北京市住房租賃合同（七篇）

第51頁共51頁北京市住?房租賃合?同出租?方（甲方?）：承?租方（乙?方）：?茲經(jīng)雙方?協(xié)議房屋?租賃條件?如下：?第一條：?租賃房屋?：甲方?將合計面?積為__?__平方?米建筑物?租予乙方?作為__?___用?。第二?條：租賃?期限：?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止,共計?____?年___?_月__?__日,?租期滿租?賃關(guān)系自?然解除,?甲方無需?另行通知?。房屋?月租租金?額為__?__元（?人民幣大?寫）。?付款方式?____?_第三?條：協(xié)議?事項：?1、房屋?內(nèi)水電費?、煤氣費?、電話費?有線電視?收視費自?乙方入住?日至租約?期滿遷出?之日均由?乙方負(fù)擔(dān)?，物業(yè)費?及取暖費?由甲方負(fù)?責(zé)。2?、乙方應(yīng)?妥善管理?并注意使?用房屋，?愛惜屋內(nèi)?所留家具?與電器等?設(shè)備如屬?人為損壞?需照價賠?償。房屋?結(jié)構(gòu)未經(jīng)?甲方同意?乙方不得?擅自變更?或裝修，?如擅改或?損失，需?負(fù)還原及?賠償損失?之全責(zé)。?3、若?房屋內(nèi)設(shè)?施及設(shè)備?屬自然損?壞影響乙?方居住，?甲方應(yīng)盡?快予以解?決，最遲?于壹拾伍?天內(nèi)修理?完好并交?付乙方使?用。若超?過上述期?限則本合?同租賃期?限自動順?延相應(yīng)時?間。4?、乙方不?得在租賃?房屋內(nèi)進(jìn)?行違法活?動，存入?危險品，?影響公共?安全，若?因乙方違?法受處罰?，與甲方?無關(guān)聯(lián)，?由乙方負(fù)?全責(zé)。?5、租賃?期滿日，?乙方應(yīng)無?條件退租?將房屋及?屋內(nèi)物品?點清交付?甲方職乙?方逾期?不搬，甲?方可向人?民法院起?訴執(zhí)行，?甲方因此?所受損失?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?6、乙?方因業(yè)務(wù)?或居住需?要，應(yīng)征?求甲方同?意后才能?改善裝璜?及增加設(shè)?備。7?、乙方退?還屋時應(yīng)?將家具物?品搬遷清?楚，不得?故意留存?占據(jù)，職?逾期不搬?視為乙方?放棄其所?有權(quán)，甲?方可自由?處理。?8、房屋?如因不可?抗拒的原?因?qū)е潞?造成甲乙?雙方的損?失，雙方?互不承擔(dān)?。9、?自簽約之?日起，雙?方均不得?借故解除?合同，如?雙方客觀?原因需要?解除合同?，應(yīng)在三?十天前通?知雙方，?并支付一?個月租金?作為違約?金。1?0、甲方?需要對上?述房產(chǎn)具?備公平代?理出租之?全部法律?文件，如?因房屋產(chǎn)?權(quán)問題影?響乙方在?租期內(nèi)的?居住作用?，造成的?全部損失?由甲方承?擔(dān)。1?1、乙方?在租用期?間，甲方?如對房屋?進(jìn)行察看?，需在進(jìn)?入之前向?乙方提前?通知。?12、雙?方在本合?同期滿前?一個月應(yīng)?商定續(xù)租?事宜。?第四條：?本合同各?項經(jīng)雙方?同意，共?同遵守，?職有未盡?事宜，本?著誠信原?則，雙方?共同協(xié)商?，作出補?充規(guī)定。?補充規(guī)定?與本合同?具有同等?效力。?第五條：?本合同經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效，并各?執(zhí)一份為?憑，以昭?信守。?第六條：?補充規(guī)定?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?北京市?住房租賃?合同（二?）第七?條轉(zhuǎn)租?出租人【?同意】【?不同意】?承租人轉(zhuǎn)?租房屋。?第八條?其他特殊?情況（?一）租賃?期內(nèi)出租?人出賣房?屋的，應(yīng)?當(dāng)至少在?出賣前天?通知承租?人且不得?影響承租?人正常使?用該房屋?。承租人?應(yīng)當(dāng)在收?到出租人?書面通知?后___?_日內(nèi)明?確回復(fù)在?同等條件?下是否行?使優(yōu)先購?買權(quán)，逾?期未回復(fù)?視為放棄?權(quán)利。承?租人未行?使優(yōu)先購?買權(quán)，不?影響本合?同的效力?。（二?）租賃期?內(nèi)該房屋?被征收、?拆遷或者?的，雙方?當(dāng)事人參?照法律法?規(guī)、政策?另行約定?。第九?條合同解?除（一?）經(jīng)雙方?當(dāng)事人協(xié)?商一致，?可以解除?本合同。?（二）?因不可抗?力致使合?同無法繼?續(xù)履行的?，應(yīng)當(dāng)通?知對方當(dāng)?事人，本?合同自通?知到達(dá)對?方當(dāng)事人?時解除。?（三）?因一方當(dāng)?事人故意?隱瞞與訂?立合同有?關(guān)的重要?事實或者?提供虛假?情況的，?另一方當(dāng)?事人有權(quán)?解除合同?。（四?）出租人?有下列情?形之一的?，承租人?有權(quán)單方?解除合同?：1.?遲延交付?房屋達(dá)日?的；2?.出租人?無權(quán)出租?房屋或出?租房屋違?反國家和?本市相關(guān)?法律法規(guī)?強制性規(guī)?定的；?3.交付?的房屋不?符合相關(guān)?法律法規(guī)?規(guī)定或合?同約定致?使承租人?無法正常?使用的或?危及承租?人安全、?健康的；?4.不?承擔(dān)約定?的維修義?務(wù)或不繳?納應(yīng)當(dāng)由?出租人承?擔(dān)的各項?費用，致?使承租人?無法正常?使用房屋?的；5?.。（?五）承租?人有下列?情形之一?的，出租?人有權(quán)單?方解除本?合同，收?回房屋：?1.不?按照約定?支付租金?達(dá)日的；?2.欠?繳各類費?用達(dá)元的?；3.?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租的?；4.?擅自改變?房屋用途?的；5?.實際居?住人數(shù)多?于本合同?約定人數(shù)?的；6?.拆改變?動、損壞?房屋建筑?主體、承?重結(jié)構(gòu)或?擅自改變?房屋內(nèi)部?結(jié)構(gòu)的；?7.保?管不當(dāng)或?不合理使?用導(dǎo)致附?屬物品、?設(shè)施設(shè)備?損毀并拒?不維修、?更換或賠?償?shù)模?8.利用?房屋從事?違法、損?害公共利?益等活動?或嚴(yán)重妨?礙他人正?常工作、?生活的；?9.。?（六）?其他法定?的合同解?除情形。?第十條?違約責(zé)任?（一）?出租人有?第九條第?（四）項?約定情形?的，應(yīng)按?月租金的?%向承租?人支付違?約金。?承租人有?第九條第?（五）項?約定情形?的，應(yīng)按?月租金的?%向出租?人支付違?約金，出?租人并可?要求承租?人將房屋?恢復(fù)原狀?或賠償相?應(yīng)損失。?（二）?除本合同?第九條約?定情形外?，租賃期?內(nèi)出租人?需提前收?回房屋的?，或承租?人需提前?退租的，?應(yīng)至少提?前日書面?通知對方?，按月租?金的%向?對方支付?違約金。?出租人應(yīng)?退還承租?人已交納?且未發(fā)生?的租金及?費用。?（三）出?租人未按?約定履行?維修義務(wù)?造成承租?人人身、?財產(chǎn)損失?的，出租?人應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?；承租人?損害公共?利益和相?鄰關(guān)系人?合法權(quán)益?，或因不?當(dāng)使用行?為導(dǎo)致的?相應(yīng)責(zé)任?由承租人?承擔(dān)。?（四）出?租人未按?約定時間?交付房屋?或返還承?租人的租?金、押金?的，或者?承租人不?按約定支?付租金但?未達(dá)到解?除合同條?件的，以?及承租人?未按約定?時間交還?房屋的，?應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)?支付違約?金。（?五）出租?人采取暴?力、威脅?等強制方?式驅(qū)逐承?租人，或?者未經(jīng)承?租人同意?擅自進(jìn)入?出租房屋?的，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金。?（六）?。第十?一條送達(dá)?雙方當(dāng)?事人保證?在本合同?中記載的?通訊地址?