公共設施項目監(jiān)管發(fā)展協(xié)議書-深圳土地房產(chǎn)交易中心

深圳市大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)

公共設施項目監(jiān)管協(xié)議書#甲方（監(jiān)管人）:深圳市大鵬新區(qū)管理委員會 （簡稱：大鵬新區(qū)管委會）法定代表人： 職務：身份證號碼：地址：深圳市大鵬新區(qū)葵涌金嶺路一號電話：乙方（競得人口:法定代表人： 職務:身份證號碼：地址：電話：深圳市大鵬新區(qū)規(guī)劃定位為世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)。深圳市大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)（以下簡稱“下沙片區(qū)” ）是大鵬新區(qū)“三城四區(qū)五鎮(zhèn)”空間結(jié)構(gòu)中具有獨特嶺南風格的綜合型濱海旅游度假區(qū)，是深圳未來引領旅游業(yè)高端發(fā)展的重要基地，是大鵬新區(qū)旅游開發(fā)的啟動區(qū)和示范區(qū)。根據(jù)國家、廣東省及深圳市相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和《大鵬新區(qū)保護與發(fā)展綜合規(guī)劃（ 2013-2020）》、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（深地合字（2014出讓合同書》（深地合字（2014）號），制定本監(jiān)管協(xié)議。本著平等、互利、誠信的原則，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條項目名稱項目名稱為深圳市大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目，以下簡稱“整體開發(fā)項目”。項目用地指標：深圳市大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)出讓土地面積869838.07平方米，其中：建設用地面積429559.64平方米（其中：05-06-02地塊面積1000平方米，為LNG供冷站建設用地；05-08地塊面積55138.32平方米，為商業(yè)用地；06-02地塊面積94087.32平方米，為商業(yè)用地；07-01-01地塊面積23138.30平方米，為拆遷安置物業(yè)建設用地；07-01-02地塊面積54487.76平方米，為商業(yè)用地；讓土地面積869838.07平方米，其中：建設用地面積429559.64平方米（其中：05-06-02地塊面積1000平方米，為LNG供冷站建設用地；05-08地塊面積55138.32平方米，為商業(yè)用地；06-02地塊面積94087.32平方米，為商業(yè)用地；07-01-01地塊面積23138.30平方米，為拆遷安置物業(yè)建設用地；07-01-02地塊面積54487.76平方米，為商業(yè)用地；09-01地塊面積15440.64平方米，為文體設施用地+交通場站用地+公園綠地；09-02地塊面積29931.89平方米，為商業(yè)用地；10-01地塊34285.67平方米，為商業(yè)用地），其他用地440278.43平方米（其中：公共綠地面積292127.05平方米，廣場用地面積292127.05平方米，廣場用地面積7750.96平方米，城市道路用地面積107569.49平方米,沙灘32830.93平方米）以上指標以深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最終批復為準。第二條監(jiān)管項目名稱本協(xié)議所稱的監(jiān)管項目是指整體開發(fā)項目中產(chǎn)權(quán)要求為建成后移交甲方的公共設施、公共配套設施、交通設施、市政設

施、市政配套設施、廣場綠地和拆遷安置物業(yè)等，統(tǒng)稱“公共設施項目”。主要包括：07-01-01地塊的拆遷安置物業(yè)（含核增的地下停車場）；09-01地塊的體育場館、公交首末站、社會停車場庫及相關(guān)設施；）；05-06-02地塊的LNG供冷站 （不含供冷設備和管線）；06-02地塊中的公共文化藝術(shù)設施和公共休閑服務設施，07-01-02地塊中的公共文化藝術(shù)設施；規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地、水域、沙灘、廣場等。上述一至五款公共設施項目詳細情況見附件。第三條公共設施項目投資方式公共設施項目建設規(guī)模以深圳市規(guī)劃和國土資源委員會批準的《深圳市大鵬新區(qū)下沙片區(qū)城市設計》為準，建設標準須符合國家、廣東省、深圳市相關(guān)標準，工程造價按照《深圳市建設工程造價管理規(guī)定》確定。乙方采用費用包干方式承擔本協(xié)議約定的全部公共設施項目的建設資金，乙方不得以任何理由要求甲方承擔任何公共設施項目建設資金。公共設施項目造價以協(xié)議簽訂時為基準，須按深圳市建設工程造價管理站公布的工程造價指數(shù)予以調(diào)整。第四條監(jiān)管內(nèi)容

