物業(yè)綠化管理制度規(guī)定

物業(yè)綠化管理制度1、綠化管理1、綠化養(yǎng)護(hù)管理范圍本項(xiàng)目內(nèi)所有果樹、喬木、灌木、綠籬、綠化地、爬藤、地面覆蓋物、攀緣物、草皮和其他植物的養(yǎng)護(hù)。2、綠化養(yǎng)護(hù)工作管理制度（1）綠化養(yǎng)護(hù)管理員承擔(dān)轄區(qū)綠化的日常巡視、養(yǎng)護(hù)、監(jiān)管重任，綠化養(yǎng)護(hù)工應(yīng)服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作安排，遵守所有綠化管理規(guī)則，愛護(hù)公物，同時(shí)認(rèn)真履行綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。（2）嚴(yán)格按照綠化養(yǎng)護(hù)工作技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行操作，保質(zhì)保量完成所負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)綠化養(yǎng)護(hù)工作，并進(jìn)行定期檢查和定量考核。（3）進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)前，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查轄區(qū)公共設(shè)施及建筑物完好狀況，若發(fā)現(xiàn)任何破壞環(huán)境行為或故意損壞行為應(yīng)及時(shí)制止，對不聽勸告者，立即向保安員和上級(jí)主管報(bào)告。（4）愛護(hù)綠化工具和設(shè)備，確保工具和設(shè)備保持良好使用狀態(tài)。

3、綠化養(yǎng)護(hù)過程安全制度（1）在噴灑時(shí)要采取預(yù)防措施，不讓煙霧飄進(jìn)業(yè)戶房屋，特別是噴灑藥物時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《打藥安全操作規(guī)程》，注意風(fēng)向，選擇合適的噴灑方向和控制噴灑范圍，確保避免對業(yè)戶或設(shè)施造成損害。（2）在使用機(jī)器時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《園林機(jī)械安全操作規(guī)程》，采取安全措施，避免給業(yè)戶或設(shè)施造成危險(xiǎn)、損害、傷害，在使用水管噴淋時(shí)，應(yīng)盡量避免穿越道路時(shí)給行人和車輛造成不便。（3）在機(jī)器使用前要進(jìn)行安全檢查，確保螺絲和螺帽固定在切削片上，避免切削片飛出；機(jī)器使用中，不得改變或改動(dòng)機(jī)器的防護(hù)罩。4、綠化管理檢查制度（1）綠化管理員按規(guī)定每日進(jìn)行巡視檢查、養(yǎng)護(hù)，并將養(yǎng)護(hù)內(nèi)容進(jìn)行記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題并向上級(jí)主管匯報(bào)。（2）養(yǎng)護(hù)主管及必要的技術(shù)人員對轄區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行定期巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，分析、解決處理好綠化養(yǎng)護(hù)管理人員或相關(guān)人員提交的相關(guān)問題，必要時(shí)外請專家進(jìn)行會(huì)診。養(yǎng)護(hù)主管每月應(yīng)對轄區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作進(jìn)行總結(jié)，并向部門經(jīng)理匯報(bào)。