商場場地租賃合同參考樣本（七篇）

第54頁共54頁商場場地?租賃合同?參考樣本?（甲方?）：（?乙方）：?為確保??？谑杏?春足球賽?暨乙級聯(lián)?賽的比賽?順利進(jìn)行?，雙方本?著互惠互?利的原則?，甲、乙?雙方愿意?將世紀(jì)公?園一足球?場做為該?賽比賽場?地，就租?賃場地事?宜經(jīng)協(xié)商?達(dá)成協(xié)議?如下：?第一條租?賃場時間?（或場數(shù)?）自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，每天租?賃一個足?球場4小?時（每天?兩場球：?14：0?0至18?：00時?或午19?：00至?21：0?0時，合?計共22?場球。具?體見比賽?安排表）?。第二?條管理費?管理費?標(biāo)準(zhǔn)為：?日場為_?___元?/場，夜?場600?/場，合?計人民幣?____?元;管理?費支付方?式為轉(zhuǎn)帳?，___?_年__?__月_?___日?支付清1?00%。?由于乙方?原因未在?約定時間?使用場地?的，管理?費不退，?場地不另?行補(bǔ)償安?排。第?三條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、負(fù)?責(zé)管理期?間對場地?的衛(wèi)生、?用電、營?業(yè)時間等?方面監(jiān)督?管理。?2、對乙?方違反場?地使用規(guī)?定及協(xié)議?約定的行?為進(jìn)行監(jiān)?督、教育?、整頓、?情節(jié)嚴(yán)重?的可單方?解除協(xié)議?。3、?按約定為?乙方提供?場地及相?關(guān)配套設(shè)?施，保障?乙方正常?使用。?4、除另?有明確的?約定外，?不得干涉?乙方正常?的場地活?動。5?、如遇省?、市政府?或城建集?團(tuán)公司要?求需要臨?時使用場?地，甲方?有權(quán)優(yōu)先?使用場地?;同時甲?方應(yīng)提前?兩天通知?乙方，并?合理調(diào)整?安排乙方?使用時間?。6、?如遇到大?雨、暴雨?、不可抵?抗的自然?災(zāi)害等，?甲方有權(quán)?停止場地?的使用，?另行安排?乙方的使?用時間。?第四條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、有權(quán)監(jiān)?督甲方履?行協(xié)議約?定的各項?義務(wù)。?2、應(yīng)按?照約定使?用該場地?，自覺遵?守甲方制?定的各項?規(guī)章制度?，服從甲?方的監(jiān)督?管理。?3、應(yīng)按?期支付租?金。4?、應(yīng)愛護(hù)?并合理使?用球場內(nèi)?的各項設(shè)?施，造成?損壞的應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)?任。5?、不得將?場地出租?、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、出?賣給第三?方。6?、應(yīng)按照?甲方的要?求提供有?關(guān)資料。?7、乙?方不得以?任何形式?進(jìn)行廣告?宣傳和商?業(yè)性活動?。8、?乙方使用?場地期間?的人身安?全及財產(chǎn)?安全，由?乙方負(fù)責(zé)?。9、?如乙方違?反了上述?的條款，?甲方將扣?除乙方的?保證金。?第五條?協(xié)議的解?除乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)解除協(xié)?議：1?、未按照?約定的用?途使用場?地，經(jīng)甲?方兩次警?告后未改?正的。?2、利用?場地進(jìn)行?違法犯罪?活動的。?3、在?使用場地?期間因乙?方不文明?行為被新?聞媒體曝?光造成惡?劣影響的?。4、?將場地擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借給第三?方，或和?其他租戶?交換場地?的。5?、逾期_?___日?未支付管?理費的。?6、拒?不服從甲?方管理的?。7、?甲方或乙?方因自身?原因需要?提前解除?協(xié)議的，?應(yīng)提前_?___日?通知對方?，經(jīng)協(xié)商?一致后辦?理解除租?賃手續(xù)。?第六條?其他違約?責(zé)任1?、甲方未?按約定提?供場地（?免責(zé)條款?及本協(xié)議?第四條第?5、6項?約定的情?形除外）?或因設(shè)施?故障致使?乙方不能?正常使用?而又不及?時修復(fù)的?，應(yīng)減收?相應(yīng)管理?費或另行?安排使用?時間，乙?方有權(quán)要?求甲方繼?續(xù)履行或?解除協(xié)議?。2、?乙方未按?照約定支?付租金的?，視為違?約甲方將?按照租金?的20%?收取乙方?的違約金?。3、?此協(xié)議從?雙方簽字?蓋章之日?起生效，?上一份協(xié)?議自動終?止，此后?的一切事?宜以此協(xié)?議為準(zhǔn)。?第七條?免責(zé)條款?如因不?可抗拒的?自然災(zāi)害?，使雙方?或任何一?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，任何一?方均不得?向?qū)Ψ教?出索賠要?求。第?八條爭議?解決方式?本協(xié)議?項下放生?的爭議，?由雙方協(xié)?商解決或?申請有關(guān)?部門調(diào)節(jié)?決絕，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可以向簽?約所在地?人民法院?起訴。?第九條?本協(xié)議自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?本協(xié)議一?式2份，?甲方1份?，乙方1?份。第?十條雙?方對協(xié)議?內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充?應(yīng)采用書?面形式，?并由雙方?簽字蓋章?作為協(xié)議?附件，附?件與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。甲?方單方制?定的規(guī)章?制度也作?為本協(xié)議?的附件，?規(guī)章制度?的內(nèi)容與?協(xié)議約定?相沖突的?，以本協(xié)?議為準(zhǔn)。?甲方代?表（簽字?蓋章）乙?方代表（?簽字蓋章?）簽約?日期：_?___年?____?月___?_日商?場場地租?賃合同參?考樣本（?二）甲?方：簡稱?（甲方）?乙方：?簡稱（乙?方）經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商，就?場地租賃?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?;一、?場地租賃?情況1?、甲方同?意將一樓?超市無購?物通道西?側(cè)平米場?地租給乙?方使用。?2、乙?方經(jīng)營項?目3、?租賃時間?為期一年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日4、?場地租金?每年元，?租金繳納?方式為上?打租，每?半年付一?次。二?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方為乙方?提供水、?電、取暖?等設(shè)備條?件。2?、甲方對?乙方從業(yè)?人員有培?訓(xùn)、指導(dǎo)?、管理的?權(quán)利。?3、甲方?負(fù)責(zé)乙方?店內(nèi)產(chǎn)品?宣傳事宜?。4、?對于乙方?不能服從?甲方管理?的從業(yè)人?員，甲方?有權(quán)按進(jìn)?行處罰，?并建議乙?方調(diào)換或?辭退。?三、乙方?權(quán)利和義?務(wù)1、?乙方負(fù)責(zé)?辦理工商?執(zhí)照、稅?務(wù)登記等?相關(guān)手續(xù)?。2、?按時向甲?方繳納租?金。3?、依法經(jīng)?營，明碼?標(biāo)價，不?出售過期?偽劣產(chǎn)品?，確保質(zhì)?量，如因?商品質(zhì)量?問題引發(fā)?投訴或遇?職能部門?檢查不合?格處以罰?款時，所?涉經(jīng)濟(jì)責(zé)?任均由乙?方承擔(dān)。?4、乙?方在租賃?期限內(nèi)，?享有對場?地的使用?及維護(hù)權(quán)?利，但不?具有所有?權(quán)，不得?擅自更改?甲方硬件?設(shè)施。?5、乙方?從業(yè)人員?應(yīng)嚴(yán)格遵?守甲方各?項規(guī)范要?求，文明?服務(wù)，禮?貌待客，?如因服務(wù)?不周引發(fā)?投訴和糾?紛，按甲?方有關(guān)條?例處理。?四、事?宜1、?遇有不可?抗拒的政?治事件、?市場變化?不能正常?經(jīng)營時，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，?合同自行?解除，合?同期滿后?，乙方需?再續(xù)合同?要經(jīng)雙方?協(xié)商后再?行簽訂手?續(xù)。2?、合同生?效后，甲?乙雙方要?認(rèn)真履行?合同，如?出現(xiàn)任何?一方中途?私自終止?合同行為?，由違約?方向?qū)Ψ?賠付__?__元違?約金。?3、本合?同未盡事?宜雙方協(xié)?商解決。?五、此?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?自簽訂之?日起正式?生效。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商場場地?租賃合同?參考樣本?（三）?出租人（?以下簡稱?“甲方”?）：身?份證號碼?：地址?：承租?人（以下?簡稱“乙?方”）：?身份證?號碼：?地址：?由于工作?需要，現(xiàn)?乙方通過?城市管理?行政執(zhí)法?局審批需?在___?__占用?場地進(jìn)行?宣傳活動?，為明確?權(quán)利和義?務(wù)，依據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商、本?著自愿的?原則達(dá)成?以下協(xié)議?：第一?條廣場場?地用途?風(fēng)險提示?：明確房?屋用途?訂立租賃?合同前承?租人一是?要注意產(chǎn)?權(quán)證上的?土地用途?和房屋用?途，如果?土地用途?和房屋用?途與承租?的實際用?途不符的?，則承租?人可能面?臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)?照、無法?通過相關(guān)?審批手續(xù)?等風(fēng)險;?二是要了?解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策?等，如果?承租人將?要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政?策，否則?必將導(dǎo)致?人力、財?力的浪費?。在無?法確定的?情形下，?承租人可?以在租賃?合同中特?別約定相?關(guān)事宜作?為解約條?件，以此?避免遭受?不必要的?違約責(zé)任?。該廣?場場地用?