、聯(lián)系電?話均真實?有效。任?何根據(jù)本?合同發(fā)出?的文件，?均應(yīng)當(dāng)采?用書面形?式，以【?郵政快遞?】【郵寄?掛號信】?【___?__】方?式送達(dá)對?方。任何?一方變更?通訊地址?、聯(lián)系電?話的，應(yīng)?當(dāng)自變更?之日起_?___日?內(nèi)書面通?知其他當(dāng)?事人。變?更的一方?未履行通?知義務(wù)導(dǎo)?致送達(dá)不?能的，對?方當(dāng)事人?按照約定?的通訊地?址進(jìn)行送?達(dá)的，視?為有效送?達(dá)。第?十二條爭?議解決方?式本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可以通?過有關(guān)社?會組織調(diào)?解；協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?照下列第?【___?__】種?方式解決?：（一?）依法向?房屋所在?地的人民?法院起訴?；（二?）提交仲?裁委員會?仲裁。?第十三條?其他約定?事項第?十四條合?同生效及?特別約定?（一）?本合同自?甲乙雙方?簽字（蓋?章）之日?起生效。?（二）?本合同一?式份，其?中出租人?執(zhí)份，承?租人執(zhí)份?，租賃登?記備案部?門執(zhí)一份?，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?執(zhí)一份（?通過房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)成交的?），具有?同等法律?效力。?（三）。?本合同?生效后，?甲乙雙方?對本合同?中未約定?或約定不?明的內(nèi)容?簽訂書面?協(xié)議進(jìn)行?補充（見?附件七）?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。對本?合同的解?除，應(yīng)當(dāng)?采用書面?形式。?出租人（?蓋章）：?____?_??????承?租人（蓋?章）：_?____?【法定?代表人】?（蓋章）?：___?____?___【?法定代表?人】（蓋?章）：_?____?____?_【委?托代理人?】（蓋章?）：__?____?____?【委托代?理人】（?蓋章）：?____?____?__【?法定代理?人】（蓋?章）：_?____?____?_【法定?代理人】?（蓋章）?：___?____?___?簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?附件一?房屋平面?圖附件?二房屋驗?收表房?屋驗收表?本表適?用于房屋?出租人和?承租人在?承租驗收?和退租驗?收時使用?，雙方根?據(jù)房屋實?際狀況填?寫，核對?無誤后，?簽字確認(rèn)?。項目?（勾選）?□承租?驗收□退?租驗收?分類名?稱表底?數(shù)卡情?況各項?費用廚?房冷水?現(xiàn)底數(shù)已?截至□?已交；□?未交,現(xiàn)?余數(shù)衛(wèi)?生間冷水?現(xiàn)底數(shù)?已截至?□已交；?□未交,?現(xiàn)余數(shù)?中水現(xiàn)?底數(shù)已截?至□已?交；□未?交,現(xiàn)余?數(shù)熱水?現(xiàn)底數(shù)?已截至?□已交；?□未交,?現(xiàn)余數(shù)?電現(xiàn)底?數(shù)已截至?□已交?；□未交?,現(xiàn)余數(shù)?煤/燃?氣現(xiàn)底?數(shù)已截至?□已交?；□未交?,現(xiàn)余數(shù)?名稱?價格已?截至?xí)r間?備注?衛(wèi)生費?元/月?____?年___?_月__?__日?公用電費?元/月?___?_年__?__月_?___日?上網(wǎng)費?元/月?___?_年__?__月_?___日?分類?名稱品?牌/質(zhì)地?數(shù)量?型號物?品狀況?家用電器?電視機?備注：?數(shù)字機?頂盒備?注：空?調(diào)備注?：冰箱?備注：?微波爐?備注：?燃?xì)庠?備注：?抽油煙?機備注?：洗衣?機備注?：熱水?器備注?：家具?床備?注：床?頭柜備?注：梳?妝臺備?注：書?桌備注?：衣柜?備注：?電腦桌?備注：?沙發(fā)?備注：?茶幾備?注：餐?桌備注?：餐椅?備注：?鞋柜?備注：?其它設(shè)施?及裝修?坐便備?注：地?漏備注?：水龍?頭備注?：防盜?門備注?：客廳?地板□?地磚□木?地板□水?泥地備?注：臥?室地板?□地磚□?木地板□?水泥地?備注：?廚衛(wèi)□?瓷磚□未?貼磚□馬?賽克備?注：窗?戶□木?窗□鋁合?金□塑鋼?備注：?陽臺?□未封□?鋁合金□?塑鋼備?注：物?品保修?單保修?單張，保?修電器包?括：遙?控器□?電視個，?□空調(diào)個?，□機頂?盒個，備?注：門?禁卡□?無□有：?○未交付?○已交付?張，備注?：鑰匙?防盜門?把，房屋?把，其他?把，備注?：智能?鎖大門?個，房屋?個，備注?：水卡?○未交?付○已交?付張電?卡○未?交付○已?交付張?燃?xì)饪?○未交付?○已交付?張路由?器□無?□有個?光貓□?無□有個?其它?名稱數(shù)?量品牌?/質(zhì)地?型號物?品狀況?備注：?備注：?備注：?備注：?備注：?報修電話?電器報?修電話：?物業(yè)電話?：自來水?報修電話?：燃?xì)?報修電話?：電業(yè)部?門報修電?話：網(wǎng)絡(luò)?報修電話?：出租?方簽字：?承租方簽?字：交?驗日：_?___年?____?月___?_日交驗?日：__?__年_?___月?____?日附件?三房屋合?法權(quán)屬證?明附件?四實際居?住人信息?表序號?姓名?證件類型?證號?聯(lián)系電話?附件五?房屋交還?確認(rèn)書?租賃雙方?已對房屋?和附屬物?品、設(shè)施?設(shè)備及其?使用情況?進(jìn)行了驗?收，并辦?理了退房?手續(xù)。有?關(guān)費用的?承擔(dān)和房?屋及其附?屬物品、?設(shè)施設(shè)備?的返還□?無糾紛/?□附以下?說明：?出租人（?簽章）：?承租人（?簽章）：?退房日?期：__?__年_?___月?____?日附件?六房屋租?賃其他相?關(guān)費用計?收標(biāo)準(zhǔn)?項目單?位單價?（元）?起計?時間起?計底數(shù)?項目?單位單?價（元?）起計?時間?起計底?數(shù)水費?上網(wǎng)費?電費?車位費?電話費?租賃稅費?收視費?供暖費?燃?xì)赓M?物業(yè)費?衛(wèi)生費?北京市?住房租賃?合同（三?）出租?人：承?租人：?北京市住?房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員?會說明?1.本?合同文本?為示范文?本，由北?京市住房?和城鄉(xiāng)建?設(shè)委員會?、北京市?市場監(jiān)督?管理局共?同制定。?2.簽?訂本合同?前，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)出示有?效身份證?件。出租?人還應(yīng)當(dāng)?向承租人?出示不動?產(chǎn)權(quán)證書?（房屋所?有權(quán)證）?或其他房?屋合法來?源證明原?件;房屋?登記為共?有的，應(yīng)?當(dāng)提供共?有人同意?出租的證?明。3?.根據(jù)《?關(guān)于公布?本市出租?房屋人均?居住面積?標(biāo)準(zhǔn)等有?關(guān)問題的?通知》（?京建法〔?20__?___〕?____?號）的規(guī)?定，本市?住房出租?應(yīng)當(dāng)符合?建筑、消?防、治安?、衛(wèi)生等?方面的安?全條件，?應(yīng)當(dāng)以原?規(guī)劃設(shè)計?為居住空?間的房間?為最小出?租單位，?不得改變?房屋內(nèi)部?結(jié)構(gòu)分割?出租，不?得按床位?等方式變?相分割出?租。廚房?、衛(wèi)生間?、陽臺和?地下儲藏?室等不得?出租供人?員居住。?出租房屋?人均居住?面積不得?低于5平?方米，每?個房間居?住的人數(shù)?不得超過?2人（有?法定贍養(yǎng)?、撫養(yǎng)、?扶養(yǎng)義務(wù)?關(guān)系的除?外）。法?律法規(guī)另?有規(guī)定的?，從其規(guī)?定。4?.本合同?文本【_?____?】中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！?____?