二手房交易失敗-中介公司收費(fèi)是否合法

二手房交易失敗中介公司收費(fèi)是否合法湘潭專業(yè)房產(chǎn)家庭律師表示，近幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)壓力，二手房交易市場(chǎng)非常走俏，在大城市二手房交易現(xiàn)象非常活躍，而在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)中介公司無(wú)可厚非是其中的一個(gè)橋梁，通過(guò)中介交易二手房真是為二手房雙方省下了不少麻煩。那么問(wèn)題來(lái)了，二手房交易失敗，中介公司收費(fèi)是否合理呢？下面，小編將為您介紹相關(guān)法律知識(shí)。在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個(gè)理解誤區(qū)，認(rèn)為只有履行完畢交房過(guò)戶手續(xù)后才需要支付中介費(fèi)，其實(shí)這種觀點(diǎn)是不全面的，他表示，在中介費(fèi)、“勞務(wù)費(fèi)”的認(rèn)定中，司法處理主要有三種，一、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)?！皩?shí)際上，在"中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同后，非中介公司自身原因，當(dāng)事人都需要承擔(dān)一定的費(fèi)用，因此，買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)，須慎而后行?！崩钗娜A提醒，在現(xiàn)今交易量低迷的形勢(shì)下，一些中介公司為了維持生計(jì)，達(dá)到賺取中介費(fèi)的目的，常會(huì)采取一些策略變相“迫使”當(dāng)事人支付中介費(fèi)。案例1說(shuō)服無(wú)明確購(gòu)房意向的看房人簽訂意向性協(xié)議市民王女士準(zhǔn)備給兒子結(jié)婚購(gòu)置一套住房，某中介帶王女士看房后采取軟磨硬泡等各種方式說(shuō)服王女士簽訂了購(gòu)房意向書，簽訂后王女士即放棄購(gòu)房。中介公司起訴到法院要求中介費(fèi)。分析：由于王女士因中介公司軟磨硬泡等各種方式簽訂購(gòu)房意向書(無(wú)明確購(gòu)房意向)，且王女士放棄購(gòu)房，因此法院認(rèn)為，屬于中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，不過(guò)，作為中介公司仍可要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)，也就是說(shuō)，王女士須支付適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)給中介公司。案例2跳過(guò)讓買賣雙方先簽訂意向書、進(jìn)一步協(xié)商后再簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)，而說(shuō)服有意向的買賣雙方直接簽訂買賣合同市民王女士準(zhǔn)備為兒子結(jié)婚購(gòu)置一套住房，在中介帶領(lǐng)看房后確定了購(gòu)房意向，中介稱不需要簽訂意向性協(xié)議、直接簽訂網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》即可，并代為起草合同條款，后買賣雙方協(xié)商同意不履行合同進(jìn)行交易。中介公司起訴到法院要求中介費(fèi)。分析：按流程，應(yīng)先簽訂購(gòu)房意向書，后“進(jìn)一步協(xié)商，簽訂買賣合同”，中介公司卻省去了“意向書”環(huán)節(jié)，直接要求購(gòu)房者簽訂買賣合同，之后買賣雙方卻協(xié)商放棄買房，面對(duì)這種情況，由于已簽訂買賣合同，故法院仍支持中介費(fèi)請(qǐng)求，但考慮到是當(dāng)事雙方協(xié)商放棄購(gòu)房交易，因此，中介費(fèi)須酌情調(diào)低。案例3對(duì)于被限購(gòu)的看房人稱有辦法可以幫其購(gòu)房并說(shuō)服買賣雙方簽訂買賣合同李小姐準(zhǔn)備新購(gòu)置一套別墅，由于其丈夫已有一套住房被限購(gòu)，擔(dān)心無(wú)法購(gòu)買，但中介稱有辦法可以操作并說(shuō)服買賣雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但交易最終未能完成。中介公司起訴至法院要求中介費(fèi)。分析：已限購(gòu)的李小姐一家，在中介自稱“有辦法操作”的情況下與上家簽訂買賣合同，但最后，購(gòu)房無(wú)法過(guò)戶致使購(gòu)房失敗，從實(shí)質(zhì)上看，這次在中介公司“勸說(shuō)”下的購(gòu)房行為從開(kāi)始到購(gòu)房終止，中介公司都有主要責(zé)任，也就是說(shuō)，雖然中介公司促成了買賣合同成立，但由于中介公司的原因?qū)е挛茨苈男泻贤?，所以法院認(rèn)定中介無(wú)權(quán)要求中介費(fèi)。小編在此提醒，房地產(chǎn)調(diào)控、交易量低迷的形勢(shì)下，購(gòu)房人對(duì)中介費(fèi)有了議價(jià)、談判的空間，可以要求在協(xié)議中寫明辦理完畢交房過(guò)戶手續(xù)后才支付中介費(fèi)。專業(yè)人士表示，購(gòu)房而在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡量辦理，避免對(duì)方反悔。如果你在二手房房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，想了解更多房產(chǎn)登記是否有年齡限制的法律問(wèn)題，你可以找相關(guān)律師，進(jìn)行