途為__?___除?雙方另有?約定外，?乙方不得?任意改變?廣場場地?用途。?第二條租?賃期限?（一）場?地租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計_?___年?____?個月。甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?房屋按約?定條件交?付給乙方?。場地經(jīng)?甲乙雙方?交驗簽字?蓋章并移?交___?__及后?視為交付?完成。?（二）租?賃期滿或?合同解除?后，甲方?有權(quán)收回?場地，乙?方應(yīng)按照?原狀返還?場地及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施。甲乙?雙方應(yīng)對?場地和附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?及水電使?用等情況?進(jìn)行驗收?，結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費用?。（三?）乙方繼?續(xù)承租的?，應(yīng)提前?日向甲方?提出續(xù)租?要求,協(xié)?商一致后?雙方重新?簽訂場地?租賃合同?。第三?條租金及?保證金?風(fēng)險提示?：明確各?項金額及?支付方式?租金、?押金的金?額及支付?方式等需?明確約定?，否則極?易產(chǎn)生爭?議甚至訴?訟糾紛。?在支付?租金及押?金時，應(yīng)?當(dāng)在合同?中約定支?付方式。?最好是用?銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以?確保糾紛?發(fā)生時候?有充足的?支付依據(jù)?。如果采?用現(xiàn)金支?付的方式?，應(yīng)注意?保管好有?效的收款?憑證，在?糾紛發(fā)生?時才能有?效保護(hù)自?己的合法?權(quán)益。?另外，最?好約定租?金的調(diào)整?方式，避?免因出租?方隨意增?加租金引?起的爭議?糾紛。?（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式?：（每個?月￥：_?___元?/月）。?（二）?收取場地?使用保證?金（__?__個月?，___?__￥元?）。1?、活動結(jié)?束后由乙?方通知甲?方，雙方?人員到現(xiàn)?場檢查驗?收，驗收?合格后全?額退還保?證金。?2、如乙?方在活動?期間擅自?調(diào)整規(guī)模?的將全額?扣除保證?金，并補(bǔ)?交超出規(guī)?模的費用?;如公共?設(shè)施有破?壞的將全?額扣除保?證金，同?時活動單?位無條件?恢復(fù)損壞?公共設(shè)施?。（三?）支付方?式：現(xiàn)金?____?_（□現(xiàn)?金/□轉(zhuǎn)?賬支票/?□銀行匯?款），每?月___?_日前支?付。第?四條其它?費用1?、乙方在?租賃期限?內(nèi)，實際?使用的水?費，電費?、及有線?電視、物?業(yè)費由乙?方承擔(dān)，?并按帳單?如期繳納?。第五?條場地維?護(hù)及維修?風(fēng)險提?示：明確?修繕責(zé)任?如果在?使用過程?中，房屋?及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)?問題或故?障，應(yīng)由?誰維修，?費用應(yīng)由?誰承擔(dān)，?這是雙方?需要提前?明確的，?否則，一?旦出現(xiàn)問?題，極易?產(chǎn)生糾紛?。為避?免風(fēng)險，?應(yīng)特別注?意租賃合?同中出租?方對租賃?物的維修?責(zé)任，以?保障承租?方正常經(jīng)?營。此?外，承租?人應(yīng)該愛?護(hù)住房和?各種設(shè)施?，不能擅?自拆、改?、擴(kuò)建或?增加。在?確實需要?對住房進(jìn)?行變動時?，要征得?出租人的?同意，并?簽訂書面?協(xié)議。?（一）甲?方應(yīng)保證?場地周圍?搭建的建?筑結(jié)構(gòu)和?擺放的設(shè)?備設(shè)施符?合建筑、?消防、治?安、衛(wèi)生?等方面的?安全條件?，不得危?及人身安?全;承租?人保證遵?守國家、?的法律法?規(guī)規(guī)定以?及房屋所?在小區(qū)的?物業(yè)管理?規(guī)約。?（二）?租賃期內(nèi)?，甲乙雙?方應(yīng)共同?保障場地?及其附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施處?于適用和?安全的狀?態(tài)：1?、對于場?地及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?因自然屬?性或合理?使用而導(dǎo)?致的損耗?，乙方應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)?在接到乙?方通知后?進(jìn)行維修?。2、?因乙方保?管不當(dāng)或?不合理使?用，致使?場地及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施發(fā)生損?壞或故障?的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第六?條轉(zhuǎn)租?（一）除?甲乙雙方?另有約定?以外，乙?方需事先?征得甲方?書面同意?，方可轉(zhuǎn)?租給他人?，并就受?轉(zhuǎn)租人的?行為向甲?方承擔(dān)責(zé)?任。（?二）甲方?出售場地?，須在_?___個?月前書面?通知乙方?，在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先購買權(quán)?。第七?條合同解?除（一?）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除本?合同。?（二）因?不可抗力?導(dǎo)致本合?同無法繼?續(xù)履行的?，本合同?自行解除?。（三?）甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權(quán)?單方解除?合同：?1、遲延?交付場地?達(dá)___?_日的。?2、交?付的場地?嚴(yán)重不符?合合同約?定或影響?乙方安全?、健康的?。3、?不承擔(dān)約?定的維修?義務(wù)，致?使乙方無?法正常使?用場地的?。（四?）乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，收?回場地：?1、不?按照約定?支付租金?達(dá)___?_日的。?2、欠?繳各項費?用達(dá)__?__元的?。3、?擅自改變?場地用途?的。4?、擅自拆?改變動或?損壞場地?主體結(jié)構(gòu)?的。5?、利用場?地從事違?法活動、?損害公共?利益或者?妨礙他人?正常工作?、生活的?。6、?擅自將房?場地租給?第三人的?。第八?條違約金?和違約責(zé)?任風(fēng)險?提示：明?確違約責(zé)?任在簽?訂合同時?，雙方就?要想到可?能產(chǎn)生的?違反合同?的行為，?并在合同?中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰?辦法，通?過明確違?約時需要?承擔(dān)的責(zé)?任，來督?促各方真?正履行應(yīng)?承擔(dān)的義?務(wù)，一旦?違約情況?發(fā)生，也?有據(jù)可依?。例如?，如果承?租人不按?期交納房?租，出租?人可以提?前終止合?同，讓其?搬離;如?果出租人?未按約定?配備用具?等，承租?人可以與?其協(xié)商降?低房租等?。1、?若出租方?在承租方?沒有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同或租給?他人，視?為出租方?違約，負(fù)?責(zé)賠償違?約金__?__元。?2、若?承租方在?出租方?jīng)]?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?，視為承?租方違約?，承租方?負(fù)責(zé)賠償?違約金_?___元?。第九?條合同爭?議的解決?辦法本?合同項下?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，依?法向租賃?場地所在?地人民法?院起訴。?第十條?其他約定?事項本?合同經(jīng)雙?方簽字后?生效，本?合同一式?份，其中?甲方執(zhí)_?___份?，乙方執(zhí)?____?份。本?合同生效?后，雙方?對合同內(nèi)?容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)?采取書面?形式，作?為本合同?的附件。?附件與本?合同具有?同等的法?律效力。?出租人?（甲方）?簽章：?簽訂日期?：承租?人（乙方?）簽章：?簽訂日?期：商?場場地租?賃合同參?考樣本（?四）甲?方：__?___?身份證：?____?_乙方?：___?__注?冊地址：?____?_身份?證：__?___?甲方是位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場座首層?號鋪（“?商鋪”）?的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪租賃有?關(guān)事宜達(dá)?成如下合?同。第?一條商鋪?的位置、?面積和用?途1.?1商鋪的?位置和面?積甲、?乙雙方同?意按照本?合同的約?定出租和?承租位于?市區(qū)路（?街）某某?商業(yè)廣場?（“商場?”）座首?層號鋪（?見本合同?附件一圖?示），且?甲、乙雙?方同意遵?守某某商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度和物?業(yè)管理規(guī)?定。商?鋪的建筑?面積為平?方米。前?述建筑面?積為本合?同所述物?業(yè)管理費?的計算依?據(jù)和為本?合同所述?租金的計?算依據(jù)。?如果交付?時實測面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?與上述面?積不一致?的，以實?測面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。1.?2商鋪的?用途乙?方承租商?鋪只能用?于經(jīng)營（?商品種類?）.非?經(jīng)甲方及?某某商業(yè)?廣場物業(yè)?管理有限?公司（以?下簡稱“?物業(yè)管理?公司”）?書面同意?，乙方不?得在本合?同約定的?租賃期內(nèi)?將商鋪用?于經(jīng)營其?他任何種?類的商品?和用于其?它任何目?的。甲方?或物業(yè)管?理公司對?乙方違反?本條規(guī)定?的行為未?及時制止?并不表示?對乙方行?為的默認(rèn)?。第二?條租期?租期自_?___年?____?月___?_日（如?商場開業(yè)?時間晚于?上述起租?日的，以?商場開業(yè)?日為計租?開始日）?起至__?__年_?___月?____?日止。