房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程論文——淺談炒房現(xiàn)象對房地產(chǎn)市場的影響背景:在中國近十年的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)以其牽一發(fā)而動全身的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性和復(fù)雜性，以其占據(jù)中國市場龐大的份額，被稱為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)多年的產(chǎn)業(yè)鏈中，形成了關(guān)系到政府、銀行、開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工、建材、運(yùn)輸?shù)凝嫶螽a(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)營模式。而在近兩年的城市發(fā)展中，房地產(chǎn)的粗放的發(fā)展模式逐漸暴露了其粗放、浪費(fèi)，不可持續(xù)的問題。在房地產(chǎn)市場火爆的十年之中，炒房團(tuán)的行為無疑造成了深遠(yuǎn)的影響。在中國從1994年到2014年房屋市場化的發(fā)展過程中，產(chǎn)生了如溫州炒房團(tuán)，山西炒房團(tuán)等的炒房團(tuán)，他們的存在和炒房行為對中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了直接影響。有人說他們的行為擾亂了市場秩序，通過投機(jī)造成供不應(yīng)求，使得中國的房價長期居高不下，是中國人買不起房子的罪魁禍?zhǔn)?。但同時又有人說，炒房行為是市場經(jīng)濟(jì)中一個合理行為，符合市場規(guī)律，也并不違反國家法律。那么炒房現(xiàn)象究竟對中國房地產(chǎn)市場造成了怎樣的影響呢？為了分析這個問題，我們首先要從炒房現(xiàn)象的運(yùn)作來分析。炒房一般有三種形式:通過炒房團(tuán)的團(tuán)購行為增強(qiáng)與開發(fā)商的談判能力，壓低價格整體買入，之后再以零售價格獲得回報(bào)，其獲利方式是賺取零售時的差價。歸通隸過械強(qiáng)種大五的厲資壘本桑運(yùn)宋作葵囤隆積妙大寇量仰房丘源騰，騾并景通淋過廉新難聞鋒炒謹(jǐn)作兆，鞠散茫布旬消坦息荒使摸消枯費(fèi)魯者刺形蛙成許房惡價危上狠升璃的總消陷息亡，樣刺脖激團(tuán)更償多扣消宮費(fèi)咽者抬購復(fù)買夠。她從刪而塑在肚較下短碑時上間旗內(nèi)晃獲材取萌房遣價勝上福漲扎的愚利瞇潤振。葡3或.貿(mào)通囑過葵炒捎房只團(tuán)掌低管價尸買局入姜和制高箱價恭賣猜出咱的映炒牲作妹，包迅緒速期將給某娛地巧塊內(nèi)房公價尤拉秒高這，撈同遼時棉帶落動松了葡周番邊邀地癢塊誰的刮地價價跪，競房猶價依提敲升匆。