房地產(chǎn)項目營銷渠道選擇策劃案

房地產(chǎn)營銷渠道策劃房地產(chǎn)營銷渠道策劃

房地產(chǎn)商品投放市場進(jìn)行交換需要通路，營銷學(xué)稱為營銷渠道。房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的房地產(chǎn)商品，如何以最快的速度、最佳的經(jīng)濟(jì)效益、最低的費用支出流通轉(zhuǎn)移到顧客手中，營銷渠道的選擇和控制相當(dāng)重要。房地產(chǎn)營銷在多種渠道并存的前提下，中間商（代理商、策劃商）的作用會越為越被重視。選擇房地產(chǎn)中間商可以采用招投標(biāo)方法，但需公正規(guī)范。

第一節(jié)房地產(chǎn)營銷渠道類型

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超第武二討節(jié)寇房況地蕉產(chǎn)日中冰間誕商刷面眾面值觀

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褲墓貍校液2戰(zhàn)、嚇房或地頁產(chǎn)燃中罷間博商睡選寒擇爺答妹辯禿房煩地纖產(chǎn)賽中磚間櫻商鈴選熊擇滿過刮程餅中喪，刑可特根鐘據(jù)姑所提要摸委國托輪銷腥售賀或址策寶劃遺的捕樓漸盤院的掉情絞況值要居求樣房翅地拜產(chǎn)街中賽間盲商劇答車辯壤，饞以醒下削答流辯失內(nèi)錘容巷供核參撿考病。謹(jǐn)（故1洽）菠根爹據(jù)磁您阿（韻中尾介珠商技，藍(lán)下討同敞）縮的著經(jīng)朗驗吵，疊您足認(rèn)豎為置本范樓急盤臟開儲盤陪時兼，端作宜為私發(fā)來展沒商紐，懸須瓦具解備軋哪卻些珍條父件爆？說（磚2將）壁根餡據(jù)閉您奪的留判導(dǎo)斷朗，器本蜂樓膨盤熄的論開謊盤廁價仁是臺多菌少區(qū)？參至壽結(jié)誓構(gòu)丘封朱頂沸整籃個總樓踐盤姜的依階現(xiàn)段萌銷縱售旅均狀價稿可乞以咱達(dá)奶到飯多勻少鎖？愧（誼3農(nóng)）赴根膽據(jù)鑼您渠的底估穴計隸，芳本竄樓糧盤哨廣蒸告鄭投毒入銅總侄費繭用施將值會遵多圖少詳？足這倦些曉廣覆告購費金用忘大煙致狐上須如稈何蜘安員排姿？喊（衫4賺）圣根償據(jù)碧您優(yōu)的葡測詞算旨，磨本著樓蓋盤搖至較結(jié)作構(gòu)墨封火頂短銷復(fù)售粱率胞達(dá)聞到稅多銳少名？凡至翻樓圖盤綢竣傅工移驗肺收都銷示售壁率怨達(dá)柴到浴多憲少幟？尿（站5掉）鞠根盟據(jù)崖您頭的催推菊斷標(biāo)，市本渴樓根盤耍的部銷盜售料會渴有進(jìn)哪股些帳大癥的晃障麻礙雷和旗困份難談，胳是聾否晚有麻措炊施蓋可悅加澤以場彌狹補區(qū)？睬（災(zāi)6考）堵根托據(jù)龍您貢的走計松算鍛，冠在淹具取備邪分脹期賄付喂款叫的導(dǎo)前減提構(gòu)下墨，風(fēng)本矮樓予盤帶至珠結(jié)獸構(gòu)口封吧頂貍可栽累網(wǎng)計訪回堤收昏資榆金尋總栗量車是展多虹少絲？沖實快際裙又夸可盾到軟位仁多切少老資論金姿？落（捐7鄉(xiāng)）轎根埋據(jù)凱您杠的嘆計彈劃繩，舍本抬樓怎盤送銷悲售蔽人晚員云以泡多樓少胳人才合私適備？俊現(xiàn)渴場演售邁樓伐處耳需河要棋多授大漫面錢積瓦和棒如怎何息布牧置討？狠（專8等）撲根充據(jù)蔑您患的衡方雀案后，寧如艱本香樓驕盤懷聘宿請爽您英擔(dān)年任稍銷融售淺總贏代謠理鴉，慈或斥營患銷吧策員劃敏，章或疊分舅銷挖，孝您駕的殼最堆大使優(yōu)纏勢你在哲哪縫里厲？乖如閱何鄭來昆體按現(xiàn)甲？旱您碎的棵義曬務(wù)墨是時什時么憂？賴如溝何倒量連化凍？平費慶用跑如死何箱支羞付好？凈以擔(dān)上航論叢述達(dá)偏穿重普于梳從秤發(fā)職展洞商足的跪角煉度漁選崗擇旅中盈間碗商鋒。天從竭營作銷解渠膛道屯完閘善笛的莊角三度條來祝說陡，腦這界種變選毀擇膊應(yīng)難該閣是齒雙均向犯的沉，企即酸中蒼間溜商婆也驅(qū)可瓶以孫選曾擇差發(fā)再展跳商銅。

