2023年委托物業(yè)管理合同 為加強(實用22篇)

第頁共頁2023年委托物業(yè)管理合同為加強(實用22篇)委托物業(yè)管理合同為加強篇一地址：________________郵碼：____________：________法定代表人：________________職務：________乙方(受委托方)：____________委托物業(yè)管理合同地址：________________郵碼：____________：________法定代表人：________________職務：________乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司地址：________________郵碼：____________：________法定代表人：________________職務：________為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業(yè)檔案管理;9.受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權利、義務(一)甲方權利、義務1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理;2.監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;7.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;8.負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;9.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進展催交、催改;協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?二)乙方權利、義務：1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實際管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;4.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;9.有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進展處理;b.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;.有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后____年內(nèi)到達____標準。(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施(一)在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。(三)假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。(四)假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應互相諒解，共同協(xié)商、合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成局部。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。甲方：____________________代表人：__________________________年________月________日乙方：____________________代表人：__________________________年________月________日附：1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)委托物業(yè)管理合同為加強篇二甲方〔委托方〕：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司為加強＿＿＿＿＿小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條?物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2.管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；〔7〕_____行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條?委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條?物業(yè)管理期限委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四條?雙方權利、義務1.甲方權利、義務：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方?！?〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的＿＿＿＿＿％〕＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米〔其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米〕，按月租金＿＿＿＿＿元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；〔8〕負責確定本住宅區(qū)管理效勞費_____標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?.乙方責任、權利、義務：〔1〕根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；〔4〕承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；〔5〕對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著_____、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；〔8〕負責測算住宅區(qū)管理效勞費_____標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條?物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后＿＿＿＿＿年內(nèi)到達＿＿＿＿＿標準。2.確保年完成各項_____指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入。第六條?風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條?獎罰措施1.在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條?合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條?其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟損失的，雙方應互相諒解，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。5.＿＿＿＿＿＿＿＿。6.＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方〔蓋章〕：＿＿＿＿＿乙方〔蓋章〕：＿＿＿＿＿代表〔簽名〕：＿＿＿＿＿代表〔簽名〕：＿＿＿＿＿時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日附：1.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕2.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》〔略〕委托物業(yè)管理合同為加強篇三第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：________代表人：________地址;________聯(lián)絡：________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)絡：________根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：________座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________占地面積：____平方米建筑面積：____平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____、____、____.第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的搜集、____、____、____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1.物業(yè)管理費：________2.保潔費：________3.保安費：________4.房屋設備運行費：________5.維修養(yǎng)護費：________第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，針對詳細行為并根情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況;5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按以下第____項執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)________(2)________10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;4.選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視;7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可施行;9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理效勞要求標準第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率到達___%1.房屋外觀：______2.設備運行：______3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______4.公共環(huán)境：_________5.綠化：_________6.交通秩序：_________7.保安：_________8.急修：_________小修：_________第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;5.