（3）部門經(jīng)理對轄區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行定期巡視檢查，及時(shí)處理養(yǎng)護(hù)主管提交的重大事情，對養(yǎng)護(hù)主管提交的月工作報(bào)告進(jìn)行審查。2、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、喬木：單株生長旺盛，樹形自然，修剪及時(shí)，病蟲危害程度控制在5%以下，存活率達(dá)95%以上，基本無缺株，背景林雜草高度不超過10cm。2、花灌木：生長均勻，符合幾何圖案要求，冠面無缺損，立面整齊，平面無斷檔，枯死株及時(shí)補(bǔ)植，存活率達(dá)95%以上，無明顯病蟲害，地面清潔。3、綠籬類：生長均勻，修剪要符合幾何圖案要求，具有高低起伏的層次感，景觀效果較好，冠面無缺損，立面整齊，平面無斷檔，枯死株及時(shí)補(bǔ)植，存活率達(dá)95%以上，及時(shí)檢查、處理病蟲害，保持地面清潔。4、草坪：草坪郁閉度良好，生長整齊，邊角規(guī)整，修剪及時(shí)，無抽穗現(xiàn)象，高度適宜，無明顯色差，墑情較好，坪面基本無雜草污物，及時(shí)檢查處理病蟲害。5、地被花草：生長正常，密度高度適宜，基本無斷壟缺株現(xiàn)象，基本無雜草。6、綠化植物達(dá)到：(1)生長勢：正常。生長達(dá)到該樹種該規(guī)格的平均生長量。(2)葉子正常：①葉色、大小、薄厚正常；②較嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲尿蟲網(wǎng)灰塵的株數(shù)在2％以下；③被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在10％以下。（3）枝、干正常：①無明顯枯枝、死權(quán)；②有蛀干害蟲的株數(shù)在2％以下(包括2％，以下同)；③介殼蟲最嚴(yán)重處主枝主干100平方厘米2頭活蟲以下，較細(xì)枝條每尺長一段上在10頭活蟲以下，株數(shù)都在4％以下；④樹冠基本完整：主側(cè)枝分布均稱，樹冠通風(fēng)透光。（4）行道樹缺株在l％以下。（5）草坪覆蓋率達(dá)95％以上；草坪內(nèi)雜草控制在20％以內(nèi)；生長和顏色正常，不枯黃；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本無病蟲害。7、每年對行道樹的刷白不低于兩次。8、行道樹和綠地內(nèi)無死樹，樹木修剪基本合理，樹形美觀，能較好地解決樹木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。3、綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理一月份1、全年中氣溫最低的月份，露地樹木處于休眠狀態(tài)。2、冬季修剪：全面展開對落葉樹木的整形修剪作業(yè)；大小喬木上的枯枝、傷殘枝、病蟲枝及妨礙建筑物的枝杈進(jìn)行修剪。3、行道樹檢查：及時(shí)檢查行道樹綁扎、立樁情況，發(fā)現(xiàn)松綁、鉛絲嵌皮、搖樁等情況時(shí)立即整改。4、防治害蟲：冬季是消滅園林害蟲的有利季節(jié)?？稍跇湎率杷傻耐林型诩潭甑南x蛹、蟲繭，集中燒死。1月中旬的時(shí)候，蚧殼蟲類開始活動(dòng)，但這時(shí)候行動(dòng)遲緩，我們可以采取刮除樹干上的幼蟲的方法。在冬季防治害蟲，往往有事半功倍的效果。5、綠地養(yǎng)護(hù)：綠地、花壇等地要注意挑除大型野草；草坪要及時(shí)挑草、切邊；綠地內(nèi)要注意防凍澆水。二月份1、氣溫較上月有所回升，樹木仍處于休眠狀態(tài)。2、養(yǎng)護(hù)基本與1月份相同。3、修剪：繼續(xù)對大小喬木的枯枝、病枝進(jìn)行修剪。月底以前，把各種樹木修剪完。4、防治害蟲：繼續(xù)以防刺蛾和蚧殼蟲為主。三月份1、氣溫開始回升，進(jìn)入春季。