不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約什么是不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約是指在一方作出贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的意思表示，另一方接受贈(zèng)與的意思表示，并達(dá)成雙方意思一致的合意協(xié)議以完成不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約對(duì)于當(dāng)事人具有法律約束力，需要在合法的程序下完成。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約的要素主體不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約的主體是指贈(zèng)與人和受贈(zèng)人。贈(zèng)與人是指將不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的自然人或者法人，受贈(zèng)人是指接受不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的自然人或者法人。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)是指贈(zèng)與人將不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)指土地、房屋、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。條件條件是指對(duì)贈(zèng)與產(chǎn)生某種影響的約束條件，例如限制受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓或處置不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與條件等。若贈(zèng)與條件的履行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的效力產(chǎn)生重要影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定并加蓋印章或簽字。附屬物附屬物是指與不動(dòng)產(chǎn)緊密聯(lián)系，與不動(dòng)產(chǎn)一并傳遞的財(cái)產(chǎn)。例如抽水機(jī)、烤爐、花臺(tái)、花盆等。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約的法律效力在贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的意思表達(dá)確已達(dá)成一致、簽訂了贈(zèng)與契約并履行了合同形式的條件后，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約便具有了法律效力。雙方也能夠根據(jù)贈(zèng)與契約的內(nèi)容，正式推進(jìn)交付等法律程序。另外，在根據(jù)法律程序完成不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，以確保不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益清晰明確。產(chǎn)權(quán)登記按照物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約應(yīng)注意的問(wèn)題在簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：稅費(fèi)問(wèn)題根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，凡是贈(zèng)與房屋的財(cái)產(chǎn)交易需要繳納契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是以贈(zèng)與房屋的價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算的。據(jù)此需要事先對(duì)贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)。合同文件的齊備性問(wèn)題在簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查合同文件是否齊備。合同文件包括贈(zèng)與協(xié)議書(shū)、房屋交付書(shū)、房屋移交清單、附件文件等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中，需要將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)證交給受贈(zèng)人。在此過(guò)程中，需要核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?、?zhǔn)確性。如果是抵押品，則需要經(jīng)過(guò)貸款銀行批準(zhǔn)?？偨Y(jié)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約是一項(xiàng)具有法律約束力的項(xiàng)目。在簽訂不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約時(shí)，需要注意稅費(fèi)問(wèn)題、合同文件的齊