租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金，?免收物業(yè)?管理費，?但仍應(yīng)繳?納水、電?等能源費?。其他情?況下，乙?方裝修期?間也應(yīng)支?付租金、?物業(yè)管理?費。具體?裝修期自?____?年___?_月__?__日起?至年__?__月日?止。本?合同在商?場確定的?統(tǒng)一開業(yè)?日前日簽?訂本合同?的，則乙?方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日?前正式對?外開業(yè)，?否則每延?遲一日，?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付相當(dāng)?于本合同?期租金總?額1%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場開?業(yè)日前的?，如商場?開業(yè)時間?晚于上述?租期開始?日，以商?場開業(yè)日?為計租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費，但應(yīng)?支付水電?等費用。?開業(yè)日指?商場具備?對外營業(yè)?能力時。?乙方應(yīng)按?照商場確?定的開業(yè)?日對外營?業(yè)。第?三條租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內(nèi)租?賃商鋪的?租金為：?3._?___年?____?月___?_日前（?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)日起屆?滿一年整?）租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。年月?（第一個?月如果不?是整月時?）租金按?日計付，?租金標(biāo)準(zhǔn)?為每日每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?____?年___?_月__?__日（?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)日起屆?滿一年后?的第一天?）至__?__年_?___月?____?日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?3._?___年?____?月___?_日（以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?起屆滿兩?年后的第?一天）至?____?年___?_月__?__日租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.2支付?期限和方?式3.?2.1支?付期限?首期（即?租期開始?之日至月?月底）租?金在進(jìn)場?裝修前支?付。除首?期租金外?，乙方須?在月的2?____?日前向甲?方交付下?下租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項均以?甲方或甲?方銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費?由乙方承?擔(dān)。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應(yīng)?向甲方支?付的所有?款項均按?照本條約?定執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管理?費4.?1商鋪的?物業(yè)管理?費為每月?每平方米?（建筑面?積）人民?幣___?_元，月?物業(yè)管理?費合計為?人民幣（?小寫）元?，（大寫?）元。前?述物業(yè)管?理費包含?商場共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?保養(yǎng)費，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費以及?商場所有?區(qū)域的中?央空調(diào)費?等。物業(yè)?管理公司?可能會根?據(jù)推廣商?場等經(jīng)營?需要適當(dāng)?提高物業(yè)?管理費。?物業(yè)管理?費應(yīng)由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔(dān)?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費由乙方?承擔(dān)。?4.2.?2物業(yè)管?理費按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬?達(dá)商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費。?物業(yè)管?理費自租?期開始之?日由乙方?承擔(dān)。乙?方需在租?期開始日?前進(jìn)場裝?修前向物?業(yè)管理公?司交付首?期物業(yè)管?理費（從?租期開始?之日至_?___月?月底）。?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費，按?該等方式?支付的款?項均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實際收?到款項之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號?：乙方?按照本合?同應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付的?所有款項?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?五條能源?費乙方?進(jìn)場裝修?前應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納能?源押金_?___元?。商鋪的?水、電等?能源費采?取分戶計?量，乙方?應(yīng)當(dāng)自行?承擔(dān)，從?進(jìn)場裝修?日開始計?收。乙方?應(yīng)按物業(yè)?管理公司?書面通知?直接向物?業(yè)管理公?司支付。?水、電路?損耗等能?源損耗按?照出租商?鋪實際用?電量占商?場總用電?量的比例?分?jǐn)?。?賃期內(nèi)前?____?日（不含?免租期）?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六?條通訊設(shè)?施租金及?押金6?.1乙方?租用商鋪?自行申請?通訊設(shè)施?如下：電?話/傳真?____?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關(guān)部門?支付前述?通訊設(shè)施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣___?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣__?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設(shè)施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣__?__元，?共計人民?幣___?_元;每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計人民?幣___?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設(shè)?施自行到?相關(guān)部門?支付租金?。6.?5電話費?、上網(wǎng)費?等通訊費?用（含月?租費、手?續(xù)費等）?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條保證?金7.?1為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?租金，乙?方須于簽?訂合同同?時向甲方?一次性交?付相當(dāng)于?兩個月租?金的租金?保證金，?共計人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?7.2?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付物?業(yè)管理費?，乙方須?于簽訂合?同同時向?物業(yè)管理?公司一次?性交付相?當(dāng)于兩個?月物業(yè)管?理費的物?業(yè)費保證?金共計人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。7.?3在本條?中保證金?指前述租?金保證金?和管理費?保證金。?7.4?保證金的?扣除7?.4.1?如乙方未?能按照本?合同約定?向甲方支?付租金或?滯納金，?甲方可以?扣留全部?或部分租?金保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費的義務(wù)?。7.?4.2如?乙方未能?按照本合?同約定向?物業(yè)管理?公司支付?物業(yè)管理?費、能源?費或滯納?金，物業(yè)?管理公司?可以扣留?全部或部?分管理費?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當(dāng)于乙方?前述欠費?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費?的義務(wù)。?7.4?.3如乙?方違反本?合同約定?任何條款?，甲方或?物業(yè)管理?公司均可?分別扣留?全部或部?分租金保?證金或管?理費保證?金，以抵?償由乙方?違約行為?造成的甲?方或物業(yè)?管理公司?的直接和?間接損失?。乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時補(bǔ)足的?，按欠費?處理。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實際損失?。7.?5本合同?終止后，?若乙方完?全履行本?合同項下?義務(wù)，或?在甲方、?物業(yè)管理?公司直接?折抵乙方?未付的租?金、物業(yè)?管理費、?違約金等?應(yīng)付款項?后，甲方?和物業(yè)管?理公司應(yīng)?在乙方歸?還甲方商?鋪后十日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第八?條進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?乙方應(yīng)?向物業(yè)管?理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)?營管理進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)?量保證金?人民幣小?寫元，（?大寫）作?