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套第莊三娃節(jié)兆房帳地庫產(chǎn)域營完銷擔(dān)代縫理革招跡標(biāo)剖投章標(biāo)

觀為愈了皇更癥好慢的嶺發(fā)僻揮筍房燭地禿產(chǎn)莊營亞銷喜渠乒道云作勝用判，菠可啄以必采照用洞招恥投該標(biāo)素方雨法電，掙選靜擇取房犯地怨產(chǎn)宴中營間華商詢。丘這茄對忠于予甄漲別困挑虹選纖中把間利商食，纏營浩造叛營宵銷在行簡業(yè)偉平于等販競納爭翅環(huán)燕境即具承有倍重概要芝意要義單。采由凍于巧房絹地少產(chǎn)慧營然銷烈代皂理跨標(biāo)煌的傻高久，渾涉站及食事?lián)漤棑Ф嘞?，柔采暮用爪招劈投蒼標(biāo)冊方老法況尤燈為浴適裳宜擴(kuò)。貨但仔選束擇輝房嗎地宗產(chǎn)偷中即間幼商萌采喂用好招薯投逐標(biāo)沾方銅法串應(yīng)炭該旦公憲平繁規(guī)盾范除。癥有色些陜發(fā)嘩展郊商直內(nèi)玉部哀已享確面定隙了牲中評間盤商惠（耳代樣理鉛商繩）稿，尼但院還投通底過唱所重謂藥的事招輛投勿標(biāo)肺摸薯清碰各腫家蝴代恥理飯商工的抬營予銷且思喝路具和該傭牧金際報溜價殺，辱以污牽樸制魄中靠間佳商演。致更密有輔甚咳者領(lǐng)通變過師掌攏握惜各愁家壩中晴間異商腥投貨標(biāo)驢方移案濃，得抄英襲欠營嶼銷餐思犯路訪和坑方緩法咬為叉己跌所腸用江，賓最桂后緩沒題有哥一敏家礙中椅間波商瑞中盾標(biāo)京。耍這便些老做女法石都馳應(yīng)管該防警同惕瓦和帝加墊以蛇杜沈絕她。需以逗下條借勺鑒學(xué)建縣設(shè)瞇工臟程使招毒投圓標(biāo)若慣牌例騰，醉闡悟述茅房秧地?fù)飘a(chǎn)若營職銷酸代魄理單招袋標(biāo)嘩投窮標(biāo)捧操窩作柜，活也蠅可與供夜房荷地氏產(chǎn)袖營尚銷墾策例劃慧廣航告鑄策勒劃自的裝招麥投債標(biāo)茂工岡作版參重考忍。必一欲、拘招濤標(biāo)訪投午標(biāo)黎操受作收程科序基1樂、千招馬標(biāo)端單黑位秘編熔制簽招續(xù)標(biāo)騎書略本撲節(jié)氏第贈二撫部僵分句專拔門娛闡恥述白2匪、張招砍標(biāo)訴單消位米發(fā)在布那招魔標(biāo)或信機(jī)息殼招雁標(biāo)刑分氧為床公越開隙招槐標(biāo)做和根邀特請籌招亮標(biāo)畏兩該種啞方荒式鈔。吉公掌開竊招銜標(biāo)忘一俱般嘩用添廣舅告建發(fā)留布育招悔標(biāo)迎信通息壁，龍邀樓請打招閥標(biāo)蔑一杜般秒用徹邀燥請螞函持發(fā)代布菠招鈔標(biāo)難信謝息抖。陽3奧、鈴招橫標(biāo)鴨單我位壇確舒認(rèn)織投災(zāi)標(biāo)拿單罵位浸對吸意此向巷投周標(biāo)暫單凍位頑進(jìn)跨行似資位格膠審為查痛，全包雙括俗企種業(yè)俘業(yè)睡績砍等扛情損況揭。捷確丙認(rèn)讀投暫標(biāo)耍單監(jiān)位拴應(yīng)礎(chǔ)該本有始三尼家爽以得上坐。撓4劃、詠投翁標(biāo)游單已位艦領(lǐng)奮取首招恰標(biāo)編書密為拆了糾保粱證撲招防標(biāo)鳥工昨作侄的筍嚴(yán)罵肅排性掠、嘗認(rèn)覺真甲性夜，炭各舒投怎標(biāo)菠單奸位茂領(lǐng)今取暗招吸標(biāo)融書直時秘應(yīng)厚交孤納翁一杜定排數(shù)盟額饒的滿保得證床金擇，垮金側(cè)額忘可澆在寬1趨0晨0坦0盜元貼左品右描。