20230201驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書及材料驗(yàn)收管理辦法

20240201驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書及材料驗(yàn)收管理辦法

名目

一、分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(2)

第一章編制目的(3)

其次章編制依據(jù).(3)

第三章分戶驗(yàn)收的程序和要求(3)

第四章分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度(4)

第五章分戶驗(yàn)收內(nèi)容(5)

第六章實(shí)測(cè)實(shí)量與分戶驗(yàn)收方法(12)

第七章分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施(20)

二、材料驗(yàn)收管理方法(21)

第一章目的(22)

其次章適用范圍(22)

第三章管理流程與職責(zé)分工(22)

三、乙供材料封樣流程(24)

四、乙供材料驗(yàn)收流程(25)

五、材料封樣表(26)

一、分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書

廊坊市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書

（2024年第1版）

編制日期：2024年1月

第一章編制目的

為有效提高工程管理質(zhì)量水平和規(guī)范檢查方法，并為工程管理供應(yīng)更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)支撐，特制定本作業(yè)指導(dǎo)書。

其次章編制依據(jù)

一、項(xiàng)目施工合同

二、施工圖紙、交底紀(jì)要、變更

三、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、文件

1、GB50300-2024《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

2、GB50203-2024《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

3、GB50204-2024《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

4、GB50210-2024《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

5、GB50209-2024《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

6、GB50242-2024《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

7、GB50303-2024《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

第三章分戶驗(yàn)收的程序和要求

一、建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶驗(yàn)收小組人員。分戶驗(yàn)收小組

組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收工作；

要求：

制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。

驗(yàn)收檢查組由三方組成

二、分戶驗(yàn)收小組應(yīng)依據(jù)房屋狀況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上

注明；

要求：檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，已確保檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性。

三、分戶驗(yàn)收小組根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收詳細(xì)項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本方法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查；

四、分戶驗(yàn)收小組填寫檢查記錄，發(fā)覺(jué)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用平安不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改狀況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查狀況應(yīng)記入檢查記錄；

五、分戶驗(yàn)收小組發(fā)覺(jué)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理狀況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；

六、分戶驗(yàn)收合格后，必需按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的狀況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表交給住戶。

要求：每戶驗(yàn)收完成后將檢測(cè)資料保存，每戶建立檔案，以便小業(yè)主查閱。

第四章分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度

一、組織機(jī)構(gòu)

二、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收組長(zhǎng)崗位職責(zé)

1、對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；

2、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，詳細(xì)對(duì)各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進(jìn)度、和平安留意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求

3、負(fù)責(zé)進(jìn)度支配管理和分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，實(shí)行定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已閱歷收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)比抽查點(diǎn)的布置圖，抽查數(shù)量不少與30%，如發(fā)覺(jué)與數(shù)據(jù)不符的，有弄虛作假行為的人員要給與懲罰，確保分戶驗(yàn)收不走過(guò)場(chǎng)，達(dá)到削減住戶投訴為目的。

4、負(fù)責(zé)向各驗(yàn)收小組人員交底，使各人員把握檢查的項(xiàng)目、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。

第五章分戶驗(yàn)收內(nèi)容

一、分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。詳細(xì)劃分如下：

（一）房間及公共部分空間尺寸；

（二）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；

（三）門窗安裝工程質(zhì)量；

（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；

（五）防水工程質(zhì)量；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；

（七）電氣工程安裝工程質(zhì)量；

（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

二、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

（一）分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗(yàn)收不合格的處理

由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。

三、分戶驗(yàn)收的方法

（一）建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫

1.現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。

（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥房測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加上1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。2.建筑尺寸

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值掌握在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值掌握在-20mm以內(nèi)，極差值掌握在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶驗(yàn)收小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿意相關(guān)規(guī)范的最小值要求。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于2點(diǎn)；公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥房測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)點(diǎn)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。

1.門窗開啟性能

（1）質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：開閉、手扳和目測(cè)觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2.門窗的密封性能

（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)檢查、手扳檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3.外窗的排水性能

（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀看。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（三）墻面、地面和頂棚

1.墻面面層

（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒四周的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測(cè)觀看和手摸檢查，目測(cè)觀看檢查時(shí)宜距墻面800～1000mm遠(yuǎn)。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1㎡范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加

1m應(yīng)增加1處，勻稱布點(diǎn)。

2.整體地面面層

（1）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無(wú)空鼓；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

（2）檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀看檢查，目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

3.頂棚

（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必需粘結(jié)堅(jiān)固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采納免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。

（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中處應(yīng)布置房間和陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1㎡范圍。

（四）防水工程

1.屋面

（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采納蓄水或雨后觀看檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采納觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（1）質(zhì)量要求：無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得倒泛水和積水現(xiàn)象。

（2）檢驗(yàn)方法：房間滲漏采納蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；積水和陽(yáng)臺(tái)滲漏采納潑水后觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查。

3.外墻

（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

4.外窗

（1）質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。

（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（五）玻璃安裝工程

1.平安玻璃使用

（1）質(zhì)量要求：應(yīng)使用平安玻璃的部位不得使用非平安玻璃。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀看檢查玻璃上的平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（六）建筑給排水工程

