標準與準則的區(qū)別

《以財務報告為目的的評估指南（試行《金融不良資產評估指導意見（試行《投資性房地產評估指導意見（試行1：1：知（中評協(xié)[2005]37號）通知（中評協(xié)[2007]169號）關于印發(fā)《資產評估準則——7項資產評估準則的通知（中評協(xié)[2007]189號）評估指導意見》的通知（中評協(xié)[2008]217號）協(xié)[2008]218號）協(xié)[2010]214號）協(xié)[2010]227號）關于印發(fā)《商標資產評估指導意見》的通知（中評協(xié)評協(xié)[2011]229號）協(xié)[2011]230號）評協(xié)[2012]244號） 號3：3：4：《金融企業(yè)國有資產評估報告指南》4：評估明細表樣表4：《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組估報告披露前205年的發(fā)展作出了全面安業(yè)準則。1998年起，在有關部門的大力支持下，財政部和201226項評估準則，2項基本準則，12項具體準則，4項評估指南，8項評估指導意見，滿足執(zhí)業(yè)和監(jiān)管需求的評估準則體系已經(jīng)建建設與國際評估準則的關系實現(xiàn)了從“全面跟行”到“逐步并商行政管理總局等有關部門的領導和專家協(xié)調準則與相關作，積極貢獻專業(yè)力量；國際評估準則理事會（IVSC、世（VO（IPTI際注冊價值評估分析師協(xié)會（IACVA、美國評估促進（AF、英國皇家特許測量師學會（RICS）等國際和國家4基基本本準準則則第一章總第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為保證執(zhí)業(yè)質量第二條本準則所稱資產評估是指注冊資產評估師依據(jù)相關法第三條本準則所稱資產評估準則包括資產評估基本準則第四條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。第五條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務可以參照本準則第二章基本要第六條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守相關法第七條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當勤勉盡責第八條注冊資產評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓具備相應的第九條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務可以聘請專家協(xié)助第十條注冊資產評估師應當對業(yè)務助理人員進行指導并對業(yè)第十一條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務采用不同于資產第三章操作準第十二條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當根據(jù)業(yè)務具評估程序通評估程序通常包括（一）明確評估業(yè)務基本事項（二）簽訂業(yè)務約定書（三）編制評估計劃（四）現(xiàn)場調查（五）收集評估資料（六）評定估算（七）編制和提交評估報告（八）工作底稿歸檔注冊資產評估師不得隨意刪減評估程序第十四條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當根據(jù)評估目第十五條注冊資產評估師應當熟知、理解并恰當運用評估方資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法第十六條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當根據(jù)評估對第十七條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當科學合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響第十八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當形成能夠支第四章報告準第十九條注冊資產評估師應當在執(zhí)行必要的評估程序后第二十條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息第二十一條注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況第五章執(zhí)業(yè)責第二十二條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當對評估結第二十三條遵守相關法律法規(guī)和資產評估準則對評估對注冊資產評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證第二十四條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當關注評估第六章附第二十五條評估機構在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中應當遵守準則的相關規(guī)定第二十六條中國資產評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產評估第二十七條本準則200451日起施行第一章總第一條為規(guī)范注冊資產評估師職業(yè)道德行為提高注冊資產評第二條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。第三條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務可以參照本準則第四條注冊資產評估師應當指導業(yè)務助理人員和專家遵守本第二章基本要第五條注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、第六條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守相關法第七條注冊資產評估師應當維護職業(yè)形象不得從事與注冊資第八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當獨立進行分第九條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當合理使用評估第十條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息第十一條注冊資產評估師應當遵守保密原則除法律法規(guī)另第十二條注冊資產評估師不得采用欺詐利誘、強迫等不正當?shù)谑龡l注冊資產評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀第十四條注冊資產評估師應當在資產評估機構執(zhí)業(yè)不得以個第十五條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當形成能夠支第十六條注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報第十七條注冊資產評估師應當接受中國資產評估協(xié)會的管理，第三章專業(yè)勝任能第十八條注冊資產評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓具備相應第十九條注冊資產評估師應當接受后續(xù)教育保持和提高專業(yè)第二十條注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務可以聘請專家第四章與委托方和相關當事方的關第二十二條注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務不得對委托方第二十四條注冊資產評估師應當履行業(yè)務約定書中規(guī)定的義第二十五條注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取第二十六條注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通提示第五章與其他注冊資產評估師的關第二十七條注冊資產評估師在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中第二十八條注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評第二十九條注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當?shù)诹赂降谌畻l評估機構在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中應當遵守本準第三十一條中國資產評估協(xié)會可以根據(jù)本準則發(fā)布資產評估第三十二條本準則200451日起施行程程序序性性具具體體準準則則第一 總第一條為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益《資產評估準第二條本準則所稱評估報告是指注冊資產評估師根據(jù)資產評第三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務編制和出具評估報第四條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務基本要基本要第五條注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，第六條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息第七條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務,可以根據(jù)評估對的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度第八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務評估程序受到限制第九條（含兩名注冊資產評估師簽表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。