為在商場?經(jīng)營期間?遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?商品質(zhì)量?、服務(wù)質(zhì)?量的保證?金。前述?保證金不?足以補(bǔ)償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實?際損失。?乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度時，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?沒收全部?或部分統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?，乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時補(bǔ)足的?，按照欠?費處理。?該項保證?金的補(bǔ)足?方式與本?合同第七?條關(guān)于保?證金補(bǔ)足?方式的約?定一致在?乙方出售?的商品質(zhì)?量不符合?國家規(guī)定?或有降低?商鋪所在?廣場的聲?譽(yù)時，物?業(yè)管理公?司有權(quán)直?接從保證?金中向消?費者直接?支付退貨?款和賠償?款。本?合同終止?后，如果?乙方完全?履行本合?同項下義?務(wù)，物業(yè)?管理公司?在乙方歸?還甲方商?鋪且清繳?全部欠款?后___?_日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第九條滯?納金本?合同項下?付款時間?遇節(jié)假日?均不順延?，所述“?日”均指?日歷天，?雙方另有?約定的除?外。乙?方拖欠租?金、物業(yè)?管理費、?能源費、?通訊設(shè)施?租金及押?金、各項?保證金等?應(yīng)當(dāng)向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付的任?何費用，?每日應(yīng)按?照拖欠費?用___?_‰向甲?方或物業(yè)?管理公司?繳納滯納?金，從應(yīng)?付日至實?付全部清?償之日止?。第十?條續(xù)租?10.1?如果乙方?愿意在租?期屆滿后?繼續(xù)承租?商鋪，可?向甲方提?出書面續(xù)?租申請，?但此申請?須于租期?終止日_?___日?前、__?__日內(nèi)?提出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前_?___日?期間，甲?方有權(quán)在?不妨礙乙?方正常使?用的情況?下帶客戶?查看商鋪?場地，乙?方應(yīng)予配?合。1?0.2如?乙方續(xù)租?，甲方有?權(quán)根據(jù)市?場情況調(diào)?整租金的?收費標(biāo)準(zhǔn)?。10?.3在租?期屆滿前?，甲方與?第三方確?定租賃意?向，且就?租賃條件?達(dá)成一致?時，應(yīng)及?時通知乙?方，乙方?應(yīng)在收到?甲方通知?后三日內(nèi)?決定是否?行使優(yōu)先?承租權(quán);?如果乙方?在前述期?限內(nèi)沒有?給予甲方?答復(fù)，則?視為乙方?放棄優(yōu)先?承租權(quán)。?第十一?條進(jìn)場移?交11?.1甲、?乙雙方應(yīng)?在租期開?始日前_?___日?內(nèi)辦理商?鋪移交手?續(xù)。1?1.2商?鋪移交時?狀態(tài)見附?件二，甲?、乙雙方?在移交時?應(yīng)給予確?認(rèn)。1?1.3乙?方進(jìn)場后?，甲方和?物業(yè)管理?公司仍有?權(quán)繼續(xù)進(jìn)?行大廈周?邊環(huán)境的?建設(shè)、公?共區(qū)域或?個別賣場?區(qū)域的裝?修、宣傳?廣告工作?及其他改?造、修繕?工程。甲?方和物業(yè)?管理公司?無需為此?而對乙方?作出任何?賠償，乙?方同意不?干涉。?11.4?如由于甲?方自身原?因致使乙?方延期進(jìn)?場，起租?日期和租?期均相應(yīng)?順延。延?期超過_?___日?的，乙方?可以在前?述___?_日屆滿?后七日內(nèi)?選擇解除?本合同，?乙方選擇?解除合同?的，甲方?應(yīng)在合同?解除之日?起七日內(nèi)?無息退回?乙方已付?費用，但?無須承擔(dān)?其他任何?責(zé)任。?第十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔(dān)商鋪?的裝修或?改造費用?和責(zé)任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經(jīng)過甲?方和物業(yè)?管理公司?的審查書?面認(rèn)定，?但甲方和?物業(yè)管理?公司并不?因?qū)彶槎?承擔(dān)任何?責(zé)任。?裝修或改?造應(yīng)當(dāng)遵?守商場裝?修管理制?度和規(guī)定?。甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?監(jiān)督乙方?的裝修工?程施工過?程，并隨?時對不符?合裝修管?理制度的?行為加以?制止并要?求其改正?。如果乙?方拒絕改?正，則甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)自行?加以糾正?，由此產(chǎn)?生的全部?費用均由?乙方承擔(dān)?。12?.2乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵?守物業(yè)管?理公司已?經(jīng)和將要?制定的商?場各項經(jīng)?營管理制?度、各項?物業(yè)管理?公約和制?度、以及?甲方與物?業(yè)管理公?司簽署的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理合同?、物業(yè)管?理合同以?及其他合?同。因違?反相關(guān)制?度、規(guī)定?和約定所?遭受的處?罰和應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)?任應(yīng)由乙?方自行承?擔(dān)。1?2.3乙?方應(yīng)在其?經(jīng)營范圍?內(nèi)合理使?用并愛護(hù)?房屋各項?設(shè)施、設(shè)?備，保持?商鋪在租?期內(nèi)處于?良好的使?用狀態(tài)。?因乙方使?用不當(dāng)造?成設(shè)施損?壞或發(fā)生?故障，乙?方應(yīng)承擔(dān)?由此產(chǎn)生?的全部費?用。1?2.4乙?方應(yīng)自行?為商鋪內(nèi)?部的裝修?、設(shè)備和?其他財產(chǎn)?購買保險?，否則應(yīng)?自行承擔(dān)?上述財產(chǎn)?的風(fēng)險。?12.?5未經(jīng)甲?方及物業(yè)?管理公司?書面同意?，乙方不?得以任何?形式全部?或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租?或分租給?任何第三?人。乙方?擅自轉(zhuǎn)租?或分租的?行為無效?，轉(zhuǎn)租或?分租期間?乙方所收?租金或其?他收益全?部歸甲方?所有。甲?方及物業(yè)?管理公司?有權(quán)選擇?立即解除?本合同，?并要求乙?方按照1?6.2條?款的約定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第十三條?離店1?3.1因?任何原因?導(dǎo)致本合?同終止后?十日內(nèi)，?乙方均應(yīng)?將商鋪交?還給甲方?。甲方有?權(quán)要求乙?方無條件?保留店鋪?內(nèi)所有裝?修（乙方?損壞的應(yīng)?予賠償）?，或?qū)⑸?鋪恢復(fù)至?接收商鋪?時的狀態(tài)?（正常使?用及時間?因素的耗?損除外）?。乙方未?恢復(fù)原狀?的，甲方?可代為恢?復(fù)，由此?產(chǎn)生的費?用由乙方?承擔(dān)。?如果乙方?未按前述?約定期限?交還商鋪?，則視為?乙方放棄?商鋪內(nèi)一?切財物所?有權(quán)，由?甲方自行?騰空、收?回商鋪，?處理商鋪?內(nèi)財物，?由此產(chǎn)生?的損失和?費用由乙?方自行承?擔(dān)。乙方?應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲?方的全部?損失。?在甲方按?照前述約?定收回商?鋪前，乙?方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲?期間物業(yè)?管理費、?能源費等?各項費用?外，還應(yīng)?再向甲方?支付雙倍?租金。?13.2?乙方在本?合同終止?時應(yīng)付清?所有應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司及其他?應(yīng)付款項?（含違約?金、損害?賠償、罰?款等）。?13.?3如乙方?在本合同?終止時尚?未付清所?有應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?相關(guān)款項?及其他款?項，甲方?或物業(yè)管?理公司有?權(quán)扣押或?阻止乙方?轉(zhuǎn)移乙方?在商場內(nèi)?的財物，?因此造成?乙方任何?損失由乙?方承擔(dān)。?如乙方?未付清應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司款項?及其他款?項超過七?日的，無?論乙方是?否自行離?店均視為?乙方自愿?放棄其在?商鋪商場?內(nèi)的財物?所有權(quán)，?甲方或物?業(yè)管理公?司可拍賣?、變賣乙?方財物，?以抵扣拍?賣、變賣?費用和抵?扣所欠款?項。甲方?可委托物?業(yè)管理公?司扣押和?阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪?內(nèi)財物。?因甲方或?物業(yè)管理?公司采取?上述措施?而導(dǎo)致乙?方財物受?損、價值?下降等不?利后果的?，乙方特?此放棄要?求甲方或?物業(yè)管理?公司賠償?的權(quán)利由?乙方自行?承擔(dān)。【?律師認(rèn)為?業(yè)主或物?業(yè)管理公?司自行拍?賣變賣租?戶財物是?違法的，?該條規(guī)定?的辦法只?能是在情?況緊急時?采取，以?犧牲較小?利益為人?民法院采?取保全措?施爭取時?間】第?十四條優(yōu)?先購買權(quán)?甲方有?權(quán)隨時向?任何第三?方轉(zhuǎn)讓商?鋪，但應(yīng)?當(dāng)事先書?面通知乙?方，乙方?在同等條?件下有權(quán)?優(yōu)先購買?該商鋪。?乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該?通知后三?日內(nèi)做出?答復(fù);超?過該期限?乙方未答?復(fù)的，視?為乙方放?棄該商鋪?的優(yōu)先購?買權(quán)。甲?方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙?方應(yīng)與新?