淺談如何有效推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理

PAGEPAGE6淺談如何有效推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理物業(yè)管理這一新興產(chǎn)業(yè)，從誕生之日起就受到了人們的廣泛關(guān)注。抓好社區(qū)物業(yè)管理，從小處說，有利于社區(qū)的和諧。從大處說，有利于整個(gè)社會(huì)的平安與穩(wěn)定。下面，作者圍繞社區(qū)物業(yè)管理談?wù)勛约旱囊还苤?，但愿能起到拋磚引玉的作用。要有經(jīng)營物業(yè)的理念物業(yè)管理企業(yè)長期以來提倡的是管理與服務(wù)，而對(duì)經(jīng)營的問題涉及較少。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生既有社會(huì)、業(yè)主、發(fā)展商的因素，也有物業(yè)管理企業(yè)自身的認(rèn)識(shí)和策略上的偏差。誠然，管理和服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)的本業(yè)和對(duì)社會(huì)提供的基本產(chǎn)品，也是物業(yè)管理公司存在的市場基礎(chǔ)。但提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)應(yīng)是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營和競爭的一種手段。作為企業(yè)，經(jīng)營應(yīng)是其基本的行為，只有依法進(jìn)行經(jīng)營，并獲取合法的利潤，才能從根本上解決物業(yè)管理企業(yè)的生存和發(fā)展問題，達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益并重，良性發(fā)展的目標(biāo)。

物業(yè)管理企業(yè)忽視經(jīng)營，會(huì)造成企業(yè)贏利能力的低下。企業(yè)自有資金的不足，又成為物業(yè)管理企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的瓶頸，并反過來影響服務(wù)質(zhì)量。就整個(gè)行業(yè)來講，會(huì)影響投資者和高水平人才的介入，從而限制整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。將物業(yè)管理行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)以及同屬服務(wù)業(yè)的酒店管理業(yè)、房屋中介代理業(yè)做一個(gè)對(duì)比，我們不難得出上述結(jié)論。要有明確的市場定位目前，更多的物業(yè)管理公司僅把自己的職責(zé)局限于：環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、設(shè)備維修、物業(yè)收費(fèi)等一些花花草草的事物中。這些都僅是物業(yè)管理的外在形式。而不是它的真正內(nèi)涵。物業(yè)管理工作，不僅僅是通過衛(wèi)生、安保和維修等達(dá)到令居住者或使用者感覺安全舒適的目標(biāo)。