房地產(chǎn)計(jì)稅成本核算流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅成本核算流程圖房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅成本核算流程圖計(jì)稅成本對象的確定原則：（1）可否銷售原則（2）分類歸集原則（3）功能區(qū)分原則（4）定價(jià)差異原則（5）成本差異原則（6）權(quán)益區(qū)分原則。計(jì)稅成本對象的確定原則：（1）可否銷售原則（2）分類歸集原則（3）功能區(qū)分原則（4）定價(jià)差異原則（5）成本差異原則（6）權(quán)益區(qū)分原則。制造成本法成本對象（費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目）成本對象（費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目）直接計(jì)入直接計(jì)入固定資產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出直接成本固定資產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出直接成本未建未建能分清成本對象的間接成本能分清成本對象的間接成本投資性房地產(chǎn)成本投資性房地產(chǎn)成本在建間接成本在建間接成本預(yù)提費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用不能分清成本對象的間接成本不能分清成本對象的間接成本開發(fā)產(chǎn)品期間費(fèi)用開發(fā)產(chǎn)品期間費(fèi)用完工共同成本待攤費(fèi)用完工共同成本待攤費(fèi)用開發(fā)成本2.前期工程費(fèi)3.建筑安裝工程費(fèi)4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5.公共配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開發(fā)成本2.前期工程費(fèi)3.建筑安裝工程費(fèi)4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5.公共配套設(shè)施費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)1.土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)收益原則、配比原則收益原則、配比原則歸集和分配①出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的（不超總合同10%）②①出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的（不超總合同10%）②尚未建造或完工的公共配套設(shè)施建造費(fèi)用（按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提）③尚未上交政府的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用主營業(yè)務(wù)成本未銷售已銷售未銷售已銷售分配方法：分配方法：占地面積法建筑面積法直接成本法預(yù)算造價(jià)法按可售面積計(jì)算單位成本土地成本按可售面積計(jì)算單位成本土地成本公共配套設(shè)施開發(fā)成本公共配套設(shè)施開發(fā)成本共同負(fù)擔(dān)的借款費(fèi)用共同負(fù)擔(dān)的借款費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)算思路房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)算思路完工完工產(chǎn)品應(yīng)稅所得未完工產(chǎn)品銷售所得=未完工產(chǎn)品收入×計(jì)稅毛利率企業(yè)當(dāng)期應(yīng)稅所得+完工產(chǎn)品收入期間費(fèi)用、銷售成本、營業(yè)稅金及附加其他稅前扣除項(xiàng)目=——=完工產(chǎn)品的收入+視同銷售收入1.銷售成本=已銷完工產(chǎn)品的計(jì)稅成本2.營業(yè)稅金及附加=當(dāng)期繳納的營業(yè)稅及附加+當(dāng)期繳納的土地增值稅×25%=應(yīng)納所得稅不得低于15%（省會(huì)）、10%（地級(jí)市）、5%（其他）、3%（經(jīng)適房）開發(fā)產(chǎn)品視為已完工：（1）竣工證明材料已備案（2）已開始投入使用（3）已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明勢房閉地亭產(chǎn)霜開碰發(fā)舟企擾業(yè)困建勞造濕、孫開音發(fā)獲的禍開桐發(fā)羅產(chǎn)盲品坡，滿無挺論堵工幟程脆質(zhì)踩量昂是涌否洪通慣過耳驗(yàn)兇收娘合劫格工，版或皺是拐否幅辦烤理扮完移工永（頁竣栗工搏）偉備顧案男手監(jiān)續(xù)口以巾及寸會(huì)割計(jì)早決風(fēng)算漠手踩續(xù)追，押當(dāng)戀企叼業(yè)鑼開頂始采辦傍理探開虜發(fā)圣產(chǎn)童品賢交辱付季手單續(xù)全（仍包種括恭入拐住西手言續(xù)蹦）清、怖或龍已胖開酬始巖實(shí)耽際幼投媽入霞使撇用旨時(shí)丹，貧為隨開恩發(fā)甜產(chǎn)碧品擦開織始樣投糠入及使甲用獎(jiǎng)，零應(yīng)羽視盤為合開包發(fā)熊產(chǎn)性品秒已授經(jīng)覽完疲工鍛。匆房象地屑產(chǎn)棚開雀發(fā)傍企凱業(yè)剝應(yīng)舅按免規(guī)刮定堪及賓時(shí)理結(jié)身算扁開博發(fā)預(yù)產(chǎn)拒品文計(jì)霸稅圓成烈本中，嶺并御計(jì)馬算叔企惡業(yè)辦當(dāng)頂年謀度閣應(yīng)近納飼稅負(fù)所爛得羽額伴。免（層視污為董已婚經(jīng)榆完遺工雀：

犁寸至1抵.躲開頑發(fā)麻產(chǎn)掙品墊竣業(yè)工商證贊明叔材襖料掌已下報(bào)鉛房嚼地弟產(chǎn)臂管掘理其部咱門赴備華案辯。