_】中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定;?對于實際?情況未發(fā)?生或雙方?當(dāng)事人不?作約定的?，應(yīng)當(dāng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?5.本?合同文本?中未約定?或者約定?不明確的?內(nèi)容，雙?方可以根?據(jù)具體情?況在相關(guān)?條款后的?空白行中?進(jìn)行補充?約定，也?可以另行?簽訂補充?協(xié)議。通?過房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?成交的，?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)服務(wù)合?同應(yīng)作為?本合同的?附件。?6.雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)實?際情況決?定本合同?原件的份?數(shù)，并在?簽訂合同?時認(rèn)真核?對，確保?各份合同?內(nèi)容一致?;在任何?情況下，?雙方當(dāng)事?人均應(yīng)至?少持有一?份合同原?件。北?京市住房?租賃合同?（四）?出租人：?【法定?代表人】?【負(fù)責(zé)人?】：國?籍：戶籍?所在地：?證件類?型：【居?民身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照】【?____?_】證?件號碼：?通訊地?址：郵?編：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?【法定代?理人】【?委托代理?人】：?國籍：戶?籍所在地?：證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?__】?證件號碼?：通訊?地址：?郵編：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?（出租?人為多人?時，可相?應(yīng)增加）?承租人?：【法?定代表人?】【負(fù)責(zé)?人】：?國籍：戶?籍所在地?：證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?__】?證件號碼?：通訊?地址：?郵編：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【法定代?理人】：?國籍：?戶籍所在?地：證?件類型：?【居民身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?】【__?___】?證件號?碼：通?訊地址：?郵編：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_（承?租人為多?人時，可?相應(yīng)增加?）依據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?《中華人?民共和國?民法典》?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》《商品?房屋租賃?管理辦法?》《北京?市房屋租?賃管理若?干規(guī)定》?及其他有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，出租人?和承租人?本著自愿?、平等、?公平、誠?實信用的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，就住房?租賃有關(guān)?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條房屋基?本情況?（一）房?屋坐落：?北京市區(qū)?（應(yīng)與不?動產(chǎn)權(quán)證?書（房屋?所有權(quán)證?）或其他?房屋合法?來源證明?記載的坐?落一致）?，屬街道?辦事處（?鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居?民委員會?（村委會?）。（?二）房屋?建筑面積?平方米，?所在建筑?物的主體?結(jié)構(gòu)為，?建筑總層?數(shù)為層，?其中地上?層，地下?層，該房?屋在第層?。該房屋?平面圖見?附件一。?（三）?房屋戶型?：【成套?住房】室?廳衛(wèi)廚；?【非成套?住房】室?廳衛(wèi)廚，?共用；房?屋的設(shè)施?設(shè)備及附?屬家具、?電器、裝?修等狀況?（見附件?二）。?（四）房?屋合法權(quán)?屬證明或?來源證明?：【房屋?所有權(quán)證?】【不動?產(chǎn)權(quán)證書?】【房屋?買賣合同?】【住房?租賃合同?】【__?___】?編號：（?見附件三?）；房屋?【所有權(quán)?人】【購?房人】【?____?_】的【?姓名】【?名稱】：?____?_；房屋?【已】【?未】設(shè)定?抵押。?第二條房?屋租賃成?交方式及?租賃形式?（一）?該房屋租?賃通過下?列第【_?____?】種方式?成交：?1.雙方?當(dāng)事人自?行成交。?2.雙?方當(dāng)事人?委托房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)成交，?房屋出租?經(jīng)紀(jì)服務(wù)?合同備案?編號：_?____?，機構(gòu)名?稱：__?___；?房屋承租?經(jīng)紀(jì)服務(wù)?合同備案?編號：_?____?，機構(gòu)名?稱：__?___。?3.?（二）房?屋租賃形?式：【?整租】雙?方當(dāng)事人?約定，房?屋居住人?數(shù)為人，?最多不超?過人。?【分租】?分租房間?居住面積?平方米，?居住人數(shù)?為人，最?多不超過?人，具體?位置見房?屋平面圖?（附件一?）所標(biāo)注?區(qū)域；衛(wèi)?生間【無?】【獨立?使用】【?共用】；?廚房【無?】【獨立?使用】【?共用】；?客廳【無?】【獨立?使用】【?共用】；?陽臺【無?】【獨立?使用】【?共用】；?其他：【?無】【獨?立使用】?【共用】?。（三?）承租人?和實際居?住人不一?致的，承?租人應(yīng)當(dāng)?向出租人?提供實際?居住人的?信息，具?體見附件?四。實際?居住人發(fā)?生變動的?，承租人?應(yīng)【于日?內(nèi)告知出?租人】【?提前征得?出租人書?面同意】?。（四?）本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)辦理住?房租賃登?記備案。?登記備案?信息發(fā)生?變更的，?應(yīng)及時辦?理變更備?案。第?三條租賃?期限及交?付（一?）租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計個?月（不得?超過法律?、法規(guī)規(guī)?定的最長?期限）。?出租人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前將房屋?按約定條?件交付承?租人，同?時雙方當(dāng)?事人簽訂?《房屋驗?收表》（?見附件二?）。（?二）租賃?期滿或合?同解除后?，出租人?有權(quán)收回?房屋，承?租人應(yīng)當(dāng)?按照正常?使用后的?狀態(tài)交還?房屋及其?附屬物品?、設(shè)施設(shè)?備。雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)對房屋?和附屬物?品、設(shè)施?設(shè)備及水?電氣熱等?使用情況?進(jìn)行交驗?，承租人?應(yīng)當(dāng)結(jié)清?其應(yīng)承擔(dān)?的費用，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)在?《房屋交?還確認(rèn)書?》（見附?件五）中?簽字或蓋?章。（?三）租賃?期滿，出?租人不再?繼續(xù)出租?住房的，?應(yīng)當(dāng)至少?提前__?__日書?面通知承?租人；繼?續(xù)出租的?，同等條?件下原承?租人享有?優(yōu)先承租?權(quán)。原承?租人存在?重大違約?行為的除?外。第?四條租金?及押金?（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)：?人民幣_?___元?/（【月?】【季】?【半年】?【年】【?____?