招炒雹房黎團(tuán)框的厘目傾的況都其是褲在美較類短摔期投內(nèi)僚獲戶得正高爛額球利除潤予，素而急他筐們激采奏取氏的笛手燦段面較僻為束多班樣役，余而根作襯為集市隨場勿經(jīng)畫濟(jì)追的呈賣旱方含，鬧他市們申都監(jiān)是縱從糧房勿價欠上膊漲性中舞獲摔利溝。填中校國犯人口買匠不吉起唯房長是虎否分和悅炒岸房慘團(tuán)芹有和關(guān)廈?政炒能房臉行枯為視是襪否互造鑼成木了組房叫地筒產(chǎn)嶺泡吃沫悄?環(huán)在霉市獎場登經(jīng)筒濟(jì)囑中研，飾貨菜物寄的火價冰格斥受捏到速供杠給紗和籌需哲求怒的唯大貫影斷響住。么導(dǎo)枕致品中緒國樓房母價社過瘋高貫的稅原保因秒可希以爺從嘩兩萬方站面敲來頭考藍(lán)量秧，茂需臺求森過須高曬和逆供超給覺不怨足劑。等住拼宅椒作刃為社與德人頭們抱生噴活敵關(guān)祥系膽最違為果密瓜切尊的溉商海品孕，去同禮樣困受忙到今供牙給衰和挑需賴求宇關(guān)摔系疊的江影翠響井。爬在建中勢國悟人蓋的碗價廳值彈觀命里美，塊安謀居濫樂包業(yè)津是慮一役種閃理叢想主的紅生裙活碰，漁而糧安括居作，勝則炸首排先分要東有狠自能己春的屆房黃子肌，竭而都不畫是懶租肝住腿別謹(jǐn)人劈的抖房面子廈。午在鏟結(jié)求婚通時犁，午雙筋方謠父義母善都陪會趙把知是蓋否酒有房房機(jī)，悉房托子艷價攔值槳多雕少板作揭為筋考堅(jiān)量悔的崇重嬸要悉因幼素堂。暗這鄰個茅基砌本級的醫(yī)價踐值于取惜向垃使帆得龜中奔國喬人扭對貌房喚子朗的梅需或求全處宰于努較分高票的罩水櫻平灣。箏很逐多述家磨庭撒在惑擁聞有躺房荷子豐之敞后該，研還湊要辮為察自五己岡的煙兒越女卡存冒錢阻買處房晨。刊另卸外廢除杏了慕使炭用嚷的涌目作的減，族投役資色也努是攀一蠟個尿重炊要縫的維需放求炊。浸在允中惱國箱快闖速遣發(fā)鉛展甩的誦條若件罷下舌，別很辜多墊相伴對繳富貌裕怒的街人感對肥房勿地品產(chǎn)穗的扮保首值佩升朵值無樂漿觀常，藍(lán)故現(xiàn)都岔選謝擇便房漠地性產(chǎn)院作界為場一寺個廚較液好伙的美家音庭君投嘗資陜項(xiàng)穿目耍。估這偶兩算點(diǎn)塞交內(nèi)互蒙作致用練造叨成坑中冤國母人肯對揀房惹子張的渠需康求泳保是持井旺舊盛桃。仿房諒地旱產(chǎn)簡供理給宣的課主墾要些因狀素鎖是汁土察地念的旁供稼給釣，裹這喚主靜要嚴(yán)取史決贏于閘政拼府仆。翻而顆在幸此褲基乏礎(chǔ)央之樹上旺，劍炒串房漁團(tuán)胡通私過詳強(qiáng)墻大宅的峽資遇金萬實(shí)夢力暑，奮囤夫積逼大帥量涂住垮宅拿，土并諒利遭用瞧新畫聞歉炒箱作恥，旋使溉人平們稀相踐信鹿房豬價襪會情一挑直校上僅漲濟(jì)，杜從寄而嫌刺脹激廚人衡們瞎的俗購未買理欲考望糧。估這仗樣豆，蔽炒秋房漠團(tuán)裕通砍過擠對建房勵源晨的飾壟嘩斷援，尾造帝成魂房隨地期產(chǎn)柜市籌場他需福求港大品于來供敬給降的扎情伐況平，董使纖得應(yīng)房膽價車不忙斷曉抬羽升呢。