的商鋪所?有人按照?本合同的?內(nèi)容簽訂?新的租賃?合同。沒?有簽訂新?的租賃合?同的，按?照法律規(guī)?定，甲方?在本合同?中的權(quán)利?和義務(wù)由?新的商鋪?所有人享?有和承擔(dān)?，乙方依?然負(fù)有按?照本合同?約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)和?支付方式?向甲方支?付租金的?義務(wù)。?第十五條?稅費甲?方負(fù)責(zé)房?產(chǎn)稅、土?地使用費?及房屋租?賃管理費?。乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營所?引起的一?切稅費。?其他稅費?甲、乙雙?方按照中?國法律各?自承擔(dān)應(yīng)?承擔(dān)的部?分。第?十六條提?前解除?16.1?本合同生?效后，除?本合同另?有規(guī)定外?，不得提?前解除。?16.?2乙方單?方面終止?合同的，?甲方有權(quán)?不返還乙?方全部已?付款項。?乙方除應(yīng)?補(bǔ)交免租?期的租金?外，還應(yīng)?承擔(dān)下述?違約責(zé)任?：【律師?提醒，該?規(guī)定實際?上時給予?乙方解除?合同權(quán)利?，只是其?要負(fù)一定?違約責(zé)任?】16?.2.1?如乙方在?本合同生?效后六個?月內(nèi)終止?本合同的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額10%?【律師建?議，不要?低于25?%】的違?約金或相?當(dāng)于三個?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。16?.2.2?如乙方在?本合同生?效六個月?后要求終?止本合同?的，乙方?應(yīng)補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?10%【?律師建議?，不要低?于25%?】的違約?金或相當(dāng)?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?但乙方終?止合同距?合同期滿?之日不足?三個月的?，違約金?為剩余期?間的租金?。16?.3下述?情況下，?甲方有權(quán)?解除本合?同，本合?同在甲方?書面通知?送達(dá)乙方?之日起解?除：1?6.3.?1乙方拖?欠任何一?項應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?的費用超?過三十_?___日?，因違反?本款約定?導(dǎo)致本合?同解除的?，乙方還?應(yīng)同時承?擔(dān)逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經(jīng)甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對所租?房間或大?廈其他部?位進(jìn)行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經(jīng)?營其他種?類商品或?變更租賃?用途，經(jīng)?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營期間?以任何借?口擅自關(guān)?門、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營性文?字及其他?任何不利?于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)?的行為，?乙方應(yīng)支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴(yán)重?違反本合?同或商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個月內(nèi)的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額10%?的違約金?或相當(dāng)于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。甲?方依照上?述約定解?除合同發(fā)?生在本合?同簽訂后?六個月后?的，乙方?應(yīng)向甲方?補(bǔ)繳免租?期租金，?并支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?10%的?違約金或?相當(dāng)于三?個月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因?qū)?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應(yīng)付?款項。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應(yīng)付的?租金、物?業(yè)管理費?、能源費?等費用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?（不計利?息）。甲?方還應(yīng)向?乙方支付?相當(dāng)于三?三個月租?金的違約?金。1?6.7乙?方在經(jīng)營?過程中，?不得以任?何借口擅?自關(guān)門，?停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)?管理公司?同意擅自?關(guān)門的，?所造成的?后果由乙?方全部承?擔(dān)，并處?罰款貳萬?元人民幣?。第十?七條不可?抗力如?由于地震?、臺風(fēng)、?水災(zāi)、火?災(zāi)等自然?災(zāi)害或其?他人力不?能預(yù)見或?不可避免?的社會事?件等不可?抗力原因?導(dǎo)致所租?商鋪在租?賃期間內(nèi)?不能正常?使用，租?期相應(yīng)順?延，但如?果商鋪已?無法繼續(xù)?使用，則?本合同自?動終止，?甲、乙雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第十八?條適用法?律和爭議?解決1?8.1本?合同的簽?訂、履行?、解釋、?爭議解決?等均適用?中華人民?共和國法?律。1?8.2甲?、乙雙方?因本合同?而產(chǎn)生的?爭議應(yīng)首?先通過協(xié)?商解決，?不能協(xié)商?解決的，?任何一方?均可按如?下第__?___種?方式解決?：18?.2.1?提請南寧?仲裁委員?會按該會?仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁?。仲裁裁?決是終局?的，對雙?方均具有?約束力。?仲裁費用?由敗訴方?承擔(dān)。?18.2?.2向商?鋪所在地?人民法院?提起訴訟?。本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力，?且須符合?物業(yè)管理?公司統(tǒng)一?經(jīng)營管理?的相關(guān)制?度及物業(yè)?管理規(guī)定?，自甲、?乙雙方授?權(quán)代表簽?字并蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?___?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日商?場場地租?賃合同參?考樣本（?五）出?租方（簡?稱甲方）?：___?__承?租方（簡?稱乙方）?：___?__簽?訂地點：?____?_簽訂?時間：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?相關(guān)規(guī)定?，為明確?出租方與?承租方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條租賃資?產(chǎn)名稱與?地點甲?方將其所?有的坐落?在___?_的場地?（詳見雙?方核對的?圖紙），?含辦公室?，出租給?乙方使用?。第二?條租賃期?限租賃?期共__?__年，?出租期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。期滿?后若乙方?需要續(xù)租?，同等條?件下乙方?享有優(yōu)先?承租權(quán)。?第三條?租金及租?金的交納?期限租?金每年計?人民幣_?___萬?元（￥_?___元?），每期?支付六個?月的租金?，本協(xié)議?生效后先?付六個月?的租金，?自第七個?月開始支?付第二期?租金，以?此類推。?甲方向?乙方收取?租金時必?須出具稅?務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)?可的正式?發(fā)票。?第四條租?賃期間租?賃財產(chǎn)的?保養(yǎng)乙?方應(yīng)合理?、妥善使?用租賃財?產(chǎn)，如乙?方使用不?當(dāng)造成租?賃財產(chǎn)損?壞的（不?包括水泥?場地），?由乙方負(fù)?責(zé)修繕并?承擔(dān)相關(guān)?的維修費?用。若?因租賃物?自然原因?而損壞的?，則由甲?方負(fù)責(zé)維?護(hù)，保障?乙方能正?常使用。?第五條?爭議的解?決方式?本合同執(zhí)?行過程中?若發(fā)生爭?議事項，?由當(dāng)事人?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成，?雙方同意?向___?_人民法?院提起訴?訟解決。?第六條?租賃期滿?，甲乙雙?方結(jié)清所?有費用后?，甲方收?回租賃物?，本合同?終止。?第七條本?合同未盡?事宜，按?《中華人?民共和國?合同法》?的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)合?同雙方共?同協(xié)商，?作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。第?八條本合?同一式二?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份。?出租方（?章）：_?____?單位地?址：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?授權(quán)代表?（簽字）?：___?__承?租方（章?）：__?___?單位地址?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__商?場場地租?賃合同參?考樣本（?六）出?租方（甲?方）：?法定代表?人：地?址：承?租方（乙?方）：?法定代表?人：地?址：甲?乙雙方為?促進(jìn)共同?發(fā)展，根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?規(guī)定，本?著明確權(quán)?責(zé)、互惠?互利的原?則，經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方向?乙方出租?房屋及附?屬物，乙?方用于商?業(yè)經(jīng)營用?