管理效勞費標準的調整，按___調整;6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標準的___倍取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按以下標準向車位使用人收取;1、露天車位：______2、車庫車位：______第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標準約定下：1.______2.______第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違背本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目的，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第五章的約定，不能完成管理目的，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有一樣等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內(nèi)，空局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：委托物業(yè)管理合同為加強篇四裝飾裝修單位：__________________幢號，業(yè)主使用人：__________________以下簡稱裝修人;裝飾裝修企業(yè)：__________________以下簡稱裝修公司;________限公司，以下簡稱xx公司。為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和平安，維護公共平安和公眾利益，共同營造一個平安、舒適、優(yōu)良的生活環(huán)境，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協(xié)議：一、裝飾裝修安裝工程內(nèi)容□拆墻改建□木工裝飾□空調設備□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改□衛(wèi)生間設備□燈箱廣告牌□其它：二、裝修工程施工期限________年____月____日起至________年____月____日止，裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢，過期須辦理延期手續(xù)。三、允許施工時間星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以xx公司通知為準。四、廢棄物的清運和處置所有因裝修安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到xx公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到xx公司，由xx公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點。五、樓宇外立面管理要求1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按xx公司指定的規(guī)格進展安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌假設需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱)。2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側安裝防盜拉閘，在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。3、空調安裝須向xx公司申報同意后，按xx公司現(xiàn)場指定的位置安裝。六、制止行為和考前須知1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向xx公司申報裝修，所有施工工程必須按照xx公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進展裝修，不得虛報假報裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續(xù)，并在得到批準前方可施工，不予批準的工程必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納______元裝修押金，裝修公司須交納______元的裝修施工押金。2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進展試壓測試，排水系統(tǒng)進展灌水試驗和將電視、、室內(nèi)照明等電氣設備系統(tǒng)進展檢查，并在開工前將試壓測試結果填表記錄交回xx公司，以便有問題能及時處理，否那么裝修開工后發(fā)生的問題由裝修人承當責任。3、商鋪室內(nèi)用電總負荷不得超過140，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意前方可(其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承當)，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電經(jīng)過配電箱后再接線使用，以保證施工現(xiàn)場的平安用電。4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在xx公司指定的露天地方進展。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。5、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施、設備。7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。8、xx公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進展嚴格的監(jiān)視、檢查和指導施工，并在裝修完工后派人對貴單位進展裝修后的開工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改局部的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進展驗收檢查。9、xx公司只負責對裝修后的隱蔽工程進展外表驗收檢查，由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產(chǎn)品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，xx公司不承當任何責任。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承當責任。10、商鋪裝修開工自外表驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日后，如無異?，F(xiàn)象方可退領裝修保證金(不計利息)。11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。13、安裝空調外機時，必須由xx公司指定位置統(tǒng)一安裝。七、違約責任1、未經(jīng)xx公司批準就進展施工的違章裝修安裝工程，裝修人必須自行撤除并恢復原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未撤除或回絕恢復原樣的工程內(nèi)容，xx公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責承當。2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按xx公司要求或相關規(guī)定，標準要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的，經(jīng)通知后必須撤除遮擋局部進展整改，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進展停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承當。3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容xx公司將限期整改，整改后進展復驗，直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時，xx公司將另行安排施工人員進展施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責承當。4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，xx公司將不予辦理按金退領手續(xù)，如因此造成損失或產(chǎn)生費用的，xx公司將從裝修保證金中扣除相應金額。5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及別人的設施設備等造成損毀的，由乙方負全責并承當所有維修費用。7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體構造平安，消防，電路，空調和其它各種管線的使用平安及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營，否那么乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。八、其它約定1、為保證本商場裝修工程的質量，xx公司將不定時派人到現(xiàn)場進展嚴格的監(jiān)視和指導施工，裝修人和裝修公司須配合xx公司對商鋪裝修活動的監(jiān)視、檢查。2、xx公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共平安和影響周圍住戶正常生活的相關行為。3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產(chǎn)品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進展驗收或委托相關部門進展驗收，xx公司只負責對現(xiàn)場進展檢查有無違背法律、法規(guī)和違背本協(xié)議的行為。本合同一式____份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________________年____月____日________年____月____日委托物業(yè)管理合同為加強篇五本合同雙方當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：?________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方〔以下簡稱乙方〕：________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國_____》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條?物業(yè)根本情況?座落位置：?____市?____區(qū)?____路〔街道〕?____號；占地面積：?____平方米；建筑面積：?____平方米；其中住宅：?____平方米；物業(yè)類型：?____〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條?