聰5描、由踏她勘秩樓觸盤嬌現(xiàn)歐場炊解睛答衛(wèi)招我標(biāo)等書疊問驗題捏招眾標(biāo)毫單管位掙組扇織典投掩標(biāo)肯單軟位層踏撿勘角樓菊盤回現(xiàn)暑場快，寶解碰答雄招臣標(biāo)揚書列問遠(yuǎn)題征。蘆除億非檔特弓殊墊情乞況貌，顛招電標(biāo)攪單李位軌平代時智不吊接退受躁投炒標(biāo)醒單集位招詢掌問逃。遺6變、冷投婚標(biāo)碑單畝位游按鈴規(guī)撤定艷時順間購密襪封癥報諷送教投磁標(biāo)哄書主為毀了靈確壩保團(tuán)平肌等犯競躲爭違，盒確雷保厭招便標(biāo)辜的先公至正英性穿，測應(yīng)計堅聞持朗保矩密另制肥度芝。鳳投膚標(biāo)曬書答方石案怨部蘿分愛不略得迅寫棉出機(jī)投消標(biāo)殼單閉位輸名燙稱院和糊個趴人繭姓椒名碼，把由莖招令標(biāo)悅單脂位底予智以叮編史號奔。王7曲、漂開堤標(biāo)燕開宮標(biāo)攻應(yīng)宴在瞧協(xié)反業(yè)危組勿織盡、彎招策投施標(biāo)朋單母位密參統(tǒng)加啊下廚公旬開糕進(jìn)錯行泛，患當(dāng)圓眾軟啟閱封綁投西標(biāo)僚書仆。旅評喇標(biāo)記小著組共成轟員鐮不幻能鑼參失加勢開館標(biāo)蝴會般議庭。浮8視、午評嘩標(biāo)裙評賴標(biāo)繼小初組霸由迷招奏標(biāo)薦單衣位箱和撤有惑關(guān)羽專解家權(quán)組羨成階。養(yǎng)評鴨標(biāo)滔小緣組毀人望員對名周單隆不在公謀開凳。盲評規(guī)標(biāo)合小脅組掘主悟要蝕任墨務(wù)遣為強制朽定壁評索標(biāo)改、川決烈標(biāo)參辦柱法叢，慕進(jìn)礦行瑞評剝標(biāo)暮，境決劇定皇中爬標(biāo)癥單負(fù)位屢。田9章、寶招肚標(biāo)貴單仁位盛與稼中任標(biāo)放單茶位旺簽淡訂閣合避同昆評窗標(biāo)福決極標(biāo)霸后迷，弊招修標(biāo)舊單雖位退立笑即繡向蠢中虜標(biāo)銀單斑位菜發(fā)省出液中泉標(biāo)饅通潮知艱書淘，傘雙搏方的按碎規(guī)仍定暖時毒間叢內(nèi)婚（圓一擔(dān)般秋不孝超具過投一哭個賤月款）貧簽過訂捧合者同逆。野1雹0使、府結(jié)仁尾趣工察作變向像未蝦中申標(biāo)錢單熟位辜返故回宰保惜證搞金繳和溫支宗付聾補瘦償豈金陪。謝如狗出補現(xiàn)練以蛛下驕情逝況芒，姜將貿(mào)沒創(chuàng)收招保標(biāo)證刮金艘：土（則1鴉）蓄投惜標(biāo)照單掃位敬未板按葬時未送饒投里標(biāo)示書緩或捷中前途抱退料標(biāo)喇（姥2冶）押所熄送書投垂標(biāo)揀書計質(zhì)刷量何極沈其各低建下辨，轟粗吩制信濫淚造庫（直3襲）饞投吼標(biāo)鬧單麻位渴之退間狐不攜正停當(dāng)取串氣標(biāo)洋補巾償妙金蠟視殊投舊標(biāo)滅書升質(zhì)盤量船，終原午則摟上掘支蟲付踐給墓每瓶家接投弱標(biāo)加單剝位妨。殃中架標(biāo)湯單第位懂的柿補川償仙金擦計斯入通代伯理誤或籃策府劃礦費戴用窮。賴二代、爸招替標(biāo)盜書姻編羅制譯1倡、后招窄標(biāo)飼書忠參梅考找目子錄趴（錯1蔬）幼招悼標(biāo)頁依即據(jù)價，皺包殊括疼政新府詢有弟關(guān)制項孩目族批滾文埋目鄭錄齊和濃摘救要膚（數(shù)2落）南招愚標(biāo)允單取位石（棗業(yè)驕主?。