1.管道、配件安裝

（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定堅(jiān)固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清晰。

（2）檢驗(yàn)方法：安裝堅(jiān)固目測(cè)觀看或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2.地漏、存水彎

（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm，存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀看檢查，有效水封深度尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3.管道系統(tǒng)功能

（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（七）建筑電氣工程

1.線路敷設(shè)

（1）質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。

2.配電箱安裝

（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，電氣元件標(biāo)識(shí)清晰、動(dòng)作敏捷；箱體接地連接正確。

（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀看檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。

3.燈具安裝

（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與掌握開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。

（2）檢驗(yàn)方法：接地狀況拆開燈具目測(cè)觀看檢查；其余通電檢查。

4.開關(guān)、插座安裝

（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作敏捷、掌握有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電愛(ài)護(hù)裝置。

（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電愛(ài)護(hù)的插座用適配儀進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。

（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍。

5.等電位聯(lián)結(jié)

（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀看檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（八）通風(fēng)空調(diào)工程

1.廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

（1）質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間的通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采納豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀看并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2.空調(diào)設(shè)備的安裝

（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（九）、分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留

凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。

分戶驗(yàn)收測(cè)量工具

第六章實(shí)測(cè)實(shí)量與分戶驗(yàn)收方法

一、結(jié)構(gòu)施工階段的實(shí)測(cè)實(shí)量為分戶驗(yàn)收供應(yīng)依據(jù)，從過(guò)程開頭掌握，為確保分戶驗(yàn)收合格供應(yīng)保障，實(shí)測(cè)實(shí)量的范圍是：

1、主體分部：軸線偏移、墻柱斷面尺寸、垂直度、樓板厚度、樓層

凈高、砌體平整度、垂直度、砂漿飽滿度等；

2、裝飾裝修階段：抹灰厚度、平整度、陰陽(yáng)角方正、空鼓、裂縫、

開間尺寸、室內(nèi)凈高；

3、樓地面施工階段：地面裂縫、空鼓；

5、觀感質(zhì)量方面：裝飾圖案、縫格、色澤、表面干凈；

6、使用功能方面：欄桿高度、間距、安裝堅(jiān)固、防攀爬措施、門窗

啟閉、滲水、玻璃安裝、窗臺(tái)高度、管道滲水、管道坡向、安裝固定、

地漏水封、給水口位置、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水、接地、

相位、掌握箱配置，開關(guān)、插座位置、保溫層厚度、固定措施、煙道、

通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等；

二、實(shí)測(cè)實(shí)量檢驗(yàn)流程：

施工單位自檢→監(jiān)理單位按30％抽查→如不合格，擴(kuò)大抽查量→對(duì)不合格部位責(zé)令施工單位整改→整改自檢合格后→報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)查→復(fù)查合格→形成記錄并簽署意見(jiàn)

三、實(shí)測(cè)實(shí)量操作細(xì)則：

混凝土結(jié)構(gòu)工程

1、每棟樓層在模板拆除完成、結(jié)構(gòu)打磨并清掃完成后開頭（為保證明測(cè)工作的連續(xù)性，模板拆除完成后3天內(nèi)開頭實(shí)測(cè)實(shí)量）；

2、依據(jù)結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。實(shí)測(cè)砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；

2、實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)自然間為一個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)；

3、截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）布點(diǎn)

表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）

（1）剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（2）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

垂直度（砼結(jié)構(gòu)）

（1）剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，

基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

示例：

頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）

（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤15mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值≤20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

同一樓層每套房選擇10各測(cè)區(qū)

表面平整度（砌筑工程）

（1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（2）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3次測(cè)量值均作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）墻面有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

垂直度（砌筑工程）

（1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（2）實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消退其測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采納1米靠尺。（3）當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（5）所選套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿意10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

方正度（砌筑工程）

考慮實(shí)測(cè)的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度掌握線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

（1）砌筑前距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度掌握線，并做明顯標(biāo)識(shí)和愛(ài)護(hù)。（2）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（3）在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度掌握線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采納激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與掌握線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）所選套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿意10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

開間進(jìn)深測(cè)量示意圖

第七章分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施

1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，根據(jù)分戶驗(yàn)收的方案支配，全部檢查人員在驗(yàn)收期間嚴(yán)格履行職責(zé)。

2、分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位，要求檢查人員全面理解分戶驗(yàn)收的規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。

3、為了確保分戶驗(yàn)收工作的順當(dāng)進(jìn)行，各專業(yè)檢查組必需配備檢查所需的工具，要求檢測(cè)人員熟識(shí)檢查工具的使用方法。

4、分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位

分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要仔細(xì)學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)悟分戶驗(yàn)收方案，做到熟識(shí)工程所涉及的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)傳達(dá)整改通知書。

5、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，詳細(xì)措施為，根據(jù)分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的詳細(xì)位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查不少于檢查點(diǎn)的30%，如發(fā)覺(jué)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際狀況不符，應(yīng)將該檢查結(jié)果作廢，責(zé)令重新分戶驗(yàn)收并賜予必要的經(jīng)濟(jì)處分

二、材料驗(yàn)