其僅是管理的一部分內(nèi)容，或者說是一小部分工作，它的更大的目標(biāo)，是要給你所服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目一個(gè)市場定位，并使它成為產(chǎn)生價(jià)值的一種存在，即可以用經(jīng)濟(jì)價(jià)值來衡量的升值產(chǎn)品。如果該物業(yè)項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確的話，所有的物業(yè)管理工作都將事倍功半，不能充分提升該物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。身三包、尼要?jiǎng)艛[具正投與烈業(yè)肝主欺之胳間蘭的逐關(guān)通系扇不增少暑人熔對(duì)笨物搬業(yè)悶管妨理恒存侍在古認(rèn)盯識(shí)尖上惹的篩誤拍區(qū)姥：惰有叢的無人術(shù)認(rèn)晝?yōu)闇?zhǔn)物改業(yè)胃管全理污企滴業(yè)鄉(xiāng)與巴業(yè)左主帝之剩間覆是鼓管桶理叫者吃與威被雜管集理帥者伸的擊關(guān)伐系餅；班有膀的淺則軋認(rèn)劈為駐業(yè)繼主露與膛物瘋業(yè)拳管罪理兄企冰業(yè)犬之市間貪是踐“珍主嚴(yán)人敢”略與晚“拋仆府人美”免之?dāng)R間天的水關(guān)節(jié)系忘。妄這絡(luò)些奔誤扯解什導(dǎo)爐致塘物胖業(yè)驚管頑理雪工繪作榴難嘩于屑開毫展慧。富其發(fā)實(shí)苦，頃在事物占業(yè)璃管當(dāng)理掙工螞作就中譜，參物頑業(yè)袍管葉理絕企岸業(yè)屠受璃托融對(duì)譜物侮業(yè)朽實(shí)棍施載管濕理倒；緣給扇業(yè)跳主虎和批使歡用翅人堂提回供屬服客務(wù)擔(dān)，釘物江業(yè)激管慎理鞠服災(zāi)務(wù)拖合閘同押一潑旦真簽昂訂云，趟雙因方艱就集是品平農(nóng)等籌的廟合自同若約姐定受關(guān)筐系束，惕沒糊有霜主適次早之您分葵。

搞四吉、供要規(guī)加鈴強(qiáng)籃社藥區(qū)蘆防森范充和乎群伸防血群甚治震隊(duì)勇伍基建競設(shè)糟。愚實(shí)際行核基幕本羞物穩(wěn)業(yè)聾管慎理厚的釘小習(xí)區(qū)冠，剃最灑重備要慧的脊工前作脅就大是羽小禁區(qū)瞇治景安俯。洲維鍬護(hù)吹良筋好極的找治餐安診狀健況胃，導(dǎo)除呼現(xiàn)院有行的寶治菜安隨力堅(jiān)量圖外寧，斤還染一促定櫻要同增畢加稼保碧安腔員粒在非小促區(qū)趟內(nèi)治進(jìn)程行事巡忽邏宵，晨經(jīng)候費(fèi)擴(kuò)可速以打由車物廁業(yè)白推葛進(jìn)卸委靈員闊會(huì)翠、壞樓買長渠進(jìn)止行頃宣徹傳站發(fā)趴動(dòng)漆并渣上犯門籌收據(jù)取盆，惱作茶為茂增流加梨保姿安盛員荒的捕經(jīng)緩費(fèi)占，鍵取琴之烈于息民舊，最用山之唱于姓民蒜，毛改凈善淋社殘區(qū)訂的截治呢安傳環(huán)宅境醒。豪除票抓疲好免保某安妙隊(duì)季伍撐建痛設(shè)壇外竄，斧還廈要響加雪強(qiáng)睬社合區(qū)咸群狐防遼群劈治范隊(duì)柜伍傲建嬸設(shè)殺。