農(nóng)用地出租管理服務方案

農(nóng)用地出租管理服務方案農(nóng)場士地使用權(quán)出租方案一、方案背景現(xiàn)今城市生活的人們越來越少在生活中接觸到自然的環(huán)境，時下慢慢興起了一股“種植熱潮”，人們越來越希望通過各種方式親近自然，回歸自然。、方案簡述由農(nóng)場提供劃分好的田地給客戶，按照客戶要求種植不同作物，定期發(fā)動客戶來農(nóng)場體驗農(nóng)耕的樂趣，收獲的作物由客戶購買。、優(yōu)勢1、基地為深圳本士基地，交通便利，客戶可隨時自駕游到農(nóng)場2、基地全部采用有機標準種植，講求健康的生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)，客戶可以親眼看到感受到農(nóng)場的科技優(yōu)勢和作物品質(zhì)四、用意1、吸引大批客戶在農(nóng)場耕種，提升農(nóng)場人氣2、增加蔬菜的直接銷售3、增加銷售公司會員客戶儲備量4、建立口碑，提升品牌形象五、方案細節(jié)案例農(nóng)場提供:1、劃分好的田地免費提供6個月土地使用權(quán)給客戶2、3免費為客戶提供種植指導4、免費日常打理5、免費采摘及包裝6、其他客戶增值服務，如:釣魚、摸魚、養(yǎng)雞、喂豬、摘菜、農(nóng)家菜等項目客戶義務1、經(jīng)常到菜地參與耕種2、帶朋友來農(nóng)場體驗3、與朋友共享勞動成果4、購買土地產(chǎn)出的蔬菜(僅設置最低購買標準，不宜太高，三口之家一周10斤購買公司收獲:1、穩(wěn)定的家庭蔬菜銷售，售出的蔬菜銷售款2、大量的準會員客戶3、老帶新，降低客戶開發(fā)成本4、未售出的蔬菜的二次銷售5、物流成本降低6、提升品牌影響力，提升客戶口碑7、提高客戶忠誠度8、其他農(nóng)產(chǎn)品如:家禽、家畜、禽蛋、特產(chǎn)等產(chǎn)品的銷售帶動農(nóng)場的人流量，提升人氣農(nóng)村田地使用權(quán)承包合同甲方(出讓方):沙坪鎮(zhèn)白勝村四社法定代表人:乙方(受讓方)法定代表人:劉文武地址:四川省宜賓市沙坪鎮(zhèn)白勝村四社因為4社在產(chǎn)業(yè)園征地中，農(nóng)房已經(jīng)全部拆遷，紅線外剩余耕地失去了耕種和有效保護，即將流失，為了保護耕地，負其荒蕪，維護村民的合法利益，因此將此片耕進行承包，在土地承包中，為了切實維護土地承包雙方的合法權(quán)益，本著自愿、互利、公平、平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下一致意見。每一條田地承包方式:甲方自愿采用流轉(zhuǎn)方式將其所有的紅線外剩余耕地地承包給乙方經(jīng)營第二條田地承包用途:種植、養(yǎng)殖、餐飲等及其一定的附屬設施建設第二條田地承包時限:從年月日至年月年第四條士地承包數(shù)量和費用甲方將剩余紅線外的耕地承包給乙方經(jīng)營，耕地承包費每年參萬元，所有土地承包期內(nèi)甲方不得隨意增加承包費，土地承包后，原土地上應當承擔的農(nóng)業(yè)稅由甲方交納，政策性補助由甲方享有。第五條付費方式及時間土地承包費以每年參萬元承包，一次性共交3年共計承包款:玖萬元整(2013年一-2014年2015年)，從2016年開始的承包費在上一年12月22日前交下一年的承包費，以后每年交納一次，如果逾期，則乙方支付甲方5%的滯納金。第六條甲方的權(quán)利和義務1、權(quán)利:按照合同規(guī)定收取有關的土地承包費，按照合同約定的期限到期收回承包的土地.2、義務:協(xié)助乙方按照合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，不干預乙方正常的經(jīng)營活動，不能有任何的無理要求。3、在將土地承包給乙方期間，乙方使用當?shù)厮?，甲方不得無理干涉和阻擾第七條乙方的權(quán)利和義務1、權(quán)利:(1)在承包的土地上具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處理和收益權(quán)(2)在承包的土地上可修建機耕便道和生產(chǎn)用房(產(chǎn)權(quán)屬于方所有)，甲方不得干涉和阻擾，并且全力協(xié)助乙方修建2、義務:(1)在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(2)依照合同規(guī)定按時足額交納土地承包費，對承包的土地進行有效的保護，不得使其荒蕪。(3)加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，如果發(fā)生安全生產(chǎn)事故，概由乙方自行負責。(4)土地承包期內(nèi)，乙方在一年之內(nèi)修建公路到后巖頭(上到觀音巖，下至象魚口)，如在一年內(nèi)不修建公路，甲方終止合同，不退承包費。在修建此公路時，由乙方全部承擔，甲方不支付任何費用。(5)乙方在使用甲方土地過程中需辦理的相關手續(xù)及費用一律由乙方負責，甲方協(xié)助辦理.(6)如果國家征用甲方土地，青苗費歸甲方所有，乙方建設的公路、種植、養(yǎng)殖、餐飲等建筑物和附屬實施歸乙方所有。(7)所有乙方建設的公路、種植、養(yǎng)殖、餐飲等建筑物和附屬實施歸乙方所有第八條續(xù)租合同期滿后，該土地繼續(xù)出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)第九條違約責任1、甲方無理或非法干涉乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方150%的損失(依國家相關權(quán)威機構(gòu)評估為準)2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償甲方承包期內(nèi)所剩年數(shù)乘以承包費的150%第十條其他約定1、乙方雇傭務工人員時，在同等條件下，應優(yōu)先雇用甲方人員2、承包期內(nèi)，乙方有權(quán)將土地轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)包，但必須告訴甲方.3、在承包期內(nèi)，乙方若有其他原因，要退出并終止合同，必須提前三個月通知甲方，但乙方的一切實施歸甲方所有4、乙方承包土地需提供合法有效文件，甲方協(xié)助辦理5、未盡事宜，甲乙雙方另行商解決。第十一條本合同如遇國家征用，甲乙雙方自動解除合同，甲乙雙方不得以任何理由向?qū)Ψ匠銎渌魏我蟆５谑l合同糾紛的處理如雙方發(fā)生合同糾紛，按《合同法》、《民法通則》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，由農(nóng)業(yè)承包合同委員會進行調(diào)解:如調(diào)解后雙方仍有異議，則由區(qū)農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機構(gòu)