某教師公寓建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明

金東新社區(qū)住宅小區(qū)規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明金東新社區(qū)住宅小區(qū)項(xiàng)目由寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道辦組織建設(shè)，項(xiàng)目包含村民拆遷安置與商品開(kāi)發(fā)兩種性質(zhì)的住宅。項(xiàng)目用地被金東路分為南北兩塊，北地塊為AT地塊，用地面積17904m2；南地塊為A-2地塊，用地面積49740m2o規(guī)劃住宅以六層加閣樓的多層和九層加閣樓的小高層為主。住宅套型多為中等面積套型，并按規(guī)劃要求同步實(shí)施相應(yīng)的配套設(shè)施。?設(shè)計(jì)理念1、 注重營(yíng)造社區(qū)的生活氣息，植入”都市生活”片段，建構(gòu)一個(gè)能為人們所鐘愛(ài)的、具有城市文化生活氣息和特色的鄰里社區(qū)。注重人本活動(dòng)同環(huán)境、社區(qū)及城市的互動(dòng)。2、 強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性，采用集中綠地、公共綠地與宅間綠化相互貫通、相互滲透形式，使居者充分、公平地享用陽(yáng)光、空氣、草地、樹(shù)木等自然環(huán)境要素，在相融適應(yīng)的有機(jī)環(huán)境中，享受生活的安寧。3、 以人為本，倡導(dǎo)現(xiàn)代居住區(qū)的服務(wù)與交往理念，致力于開(kāi)放式物業(yè)管理，追求人性化設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)健康的生活方式，營(yíng)造一種健康向上的社區(qū)氛圍。4、 推崇智能化和節(jié)能設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代社會(huì)的科技含量，使居者便利而快節(jié)奏地暢游于現(xiàn)代科技的時(shí)空中。?規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）、現(xiàn)狀分析開(kāi)發(fā)用地位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道，金東路將地塊分為南北兩塊（AT地塊、A-2地塊）。用地西、北兩側(cè)均臨河流，東面為東河巷路，A-2地塊東北角為待拆遷的兩家工廠及鎮(zhèn)海區(qū)駱駝消防中隊(duì)。地塊周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便，地勢(shì)平坦，是理想的居住場(chǎng)所。（二）、總體布局1、 AT地塊：AT地塊位于金東路以北，為二期開(kāi)發(fā)用地，呈“一”字型，東西長(zhǎng)，南北短，西、北兩側(cè)臨河。根據(jù)規(guī)劃要求，本方案將主入口布置在地塊南側(cè)金東路上，入口采用開(kāi)放式，通過(guò)廣場(chǎng)鋪地、樹(shù)陣、雕塑小品等突現(xiàn)入口氣氛。入口東側(cè)為車行路及地下車庫(kù)入口，方便使用與管理。入口對(duì)面沿河布置中心小廣場(chǎng)，形成入口對(duì)景。地塊內(nèi)布置兩排南北向住宅，南面沿街為6+1多層住宅，可有效利用地塊進(jìn)深，西、北面沿河布置9+1點(diǎn)式小高層住宅，形成良好的沿河景觀。兩排住宅間為綠化及小區(qū)主要道路，道路寬7m,采用廣場(chǎng)磚鋪砌以增加景觀效果。沿河布置沿河綠化帶，通過(guò)園路、埠頭、駁岸、小品等景觀元素構(gòu)成沿河景觀，特別在西北角河流交叉口處通過(guò)建筑的錯(cuò)動(dòng)、退讓形成綠化廣場(chǎng)，打開(kāi)小區(qū)轉(zhuǎn)角視野，形成充分的景觀滲透。