甲方對乙方整體開發(fā)項目中公共設施項目的規(guī)劃、建設、移交及營運管理等進行全程監(jiān)管。 05-06-02地塊、地塊、09-01地塊均不得用于抵押。規(guī)劃設計及建設標準依托現(xiàn)有山水脈絡等獨特風光，盡可能保留原始風貌，讓城市融入自然，同時要保護和弘揚傳統(tǒng)優(yōu)秀文化，延續(xù)大鵬歷史文脈，改善居民生活條件，提升大鵬新區(qū)品質(zhì)。公共設施項目應當具備前瞻性的公共服務設計、高標準的建筑質(zhì)量、優(yōu)良的環(huán)境質(zhì)量和良好的兼容性、拓展性，充分體現(xiàn)人性化、智能化和綠色環(huán)保節(jié)能特征，且須與整體開發(fā)項目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計。本項目市政交通設施應采用低碳市政技術(shù)，低沖擊開發(fā)模式，充分做好太陽能、風能、冷能、熱能、雨水、中水的利用和節(jié)能環(huán)保建筑材料的應用等。本項目建筑物應符合綠色建筑的要求并至少達到《綠色建筑評價標準》 (GB/T50378—2006)規(guī)定的二星級標準。公共綠地建設應符合《綜合公園建(SZDB/Z0-2013)標準。09-01地塊的體育場館、公交首末站、社會停車場庫等相關(guān)設施中須增加不計容積率的公共停車場庫，地上建筑面積不少于 2.6萬平方米，地下建筑面積不少于 1萬平方米。07-01-01地塊的拆遷安置物業(yè)須在同一地塊內(nèi)配建設計、07-01-01設規(guī)范》26600不少于 760個地下停車位，且不計容積率建筑面積不少于設計、07-01-01設規(guī)范》26600平方米。05-08地塊與09-02地塊的社區(qū)健康中心可合并建設，05-08地塊與10-01地塊的社區(qū)警務室可合并建設， 最終以規(guī)劃國土部門審批為準。各公共設施項目建筑室外部分須按甲方批準的設計和施工方案進行裝修，室內(nèi)部分（含地下部分）以毛坯房交付。其中07-01-01地塊物業(yè)須不低于乙方同類物業(yè)建設標準，且乙方須在07-01-01地塊物業(yè)規(guī)劃驗收并與甲方簽訂移交協(xié)議后，方可申請辦理可分割銷售物業(yè)的預售。無償移交甲方的07-01-01和09-01地塊的停車場庫須完善配套及設施，且不得低于乙方同類停車場庫建設標準。公共設施項目報建所有公共設施項目初步設計（含概算） 、施工圖（含預算）均應參照政府投資重大項目相關(guān)規(guī)定，報甲方審核批準后方可開展相關(guān)工作；初步設計（含概算） 、施工圖（含預算）報甲方后，甲方須在 25個工作日內(nèi)完成審核工作。乙方進行優(yōu)化設計或設計變更的，不得降低建設標準。工期和移交乙方須自《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》簽訂之日起，三年內(nèi)完成 07-01-01地塊物業(yè)規(guī)劃驗收并與甲方簽訂移交協(xié)議；四年內(nèi)完成 05-06-02和09-01地塊的公共配套設施的規(guī)劃驗收并與甲方簽訂移交協(xié)議；五年內(nèi)完成所有公共設施項目建設并取得竣工驗收備案文件。

乙方應按照“分項移交、整體確認”的方式，在相關(guān)工程法定驗收完成后 120日內(nèi)，將本協(xié)議所有公共設施項目相關(guān)資料無償移交甲方。建安工程造價07-01-01地塊物業(yè)建安工程造價不低于建筑面積不計容積率部分）人民幣 3900元/平方米；09-01地塊物業(yè)建安工程造價不低于建筑面積計容積率部分）人民幣3500元/平方米；05-06-02地塊LNG供冷站（不含供冷設備和管線）安工程造價不低于建筑面積人民幣 3500元/平方米；06-02地塊的公共文化藝術(shù)設施和公共休閑服務設施及07-01-02地塊的公共文化藝術(shù)設施建安工程造價均不低于建筑面積人民幣 5200元/平方米；本協(xié)議其他公共設施項目建設標準：市政道路建安工程造價不低于道路用地面積人民幣 550元/平方米；市政配套設施建安工程造價不低于用地面積人民幣 450元/平方米；廣場建安工程造價不低于廣場用地面積人民幣 400元/平方米；公共綠地（含水域、沙灘）建安工程造價不低于公共綠地面積人民幣方米。上述公共設施項目工程造價以本協(xié)議簽訂時為準。以上所稱“建安工程造價” ，包括但不限于：基礎及土（含（含不建500元/平（含（含不建500元/平公共設施運營管理從簽訂本協(xié)議之日起 ,甲方可委托乙方對本協(xié)議涉及的公園、廣場、綠地、沙灘等公共設施進行物業(yè)管理，托管期限二十年，期滿后經(jīng)甲方同意，乙方享有優(yōu)先管理權(quán)，托管期限最長不超過《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》年限。托管期間維護和保養(yǎng)費用由甲方按大鵬新區(qū)相關(guān)標準支付給乙方，乙方自行提高標準的，超出部分由乙方承擔。乙方應保持相關(guān)公共服務設施的公益性且對公眾開放。冷能綜合利用鼓勵乙方在該片區(qū)進行 LNG冷能開發(fā)利用。乙方須充分考慮附近LNG冷能綜合利用，預留 LNG冷能綜合利用相關(guān)空間和接口，并配合甲方的要求進行項目實施。第五條甲方權(quán)利和義務甲方或甲方授權(quán)單位依據(jù)本協(xié)議對公共設施項目的各項工作，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、運營管理等進行指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查。甲方有權(quán)要求乙方就監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的不符合法律法規(guī)、政策文件及本協(xié)議要求的各類問題進行整改，對拒不整改或整改后不符合要求的，甲方有權(quán)依法處理。甲方或甲方授權(quán)單位有權(quán)監(jiān)督及檢查公共設施項目的工程質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的質(zhì)量問題，或者工程驗收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。