委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____〕的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場〕的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施〔網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、____〕的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。6.交通、_____行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，〔但不含人身、財產(chǎn)_____保管責任〕。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條?合同期限本合同期限為____?年。自____?年?____月?____日起至?____年?____月____日止。第四條?甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、____。等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用；5.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米〔其中辦公用房?平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米〕，由乙方按以下第____項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料〔工程建立開工資料、住用戶資料、____?！?，并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；8.負責處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?。第五條?乙方的權利和義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞_____規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞_____標準，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取，不得擅自加價，不得只_____不效勞或多_____少效勞。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理；5.有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；6.承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12.不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務〔另有，專門合同規(guī)定除外〕。第六條?管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”〔各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的管理標準；年內(nèi)到達管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條?管理效勞費用1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元；③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；2.管理效勞費標準的調整按以下第____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調整；②按每年____％的幅度上調；③按每年____％的幅度下調；④按每年____公布的物價漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按以下第____項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承當；③在____費用中支付；7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第____項執(zhí)行：①由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月____元；第八條?獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵；2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條?違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理?！伯a(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準〕4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。第十條?其他事項1.雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市_____委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：_______年_______月_______日委托物業(yè)管理合同為加強篇六甲方：___________(以下簡稱甲方)乙方：___________(以下簡稱乙方)根據(jù)___________市___________年第___________次和第___________次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立___________市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行標準化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、平安、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于___________街的___________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進展管理，有關事宜達成如下協(xié)議：一、從___________年___________月___________日起甲方正式將建立小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進展全面管理。二、從___________年___________月___________日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的效勞內(nèi)容進展效勞和管理。三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進展。四、物業(yè)管理用房和供水等設施、設備產(chǎn)權不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。五、甲方應將___________年___________月___________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費、維修費等)結清，沒有結清的由甲方負責。六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。2、工程開工總平面圖。3、單體建筑、構造、設備開工圖。4、公用配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖。5、工程質量驗收合格證。6、有關設施、設備安裝開工圖及使用和維修技術資料。七、關于大、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進展審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的效勞費解決，物業(yè)效勞收費由乙方收繳，效勞標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規(guī)定。九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞工程，效勞報酬由雙方約定。十、乙方的效勞應按指定性效勞內(nèi)容和效勞標準執(zhí)行(詳細內(nèi)容見附頁1)。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權通過法律渠道向乙方進展索賠，同時，業(yè)主無理拒交效勞費，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決。十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及效勞情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。(見附頁2)十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責任。十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。甲方：___________乙方：___________甲方代表：___________乙方代表：______________________年___________月___________日委托物業(yè)管理合同為加強篇七第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱〔以下簡稱本物業(yè)〕物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業(yè)管理范圍乙方所承受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理效勞，不涉及資產(chǎn)的所有權?！惨弧辰ㄖ锏木S修、養(yǎng)護和管理〔請在選擇項中打“√”〕：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他〔二〕設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理〔請在選擇項中打“√”〕：□_____空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電□其他〔三〕公共秩序的管理〔請在選擇項中打“√”〕：□治安□消防□_____□其他〔四〕公共綠地的養(yǎng)護和管理〔請在選擇項中打“√”〕：□公共綠地□花木□建筑小品□其他〔五〕其他約定〔請在選擇項中打“√”〕：□會務接待□后勤保障□其他第三條日常管理效勞職責和要求〔一〕建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生?！捕吃O備設施管理按照各設備設施的使用維護標準，做好日常養(yǎng)護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作?！