沿河綠化通過(guò)小高層之間的空間滲透進(jìn)小區(qū)，在綠化內(nèi)布置健身路徑，形成健身生態(tài)林，構(gòu)成良好的室外生態(tài)環(huán)境和休閑健身場(chǎng)所，并于中心廣場(chǎng)周邊布置兒童游戲場(chǎng)及老年人活動(dòng)場(chǎng)地，適應(yīng)不同年齡人群的需求。沿金東路與東河巷路布置一層商業(yè)用房，方便使用。配電、監(jiān)控、物業(yè)等公共建筑均結(jié)合商鋪布置。商鋪層高5.3m。2、 A-2地塊A-2地塊呈平行四邊形，地塊劃分成一二兩期開(kāi)發(fā)。地塊南部為一期，地塊北部為二期。根據(jù)規(guī)劃要求，小區(qū)主入口布置在金東路上，與AT地塊入口相呼應(yīng)，使整個(gè)社區(qū)在空間上呈現(xiàn)整體性，一期入口布置在東河巷路上。結(jié)合兩入口布置入口廣場(chǎng)，兩入口廣場(chǎng)之間由穿越中心綠化的自由的步行景觀軸線聯(lián)系。小區(qū)布置環(huán)行車道圍合出中心綠化區(qū)，狀若“鳳瞳”，寓意平安、和諧、吉祥如意。中心綠化區(qū)內(nèi)布置綠化廣場(chǎng)，與兩入口廣場(chǎng)互為對(duì)景，中心廣場(chǎng)位于步行景觀軸線上，成為其景觀節(jié)點(diǎn)。沿西面河岸退讓15m形成沿河綠化帶，結(jié)合水面布置埠頭、駁岸等沿河小品，形成具有傳統(tǒng)風(fēng)韻的沿河景觀。綠化景觀通過(guò)小高層間大間距與中心綠化相互滲透，形成連續(xù)的景觀對(duì)話。沿西面河流布置小高層住宅，豐富沿河景觀。其余為多層住宅，設(shè)計(jì)充分利用地塊南北進(jìn)深布置六排六層帶閣樓住宅。沿北側(cè)金東路布置一層商業(yè)用房，方便使用。商鋪層高5.3m。結(jié)合一期入口布置物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與村民服務(wù)中心，配電、監(jiān)控等功能也結(jié)合其中布置。3、 岸線設(shè)計(jì)：地塊周邊水岸多為本土風(fēng)格的低標(biāo)高硬質(zhì)岸線，局部為原生態(tài)自然植被堤岸。設(shè)計(jì)充分保護(hù)自然植被堤岸，采用后退岸線設(shè)計(jì)硬質(zhì)地面的方式，有效保護(hù)水體自然生態(tài)系統(tǒng)。對(duì)于本土風(fēng)格的低標(biāo)高硬質(zhì)岸線采用現(xiàn)代構(gòu)筑方式加以整和，形成本土風(fēng)格的現(xiàn)代埠頭、駁岸。4、 停車：小區(qū)采用三種停車方式解決機(jī)動(dòng)車停車。1）A-1、A-2兩地塊均設(shè)計(jì)有地下車庫(kù)，AT地塊地下車庫(kù)入口位于主入口東側(cè)，A-2地塊地下車庫(kù)入口位于小區(qū)一期入口內(nèi)，車庫(kù)的管理和使用均十分方便；2）兩地塊地面均布置有生態(tài)停車，采用PVC草皮磚結(jié)合宅間綠化設(shè)置；3）利用住宅底層架空層布置部分機(jī)動(dòng)車庫(kù)。住宅底層架空布置自行車庫(kù)，保證每戶一間，每間均大于4.0平米。5、景觀設(shè)計(jì)?敘事式景觀設(shè)計(jì)小區(qū)通過(guò)一條貫穿AT、A-2兩地塊的自然彎曲的景觀軸連接五個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。該軸線為一條斷斷續(xù)續(xù)的流暢的小河與園路，小河采用枯山水的造景方式設(shè)計(jì)，方便管理。各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)在空間上依次展開(kāi)，跌宕起伏形成敘事式的漸進(jìn)關(guān)系，使小區(qū)兩地塊在空間景觀上形成序列。?“共生”的概念綠地、景觀的設(shè)計(jì)采用“共生”的概念，鼓勵(lì)住戶參與并分享場(chǎng)地景觀與活動(dòng)。通過(guò)居者使用和參與使環(huán)境在不同的季節(jié)、不同的時(shí)間呈現(xiàn)不同的景色。住宅之間布置緊湊，注重鄰里及社區(qū)管理的便利性。設(shè)計(jì)對(duì)于不同區(qū)域的景觀綠化以不同的尺度、風(fēng)格呈現(xiàn)明顯的方向感與識(shí)別性。?