第十條評估報告應當使用中文撰寫需要同時出具外文評估報第十一條評估報告應當明確評估報告的使用有效期通常，只第三 評估報告的內評估報告應評估報告應當包括下列主要內容（一）標題及文號（二）聲明（三）摘要（四）正文（五）附件評估報告的評估報告的聲明應當包括以下內容（三）其他需要聲明的內容第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估評估報告正評估報告正文應當包括（二）評估目的（三）評估對象和評估范圍（四）價值類型及其定義（五）評估基準日（六）評估依據(jù)（七）評估方法（八）評估程序實施過程和情況（九）評估假設（十）評估結論（十一）特別事項說明（十二）評估報告使用限制說明（十三）評估報告日第十六條評估報告使用者包括委托方業(yè)務約定書中約定的其第十七條評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確清晰第十八條評估報告中應當載明評估對象和評估范圍并具體描第十九條評估報告應當明確價值類型及其定義并說明選擇價第二十條評估報告應當載明評估基準日并與業(yè)務約定書約定第二十一條評估報告應當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依第二十二條評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。第二十三條評估報告應當說明評估程序實施過程中現(xiàn)場調查資料收集與分析、評定估算等主要內容第二十四條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影第二十五條注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數(shù)字評估報告的特評估報告的特別事項說明通常包括下列內容（一）產權瑕疵（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素（三）重大期后事項評估報告的使評估報告的使用限制說明通常包括下列內容（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用（四）評估報告的使用有效期（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師評估報告附件評估報告附件通常包括（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料（二）委托方和相關當事方的承諾函（三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件（四）評估對象涉及的資產清單或資產匯總表第四章 第三十條本準則200871日起施行第一 第一條為規(guī)范注冊資產評估師履行評估程序行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產評估準則—第二條本準則所稱評估程序，是指注冊資產評估師執(zhí)行資產第三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當遵守本準則。第四條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則基本要基本要第五條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守法律、注冊資產注冊資產評估師通常執(zhí)行下列基本評估程序（一）明確評估業(yè)務基本事項（二）簽訂業(yè)務約定書（三）編制評估計劃（四）現(xiàn)場調查（五）收集評估資料（六）評定估算（七）編制和提交評估報告（八）工作底稿歸檔注冊資產評估師不得隨意刪減基本評估程序第七條注冊資產評估師應當根據(jù)本準則，結合評估業(yè)務具體第八條注冊資產評估師在執(zhí)行評估業(yè)務過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序可以根據(jù)能否采取必要第九條注冊資產評估師應當指導業(yè)務助理人員履行評估序第十條注冊資產評估師應當記錄評估程序履行情況，形成作底稿評估程序評估程序要注冊資產評注冊資產評估師應當明確下列評估業(yè)務基本事項（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使者（二）評估目的（三）評估對象和評估范圍（四）價值類型（五）評估基準日（六）評估報告使用限制（七）評估報告提交時間及方式（八）評估服務費總額、支付時間和方式（九）委托方與注冊資產評估師工作配合和協(xié)助等其他需要確的重要事項第十二條注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況，對自第十三條評估機構在決定承接評估業(yè)務后，應當與委托方簽估范圍發(fā)生重大變化評估機構應當與委托方簽訂補充協(xié)議或者重簽訂業(yè)務約定書第十四條注冊資產評估師應當編制評估計劃。評估計劃的內評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術方案等內容。注冊資產評估師可以根據(jù)評估業(yè)務具體情況確定評估計劃的繁簡程度。第十五條注冊資產評估師編制的評估計劃，應當根據(jù)評估業(yè)第十六條注冊資產評估師應當將編制的評估計劃報評估機構第十七條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當根據(jù)評估第十八條注冊資產評估師應當要求委托方提供涉及評估對象注冊資產評估師應當要求委托方或者產權持有者對其提供的評估明細表及相關證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。第十九條注冊資產評估師應當通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、第二十條注冊資產評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調查時無法或者不宜對第二十一條注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務需要和評估業(yè)第二十二條注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況收第二十三條注冊資產評估師收集的評估資料包括直接從市場評估資料包括查詢記錄、詢價結果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專業(yè)報告及政府文件等形式。第二十四條注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況對收第二十五條注冊資產評估師應當根據(jù)評估對象、價值類型、第二十六條注冊資產評估師應當根據(jù)所采用的評估方法，選第二十七條注冊資產評估師應當對形成的初步評估結論進行注冊資產評估師對同一評估對象需要同時采用多種評估方法第二十八條注冊資產評估師應當在執(zhí)行評定估算程序后第二十九條注冊資產評估師應當根據(jù)相關法律法規(guī)資產評第三十條注冊資產評估師提交正式評估報告前，可以在不影第三十一條注冊資產評估師完成上述評估程序后，由其所在評第三十二條注冊資產評估師在提交評估報告后，應當按照法第四 第三十三條本準則200871日起施行第一 第一條為規(guī)范業(yè)務約定書的簽訂履行等行為，明確簽約各方第二條本準則所稱業(yè)務約定書，是指評估機構與委托方簽訂第三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。第四條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務可以參照本準則第二 業(yè)務約定書的簽第五條評估機構應當具有與所承接評估業(yè)務相適應的執(zhí)業(yè)資第六條評估機構應當在決定承接評估業(yè)務后與委托方簽訂業(yè)有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在業(yè)務約定書上簽字。第三 業(yè)務約定書的內業(yè)務約定業(yè)務約定書應當包括下列基本內容（一）評估機構和委托方的名稱、住所（二）評估目的（三）評估對象和評估范圍（四）評估基準日（五）評估報告使用者（六）評估報告提交期限和方式（七）評估服務費總額、支付時間和方式（八）評估機構和委托方的其他權利和義務（九）違約責任和爭議解決（十）簽約時間第八條業(yè)務約定書載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、第九條的要求和特點，在業(yè)務約定書中以適當方式表述評估對象和評估范圍。第十條業(yè)務約定書載明的評估基準日應當惟一，以年月日表第十一條業(yè)務約定書應當明確評估報告使用者如果存在委方以外的其他評估報告使用者，業(yè)務約定書應當明確約定第十二條業(yè)務約定書應當約定未經(jīng)委托方書面許可注冊資業(yè)務約定書應當約定未征得評估機構同意評估報告的內容第十三條業(yè)務約定書應當約定完成評估業(yè)務并提交評估報告第十四條業(yè)務約定書應當明確評估服務費總額、計價貨幣種第十五條因委托方原因造成評估業(yè)務中止時評估機構可以要第十六條業(yè)務約定書應當約定，委托方應當為注冊資產評估第十七條業(yè)務約定書應當約定中止履行和解除業(yè)務約定書的業(yè)務約定書可以約定業(yè)務約定書解除后評估服務費收取或者退回的比例或金額。第十八條業(yè)務約定書應當約定《資產評估準則——基本第四 業(yè)務約定書的變第十九條業(yè)務約定書簽訂后簽約各方發(fā)現(xiàn)相關事項約定不明第二十條業(yè)務約定書簽訂后，評估目的、評估對象、評估基準違約責任違約責任和爭議解第二十一條業(yè)務約定書應當約定簽約各方的違約責任簽約各第二十二條業(yè)務約定書應當約定業(yè)務約定書履行過程中產生第六 第二十三條本準則200871日起施行第一 總第一條為規(guī)范工作底稿的編制和管理維護社會公共利益和資第二條本準則所稱工作底稿是指注冊資產評估師執(zhí)行評估業(yè)第三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。第四條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，編制、管理工作底稿，可以參照本準則基本要基本要第五條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當遵守法律第六條工作底稿應當反映評估程序實施情況，支持評估結論。第七條工作底稿應當真實完整、重點突出、記錄清晰、結論明第八條過程中的重大問題處理記錄，對評估結論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等，應當同時形成紙質文檔。第三 工作底稿的內第九條工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。