住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案為深入貫徹落實(shí)工程質(zhì)量治理行開(kāi)工作實(shí)效。依據(jù)國(guó)家、省、市住建部門(mén)有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性條文等,結(jié)合我公司實(shí)際狀況,現(xiàn)制定住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治方法、措施如下:一、地基與根底工程5m較簡(jiǎn)潔的基坑工程均應(yīng)實(shí)施基坑工程監(jiān)測(cè)。2、地基處理工程依據(jù)圖審機(jī)構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理,要認(rèn)真審核地基強(qiáng)度或承31001001001000200200200澆帶、筏板根底澆筑時(shí)外墻要單獨(dú)留試塊。灌注樁每澆注50方必需有1組試件,小501500500500228250mm,夯實(shí)質(zhì)量、質(zhì)量檢驗(yàn)(按標(biāo)準(zhǔn)要求分層取樣試驗(yàn),壓實(shí)系數(shù)必需符合設(shè)計(jì)要求)等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》要求,見(jiàn)證時(shí)應(yīng)按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求指標(biāo)進(jìn)展見(jiàn)證取樣送檢。第一頁(yè)、設(shè)計(jì)變更要有設(shè)計(jì)人員簽字,有執(zhí)業(yè)人員印章及設(shè)計(jì)單位出圖章,重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)由原圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)展審查。8、工程根底工程施工完畢后,總監(jiān)理工程師應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織施工、勘察、設(shè)計(jì)單二、鋼筋工程9、鋼筋加工場(chǎng)地每種規(guī)格鋼筋都要有標(biāo)識(shí)牌,注明生產(chǎn)廠家、規(guī)格型號(hào)、爐檢驗(yàn)完后填寫(xiě)復(fù)試報(bào)告單編號(hào),不合格材料應(yīng)做好退場(chǎng)記錄并留存影響資料。10、鋼筋加工應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展。成型鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí),建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的工程負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、材料員和監(jiān)理工程師應(yīng)共同驗(yàn)收,建立鋼筋進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)齊全,全部鋼筋必需做重量偏差試驗(yàn)。11、鋼筋在托付試驗(yàn)時(shí),必需填寫(xiě)爐批號(hào)及代表數(shù)量,復(fù)試報(bào)告單應(yīng)按托付單鋼筋進(jìn)場(chǎng)后都應(yīng)在監(jiān)理見(jiàn)證下取樣送樣,不得漏檢。質(zhì)量證明書(shū)應(yīng)注明選購(gòu)數(shù)量、選購(gòu)日期、經(jīng)銷(xiāo)商蓋章及經(jīng)手人簽字。檢驗(yàn)批量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。告,鋼筋機(jī)械連接套絲與連接人員應(yīng)有套絲機(jī)的廠家對(duì)操作工人培訓(xùn)合格證。鋼筋連接工程開(kāi)頭前,應(yīng)對(duì)不同鋼筋生產(chǎn)廠的進(jìn)場(chǎng)鋼筋進(jìn)展接頭工藝檢驗(yàn);施工過(guò)程中,更換鋼筋生產(chǎn)廠時(shí),應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)展工藝檢驗(yàn)。接頭的加工,扭矩值檢查記錄等資料。25mm1814、梁、板、柱、墻、根底的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡;當(dāng)承受砂漿、M20、C30;板面受力盒的接線孔下緣至盒的開(kāi)口面的距離應(yīng)保證鋼筋保護(hù)層和底筋直徑之和。15、剪力墻鋼筋綁扎時(shí),應(yīng)設(shè)置豎向梯子筋把握,防止剪力墻主筋位移。梯子2.0m,且每道墻兩端部必需設(shè)置,其橫向鋼筋(端頭涂刷防銹漆)直、依據(jù)柱截面、配筋特征(根數(shù)、直徑、間距)分類(lèi),每種配筋類(lèi)型做一套模具式定位箍筋,套在柱頭部位并綁扎結(jié)實(shí),使鋼筋位置和保護(hù)層厚度均得到有效把握。、暗柱鋼筋綁扎完成后在暗柱頂加設(shè)一組定位鋼筋,混凝土澆筑完成后撤除定位箍筋,以便周轉(zhuǎn)使用。三、混凝土工程18、為滿(mǎn)足安裝穿線管要求,鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度不宜小于1/3。配管應(yīng)布置在板上、下層配筋的中間。