首鋼園建設(shè)國際消費中心城市重要支點與示范項目研究報告

畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司北京首鋼建設(shè)投資有限公司首鋼園區(qū)建設(shè)國際消費中心城市重要支點與示范項目，是發(fā)揮北京城市綜合優(yōu)勢、滿足人民美好生活需要的重要舉措。在全球范圍內(nèi)，消費已成為推動經(jīng)濟社會發(fā)展的重要動力。當(dāng)前，我國正處于消費結(jié)構(gòu)不斷升級的發(fā)展階段。以北京為代表的一本報告深入分析國內(nèi)外政策背景，總結(jié)當(dāng)前消費發(fā)展的重要趨勢。報告指出，我國消費內(nèi)容趨于豐富化，消費行為日益數(shù)字化，消費空間注重體驗和社交。這些變化對北京打造國際消費首鋼園作為北京城市發(fā)展的縮影，在傳承工業(yè)文化的同時，也在積極擁抱數(shù)字化、社交化的消費趨勢。報告提出，首鋼園要在內(nèi)容、人群、空間三個層面不斷進行創(chuàng)新，以成為北京打造國際消費中心城市的重要支點。我們充滿信心，在各方共同努力下，首鋼園必將發(fā)揮重要作用，為北京建設(shè)國際消費中心城政策：以重點城市試點開展國際消費中心城市培育建設(shè)工作消費內(nèi)容趨勢消費行為趨勢消費空間趨勢首鋼園區(qū)建設(shè)背景與現(xiàn)狀首鋼園區(qū)未來發(fā)展核心議題與機遇首鋼園區(qū)建設(shè)國際消費中心城市重要支點的發(fā)展建議打造國際科技創(chuàng)新中心首鋼高地建設(shè)國際消費中心城市首鋼支點億注冊資本打造國際科技創(chuàng)新中心首鋼高地建設(shè)國際消費中心城市首鋼支點億注冊資本截至8月截至8月園區(qū)全年累計銷售人入園企業(yè)入駐商戶國際消費中心城市2020年以來，全球城市發(fā)展格局在疫情影響與技術(shù)持續(xù)爆炸式發(fā)展的背景下，已經(jīng)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，消費成為了今年各大主要城市的關(guān)注的重要議題，消費本身也不再單純以社零額作為唯一評判標準——這意味著除了商品消費以外，服務(wù)消費，旅游消費，文化消費，知識消費、健康消費……等等新增消費項都逐漸成為我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力；在這樣的背景下，國家提出了建設(shè)“國際消費中心城市”，北上廣津渝成為首批國際消費中心城市試點地區(qū)。十一屆三中全會的召開標志著我國經(jīng)濟社會發(fā)展進入了全新階段：“城市化”成為推動我國經(jīng)濟高速增長、發(fā)展的國家戰(zhàn)略，這一戰(zhàn)略至今仍在發(fā)揮著巨大作用，推動我國經(jīng)濟社會發(fā)展邁向高質(zhì)量發(fā)展階段——我國開始謀劃城市發(fā)展的轉(zhuǎn)的后半程是在全球格局的變化與我國高質(zhì)量發(fā)展、中國式現(xiàn)代化進程下伴隨而生的。黨的二十大勝利召開，提出中國式現(xiàn)代化，并指出中國式現(xiàn)代化的總目標是我國實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，全面建成社會主義現(xiàn)代化強國，實現(xiàn)人口規(guī)模巨大的現(xiàn)代化，全體人民共同富裕的現(xiàn)代化，物質(zhì)文明和精神文明相協(xié)調(diào)與自然和諧共生的現(xiàn)代化，走和平發(fā)展道路的現(xiàn)代化。這一過程中，在北上廣深與老舊基礎(chǔ)設(shè)施的改造、更新與提質(zhì)——這實際上要求我們在城市化的基礎(chǔ)上培育更為強健持久的發(fā)展動力，我們注意到隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的發(fā)布，國家在構(gòu)建要素市場與全國統(tǒng)一大市場方面出臺了一系列應(yīng)對新形勢的頂層經(jīng)濟政策；這型，繼續(xù)為中國城市化的后半程提供創(chuàng)新力與生命力？慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設(shè)。北京市作為中國的首都和重要的經(jīng)濟中心，一直以來都扮演著國家消費中心的角色。