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：各種植物開始進(jìn)入萌芽狀態(tài)，應(yīng)適宜澆水滿足植物的生長需求。（2）修剪：各種苗木應(yīng)以疏枝斷截措施為主。及時(shí)剪除斷枝、殘枝、病弱枝，維持樹形，均衡樹勢。（3）清除草坪草坪上的枯枝敗葉，為草坪生長創(chuàng)造條件。（4）澆灌反青水。四月份1、氣候特點(diǎn)：氣溫逐漸升高，進(jìn)入末春季節(jié)。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：樹木開始抽枝展葉，春季開花苗木開始陸續(xù)開花，草坪草長開始加速，各種植物需水量增大，應(yīng)適宜澆水，滿足植物生長。（2）修剪：做好花期苗木修剪工作，有針對性的修剪，草坪開始修剪，修剪時(shí)注意不要有明顯漏剪痕跡，剪下的草屑樹枝及時(shí)清運(yùn)，不得堆積在草坪里。（3）病蟲害防治，各種苗木上的蚜蟲、紅蜘蛛等也開始活動(dòng)。因此所有綠化植物必須全面的、均勻的噴灑藥物一次，降低蟲量，減輕危害，噴藥時(shí)注意安全。五月份：1、氣候特點(diǎn)：氣溫急劇上升，進(jìn)入夏季，各種植物生長迅速。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：樹木抽枝至展葉盛期，春季開花的花灌木也正處于開花期，綠籬及各種色塊也逐漸進(jìn)入生長期，草坪草長的長勢也進(jìn)一步加速，各種植物的需水量很大，應(yīng)適應(yīng)澆水滿足苗木的生長要求，并及時(shí)松土保墑。（2）施肥：根據(jù)植物的生長發(fā)育情況，結(jié)合澆水追施一些速效氮肥，特別是草坪，為均勻生長，加強(qiáng)整體的觀賞效果，遵循“弱少強(qiáng)多”，做到有針對性的施肥，且以速效氮肥為主。（3）修剪：新栽苗木的剝芽，去蘗，早春花灌木已陸續(xù)進(jìn)入花開末期，加強(qiáng)花后修剪工作，以疏枝斷截措施為主，及時(shí)剪除因折斷等而枯黃的枝葉，維持樹形、均衡樹勢，對于常年花開的植物，例如月季，要及時(shí)剪除殘花，減少營養(yǎng)失損，綠籬及色塊要修剪一次，平時(shí)減除個(gè)別長枝條進(jìn)行局部修飾，保證造型輪廓明顯，層次分明，提高觀賞效果。草坪修剪頻率逐漸增加，高度保持在5—9公分左右。修剪時(shí)注意不要有明顯得漏剪痕跡。剪下的草屑及時(shí)清運(yùn)。不得堆積在草坪里。3、病蟲害的防治：槐樹的蚜蟲、桃樹的瘤蚜、紅蜘蛛等、榆、葉梅、碧桃、月季等樹木上的蚜蟲也加劇活動(dòng)，因此所有的綠化植物必須全面的，均勻的噴灑藥物一遍。降低蟲量，減輕危害。噴灑藥物時(shí)注意安全。4、除草：雜草生長加速，及時(shí)清除草坪雜草，綠籬及色塊內(nèi)生長出的雜生植物，爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除。六月份1、氣候特點(diǎn)：氣溫偏高，燥熱。2、主要養(yǎng)護(hù)工作及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：樹木、灌木、花卉、草坪、綠籬及各種色塊進(jìn)入生長旺盛期，各種植物需水量很大，應(yīng)適時(shí)澆水滿足苗木的生長要求，并及瘋蘗剪除因刮風(fēng)下雨而折斷等而枯黃的枝葉，維持樹形均衡樹勢。剪除殘花，減少營養(yǎng)損失。綠籬及色塊要剪除個(gè)別長枝條進(jìn)行局部修剪，保證造型輪廓明顯、層次分明，提高觀賞效果。草坪修剪，高度保持在5—9公分左右。（2）病蟲害的防治：本月主要需要防治的是槐樹的蚜蟲、碧桃、月季等樹木上的蚜蟲以及月季黑斑病等。全面的，均勻的噴灑藥物，藥物種類要交替使用，避免產(chǎn)生抗藥性。噴灑時(shí)要注意風(fēng)向，保證安全。（3）除草：及時(shí)清除草坪及各種樹木下的雜草，綠籬及色塊內(nèi)生長出的雜生植物，爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除，防止草荒、（4）準(zhǔn)備排水：雨季降臨，對于低洼易積水的綠化區(qū)域，應(yīng)預(yù)先挖好排水溝等，以便解急。