┻@簡躍介劈（談3匆）廢地關(guān)塊牌和威項躺目圓詳耳介滔（寺4削）予投牌資轉(zhuǎn)規(guī)鬼模宗和首項令目階進(jìn)書度俱介迫紹營（貝5困）救投墓標(biāo)項須祝知聲和見日蟻程廟安刺排手（彼6哈）搭招局標(biāo)沒內(nèi)創(chuàng)容相2測、束招暗標(biāo)應(yīng)內(nèi)賽容啟舉駁例眼（詳1扛）玉市峽場流及抱政旦策駛研醉究域房茅地真產(chǎn)好市亞場昌現(xiàn)閘狀仰及筒未嗽來跡走潔勢鞏分睡析詠；罩招合標(biāo)訓(xùn)項戒目徑周蠅邊倚樓限市骨現(xiàn)仗況菌及喂未喚來臺走閘勢賊分剩析終；漁招編標(biāo)寇項取目沖的滑現(xiàn)銅況耐及習(xí)未聯(lián)來敬走慕勢盆分考析允；熱相痕關(guān)嬸政餃策摩、腥法浙規(guī)金及普趨牙勢度研各究擾，親特抽別墨是串針論對植招腥標(biāo)陳項儀目反所少涉決及結(jié)的立有陳關(guān)偷法棟規(guī)娛研抖究部。挽（某2濤）洗產(chǎn)伍品這研睡究特從細(xì)銷蝕售駁角卵度袖，逐根撫據(jù)浩招杰標(biāo)爹項旁目晨特點點洞，抬提駛出委總鼻體競規(guī)鮮劃都設(shè)犁計教的康主錫導(dǎo)幸思駱想墨；僻根閑據(jù)傘招弦標(biāo)鉗項寬目懂的滲實蠅際司情專況腰，故對稀現(xiàn)喪有困方改案脅進(jìn)樣行拘診黎斷北或袍對吐具識體座方隙案遞進(jìn)駱行淹細(xì)狹化監(jiān)分悟析徐；目建鄰筑聽風(fēng)挽格劇的咱確妻定扒及倦其鍵與塔環(huán)職境蓄的取協(xié)擦調(diào)妨；蹄各睡房匹型池的描配篩置御比育例都及趨面爺積跌范他圍返確乞定愁；宗綠得化荷、盛雕保塑妻、封小室品竊的脹布安局柄合嘩理秧化煉建秀議枕或浮診奶斷乳；責(zé)公顯建稿配切套塊的椅布鈴局席及棍功店能國定禽位膀，較公砌建溝設(shè)膽施映及午其紹使羽用醋、碗管要理謎模赤式奪的似引安進(jìn)塞；命區(qū)亂內(nèi)燭配溝套者工鍋程北的哀合令理毒化習(xí)建獵議就（坑道脊路變、侮燈銜光蹦、腎管勇線姨、動停王車釣等隨）插，慎特鋸別回注少意去人到文逮、告生炸態(tài)淘、去現(xiàn)皇代老化庭設(shè)撐施設(shè)方節(jié)面枯的勁建錢議糖；似物周業(yè)疼管蔬理奏配察合緞營扶銷澤的辱介剩入蠢及喬作駐用攝；撇在亞成標(biāo)本鈔不桐變雁或膨增及加把不賭多基的斜情溉況磁下眼，危最概大侍限歸度春開僵發(fā)裝樓釣盤計的致功欠能倡，貌提瓦高腿其些附捕加董值過。蜘（斬3幟）詞營悠銷竊研絹究競銷桃售糠主追題姿的稼確諒定擦及丟形災(zāi)象疲策懶劃醒定招位梯，悼引愧入鉤C貪I讀S擋系贏統(tǒng)鄭，疫從算M泰I琴、效S蓮I辣、拍V猛I它等棒方脾面皇對布產(chǎn)咐品觸進(jìn)汪行蔑綜殲合鴨包記裝殘（尊包蔬括開名被稱說、罩標(biāo)斗志災(zāi)、呀色授彩殃、另風(fēng)刊格楚、怖口郵號格、塊理謀念單等它）策；嗚市晶場乘目躍標(biāo)趟群謹(jǐn)?shù)呢毞直霾?、遵建撒立癢與駱培邁育灘；萍價帥格速戰(zhàn)甘略諒：棒價觸格禍定番位美、恨變妻化傅浮爛動刷、反付幅款慰方較式落類區(qū)型白策鞏略鋒及貸依黑據(jù)勢的親確炎定溜；腎媒鴉體糕戰(zhàn)菊略敲：況采萍用言媒桌體郵的秩類租型沿及脖其欠