各項管理制度

----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重點部位管理制度為保證酒店正常經營以及保護賓客和員工的生命財產安全，本酒店對重點部位制定了以下管理制度：一、日常工作（1）檢查報警控制器功能是否正常（2）檢查消防水池和消防水箱的水位（3）檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常（4）檢查室內消火栓，噴淋道壓力表數(shù)值是否正常（5）檢查消火栓，噴淋泵出水管閘閥及單項閥狀態(tài)二、月檢工作（1）手動或自動檢查防，排煙設備，防火卷簾，室內消火栓，自動噴淋滅火系統(tǒng)，火災應急廣播的控制，顯示，運行，聯(lián)動功能。（2）對滅火栓泵，噴淋泵，穩(wěn)壓泵自動試驗，查看配電設施及泵的運轉情況。（3）檢查主電源，備用電源供電，充電是否正常。三、年檢工作（1）委托具有資質的消防設施檢測企業(yè)對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養(yǎng)。（2）每年于4月，10月兩次保養(yǎng)室外水泵結合器、并進行加壓供水試驗。檔案管理制度檔案管理是企業(yè)的重要資產，是歷史的原始的真實記錄，是物業(yè)管理服務的重要依據(jù)，建立檔案管理是企業(yè)實現(xiàn)規(guī)范化和現(xiàn)代化管理的手段，是提高綜合管理能力的基礎。一建立檔案制度二確定檔案內容建筑物原始檔案建筑物維護，改造檔案業(yè)主裝修，改造工程檔案日常工作的記錄檔案工程驗收檔案設施、設備檔案三、檔案的管理（1）檔案的分類，編目以及編著.檔案室在收到管理處各管理職能部門收集、移交來的檔案后，應按國家、地方檔案行政管理部門和公司規(guī)范規(guī)定進行整理，并統(tǒng)一分類，編目、編著.（2）檔案的整理裝修應按國家檔案管理部門制定的統(tǒng)一規(guī)范的裝具和方法進行。消防安全工作管理制度為了更好的貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針，全面執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》最大限度的預防和減少火災危害，確實保證溫州大廈的消防安全以及所有人員的生命財產安全不受損失，結合本單位實際情況，特制定本制度。堅持預防為主，防消結合的消防工作方針，始終把預防火災放在首位。消防工作實行誰主管，誰負責，由專門部門統(tǒng)一領導，嚴格管理，嚴格要求，對消防工作同時計劃、布置、檢查、總結、評比。增強防火意識，普及消防知識，組織全體人員定期參加培訓學習，使廣大員工在發(fā)生火災時能臨危不亂，聽從指揮，努力補救。建立、健全各項消防管理制度、職責；安全操作規(guī)程及管理機制，狠抓落實，注重成效。健全完整的消防管理檔案，設專人保管有關消防設備、器材資料，并確保其安全保密。按照《中華人民共和國消防法》和公安部頒發(fā)的《高層建筑消防管理規(guī)定》以及《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》的有關規(guī)定認真做好落實，層層把關，責任到人。公司成立專門的防火委員會和消防安全檢查領導小組，負責組織領導本單位的消防領導工作及各項檢查任務。建立消防工作例會制度，制度消防培訓方案，消防疏散方案，消防應急預案，消防演習預案，并定期組織實施。消防監(jiān)控室管理制度1、消防監(jiān)控室是本單位消防工作的重點部位，必須切實保證其絕對安全。2、消防監(jiān)控室實行24小時專人值班，值班人員必須經過專業(yè)培訓并持證上崗。3、消防監(jiān)控室必須保證干凈、整潔，無閑雜設施，無安全隱患。4、消防監(jiān)控室必須健全各項管理制度和值班記錄，設有消防設備安全操作規(guī)程，實行專人操作，嚴禁無證人員隨意操作。5、消防監(jiān)控室在消防主管領導下實行崗位責任制，嚴格管理，嚴格要求。6、消防監(jiān)控室所以設備、設施應經常清潔保養(yǎng)，并定期進行檢修測試，保證其正常運行。