然而，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和消費者需求的不斷升級，北京市需要進一步提升其消費中心城市的地位。根據(jù)國家政策的指引，北京市將進一步加大對消費領(lǐng)域的支持力度，推動產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展，打造具有全球競爭力的國際消費中心城近年來，北京市高度重視發(fā)展消費業(yè)，把建設(shè)國際消費中心城市作為重要發(fā)展目標。主要的政策背景包括：年，北京市人民政府印發(fā)了《關(guān)于支持北京建設(shè)國際消費中心城市的若干政策》。文件提出要發(fā)揮北京超大規(guī)模市場優(yōu)勢，豐富消費業(yè)態(tài)，優(yōu)化消費環(huán)境，加際消費中心城市。擴大開放綜合示范區(qū)，打造開放型經(jīng)濟新體制。這為造國際消費中心提供了重要契機。年5月，北京市商務(wù)局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加年8月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)綜上，近年來北京市委、市政府高度重視消費業(yè)發(fā)展，并把建設(shè)國際消費中心城市作為重要發(fā)展目標，出臺了多項促進消費發(fā)展的政策措施，為北京進一步提升國際消費中心城市地位提供了有力支撐。消費遛勢研判僅從消費本身的歷程來看：我國消費大致分為三個階段：這一階段，隨著改革開放的深入，中國逐步對外開放，國內(nèi)居民收入水平提高，消費需求快速增長。主要城市如北京、上海開始成為消費熱點，但整體消費環(huán)能力大幅提升，奢侈品消費快速增長。北京、上海等一線城市率先實現(xiàn)消費升級，形成較強的國際消費中心雛形。但受消費環(huán)境制約，與發(fā)達國家仍存在明顯差距。這一階段，中國提出建設(shè)國際消費中心城市，北上廣深等城市加快建設(shè)，消費環(huán)境不斷優(yōu)化，線上線下消費深度融合，消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2022年，上海成為全球第一大奢侈品市場?？梢娭袊鴩H消費中心城市建設(shè)進入快車道，正朝著與發(fā)達國家接軌的方向邁進。而近年來，隨著城市化進程的加速以及消費結(jié)構(gòu)升級，服務(wù)消費比重將持續(xù)娛樂、文化、旅游、餐飲等消費持續(xù)增長，商務(wù)服務(wù)消費比重上升。這也導(dǎo)致了我國消費方式也在發(fā)生著深刻的變革。畢馬威團隊將從下面三個方面著重進行消費趨勢的研判：1231中國（海南）改革發(fā)展研究院，中國貿(mào)易報《中國將從物質(zhì)型消費向服務(wù)型消費升級》隨著國民收入水平提高，消費者更加注重商品的品質(zhì)。根據(jù)胡潤《2022年高凈值人群研究報告》，2022年中國內(nèi)地高凈值人群達到144.2萬戶，這部分人群偏好奢侈品和定制服務(wù)。要客研究院發(fā)布《2022中國奢侈品報告》提到2022年國際奢侈品牌在中國的線上交易增速為31%2，私人專機出行也增長迅速。在食品方面，消費者注重原產(chǎn)地、有機認證、品牌信任度。根據(jù)《2022中國食品消費趨勢報告》，78%的受訪消費者愿意為優(yōu)質(zhì)食材支付溢價。此外，消費者也重視商品的設(shè)計與科技含量，科技感強烈的品牌深受青睞。消費不再僅僅滿足基本需求，更注重生活的情調(diào)、品質(zhì)和體驗。主題餐廳、室內(nèi)滑雪場、真人CS逃生游戲等成為消費熱點。截止至2022年，全國已累計開發(fā)主題公交、公益等領(lǐng)域。醫(yī)療美容消費作為新興亮點。人們更加關(guān)注身心健康，2021年中國醫(yī)療美容市場規(guī)層面，也滲透生活各方面。3中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院，《旅游綠皮書：2021～202隨著中國老齡化進程加速，養(yǎng)老相關(guān)的消費需求快速增長。醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)生等手杖、服務(wù)機器人增長迅速。養(yǎng)老社區(qū)和機構(gòu)的消費規(guī)模達到4600億元6，未來隨著入住率提升還具有巨大潛力。