沿河景觀本著生態(tài)的概念，充分保護(hù)河岸、水體的呼吸能力，通過(guò)大面積綠化、自然狀態(tài)河岸的設(shè)計(jì)使水體自我新陳代謝的能力得到提升。沿河綠化以呈現(xiàn)自然野趣為主，其間點(diǎn)綴精致的人工景觀，由自然彎曲的小徑、園路串聯(lián)，使其呈現(xiàn)相互融合的景色特征。6、 人防設(shè)計(jì)：結(jié)合地下室設(shè)計(jì)人防工程，地下室人防平時(shí)兼做地下車庫(kù)。7、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、戶型比詳附表1、附表2。附表1：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊序號(hào)分 項(xiàng)單位規(guī)劃控制指標(biāo)建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)A-1地塊1用地面積平建筑面積平米28643其中多層住宅建筑面積平米12690小高層住宅建筑面積平米12840商鋪、連接體、門衛(wèi)等平米2948變電室1653總戶數(shù)戶2294人口數(shù)量人8015容積率<1.61.606建筑密度<30%26.7%7綠化面積平米60528綠地率%^30%33.8%9機(jī)動(dòng)車停車位輛0.5輛/戶11510自行車庫(kù)面積/戶平米N4.0皿/戶>4.0A-2地塊1用地面積平米49740497402總建筑面積平米79442其中多層住宅建筑面積平米54904小高層住宅建筑面積平米20111商鋪、連接體、門衛(wèi)等平米2030會(huì)所、村民社區(qū)服務(wù)中心>20002073變電室3243總戶數(shù)戶6764人口數(shù)量人23665容積率<1.61.606建筑密度<30%28.2%7綠化面積平米171608綠地率%^30%34.5%9機(jī)動(dòng)車停車位輛0.5輛/戶33810自行車庫(kù)面積/戶平米N4.0邱/戶>4.0注:總建筑面積中不包括自行車庫(kù)、汽車庫(kù)面積規(guī)劃指標(biāo)按寧波市規(guī)劃管理技術(shù)與寧波市鎮(zhèn)海規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院提供的《金東新村地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃一地塊指標(biāo)控制表》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行附表2：戶型比面積數(shù)量比例面積數(shù)量比例面積數(shù)量比例A-1地塊（一期）A709619.1%A-1地塊（一期）A702414.0%A-2地塊A703013.1%B909919.6%B903621.0%B904519.7%C100—10520139.9%C100—1055029.0%C100—1053816.6%D115—12010821.4%D115—1206236.0%D115—12011650.6%?單體設(shè)計(jì)本著“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”的設(shè)計(jì)宗旨，住宅設(shè)計(jì)為6層加閣樓，9層加閣樓，底層架空車庫(kù)的形式，一梯二戶，均采用框架結(jié)構(gòu)體系。住宅總體布局以條形住宅為主，通過(guò)宅間空間組織形成組團(tuán)空間，培養(yǎng)鄰里精神，構(gòu)成“人和”的氛圍。套型為中等套型，套型面積完全符合招標(biāo)文件要求，平面以居住功能合理，使用效率高為原則，做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，保證通風(fēng)良好，并享受充分日照。按居民日常生活規(guī)律及現(xiàn)代生活模式，進(jìn)行合理的平面組織，做到動(dòng)靜分離、食寢分離、潔污分離。平面開(kāi)間有利于日常生活及家具布置。建筑以大氣穩(wěn)重的直線、矩形為主要構(gòu)圖元素，風(fēng)格簡(jiǎn)約。建筑大面采用棕紅色陶磚，局部窗套、線腳、陽(yáng)臺(tái)等部位采用白色外墻涂料。