第十條管理類工作底稿通常包括以下內容:（一）評估業(yè)務基本事項的記錄（二）業(yè)務約定書（三）評估計劃（四）評估業(yè)務執(zhí)行過程中重大問題處理記錄（五）評估報告的審核記錄第十一條操作類工作底稿的內容因評估目的評估對象和評方法方法等不同而有所差異，通常包括以下內容（一）現(xiàn)場調查記錄與相關資料，包括：委托方提供的資產評（二）（二）（三）評定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程（三）評定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程工作底稿工作底稿的編制和管第十二條注冊資產評估師在評估業(yè)務完成后應當及時整理工第十三條注冊資產評估師收集委托方和相關當事方提供的評估業(yè)務相關的資料作為工作底稿，應當由提供方在相關資料中簽字、蓋章或者以其他方式進行確認。第十四條工作底稿應當反映內部審核過程審核人在審核工作第十五條注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務特點和工作底稿第十六條注冊資產評估師應當在評估報告日后90日內，及第十七條評估業(yè)務檔案自評估報告日起至少保存10年。國法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定第十八條對于電子文檔或者其他介質的評估業(yè)務檔案評估機第十九條評估機構不得在規(guī)定的保存期內對已完成歸檔的評第二十條工作底稿的管理應當執(zhí)行保密制度。除下列情形外工工作底稿不得對外提供（一）司法部門按法定程序進行查詢的（三）資產評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序對執(zhí)業(yè)質量進行檢查的（四）其他依法可以查閱的情形第五 第二十一條本準則200871日起施行第一章 第二條本準則所稱利用專家工作，是指注冊資產評估師在執(zhí)行聘請專家協(xié)助工作，是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗，聘請某專業(yè)支持。利用專業(yè)報告，是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗，利用某一領評估依據(jù)。引用單項資產評估報告，是指根據(jù)法律法規(guī)、相關規(guī)定以及委估報告，作為資產評估報告的組成部分。第三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務中利用專家工作，應第二章聘請專家協(xié)助工第四條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，需要特殊專業(yè)知注冊資產評估師聘請專家協(xié)助工作的內容通常包括注冊資產評估師聘請專家協(xié)助工作的內容通常包括（一）對資產性能、先進性等的專業(yè)判斷（二）對特殊資產實物狀況、技術狀況和使用狀況的判斷注冊資產評估師在聘請專家時，應當注冊資產評估師在聘請專家時，應當（一）綜合考慮擬聘專家的專業(yè)特長、職稱、專業(yè)資格、聲望和職業(yè)道德等因素，綜合分析評判專家的專業(yè)勝任能力；（二）了解專家的工作程序和方法等，以確信專家工作可以滿足評估業(yè)務的需要；（三）評價專家的獨立性通常，專家受雇于委托方或者相關當事方，與委托方或者相關當事方存在關聯(lián)關系，專家工作的獨立性可能受到影響。第七條注冊資產評估師聘請專家協(xié)助工作，必要時應當征得托托方同意，并由評估機構與專家明確下列基本事項（一）工作的目標、范圍和成果（二）工作成果的歸屬及預定用途（三）對信息保密的要求第八條注冊資產評估師聘請專家協(xié)助工作時，應當向專家介紹第九條注冊資產評估師應當采取必要措施，恰當理解和合理使第十條注冊資產評估師應當在工作底稿中記錄聘請專家協(xié)助第十一條評估機構和注冊資產評估師不因聘請專家協(xié)助工作第三章利用專業(yè)報第十二條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，涉及特殊專業(yè)知第十三條注冊資產評估師利用的專業(yè)報告，應當通過合法途獲獲得，通常包括（一）公開發(fā)表的相關專業(yè)報告（二）已經(jīng)正式出具的相關專業(yè)報告（三）專門聘請專業(yè)機構完成相關工作，并出具的相應專業(yè)告注冊資產評注冊資產評估師利用的專業(yè)報告，通常包括（一）對資產數(shù)量和實物狀況的測定報告（二）需用特殊技術或者方法的相關測算報告（三）特殊資產的清查，必要的技術鑒定或者檢測報告（四）特殊行業(yè)或者特殊業(yè)務的分析判斷報告（五）審計報告（六）針對預測性財務信息的審核報告（七）對資產權屬、相關文件和合同等的法律意見第十五條注冊資產評估師聘請專業(yè)機構出具專業(yè)報告時當當（一）綜合考慮專業(yè)機構的業(yè)務范圍、執(zhí)業(yè)資質、業(yè)績、地位等因素，綜合判斷其專業(yè)報告作為評估依據(jù)的可靠性；（二）了解專業(yè)機構的工作程序和方法等，以確信其專業(yè)報告可以滿足評估業(yè)務的需要；（三）評價專業(yè)機構的獨立性確下列基本事項第十六條注冊資產評估師聘請專業(yè)機構出具專業(yè)報告，必要時應當征得委托方同意應當由評估機構與專業(yè)機構確下列基本事項（一）工作的目標、范圍和成果（二）工作成果的歸屬及預定用途（三）對信息保密的要求第十七條注冊資產評估師可以要求委托方聘請專業(yè)機構出具第十八條注冊資產評估師利用專業(yè)報告，應當分析其是否滿評評估業(yè)務需要，通常包括（一）利用與評估同時開展相關工作的專業(yè)機構出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)時，應當考慮其與資產評估的專業(yè)銜接關系；（二）利用委托方提供的、評估前已經(jīng)正式出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)時，應當判斷其作為評估依據(jù)的時效性和可靠性；（三）專門為評估而聘請專業(yè)機構出具專業(yè)報告時，應當向第十九條注冊資產評估師利用專業(yè)機構出具的專業(yè)報告，應當?shù)诙畻l注冊資產評估師應當將利用的專業(yè)報告作為工作底第四章引用單項資產評估報第二十一條注冊資產評估師應當根據(jù)法律法規(guī)、相關規(guī)定以及委托方的安排等要求，確定是否引用以及如何引用相關單項資產評估報告。引用單項資產評估報告應當與委托方事先約定。第二十二條注冊資產評估師應當獲取正式出具的單項資產評第二十三條注冊資產評估師應當根據(jù)擬引用單項資產評估報第二十四條注冊資產評估師應當確認擬引用單項資產評估報第二十五條注冊資產評估師應當確認擬引用單項資產評估報第二十六條注冊資產評估師應當分析擬引用單項資產評估報第二十七條注冊資產評估師應當關注擬引用單項資產評估報第二十八條注冊資產評估師應當關注擬引用單項資產評估報第二十九條注冊資產評估師應當充分關注所引用單項資產評估報告披露的假設前提和限制使用等相關說明合理引用單項資產（一）對假設前提與資產評估相矛盾的單項資產評估報告，不得引用；（二）對單項資產評估報告中存在假設前提與資產評估不同，中補充單項資產評估的假設前提；（三）對單項資產評估報告中存在限制使用評估結論的情形，告。第三十條注冊資產評估師應當對所引用單項資產評估報告的第三十一條注冊資產評估師應當關注所引用單項資產評估報第三十二條注冊資產評估師應當將所引用單項資產評估報告第五章披露要第三十三條注冊資產評估師聘請專家協(xié)助工作，應當在評估報第三十四條注冊資產評估師利用相關專業(yè)機構出具的專業(yè)告告作為評估依據(jù)，應當在評估報告中披露以下內容（一）專業(yè)機構名稱、報告編號以及出具日期（二）專業(yè)報告結論及其相關補充性或者解釋性說明（三）專業(yè)報告相關審核、批準情況（四）利用專業(yè)報告作為評估依據(jù)的情況第三十五條注冊資產評估師引用單項資產評估報告作為資評評估報告的組成部分，應當在評估報告中披露以下內容（一）引用單項資產評估報告的評估機構名稱、資質、報告編號、出具日期以及備案情況；（二）引用單項資產評估報告的資產類型、數(shù)量、產權權屬、取得成本、會計核算、相關負債以及賬面價值；（三）引用單項資產評估報告的評估方法、假設前提、使用限制以及相關事項；（四）引用單項資產評估報告的評估結論，以及對于可能存在的相關負債的處理情況；（五）其他需要披露的重要事項第六章 第一章 第一條為指導評估機構和注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中遵守獨據(jù)《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則制定本準則。第二條本準則所稱獨立性是指評估機構和注冊資產評估師在執(zhí)第三條評估機構和注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當遵守第二章基本要第四條評估機構和注冊資產評估師應當恪守獨立性理念針對不第五條評估機構和注冊資產評估師應當執(zhí)行必要程序使擁有相第六條評估機構和注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務應當獨立第七條評估機構和注冊資產評估師在評估程序執(zhí)行過程中第三章操作要第八條評估機構應當建立和實施獨立性風險控制制度獨立性風條評第十條評估機構應當明確獨立性風險控制主體及其在獨立性風第十一條可能影響獨立性的情形通常包括評估機構注冊資產評第十二條評估機構和注冊資產評估師應當識別和判斷經(jīng)濟利益條評第十四條評估機構和注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響獨第十五條注冊資產評估師應當在工作底稿中記錄遵守獨立性風第四章 實體實體性性具體準則具體準則第一 總第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務行為第二條本準則所稱機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產,包括機器、儀第三條本準則所稱機器設備評估是指注冊資產評估師依據(jù)相第四條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當遵守本準第五條注冊資產評估師執(zhí)行與機器設備價值估算相關的其他基本要基本要第六條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當遵守相關法律法規(guī)以及資產評估基本準則并考慮其他評估準則的相關規(guī)定第七條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當具備機器第八條注冊資產評估師應當了解機器設備的評估對象分為單第九條注冊資產評估師應當了解在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)第十條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當根據(jù)評估第十一條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當考慮機第三 操作要第十二條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當了解評第十三條注冊資產評估師應當根據(jù)機器設備的預期用途明評評估假設。