K12、語言、職業(yè)技能培訓(xùn)等熱門領(lǐng)域需求旺盛。隨著居民收入提費需求也快速增長，主要體現(xiàn)在出國留學(xué)和國際中小學(xué)等方面。截至2021年底，全國健身會員達到7513萬人，相比2020年增長了6.89%8。營養(yǎng) 滲透年輕人群體。文化設(shè)施消費快速增長，主題樂園數(shù)量增長迅猛。自駕游、住宿、餐飲等旅游消5中國老齡事業(yè)發(fā)展中心，《2021年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)9第一財經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心，《2022全家營養(yǎng)第四餐消海南自貿(mào)港按照零關(guān)稅、高自由化、強便利化、全覆蓋的原則開放，通過完善要素市場化配置和高標準基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成開放型經(jīng)濟的高標準體系和國際投資營商環(huán)境。海南自貿(mào)免稅購物政策規(guī)定》，2022年免稅購物限額提高到10萬元人民幣，免稅商品目錄也擴大至超過60萬種。海南積極招商引資，引入國海南也在拓展醫(yī)療、教育、文化等消費供給。如建設(shè)涵蓋中醫(yī)藥、傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的國際醫(yī)療旅游借鑒點：進一步開放市場，吸引更多國際品牌進駐，豐富消費內(nèi)容。可以學(xué)習(xí)海南在免稅購物、醫(yī)療旅游等方面的政策創(chuàng)新，釋放消費潛力。中國國際消費品博覽會(消博會)作為我國重要的開放平臺，每年匯聚上萬種優(yōu)質(zhì)消費品，推動消費升級。消博會設(shè)立進口展區(qū)，展示來自世界各地的特色商品，滿足中國內(nèi)地消費者的新奇體驗和高品質(zhì)需求。2022年消博會對高端消費領(lǐng)域持續(xù)供給側(cè)改革。首次設(shè)置國際葡萄酒展區(qū)，有力促進中國葡萄酒消費。通過“進新產(chǎn)品新技術(shù)的展示平臺，如AR/VR設(shè)備等進口消費的正面效果。未來消博會將在擴大開放，豐富供給方面持續(xù)用力。這將滿足中國消費者的高端化、個性化需求，也讓其他國家企業(yè)加速把優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品送到中國消費者面前，共享開放成果。借鑒點：舉辦更多類似的國際化展覽活動，提供國際品牌進入中國的窗口，滿足消費者對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的需求。這也可以促進進口消費，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)。北京以故宮博物院為核心，通過周邊博物館、文化設(shè)施的密集資源，也提升北京作為文化消費中心的魅力。如國家大劇院、國家圖書館、中國科學(xué)技術(shù)館、中國地質(zhì)博物館等重要場館云集，提供大型演出、展覽等文化消費內(nèi)容。2022年故宮收藏的萬物藝術(shù)館對外開放，打造沉浸式數(shù)字藝術(shù)空間。此外，北京的專題性私人博物館也在快速增長，提供個性化、深度的文化體驗。時北京也出現(xiàn)了一批博物館商業(yè)綜合體，如三里屯太古城融入UCCA當(dāng)代藝術(shù)中心。這類空間整合文化場館、創(chuàng)意商鋪、公共借鑒點：發(fā)掘工業(yè)文化資源，打造特色博物館群，豐富文化旅游消費內(nèi)容。結(jié)合中國移動支付發(fā)展迅猛。根據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)，2021年中國移動支付交易總額達到982萬億元，同比增長12.7%12。支付寶和微信支付兩大支付平臺占據(jù)絕對優(yōu)勢。電商App和社交平臺。據(jù)《2021年中國移動互聯(lián)網(wǎng)用戶行為報告》，約80%的用戶會在購物前在手機端搜索商品信息，電商直播也成為引導(dǎo)消費的新工具。社交電商崛起，淘寶、抖音、小紅書等應(yīng)用推出社交商業(yè)功能。用戶可以通過微信、短視頻13中國電子商務(wù)研究中心，《2022年中國電子商務(wù)市場數(shù)據(jù)監(jiān)測報告》元宇宙、生成式AI、AR等新技術(shù)的應(yīng)用，正在推動數(shù)字世界與實體世界的深度融合，帶來嶄新的消費形式。