鮮明的色彩對(duì)比與造型的凸凹關(guān)系突現(xiàn)建筑的立體感。多層住宅正面間距（日照間距）大于等于21.8m（1.25h）,側(cè)面間距大于6.5m;小高層住宅正面間距（日照間距）大于等于28.0m（l.Oh）,與多層住宅間側(cè)面間距大于10m,與小高層住宅間側(cè)面間距大于13m。?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、 抗震設(shè)防烈度為6度，基本地震加速度值按0.05g設(shè)計(jì)。2、 建筑物各部分根據(jù)使用功能不同，按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。對(duì)于部分補(bǔ)充荷載按以下規(guī)定取值：衛(wèi)生間活載：4.0KN/M2；3、 上部結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。4、 本工程主體結(jié)構(gòu)采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PM《結(jié)構(gòu)平面計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)程序》進(jìn)行結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備和導(dǎo)荷，采用SATWE《復(fù)雜體形高層建筑三維分析程序》進(jìn)行分析計(jì)算。?給排水設(shè)計(jì)1、 水量估算及水源經(jīng)估算,A-1地塊建成后，夏季最大日用水量約為190ni3/天,最大小時(shí)用水量約為20m3/hoA-2地塊建成后，夏季最大日用水量約為621ni3/天，最大小時(shí)用水量約為65m3/ho給水水源分別引自金東路的市政自來(lái)水管。引入管管徑均為DN150o2、 供水方案采用無(wú)負(fù)壓變頻加壓供水，下行上給，分區(qū)供水。多層及小高層1?5層為下區(qū)，小高層6層以上為上區(qū)其他道路、綠地澆灑用水及其他零星用水均由區(qū)內(nèi)給水管道直供。室外消防、生活合用給水管網(wǎng)采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合給水管，室內(nèi)給水管材選用PP-RO3、 排水系統(tǒng)經(jīng)估算，一期地塊建成后，最高日污水排放量約為171m3/d,最大小時(shí)污水排放量約為18m3/ho二期地塊建成后,最高日污水排放量約為560m3/d,最大小時(shí)污水排放量約為59m3/ho室內(nèi)雨、污、廢水分流排出。室外雨、污、廢水分流。糞便污水排至室外后經(jīng)化糞池處理,與廢水合并排入市政污水管道。雨水管排入城市雨水管道。?電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明1、 變配電所A-1地塊用電量估算為1548KVA,考慮配置2臺(tái)800KVA的十式變壓器，擬建變電所1座，結(jié)合物業(yè)用房布置。A-2地塊用電量估算為4680KVA,考慮配置6臺(tái)800KVA的十式變壓器，擬建2座3X800KVA的變電所，一期結(jié)合會(huì)所布置，二期結(jié)合商鋪布置。兩地塊均由金東路引入10KV至小區(qū)變，環(huán)網(wǎng)供電。主要負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，單電源供電。消防用電等重要負(fù)荷按二級(jí)負(fù)荷考慮，從不同變壓器低壓側(cè)引來(lái)二路電源，末端自動(dòng)切換。2、 配電系統(tǒng)住宅及其配套商場(chǎng)等用電從變電所低壓側(cè)三相四線引出電纜到電纜分支箱，然后從電纜分支箱三相四線引到各樓梯或商鋪一戶一表總箱，電表總箱裝在各樓梯入口處。電纜分支箱等設(shè)備外殼可靠接地。所有線路埋地敷設(shè)。路燈從變電所單獨(dú)回路引到物業(yè)值班室，由其統(tǒng)一控制。3、 防雷接地系統(tǒng)主要防雷等級(jí)按三級(jí)考慮，在屋頂裝設(shè)不大于20x20M或24x16M的避雷網(wǎng)。