包括（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)（二）原地使用或者移地使用（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用第十四條注冊資產評估師對需要改變使用地點按原來的用途第十五條第十六條機器設備存在狀態(tài)并關注其權屬。如果采用抽樣的方法進行現(xiàn)場調無法實施現(xiàn)場調查的，注冊資產評估師應當采取適當措施加以判斷，并予以恰當披露。第十七條注冊資產評估師應當根據(jù)評估對象的具體情況第十八條注冊資產評估師通常可以通過現(xiàn)場觀察利用機器設第十九條注冊資產評估師應當關注機器設備的權屬要求委托第二十條注冊資產評估師應當通過恰當方式獲得機器設備的第四 評估方第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當根據(jù)第二十二條注冊資產評估師運用成本法評估機器設備時當當（三）第二十三條注冊資產評估師運用市場法評估機器設備時當當（一）注冊資產評估師應當考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法當?shù)诙臈l注冊資產評估師運用收益法評估機器設備時當（二）合理確定收益期限、合理量化機器設備的未來收益（三）合理確定折現(xiàn)率第五 披露要第二十五條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務應當在履第二十六條無論單獨出具機器設備評估報告，還是將機器設備評估作為評估報告的組成部分注冊資產評估師都應當在評估報告披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論第二十七條注冊資產評估師在編制機器設備評估報告時，應當（二（五）應當明確機器設備是否存在抵押及其他限制情況第六章附則第二十八條本準則200871日起施行第一 總第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產評估準第二條本準則所稱不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地第三條本準則所稱不動產評估是指對不動產的價值進行分析、第四條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務應當遵守本準則。第五條注冊資產評估師執(zhí)行與不動產價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則基本要基本要第六條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當遵守相關法第七條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當具備不動產第八條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當明確評估對第九條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當關注不動產第十條不動產評估應當在評估對象符合使用管制要求的情況下第十一條當不動產存在多種利用方式時應當在合法的前提下，第十二條注冊資產評估師對不動產進行評估所采用的評估方法第三 操作要第十三條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當要求委第十四條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當全面了解第十五條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當根據(jù)評估第十六條不動產組成部分的價值存在相互影響關系。建筑物對第十七條對于土建工程與設備安裝工程為一體的不動產，注冊第十八條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，一般情況下，應當對所評估的不動產進行現(xiàn)場調查，明確不動產存在狀態(tài)并關注其第十九條對于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動產，注冊資第二十條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當關注不動第二十一條注冊資產評估師在利用其他評估機構出具的不動第四 評估方第二十二條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當根據(jù)評第二十三條注冊資產評估師采用市場法評估不動產時，應當集足集足夠的交易實例。收集交易實例的信息一般包括（二）成交日期（三）成交價格，包括總價、單價及計價方式（四）付款方式用作參照物的用作參照物的交易實例應當具備下列條件（二）成交日期與評估基準日接近（三）交易類型與評估目的吻合（四）成交價格為正常價格或者可修正為正常價格第二十五條注冊資產評估師運用市場法評估不動產時，應當進基準日的價值。不動產狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評第二十六條注冊資產評估師運用收益法評估不動產時，應當解解（一）不動產應當具有經(jīng)濟收益或者潛在經(jīng)濟收益（二）不動產未來收益及風險能夠較準確地預測與量化（三）不動產未來收益應當是不動產本身帶來的收益（四）不動產未來收益包含有形收益和無形收益第二十七條注冊資產評估師運用收益法評估不動產時，應當合（二）確定凈收益時應當考慮未來收益和風險的合理預期第二十八條的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金，并在評估報告中恰當披露租約情況。第二十九條注冊資產評估師運用成本法評估不動產，估算重成成本時，應當了解（一）重置成本采用客觀成本第三十條注冊資產評估師應當對不動產所涉及的土地使用權剩第三十一條注冊資產評估師應當全面考慮可能引起不動產貶值第三十二條注冊資產評估師運用假設開發(fā)法評估不動產時應了了解第三十三條注冊資產評估師運用基準地價修正法評估土地使用權價值時，應當根據(jù)評估對象的價值內涵與基準地價內涵的差異，合調整內容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。第五 企業(yè)價值評估中的不動產評第三十四條企業(yè)所擁有的不動產通常在存貨、投資性房地產、第三十五條在企業(yè)價值評估中，注冊資產評估師應當關注企業(yè)第三十六條在企業(yè)價值評估中，注冊資產評估師應當結合企第三十七條在企業(yè)價值評估中，作為存貨的房地產、投資性房地產和自用房地產的價值影響因素存在差異第三十八條在企業(yè)價值評估中，注冊資產評估師進行不動產評第三十九條在企業(yè)價值評估中，不動產作為企業(yè)資產的組成部第四十條在企業(yè)價值評估中，對于溢余不動產，注冊資產評估第六 披露要第四十一條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當在履行第四十二條為評估報告的組成部分，注冊資產評估師都應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。第四十三條注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，在編制評估第四十四條評估報告應當說明利用其他評估機構的不動產評估第七 附第一 總第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務行為維第二條本準則所稱無形資產，是指特定主體所擁有或者控制第三條本準則所稱無形資產評估是指注冊資產評估師依據(jù)相第四條涉及土地使用權礦業(yè)權水域使用權等的評估另行規(guī)第五條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當遵守本準第六條注冊資產評估師執(zhí)行與無形資產價值估算相關的其他第二 基本要第七條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當遵守相關法律法規(guī)以及資產評估基本準則并考慮其他評估準則的相關規(guī)定第八條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當具備無形第九條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當恪守獨第十條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當充分考慮評估目的市場條件評估對象自身條件等因素恰當選擇價值類型第十一條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當獲取充第十二條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當合理使第十三條當注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務缺乏執(zhí)行第三 評估對第十四條注冊資產評估師接受無形資產評估委托時應當要求第十五條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當根據(jù)具第十六條可辨認無形資產包括專利權、商標權、著作權、專有第十七條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當要求委第十八條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當關注評第四 操作要第十九條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當明確評用者第二十條無形資產評估目的一般包括轉讓、許可使用、出資、第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務一般應關關注以下事項（二）無形資產是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識經(jīng)濟利益（三）無形資產的性質和特點，目前和歷史發(fā)展狀況（六）無形資產以往的評估及交易情況（八）無形資產轉讓、出資、質押等的可行性（九）類似無形資產的市場價格信息（十）宏觀經(jīng)濟環(huán)境（十一）行業(yè)狀況及發(fā)展前景（十二）企業(yè)狀況及發(fā)展前景（十三）其他相關信息第二十二條無形資產一般與其他資產共同發(fā)揮作用注冊資評估師應當分析所評估無形資產的作用，合理確定該無形資產的價值。