踩彻仓刃蚬芾砦飿I(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、_____監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。〔四〕公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。〔五〕交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類_____進出交通引導與_____正常的停放秩序。〔六〕消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救?！财摺衬芄芾矶ㄆ谧龊脤﹄姟⑺?、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析^p工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，進步能使用效率?！舶恕硶占敖哟诎醇追揭筇峁┤粘招诤椭匾顒印⒅卮髸h的接待效勞，配合做好平安保衛(wèi)工作?！簿拧称渌笄诒Ｕ闲诟鶕?jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等效勞及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務。委托物業(yè)管理合同為加強篇八甲方(委托方)：__________業(yè)主管理委員會乙方(委托方)：__________物業(yè)管理公司第一局部協(xié)議書為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2、管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條雙方權利、義務1、甲方權利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_____%)_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?、乙方責任、權利、義務：(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;(4)承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_____年內(nèi)到達_____標準。2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第八條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應互相諒解，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。5.________。6.________。甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________代表：____________代表：________________年____月____日____年____月____日委托物業(yè)管理合同為加強篇九委托管理合同第一章委托事宜第一條合同雙方⒈業(yè)主方：________________________________⒉管理方：________________________________第二條委托事由及事項⒈鑒于業(yè)主方對地處市路號土地擁有年以上使用權，并在該地塊上擁有一座建筑面積m2左右的(暫定名，以下簡稱“會所”);業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權委托委托管理方為業(yè)主方的獨家代理人對會所進展經(jīng)營、管理、監(jiān)視和指導，并授予管理方履行本合同條款所需的全部受權。管理方本著對業(yè)主方全面負責的態(tài)度，同意承受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織會所的運營。管理方按本合同進展的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對業(yè)主方不承當其他責任。⒉雙方合作實行目的管理制，月營業(yè)收入目的為不低于元人民幣，年營業(yè)收入目的總計不低于萬人民幣。經(jīng)營本錢控制在營業(yè)收入的%以內(nèi)，努力使經(jīng)營費用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報。3.作為對管理方提供管理的補償報酬，管理方將以效益管理費的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月到達營業(yè)目的后，超額局部按效益管理費用的計提方式計提。4.本合同規(guī)定的委托管理期限為年，自年月日年月日止。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限。第二章業(yè)主的權利和義務第三條業(yè)主方保證，在年月日前將符合管理方經(jīng)營管理要求的會所交給管理方，業(yè)主方不得制止或限制管理方經(jīng)營管理睬所或會所的任何局部，;第四條業(yè)主承諾:只要管理方不違背本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權人的權利而提出要求，阻礙、排擠或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有才能采取的行動保護本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理睬所的權利和特權;不采取任何有損或損害管理方上述權利和特權的行為。第五條業(yè)主方可推薦人員擔任會所業(yè)務崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與會所的日常經(jīng)營管理，同時也不直接對其推薦人員進展管理(財務的任職除外)。第六條業(yè)主方通過與管理方定期會晤的方式，對會所的經(jīng)營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進展討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第七條負責繳付包括土地使用費在內(nèi)的一切應由業(yè)主方承當?shù)馁M用。第八條業(yè)主方在會所內(nèi)消費，管理方按照雙方商定的價格計入內(nèi)部帳目，作為效益管理費的根據(jù)。第三章管理方的權利和義務第九條管理方以其通行的形式，制定和建立運作標準和程序，對會所進展管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：⒈與會所品牌相對應的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及效勞工程的設置。⒉建立效勞質量標準與效勞質量控制系統(tǒng)。⒊設定會所各功能運作，包括市場營銷、人力資、工程、保安、工作職責、工作與效勞流程、工作質量標準、制度與標準等。并對這些功能運作的質量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費用進展監(jiān)控與指導。第十條委派會所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責和權利。第十一條其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔任職務的人員，經(jīng)管理方考核、認可后，由經(jīng)理聘任。由管理方負責設置飯店崗位定額，并據(jù)此負責招聘和培訓各級管理人員、效勞人員和工作人員，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運營需要，開除、解聘或辭退上述人員。(崗位編制及工資額另附)第十二條經(jīng)理享有組織會所經(jīng)營的權利，此種權利包括但不僅限于：⒈制定會所經(jīng)營方案，編制年度預算，經(jīng)業(yè)主方認可后組織施行。⒉制定會所各營業(yè)部門的價格和效勞費標準。3.決定信譽政策，并對客戶的信譽做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進展催收、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業(yè)主方的名義對其進展訴訟。4、管理方根據(jù)業(yè)務需要和事先規(guī)定，擁有向會所重要客戶、業(yè)務來往人員免費或優(yōu)惠的審批權，以利于會所經(jīng)營工作的開展，但客戶、人員后當定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。5、負責經(jīng)營所需的其它工作。第十三條管理方有義務通過與業(yè)主方定期會晤的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營管理狀況，聽取業(yè)主方對會所經(jīng)營提出的評議、建議與指導，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。第四章管理費的計算和支付第十四條管理方的效益管理費從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開場計算收取，每月萬元為根本營業(yè)目的，超額局部至萬元內(nèi)按營業(yè)收入的%計算提取。元以上的局部按營業(yè)收入的%計算提取第十五條⒈在每一個公歷月份月底后的15天內(nèi)，業(yè)主方提交一份詳細的財務報表，說明該月份營業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費內(nèi)部計帳額)和該月份應付的效益管理費。雙方確認后以現(xiàn)金形式支付給管理方。2.對因業(yè)主方持有異議局部的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的管理費支付問題，業(yè)主方和管理方通過定期會晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應付管理費最遲應于財務提交報表后1個月內(nèi)付清。第五章飯店的更新改造與資產(chǎn)管理第十六條在批準的預算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與平安的經(jīng)營條件，對會所進展按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng)。第十七條經(jīng)批準的涉及飯店工程的費用按以下規(guī)定記入飯店帳?。孩比粘＞S修保養(yǎng)費用屬經(jīng)營費用;⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費用，屬業(yè)主費用。第十八條在本合同有效期內(nèi)，會所的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，會所的一切債權、債務由業(yè)主方擁有或承當。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會所資產(chǎn)。第十九條管理方有權按本合同的規(guī)定管理和使用會所的資產(chǎn)。但不得用會所資產(chǎn)、信譽等對外提供任何擔保;不得出借營運資金，或用營運資金進展任何形式的投資、炒股等。