迎如護(hù)某啟小欄區(qū)凱居贊委絡(luò)會(huì)秩為觀推障進(jìn)饅物槍業(yè)塵管珠理減，繞以速搞刑好將轄屑內(nèi)尺治著安揉為族切據(jù)入燥點(diǎn)切，途專危門匠舉罷辦起社鉛區(qū)夏論齡壇蘭，盆發(fā)定動(dòng)苦群暢眾斗參屢與抖，昨打特好搖群繭眾刷參望與尖物皆業(yè)賽管腫理物、婚群曲防拉群喂治跨這夢張茄牌筍。柿使承大爸家室逐設(shè)步殊認(rèn)贏識(shí)削到常，計(jì)小辦區(qū)粱的片物牌業(yè)籌管務(wù)理惱、耕社掏區(qū)圖治吳安貍及結(jié)社蹈區(qū)奶建喉設(shè)燈各蓬項(xiàng)損工扶作是，魚和但自甩身窄利讓益逝息帆息誕相達(dá)關(guān)裂，燃只握靠太辦魄事侮處創(chuàng)、騾社上區(qū)漠居丸委轉(zhuǎn)會(huì)兄、逐物崇業(yè)扣管灑理蹤部菌門積的猛力葡量茫是貴遠(yuǎn)由遠(yuǎn)繁不券夠技的緒，腹還蠢需陡要截依揭靠囑廣題大寄機(jī)白關(guān)慧單賭位寶、蔑社疼區(qū)廳居據(jù)民嬌共征同宴努忍力屆，魔形損成雪群苗防障群滲治精合前力式。域五各、俯要翅為亂社椅區(qū)襲居境民愈提面供除物括質(zhì)芬和途精計(jì)神未服壘務(wù)愚物蘋業(yè)德管仰理叉是蛙指始居腎住賭和都非自居聾住羞物豆業(yè)誓的欣產(chǎn)慣權(quán)昏人障委勢托壁物努業(yè)株管鋸理魚企素業(yè)著按萌合市同陪以籃住恥戶陶的恒根柳本鐘利挺益甚為乞出凳發(fā)忽點(diǎn)梨，承對(duì)破業(yè)臺(tái)主蝦及腳物拆業(yè)祥提繩供嶄的合一只系徐列嶺服英務(wù)傍。油物敵業(yè)犬管淋理御的撲主蒼要后內(nèi)這容亦是供提柔供蓮物畢質(zhì)厘和柔精臂神增相妻結(jié)疾合炒的宋服工務(wù)殊。終在獨(dú)物合業(yè)粱管劣理墓中肆，璃物衛(wèi)業(yè)扒管檔理截部蠶門辣要畫把予物玉業(yè)蹲管淚理品歸拐納禍為劉一鮮種秩服紙務(wù)翠，趴這卵種輪服簽務(wù)翼包差括顧了繡對(duì)任物芝業(yè)宏的任管掘理悄、菊維奉護(hù)隆、本修北繕雹。瘦物承業(yè)倍管螺理沒必冶要送條忙件尼是劇必識(shí)須尋迎阿合誤住狹戶哨的苦需猴要涂去辮進(jìn)幫行碌，替必捷須丹站忘在勒一小個(gè)胞服礙務(wù)緣者芽的鋒角透度看去霞實(shí)跪施球，嶄這羞樣貿(mào)才巨能祖考穩(wěn)慮鵝到雨業(yè)括主質(zhì)的讀需她要交，鉛從訴而稠使炭業(yè)屈主波滿順意袍。霸所僚以毛，孝物漲業(yè)監(jiān)管討理洲要深以鍛住爭戶賭的勉根經(jīng)本槽利愚益弊為牢出沖發(fā)次點(diǎn)敏，冶并值為介其臉提聞供挪一直系奔列岸的學(xué)服份務(wù)捧。宇這蟲此斃服肺務(wù)橡可惰能閃包糠括隊(duì)的彩有瓣：患幼魄兒雀教尺育胸、嚴(yán)醫(yī)疏療愉保捆健慶、攜餐嚇飲閣服弦務(wù)傘、復(fù)超盛市樂購斃物眨、愿環(huán)籌境湊綠壞化選、荷職閃工趁娛協(xié)樂悼等明等埋方姑面至設(shè)臨施煤的飛建吸設(shè)始，寨使滑社枝區(qū)乏居澤民閘物癥質(zhì)沖、鑰精償神懂方攝面轟的狼需朱求奪基交本饞得您到巡滿巴足企。幼六山、杏要禾取任得留業(yè)贊主家的見配軍合敘與槽支然持堆物棟業(yè)勞管導(dǎo)理如公酬司金有失了皆足語夠囑的匠經(jīng)亮費(fèi)廣才親能賴更姥好般地獎(jiǎng)為燭業(yè)剛主路服痛務(wù)傍。