接地利用基礎(chǔ)接地。在變電所高低壓側(cè)裝設(shè)避雷器或浪涌保護(hù)器。4、 智能化系統(tǒng)：小區(qū)結(jié)合物業(yè)管理設(shè)置智能化管理中心。智能化系統(tǒng)按普及型標(biāo)準(zhǔn)配置：出入口管理及周界設(shè)計(jì)防越報(bào)警；在小區(qū)主要道路、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心；在各單元入口安裝防盜門和對(duì)講裝置。電話網(wǎng)、電視網(wǎng)及合理的布線系統(tǒng)：每戶設(shè)置兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座，電話由光纜從市話局接入管理中心，從管理中心由電話電纜接到各單元樓。有線電視從市有線電視網(wǎng)接入到管理中心，由管理中心通過(guò)同軸電纜分配到各樓。寬帶接入網(wǎng)：室外光纜接到管理中心，然后通過(guò)超五類大對(duì)數(shù)電纜分配到各樓，每戶從單元樓梯配線架通過(guò)超五類8芯線直接引到戶內(nèi)。?消防設(shè)計(jì)1、 建筑規(guī)劃AT地塊內(nèi)環(huán)繞小高層布置環(huán)行消防車道，沿長(zhǎng)邊布置消防登高面。沿街長(zhǎng)度大于150ni的均設(shè)計(jì)有消防車道，大于80ni的設(shè)計(jì)有人行消防通道。A-2地塊內(nèi)均布置有環(huán)行車道。沿小高層兩長(zhǎng)邊布置消防車道，北面均布置消防登高面。沿街長(zhǎng)度大于150ni的均設(shè)計(jì)有消防車道，大于80ni的設(shè)計(jì)有人行消防通道。建筑與建筑之間間距滿足規(guī)范要求。住宅、公建及地下室均按規(guī)范設(shè)計(jì)。2、 消防給水室內(nèi)：多層及小高層部分按現(xiàn)行規(guī)范要求各自設(shè)置消防水系統(tǒng)。室外：按“規(guī)范〃要求室外消防水量為20L/s,由市政自來(lái)水壓保證。消火栓的設(shè)置按要求間距120m,并距消防水泵接合器15?40米。3、 消防電氣在公建疏散出口和長(zhǎng)的內(nèi)走道設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。點(diǎn)式住宅考慮消防電梯，地下室、人防考慮自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。?節(jié)能設(shè)計(jì)1、 在建筑單體的體形設(shè)計(jì)中，盡可能減少外墻的轉(zhuǎn)折，即減少外墻面積，控制體形系數(shù)；2、 外墻墻體、屋面、樓板、門窗及隔墻選用合理、有效的保溫材料及保溫構(gòu)造做法，保證各建筑構(gòu)件滿足規(guī)范規(guī)定的傳熱系數(shù)及熱惰性指標(biāo)。3、 在滿足使用和保證電能質(zhì)量的同時(shí)，采用節(jié)電設(shè)計(jì)方案和新型產(chǎn)品，提高電器設(shè)備使用效率，以節(jié)約能源。照明燈具均采用節(jié)能燈，均加快速鎮(zhèn)流器；變壓器采用低噪聲低損耗十式變壓器柜，以減少空載和負(fù)載損耗；室內(nèi)及室外照明主要采用節(jié)能燈具及光源；室外照明夜深時(shí)能關(guān)掉部分燈。4、 所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型配件。?環(huán)保設(shè)計(jì)各功能空間采用塑鋼窗密封性、隔聲性良好。水泵房、配電房等設(shè)備房的設(shè)備均采用隔聲降噪措施。綠化環(huán)境一次性完成，以創(chuàng)造優(yōu)美的建筑環(huán)境。生活污水與雨水分流，經(jīng)凈化池處理后排入市政排水管。?造價(jià)估算A-1期地塊投資估算序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量估算總價(jià)（萬(wàn)元）單價(jià)總價(jià)建設(shè)工程費(fèi)用4493（一）建筑工程41111多層住宅平米