竣工驗收合格后，由甲方或甲方認可的第三方審計機構(gòu)進行項目審計。甲方應依乙方申請將本協(xié)議約定的公共設施項目列入大鵬新區(qū)重大項目，并向乙方提供大鵬新區(qū)重大項目“綠色通道”服務。甲方應及時完成乙方提交的相關(guān)審核事宜， 同時應及時協(xié)調(diào)解決項目建設過程中的困難和問題。第六條乙方權(quán)利和義務乙方可優(yōu)先申請下沙片區(qū)海域使用權(quán)，具體范圍、功能、使用要求以政府相關(guān)部門最終的審批為準；乙方可在競得的使用權(quán)歸其所有的建設用地范圍內(nèi)，申請建設直升機坪，具體范圍、功能、使用要求以政府相關(guān)部門最終的審批為準；乙方可在宗地范圍內(nèi)申請設置臨時混凝土攪拌站，應盡量將余泥渣土就地平衡處理，減少施工對周邊環(huán)境的影響。政策文乙方必須遵照國家、廣東省、深圳市的法律法規(guī)、政策文件及本協(xié)議有關(guān)綠色建筑等要求，開展項目的建筑設計工作，在建設過程中確保安全、文明、綠色施工，并自覺接受有關(guān)主管部門監(jiān)管。在施工過程中出現(xiàn)人員傷亡等安全事故的，乙方須依法承擔相關(guān)責任。乙方在項目施工期間須確保城市道路的暢通。乙方須在簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》半年內(nèi)，完成出讓用地的詳細藍圖編制工作，以最終批準的詳細藍圖為依據(jù)向規(guī)劃國土部門申請辦理土地分宗手續(xù)，并以最終批準的詳細藍圖進行下階段的報批工作。乙方必須按期完成公共設施項目建設并按有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。乙方負責組織工程竣工驗收，甲方參與共同驗收，竣工驗收的具體辦法依照《深圳市建設工程竣工驗收及備案管理辦法》執(zhí)行。乙方應將項目的圖紙、工程技術(shù)資料、資產(chǎn)清冊、設備儀器附帶說明書、保修書等有關(guān)資料依法移交給政府檔案管理部門和有關(guān)接收部門。若乙方成立全資子公司從事本項目開發(fā)的，成立的全資子公司須按本協(xié)議執(zhí)行。第七條違約責任乙方不履行本協(xié)議約定的義務，甲方有權(quán)下達停工指令或采取其他措施，乙方必須無條件服從。由此引起的責任全部由乙方承擔。乙方違反本協(xié)議 4.3約定的，乙方應就每一次的違約行為按所涉公共設施項目分項總投資百分之十向甲方支付違約金，但違約金的總額最高不超過所涉公共設施項目分項總投資的百分之二十。乙方違反本協(xié)議 5.2和5.3的約定，拒不整改或整改不符合要求的，應承擔相應的法律責任，且甲方可建議有關(guān)部門將乙方列入不良記錄企業(yè)名單。乙方建設質(zhì)量未達到本協(xié)議規(guī)定要求的，甲方有權(quán)向產(chǎn)權(quán)登記部門提請延遲或暫停乙方所屬物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記，直到達到驗收標準并具備交付使用條件為止。

7.5因乙方原因造成7.5因乙方原因造成07-01-01地塊物業(yè)未能按期移交，乙方應當自逾期之月起支付違約金，按 07-01-01地塊物業(yè)總建筑面積50000平方米計收，支付標準為每月每平方米 30元，逾期1至3個月提高百分之五十，逾期 4至8個月提高百分之七十，逾期 9個月以上提高百分之一百。7.6因乙方原因造成道路、給排水、電力、電信、燃氣、污水處理等各類配套設施未能按期移交，每逾期一日乙方應按分項總投資的萬分之一的比例向甲方支付違約金。第八條免責條款任何一方因不可抗力造成本協(xié)議約定內(nèi)容的部分或全部不能按時履行的，應在不可抗力影響消除后立即履行，因此延期履行的，雙方不承擔違約責任。但不可抗力影響消除后不積極履行協(xié)議義務的，視為違約，按本協(xié)議第七條規(guī)定承擔違約責任。乙方因不可抗力造成損失，應在 48小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知甲方，并且在事件發(fā)生之日起 7日內(nèi)，向甲方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行需要延期履行的詳細報告和證據(jù)材料。第九條法律適用與爭議解決本協(xié)議簽訂地點為深圳市大鵬新區(qū)。本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。發(fā)生因履行本協(xié)議或者與履行本協(xié)議有關(guān)的任何爭議的，甲、乙雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向整體開發(fā)項目所在地人民法院起訴。第十條其他本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。第十一條協(xié)議效力本協(xié)議作為《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》 （深地合