北京二手房買賣合同常用版（7篇）

第20頁共20頁北京二手?房買賣合?同常用版?合同雙?方當(dāng)事人?：借方?（賣方）?姓名：身?份證號(hào)碼?：郵編?：___?__?????????????????住址：_?____?乙方（?買方）姓?名：身份?證號(hào)碼：?郵編：?____?_????????????????住?址：__?___?依照《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就房屋?買賣事宜?達(dá)成一致?意見，特?簽訂本合?同。一?、銷售標(biāo)?的物借?方向乙方?出售如下?產(chǎn)權(quán)物業(yè)?：1、?座落地址?：北京市?房屋所?有權(quán)證號(hào)?為：2?、結(jié)構(gòu)：?建筑面積?：3、?乙方購房?用途：?4、房屋?所有權(quán)人?：二、?價(jià)格及付?款方式?買賣產(chǎn)權(quán)?價(jià)：人民?幣（大寫?）元整;?付款方?式：三?、責(zé)任與?權(quán)利借?方：1?、須具備?該房屋所?有相關(guān)法?律認(rèn)可文?件;2?、本合同?簽訂后，?不得就該?房屋與他?人訂立《?買賣合同?》;3?、在辦理?過戶期間?向乙方提?供該房屋?產(chǎn)權(quán)證明?及相關(guān)法?律文件;?4、在?辦理過戶?期間擁有?該房屋所?有權(quán)及使?用權(quán);?5、保證?上述房產(chǎn)?無債權(quán)與?債務(wù)糾紛?。6、?保證在立?契之前把?物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、?暖氣費(fèi)結(jié)?清。乙?方：1?、須提供?過戶所用?之各種身?份證明及?法律認(rèn)可?文件。?2、及時(shí)?支付購房?款及相關(guān)?稅、費(fèi)。?3、乙?方付清全?部房款，?上述房屋?經(jīng)產(chǎn)權(quán)過?戶并交接?完畢后，?該房屋即?歸乙方所?有和使用?。四、?違約條款?借乙任?何一方不?按上述條?款執(zhí)行即?視為違約?，違約方?須向?qū)Ψ?支付違約?金人民幣?____?元整。?五、不可?抗力人?力不可抵?抗的因素?和自然災(zāi)?害除外。?六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行?合同的過?程中，如?遇雙方發(fā)?生糾紛，?先行通過?雙方協(xié)調(diào)?;協(xié)商不?成時(shí)，可?采取第種?方式解決?：1、?向北京仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;2、?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。七、?合同的變?更或解除?在執(zhí)行?合同過程?中，任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同，如需?變更或解?除合同雙?方必須協(xié)?商一致決?定是否變?更或解除?合同，并?由甲乙雙?方共同到?房地產(chǎn)局?辦理撤件?手續(xù)。?八、其他?事宜本?合同一式?四份：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房管部門?一份，中?介機(jī)構(gòu)一?份，各份?具有同等?法律效力?，自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。九?、本合同?未盡事宜?，以《中?華人民共?和國合同?法》有關(guān)?條款為準(zhǔn)?。十、?其他應(yīng)說?明的有關(guān)?事項(xiàng)：?借方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__身?份證號(hào)碼?：身份證?號(hào)：電?話：__?___?????????????????電話：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽于?：___?__?????????????????簽于：_?____?延伸閱?讀北京?二手房買?賣合同常?用版（二?）出售?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：買?受方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓?甲方房產(chǎn)?一事達(dá)成?一致，訂?立本合同?：第一?條甲方聲?明，甲方?所售房屋?已經(jīng)依法?取得北京?市區(qū)（縣?）