管線不宜立體穿插穿越,管線集合處,應(yīng)沿管線方向在板的上外表加設(shè)鋼絲網(wǎng)片。19、嚴(yán)格把握混凝土的坍落度;澆筑混凝土前,應(yīng)檢查模板支撐的穩(wěn)定性以及過(guò)程中,應(yīng)分層下料,均勻布料,分層振搗,防止漏振,有效把握混凝土的均勻性、密理。20、混凝土拌合物在運(yùn)輸和澆筑成型過(guò)程中嚴(yán)禁加水。潮濕泵管、清洗泵管21、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和澆筑完到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定強(qiáng)度前方可拆模。22、要加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)工作,現(xiàn)澆板混凝土承受塑料薄膜加毛氈掩蓋養(yǎng)護(hù),并、在構(gòu)造施工中嚴(yán)把放線及標(biāo)高復(fù)測(cè)關(guān),嚴(yán)格把握樓層標(biāo)高和軸線位置,準(zhǔn)時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的把握線,并確保標(biāo)識(shí)清楚。24、嚴(yán)格把握現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的把握標(biāo)識(shí),每1.2MPa面踩踏行走。25、模板支撐要嚴(yán)格執(zhí)行施工方案,立桿下面要加設(shè)墊板,掃地桿、橫桿等設(shè)澆筑應(yīng)有專(zhuān)項(xiàng)方案,并應(yīng)留置混凝土試塊。26、混凝土試塊的留設(shè)數(shù)量及規(guī)格要符合要求,標(biāo)養(yǎng)試件拆模后應(yīng)馬上進(jìn)展標(biāo)600℃d構(gòu)件同位置放置同條件養(yǎng)護(hù),并做好測(cè)溫記錄。審查拆模試塊到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定強(qiáng)度前方可撤除模板。27、沉降觀測(cè)記錄。沉降觀測(cè)點(diǎn)布置及觀測(cè)頻次、沉降變形的變形量要符合工時(shí)開(kāi)頭。、管道井穿樓板處(包括泵管穿樓板孔)不應(yīng)切斷受力鋼筋,待管道安裝完成后,提高一級(jí)混凝土強(qiáng)度等級(jí)進(jìn)展?jié)仓?9、對(duì)于混凝土外表蜂窩、麻面、孔洞等缺陷處理前要經(jīng)監(jiān)理人員檢查清理部必需下發(fā)監(jiān)理通知,施工單位要制定預(yù)防措施和處理方案。四、填充墻工程28d,30%。不同強(qiáng)度等級(jí)的同類(lèi)塊體也不得混砌。、當(dāng)承受輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻施工時(shí),除多水房間外可不需要在墻底部另砌燒結(jié)一般磚或多孔磚等,在廁浴間和建筑地面150mm。、蒸壓加氣混凝土砌塊墻充墻頂部應(yīng)承受楔形砌筑方法并擠緊,現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專(zhuān)人進(jìn)展砌塊切割。120mm2,6、7,8、填充墻中的構(gòu)造柱和水平系梁的主筋以及墻體拉結(jié)筋,在錨固時(shí)可承受預(yù)埋法或植筋法,不得使用膨脹螺栓再焊接鋼筋的方法。用于植筋的箍筋應(yīng)使用熱軋帶肋鋼筋或全螺紋螺桿,不得使用光圓鋼筋和錨入部位無(wú)螺紋的螺桿。、填充墻與混凝土墻、柱結(jié)合部位的垂直灰縫砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿(mǎn),砌筑時(shí)原漿縫形成寬20mm、深10mm的凹槽,抹灰前用彈性膩?zhàn)臃馊钇?。然后沿縫粘貼不小200mm37、配電箱箱體安裝應(yīng)與砌體同步進(jìn)展。墻風(fēng)光層施工前應(yīng)承受耐堿涂塑玻150mm。五、屋面、廚衛(wèi)間工程、依據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件(壩下地區(qū)按-20℃考慮)選用防水卷材和鋪貼方法。卷材大面積鋪貼前,應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位細(xì)部構(gòu)造處理,分格縫的空鋪條處理等。相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)500mm39、疊層鋪貼時(shí),上下層卷材不得相互垂直鋪貼,上下層卷材長(zhǎng)邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi);接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面,不宜留在溝底。、熱熔法鋪貼卷材時(shí),卷材外表熱熔后應(yīng)馬上滾鋪,卷材下面的空氣應(yīng)排盡,并應(yīng)輥壓粘結(jié)結(jié)實(shí);卷材接縫部位應(yīng)溢出熱熔的改性瀝青膠,溢出3mm承受熱熔法施工。4130mm,混凝土強(qiáng)度等級(jí)不6m,20mm~30mm。兩個(gè)面的相接處(如女兒墻、管道泛水處、煙囪等)均應(yīng)做成統(tǒng)一圓弧形。42、屋面保溫材料不應(yīng)承受親水型保溫材料。保溫層應(yīng)設(shè)置排汽系統(tǒng),排汽道應(yīng)縱橫貫穿,其間距最大不超過(guò)6m,排汽道的寬度宜為40mm,排汽孔可設(shè)在檐口下或縱橫排汽道的穿插處,排汽孔應(yīng)作防水處理。