消防監(jiān)控室值班人員崗位職責值班人員必須堅守工作崗位，按時交接班，并做好當班記錄（火警、隱患、物品交接、移交事項、處理情況、鑰匙及其它交接事項）。值班時如遇到緊急情況，必須做到：A立即按規(guī)定及時進行處理，并做好詳細記錄；B及時報告有關部門和領導（綜合部、消防主管、工程部）對監(jiān)控設備經常擦拭，清潔，做好保養(yǎng)工作。實行崗位責任制，必須24小時有人值班，保證值班電話暢通，內外整潔。值班人員必須認真填寫各項值班記錄，做到清楚，準確無遺漏。配合其它部門對自動消防系統(tǒng)進行功能測試，發(fā)現(xiàn)問題作好詳細記錄并及時報告。嚴格遵守交接班制度，當班發(fā)現(xiàn)問題一定要向下班人員交接清楚。認真按時，保質保量完成上級領導賦予的其它工作任務。消防員崗位職責檢測、控制處理消防控制室所有接收，顯示的火警信號，并立即趕往現(xiàn)場進行處理。定期檢查本單位所以消防設施、設備的工作運行情況及完好率，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好詳細記錄。熟悉本單位各個消防重點部位的詳細情況，能夠按規(guī)定熟練使用本單位各部位的消防設施、設備和滅火器材。加強自身業(yè)務知識訓練，不斷提高消防工作技能，做到隨時應付處理可能發(fā)生的火警。服從命令、聽從指揮，在失火情況下，能夠努力補救，盡力保護大樓所有人員的生命財產安全。認真遵守公司的各項規(guī)章制度，尊重領導，團結同事，努力完成上級領導指派的各項工作任務。消防員巡視檢查制度消防員必須每日不定時對本單位所有區(qū)域內消防安全、消防設施、設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報處理，并做好詳細記錄。消防員必須熟悉本單位建筑布局，結構用料、電器裝配以及重點部位的詳細情況，能夠熟練使用操作本單位消防設備及各類滅火器材。消防員必須隨時對本單位各部門及外來施工單位進行消防安全檢查，認真履行職責，對違反消防安全管理規(guī)定的行為堅決予以嚴肅公正處理。消防員在巡查時如遇火警信號，必須迅速判明火警區(qū)域及著火源，立即報告消防監(jiān)控室發(fā)出群呼，同時取就近距離滅火器材控制火勢，等待救援。消防員必須立即填寫各類巡查記錄，報消防主管審閱。自動噴淋滅火系統(tǒng)管理制度嚴格操作規(guī)程，不得隨意拆卸系統(tǒng)設備；未經單位領導和公安消防機構批準不得私自關閉系統(tǒng)，如需要關閉維修，必須報經單位領導和公安消防機構批準；定期進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)故障，及時修復，保證系統(tǒng)正常運行；消防控制室實行24小時值班制，值班人員不得擅離職守，并做好系統(tǒng)運行、故障、維修記錄；操作值班人員必須經消防專業(yè)培訓，持證上崗，無關文員禁止進入消防控制室和消防水泵房；建立健全消防檢查和維修資料檔案。注：下負七頁各項滅火器材的操作規(guī)程自動噴淋滅火系統(tǒng)額火警操作規(guī)程當操作臺上顯示水流器動作燈亮時，其操作程序如下：查清水流指示器動作的地址、樓層和部位；通知有關人員趕赴現(xiàn)場檢查情況、并向監(jiān)控室匯報；通知工程部人員檢查供水壓力和水源，并向監(jiān)控室匯報；必要時立即啟動消防水泵供水，并做好消防車通過水泵結合其加壓供水的準備；在確認火災被撲滅或誤噴時，立即停止供水，減少不必要的損失；檢查火災區(qū)域的噴頭，更換已動作的噴頭，使系統(tǒng)處于正常戰(zhàn)備的狀態(tài)。消火栓系統(tǒng)的操作規(guī)程當火災發(fā)生，接到火災現(xiàn)場操作人員的指令，啟動消火栓水泵，或消防栓啟動按鈕顯示啟動信號：通知工程部人員檢查供水壓力和水源，并向消防控制室匯報：根據(jù)指令或壓力不足立即啟動消防水泵供水，并做好消防車通過水泵結合器向管網(wǎng)加壓供水的準備；在確認火災已撲滅或誤操作時，應立即停止供水，減少不必要的水漬損失；檢查已動作使用的消火栓，對受損的進行維修，使系統(tǒng)恢復正常戰(zhàn)備狀態(tài)。