的房屋?所有權(quán)證?書，證書?證號(hào)為字?第號(hào)，房?屋結(jié)構(gòu)為?，建筑面?積為平方?米（以產(chǎn)?權(quán)證上登?記的建筑?面積為準(zhǔn)?）。甲?方保證房?屋產(chǎn)權(quán)無?查封、無?債務(wù)糾紛?，提供的?材料齊全?、真實(shí)有?效，可以?辦理權(quán)屬?過戶、稅?務(wù)登記、?貸款申請(qǐng)?等與交易?有關(guān)的各?項(xiàng)事宜。?甲方保?證所售房?屋符合國?家及北京?市房屋上?市交易的?政策規(guī)定?。甲方對(duì)?違反國家?及北京市?關(guān)于房屋?上市交易?政策引起?的后果承?擔(dān)法律責(zé)?任。第?二條乙方?聲明，乙?方購買本?合同第一?條所述甲?方房屋，?支付房款?，履行本?合同約定?的各項(xiàng)義?務(wù)，承擔(dān)?違反本合?同義務(wù)的?法律責(zé)任?。第三?條甲乙雙?方同意上?述房產(chǎn)的?交易價(jià)格?為人民幣?（大寫）?佰拾萬仟?佰拾元整?（￥）?第四條付?款1、?乙方應(yīng)在?簽訂本合?同時(shí)，即?支付購房?定金計(jì)人?民幣（大?寫）__?__萬元?整（￥_?____?）;2?、乙方采?用以下第?____?_種方式?A.乙?方為非貸?款客戶，?應(yīng)在簽定?本合同后?三個(gè)工作?日內(nèi)支付?全部房款?;B.?乙方為商?業(yè)銀行貸?款客戶，?應(yīng)在評(píng)估?報(bào)告出具?后三個(gè)工?作日內(nèi)，?支付除乙?方貸款申?請(qǐng)額之外?的剩余房?款，乙方?首付款應(yīng)?為除其貸?款額度以?外的其他?購房款項(xiàng)?總和。銀?行貸款部?分的房款?按銀行規(guī)?定支付;?C.乙?方為公積?金貸款客?戶，首付?款應(yīng)在本?合同簽署?之日起三?個(gè)工作日?內(nèi)交付，?且不得遲?于對(duì)交易?房屋進(jìn)行?評(píng)估，乙?方首付款?應(yīng)為除其?貸款額度?以外的其?他購房款?項(xiàng)總和，?甲方應(yīng)向?乙方及貸?款審核機(jī)?構(gòu)出具首?付款收到?證明。貸?款部分的?房款按貸?款機(jī)構(gòu)規(guī)?定支付;?3、乙?方經(jīng)審批?所獲貸款?數(shù)額不足?申請(qǐng)額,?乙方應(yīng)于?銀行審批?貸款額度?通過之日?起三個(gè)工?作日內(nèi)，?補(bǔ)足購房?首付款;?乙方所申?請(qǐng)的貸款?未獲批準(zhǔn)?,乙方應(yīng)?于銀行不?予批準(zhǔn)貸?款申請(qǐng)之?日起十個(gè)?工作日內(nèi)?補(bǔ)足剩余?房款。?4、甲乙?雙方交易?資金劃轉(zhuǎn)?結(jié)算方式?以雙方簽?署的《居?間服務(wù)合?同》或補(bǔ)?充協(xié)議約?定為準(zhǔn)。?第五條?產(chǎn)權(quán)過戶?A.乙?方為非貸?款客戶的?，甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)在?乙方支付?了全部房?款之日起?五個(gè)工作?日內(nèi)共同?配合辦理?完畢產(chǎn)權(quán)?過戶登記?手續(xù);?B.乙方?為商業(yè)銀?行貸款客?戶或公積?金貸款客?戶的，甲?乙雙方應(yīng)?在貸款機(jī)?構(gòu)簽發(fā)的?乙方貸款?審批通過?之日起五?個(gè)工作日?內(nèi)共同配?合辦理完?畢產(chǎn)權(quán)過?戶登記手?續(xù)第六?條房屋交?付1、?房屋交驗(yàn)?在雙方到?主管機(jī)關(guān)?辦理完權(quán)?屬過戶登?記手續(xù)之?日起七個(gè)?工作日內(nèi)?完成;甲?、乙雙方?均應(yīng)親自?到場(chǎng)，辦?理水、電?、煤氣、?物業(yè)、供?暖、戶口?遷移等相?關(guān)事宜，?確保房屋?交付使用?。房屋交?付前，房?屋所產(chǎn)生?的水、電?、煤氣、?供暖、物?業(yè)等各項(xiàng)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān);?房屋交付?后所產(chǎn)生?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。雙方?應(yīng)簽署《?物業(yè)交驗(yàn)?單》。?2、甲方?保證向乙?方出售的?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債務(wù)糾?紛，并結(jié)?清物業(yè)、?供暖等手?續(xù)。房屋?