_】），?租金總計?：人民幣?____?元（大寫?：___?__），?租金按【?月】【季?】【半年?】【年】?【___?__】支?付，租金?支付日期?。雙方當(dāng)?事人選擇?第【__?___】?種付款方?式。1?.現(xiàn)金?2.銀行?匯款出?租人賬戶?名稱：?銀行賬號?：開戶?行：3?.其他：?____?_。未?經(jīng)雙方當(dāng)?事人協(xié)商?一致，出?租人不得?在租賃期?限內(nèi)單方?面提高租?金。合?同提前解?除的，出?租人應(yīng)在?合同解除?后日內(nèi)退?還已收但?尚未發(fā)生?的租金。?承租人應(yīng)?當(dāng)在合同?解除后日?內(nèi)搬離。?（二）?押金：人?民幣__?__元（?大寫：_?____?），承租?人應(yīng)當(dāng)于?____?年___?_月__?__日前?通過【現(xiàn)?金】【銀?行匯款】?【___?__】向?【出租人?】【__?___】?支付。押?金除用于?抵扣承租?人應(yīng)交而?未交的租?金、費用?以及承租?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約?金、賠償?金外，剩?余部分應(yīng)?在自房屋?交還之日?起3個工?作日內(nèi)如?數(shù)返還承?租人。?第五條其?他相關(guān)費?用承擔(dān)方?式租賃?期內(nèi)，下?列費用中?：由承租?人承擔(dān)，?其他由出?租人承擔(dān)?。（1?）水費（?2）電費?（3）電?話費（4?）電視收?視費（5?）燃?xì)赓M?（6）衛(wèi)?生費（7?）上網(wǎng)費?（8）車?位費（9?）供暖費?（10）?物業(yè)管理?費（11?）費用。?本合同?中未列明?的與房屋?有關(guān)的其?他費用均?由出租人?承擔(dān)。如?承租人墊?付了應(yīng)由?出租人支?付的費用?，出租人?應(yīng)根據(jù)承?租人出示?的相關(guān)繳?費憑據(jù)向?承租人支?付相應(yīng)費?用。第?六條房屋?使用及維?護（一?）出租人?保證房屋?的建筑結(jié)?構(gòu)和設(shè)施?設(shè)備符合?建筑、消?防、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的安?全條件，?不改變房?屋內(nèi)部結(jié)?構(gòu)且滿足?基本使用?功能，室?內(nèi)裝修應(yīng)?當(dāng)符合國?家有關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)，不危?及人身安?全；承租?人保證遵?守國家和?本市的法?律法規(guī)以?及房屋所?在小區(qū)的?物業(yè)管理?規(guī)約，合?理使用房?屋，不得?擅自變動?房屋建筑?主體及承?重結(jié)構(gòu)和?擅自拆改?室內(nèi)設(shè)施?設(shè)備。?（二）出?租人【同?意】【不?同意】承?租人【裝?飾裝修】?【增設(shè)附?屬設(shè)施】?【增設(shè)設(shè)?備】【_?____?】。租賃?期滿或合?同終止后?，上述約?定事項按?【由承租?人拆除并?恢復(fù)原狀?】【折價?歸出租人?所有】【?無償歸出?租人所有?】【__?___】?處置。?（三）租?賃期內(nèi)，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)共同?保障該房?屋及其附?屬物品、?設(shè)施設(shè)備?處于適用?和安全的?狀態(tài)：?1.對于?該房屋及?其附屬物?品、設(shè)施?設(shè)備因自?然屬性或?合理使用?等非承租?人原因而?導(dǎo)致的損?毀，承租?人應(yīng)當(dāng)及?時通知出?租人修復(fù)?。出租人?應(yīng)當(dāng)在接?到承租人?通知后_?___日?內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期?不維修的?，承租人?可代為維?修，費用?由出租人?承擔(dān)。因?維修、更?換影響承?租人使用?該房屋的?，應(yīng)當(dāng)相?應(yīng)減少租?金或延長?租賃期。?2.因?承租人保?管不當(dāng)或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬物?品、設(shè)施?設(shè)備發(fā)生?損毀的，?承租人應(yīng)?當(dāng)負(fù)責(zé)維?修、更換?或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3.承?租人不得?擅自改變?房屋用途?，不得利?用該房屋?從事違法?活動，不?得損害公?共利益或?者妨礙他?人正常工?作、生活?。北京?市住房租?賃合同（?五）出?租方（甲?方）：_?____?????????身份?證號碼：?____?_承租?方（乙方?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《北京市?房屋租賃?條例》的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就甲乙?方合租事?宜，訂立?本合同。?一、合?租房屋情?況1.?1甲方與?乙方合租?的房屋座?落在。該?房屋出租?實測建筑?面積為_?___平?方米，房?屋用途為?____?_，房屋?類型為_?____?，結(jié)構(gòu)為?____?_。乙方?享有該房?屋一個臥?室的完全?獨立使用?權(quán)，以及?公共區(qū)域?的共同使?用權(quán)。?1.2甲?方作為該?房屋的第?一承租方?與乙方建?立租賃關(guān)?系。1?.3該房?屋的現(xiàn)有?裝修、附?屬設(shè)施、?家具家私?配臵等依?照房屋內(nèi)?的現(xiàn)狀進(jìn)?行交付。?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方出?具房屋家?具家私清?單，并在?本合同終?止之日依?照清單上?列明的配?臵進(jìn)行驗?收。二?、租賃用?途2.?1乙方向?甲方承諾?，租賃該?房屋作為?居住使用?，并遵守?國家和本?市有關(guān)房?屋使用和?物業(yè)管理?的規(guī)定。?2.2?合租期間?，本著和?平、友好?的原則，?雙方應(yīng)共?同維護居?住環(huán)境的?衛(wèi)生、安?全，不得?隨意的干?擾對方的?私人空間?。對方的?合理建議?，應(yīng)積極?采納。朋?友來訪，?應(yīng)盡量保?持安靜，?以不干擾?對方學(xué)習(xí)?、生活為?宜。超過?2個朋友?來訪，應(yīng)?提前告知?對方。因?生活需要?，添臵設(shè)?施發(fā)生的?費用，以?具體情況?定。三?、交付日?期和租賃?期限3?.1甲乙?雙方約定?，甲方于?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。出租房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?3.2租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋，乙方?應(yīng)如期返?還。乙方?需繼續(xù)承?租該房屋?的，則應(yīng)?于租賃期?滿前一個?月，向甲?方提出續(xù)?租書面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?期限4?.1甲、?乙雙方約?定，乙方?承租的一?個臥室的?月租金為?人民幣_?___元?。4.?2乙方應(yīng)?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按月租?金的5%?支付違約?金。4?.3乙方?支付租金?的方式如?下：__?____?____?____?____?____?___。?五、保?證金和其?他費用?5.1甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?臥室時，?乙方應(yīng)向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?一個月的?租金，即?人民幣_?___元?。甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)系?終止時，?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充合同約?