第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當關注第五 評估方第二十四條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當根據(jù)注冊資產評估注冊資產評估師使用收益法時應當施或者擬實施企業(yè)經(jīng)營狀況，重點分析無形資產經(jīng)濟收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性；（三）保持預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致（四）根據(jù)無形資產實施過程中的風險因素及貨幣時間價值等注冊資產評估注冊資產評估師使用市場法時應當（一）考慮被評估無形資產或者類似無形資產是否存在活躍的（四）收集評估對象以往的交易信息注冊資產評估注冊資產評估師使用成本法時應當（三）合理確定無形資產貶值第二十八條注冊資產評估師對同一無形資產采用多種評估方法時應當對所獲得各種初步價值結論進行分析形成合理評估結論第六 披露要第二十九條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當在履第三十條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務應當在評估第三十一條注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明下內內容（一）無形資產的性質、權利狀況及限制條件（二無形資產實施的地域限制領域限制及法律法規(guī)限制條件（三）宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景（四）無形資產的歷史、現(xiàn)實狀況與發(fā)展前景（五）無形資產的獲利期限（六）評估依據(jù)的信息來源（七）其他必要信息第三十二條注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明無形第三十三條注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明有評評估方法的下列內容（一）評估方法的選擇及其理由（二）各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程（三）對初步評估結論進行分析，形成最終評估結論的過程（四）評估結論成立的假設前提和限制條件第七 附第三十四條本準則200971日起施行第一章總第一條為規(guī)范注冊資產評估（珠寶執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務第二條本準則所稱珠寶首飾，是指珠寶玉石和或用于飾品作的貴金屬的原料、半成品及其制成品第三條（珠寶第四條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當?shù)谖鍡l注冊資產評估（珠寶執(zhí)行與珠寶首飾價值估算相關第二章基本要部門頒發(fā)并在業(yè)務范圍中標明“珠寶首飾藝術品評估”的資產評估資（珠寶）證書第七條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當?shù)诎藯l注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當確信專家工作的合理性,并對專家的工作負責。第九條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當?shù)谌虏僮饕谑畻l注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當?shù)谑粭l注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應第十二條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應第十三條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務應第十四條第十五條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務應第十六條注冊資產評估（珠寶應當通過恰當?shù)姆绞将@得珠第十七條注冊資產評估（珠寶應當根據(jù)評估對象的具體況況，合理選擇收集信息的內容。通常關注以下方面（一）評估對象的歷史、現(xiàn)狀及相關證明資料（二）評估對象以往的評估及交易情況（三）相同或者類似珠寶首飾的市場價格信息及交易情況（四）評估對象的市場供求關系、稀缺程度及市場前景等（五）可能影響珠寶首飾價值的宏觀經(jīng)濟狀況（六）其他相關信息資料第十八條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務第十九條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，可第四章評估方第二十條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應法注冊資產評估注冊資產評估師（珠寶）使用市場法時，應當注冊資產評估注冊資產評估師（珠寶）使用成本法時，應當注冊資產評估師（珠寶）使用收益法時，應當注冊資產評估師（珠寶）使用收益法時，應當（二）合理確定收益期限，合理預測未來收益（三）合理確定折現(xiàn)率（四）分析租約等法律文件內容對被評估對象價值可能具有的第二十四條注冊資產評估（珠寶對同一珠寶首飾采用多種第五章披露要第二十五條注冊資產評估師（珠寶）執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當在履行必要的評估程序后，根據(jù)《資產評估準則第二十六條注冊資產評估（珠寶在編制珠寶首飾評估報時時，應當反映珠寶首飾評估的特點。通常包括以下內容（二）珠寶首飾評估的價值類型及其定義（四）珠寶首飾是否存在質押及其他限制情況第二十七條評估報告應當披露直接影響評估結論的假設條件第二十八條注冊資產評估（珠寶可以根據(jù)評估業(yè)務的性質，第六章附第二十九條本準則自201071日起施行第一 總第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務行為第二條本準則所稱企業(yè)價值評估是指注冊資產評估師依據(jù)相第三條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務應當遵守本準第四條注冊資產評估師執(zhí)行與企業(yè)價值評估相關的其他業(yè)務，第二 基本要第五條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務應當遵守相關法律法規(guī)以及資產評估基本準則并考慮其他評估準則的相關規(guī)定第六條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務應當具備企價值評估的專業(yè)知識及經(jīng)驗，具備從事企業(yè)價值評估的專業(yè)勝任能力。第七條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當恪守獨第八條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務應當根據(jù)評估第九條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務應當獲取充分第十條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務可以聘請相關第三 操作要第十一 注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當明下下列基本事項一)委托方的基本情況二)委托方以外的其他評估報告使用者三)被評估企業(yè)的基本情況四)評估目的五)評估對象和評估范圍六)價值類型七)評估基準日八)評估假設九)注冊資產評估師認為需要明確的其他事項第十二條注冊資產評估師應當根據(jù)評估目的和委托方要求，第十三條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當充分料，通常包括第十四條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，收集并分析被評估企業(yè)的資料料，通常包括一)評估對象相關權益狀況及有關法律文件、評估對象涉及的二)企業(yè)的歷史沿革、主要股東及持股比例、主要的產權和營管理結構資料三)企業(yè)的資產、財務、經(jīng)營管理狀況資料四)企業(yè)的經(jīng)營計劃、發(fā)展規(guī)劃和未來收益預測資料五)評估對象、被評估企業(yè)以往的評估及交易資料六)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素的資料七)企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景的資料八)證券市場、產權交易市場等市場的有關資料(九)可比企業(yè)的財務信息股票價格或者股權交易價格等資料。 企業(yè)的審計報告根據(jù)評估業(yè)務的根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，分析和調整事項通常包括一)財務報表編制基礎二)非經(jīng)常性收入和支出三)非經(jīng)營性資產、負債和溢余資產及其相關的收入和支出。第十七條注冊資產評估師運用收益法和市場法進行企業(yè)價第十八條注冊資產評估師應當知曉評估對象在持續(xù)經(jīng)營前提第十九條注冊資產評估師在對具有多種業(yè)務類型、涉及多種第二十條注冊資產評估師應當知曉股東部分權益價值并不必的情況下考慮由于具有控制權或者缺乏控制權可能產生的溢價或者值的影響。第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當結合注冊資產評估師應當在評估報告中披露評估結論是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。第四 評估方第二十二條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)第二十三條企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化第二十四條收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量第二十五條股利折現(xiàn)法是將預期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值的評估。