這種數(shù)實結(jié)合的消費，打破時空界限，為用戶提供沉浸式的虛擬體驗。元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)計到2030年可達5消費行為數(shù)字化。元宇宙平臺可以創(chuàng)建虛擬社交、娛樂和購物空間。用體驗。品牌也將開設(shè)虛擬旗艦店，進行在線直播和銷售。這種虛擬社交購物是元宇宙應(yīng)用的一大亮點。生成式AI應(yīng)用于交易領(lǐng)域，可自動生成產(chǎn)品信息、用戶評價等虛擬內(nèi)容，為用戶創(chuàng)造身臨其境的購物環(huán)境。消費者可以體驗AI生成的虛擬城市、虛擬商品，輔助決策。房地產(chǎn)公司也利用AI生成實時交互模型，以豐富線上看房體驗。AR眼鏡和手機應(yīng)用為用戶疊加數(shù)字信息，實現(xiàn)虛擬試衣、家具搭配、化妝效果呈現(xiàn)等。這些基于還可應(yīng)用于導(dǎo)航、識物等場景，為用戶提供增強導(dǎo)覽和互動。借鑒點：利用AR、VR等技術(shù)打造未來化的消費場景，線上線下深度融14麥肯錫報告《《在元宇宙中創(chuàng)造價值—到目前席卷全球的非標商業(yè)綜合體或街區(qū)的演化：19世紀興起的歐洲商業(yè)街廊，如意大利米蘭埃馬努埃萊二世拱廊，連接起多個商場，走廊式購物更具封閉性和便利性。20世紀中期，美國的封閉式購物中心流行起來，提供停車、空調(diào)、21世紀，消費中心崛起，規(guī)模更大，內(nèi)容更豐富，如上海南京路商圈、北京王府井、深圳華強北。但也存在同質(zhì)化問題。業(yè)綜合體成為當(dāng)前全球的重要消費空間形式。這類空間強調(diào)場所的獨特性和互動性，而不是標準化和重復(fù)化。代表案例有美國紐約的高線化空間尺度。這類空間突破傳統(tǒng)商業(yè)中心的模式局限，提供多樣的體此吸引不同年齡階層，成為社交扎堆的場所，可帶動周邊地區(qū)提質(zhì)。隨著消費內(nèi)容與行為的變化，消費空間也正在朝著更注重體驗、社交、多功能的方向轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出以下特征：這類空間通過精心設(shè)計的硬件打造和軟件運營，為消費者提供沉浸式的購物、餐飲、娛樂體驗。諸如主題式商場、樂園式購物中心、概念餐廳等屢見不鮮。代表案例有北京三里屯太古里、成都太古里等。空間風(fēng)格生活化、藝術(shù)化，讓消費變成一種情感體驗和精神愉悅。消費空間增強了社交屬性，提供開放的公共活動區(qū)域，成為人們社空間工作、在書店聚會等已成習(xí)慣。未來會有更多沙龍、共享工作間嵌入商業(yè)空間，并輔以豐富的互動裝置，增強人與人、人與空間的連接。未來消費空間會匯聚購物、餐飲、娛樂、工作、文化等多種功能，成為都市生活的一站式綜合體。如上上海虹橋天街融合品牌店鋪、餐廳、娛樂設(shè)施等。復(fù)合空間滿足消費者的一站式需求，也實現(xiàn)資源整合和空間復(fù)用。各類文化活動和主題派對是動員人流、提升歡樂購物體驗的有效手段。如三里屯太古里的音樂節(jié)、時尚周等。未來消費場所會推陳出新，以活動驅(qū)動空間的社交性和互動性。虛實結(jié)合是商空間設(shè)計的大勢所線下實現(xiàn)無縫對接，讓消費者擁有沉浸式的數(shù)字化體驗。無人商店、AI導(dǎo)購等也在蓬勃發(fā)展，進一步豐富空間的可能性。標準化的環(huán)境已不再適應(yīng)多元個性需求。設(shè)計師需要通過定制手段，打造有特色的消費路徑，實現(xiàn)差異化定位。消費者也可以參與空間設(shè)計決策，實現(xiàn)用戶主導(dǎo)。即居民能在步行或自行車15分鐘內(nèi)完成日常生活需求。北京、上海、深圳等城市提出打造生活便利圈，鼓勵社區(qū)商業(yè)發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)商業(yè)將覆蓋日用品購物、餐飲美食、娛樂健身、配送服務(wù)等。為一種身臨其境的情感體驗，而不僅是商品交易。各種開放式的公共活動區(qū)域，如咖啡休憩區(qū)，提供了豐富的社交功能。SKP-S也實現(xiàn)了購物、餐飲、娛樂、文新媒體藝術(shù)裝置，實現(xiàn)了虛實場景的無縫銜接。SKP-S的空間風(fēng)格獨樹一幟，為消費者提供了個性化的消費路徑?？