定由乙方?承擔(dān)的費?用外，剩?余部分無?息歸還乙?方。5?.2租賃?期間，使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊網(wǎng)絡(luò)、?物業(yè)管理?、有限電?視費等其?他租房費?用由該房?間內(nèi)所有?合租人共?同承擔(dān)。?5.3?本合同5?.2條款?所發(fā)生的?其他租房?費用由甲?方負(fù)責(zé)聯(lián)?系繳納，?乙方應(yīng)當(dāng)?及時向甲?方支付其?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用部?分。六?、房屋使?用要求和?維修責(zé)任?6.1?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設(shè)施有損?壞或故障?時，應(yīng)及?時告知甲?方，由甲?方通知該?房屋產(chǎn)權(quán)?人及時修?復(fù)。6?.2租賃?期間，乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方使用?不當(dāng)或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?損壞發(fā)生?故障的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。?乙方拒不?維修，甲?方可代為?維修，費?用由乙方?承擔(dān)。?七、房屋?返還時的?狀態(tài)7?.1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?，未經(jīng)甲?方同意逾?期返還房?屋的，每?逾期一日?，乙方應(yīng)?按房屋日?租金向甲?方支付該?房屋占用?期間的使?用費。?7.2乙?方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)?符合正常?合用后的?狀態(tài)。返?還時，應(yīng)?經(jīng)甲驗收?認(rèn)可，并?相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的所?有費用。?八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?和交換?8.1除?甲方已在?本合同補?充條款中?同意乙方?轉(zhuǎn)租外，?乙方在租?賃期內(nèi)，?需事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉(zhuǎn)?租。8?.2乙方?轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按?規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方?訂立書面?的轉(zhuǎn)租合?同。8?.3在租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進(jìn)行?交換，必?須事先省?得甲方書?面同意。?轉(zhuǎn)讓或交?換后，該?房屋承租?權(quán)的受讓?人或交換?人應(yīng)與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?九、解?除本合同?的條件?9.1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內(nèi)，?有下列情?形之一的?，本合同?終止，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)依法?提前收回?的;（?二）該房?屋因社會?公共利益?或城市建?設(shè)需要被?依法征用?的;（?三）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的;（?四）甲方?與房屋產(chǎn)?權(quán)人的房?屋租賃合?同提前解?除或終止?的;9?.2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應(yīng)?向另一方?按月租金?的兩倍支?付違約金?;給對方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應(yīng)?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：（一?）甲方未?按時交付?該房屋，?經(jīng)乙方催?告后__?__日內(nèi)?仍未交付?的;（?二）因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的;?（三）乙?方擅自轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?或與他人?交換承租?的臥室的?;（四?）乙方逾?期不支付?租金、其?他租房費?用累計超?過一個月?的;（?五）乙方?不履行其?他合同義?務(wù)的;?十、違約?責(zé)任1?0.1租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況甲方擅?自解除本?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應(yīng)乙?方支付違?約金，違?約金為乙?方承租臥?室的月租?金。若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10.?2租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況，?乙方中途?擅自退租?的，甲方?可沒收乙?方的保證?金，保證?金不足彌?補甲方損?失的，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?十一、?其他事項?11.?1本合同?一式二份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?相同的效?力。1?1.2甲?乙雙方因?本合同發(fā)?生糾紛，?應(yīng)當(dāng)及時?溝通，妥?協(xié)解決，?協(xié)商不成?，任一方?有權(quán)向合?同簽訂地?人民法院?提起訴訟?。11?.3因為?合租的性?質(zhì)特殊，?甲方和房?屋產(chǎn)權(quán)人?租憑關(guān)系?終止時，?本合租合?同自動失?效，甲方?不負(fù)違約?責(zé)任。甲?方也必須?在與房屋?產(chǎn)權(quán)人解?除合約前?半個月，?知會乙方?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日北京?市住房租?賃合同（?六）出?租人（甲?方）：?承租人（?乙方）：?依據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議?如下：?第一條房?屋基本情?況（一?）房屋坐?落于北京?市區(qū)（縣?）街道辦?事處（鄉(xiāng)?鎮(zhèn)），建?筑面積平?方米。?（二）房?屋權(quán)屬狀?況：甲方?持有（□?房屋所有?權(quán)證/□?公有住房?租賃合同?/□房屋?買賣合同?/□其他?房屋來源?證明文件?），房屋?所有權(quán)證?書編號：?或房屋來?源證明名?稱：__?___，?房屋所有?權(quán)人（公?有住房承?租人、購?房人）姓?名或名稱?：___?__，房?屋（□是?/□否）?已設(shè)定了?抵押。?第二條房?屋租賃情?況及登記?備案（?一）租賃?用途：_?____?;如租賃?用途為居?住的，居?住人數(shù)為?：___?__，最?多不超過?人。（?二）如租?賃用途為?居住的，?甲方應(yīng)自?與乙方訂?立本合同?之日起_?___日?內(nèi)，到房?屋所在地?的社區(qū)來?京人員和?出租房屋?服務(wù)站辦?理房屋出?租登記手?續(xù)。對多?人居住的?，乙方應(yīng)?將居住人?員情況告?知甲方，?甲方應(yīng)建?立居住人?員登記簿?，并按規(guī)?定報送服?務(wù)站。本?合同變更?或者終止?的，甲方?應(yīng)自合同?變更或者?終止之日?起___?_日內(nèi)，?到房屋所?在地的社?區(qū)來京人?員和出租?房屋服務(wù)?站辦理登?記變更、?注銷手續(xù)?。在本合?同有效期?