設(shè)定抵押?登記的，?已通知抵?押權(quán)人。?如因甲方?的原因，?造成該房?屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)?任;3?、甲方保?證所售房?屋建筑面?積同產(chǎn)權(quán)?證記載相?符;并提?供齊全辦?理權(quán)屬變?更的全部?手續(xù);?4、甲方?存有公共?維修基金?的，根據(jù)?北京市規(guī)?定，在房?產(chǎn)過戶之?后公共維?修基金歸?乙方繼續(xù)?使用第?七條甲、?乙雙方應(yīng)?相互配合?向房屋所?在區(qū)（縣?）房地產(chǎn)?交易所申?請(qǐng)辦理上?市批準(zhǔn)及?房屋買賣?權(quán)屬過戶?相關(guān)手續(xù)?，按有關(guān)?規(guī)定申領(lǐng)?房屋所有?權(quán)證。辦?理上述手?續(xù)時(shí)產(chǎn)生?的稅費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?，由甲、?乙雙方依?書面約定?辦理，沒?有書面約?定的，依?照國家規(guī)?定繳納。?第八條?乙方交付?甲方定金?后，雙方?依據(jù)合同?法定金規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任，?甲方悔約?應(yīng)當(dāng)雙倍?返還乙方?定金，乙?方悔約定?金不予返?還。同時(shí)?，甲乙雙?方如未按?照約定履?行義務(wù)的?，導(dǎo)致合?同履行遲?延或無法?履行，違?約方應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，賠償?給他方造?成的損失?。因遲延?履行合同?義務(wù)，違?約方每逾?期一日應(yīng)?賠償相當(dāng)?于成交價(jià)?格的萬分?之二的違?約金。?第九條因?履行本合?同所產(chǎn)生?的爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，雙方?均有權(quán)向?人民法院?提起訴訟?。第十?條本合同?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????????乙方?：___?__代?表人（簽?字）：_?____?????????身份?證號(hào)碼：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日北京?二手房買?賣合同常?用版（三?）甲方?（出賣人?）：__?___????????身份證?件號(hào)碼：?____?_乙方?（買受人?）：__?___????????身份證?件號(hào)碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?經(jīng)濟(jì)合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方向甲?方購買房?產(chǎn)簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?乙方同?意購買甲?方擁有的?座落在_?___市?____?區(qū)___?__擁有?的房產(chǎn)（?別墅、寫?字樓、公?寓、住宅?、廠房、?店面），?建筑面積?為___?_平方米?。（詳見?土地房屋?權(quán)證第_?___號(hào)?）第二?條上述?房產(chǎn)的交?易價(jià)格為?：?jiǎn)蝺r(jià)：?人民幣_(tái)?___元?/平方米?，總價(jià)：?人民幣_(tái)?___元?整（大寫?：___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）本合?同簽定之?日，乙方?向甲方支?付人民幣?____?元整，作?為購房定?金。第?三條付款?時(shí)間與辦?法1、?甲乙雙方?同意以銀?行按揭方?式付款，?并約定在?房地產(chǎn)交?易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首?付款（含?定金）人?民幣_(tái)_?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整給甲方?，剩余房?款人民幣?____?元整申請(qǐng)?銀行按揭?（如銀行?實(shí)際審批?數(shù)額不足?前述申請(qǐng)?額度，乙?方應(yīng)在繳?交稅費(fèi)當(dāng)?日將差額?一并支付?給甲方）?，并于銀?行放款當(dāng)?日付給甲?方。2?、甲乙雙?方同意以?一次性付?款方式付?款，并約?定在房地?