43250mm,上口用管箍或壓條(釘距不大于450mm)將卷材上口壓緊,并用密封材料封嚴(yán),然后用細(xì)石混凝土抹平壓實(shí)或做>250mm44、屋面設(shè)置太陽(yáng)能熱水器,要依據(jù)一體化要求,同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步施工驗(yàn)現(xiàn)美觀、耐久、功能相統(tǒng)一。45、廚衛(wèi)間穿越樓板的管道孔應(yīng)留置正確,管道設(shè)止水環(huán),套管頂面應(yīng)高出樓C20)填塞2PVC管道穿過(guò)樓面,宜承受預(yù)埋接口配件的方法。六、地面工程16mm)或水泥石屑1mm~5mm)245MPa計(jì)要求后,方可正常使用。、地面找平層施工前,應(yīng)對(duì)樓板外表進(jìn)展處理和清理,嚴(yán)格把握水泥混凝土強(qiáng)度,當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)不應(yīng)小于C15。地面為找平層交工的,找平層外表應(yīng)壓實(shí)抹平。七、抹灰工程、抹灰砂漿所用水泥應(yīng)進(jìn)展強(qiáng)度和安定性復(fù)驗(yàn);砂宜選用中砂,不得含有有害雜質(zhì),砂的含泥量不應(yīng)超過(guò)5%。承受摻塑化劑水泥抹灰砂漿時(shí),應(yīng)有牢靠的質(zhì)量把握措施。50、抹灰工程選用預(yù)拌抹灰砂漿時(shí),預(yù)拌抹灰砂漿性能應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。51、混凝土構(gòu)造在抹灰施工前應(yīng)進(jìn)展拉毛處理;不同材料交界處、后剔槽敷設(shè)的電線導(dǎo)管外表等處應(yīng)承受設(shè)置鍍鋅四角點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)或高強(qiáng)玻纖網(wǎng)等防開(kāi)裂措施,10mm;35mm3h的砂漿。水泥基抹灰砂漿分散硬化后,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展保濕養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d。53、填堵眼、孔、洞的砂漿或細(xì)石混凝土材料可參與5%微膨脹劑,以此消退防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí),封堵后孔洞外側(cè)外表應(yīng)進(jìn)展防水處理。八、門(mén)窗工程54、供給到工程現(xiàn)場(chǎng)的門(mén)窗產(chǎn)品必需符合國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)并滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。要求。600mm。56、門(mén)窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)應(yīng)承受聚氨酯發(fā)泡膠填充,發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻間的間隙應(yīng)使用密封材料密封。300mm。九、使用安全(1)1.5m2距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃;易患病撞擊、沖擊而造成人體損害的其他部位。59、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄的高度應(yīng)符合24m24m24m1.10m。60、欄板和欄桿應(yīng)以結(jié)實(shí)耐用的材料制作,并能承受標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水平荷載,當(dāng)厚度必需符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》有關(guān)規(guī)定。61、臨空處設(shè)有欄桿的走廊、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓梯,應(yīng)設(shè)置凈高≥100mm土翻邊。620.11m,欄桿應(yīng)有防攀爬措施;住宅樓梯)≥0.9m,當(dāng)水平段欄桿長(zhǎng)0.5m≥1.05m。630.22m0.9m0.9m。十、墻體節(jié)能工程64、建筑保溫系統(tǒng)材料(墻體、屋面、地面保溫材料和粘結(jié)材料、抹面材料等)應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)選用,不行任憑降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),如確需變更的,應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更,并經(jīng)原圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)展審查。65、外墻孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)并準(zhǔn)時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。