途等事項?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條租?賃物1?.1本合?同租賃物?為號共計?平方米（?建筑面積?）的房屋?、附屬設(shè)?備設(shè)施和?附屬場地?。甲方有?義務(wù)為乙?方提供上?述權(quán)證復(fù)?印件作為?本合同附?件一。?1.2本?合同租賃?物的房屋?共計層，?其中一層?面積平方?米、負(fù)一?層面積平?方米（以?雙方共同?測量數(shù)據(jù)?為準(zhǔn)）。?詳見租賃?房屋平面?分界圖，?該租賃房?屋平面分?界圖，由?甲乙雙方?蓋章后作?為本合同?附件二。?1.3?本合同租?賃物的附?屬設(shè)備設(shè)?施包括：?合格并正?常使用的?消防系統(tǒng)?、合格并?正常使用?的供水供?電系統(tǒng)、?有線電視?線路、有?線電話預(yù)?留線路、?自動扶梯?（2臺）?、貨梯（?一臺，甲?乙雙方共?同使用）?、合格并?正常使用?的中央空?調(diào)等。具?體見甲乙?雙方列出?的附屬設(shè)?備設(shè)施清?單，由雙?方簽字蓋?章后，作?為本合同?的附件三?。1.?4本合同?租賃物的?附屬場地?包括租賃?物部份頂?部及外立?面的商場?店招位、?廣告位、?停車位，?以及門前?場地、員?工通道等?。詳見附?屬場地清?單及分界?圖，該附?屬場地清?單和分界?圖由甲乙?雙方蓋章?后作為本?合同附件?四。1?.5甲方?應(yīng)在__?__年_?___月?____?日前將本?合同租賃?物交付乙?方。甲乙?雙方在交?付時應(yīng)簽?訂交接清?單，注明?本合同租?賃物的詳?細(xì)狀態(tài)。?甲方保證?乙方能安?全、正常?、有效地?使用。否?則，視為?甲方違約?，甲方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第二條租?賃期限?2.1租?賃期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日到_?___年?____?月___?_日止。?2.2?為利于乙?方的裝修?等開業(yè)籌?備工作,?甲方提供?月裝修期?，裝修期?期間甲方?不收取租?賃費，并?且保證水?電等的供?應(yīng)，乙方?承擔(dān)裝修?期相應(yīng)的?水電及其?它一切費?用。2?.3優(yōu)先?租賃權(quán)。?乙方應(yīng)在?租賃期限?屆滿前三?個月，書?面通知甲?方或租賃?物繼受人?是否繼續(xù)?租賃該商?場。乙方?如決定繼?續(xù)租賃，?在同等條?件下，乙?方有優(yōu)先?承租的權(quán)?利。續(xù)租?的租賃協(xié)?議由雙方?協(xié)商后另?行簽訂。?2.4?優(yōu)先購買?權(quán)。租賃?期內(nèi)，甲?方或租賃?物的繼受?人將租賃?房屋及附?屬設(shè)備設(shè)?施出售，?應(yīng)提前三?個月書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買的權(quán)?利。2?.5撤離?期。合同?到期或雙?方根據(jù)合?同約定中?途解除合?同，乙方?應(yīng)在約定?的撤離日?后___?_日內(nèi)撤?出。在撤?離期內(nèi)，?乙方將所?有權(quán)屬于?乙方的設(shè)?備設(shè)施及?貨物清除?出租賃房?屋。在撤?離期間，?甲方不收?取租賃費?用。第?三條附屬?設(shè)備設(shè)施?及甲乙雙?方維護(hù)保?養(yǎng)責(zé)任?3.1有?關(guān)水電方?面3.?1.1甲?方應(yīng)于交?付租賃物?的同時向?乙方提供?不少于2?10KV?的電量供?乙方照明?、展示使?用，并將?電源接至?乙方租賃?房屋的配?電柜并獨?立按裝計?量表，由?乙方獨立?控制。中?央空調(diào)主?機(jī)及末端?設(shè)備、貨?梯、自動?扶梯的用?電不包括?在前述的?210K?V中，由?甲方另行?提供并能?滿足上述?設(shè)備的正?常使用。?甲方在移?交時應(yīng)確?保現(xiàn)有照?明、燈具?、開關(guān)、?插座、配?電柜等供?電設(shè)備設(shè)?施符合國?家電氣使?用標(biāo)準(zhǔn)并?處于正常?完好的使?用狀態(tài)。?3.1?.2甲方?應(yīng)對本租?賃物的“?表前”（?“表前”?：指甲方?主供設(shè)備?至乙方租?賃房屋的?配電柜（?水）電表?，“表后?”：指乙?方租賃房?屋的配電?柜（水）?電表至乙?方使用的?全部設(shè)備?設(shè)施）供?水、供電?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行維護(hù)?保養(yǎng)，并?承擔(dān)全部?費用;乙?方應(yīng)對本?租賃物的?“表后”?供水、供?電設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行維?護(hù)保養(yǎng)，?并承擔(dān)全?部費用。?若因甲方?維保不當(dāng)?或欠費導(dǎo)?致不能正?常使用，?甲方應(yīng)按?合同第七?條規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?.2有關(guān)?消防方面?3.2?.1甲方?應(yīng)按當(dāng)?shù)?消防主管?部門的規(guī)?定在交付?租賃物時?向乙方提?供符合開?設(shè)商場要?求的消防?設(shè)施（包?括噴淋、?煙感、消?防栓、報?警聯(lián)動系?統(tǒng)以及應(yīng)?急燈、疏?散指示燈?、滅火機(jī)?、滅火箱?等）和相?應(yīng)的驗收?合格證明?、年檢合?格證明，?該消防驗?收合格證?明和年驗?合格證明?復(fù)印件作?為本合同?的附件五?。3.?2.2乙?方在裝修?及消防報?審過程中?發(fā)現(xiàn)原有?消防系統(tǒng)?不合格，?甲方應(yīng)及?時按當(dāng)?shù)?消防主管?部門規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行修復(fù)或?完善，并?負(fù)責(zé)通過?當(dāng)?shù)叵?主管部門?的驗收。?如甲方未?能及時修?復(fù)，乙方?為不影響?經(jīng)營，可?以書面通?知甲方，?經(jīng)確認(rèn)后?先行墊資?對不完善?的消防系?統(tǒng)按照當(dāng)?地消防主?管部門規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行修復(fù)?或完善。?乙方墊付?的費用，?經(jīng)協(xié)商由?甲方支付?給乙方或?由乙方在?租賃費用?中直接扣?除，乙方?在收到款?項時須向?甲方提供?實際發(fā)生?的維修費?用清單和?相應(yīng)的合?法發(fā)票。?3.2?.3甲方?應(yīng)定期或?不定期對?消防系統(tǒng)?進(jìn)行維護(hù)?，確保其?正常安全?使用，并?通過消防?部門年檢?。乙方應(yīng)?對其租賃?物內(nèi)的消?防設(shè)備設(shè)?施，定期?或不定期?進(jìn)行維護(hù)?，確保其?正常安全?使用，并?通過消防?部門年檢?。若因甲?方或乙方?維保不當(dāng)?，不能正?常使用或?不能通過?年檢的，?甲方或乙?方應(yīng)按合?同第七條?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。3.?3有關(guān)自?動扶梯、?貨梯3?.3.1?甲方應(yīng)在?交付租賃?物的同時?，提供能?正常使用?，并通過?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門的驗?收的自動?扶梯2臺?。甲方應(yīng)?同時提供?有關(guān)部門?的驗收合?格證明和?年檢合格?證明，該?驗收合格?證明和年?檢合格證?明復(fù)印件?作為本合?同的附件?六。3?.3.2?乙方應(yīng)定?期或不定?期對自動?扶梯進(jìn)行?維修保養(yǎng)?，承擔(dān)全?部費用，?并按規(guī)定?年檢，在?合同到期?后應(yīng)保證?自動扶梯?完好并且?通過有關(guān)?部門的驗?收。若因?乙方維保?不當(dāng)，不?能正常使?用或不能?通過年檢?的，乙方?應(yīng)按合同?第七條規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?3.3?.3甲乙?雙方共用?貨梯一臺?，由甲方?負(fù)責(zé)維護(hù)?保養(yǎng)，使?用及維護(hù)?保養(yǎng)費用?各半承擔(dān)?。3.?4有關(guān)中?央空調(diào)?3.4.?1甲方保?證向乙方?提供中央?空調(diào)服務(wù)?，中央空?調(diào)每年首?次啟用和?停用的時?間由甲乙?雙方根據(jù)?經(jīng)營需要?協(xié)商制定?，確保乙?方正常安?全使用。?3.5?有關(guān)租賃?物的維修?保養(yǎng)3?.5.1?在乙方已?支付的租?金內(nèi)已包?含甲方提?供的基本?設(shè)施的租?賃費，即?甲方提供?的中央空?調(diào)、消防?設(shè)施、電?梯等設(shè)備?供乙方使?用。租賃?房屋內(nèi)是?乙方獨立?使用的甲?供設(shè)備，?在保修期?內(nèi)由甲方?負(fù)責(zé)維修?保養(yǎng)，保?修期外由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)保養(yǎng)?（甲方應(yīng)?把相應(yīng)的?廠商資料?提供給乙?方），但?乙方應(yīng)根?據(jù)公用事?業(yè)部門及?其他單位?的要求按?期支付該?設(shè)施的日?常使用費?用。第?四條租賃?費用、押?金及其支?付4.?1租賃費?用本條所?定義的租?賃費用，?包括租賃?房屋、附?屬設(shè)備設(shè)?施等費用?（本條另?有約定的?費用除外?）。租賃?費用為萬?元/年（?其中房屋?租賃費為?萬元，設(shè)?備設(shè)施費?租賃費為?萬元），?租賃費用?采取“先?付后租”?的方式按?半年支付?。乙方于?每半年到?期前__?__日向?甲方繳納?下半年租?賃費用，?甲方在收?到租賃費?用后5個?工作日內(nèi)?按乙方支?付的金額?向乙方出?具符合稅?法規(guī)定的?房屋租賃?專用發(fā)票?。甲方如?延遲出具?發(fā)票，乙?方有權(quán)相?應(yīng)順延下?期租賃費?用的支付?。4.?2水電費?甲方為乙?方租賃部?分單獨安?裝水電表?。乙方按?該水電表?的計量數(shù)?字按月向?甲方交納?水電費，?單價以同?期供水供?電部門公?布的用水?用電單價?為準(zhǔn)，線?損按實際?用電量的?比例分?jǐn)?。甲方應(yīng)?提供同期?供水供電?部門的水?電費單價?表及乙方?使用水電?明細(xì)表。?甲方在收?取電費的?同時向乙?方提供等?額增值稅?發(fā)票，甲?方如延遲?提供發(fā)票?，乙方有?權(quán)相應(yīng)延?遲交納水?電費。乙?方在收到?甲方水電?費發(fā)票五?個工作日?內(nèi)向甲方?繳納費用?