南陽市商業(yè)地產調查報告課件

南陽商業(yè)地產調查分析南陽商業(yè)地產調查分析1Part南陽商業(yè)地產發(fā)展概況Part2南陽的地理區(qū)位南陽古稱宛,位于河南省西南部、豫鄂陜三省交界處鄭州●南召為三面環(huán)山、南部開口的盆西安地,因地處伏牛山以南,漢水以北而得名。南陽在東部社旗向中西部的經濟示范效應發(fā)揮著重要的溝通交流作用,內鄉(xiāng)同時也對東部經濟發(fā)展起著國平重要支撐和促進作用。其特殊的戰(zhàn)略地理位置為南陽的發(fā)展壯大提供了前提和契機?！裎錆h南陽的地理區(qū)位3南陽市歷年GDP增長情況2019年,南陽市全民2019年-2019年上半年南陽市GDP生產總值(單位:億元生產總值達到1050.04億元,首次突破千億元大關。從近2年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,南陽市地區(qū)生產總值保持了一個平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢,年5.00%均GDP增速約為13%0.00%經濟增長平穩(wěn),波動小。1050今年有望突破1500億元。比增幅[8.0016.40%2340%1330%13.3%13.10%13%南陽市歷年GDP增長情況4■南陽市人均國民生產2019年—2019年南陽市人均GDP(單位:元)總值除2019年小幅下降之外,上漲趨勢平穩(wěn),并于去年突破萬元大關。但同比河南000省18個省轄市排名比較靠后。除了省會城市和具有豐富油氣資口人均產值536348370源的濮陽市之外,南06-2019年河南4個地級市人均GP(單位:元》陽市經濟情況還是比較差的。統(tǒng)計如下,將四個城市進行比較1500012000口65年人171■年人均P?13■南陽市人均國民生產5■2019年全社會固定資產投資8958億元,全市完成生產總值1636.4億元、比上年增長12.1%;三產業(yè)增加值占全市生產總值的比重為5.7%163%和145%,實現(xiàn)了產業(yè)結構由“的演變,新興工業(yè)大市地位確立,第三產業(yè)成為新的經濟增長點■文化旅游產業(yè)快速發(fā)展,五年累計接待游客3367萬次、實現(xiàn)旅游綜合收入1794億元。南陽伏牛山被評為世界地質公園■非公有制經濟內部三次產業(yè)結構為11.6:661:22.3,仍然呈現(xiàn)的格局,但是與上年的123:65.7:22.0相比非公有制經濟中第一產業(yè)的比重下降了07個百分點,第產業(yè)、第三產業(yè)分別上升了0.4、0.3個百分點■2019年全社會固定資產投資8958億元,全市完成生產總值6南陽市商業(yè)布局七醫(yī)就■南陽是典型的網(wǎng)格式空間布局正南北朝向的人民路、正東西朝向的新華路、中州路形成了城市鑿溪路州的核心區(qū)域,從地圖上的四條道路可以看出目前南陽的核心商業(yè)街共同構成了一個圍合狀的網(wǎng)格,南陽市主要道路而此處正是核心商圈一人民路商圖以及新華商圈所在地,根據(jù)城市規(guī)劃學理論,多核網(wǎng)狀結構是指城市公共中心以多中心的形式迅路存在,多核之間為網(wǎng)狀組織方式,A牌千每個單核具有相對獨立相對完整的組織形式和各自影響的范圍,各個核心共同形成城市形態(tài)陽體運動學城市商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢南陽市商業(yè)布局7南阻商業(yè)地產發(fā)展小型大型商業(yè)發(fā)展連鎖超市商場hoppingma時代階段的壟的競斷爭從南陽市商業(yè)發(fā)展軌跡來看,商業(yè)的演進無疑對人們的消費習慣和生活習慣影響巨大。與先前恩格爾系數(shù)較高的生活、消費習慣不同的是,人們更多的去追求休閑、娛樂帶來的生活新享受,強調生活質量的提升、品質的升級。大統(tǒng)百貨、鴻德購物公園等大體量的商業(yè)項目就相繼增加新的業(yè)態(tài)來滿足日益增長的多層次消費需求,Shoppingmal時代已經來臨南阻商業(yè)地產發(fā)展8我國商業(yè)地產的發(fā)展自2000年起,我國商業(yè)房地產就開始成為房地產市場的新寵兒年增長速度遠遠超過國民經濟的增長速度2019年,國內房地產市場出現(xiàn)大幅度增長,2019年1月~9月全國商業(yè)營業(yè)用房投資2451億元,比2019年同期上漲18%。據(jù)悉我國商業(yè)地產投資近五年以年均289%的速度增長,參照西方發(fā)達國家情況,一般千人擁有商業(yè)網(wǎng)點為12-14個擁有營業(yè)面積為1000多平方米,人均占有的購物商業(yè)面積約12平方米,美國人均擁有購物面積較大,達到2平方米左右。目前,上海的人均商業(yè)面積已經超過25平方米,這已經超過香港地區(qū),堪比東京、紐約我國商業(yè)地產的發(fā)展9■城市商業(yè)地產特征◆商業(yè)地產進入類型化時代“訂單開發(fā)”理念獲得普遍認同大型企業(yè)戰(zhàn)略性進入商業(yè)地大型和專業(yè)開發(fā)商將主導市場◆城市格局:二三線城市崛起■南陽商業(yè)地產特征商業(yè)地產處于轉型期◆商業(yè)已經在高位運行◆商業(yè)地產租售比不符合商業(yè)地產回報規(guī)律商住剝離模式顯化■城市商業(yè)地產特征10南陽市商業(yè)地產調查報告課件11南陽市商業(yè)地產調查報告課件12南陽市商業(yè)地產調查報告課件13南陽市商業(yè)地產調查報告課件14南陽市商業(yè)地產調查報告課件15南陽市商業(yè)地產調查報告課件16南陽市商業(yè)地產調查報告課件17南陽市商業(yè)地產調查報告課件18南陽市商業(yè)地產調查報告課件19南陽市商業(yè)地產調查報告課件20南陽市商業(yè)地產調查報告課件21南陽市商業(yè)地產調查報告課件22南陽市商業(yè)地產調查報告課件23南陽市商業(yè)地產調查報告課件24南陽市商業(yè)地產調查報告課件25南陽市商業(yè)地產調查報告課件26南陽市商業(yè)地產調查報告課件27南陽市商業(yè)地產調查報告課件28南陽市商業(yè)地產調查報告課件29南陽市商業(yè)地產調查報告課件30南陽市商業(yè)地產調查報告課件31南陽市商業(yè)地產調查報告課件32南陽市商業(yè)地產調查報告課件33南陽市商業(yè)地產調查報告課件34南陽市商業(yè)地產調查報告課件35南陽市商業(yè)地產調查報告課件36南陽市商業(yè)地產調查報告課件37南陽市商業(yè)地產調查報告課件38南陽市商業(yè)地產