毛坯房驗(yàn)房手冊

毛坯房驗(yàn)房手冊《毛坯房驗(yàn)房手冊》共十八頁，驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)嚴(yán)格遵守此手冊。因?qū)賰?nèi)部資料，只公布部分內(nèi)容：裂縫部分。裂縫墻體局部/大面積細(xì)微裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系粉刷層開裂，違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）第4.2.5條“抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫”，該類裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，不會(huì)對房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，處理辦法是在裂縫表面涂刷防水涂膜以封閉細(xì)微裂縫；墻面45°斜向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降造成，該裂縫在主體結(jié)構(gòu)沉降趨于穩(wěn)定（4?5年）之前，還會(huì)有所發(fā)展，因此，建議業(yè)主加強(qiáng)沉降期的觀察，發(fā)現(xiàn)裂縫可用涂料封涂，待結(jié)構(gòu)裂縫趨于穩(wěn)定后，再進(jìn)行系統(tǒng)修補(bǔ)；窗臺(tái)下墻面縱向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起的裂縫，窗臺(tái)與墻體屬不同材質(zhì)，窗臺(tái)是磚砌，而墻體是鋼筋混泥土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，兩個(gè)部位受力承重均不同，因此，處理不當(dāng)會(huì)在結(jié)合處形成裂縫。此類裂縫隨著時(shí)間推移會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，不會(huì)對結(jié)構(gòu)安全造成隱患；墻面有橫向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），屬于填充墻的沉降裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全不會(huì)有影響，建議將裂縫部位鑿除，重新用水泥砂漿修補(bǔ)；墻面有縱向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起的裂縫，可采取如下措施進(jìn)行處理：在兩種材質(zhì)結(jié)合部位覆蓋20cm寬的鋼絲網(wǎng)片，然后在網(wǎng)片上粉刷一層水泥砂漿，適當(dāng)潤濕養(yǎng)護(hù)；地面呈斜向45度裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于變形作用產(chǎn)生的，包括十縮及濕度作用。此類裂縫對正常使用帶來不利影響，但一般對結(jié)構(gòu)承載力不構(gòu)成有害影響。處理辦法主要是表面耐久性封閉，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細(xì)裂縫；當(dāng)裂縫較細(xì)，數(shù)量不多時(shí)，可將裂縫用水沖洗后，用水泥漿抹補(bǔ)；如裂縫開裂較大較深時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿去薄弱部分，并用水沖洗干凈，用1:2.5水泥砂漿抹補(bǔ)。此外，加壓灌入不同稠度的改性環(huán)氧樹脂溶液補(bǔ)縫，效果也較好

二、毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目簡介:檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容相關(guān)文件《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預(yù)售合同》門門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固；門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把：是否牢固，操作靈活；門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼：是否完好，視野清晰；門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。窗戶窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整；窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；把手：是否完好、牢固、靈活；密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)：是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。房屋主體套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點(diǎn)；地面：是否平整、無開裂；陽臺(tái)：是否平整、無開裂。安裝電源總閘：是否完好、有效；電表：是否完好，底數(shù)；電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個(gè)數(shù)）；電插座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）；

燈座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）；燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個(gè)數(shù)）；電話插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）；信息插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）；有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）；水表：是否完好、底數(shù)；閥門：是否閘完好；上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；下水管：是否封口完整，下水通暢；空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全。房屋主體套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點(diǎn)；地面：是否平整、無開裂；陽臺(tái)：是否平整、無開裂。三、《驗(yàn)房報(bào)告》（示例）驗(yàn)房結(jié)束后，即將驗(yàn)房報(bào)告交付業(yè)主，同時(shí)給業(yè)主我公司專用維權(quán)表格。客戶姓名龍先生聯(lián)系電話*****物業(yè)名稱上海楊浦區(qū)物業(yè)地址*****物業(yè)面積130m2物業(yè)樓層6物業(yè)類型普通公寓現(xiàn)存狀態(tài)毛坯新房驗(yàn)房結(jié)論防盜門門鎖為內(nèi)外開鎖（非標(biāo)準(zhǔn)防盜鎖），內(nèi)外開鎖存在安全隱患，建議更換為單向可開鎖，即室外必須通過鑰匙才能開啟主鎖舌；防盜門門框不潔，建議清潔門框；防盜門主鎖具與門框鎖孔配合過松，關(guān)閉后門扇晃動(dòng)，建議校正鎖具或鉸鏈位置；防盜門門框密封條粘結(jié)不牢，建議重新粘結(jié)；廳鋁合金門玻璃單扇面積超過1.5m2,無“3C”強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志，建議業(yè)主要求開發(fā)商提供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證以及相關(guān)證明材料；廳及主臥鋁合金推拉門均無上限位，建議加設(shè)；次臥窗洞有兩處滲水痕跡（現(xiàn)場標(biāo)示），建議對該部位粉層重新粉刷密實(shí)，對外墻相應(yīng)部位作防水處理；次臥鋁合金窗窗框有劃痕，建議對窗扇面作修補(bǔ)；主臥內(nèi)衛(wèi)生間鋁合金窗扇與窗框貼合不緊密，密封性差，建議對窗扇作調(diào)整；墻面局部空鼓（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除墻面空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補(bǔ)，修補(bǔ)前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于修補(bǔ)前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補(bǔ)后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)；踢腳大面積空鼓（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除踢腳空鼓部位水泥砂漿粉層，修補(bǔ)方法同上;墻面有銹斑（現(xiàn)場標(biāo)示），系鋼絲網(wǎng)片處理不到位造成，建議鑿除該部位粉層，清除伸出粉層外的鋼絲，用水泥砂漿抹補(bǔ)；陰陽角方正偏差為5?7mm（現(xiàn)場標(biāo)示），建議此類問題在裝修過程加以重視，予以處理；餐廳窗臺(tái)下部墻面水平裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示），系粉刷層開裂，建議鑿除裂縫處粉刷層，重新抹補(bǔ)，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉裂縫；衛(wèi)生間及陽臺(tái)地面局部空鼓、開裂（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除地面空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補(bǔ)，修補(bǔ)前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于修補(bǔ)前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補(bǔ)后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)；主臥陽臺(tái)地面局部積水，建議在裝修過程予以找坡；衛(wèi)生間地坪24小時(shí)盛水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)查清滲漏點(diǎn)，有針對性的對樓板做防水處理；廳陽臺(tái)欄桿多處明顯劃痕，建議作修補(bǔ)；北陽臺(tái)落水管后墻面磚脫落，需補(bǔ)貼；北陽臺(tái)開關(guān)面板固定不牢，