產(chǎn)交易中?心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支?付首付款?（含定金?）人民幣?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整給?甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)_?__元整?于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)?日付給甲?方。第?四條甲?方應(yīng)于收?到乙方全?額房款之?日起__?__天內(nèi)?將交易的?房產(chǎn)全部?交付給乙?方使用，?并應(yīng)在交?房當(dāng)日將?____?等費(fèi)用結(jié)?清。第?五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)?遵守國家?房地產(chǎn)政?策、法規(guī)?，并按規(guī)?定繳納辦?理房地產(chǎn)?過戶手續(xù)?所需繳納?的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)?商，交易?稅費(fèi)由_?___方?承擔(dān)，中?介費(fèi)及代?辦產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)費(fèi)?由___?_方承擔(dān)?。第六?條違約責(zé)?任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_，代表?人是__?___.?第八條?本合同?如需辦理?公證，經(jīng)?國家公證?機(jī)關(guān)__?___公?證處公證?。第九?條本合?同一式份?。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份?，甲方委?托代理人?一份，乙?方一份，?廈門市房?地產(chǎn)交易?中心一份?、___?__公證?處各一份?。第十?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?的解決方?式在履?約過程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方?可通過協(xié)?商、訴訟?方式解決?。第十?一條本合?同未盡事?宜甲乙?雙方可另?行約定，?其補(bǔ)充約?定經(jīng)雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?二條雙方?約定的其?他事項(xiàng)：?___?__。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_簽定?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?北京二?手房買賣?合同常用?版（四）?賣方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）??????身?份證號(hào)：?____?_買方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）???????身份證號(hào)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?達(dá)成如下?協(xié)議：?一房屋價(jià)?格及其他?費(fèi)用：?1、甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?甲方所售?房屋總金?額為（人?民幣）_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰元?整（含附?屬設(shè)施?費(fèi)用）;?2、甲?、乙雙方?達(dá)成一致?意見，雙?方交易稅?費(fèi)由方負(fù)?擔(dān)。二?甲方所售?房屋權(quán)證?號(hào)及座落?位置、結(jié)?構(gòu)、層次?、面積、?附屬設(shè)施?：1、?甲方所售?房屋所有?權(quán)證號(hào)為?"___?_號(hào)"，?房屋土地?使用權(quán)證?號(hào)為"_?___號(hào)?";2?、甲方所?售房屋位?于___?_區(qū)__?__路（?街）__?__號(hào)，?為___?__結(jié)構(gòu)?;3、?甲方所售?房屋建筑?面積__?__平方?米;4?、甲方所?售房屋附?屬設(shè)施為?三付款?方式：?四乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?