第二十六條現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型第二十七條注冊資產評估師應當充分分析被評估企業(yè)的資本結提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析判斷和調整在考慮未各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測。注冊資產評估師應當關注未來收益預測中主營業(yè)務收入、毛利第二十八條注冊資產評估師應當根據(jù)國家有關法律法規(guī)、企業(yè)第二十九條注冊資產評估師應當知曉企業(yè)經(jīng)營達到相對穩(wěn)定前第三十條注冊資產評估師應當綜合考慮評估基準日的利率水第三十一條注冊資產評估師應當根據(jù)企業(yè)未來收益趨勢、終止第三十二條注冊資產評估師可以選擇收益法的其他具體方法進行企業(yè)價值評估注冊資產評估師應當根據(jù)被評估企業(yè)的具體情況第三十三條企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。注冊資產評估師應當根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)的充第三十四條市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交第三十五條上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)上市公司比較法中的可比企業(yè)應當是公開市場上正常交易的上市公司，評估結論應當考慮流動性對評估對象價值的影響。第三十六條交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、第三十七條注冊資產評估師應當恰當選擇與被評估企業(yè)進行比注冊資產評估師應當確信所選擇的可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有因素的影響經(jīng)營風險、財務風險等因素。第三十八條價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率一)選擇的價值比率有利于合理確定評估對象的價值二)計算價值比率的數(shù)據(jù)口徑及計算方式一致(三)應用價值比率時對可比企業(yè)和被評估企業(yè)間的差異進行合第三十九條企業(yè)價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。第四十條注冊資產評估師應當根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況對被評估企業(yè)資產負債表表內及表外的各項資產負債進行識別注冊資產評估師應當知曉并非每項資產和負債都可以被識別并別和評估的資產或者負債時，應當考慮資產基礎法的適用性。第四十一條注冊資產評估師運用資產基礎法進行企業(yè)價值第四十二條注冊資產評估師運用資產基礎法進行企業(yè)價值評估，應當對長期股權投資項目進行分析，根據(jù)相關項目的具體資產、第四十三條注冊資產評估師對同一評估對象采用多種評估方法第五 披露要第四十四條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當在履第四十五條注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當在評估，應當在評估報告中重點披露下列內容第四十六條注冊資評估，應當在評估報告中重點披露下列內容一)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素二)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景三)企業(yè)的業(yè)務分析情況四)企業(yè)的資產、財務分析和調整情況五)評估方法的運用實施過程第四十七條注冊資產評估師在評估報告中披露影響企業(yè)經(jīng)營宏宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素時，通常包括下列內容一)國家、地區(qū)有關企業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)；二)國家、地區(qū)經(jīng)濟形勢及未來發(fā)展趨勢；(三)有關財政、貨幣政策等。第四十八條注冊資產評估師在評估報告中披露所在行業(yè)現(xiàn)狀發(fā)發(fā)展前景時，通常包括下列內容一)行業(yè)主要政策規(guī)定二)行業(yè)競爭情況三)行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素四)行業(yè)特有的經(jīng)營模式，行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特五)企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關聯(lián)性，上下游行業(yè)展對本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響第四十九條注冊資產評估師在評估報告中披露企業(yè)的業(yè)務分情情況時，通常包括下列內容一)主要產品或者服務的用途二)經(jīng)營模式三)經(jīng)營管理狀況四)企業(yè)在行業(yè)中的地位、競爭優(yōu)勢及劣勢五)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營策略等第五十 注冊資產評估師在評估報告中披露企業(yè)的資產、務務分析和調整情況時，通常包括下列內容一)資產配置和使用的情況二)歷史財務資料的分析總結，一般包括歷史年度財務分析、三)對財務報表及相關申報資料的重大或者實質性調整第五十一條注冊資產評估師在評估報告中披露評估方法的運實實施過程時，通常包括下列內容一)評估方法的選擇及其理由二)評估方法的運用和邏輯推理過程三)主要參數(shù)的來源、分析、比較和測算過程(四)對初步評估結論進行分析，形成最終評估結論的過程。第五十二條注冊資產評估師可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告披露的詳略程度第六 附第五十三條準則自201271日起施行第一章 第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務行評估準則—基本準則制定本準則。第二條本準則所稱森林資源資產是指由特定主體擁有或者控第四條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當遵守第五條注冊資產評估師執(zhí)行與森林資源資產價值估算相關其他業(yè)務，可以參照本準則第二章基本要第六條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當遵守第七條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當具備第八條注冊資產評估師應當知曉在對持續(xù)經(jīng)營前提下的經(jīng)濟第九條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當根據(jù)第十條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當考慮第十一條注冊資產評估師應當履行適當?shù)脑u估程序核實森第三章操作要第十二條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當要第十三條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當根第十四條注冊資產評估師應當要求委托方或者相關當事方明第十五條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當要第十六條有相應資質的林業(yè)專業(yè)核查機構對委托方或者相關當事方提供的森林資源資產實物量清單進行現(xiàn)場核查，由核查機構出具核查報告。第十七條注冊資產評估師應當要求專業(yè)核查機構根據(jù)評估業(yè)第十八條注冊資產評估師應當獲取評估結論所依據(jù)的充分信第四章評估方第十九條第二十條注冊資產評估師使用市場法評估森林資源資產時當當考慮（三）森林資源資產的用途和功能對交易價格的影響第二十一條注冊資產評估師使用收益法評估森林資源資產時應應當考慮（一）森林資源結構、功能、質量、自然生長力等對收益的響（三）根據(jù)森林資源資產的特點、經(jīng)營類型、風險因素等相條件合理確定折現(xiàn)率（四）森林資源采伐方式和采伐周期對收益的影響第二十二條注冊資產評估師使用成本法評估森林資源資產時應應當考慮（一）森林資源培育過程的復雜性對成本的影響（二）森林資源經(jīng)營的長期性對價值的影響（三）森林資源質量對價值的影響（四）森林資源培育技術、林地利用方式等造成的影響第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務第五章披露要第二十四條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務履行必要的評估程序，根據(jù)《資產評估準則—評估報告》編制評估第二十五條注冊資產評估師執(zhí)行森林資源資產評估業(yè)務應當?shù)诙鶙l注冊資產評估師應當在評估報告中對森林資源資產的權屬狀況、自然條件、地理分布、生產經(jīng)營情況進行恰當描述。第二十七條注冊資產評估師應當在評估報告中披露利用森林第二十八條注冊資產評估師應當在評估報告中披露重大事項對評估結論可能產生的影響，包括林地使用費用支付方式的影響等第二十九條注冊資產評估師應當在評估報告中披露森林資源第三十條注冊資產評估師應當將森林資源資產的權屬證明圖第六章附資資產評估指南產評估指南以財務報告為目的的評估指南（試行以財務報告為目的的評估指南（試行第一章 第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務行為維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益《資產評估準則──基本準則制定本指南對財務報告中各類資產和負債的公允價值或特定價值進行分析、估第三條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務第四條注冊資產評估師可以參照本指南執(zhí)行以下與以財務告告為目的的評估業(yè)務相關的其他業(yè)務，主要包括（一）開展與價值估算相關的議定程序以協(xié)助企業(yè)判斷與資和和負債價值相關的參數(shù)、特征等，主要包括基本要基本要第五條出具以財務報告為目的評估報告的評估機構應當具有第七條注冊資產評估師獨立開展評估業(yè)務獨立進行分析第八條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務注冊資產評估師應當關注以財務報告為目的的評估業(yè)務的復雜第九條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務第十條由于會計準則和相關法規(guī)的修改導致在執(zhí)行以財務報第十一條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，業(yè)務基本事項并充分理解會計準則或相關會計核算、披露的具體要求。