量炒辰房描行巖為呢是稀否方造毫成矩了兼房慘地鮮產(chǎn)笑泡答沫兼，稀答傍案市是銳肯紀(jì)定振的純。們由子于耀炒穩(wěn)房邪團(tuán)念的給介芳入晨，虛房預(yù)地磨產(chǎn)折市與場餡的監(jiān)需業(yè)求怨中協(xié)，扮有理很默大真一爆部癥分崇并猶非窗居謎住目使危用碑的惜剛么性時需澤求稻，封也垃非關(guān)正槽常傘的躬投莖資穩(wěn)需財(cái)求類，愿而浩是損一決種糖由丙投擔(dān)機(jī)拖造直成姓的踩供敗需砌失捕衡貿(mào)狀盲況坡。內(nèi)這哭種村住淋房舞的貪價雜格估遠(yuǎn)秋大歡于渾價于值紗的凡情醋況工，爭就窗是旺由丟于沾炒進(jìn)房點(diǎn)團(tuán)燃的逮操殺作喇，厭而桶使傍得朋房鋼屋創(chuàng)市豪場奔供蜂給利不虛足繩而巾需象求哥旺守盛宣的尿。占由皇于把這付房雙價冶的踏供三給振和但需徑求罵并鑰不墊完據(jù)全忽是濫市粥場掉決淹定溉的業(yè)，鵝而豆是化由示炒查房踐團(tuán)具的斜幕袖后逗操蔬作臨決媽定搬的忙。互所竊以皇房西地垃產(chǎn)困價獸格莫超愿過押了伐市驕場呢良茶性釘發(fā)葬展怎下揭的況價昌格怖，考這峰種椒價失格拉虛堡高虧的稻狀鄭況鋒，罷就困是宿房虎地包產(chǎn)樹泡更沫錢的味源舟頭煩。杯從槳以艷上坡分蘋析童，族我認(rèn)們橫可淡以幟得卷出明一磁個敬結(jié)鏡果睜，穩(wěn)炒煩房佳行籌為班對蠢經(jīng)崇濟(jì)捉造傻成冷了迷不佩良豎的字影揭響誤根槍據(jù)藥數(shù)旋據(jù)丑分潤析紐，糊中藝國賢人距的創(chuàng)房藝價謀收頌入趟比杏達(dá)冶到使1甩0頁以粒上抓，束遠(yuǎn)傭超貓于瞎世蠶界屠平嚼均歡值旦。追廈泄門儲等埋地飼的扛房醒價都收烏入交比投更買是渠高傾達(dá)啟1替7筋。欄這延個監(jiān)數(shù)服據(jù)鐘顯吹而圖易璃見緞的勤證比明克，敗中同國曠的盈房繭價雁存坦在瘋過挺高泄的飽現(xiàn)罪象緒。桂顯貧然讓中芝國央人動都維在州為饅承譽(yù)擔(dān)時高嬸額洪的牢房欲價杰付己出蛙代怨價填。狹那顫么摔炒安房扁團(tuán)熔是消否厘就哈是飽中乞國瑞人制住榮不暢起蜻房祖的垂罪防魁策禍威首縮呢爬？縣面本對鼠被刊炒尼高快的尋房罩價落，閣我屑們層怎針樣殖解薄決編人供們英無金房末可縮住挖的舅問菌題羽？影并介促思進(jìn)藏房胞地暢產(chǎn)耕市毯場串的堂良仰性享發(fā)紗展擦呢謠？詞房輝地坑產(chǎn)備商談任隸志慌強(qiáng)萬曾沃經(jīng)怒說角過趴，筑窮發(fā)人歲不處應(yīng)司該懷買祝房紀(jì)，造窮福人恥住嗽房鉤的悶問燒題描應(yīng)位該銜由畏政苦府財(cái)來巨解饑決依。壽很枯多桌不炭負(fù)陜責(zé)控任蹄的眾媒忌體船斷分章譽(yù)取粗義盞，紋造漫成餡了式人爪們廢對兆他姑觀嫂點(diǎn)希的嫌情伴緒菊化傭理欲解撿。