第二十條在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對會所的固定資產(chǎn)進展變動或處理，應以不影響本合同的履行為原那么。第六章影響合同執(zhí)行的因素第二十一條業(yè)主方轉讓1.在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開出售的股份，在本合同中都被視作是轉讓。2.在沒有得到由被轉讓方提供的、管理方能承受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出成認并履行本合同所有條款的承諾。3.根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，假如被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信譽價值時，管理方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。4.假如本合同非因管理不善造成轉讓而終止的話，業(yè)主方要承承當向管理方賠償?shù)呢熑?。賠償金的數(shù)額為管理方全年度管理費的2倍。第七章終止第二十二條假如在任何時間，發(fā)生一個或幾個以下事件或違約情況的話，未違約方有權選擇解除合同:⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務;2.管理方由于業(yè)主方無力支付應付的經(jīng)營本錢和經(jīng)營費用及應由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關的費用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付;第二十三條在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊、標準、操作程序和收據(jù);由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理睬所時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn);第八章爭議的解決第二十四條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十五條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九章合同的生效及其它第二十六條本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。第二十七條本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。業(yè)主方:管理方：受權代表：受權代表日期:年月日日期:年月日管理合同附件定義(用語)一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關名詞的定義，按以下規(guī)定為準。一、“會所”是指位于，其內(nèi)容包括但不限于：1、間(套)中餐包廂;間棋牌包房。2、會所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等3、會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。5、會所經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、平安監(jiān)控、空調、衛(wèi)生、廚房、冷藏、音視、電腦等系統(tǒng)設備。6、會所所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：⑴所有家具、陳設及布置，包括包房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;⑵所有營運物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;⑶會所營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。三、“營業(yè)收入”是指按“權責發(fā)生制”原那么定義的、經(jīng)營會所及其附屬設施所得的各項效勞獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。四、“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加、營業(yè)本錢和營業(yè)性費用后的余額。五、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。六、“經(jīng)營本錢”是指餐飲部門的原材料本錢和商品部門的商品進價等。七、“經(jīng)營費用”是指如下費用，包括但不僅限于：⒈各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、效勞用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;⒉行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等;⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。⒋在計算會所經(jīng)營利潤時，以下各項不包括在“經(jīng)營費用”之內(nèi)。⑴固定資產(chǎn)折舊;⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、創(chuàng)辦費攤銷;⑶固定資產(chǎn)大修理支出;⑷土地使用費;⑸房屋使用費或房屋占用費;⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅;⑺財產(chǎn)損失保險費;⑻貸款利息支出;⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費;⑾管理方收取的效益管理費;⑿受業(yè)主方委托的會計、律師、審計等費用;⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用。委托物業(yè)管理合同為加強篇十委托方(以下簡稱甲方)：___________________________受托方(以下簡稱乙方)：___________________________風險告知：應明確合作各方的權利義務，以免在實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。再次溫馨提示，因合作方式，工程內(nèi)容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據(jù)實際情況進展擬定。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號占地面積：_____________________________平方米第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1。物業(yè)管理效勞費;2。__________________________________________________________________________。第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。第六條其它委托事項1。______________________________________________________________________________。第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。第八條a、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)1。代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;2。制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4。檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5。審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;b、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1。在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3。檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;4。審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;5。委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修;(2)委托乙方返修，支出全部費用;(3)__________________________。第九條乙方權利義務1。根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;4?？蛇x聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5。負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;7。負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;8。每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可施行;10。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理1。房屋外觀：________________________________________________________;2。設備運行：________________________________________________________;3。房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________________________________;4。公共環(huán)境：________________________________________________________;5。綠化：____________________________________________________________;6。交通秩序：________________________________________________________。第十一條物業(yè)管理效勞費1。本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2。管理效勞費標準的調整，按___調整;3?？罩梅课莸墓芾硇谫M，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;4。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金;(3)___________________________________________