第十二條注冊資產評估師應當提醒委托方根據(jù)會計準則的相第十三條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當獲取充分信息并進行審慎分析確信信息來源是可靠和適當?shù)牡谑臈l注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況確定相第十五條第十六條遵守相關法律法規(guī)和資產評估準則對評估對象在恰當使用以財務報告為目的的評估報告是委托方和相關當事方的責任。第三章評估對第十七條第十八條注冊資產評估師應當關注會計準則中特定會計事項第十九條注冊資產評估師應當知曉在執(zhí)行會計準則規(guī)定的合注冊資產評估師應當關注各類可辨認無形資產的識別和計量。第二十條第二十一條投資性房地產評估業(yè)務時，對應的評估對象包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。注冊資產評估師應當重點關注投資性房地產現(xiàn)有短期或長期租對于市場租金的差異等。第二十二條注冊資產評估師應當關注金融資產和金融負債公第四章價值類第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)第二十四條在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時會計準則第二十五條注冊資產評估師協(xié)助企業(yè)進行資產減值測試應（一預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價值減去處置費用的凈額其中任何當不存在相關活躍市場或缺乏相關市場信息時注冊資產評估第二十六條凈重置成本是指現(xiàn)在購買相同或相類似資產所需支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的預計金額減去體現(xiàn)相關貶值因素的預計金額，貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟性貶值。第五章評估方第二十七條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)第二十八條注冊資產評估師應當參照會計準則的規(guī)定關注所第二十九條注冊資產評估師選擇評估方法時應當與前期采用如果前期采用的評估方法所依據(jù)的市場數(shù)據(jù)已發(fā)生重大變化而第三十條注冊資產評估師運用市場法進行以財務報告為目第三十一條注冊資產評估師運用市場法進行以財務報告為目第三十二條注冊資產評估師運用收益法進行以財務報告為目第三十三條注冊資產評估師運用收益法進行以財務報告為目第三十四條注冊資產評估師運用收益法進行以財務報告為目第三十五條注冊資產評估師應當按照資產評估準則的規(guī)定第三十六條注冊資產評估師運用成本法進行以財務報告為目會計準則規(guī)定的資產減值測試不適用成本法第三十七條注冊資產評估師應當知曉對于非以資產減值測第三十八條注冊資產評估師對同一評估對象采用多種評估方估方法和初步價值結論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質量和數(shù)量的基礎第三十九條注冊資產評估師應當知曉相關經(jīng)濟合同上記載與資產或負債價值相關的金額不一定等同于該項資產或負債于某一時點的公允價值。第四十條注冊資產評估師應當知曉相關稅收法律法規(guī)對評估對象價值估算的影響，并在相關評估過程中予以恰當?shù)目紤]和處理第六章披露要第四十一條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)第四十二條評估報告應當包含必要信息使報告使用者能夠理理理解評估結論，其中應當重點披露以下內容（一）評估對象的具體描述（三）評估方法的選擇過程和依據(jù)（五）關鍵性假設及前提第四十三條注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)第四十四條評估報告應當披露本次與前次評估相同或類似資第七章 第四十五條本指南20071231日起施行第一 總第一條為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具企業(yè)國有資產評估國有資產評估管理有關規(guī)定和《資產評估準則——評估報告制本指南第二條注冊資產評估師根據(jù)企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范第三條本指南所指企業(yè)國有資產評估報告（以下簡稱評估報，第四條注冊資產評估師應當清晰準確陳述評估報告內容第五條評估報告提供的信息應當使企業(yè)國有資產監(jiān)督管理機第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求第二章標題、文號、聲明和摘第七條評估報告標題應當簡明清晰一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟第八條注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規(guī)恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任評估報告聲明應第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評評估報告摘要應當置于評估報告正文之前第三章正評估報告評估報告正文應當包括（一）緒言（三）評估目的（四）評估對象和評估范圍（五）價值類型及其定義（六）評估基準日（七）評估依據(jù)（八）評估方法（九）評估程序實施過程和情況（十）評估假設（十一）評估結論（十二）特別事項說明（十三）評估報告使用限制說明（十四）評估報告日緒言一般采用包含下列內容的表緒言一般采用包含下列內容的表述格式方法名稱，按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施第十二條評估報告正文應當介紹委托方被評估單（或者產一一般包括近三年資產、財務、經(jīng)營狀況第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述以文字、表（四）企業(yè)申報的表外資產的類型、數(shù)量第十五條評估報告應當說明市場價值及其定義選擇市場價值第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日考考慮的主要因素，包括下列主要內容第十七條評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經(jīng)濟行為、、、商標注冊證、著作權（版權）機動車行駛證、有關產權轉讓合同、其他權屬證明文件等；（五（六）其他參考依據(jù)第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法以及選擇評估第十九條評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具估估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程第二十條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。第二十一條評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論，評估結論應當是確定的數(shù)值（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明評估價值。第二十二條用報告結論的取得過程，承擔引用報告結論的相關責任（二）權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形（三）評估程序受到限制的情形（四）評估資料不完整的情形（五）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項評估報告使用評估報告使用限制通常包括下列事項（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途（三）評估結論的使用有效期第二十四條評估報告應當載明評估報告日。評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業(yè)意見的日期第二十五條（含兩名注冊資產的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。聲明、摘要和評估明細表上通常不需要另行簽字蓋章第四章附第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的評估方法估估結論相關聯(lián)，通常包括下列內容（一）與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件（二）被評估單位專項審計報告（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照（四）委托方和被評估單位產權登記證（五）評估對象涉及的主要權屬證明資料（六）委托方和相關當事方的承諾函（七）簽字注冊資產評估師的承諾函（八）評估機構資格證書（九）評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本（十）簽字注冊資產評估師資格證書（十一）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議（十二）評估業(yè)務約定書（十三）其他重要文件第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰第二十八條的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日專項審計報告（含會計報表和附業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表作為評估報告附件。