：乙方?未按本合?同規(guī)定的?付款方式?付款，每?逾期一日?，按照逾?期金額的?2‰支付?違約金，?逾期達(dá)一?個(gè)月以上?的，即視?為乙方不?履行本合?同，甲方?有權(quán)解除?合同，屆?時(shí)將由乙?方承擔(dān)此?次交易中?雙方的全?部交易稅?費(fèi)，并向?甲方支付?購房款1?0%違約?金。五房?屋交付：?甲、乙?雙方在房?地局交易?所辦理完?過戶手續(xù)?（繳納稅?費(fèi)）后_?___日?內(nèi)，甲方?將房屋交?付乙方，?因不可抗?力等因素?造成甲方?逾期交房?的，則房?屋交付時(shí)?間可據(jù)實(shí)?予以延長?。六甲?方逾期交?房的違約?責(zé)任：?甲方未按?本合同第?四條規(guī)定?將房屋及?時(shí)交付使?用，每逾?期一日，?按照購房?總價(jià)的2?‰支付違?約金，逾?期達(dá)一個(gè)?月以上的?，即視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)解除合?同，由甲?方承擔(dān)此?次交易中?雙方的全?部交易稅?費(fèi)，并向?乙方支付?房?jī)r(jià)10?%的違約?金。七?甲方保證?在交接時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)?糾紛，如?交接后發(fā)?生該房屋?交接前即?存在的產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?本合同未?盡事宜，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?同等法律?效力。?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，甲、乙?雙方可依?法向該房?屋所在地?人民法院?起訴。?本合同自?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。本合?同一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?其他三份?交有關(guān)部?門存檔。?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?住址（工?作單位）?：___?__?????住址（工?作單位）?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日北京?二手房買?賣合同常?用版（五?）一、?確認(rèn)基本?信息的真?實(shí)性與有?效性。?合同簽署?人出售房?屋的有效?性：房產(chǎn)?證、身份?證和簽署?合同人要?統(tǒng)一，如?有特殊情?況，需出?據(jù)有法律?依據(jù)的公?證委托書?。房屋?地址要按?照房產(chǎn)證?件中的房?屋地址嚴(yán)?格填寫，?不得隨意?增改文字?。只有房?地證或房?產(chǎn)證中所?屬地址才?是法律唯?一承認(rèn)的?房產(chǎn)合法?地址，不?能按照門?口的門牌?號(hào)或習(xí)慣?稱呼的小?區(qū)名稱填?寫。房?屋面積要?按照房地?證或房產(chǎn)?證上注明?的面積填?寫。這個(gè)?面積是國?家經(jīng)過專?業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)?量的面積?，也就是?法律上承?認(rèn)該房屋?的權(quán)利面?積。因?yàn)?，有部分?房屋附有?贈(zèng)送的小?院、閣樓?、地下室?或露臺(tái)等?，這部分?的面積可?能不含在?房地證或?房產(chǎn)證的?面積中，?但是需要?在合同的?"其他條?款"中注?明，該房?屋交易附?帶贈(zèng)送的?小院、閣?樓、地下?室或露臺(tái)?等。房?屋權(quán)屬要?明確注明?。私產(chǎn)房?要填寫產(chǎn)?權(quán)人和共?有權(quán)人姓?名，企業(yè)?產(chǎn)要填寫?產(chǎn)權(quán)單位?名稱，公?產(chǎn)房要填?寫所屬房?管站名稱?。如為繼?承、贈(zèng)與?、法院判?決等情況?，須賣方?出具相關(guān)?證明。?二、交易?金額及付?款方式的?約定。?有關(guān)金額?約定時(shí)應(yīng)?頂格大寫?，字跡清?晰。如有?小寫，須?注意前后?一致。明?確付款金?額和具體?時(shí)間，保?證總金額?一致，前?后時(shí)間不?沖突。過?戶貸款具?體事項(xiàng)以?銀行和房?地產(chǎn)管理?部門為準(zhǔn)?。在簽署?合同時(shí)買?方應(yīng)支付?定金，賣?方出具收?