梢哉f，它在體驗感的營造、社交性的提升、功能的復(fù)合、數(shù)字化的運用等多個方面，體現(xiàn)了當(dāng)前消費空間設(shè)計的發(fā)展方向，為消費者帶來沉浸式的全新體驗，堪稱消費空間創(chuàng)新的典范。借鑒點：構(gòu)建更加開放共享的商業(yè)空間。通過藝術(shù)裝置、主題展覽等吸引年輕人駐足;設(shè)立共享休息作為上海主要的商業(yè)街區(qū)，淮海路集中了眾多國際知名零售品牌。TX淮海即位于淮海路中段，是融合購物、餐飲、文化、娛樂等復(fù)合功能的開放式消費空間。其以經(jīng)典的淮海樓宇為載體進行改造，保留原有的歷史建筑外立面，內(nèi)部則實現(xiàn)開放式的功能重新構(gòu)建。TX淮海設(shè)有Gallery，作為藝術(shù)家創(chuàng)作、展覽、交流的平類文化活動，成為社交場所。還設(shè)置城市農(nóng)場，帶來都市農(nóng)業(yè)體驗。TX淮海通過借鑒點：在保護工業(yè)遺產(chǎn)的同時，可以進行空間改造，實現(xiàn)功能復(fù)合，打造開放包容的消費氛圍。它突破傳統(tǒng)封閉式商場模式，采用開放的街區(qū)式空間設(shè)計，線上線下深度融合。這些非標化商業(yè)空間強調(diào)公共性和互動性，滿足年輕消費群體的社體驗式多元復(fù)合項目內(nèi)設(shè)置戶外籃球場、滑板區(qū)等開放結(jié)合購物、餐飲、娛樂、創(chuàng)意活動空間，打造沉浸式體驗。還導(dǎo)入辦公等多重業(yè)態(tài)，滿足一站式社交互動事件驅(qū)動開放的活動區(qū)、原創(chuàng)潮牌店等支持年輕舉辦明星見面會等文化活動，人社交。突出公共休閑區(qū)域的互動性。以事件增強空間的吸引力和互借鑒點：打造開放的活動空間，豐富互動體驗，滿足年輕消費群體的社交需求。個性化引入大量原創(chuàng)潮流品牌，強調(diào)個性化的商業(yè)定位。太古里位于成都市中心，設(shè)計概念源自成都的歷史生活記憶。它采用開放式商業(yè)街區(qū)模式，在保留老城區(qū)風(fēng)貌的同時，提供多維度的消費體驗。太古里匯集各類國際品牌，也有不少富有特色的概念店鋪。太古里的亮點在于豐富的文化底蘊和公共活動空間，充分利用公共空間營造文化氛圍，讓消費回歸生活，成為社交場所。這種開放、包容的文化底蘊是其核心吸引力所在。借鑒點：打造開放式的特色消費空間，強調(diào)體驗感和社交屬性，吸引不同年齡層人群。首鋼是我國工業(yè)、實業(yè)發(fā)展，首都城市建設(shè)、發(fā)展與變遷的重要見者。首鋼園片區(qū)自身的演變就是北京這座城市發(fā)展歷程的最好體現(xiàn)，可這也是當(dāng)下首鋼園回應(yīng)北京建設(shè)國際消費中心城市的答案。首鋼園位于北京石景山區(qū)，是北京工業(yè)輝煌歷史的見證者。2005年，隨著首鋼鋼鐵企業(yè)搬遷，原廠區(qū)以工業(yè)遺產(chǎn)的形式保留下來。2020年，首鋼園被確定為2022年北京冬奧會自由式滑雪和單板滑雪大跳臺項目的舉辦地。北京冬奧會是首鋼園轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要契機。首鋼從廠區(qū)向社區(qū)轉(zhuǎn)變，推進工業(yè)文化、冬奧文化、創(chuàng)新文化融合發(fā)展，成為城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的首鋼園已形成集餐飲、酒店、零售、展覽、體驗等多業(yè)態(tài)的特色消費生態(tài)。其中六工匯匯聚了網(wǎng)紅餐廳、特色酒吧、獨特零售以及文化創(chuàng)意體驗于一體，是吃次。冬奧遺產(chǎn)成為發(fā)展新動能?；┐筇_、冰球館等冬奧場館持續(xù)開放，舉辦文體活動。大跳臺已有100萬人次參觀。三高爐、北七筒、秀池等工業(yè)遺存改造成特色景點。數(shù)字技術(shù)讓文化遺產(chǎn)有了新的表達。首鋼園已成為集文化、體育、科技創(chuàng)新等于一體的綜合性地標和網(wǎng)紅打卡地。六工匯作為餐飲、娛樂、購物一體化項目，進一步豐富了首鋼園的消費場景。畢馬威團隊認為城市發(fā)展與更新的工作本質(zhì)是通過重要的核心物理空間基底（空間）之間的關(guān)系。具體到首鋼園作為典型案例，畢馬威與首鋼園聯(lián)合團隊從園區(qū)的內(nèi)容更新-人群行為迭心城市重要支點的核心議題：首鋼