七月份1、氣候特點(diǎn)：本月氣溫最高，中旬以后，開始進(jìn)入雨季，多風(fēng)雨，典型的高溫高濕。2、主要的養(yǎng)護(hù)工作及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：應(yīng)根據(jù)雨量減少澆水量和次數(shù)，并及時(shí)松土保墑。（2）施肥：做到有針對性的的局部補(bǔ)施肥。（3）修剪：雨季來臨，對樹冠大，葉密，根淺的苗木適當(dāng)進(jìn)行疏散，及時(shí)去除根蘗及瘋蘗。剪除因刮風(fēng)下雨而折斷等而枯黃的枝葉，維持樹形。剪除殘花，減少營養(yǎng)損失。綠籬及色塊要剪除個(gè)別長枝條進(jìn)行局部修剪，草坪修剪，高度保持在5—9公分左右。也可以適當(dāng)放低剪修，增加通透性，減少病害的發(fā)生。修剪時(shí)注意不要有明顯的漏剪痕跡，剪下的草屑及時(shí)清運(yùn)。不得堆積在草坪里。3、病蟲害的防治：本月主要病蟲害是草坪上的粘蟲、天牛、槐樹的蚜蟲、黃刺蛾等各種蛾類害蟲以及月季黑斑病、白蠟黑斑、柏銹病等。噴灑藥物，藥物種類要交替使用，避免產(chǎn)生抗藥性。噴灑時(shí)要注意風(fēng)向，保證安全。4、除草：及時(shí)清除草坪及各種樹木下的雜草，綠籬及色塊內(nèi)生長出的雜生植物、爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除，防止草荒、5、準(zhǔn)備排水：大雨過后，對于低洼易積水的綠化區(qū)域，應(yīng)及時(shí)做好排水防澇。6、維護(hù)：雨季多風(fēng)雨，容易發(fā)生樹木歪倒等情況，隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理，及時(shí)扶正歪倒的苗木或支立柱。八月份1、氣候特點(diǎn)：本月氣溫較高，雨季，多風(fēng)雨，高溫高濕。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：適時(shí)澆水，及時(shí)松土保墑。（2）施肥：局部補(bǔ)肥。（3）修剪：對苗木適當(dāng)進(jìn)行疏剪，除根蘗、瘋蘗，剪除折斷等枯黃的枝葉。剪殘花，減少營養(yǎng)損失。綠籬及色塊要剪除個(gè)別長枝條。草坪修剪高度保持在5—9公分左右。也可以適當(dāng)放低剪修，增加通透性，減少病害的發(fā)生。修剪時(shí)注意不要有明顯的漏剪痕跡，剪下的草屑及時(shí)清運(yùn)。保持草坪清潔。3、病蟲害的防治：本月主要病蟲害是草坪上的粘蟲、天牛、槐樹的蚜蟲、黃刺蛾等各種蛾類害蟲以及月季黑斑病，白蠟黑斑，柏銹病等。還要注意介殼蟲，及草坪病害，藥物種類要交替使用，避免產(chǎn)生抗藥性，保證安全。4、除草：及時(shí)清除草坪及各種樹木下的雜草，綠籬及色塊內(nèi)生長出的雜生植物，爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除，防止草荒。5、維護(hù)：隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理，及時(shí)扶正歪倒的苗木或支立柱。九月份1、氣候特點(diǎn)：氣溫開始下降。2、主要養(yǎng)護(hù)工作及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：適時(shí)澆水，及時(shí)松土保墑。（2）施肥：局部補(bǔ)肥，對一些生長較弱，枝條不充實(shí)的苗木，應(yīng)補(bǔ)施一些磷鉀肥，促進(jìn)其發(fā)育。（3）修剪：伐除死去的苗木，修剪枯干枝，除根蘗及瘋蘗。剪殘花，上半個(gè)月做好綠籬及色塊整形修剪，所有草坪要修剪一遍，高度保持在5—9公分左右，修剪時(shí)不要剪漏，剪下的草屑及時(shí)清運(yùn)，保持草坪清潔，樹木青枝綠葉，園容干凈整潔。