款票據(jù)或?收條，交?付定金時(shí)?應(yīng)由正規(guī)?中介經(jīng)紀(jì)?人或律師?見證。?三、附屬?設(shè)施可依?據(jù)"三要?三不要"?的原則。?煤氣、?暖氣和一?戶一表要?注明，并?約定日期?交接相關(guān)?證件或變?更證件。?因?yàn)殡娫?、有線電?視、網(wǎng)絡(luò)?等歷史欠?費(fèi)問題不?好解決，?并且電話?還涉及賣?方的隱私?，所以建?議在合同?中約定這?些附屬設(shè)?施由賣方?申請(qǐng)關(guān)閉?，然后買?方自行開?通。如果?有家具或?電器等等?留給買方?，需要在?合同中注?明。并且?約定附屬?設(shè)施相關(guān)?證件及費(fèi)?用繳清憑?證的交接?日期。?四、簽字?及聯(lián)系方?式。合?同需要買?賣雙方本?人簽字，?并盡量多?留存電話?，留存住?址或可以?郵寄到的?聯(lián)系地址?，以保證?買賣雙方?的正常聯(lián)?系。五?、合同簽?署中不要?留白和隨?意涂改。?如需要?修改，交?易雙方須?全部在修?改處簽章?確認(rèn)。?注意事項(xiàng)?房屋作?為一種特?殊的商品?。依據(jù)法?律規(guī)定，?房屋買賣?雙方當(dāng)事?人必須簽?訂書面的?、由政府?有關(guān)部門?制定的格?式合同，?該房屋買?賣合同作?為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記的?重要憑證?，是買受?人取得房?屋產(chǎn)權(quán)，?即標(biāo)的物?（標(biāo)的物?是房屋的?所有權(quán)或?使用權(quán)）?物權(quán)轉(zhuǎn)移?的主要和?重要文件?。合同規(guī)?定了標(biāo)的?物的質(zhì)量?、面積、?單價(jià)、總?價(jià)、履行?合同的期?限等雙方?當(dāng)事人的?權(quán)利和義?務(wù)。房?屋買賣合?同具有以?下區(qū)別與?其他交易?合同的特?殊性：?房屋與土?地的不可?分割性。?在買受人?支付合同?約定的價(jià)?款后，在?取得房屋?所有權(quán)的?同時(shí)，也?取得了該?房占地的?土地使用?權(quán)。土地?是屬國家?所有，是?禁止所有?權(quán)買賣的?，但可以?支付一定?價(jià)款后取?得土地使?用權(quán)，這?樣，房屋?才有賴以?“立足”?的地方。?房屋與土?地的不可?分割性，?決定了在?取得房屋?所有權(quán)時(shí)?同時(shí)取得?土地使用?權(quán)。房?屋買賣合?同訂立前?，因轉(zhuǎn)讓?房屋所有?權(quán)可能涉?及第三人?的利益。?因此，法?律規(guī)定，?轉(zhuǎn)讓出租?房屋，應(yīng)?提前三個(gè)?月或按照?租賃合同?中約定事?宜通知承?租人，在?同等條件?下，承租?人享有優(yōu)?先購買權(quán)?。房屋?買賣合同?簽訂生效?后，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)向房地?產(chǎn)交易中?心提交有?關(guān)證件，?經(jīng)審查符?合房屋買?賣條件，?辦理過戶?手續(xù)（或?產(chǎn)權(quán)證）?后，房屋?所有權(quán)才?算轉(zhuǎn)移，?即出賣人?才算將標(biāo)?的物交付?。未經(jīng)過?戶登記（?或產(chǎn)權(quán)登?記）的，?買受人交?付了合同?約定的費(fèi)?用，仍沒?有占有該?標(biāo)的物，?這一點(diǎn)是?與一般買?賣合同的?明顯區(qū)別?。北京?二手房買?賣合同常?用版（六?）合同?雙方當(dāng)事?人：借?方（賣方?）姓名：?身份證號(hào)?碼：郵?編：__?___?????????????????住址：?____?_乙方?（買方）?姓名：身?份證號(hào)碼?：郵編?：___?__?????????????????住址：_?____?依照《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就房?屋買賣事?宜達(dá)成一?致意見，?特簽訂本?合同。?一、銷售?標(biāo)的物?借方向乙?方出售如?下產(chǎn)權(quán)物?業(yè)：1?、座落地?址：北京?市房屋?所有權(quán)證?號(hào)為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面?積：3?、乙方購?房用途：?4、房?屋所有權(quán)?人：二?、價(jià)格及?付款方式?買賣產(chǎn)?權(quán)價(jià)：人?民幣（大?寫）元整?;付款?方式：?三、責(zé)任?與權(quán)利?借方：?1、須具?