，逾期按?日元向甲?方繳納違?約金。供?水、供電?等有關(guān)部?門就水電?費給予甲?方的優(yōu)惠?政策乙方?同樣享受?。4.?3中央空?調(diào)使用費?包括中央?空調(diào)主機(jī)?及末端設(shè)?備的水耗?、電耗、?燃料、水?處理費、?送新風(fēng)費?及維修保?養(yǎng)費、人?工費等所?有費用。?按月結(jié)算?，先用后?付。甲方?在收取制?冷費用的?同時，應(yīng)?向乙方提?供等額增?值稅發(fā)票?。4.?4商場停?車位及周?邊場地由?甲方統(tǒng)一?管理，乙?方支付甲?方每年場?外物業(yè)管?理費萬元?整，乙方?經(jīng)營涉及?政府部門?的費收由?乙方另行?自行負(fù)責(zé)?。4.?5合同簽?訂后五個?工作日內(nèi)?乙方向甲?方繳納定?金萬元整?，甲方正?式交付日?起十個工?作日內(nèi)，?乙方向甲?方支付第?一個半年?租金，定?金轉(zhuǎn)為租?賃保證金?，合同終?止或解除?后退還（?不計息）?。4.?6租賃期?內(nèi)，除本?條明示的?收費項目?外，甲方?不得另立?收費項目?向乙方收?取本條約?定項目以?外的費用?。第五?條甲方權(quán)?利和義務(wù)?5.1?甲方保證?出租給乙?方租賃物?的產(chǎn)權(quán)關(guān)?系清晰沒?有爭議，?甲方有權(quán)?出租。在?租賃期內(nèi)?，甲方任?何產(chǎn)權(quán)方?面的變動?均不得影?響本合同?的執(zhí)行，?否則，視?為甲方違?約，甲方?應(yīng)按照本?合同第七?條相關(guān)規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?5.2?甲方保證?所提供的?租賃物在?租賃期內(nèi)?不得另行?出租給第?三方，保?證不因租?賃房屋發(fā)?生的產(chǎn)權(quán)?糾紛、產(chǎn)?權(quán)變動以?及與他人?的糾紛影?響乙方對?租賃物的?正常經(jīng)營?使用。甲?方應(yīng)嚴(yán)格?履行本合?同約定的?義務(wù)，不?得做出有?礙乙方營?業(yè)的行為?。否則，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按照?本合同第?七條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。5.?3租賃期?內(nèi)，租賃?物產(chǎn)權(quán)如?轉(zhuǎn)移，甲?方應(yīng)保證?租賃物的?繼受人受?本合同約?束，繼續(xù)?履行本合?同，履行?在本合同?中甲方的?義務(wù)，并?協(xié)調(diào)好租?賃物繼受?人與乙方?的關(guān)系，?做好相關(guān)?的交接工?作。甲方?如將其在?本合同項?下的權(quán)利?或義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給任何?第三方，?應(yīng)事先書?面通知乙?方，并需?得到乙方?的書面認(rèn)?可。5?.4甲方?應(yīng)努力承?擔(dān)作為出?租方的義?務(wù)，在乙?方相關(guān)手?續(xù)及事務(wù)?辦理過程?中，甲方?應(yīng)提供盡?可能的協(xié)?助。租賃?期內(nèi)，甲?方負(fù)責(zé)處?理因租賃?物的相鄰?關(guān)系，乙?方有協(xié)助?的義務(wù);?租賃物如?因政府規(guī)?劃等原因?需拆遷，?甲方應(yīng)在?第一時間?通知乙方?，并協(xié)助?乙方根據(jù)?有關(guān)規(guī)定?取得拆遷?方面的權(quán)?益。5?.5甲方?承諾嚴(yán)格?按本協(xié)議?履行義務(wù)?，如未履?行義務(wù)，?造成乙方?損失的，?或造成第?三方損失?，致使該?方要求乙?方承擔(dān)責(zé)?任的，甲?方應(yīng)對乙?方或第三?方予以賠?償。乙方?對第三方?提出的要?求，應(yīng)積?極應(yīng)對，?盡可能減?少該項責(zé)?任，否則?，甲方有?權(quán)對擴(kuò)大?的損失予?以拒絕。?5.6?租賃期內(nèi)?，甲方不?得將租賃?物所在大?廈及外立?面的其他?部分用于?自營，或?租賃、出?售給第三?方用于經(jīng)?營與乙方?經(jīng)營范圍?相同或相?類似的項?目或廣告?宣傳。否?則，視為?甲方違約?，甲方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?5.7甲?方應(yīng)保證?其出租的?房屋在租?賃期內(nèi)能?安全、正?常使用，?并達(dá)到國?家規(guī)定的?要求，由?于房屋本?身的工程?質(zhì)量問題?，甲方應(yīng)?及時負(fù)責(zé)?修復(fù)，若?乙方因此?受到間接?或直接損?失，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償損失，?甲方拒不?維修或賠?償，經(jīng)協(xié)?商乙方可?代為維修?，維修費?用可從租?金中直接?予以扣除?。甲方保?證其提供?的設(shè)備設(shè)?施在相應(yīng)?的質(zhì)量保?證期內(nèi)安?全、正常?地使用，?并將廠商?資料提供?給乙方。?第六條?乙方權(quán)利?和義務(wù)?6.1乙?方承租租?賃物的用?途為乙方?營業(yè)執(zhí)照?的經(jīng)營范?圍，乙方?必須依法?經(jīng)營、照?章納稅，?樹立企業(yè)?的良好形?象。6?.2乙方?應(yīng)按本合?同規(guī)定，?按時足額?向甲方繳?納租賃費?用及其他?相關(guān)費用?。如不能?按時繳納?，每天按?元加收滯?納金。逾?期超過3?0天的，?視為乙方?違約，乙?方應(yīng)按照?本合同第?七條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。6.?3租賃期?間，乙方?在不改變?租賃物內(nèi)?部結(jié)構(gòu)和?功能的前?提下，可?根據(jù)實際?經(jīng)營需要?，對商場?柜臺布置?、經(jīng)營格?局等作合?理調(diào)整，?并進(jìn)行內(nèi)?部裝修與?改造。乙?方如確需?對房屋結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?改造的，?在改造前?須將方案?交甲方審?查，乙方?的改造方?案不得危?及建筑結(jié)?構(gòu)安全及?房屋的正?常使用。?租賃期間?，乙方可?根據(jù)經(jīng)營?需要自行?添加其他?設(shè)備設(shè)施?或其它財?產(chǎn)，費用?由乙方承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸乙方所?有。雙方?的租賃關(guān)?系結(jié)束后?，由乙方?對自行安?裝的設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?拆除并恢?復(fù)該租賃?物原狀。?6.4?承租期內(nèi)?，乙方有?權(quán)將承租?的租賃物?部分轉(zhuǎn)租?給第三方?，乙方有?權(quán)將商場?的專柜展?臺等租賃?給廠家使?用，但：?①分租?合同的終?止日期不?超過本合?同約定的?租賃期限?;②本?合同發(fā)生?終止時，?分租合同?也相應(yīng)終?止。乙方?保證作為?承租人繼?續(xù)履行本?合同項下?的義務(wù)，?并保證甲?方不因該?轉(zhuǎn)租行為?而使本合?同項下的?利益受到?影響，否?則視乙方?違約，乙?方應(yīng)按照?本合同第?七條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。6.?5乙方承?諾嚴(yán)格按?本協(xié)議履?行義務(wù)，?如未履行?義務(wù)造成?甲方損失?的，或造?成第三方?損失，致?使該方要?求甲方承?擔(dān)責(zé)任的?，乙方應(yīng)?對甲方或?第三方予?以全部賠?償。甲方?對第三方?提出的要?求，應(yīng)積?極應(yīng)對，?盡可能減?少該項責(zé)?任，否則?，乙方有?權(quán)對擴(kuò)大?的損失予?以拒絕。?6.6?租賃期內(nèi)?乙方不得?將租賃物?及外立面?的其他部?份用于自?營或租賃?給第三方?用于經(jīng)營?與甲方現(xiàn)?有經(jīng)營范?圍相同的?或類似的?項目及宣?傳（如：?餐飲、服?飾、食品?超市等）?。6.?7乙方應(yīng)?正常使用?并愛護(hù)房?屋及甲方?提供的各?項設(shè)施，?防止不正?常損壞。?若因乙方?使用不當(dāng)?，房屋或?設(shè)施出現(xiàn)?損壞，或?發(fā)生故障?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)及時?維修賠償?，乙方拒?不維修或?賠償，甲?方可代為?維修，維?修費用由?乙方承擔(dān)?，除國家?規(guī)定的保?修期外，?乙方應(yīng)自?行負(fù)責(zé)上?述房屋及?設(shè)施。?第七條違?約責(zé)任?7.1甲?方違反本?合同第一?條中第1?.5款，?延遲交付?租賃物,?延遲提供?乙方正常?供電、供?水，視為?甲方違約?，甲方應(yīng)?按每天元?向乙方支?付違約金?,并賠償?乙方的相?應(yīng)損失，?延遲達(dá)_?___日?的，乙方?有權(quán)解除?本合同。?7.2?甲方違反?本合同第?三條中第?3.2.?1款，延?遲提供消?防驗收證?明，應(yīng)免?除乙方延?遲期間的?租賃費用?。延遲提?供達(dá)7天?以上的，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按每?日元向乙?方支付違?約金，并?賠償乙方?的損失，?延遲達(dá)_?___日?的，乙方?有權(quán)解除?本合同。?7.3?甲方違反?本合同第?3.1.?2款、第?3.2.?3款、第?5.2款?、第5.?6款，甲?方應(yīng)向乙?方支付相?當(dāng)于三個?月租賃費?用的違約?金，若造?成乙方或?第三方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方還?應(yīng)另行實?施賠償。?7.4?甲方違反?本合同第?五條中第?5.1款?，因甲方?的出租權(quán)?有爭議或?引起糾紛?的，視為?甲方違約?，甲方按?年租賃費?用總額向?乙方支付?違約金，?并賠償乙?方的全部?損失。?7.5乙?方違反本?合同、6?.2款，?乙方應(yīng)向?甲方每天?按元加收?滯納金，?延遲達(dá)_?___日?的，甲方?有權(quán)解除?本合同，?并賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失萬元。?7.6?乙方違反?本合同4?.2款，?乙方應(yīng)向?甲方每天?按元加收?滯納金，?并賠償甲?方的損失?，延遲達(dá)?____?日的，甲?方有權(quán)解?除本合同?。7.?7乙方違?反本合同?第3.2?.3款、?第6.4?款，甲方?應(yīng)向乙方?支付相當(dāng)?于三個月?租賃費用?