3、病蟲害的防治：本月主要病蟲害是草坪上的粘蟲、蚜蟲、紅蜘蛛、白粉虱等，及草坪病害，注意安全。4、除草：及時(shí)清除草坪及各種樹木下的雜草，綠籬及色塊內(nèi)生長出的雜生植物，爬藤等。5、準(zhǔn)備排水：大雨過后，對于低洼易積水的綠化區(qū)域，應(yīng)及時(shí)做好排水防澇。十月份1、氣候特點(diǎn)：氣溫繼續(xù)下降。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆水：適時(shí)澆水，及時(shí)松土保墑，下旬開始澆灌凍水。凍水一定要澆勻，澆足。（2）施肥：結(jié)合凍水，可以實(shí)施一些復(fù)合肥，提高苗木的抗寒性。（3）剪修：繼續(xù)伐除死去的苗木，修剪枯干枝，除根蘗及瘋蘗。剪殘花，根據(jù)草坪長勢進(jìn)行修剪，綠籬除過長枝條剪下外，一般不再進(jìn)行修剪，為冬季剪修做準(zhǔn)備。（4）除草：徹底清除草坪及各種樹木下的雜草，綠籬及色塊內(nèi)生長出的雜生植物，爬藤等。清掃落葉，保持清潔。十一月份1、氣候特點(diǎn)：土壤夜凍日化，進(jìn)入隆冬季節(jié)。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆灌凍水：繼續(xù)對苗木，草坪澆灌凍水，尤其是新栽植的苗木要澆灌透水，在土壤凍結(jié)前完成。（2）防寒：對不耐寒的樹木做好越冬防寒的準(zhǔn)備工作。（3）施肥：有條件的可以在土壤封凍前施基肥。（4）涂白。十二月份1、氣候特點(diǎn)：土壤夜凍嚴(yán)重。2、主要養(yǎng)護(hù)及標(biāo)準(zhǔn)：（1）澆灌凍水：繼續(xù)對苗木草坪澆灌一次深凍水，在土壤完全澆凍前完成。（2）防寒：繼續(xù)做好越冬防寒工作。（3）涂白。3、養(yǎng)護(hù)所需要的工具:花剪、長剪、高空剪、鏟草機(jī)、剪草機(jī)、噴霧器、桶、斗車、竹箕鏟、鋤、鋸子、電鋸、梯子.對各種樹木的施肥要求4、喬木：每年施有機(jī)肥料一次，每株施餅肥0.25千克，追肥一次，每棵施復(fù)合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及噴灑、水肥等，然后用土覆蓋，淋水透徹，水滲透深度10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，保持樹木自然生長狀態(tài)，無須造型修剪，及時(shí)剪除黃枝、病蟲枝、蔭蔽徒長枝及阻礙車輛通行的下垂枝，及時(shí)清理干凈修剪物。每周清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草。5、灌木、綠籬、袋苗：每季度施肥一次，每667m2施尿素混復(fù)合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小時(shí)內(nèi)淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，修剪成圓形、方行或錐行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美觀，及時(shí)清除修剪物，及時(shí)剪除枯枝、病蟲枝，及時(shí)補(bǔ)種老、病死植株，每周清除雜草一次。6、草本類：每季度施肥一次，每667m2施尿素混復(fù)合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小時(shí)內(nèi)淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，每周剪除殘花一次、清除雜草一次，及時(shí)剪除枯枝、黃枝。4、草坪養(yǎng)護(hù)規(guī)范1、草坪淋水視天氣情況而定，以不出現(xiàn)缺水枯萎為原則。2、當(dāng)草坪需要改良時(shí)，應(yīng)在鏟去草坪的地方松土，施土地改良肥，鋪上同等面積、同一品種的好草坪塊并淋水。3