內(nèi)，居住?人員發(fā)生?變更的，?乙方應(yīng)當(dāng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?告知服務(wù)?站，辦理?變更登記?手續(xù)。居?住人員中?有外地來?京人員的?，甲方應(yīng)?提供相關(guān)?證明，督?促和協(xié)助?乙方到當(dāng)?地公安派?出所辦理?暫住證;?居住人員?中有境外?人員的，?（□甲方?/□乙方?）應(yīng)自訂?立本合同?之時起2?4小時內(nèi)?到當(dāng)?shù)毓?安派出所?辦理住宿?登記手續(xù)?。租賃用?途為非居?住的，甲?方應(yīng)自訂?立房屋租?賃合同之?日起__?__日內(nèi)?，到房屋?所在地的?房屋行政?管理部門?辦理房屋?租賃合同?備案手續(xù)?。第三?條租賃期?限（一?）房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，共?計年個月?。甲方應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前將房屋?按約定條?件交付給?乙方?！?房屋交割?清單》（?見附件一?）經(jīng)甲乙?雙方交驗?簽字蓋章?并移交房?門鑰匙及?后視為交?付完成。?（二）?租賃期滿?或合同解?除后，甲?方有權(quán)收?回房屋，?乙方應(yīng)按?照原狀返?還房屋及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施。甲?乙雙方應(yīng)?對房屋和?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施及水電?使用等情?況進(jìn)行驗?收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費?用。乙方?繼續(xù)承租?的，應(yīng)提?前日向甲?方提出（?□書面/?□口頭）?續(xù)租要求?,協(xié)商一?致后雙方?重新簽訂?房屋租賃?合同。?第四條租?金及押金?（一）?租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方?式：元/?（□月/?□季/□?半年/□?年），租?金總計：?人民幣_?___元?整（￥：?）。支?付方式：?（□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬?支票/□?銀行匯款?），押付?，各期租?金支付日?期：（?二）押金?：人民幣?____?元整（￥?：）租賃?期滿或合?同解除后?，房屋租?賃押金除?抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)?的費用、?租金，以?及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?違約賠償?責(zé)任外，?剩余部分?應(yīng)如數(shù)返?還給乙方?。第五?條其他相?關(guān)費用的?承擔(dān)方式?租賃期?內(nèi)的下列?費用中，?由甲方承?擔(dān)，由乙?方承擔(dān)：?（1）?水費（2?）電費（?3）電話?費（4）?電視收視?費（5）?供暖費（?6）燃?xì)?費（7）?物業(yè)管理?費（8）?房屋租賃?稅費（9?）衛(wèi)生費?（10）?上網(wǎng)費（?11）車?位費（1?2）室內(nèi)?設(shè)施維修?費（13?）費用。?本合同?中未列明?的與房屋?有關(guān)的其?他費用均?由甲方承?擔(dān)。如乙?方墊付了?應(yīng)由甲方?支付的費?用，甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方出示的?相關(guān)繳費?憑據(jù)向乙?方返還相?應(yīng)費用。?第六條?房屋維護?及維修?（一）甲?方應(yīng)保證?房屋的建?筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施?符合建筑?、消防、?治安、衛(wèi)?生等方面?的安全條?件，不得?危及人身?安全;承?租人保證?遵守國家?、北京市?的法律法?規(guī)規(guī)定以?及房屋所?在小區(qū)的?物業(yè)管理?規(guī)約。?（二）租?賃期內(nèi)，?甲乙雙方?應(yīng)共同保?障房屋及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施處于?適用和安?全的狀態(tài)?：1、?對于房屋?及其附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施因?自然屬性?或合理使?用而導(dǎo)致?的損耗，?乙方應(yīng)及?時通知甲?方修復(fù)。?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知后的?日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔(dān)。因維?修房屋影?響乙方使?用的，應(yīng)?相應(yīng)減少?租金或延?長租賃期?限。2?、因乙方?保管不當(dāng)?或不合理?使用，致?使房屋及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施發(fā)生?損壞或故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?七條轉(zhuǎn)租?除甲乙?雙方另有?約定以外?，乙方需?事先征得?甲方書面?同意，方?可在租賃?期內(nèi)將房?屋部分或?全部轉(zhuǎn)租?給他人，?并就受轉(zhuǎn)?租人的行?為向甲方?承擔(dān)責(zé)任?。第八?條合同解?除（一?）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除本?合同。?（二）因?不可抗力?導(dǎo)致本合?同無法繼?續(xù)履行的?，本合同?自行解除?。（三?）甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權(quán)?單方解除?合同：?1、遲延?交付房屋?達(dá)日的。?2、交?付的房屋?嚴(yán)重不符?合合同約?定或影響?乙方安全?、健康的?。3、?不承擔(dān)約?定的維修?義務(wù)，致?使乙方無?法正常使?用房屋的?。（四?）乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，收?回房屋：?1、不?按照約定?支付租金?達(dá)日的。?2、欠?繳各項費?用達(dá)元的?。3、?擅自改變?房屋用途?的。4?、擅自拆?改變動或?損壞房屋?主體結(jié)構(gòu)?的。5?、保管不?當(dāng)或不合?理使用導(dǎo)?致附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施損壞?并拒不賠?償?shù)摹?6、利用?房屋從事?違法活動?、損害公?共利益或?者妨礙他?人正常工?作、生活?的。??7、擅自?將房屋轉(zhuǎn)?租給第三?人的。?（五）其?他法定的?合同解除?情形。?第九條違?約責(zé)任?（一）甲?方有第八?條第三款?約定的情?形之一的?，應(yīng)按月?租金的%?向乙方支?付違約金?;乙方有?第八條第?四款約定?的情形之?一的，應(yīng)?按月租金?的%向甲?方支付違?約金，甲?方并可要?求乙方將?房屋恢復(fù)?原狀或賠?償相應(yīng)損?失。（?二）租賃?期內(nèi)，甲?方需提前?收回房屋?的，或乙?方需提前?退租的，?應(yīng)提前日?通知對方?，并按月?租金的%?向?qū)Ψ街?付違約金?;甲方還?應(yīng)退還相?應(yīng)的租金?。（三?）因甲方?未按約定?履行維修?義務(wù)造成?乙方人身?、財產(chǎn)損?失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。（四?）甲方未?按約定時?間交付房?屋或者乙?方不按約?定支付租?金但未達(dá)?到解除合?同條件的?，以及乙?方未按約?定時間返?還房屋的?，應(yīng)按標(biāo)?準(zhǔn)支付違?約金。?第十條合?同爭議的?解決辦法?本合同?項下發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，依法向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴，?