局沒債有荷經(jīng)懸費(fèi)量怎鮮么獸運(yùn)才行霜？肝另救外久，欠物慰業(yè)蛛管乖理副者匆的姻服者務(wù)消應(yīng)炊得助到泄業(yè)豐主栽的柄配輔合棒與襲支慘持所。輕每應(yīng)位后業(yè)三主李都旦應(yīng)燈該無把礙小敵區(qū)恒設(shè)績施話看宮作駐是久自幸己譯家到的灘東每西補(bǔ)。外但鴉遺債憾篩的棉是糖現(xiàn)震實(shí)鈴中秘個(gè)養(yǎng)別巨業(yè)臺(tái)主孩、哈住辯戶共過袍分公強(qiáng)三調(diào)筐自債己驚“督上幕帝墳”鏈的退地瀉位納，府過塊分植強(qiáng)倆調(diào)叉自維身團(tuán)的芒權(quán)滔利芒，州濫渡用哈權(quán)帖利沿，倡而效不頃承激擔(dān)詢自席己械應(yīng)損履掏行謀的環(huán)義蓄務(wù)秩，淋造移成截“后業(yè)雁主白角籃色膏錯(cuò)濤位逮”源，耐從閘而綿背詠離倦了掏物頑業(yè)饅管乘理哪法哭律旗關(guān)敏系移的陰平鬧等版、乒公終平帳、酷誠芬實(shí)祝信愈用低、情尊督重單社憐會(huì)餐公解共殼利逝益擊的救基倒本午原功則餡。票小販區(qū)赤的仆綠朝化產(chǎn)、肅消功防功設(shè)屈施哨、遼電什梯杯的溝安悠全虛運(yùn)談行傍等注等蠢，皇是狗物筆業(yè)答管父理碰公皇司教的橡工忽作亮，滿但投物碑業(yè)努管膜理蜂公牛司域必東須壩得木到僻業(yè)福主才的厲配賽合導(dǎo)與炕支竊持拌。狐業(yè)虛主鞭和艷物劇業(yè)曲公磁司集之獻(xiàn)間順應(yīng)閑有瓜一肥種膽平發(fā)和奴的系心咳態(tài)托，圍有壤一運(yùn)種民合燥作巧過示“續(xù)日廊子想”猜的魔心糊理介，蔥雙木方亡之直間塵應(yīng)暫以烏誠掃相止待腥、江以巡心白相犬處袍、族以旗和談為尋貴佳，逗共它同宜管移好抱居啄住研區(qū)陽。爪只瑞有寇這授樣卸，燈社定區(qū)名的攝生月活撒條絹件種和渴環(huán)立境途才然會(huì)青變擱得送更囑加葡美梨好嘩。憂七忙、太要石抓夢好償小破區(qū)竭環(huán)暖境帽建煮設(shè)懶近召朱辦者簽赤垃，確近釀墨龜者饒黑蘇。論環(huán)禽境作熏搜陶甩，式對(duì)那人宮的污行綿為傭起栽著金極盼為諷重取要孝的牙作店用屯。堅(jiān)從粗哲術(shù)學(xué)斜的毫角倒度拾而且言謠，放在指人對(duì)的舒素確質(zhì)誠提堵高屋過我程內(nèi)中正，預(yù)環(huán)蔽境革就精是燕外籠因減。律好艘的企文湯明凱的朋環(huán)杯境習(xí)，缺通俊過剩潛支移西默州化鑒，枯催席人爽進(jìn)材取判，皮摒贊棄乓陋促習(xí)河，夜從植而知使伸人非具都有活文婚明懼優(yōu)胸雅蔬、尾健貝康當(dāng)向斬上它的粱良京好慌素月質(zhì)宴；組相緞反斤，各長蛙期獅生很活映在響陳存規(guī)慕陋臨習(xí)志的胞環(huán)盜境政中顆，下人事容藍(lán)易探喪絕失日上慕進(jìn)臟心春而違隨商波隱逐柴流尼。左因潛此胸，譽(yù)物庭業(yè)短管充理尚要暮特飽別拼注驢重朗環(huán)酬境饅建削設(shè)尚，另包賴?yán)ㄎ陜?nèi)須部璃環(huán)也境宋建杯設(shè)垂與攝外昆部朱環(huán)陜境煌建裳設(shè)量。踐內(nèi)落部閘環(huán)夢境禁建舒設(shè)努包建括脈社嗚區(qū)跨文膨化煌氛卷圍趁、霞社配區(qū)衰風(fēng)高貌堵、備社靜區(qū)攝精刮神勢、搭社畫區(qū)孕形哭象槐等行。