委托代征代建合同書

委托代征代建合同書

委托代征代建合同書委托人：代建人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定，為保證XXX項目的順利實施，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一條項目概況項目名稱：建設(shè)地點：項目總投資：（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：第二條代建工作范圍和內(nèi)容由代建方完成整個項目的前期工作和建設(shè)實施全過程的代建；具體內(nèi)容包括：1、依據(jù)項目建議書批準(zhǔn)內(nèi)容或委托方提供的相關(guān)材料，組織編制項目可行性研究報告；2、組織工程勘察、設(shè)計等招標(biāo)活動；3、組織開展項目初步設(shè)計編制和報批工作，項目總概算超過批準(zhǔn)的可行性研究報告確定的總投資10%以上的，代建單位應(yīng)當(dāng)重新報批可行性研究報告；4、辦理用地、拆遷等審批手續(xù)；5、辦理計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、地震、人防、園林、用電及市政公用設(shè)施接用等報批手續(xù)；6、按照批準(zhǔn)的項目初步設(shè)計，組織施工圖限額設(shè)計；7、組織施工、監(jiān)理以及主要材料和設(shè)備采購等招標(biāo)活動，并組織施工；8、負(fù)責(zé)工程合同的洽談與簽訂工作，對工程建設(shè)實行全過程管理；9、組織工程質(zhì)量竣工驗收。第三條代建管理費代建管理費計算方法：第四條項目費用的支付第五條各方的權(quán)利一、委托人權(quán)利1、委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。2、委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。3、委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。4、委托人有權(quán)要求XXX更換不稱職的項目部工作人員。二、XXX1、代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)時設(shè)計、勘探及其他工作單位，并與其簽訂合同。2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。5）進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。2、XXX有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。3、代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第六條各方的義務(wù)一、委托人義務(wù)1、委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。委托人在代建項目的建設(shè)實施過程中，應(yīng)對代建人進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)組織竣工驗收和移交工作。同時，委托人應(yīng)按照專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費，并在規(guī)定時間內(nèi)書面答復(fù)代建人提交的決定事宜。此外，委托人還應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)項目的聯(lián)絡(luò)工作，以及在代建工作完成后對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。代建人在履行本合同期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。代建人應(yīng)組建項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并向委托人匯報工作進(jìn)展。同時，代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得利用洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。如需進(jìn)行設(shè)計變更，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。此外，代建人還應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請，并嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度。委托人和XXX在項目建成后，應(yīng)協(xié)助對項目進(jìn)行竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議，并根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成一致的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。代建人還應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，并在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。在合同履行過程中，委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。在不可抗力的情況下，委托人和代建方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。二、代建人責(zé)任代建人應(yīng)當(dāng)全面、實際地履行本合同中約定的各項義務(wù)。如果代建人未能按照合同要求履行或未適當(dāng)履行，則應(yīng)被視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果因代建人的責(zé)任導(dǎo)致項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，從而導(dǎo)致工期延長、投資增加或其他經(jīng)濟損失，代建人應(yīng)按照專用合同條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠。如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法全部或部分履行，代建人應(yīng)與委托方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。使用人責(zé)任第八條、合同生效、變更與終止本合同自簽訂之日起生效。如果因委托人的原因?qū)е麓üぷ靼l(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)及時通知委托人，并告知可能產(chǎn)生的影響。如果委托人未采取相應(yīng)措施，代建人有權(quán)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。如果委托人未能采取相應(yīng)措施，委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果代建人未能履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，則委托人有權(quán)發(fā)出警告直至解除合同。代建人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)在30日前以書面形式通知其他各方。如果因解除合同而使其他各方遭受損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第九條、爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如果無法達(dá)成一致，可提交XXX進(jìn)行仲裁。第十條、其他委托人承諾遵守本合同中的各項約定，為代建人