外墻洞眼應(yīng)孔(地下室外墻應(yīng)使用止水螺栓)宜承受微膨脹水泥砂漿分二次填塞密實(shí),在孔洞外100mm66、建筑保溫系統(tǒng)材料﹙墻體、屋面、地面保溫材料和粘結(jié)材料、抹面材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)供給質(zhì)量證明材料并進(jìn)展見(jiàn)證檢測(cè),其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。、外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則,樣板墻應(yīng)涵蓋保溫體系的主要節(jié)點(diǎn)做法(如門(mén)窗口、轉(zhuǎn)角部位、檐口、勒腳等),并經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格前方可全面施工。、在砌體材料上粘貼保溫板時(shí),應(yīng)先用水泥抹灰砂漿找平;保溫板粘結(jié)時(shí),豎縫應(yīng)逐行錯(cuò)縫搭接,搭接長(zhǎng)度不小于100mm,轉(zhuǎn)角處應(yīng)穿插互鎖,窗洞口四角不得拼200mm。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。69、外墻面上的雨水管卡、預(yù)埋鐵件(包括永久性標(biāo)牌安裝使用的)、設(shè)備穿套管并與裝飾面齊平。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開(kāi)孔或釘釘。1-24-6mm。、外墻外保溫工程不應(yīng)承受粘貼飾面磚做飾面層,飾面磚僅可以在建筑物一二層使用。72、外墻保溫板材的錨固件設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定:七層以下建筑,每平方米5~9等級(jí)。錨固件在基層墻體的有效錨固深度均不得小于50mm,當(dāng)承受EPS板粘貼在混凝土基層上時(shí),其有效錨固深度不得小于25mm。后置錨固件應(yīng)進(jìn)展錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。十一、水暖工程告(省級(jí)以上檢測(cè)機(jī)構(gòu))相符。箱體的厚度,消火栓的位置及栓口的朝向。、散熱器支架、托架依據(jù)構(gòu)造正確,埋設(shè)結(jié)實(shí),位置準(zhǔn)確,支架、托架數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。散熱器反面與裝飾后的墻內(nèi)外表安裝距離,應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品說(shuō)明30mm。76、隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。77、熱鍍鋅管?chē)?yán)禁焊接,應(yīng)使用溝槽連接或絲接。水封能真正發(fā)揮其作用。施工。設(shè)地暖管,同一管路管道必需用整管鋪設(shè),不得消滅接頭。81、給水管、采暖管固定時(shí)確定要平坦、結(jié)實(shí),嚴(yán)禁管道翹起。在填充層作業(yè)20mm),引起面層開(kāi)裂。820.6Mpa48十二、電氣工程84、主要的設(shè)備、材料及配件進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有合格證明文件,需見(jiàn)證取樣送檢的照明裝置必需有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)識(shí),并有相應(yīng)認(rèn)證證書(shū)。、建筑電氣工程中使用的絕緣導(dǎo)管外表有阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo);埋設(shè)在墻內(nèi)和混凝土內(nèi)的絕緣導(dǎo)管,承受中型以上導(dǎo)管。不符合要求的導(dǎo)管?chē)?yán)禁使用于工程中。86、要嚴(yán)格把握導(dǎo)管的彎扁度和彎曲半徑,在易受機(jī)械損傷部位增加保護(hù)措變形縫處應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。JDGKBG頭、附件,承受專(zhuān)用工具連接固定,接頭處做密封處理。87、配電箱開(kāi)孔與導(dǎo)管管徑適配,應(yīng)一管一孔,嚴(yán)禁用電(氣)焊割孔。箱內(nèi)分別設(shè)置中性線(N)和保護(hù)底線(PE)匯流排,電線經(jīng)匯流排配出,匯流排端子孔徑大小、端子數(shù)量應(yīng)與電線線徑、電線根數(shù)適配。多股電線應(yīng)壓接接線端子或搪錫,每應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。箱內(nèi)剩余電流淌作保護(hù)裝置的動(dòng)作數(shù)據(jù)值應(yīng)測(cè)試合格。88、以下可導(dǎo)電局部應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子板接通:①進(jìn)線配電箱的PE(PEN)線②公用設(shè)施的金屬管道:如上下水、熱力、燃?xì)獾裙艿愧劾脴?gòu)造內(nèi)鋼筋做防雷設(shè)施時(shí),應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)。其他關(guān)心等電位、局部等電位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)圖集施工。、敷設(shè)在豎井內(nèi)和穿越不同防火分區(qū)的橋架有防火隔堵措施;線纜穿過(guò)樓板應(yīng)進(jìn)展防