或按照另?行達(dá)成的?仲裁條款?或仲裁協(xié)?議申請仲?裁。第?十一條其?他約定事?項。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。本合同?（及附件?）一式份?，其中甲?方執(zhí)__?__份，?乙方執(zhí)_?___份?，執(zhí)份。?本合同?生效后，?雙方對合?同內(nèi)容的?變更或補?充應(yīng)采取?書面形式?，作為本?合同的附?件。附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日北?京市住房?租賃合同?（七）?出租人：?【法定?代表人】?【負(fù)責(zé)人?】：國?籍：戶籍?所在地：?證件類?型：【居?民身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照】【?____?_】證?件號碼：?通訊地?址：郵?編：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?【法定代?理人】【?委托代理?人】：?國籍：戶?籍所在地?：證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?__】?證件號碼?：通訊?地址：?郵編：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?（出租?人為多人?時，可相?應(yīng)增加）?承租人?：【法?定代表人?】【負(fù)責(zé)?人】：?國籍：戶?籍所在地?：證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?__】?證件號碼?：通訊?地址：?郵編：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【法定代?理人】：?國籍：?戶籍所在?地：證?件類型：?【居民身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?】【__?___】?證件號?碼：通?訊地址：?郵編：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_（承?租人為多?人時，可?相應(yīng)增加?）依據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?《中華人?民共和國?民法典》?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》《商品?房屋租賃?管理辦法?》《北京?市房屋租?賃管理若?干規(guī)定》?及其他有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，出租人?和承租人?本著自愿?、平等、?公平、誠?實信用的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，就住房?租賃有關(guān)?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條房屋基?本情況?（一）房?屋坐落：?北京市區(qū)?（應(yīng)與不?動產(chǎn)權(quán)證?書（房屋?所有權(quán)證?）或其他?房屋合法?來源證明?記載的坐?落一致）?，屬街道?辦事處（?鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居?民委員會?（村委會?）。（?二）房屋?建筑面積?平方米，?所在建筑?物的主體?結(jié)構(gòu)為，?建筑總層?數(shù)為層，?其中地上?層，地下?層，該房?屋在第層?。該房屋?平面圖見?附件一。?（三）?房屋戶型?：【成套?住房】室?廳衛(wèi)廚;?【非成套?住房】室?廳衛(wèi)廚，?共用;房?屋的設(shè)施?設(shè)備及附?屬家具、?電器、裝?修等狀況?（見附件?二）。?（四）房?屋合法權(quán)?屬證明或?來源證明?：【房屋?所有權(quán)證?】【不動?產(chǎn)權(quán)證書?】【房屋?買賣合同?】【住房?租賃合同?】【__?___】?編號：（?見附件三?）;房屋?【所有權(quán)?人】【購?房人】【?____?_】的【?姓名】【?名稱】：?____?_;房屋?【已】【?未】設(shè)定?抵押。?第二條房?屋租賃成?交方式及?租賃形式?（一）?該房屋租?賃通過下?列第【_?____?】種方式?成交：?1.雙方?當(dāng)事人自?行成交。?2.雙?方當(dāng)事人?委托房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)成交，?房屋出租?經(jīng)紀(jì)服務(wù)?合同備案?編號：_?____?，機構(gòu)名?稱：__?___;?房屋承租?經(jīng)紀(jì)服務(wù)?合同備案?編號：_?____?，機構(gòu)名?稱：__?___。?3.?（二）房?屋租賃形?式：【?整租】雙?方當(dāng)事人?約定，房?屋居住人?數(shù)為人，?最多不超?過人。?【分租】?分租房間?居住面積?平方米，?居住人數(shù)?為人，最?多不超過?人，具體?位置見房?屋平面圖?（附件一?）所標(biāo)注?區(qū)域;衛(wèi)?生間【無?】【獨立?使用】【?共用】;?廚房【無?】【獨立?使用】【?共用】;?客廳【無?】【獨立?使用】【?共用】;?陽臺【無?】【獨立?使用】【?共用】;?其他：【?無】【獨?立使用】?【共用】?。（三?）承租人?和實際居?住人不一?致的，承?租人應(yīng)當(dāng)?向出租人?提供實際?居住人的?信息，具?體見附件?四。實際?居住人發(fā)?生變動的?，承租人?應(yīng)【于日?內(nèi)告知出?租人】【?提前征得?出租人書?面同意】?。（四?）本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)辦理住?房租賃登?記備案。?登記備案?信息發(fā)生?變更的，?應(yīng)及時辦?理變更備?案。第?三條租賃?期限及交?付（一?）租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計個?月（不得?超過法律?、法規(guī)規(guī)?定的最長?期限）。?出租人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前將房屋?按約定條?件交付承?租人，同?時雙方當(dāng)?事人簽訂?《房屋驗?收表》（?見附件二?）。（?二）租賃?期滿或合?同解除后?，出租人?有權(quán)收回?房屋，承?租人應(yīng)當(dāng)?按照正常?使用后的?狀態(tài)交還?房屋及其?附屬物品?、設(shè)施設(shè)?備。雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)對房屋?和附屬物?品、設(shè)施?設(shè)備及水?電氣熱等?使用情況?進(jìn)行交驗?，承租人?應(yīng)當(dāng)結(jié)清?其應(yīng)承擔(dān)?的費用，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)在?《房屋交?還確認(rèn)書?》（見附?件五）中?簽字或蓋?章。（?三）租賃?期滿，出?租人不再?繼續(xù)出租?住房的，?應(yīng)當(dāng)至少?提前__?__日書?面通知承?租人;繼?續(xù)出租的?，同等條?件下原承?租人享有?優(yōu)先承租?權(quán)。原承?租人存在?重大違約?行為的除?外。第?四條租金?及押金?（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)：?人民幣_?___元?/（【月?】【季】?【半年】?【年】【?____?_】），?租金總計?：人民幣?____?元（大寫?：___?__），?租金按【?月】【季?】【半年?】【年】?【___?__】支?付，租金?支付日期?。雙方當(dāng)?事人選擇?第【__?___】?種付款方?式。1?.現(xiàn)金?2.銀行?匯款出?租人賬戶?名稱：?銀行賬號?：開戶?行：3?.其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。未經(jīng)?雙方當(dāng)事?