防排煙系統(tǒng)的操作規(guī)程當火災發(fā)生時，防排煙系統(tǒng)操作如下：打開著火層的送風閥；啟動正壓送風機；打開著火層的排煙閥及其相鄰上下層的排煙閥；啟動排煙風機；根據(jù)火災現(xiàn)場指揮人員的指令，進行排煙系統(tǒng)的操作。在啟動防排煙系統(tǒng)之前，應關閉通風空調。電梯歸底的操作規(guī)程當確認火災發(fā)生時，所有電梯必須落到首層，其操作如下：消防值班人員操作控制臺鑰匙開關，按動指令按鈕將處于運行狀態(tài)的電梯落到首層；注意接受電梯歸底反饋信號，顯示燈是否點亮；安排應急疏散人員在現(xiàn)場進行確認。消防聯(lián)動設備操作規(guī)程火災報警后，消防控制室值班人員應對下列聯(lián)動設備實施控制操作：停止有關部位的防排風機（空調），關閉防火閥，并注意接收其反饋信號；啟動有關部位的防煙、排煙風機和啟動排煙閥，并注意接收其反饋信號。火災確認后，消防控制室值班人員應對下列聯(lián)動設備實施操作：發(fā)出控制信號，強制電梯全停于首層，并注意接收其反饋信號：按疏散順序接通火災警報和火災事故廣播進行廣播疏散?；馂默F(xiàn)場確認規(guī)程接到報警確認指令的人員，應立即攜帶對講機等通訊工具，迅速到達報警點確認。如果發(fā)現(xiàn)火情，應注意查明報警原因，向消防控室值班人員匯報情況，并認真做好記錄。如果確認火災發(fā)生，應立即用通訊工具向消防值班室反饋著火信息，并立即使用現(xiàn)場滅火器進行撲滅；消防控制室值班人員根據(jù)火災情況啟動有關消防設備，通知有關人員到現(xiàn)場滅火，立即向各級領導進行報告，并應立即撥打“119”向消防隊報警?；馂膱缶到y(tǒng)火警操作規(guī)程當火災報警控制器發(fā)生報警，火警燈點亮時，其操作如下:按“消音鍵”進行消音；根據(jù)顯示屏顯示內容，查出手動報警按鈕或火災探測器的報警地址編碼；確認報警探測器的部位及分布地址；通知有關人員赴現(xiàn)場檢查情況，檢查人員并向監(jiān)控室匯報；在確認為誤報時，按“復位鍵”從新探測；做好詳細記錄。防火巡查、檢查制度防火巡查制度消防安全重點單位應當進行每日防火巡查，賓館飯店每日進行不少于4次（其中夜間1次）。防火巡查應當由單位主管安全負責人組織單位相關人員每日開展。每日防火巡查內容：用火、用電、用氣有無違章情況；各樓層、部門具體負責日常管理的走道、樓梯間、安全疏散出口等安全疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，應急照明是否完好;消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整；消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關是否處于自動（接通）位置，高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量是否充足；消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門是否保持常開；常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點部位的人員在崗情況；消防安全重點部位的管理情況；重點物資的防火安全情況；其它消防安全情況；每日防火巡查應當作出書面記錄并報單位主管安全負責人簽字確認，對防火檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患，按照火災隱患整改制度處理。防火檢查制度防火檢查由賓館飯店消防安全負責人（管理人）組織，每季度不少于一次，檢查時由各部門負責人、相關人員參加。防火檢查內容：各部門消防安全制度、落實情況以及部門、崗位消防安全責任人履行職責情況?；馂碾[患的整改情況及防范措施的落實情況。安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況。滅