙及?其他有關(guān)?的書面資?料;5?、甲方為?乙方的工?作開展提?供必要的?配合;?6、甲方?須按約及?時(shí)向乙方?支付服務(wù)?費(fèi)用;?7、其他?。第四?條乙方權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方可向甲?方索取與?委托內(nèi)容?有關(guān)的各?類技術(shù)經(jīng)?濟(jì)資料;?2、乙?方可要求?甲方對(duì)有?關(guān)問題做?出解釋和?補(bǔ)充有關(guān)?資料;?3、乙方?可要求甲?方在工作?進(jìn)展中提?供必要的?配合;?4、乙方?接受本合?同第二條?第三項(xiàng)委?托內(nèi)容的?，應(yīng)當(dāng)加?強(qiáng)維修工?程事前、?事中、事?后的跟蹤?檢查;?5、乙方?應(yīng)遵循公?平、公正?、公開及?合法的原?則，認(rèn)真?、細(xì)致、?周到地進(jìn)?行服務(wù)工?作;6?、其他。?第五條?合同費(fèi)用?1、甲?乙雙方按?照市房地?資源局和?市物價(jià)局?制定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。2?、基本費(fèi)?：按_?____?為取費(fèi)基?礎(chǔ)，計(jì)_?___元?。人民?幣（大寫?）：__?___?3、差額?費(fèi)：按?____?_為取費(fèi)?基礎(chǔ)，計(jì)?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?4、甲?乙雙方商?定：按?____?元，一次?確定，不?另調(diào)整。?人民幣?（大寫）?：___?__5?、上列三?款費(fèi)用不?得同時(shí)計(jì)?取，如發(fā)?生差異，?應(yīng)按其中?金額最大?一類收費(fèi)?。6、?付款方法?：第一?次支付：?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?支付日?期：__?__年_?___月?____?日第二?次支付：?____?元。人?民幣（大?寫）：_?____?支付日?期：__?__年_?___月?____?日如有?余款，待?合同履行?完畢時(shí)，?一次結(jié)清?。第六?條合同時(shí)?效1、?本合同自?簽訂之日?起生效。?2、雙?方確定，?本合同所?含工作內(nèi)?容至__?__年_?___月?____?日結(jié)束。?3、雙?方完成工?作，付清?費(fèi)用后，?本合同自?行失效。?第七條?違約責(zé)任?本合同?如發(fā)生違?約，按下?列約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。1?、甲方原?因造成違?約，按合?同費(fèi)用總?額___?__支付?給乙方_?___%?違約金;?2、乙?方原因造?成違約，?按合同費(fèi)?用總額_?____?支付給甲?方___?_%違約?金;第?八條爭(zhēng)議?解決方法?甲方或?乙方在履?行本合同?中發(fā)生爭(zhēng)?議，如協(xié)?商不成，?按下列途?徑處理（?取消的條?款在其編?號(hào)前括號(hào)?內(nèi)標(biāo)示“?____?_”）：?1、向?上海仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向?人民法院?起訴。?第九條附?則1、?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?可另行協(xié)?商或簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，所達(dá)成?的一致意?見或協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2、本合?同一式_?___份?，其中正?本___?_份，副?本___?_份;甲?乙雙方各?執(zhí)正本_?___份?，副本_?___份?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?負(fù)責(zé)人或?委托代理?人：__?___???負(fù)責(zé)人?或委托代?理人：_?____?（簽字?）：__?___?????????????（簽字?）：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__開?戶銀行及?賬號(hào)：_?____???????開戶?銀行及賬?號(hào)：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__????合同?訂立日期?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)維?修工程合?同（六）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：組織?名稱：_?____????代?表人：_?____?地址;_?____?聯(lián)系電話?：第二?條受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定代?表人：_?____?注冊(cè)地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)四至?：___?__占?地面積：?____?平方米，?建筑面積?：___?_平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?三條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、___?__。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?場(chǎng)所__?___?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第四條第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1、?物業(yè)管理?費(fèi)：__?___2?、保潔費(fèi)?：___?__3、?保安費(fèi)：?____?_4、房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條對(duì)?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行;（?1）無(wú)償?使用;（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。7?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以___?_方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;（1?）___?__（2?）___?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.每__?__個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使?用情況;?8.對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;9.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙方?須按下列?約定實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的管理滿?意率達(dá)到?____?%1、?房屋外觀?：___?__2、?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3、?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4、公共?環(huán)境：_?____?5、綠化?：___?__6、?交通秩序?：___?__7、?保安：_?____?8、急修?：___?__小修?：___?__第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、___?__運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;6?.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍?收取。?第二十三?條車位和?使用管理?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露天?車位：_?____??????????2?、車庫(kù)車?位：__?___?第二十四?條乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?1._?____?2.__?___?第二十六?條房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反本?合同第十?八條第_?___款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條甲?乙雙方任?何一方無(wú)?法律依據(jù)?提前終止?合同的違?約方應(yīng)賠?償對(duì)方_?___元?的違約金?;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件__?__頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?____?市仲裁委?員會(huì)裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?____?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?____?____?代表人?：___?__?????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?____?_（以下?簡(jiǎn)稱本物?業(yè)）和管?理，維護(hù)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?維護(hù)公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國(guó)家有?關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員?會(huì)或業(yè)主?大會(huì)的決?議、決定?。三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會(huì)委托制?定的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項(xiàng)?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對(duì)物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)可通?過業(yè)主委?員會(huì)直轄?市解決。?六、加?強(qiáng)安全防?范意識(shí)，?自覺遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防盜工作?，確保家?庭人身財(cái)?產(chǎn)安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對(duì)?裝修房屋?活動(dòng)進(jìn)行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項(xiàng)?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來(lái)?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當(dāng)及時(shí)糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對(duì)?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時(shí)?告知業(yè)主?委員并報(bào)?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主對(duì)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對(duì)?其自用部?位和毗連?部位的有?關(guān)設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)支付?相應(yīng)費(fèi)用?。九、?凡房屋建?筑及附屬?設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可?能妨礙、?危害毗連?房屋的他?人利益、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨(dú)或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護(hù)的?，業(yè)主及?時(shí)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?的，由業(yè)?主委員會(huì)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其?費(fèi)用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立合?法租賃關(guān)?系時(shí)，應(yīng)?告知并要?求對(duì)方遵?守本業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔(dān)連帶責(zé)?任。十?一、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：（?1）擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌（含外?墻、外門?窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?）、設(shè)計(jì)?用途、功?能和布局?等;（?2）對(duì)房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽(yáng)臺(tái)?進(jìn)行違章?鑿、拆、?搭、建;?（3）?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺(tái)?、道路、?停車場(chǎng)、?自行車房?（棚）等?公用設(shè)施?及場(chǎng)地;?（4）?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施;（?5）隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?（6）違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險(xiǎn)物?質(zhì)等;?（7）踐?踏、占用?綠化用地?;損壞、?涂畫園林?建筑小品?;（8?）在公共?場(chǎng)所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點(diǎn);?（9）?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;（1?0）隨意?停放車輛?;（1?1）聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?（12?）違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?（13?）法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的其他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟(jì)損失?。十三?、按規(guī)定?交納物業(yè)?管理企業(yè)?應(yīng)收取的?各項(xiàng)服務(wù)?費(fèi)用。