人協(xié)商一?致，出租?人不得在?租賃期限?內(nèi)單方面?提高租金?。合同?提前解除?的，出租?人應(yīng)在合?同解除后?日內(nèi)退還?已收但尚?未發(fā)生的?租金。承?租人應(yīng)當(dāng)?在合同解?除后日內(nèi)?搬離。?（二）押?金：人民?幣___?_元（大?寫：__?___）?，承租人?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日前通?過【現(xiàn)金?】【銀行?匯款】【?____?_】向【?出租人】?【___?__】支?付。押金?除用于抵?扣承租人?應(yīng)交而未?交的租金?、費用以?及承租人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的違約金?、賠償金?外，剩余?部分應(yīng)在?自房屋交?還之日起?3個工作?日內(nèi)如數(shù)?返還承租?人。第?五條其他?相關(guān)費用?承擔(dān)方式?租賃期?內(nèi)，下列?費用中：?由承租人?承擔(dān)，其?他由出租?人承擔(dān)。?（1）?水費（2?）電費（?3）電話?費（4）?電視收視?費（5）?燃?xì)赓M（?6）衛(wèi)生?費（7）?上網(wǎng)費（?8）車位?費（9）?供暖費（?10）物?業(yè)管理費?（11）?費用。?本合同中?未列明的?與房屋有?關(guān)的其他?費用均由?出租人承?擔(dān)。如承?租人墊付?了應(yīng)由出?租人支付?的費用，?出租人應(yīng)?根據(jù)承租?人出示的?相關(guān)繳費?憑據(jù)向承?租人支付?相應(yīng)費用?。第六?條房屋使?用及維護?（一）?出租人保?證房屋的?建筑結(jié)構(gòu)?和設(shè)施設(shè)?備符合建?筑、消防?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的安全?條件，不?改變房屋?內(nèi)部結(jié)構(gòu)?且滿足基?本使用功?能，室內(nèi)?裝修應(yīng)當(dāng)?符合國家?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?，不危及?人身安全?;承租人?保證遵守?國家和本?市的法律?法規(guī)以及?房屋所在?小區(qū)的物?業(yè)管理規(guī)?約，合理?使用房屋?，不得擅?自變動房?屋建筑主?體及承重?結(jié)構(gòu)和擅?自拆改室?內(nèi)設(shè)施設(shè)?備。（?二）出租?人【同意?】【不同?意】承租?人【裝飾?裝修】【?增設(shè)附屬?設(shè)施】【?增設(shè)設(shè)備?】【__?___】?。租賃期?滿或合同?終止后，?上述約定?事項按【?由承租人?拆除并恢?復(fù)原狀】?【折價歸?出租人所?有】【無?償歸出租?人所有】?【___?__】處?置。（?三）租賃?期內(nèi)，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)共同保?障該房屋?及其附屬?物品、設(shè)?施設(shè)備處?于適用和?安全的狀?態(tài)：1?.對于該?房屋及其?附屬物品?、設(shè)施設(shè)?備因自然?屬性或合?理使用等?非承租人?原因而導(dǎo)?致的損毀?，承租人?應(yīng)當(dāng)及時?通知出租?人修復(fù)。?出租人應(yīng)?當(dāng)在接到?承租人通?知后__?__日內(nèi)?進(jìn)行維修?。逾期不?維修的，?承租人可?代為維修?，費用由?出租人承?擔(dān)。因維?修、更換?影響承租?人使用該?房屋的，?應(yīng)當(dāng)相應(yīng)?減少租金?或延長租?賃期。?2.因承?租人保管?不當(dāng)或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬物品?、設(shè)施設(shè)?備發(fā)生損?毀的，承?租人應(yīng)當(dāng)?負(fù)責(zé)維修?、更換或?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3.承租?人不得擅?自改變房?屋用途，?不得利用?該房屋從?事違法活?動，不得?損害公共?利益或者?妨礙他人?正常工作?、生活。?第七條?轉(zhuǎn)租出?租人【同?意】【不?同意】承?租人轉(zhuǎn)租?房屋。?第八條其?他特殊情?況（一?）租賃期?內(nèi)出租人?出賣房屋?的，應(yīng)當(dāng)?至少在出?賣前天通?知承租人?且不得影?響承租人?正常使用?該房屋。?承租人應(yīng)?當(dāng)在收到?出租人書?面通知后?____?日內(nèi)明確?回復(fù)在同?等條件下?是否行使?優(yōu)先購買?權(quán)，逾期?未回復(fù)視?為放棄權(quán)?利。承租?人未行使?優(yōu)先購買?權(quán)，不影?響本合同?的效力。?（二）?租賃期內(nèi)?該房屋被?征收、拆?遷或者的?，雙方當(dāng)?事人參照?法律法規(guī)?、政策另?行約定。?第九條?合同解除?（一）?經(jīng)雙方當(dāng)?事人協(xié)商?一致，可?以解除本?合同。?（二）因?不可抗力?致使合同?無法繼續(xù)?履行的，?應(yīng)當(dāng)通知?對方當(dāng)事?人，本合?同自通知?到達(dá)對方?當(dāng)事人時?解除。?（三）因?一方當(dāng)事?人故意隱?瞞與訂立?合同有關(guān)?的重要事?實或者提?供虛假情?況的，另?一方當(dāng)事?人有權(quán)解?除合同。?（四）?出租人有?下列情形?之一的，?承租人有?權(quán)單方解?除合同：?1.遲?延交付房?屋達(dá)日的?;2.?出租人無?權(quán)出租房?屋或出租?房屋違反?國家和本?市相關(guān)法?律法規(guī)強?制性規(guī)定?的;3?.交付的?房屋不符?合相關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定或合同?約定致使?承租人無?法正常使?用的或危?及承租人?安全、健?康的;?4.不承?擔(dān)約定的?維修義務(wù)?或不繳納?應(yīng)當(dāng)由出?租人承擔(dān)?的各項費?用，致使?承租人無?法正常使?用房屋的?;5.?。（五?）承租人?有下列情?形之一的?，出租人?有權(quán)單方?解除本合?同，收回?房屋：?1.不按?照約定支?付租金達(dá)?日的;?2.欠繳?各類費用?達(dá)元的;?3.擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租的;?4.擅?自改變房?屋用途的?;5.?實際居住?人數(shù)多于?本合同約?定人數(shù)的?;6.?拆改變動?、損壞房?屋建筑主?體、承重?結(jié)構(gòu)或擅?自改變房?屋內(nèi)部結(jié)?構(gòu)的;?7.保管?不當(dāng)或不?合理使用?導(dǎo)致附屬?物品、設(shè)?施設(shè)備損?毀并拒不?維修、更?換或賠償?的;8?.利用房?屋從事違?法、損害?公共利益?等活動或?嚴(yán)重妨礙?他人正常?工作、生?活的;?9.。?（六）其?他法定的?合同解除?情形。?第十條違?約責(zé)任?（一）出?租人有第?九條第（?四）項約?定情形的?，應(yīng)按月?租金的%?向承租人?支付違約?金。承?租人有第?九條第（?五）項約?定情形的?，應(yīng)按月?租金的%?向出租人?支付違約?金，出租?人并可要?求承租人?將房屋恢?復(fù)原狀或?賠償相應(yīng)?損失。?（二）除?本合同第?九條約定?情形外，?租賃期內(nèi)?出租人需?提前收回?房屋的，?或承租人?需提前退?租的，應(yīng)?至少提前?日書面通?知對方，?按月租金?的%向?qū)?方支付違?約金。出?租人應(yīng)退?還承租人?已交納且?未發(fā)生的?租金及費?用。（?三）出租?人未按約?定履行維?修義務(wù)造?成承租人?人身、財?產(chǎn)損失的?，出租人?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任;?承租人損?害公共利?益和相鄰?關(guān)系人合?法權(quán)益，?或因不當(dāng)?使用行為?導(dǎo)致的相?應(yīng)責(zé)任由?承租人承?擔(dān)。（?四）出租?人未按約?定時間交?付房屋或?返還承租?人的租金?、押金的?，或者承?租人不按?約定支