第二十九條如果引用其他機構出具的報告結論根據(jù)現(xiàn)行有關第五章評估明細第三十條單項資產或者資產組合評估采用資產基礎法進行企注冊資產評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。第三十一條被評估資產負債會計科目的評估明細表格式和容容基本要求如下（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細、經(jīng)營業(yè)務或者事第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，根據(jù)需要設置的各級匯總表，表尾應當標明評估人員第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科（資產負債評估結果匯總評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示第三十五條被評估單位為兩家以上的評估明細表應當按被評第六章評估說第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明委托方和被第三十七條評估說明應當做到內容完整表述清晰并充分考第三十八條《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明應當由注冊資產評估師可以根據(jù)需要建議企業(yè)編寫《企業(yè)關于進資資產評估有關事項的說明》包括以下內容（一）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）概況（二）關于經(jīng)濟行為的說明（三）關于評估對象與評估范圍的說明（四）關于評估基準日的說明（五）可能影響評估工作的重大事項說明（六）資產負債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測說明（七）資料清單第三十九條《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定算算的詳細說明，應當包括以下內容（一）評估對象與評估范圍說明（二）資產核實總體情況說明（三）評估技術說明（四）評估結論及分析第七章出具與裝第四十條評估報告應當使用中文撰寫需要同時出具外文評估第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置評估報告應當Ａ4規(guī)格紙張印刷第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的錄評估明細表一般應當按會計科目順序裝訂第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機第八章附第四十五條本指南自200971日起施行1“注冊資產評估師聲明”指引（供參考）2“3“評估說明”編寫指引（供參考）4：評估明細表樣表（供參考（供參考三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關在偏見。（供參考下，產評估報告在本報告中披露的假設條件成立的前提下我們承諾下一、具備相應的執(zhí)業(yè)資格二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致。三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。四、根據(jù)資產評估準則和相關評估規(guī)范選用了評估方法。五、充分考慮了影響評估價值的因素。六、評估結論合理七、評估工作未受到干預并獨立進行注注冊資產評估師簽章 月（供參考第一部 評估說明封面及目一、評評估說明封面應當載明下列內容；評估報告文號評估機構名稱二、目錄第二部 關于評估說明使用范圍的聲第三部 企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說（位）按以下格式和內容編寫《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說一、委托方與被評估單位概（一）委托方概企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人企業(yè)性質、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關系的演變經(jīng)營業(yè)務范圍及主要經(jīng)營業(yè)績（二）被評估單位概企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人企業(yè)性質、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關系的演變經(jīng)營業(yè)務范圍及主要經(jīng)營業(yè)績形成企業(yè)主要生產能力的狀況正在或者計劃進行的投資目簡況，企業(yè)的主要資產狀況（三）委托方與被評估單位的關，二、關于經(jīng)濟行為的說明（一）說明本次資產評估滿足何種需要、所對應的經(jīng)濟行為類（二）獲得有關部門批準的，應當載明批件名稱、批準日期及三、關于評估對象與評估范圍的說（一）說明委托評估對象，評估范圍內資產和負債的類型、賬（二）對于經(jīng)營租入資產、特許使用的資產、以及沒有會計錄的無形資產應當特別說明是否納入評估范圍及其理由（三）如在評估目的實現(xiàn)前有不同的產權持有單位，應當列表（四）賬面資產是否根據(jù)以往資產評估結論進行了調賬（五）次評估前是否存在不良資產核銷或者資產剝離行為等。四、關于評估基準日的說明××月××日（二）說明確定評估基準日的理由，如評估基準日受特定經(jīng)濟五、可能影響評估工作的重大事項的說一一般包括下列內容（一）曾經(jīng)進行過清產核資或者資產評估的情況，調賬情況（二）影響生產經(jīng)營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟項（三）抵（質）押及其或有負債、或有資產的性質、金額，其對應資產負債情況（四）賬面未記錄的資產負債的類型及其估計金額六、資產負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測的說（一）資產負債清查情況說一一般包括下列內容清查工作的組織如時間計劃、實施方案設備和特殊建筑物以及毀損、變質存貨檢測或者鑒定的情況（二）未來經(jīng)營和收益狀況預測說一一般包括下列內容未來主營收入、成本、費用等的預測過程和結果七、資料清一一般包括下列內容資產評估申報表（由評估機構出具樣式相關經(jīng)濟行為的批文資產權屬證明文件、產權證明文件重大合同、協(xié)議等生產經(jīng)營統(tǒng)計資料第四部 資產評估說一、評估對象與評估范圍說（一）評估對象與評估范圍內說明委托評估的評估對象與評估范圍說明委托評估的資產類型、賬面金額說明委托評估的資產權屬狀況（含應當評估的相關負債（二）實物資產的分布情況及特說明實物資產的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點（三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況（四）企業(yè)申報的表外資產（如有申報）的類型、數(shù)量（五）引用其他機構出具的報告的結論所涉及的資產類型、數(shù)二、資產核實情況總體說（一）資產核實人員組織、實施時間和過程（二）影響資產核實的事項及處理方法（三）核實結資產核實結論資產核實結果是否與賬面記錄存在差異及其程度權屬資料不完善等權屬不清晰的資產三、評估技術說明（一）成本常見的資產負債類型，評估技術說明編寫內容指引如下貨幣資現(xiàn)金存放地點、核實方法和過程如現(xiàn)金出現(xiàn)負數(shù)，應當說明原因及評估處理方式評估結果及差異交易性金融資交易性金融資產的種類（交易性金融資產的核實方法和結果應收票應收票據(jù)的種（銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票和金額查閱票據(jù)憑證過程及結果，已變現(xiàn)應收票據(jù)的數(shù)額應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收壞賬準備的評估處理存、原材料、在庫周轉材料、委托加工物資、產成品（庫存商品、在產品（自制半成品、發(fā)出商品、在用周轉材料等進行說明。存貨數(shù)量和品質核實的方法、過程和結果對外銷售存貨的適銷程度及判斷理由在用存貨成新率的確定方法一年內到期的非流動資一年內到期的非流動資產的內容和金額一年內到期的非流動資產核實的方法和結果一年內到期的非流動資產評估值確定的方法和結果其他流動資其他流動資產的內容和金額其他流動資產核實的方法和結果其他流動資產評估值確定的方法和結果可供出售金融資可供出售金融資產核實的方法和結果持有至到期投持有至到期投資的內容和金額持有至到期投資核實的方法和結果長期應收款的內容和金額長期應收款核實的方法和結果長期應收款評估值確定的方法和結果無法收回的長期應收款的判斷理由和依據(jù)壞賬準備的評估處理長期股權投長期股權投資的內容和金額投資性房地投資性房地產的種類、內容和金額固定資機器設備類固定資產機器設備類固定資產核實的方法和結果采用收益法（對可單獨獲利的機器設備）評估，應當說明收益狀況及收益額預測過程和結果，折現(xiàn)率確定的方法及結果采用市場法（對存在活躍二手設備市場的機器設備）評估應當說明交易價格的基本內涵、交易時間等情況房屋建筑物類固定資獨特、高價的房屋建筑物，應當說明已進行現(xiàn)場勘查以及勘查情況；采用成本法評估，應當說明重置全價的構成、各費用項目采用市場法評估，應當說明選取交易實例的依據(jù)或者理由采用收益法評估，應當說明其租金預測情況，以及折現(xiàn)率定的方法和結果根據(jù)評估項目的具體情況，應當選擇典型房屋建筑物舉例說（全現(xiàn)澆結構、排架結構、鋼排架、磚混結構、磚木結構、簡易結構、鋼棚結構等、不同的分布地點、不同的建筑年代，且金額較大的房屋建筑物類資產。在建工工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證等對于停建和緩建等在建目，應當說明已進行現(xiàn)場勘查以及勘查情況工程物工程物資的種類和賬面金額工程物資核實的方法和結果工程物資的評估說明參照存貨評估說明要求編寫固定資產清固定資產清理核實的方法和結果生產性生物資生產性生物資產核實的方法和結果生產性生物資產評估值確定的方法和結果性生物資產油氣資（礦區(qū)權益和油氣井及相關設施等、賬面金額等油氣資產核實的方法和結果油氣資產的評估值確定的方法和結果無形資土土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素（一般包括：城市土地使用權核實的方法和結果土地使用權評估價值內涵所選取評估方法的依據(jù)或者理由（、成交日期、成交價格（包括總價、單價及計價方