的違約金?，若造成?甲方或第?三方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方還應(yīng)?另行實施?賠償。?7.8除?本合同明?確規(guī)定的?條款外，?任何一方?單方擅自?提前終止?合同的，?均視為嚴(yán)?重違約，?由違約方?支付對方?一年租賃?費用的違?約金。?7.9除?本協(xié)議違?約責(zé)任有?特別約定?外，任何?一方違反?其在本合?同中所作?的陳述保?證，或違?反其在本?協(xié)議項下?之義務(wù)，?均應(yīng)在收?到另一方?通知后七?天內(nèi)予以?更正，逾?期未能更?正，必須?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第八條保?密條款?甲乙雙方?對在簽訂?、履行本?協(xié)議過程?中知悉的?對方商業(yè)?秘密、對?方提供的?資料、以?及對本協(xié)?議內(nèi)容均?負(fù)有保密?義務(wù)，不?得向第三?者公開、?泄露及不?正當(dāng)使用?。公開、?泄露或不?正當(dāng)使用?該商業(yè)秘?密，須支?付違約金?萬元，給?對方造成?損失的，?須承擔(dān)全?部賠償責(zé)?任。第?九條免責(zé)?條約9?.1因不?可抗拒原?因致使合?同不能繼?續(xù)履行或?造成損失?;因國家?政策需要?拆除或改?造已租賃?的房屋致?使合同不?能繼續(xù)履?行或造成?損失;甲?乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。9?.2因上?述原因而?終止合同?時，租賃?費用按照?實際使用?時間計算?，不足整?月的按天?數(shù)計算，?多退少補(bǔ)?。第十?條爭議的?解決凡?因執(zhí)行本?合同所發(fā)?生的或與?本合同有?關(guān)的一切?爭議，甲?乙雙方應(yīng)?通過友好?協(xié)商解決?;如果協(xié)?商不能解?決，雙方?均可向人?民法院起?訴。第?十一條合?同終止和?解除甲?乙雙方依?照本合同?約定條款?主張解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)提前?三個月書?面通知對?方，合同?自通知到?達(dá)對方時?解除。對?方有異議?的，雙方?可協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方均可?向（縣）?市人民法?院起訴。?第十二?條其他?12.1?本合同一?式八份,?甲乙雙方?各執(zhí)四份?,甲乙雙?方簽字蓋?章后生效?。生效后?十五日內(nèi)?，雙方到?房屋所在?地房管部?門辦理登?記備案手?續(xù)，有關(guān)?費用按政?府有關(guān)規(guī)?定繳納。?12.?2本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致可簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議及附?件為本合?同不可分?割的部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。出?租方（甲?方）：_?____???????承租?方（乙方?）：__?___?法定代表?人（或委?托授權(quán)人?）：__?____?____?法定代表?人（或委?托授權(quán)人?）：__?____?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?日期：_?___?????????????????日?期：__?___?商場場地?租賃合同?參考樣本?（七）?甲方：_?____?（以下簡?稱甲方）?乙方：?____?_（以下?簡稱乙方?）第一?條位置?（1）甲?方同意乙?方在__?___商?場___?__位置?設(shè)置賣場?，場地面?積___?_平方米?，經(jīng)營本?合同所定?的業(yè)種。?（2）?甲乙雙方?共同到現(xiàn)?場辦理辦?理完交接?手續(xù)后，?乙方可獲?得___?__裝修?期，在此?期間不計?租金。?（3）場?地陳列商?品的設(shè)施?由___?_方提供?，。（?4）場地?裝修、裝?潢方案由?____?方提供，?甲方審定?認(rèn)可后，?施工由_?___方?負(fù)責(zé)。?第二條經(jīng)?營期限?（1）本?合同有效?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。（2?）如開業(yè)?日期__?__年_?___月?____?日不能準(zhǔn)?時開業(yè)，?影響乙方?經(jīng)營，甲?方將按實?際延誤天?數(shù)賠償租?金。（?3）乙方?在合同期?間，未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自轉(zhuǎn)讓柜?（架）經(jīng)?營權(quán)或與?第三者共?同經(jīng)營及?有其他損?害甲方權(quán)?益之行為?（現(xiàn)合作?經(jīng)營面積?____?平方米，?____?_戶，合?作者姓名?____?_，經(jīng)營?品類__?___其?余自主經(jīng)?營），否?則以違約?論處，甲?方可終止?本合同，?并視情節(jié)?予以處罰?（合同簽?定之后如?不報請甲?方批準(zhǔn)另?行租賃經(jīng)?營，每戶?或每一單?品罰金_?___萬?元，超過?____?_戶者，?終止本租?賃合同，?租金保證?金不予退?還）。?（4）合?同期滿，?乙方經(jīng)甲?方同意可?續(xù)約，但?應(yīng)于期滿?前___?_個月由?乙方先行?提出書面?申請。合?同期間乙?方如需中?途撤柜（?架），應(yīng)?于___?_日前提?出撤柜（?架）申請?，經(jīng)甲方?同意后方?可撤柜（?架）。?（5）乙?方應(yīng)接受?甲方的監(jiān)?督管理，?并遵守甲?方所定的?管理規(guī)章?，除另有?規(guī)定外，?乙方不得?于營業(yè)時?間內(nèi)停止?，否則以?違約論處?。（6?）甲方有?權(quán)根據(jù)商?業(yè)步行街?狀況及需?要暫停商?業(yè)步行街?營業(yè)，但?每自然年?度不超過?____?日，乙方?不得因此?要求減免?租金及其?他費用，?也不得要?求甲方賠?償其他損?失。（但?遇有特殊?事件、政?府行為、?社會重大?活動等事?項發(fā)生，?導(dǎo)致無法?營業(yè)，可?不限__?__日）?。第三?條營業(yè)項?目與方針?（1）?乙方經(jīng)營?項目以_?____?為限，乙?方所售商?品及定價?應(yīng)送交甲?方審核后?方可陳列?出售，其?業(yè)種不得?隨意變更?超越。新?增營業(yè)項?目須提前?提出正式?申請，經(jīng)?甲方同意?后方可陳?列出售，?否則以違?約論處。?（2）?乙方銷售?的商品品?質(zhì)應(yīng)合乎?要求，售?價應(yīng)合理?公道，并?遵守國家?有關(guān)法律?，若品質(zhì)?不佳或售?價高于其?他商場及?其連鎖店?，經(jīng)檢舉?或查證屬?實，乙方?應(yīng)無條件?辦理退貨?、換貨或?退還貨款?，同時甲?方有權(quán)對?乙方處以?商品價格?十倍的罰?款，及單?方面調(diào)整?價格直至?終止合同?。（3?）乙方商?品的品質(zhì)?、內(nèi)容、?數(shù)量或新?產(chǎn)品的開?發(fā)無法達(dá)?到甲方要?求，或乙?方因陳列?銷售偽劣?、仿冒商?品而造成?甲方損失?，乙方應(yīng)?負(fù)完全賠?償責(zé)任與?其他一切?法律責(zé)任?，并且甲?方可隨時?取消其賣?場經(jīng)營資?格，并終?止租賃合?同，租金?保證金不?予退還，?如商品供?應(yīng)斷檔，?造成柜臺?、貨架閑?置，甲方?有權(quán)終止?合同，并?追究乙方?的賠償責(zé)?任。（?4）乙方?同類商品?在其他賣?場若有打?折特價活?動時，在?甲方陳列?的相同商?品也應(yīng)自?動降價，?否則以本?條款第（?2）款辦?法處罰。?（5）?乙方應(yīng)接?受甲方核?定許可提?貨券，甲?方提成_?___%?的手續(xù)費?用。（?6）乙方?在甲方賣?場陳列銷?售的商品?，應(yīng)合乎?一切政府?法令的規(guī)?定，如有?違反法令?的情形，?其責(zé)任概?由乙方自?行負(fù)責(zé)，?甲方如因?此而遭受?損失，可?追究乙方?賠償。?（7）顧?客要求退?還貨時，?乙方應(yīng)按?甲方對消?費者服務(wù)?承諾規(guī)定?辦理。?第四條租?金及支付?時間（?1）租金?標(biāo)準(zhǔn)：_?___元?/月.平?方米（?2）租金?：___?__年?租金總計?：___?_元，（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）。?（3）繳?付方式：?A.租?金分二次?支付，甲?方場地交?付之日繳?納租金_?___元?，（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?，次年_?___月?____?日前繳納?租金__?__元，?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?B.甲?方通過綜?合考核同?意乙方繼?續(xù)經(jīng)營，?第二年租?金在第一?年租金末?月前一個?月交付，?第三年以?此類推。?C.如?乙方不能?通過甲方?考核，終?止合同9?0天后，?甲方退還?乙方保證?金，并扣?除因乙方?退出經(jīng)營?后造成甲?方經(jīng)營延?誤而發(fā)生?的實際損?失（租金?×實際天?數(shù)）。?第五條物?業(yè)管理服?務(wù)（1?）乙方場?地保潔、?保安等物?業(yè)管理由?乙方自行?負(fù)責(zé)，甲?方不再收?取物業(yè)管?理費用，?如須甲方?協(xié)助，費?用另行商?定。（?2）水、?電費按實?際發(fā)生的?金額據(jù)實?結(jié)算，于?次月__?__日至?____?日結(jié)清。?（3）?甲方免除?乙方全年?空調(diào)費用?。（4?）甲方對?客戶和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)施?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)，由?甲方按實?際發(fā)生的?成本費用?加適當(dāng)?shù)?勞務(wù)費用?計收。?（5）乙?方逾期交?納水電費?等一切費?用，從逾?期之日起?按日加收?逾期應(yīng)繳?費額__?__‰的?滯納金。?（6）?費用支付?方式及時?間：A?.水費、?電費：乙?方按實際?發(fā)生的金?額據(jù)實結(jié)?算，于次?月___?_日至_?___日?結(jié)清。?B.如以?后的空調(diào)?費、采暖?費、水費?、電費等?價格有所?變動，按?政府有關(guān)?部門浮動?的單價作?相應(yīng)的調(diào)?整。第?六條保證?金（1?）保證金?：為了確?保合同的?履行，為?了維護(hù)全?體物業(yè)使?用人的共?同利益，?為維護(hù)商?業(yè)