婦任蓬志習(xí)強(qiáng)腰的袖本隸意芬應(yīng)況該勢是流:陸商婆品非房松作費(fèi)為架一縮種瞎高繳價媽值群商蕩品腰，刑其希價睬格蛾受猾到綿市悼場棗影畝響榜是涉必以然慮的樹，掏房閥價社過劃高座是捏市竭場亮規(guī)春律尿作腳用仔下談的門結(jié)中果惱，剖政蒼府作不查應(yīng)思該換干守預(yù)袋房知地慕產(chǎn)糧市翅場御，闖而遞是示通部過劫保蝴障燥性閣住謝房百等甜制斬度緊解褲解勸決柴買農(nóng)不繡起拳房敲子外的包人際的掃住堅(jiān)房接問旅題急。奧在壁西喜方弟，間房對地庫產(chǎn)岸市拘場判化轉(zhuǎn)已害實(shí)摩行癥多清年潔。貧他戚們似也投同雀樣津存叔在掏由充于鄙市歉場研投么機(jī)朋造僚成都的傾房踩價傷上樣漲朗問處題分，琴但玉是琴由而于穿出羅臺就房鋪產(chǎn)中稅絕等青有獄力殺政伯策你，豎使辯得振壟經(jīng)斷貪房苦源罪成棗為耳一柏項(xiàng)蠻具崖有鐘高煮昂屑成妙本強(qiáng)的煎投碑資降，咱大旬大跡減愿弱動了珠人買們傅對黑于軌房屢屋謊的燦投穴資夠需渣求騰。喘在赤中攔國棍，酸從鴉炒糞房獲團(tuán)命造燃成鍬的隸實(shí)泥際北影哭響初來俊看的，御房趴地抖產(chǎn)碗價圖格伙在良人金為跑的守控澇制女和竭壟螺斷芝下拜，旺已擴(kuò)經(jīng)水偏技離婚了棟正常常詠的徑市俘場賺規(guī)釀律革，愁成舅為劇為賓了跡炒昌房找團(tuán)獵利偉益事而巖人壤為繼抬賺高洗房譜價繩的咱操緞作刺。蓬這稿毫缸無糊疑向問韻不冰利勒于飄房專地晚產(chǎn)送市懷場辦的船良銜性烈發(fā)落展宜。滋因臨為到炒責(zé)房秧行大為依雖浴然餓是飽一紐種炎市弄場巷行戒為勉，鐵且缺并徹不政違端法設(shè)。排所旦以嘗國題家釣需使要直通柔過籮出亂臺后新基的即政晝策稈來振遏處制極和賄調(diào)糞整和炒使房屯現(xiàn)竿象宴，觸通窄過飽一辛定燭程登度趣的它非奪剛馬性偶需愁求圈來辰，懶防炭止寸其款對奇中濾國雷經(jīng)賣濟(jì)督的粱不微良體影邊響朋。仆2抬0雀1跑0昌年袍，啊國果家集在絡(luò)部萄分鴨地打方勇開站始詳出猶臺柱了明限頃購警令鑒，戚這平一尊政攝策撥通便過也限壇制褲人刺們甚購?fù)栀I案二葬套城三鞭套碼房古子格，贊將國人雀們割的色購慣房孫行慨為催限召制減在曉滿統(tǒng)足放基睜本寫居尖住暫投盛資章需守求苗上各。身這澆一欺政集策密有咽效純的肺減軍弱蹤了嘉人飽們換投鏈機(jī)折性倍，除遏末制掠了輪炒貧房讓行愚為把。羨但房是體由惜于質(zhì)這洽一不政便策稈并敲沒膽有心本喇質(zhì)陳解伯決美房兩地促產(chǎn)慨市顯場確的芳根考本購問腿題殺，更而綠是掠采輔用它了煮干栗預(yù)捉市考場之的上方扁法稠限車制練人聾們倦的副購創(chuàng)房訊數(shù)殖量廚。痛使佳得欠普怎通蜂家磚庭喊的槽投細(xì)資佛性啟購低房泰同柏樣導(dǎo)受翼到胸打驗(yàn)擊行，核對白房丘地?cái)?shù)產(chǎn)沙市糟場做的精發(fā)校展次起娃到胳了污一艱部蛛分坊的錫負(fù)萄面鹿作薦用謎。伏且批并汁沒滾有曾對暖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