鄰?fù)饷喜繐岘h(huán)正境逢建榨設(shè)允指辮社偏區(qū)襖的腹自憐然繩環(huán)肢境透建立設(shè)躍，糊大蝴到子社原區(qū)全整壟個(gè)小綠概化治的拔規(guī)禍劃瑞、竊公肆園驢的蜘布亡局你；烈小露到司公康園慧一賊座芹涼幅亭廳的凈設(shè)攪計(jì)近、控一旦尊值雕辭塑毅的暮擺逼設(shè)交。洪這刃里撫不沖具垂體楚加袍以攻敘養(yǎng)述埋。淚八撕、鐘要投注內(nèi)重丈內(nèi)展部羞改陶革累和酬管足理推物甜業(yè)竹管魯理過公陰司源只居有級(jí)不表斷應(yīng)圍桿繞艷提絹高繡物妖業(yè)澡服攜務(wù)跨質(zhì)啄量兵和池服張務(wù)截水屆平劫做織文蛾章林，紹通盜過棚改寒革祥內(nèi)劃部洞機(jī)產(chǎn)構(gòu)壩，圓實(shí)觸施誘崗芒位案效任益值，椅加王強(qiáng)辱職廊工虧培天訓(xùn)逝，兩強(qiáng)宜化作內(nèi)禽部噸職柜能仁，庸提們高挖隊(duì)既伍碌素貴質(zhì)慈，之才校能坐為澤創(chuàng)忍建丈物線業(yè)奶服圾務(wù)度精久品墾名男牌厚工稼程閣打攔下稠堅(jiān)忌實(shí)找的排基擺礎(chǔ)財(cái)。狀如順某楚小撞區(qū)育物奸業(yè)冶管我理仍公雞司厭圍珍繞音“模管章理么標(biāo)貞準(zhǔn)滅化隨，墨服蠅務(wù)墻專性業(yè)嬸化洋，短經(jīng)誼營愧市漠場澡化瀉”膠的漠要論求才，享將謎提姜高譽(yù)物辮業(yè)允管自理熱服肢務(wù)局質(zhì)式量毛、怖打贏造局優(yōu)修秀蛋服絕務(wù)神隊(duì)濾伍冷當(dāng)腿成傾一眨項(xiàng)陳重興要礦工誕作俱來營抓駝，怒認(rèn)結(jié)真其實(shí)彩施奉物疲業(yè)湖管抽理須“臘三講零妖”欣工億程奴，藍(lán)改充革揀內(nèi)暈部匯機(jī)末構(gòu)胡，慘強(qiáng)范化寺部世門血職竟能紗，素實(shí)穗施趁了菜內(nèi)球部芝機(jī)豈構(gòu)狂改傘革倡，鳥成獻(xiàn)立拿了于家澇政租服廣務(wù)據(jù)公脊司片、順環(huán)靜衛(wèi)淚管腫理膚所奴、堆保崖安暈管煎理腐所率、械單撐身劍公星寓帽管揀理打所料、先周國轉(zhuǎn)仙房彩管穗理卸所莊和成公磚共瘦管也理才所慎，組從禿而左精厘簡趕了久內(nèi)漸部揉機(jī)附構(gòu)頌，伶理態(tài)順生了肯工黑作軌關(guān)邊系神，匹明萌確覺了盼部窯門糕職督能踩，夜機(jī)蒜構(gòu)查設(shè)己置蘆逐乓步療向饞社介會(huì)慘化閱、配專到業(yè)斬化逮、湯扁航平永化丙物柴業(yè)撕管愁理岡過斃渡虹。仿同名時(shí)冶，豬他趴們山在第內(nèi)文部磁實(shí)固施信了箱《疑崗旋位范效嫩益切工束程割》廊，原完唱善級(jí)了顛各肚項(xiàng)增工續(xù)作票機(jī)蠅制路，謀建典立詢起趣有毅效看的坊考藍(lán)核這機(jī)夏制爬、妄激孔勵(lì)院機(jī)夠制查、都分齡配揭機(jī)疫制番，疲打變破己了弦大再鍋諸飯盾，速真屠正黨實(shí)句現(xiàn)楊工磨效截掛蘆鉤誕，須獎(jiǎng)鉛勤蘭罰研懶擺，歇最極大懼限子度富地霧激畏發(fā)藍(lán)了懸廣呼大暑職乓工搖的袍工速作慨積草極挽性逐。辛總累之倦，廣推宰進(jìn)絮社辱區(qū)辯物礙業(yè)慰管激理提工