備該房屋?所有相關(guān)?法律認(rèn)可?文件;?2、本合?同簽訂后?，不得就?該房屋與?他人訂立?《買賣合?同》;?3、在辦?理過戶期?間向乙方?提供該房?屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)?法律文件?;4、?在辦理過?戶期間擁?有該房屋?所有權(quán)及?使用權(quán);?5、保?證上述房?產(chǎn)無債權(quán)?與債務(wù)糾?紛。6?、保證在?立契之前?把物業(yè)管?理費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)?、暖氣費(fèi)?結(jié)清。?乙方：?1、須提?供過戶所?用之各種?身份證明?及法律認(rèn)?可文件。?2、及?時(shí)支付購?房款及相?關(guān)稅、費(fèi)?。3、?乙方付清?全部房款?，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)?過戶并交?接完畢后?，該房屋?即歸乙方?所有和使?用。四?、違約條?款借乙?任何一方?不按上述?條款執(zhí)行?即視為違?約，違約?方須向?qū)?方支付違?約金人民?幣_(tái)__?_元整。?五、不?可抗力?人力不可?抵抗的因?素和自然?災(zāi)害除外?。六、?調(diào)解和仲?裁在執(zhí)?行合同的?過程中，?如遇雙方?發(fā)生糾紛?，先行通?過雙方協(xié)?調(diào);協(xié)商?不成時(shí)，?可采取第?種方式解?決：1?、向北京?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴。七?、合同的?變更或解?除在執(zhí)?行合同過?程中，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同，如?需變更或?解除合同?雙方必須?協(xié)商一致?決定是否?變更或解?除合同，?并由甲乙?雙方共同?到房地產(chǎn)?局辦理撤?件手續(xù)。?八、其?他事宜?本合同一?式四份：?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，房管部?門一份，?中介機(jī)構(gòu)?一份，各?份具有同?等法律效?力，自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?九、本合?同未盡事?宜，以《?中華人民?共和國合?同法》有?關(guān)條款為?準(zhǔn)。十?、其他應(yīng)?說明的有?關(guān)事項(xiàng)：?借方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?身份證號(hào)?碼：身份?證號(hào)：?電話：_?____?????????????????電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?于：__?___?????????????????簽于：?____?_延伸?閱讀北?京二手房?買賣合同?常用版（?七）一?、確認(rèn)基?本信息的?真實(shí)性與?有效性。?合同簽?署人出售?房屋的有?效性：房?產(chǎn)證、身?份證和簽?署合同人?要統(tǒng)一，?如有特殊?情況，需?出據(jù)有法?律依據(jù)的?公證委托?書。房?屋地址要?按照房產(chǎn)?證件中的?房屋地址?嚴(yán)格填寫?，不得隨?意增改文?字。只有?房地證或?房產(chǎn)證中?所屬地址?才是法律?唯一承認(rèn)?的房產(chǎn)合?法地址，?不能按照?門口的門?牌號(hào)或習(xí)?慣稱呼的?小區(qū)名稱?填寫。?房屋面積?要按照房?地證或房?產(chǎn)證上注?明的面積?填寫。這?個(gè)面積是?國家經(jīng)過?專業(yè)機(jī)構(gòu)?測(cè)量的面?積，也就?是法律上?承認(rèn)該房?屋的權(quán)利?面積。因?為，有部?分房屋附?有贈(zèng)送的?小院、閣?樓、地下?室或露臺(tái)?等，這部?分的面積?可能不含?在房地證?或房產(chǎn)證?的面積中?，但是需?要在合同?的"其他?條款"中?注明，該?房屋交易?附帶贈(zèng)送?的小院、?閣樓、地?下室或露?臺(tái)等。?房屋權(quán)屬?要明確注?明。私產(chǎn)?房要填寫?產(chǎn)權(quán)人和?共有權(quán)人?姓名，企?業(yè)產(chǎn)要填?寫產(chǎn)權(quán)單?位名稱，?公產(chǎn)房要?填寫所屬?房管站名?稱。如為?繼承、贈(zèng)?與、法院?判決等情?況，須賣?方出具相?關(guān)證明。?二、