2023年04月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案

20214房地產(chǎn)法試卷(課程代碼00169)301301.以下關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，說法不正確的選項是〔B〕A.從地域上看，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系從調(diào)整時間上看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的內(nèi)容都不限期限行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)治理的行為主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系依據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)根本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，土地市場主要交易的是〔D 〕土地全部權(quán) B.房屋使用權(quán) C.房屋全部權(quán) D.土地使用權(quán)供役地權(quán)利人甲可基于肯定情形向地役權(quán)人乙行使地役權(quán)合同解除權(quán)該情形〔B 〕合同到期 B.乙濫用地役權(quán) C.乙將供役地轉(zhuǎn)讓 D.乙未利用供役地4.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)變動，其發(fā)生效力的時間是〔A 〕A.記載于不動產(chǎn)登記簿之時 B.交付之時 C.雙方合意之時 D.簽署合同之時當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的事項不全都時，以下說法正確的選項是〔C 〕由不動產(chǎn)權(quán)利人自己打算B.由不動產(chǎn)登記機構(gòu)打算C.除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D.除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)征收A省B市C縣D村的5公頃根本農(nóng)田，其審批權(quán)限屬于〔A 〕國務(wù)院 B.A省人民政府 C.B市人民政府 D.C縣人民政府以下關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的選項是〔C 〕全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院編制城市總體規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制C.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省級人民政府組織編制，報國務(wù)院審批D.重要地塊的修建性具體規(guī)劃由建設(shè)單位組織編制以下關(guān)于建設(shè)工程施工合同的表述中，正確的選項是〔D 〕在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是建設(shè)單位在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)包方就是具有資質(zhì)的建筑企業(yè)C.在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.議房屋租賃合同訂立后的肯定期限內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案該期限〔C 〕A.15日 B.20日 C.30日 D.45日出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用的最高年限按其用途確定。以下各項中正確的選項是〔B 〕A.50B.50C.40D.40年2011121“征收的前提一公共利益”作了列舉，以下不屬于其范圍的是〔D 〕A.國防的需要 B.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要C.外交的需要 D.地方性法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要依據(jù)《城市房地產(chǎn)治理法》的規(guī)定，城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的可以通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)但須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)該部門〔A 〕A.縣級以上人民政府B.縣自然資源局 C.縣規(guī)劃局 D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和〔C 〕A.合營企業(yè) B.私營企業(yè) C.工程公司 D.工程企業(yè)以下不屬于建設(shè)工程施工合同法律特征的是〔D 〕A.建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的打算性 B.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制C.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)視治理 D.實行建設(shè)工程施工合同審批制度建設(shè)工程監(jiān)理各主體間的法律關(guān)系中，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是〔D 〕A.合作關(guān)系 B.監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系C.工程建設(shè)承包關(guān)系D.托付與被托付關(guān)系.16.按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和〔D 〕A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓 C.商品房銷售 D.房屋租賃17.關(guān)于預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，以下表述錯誤的選項是〔A 〕地產(chǎn)治理部門規(guī)定讓手續(xù)房屋全部權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不全都的為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為房屋出租人享有的權(quán)利不包括〔C 〕A.租金收取權(quán) B.用房監(jiān)視權(quán) C.修繕房屋權(quán) D.房屋收回權(quán)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，關(guān)于價格評估，以下說法錯誤的選項是〔B 〕定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人隨機選定的方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作D.任何單位和個人不得干預(yù)以下關(guān)于商品房面積誤差的處理，表述正確的選項是〔D 〕按套計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在合同中附所售房屋的平面圖按套內(nèi)建筑面積計價，合同未商定面積誤差的處理方式的，面積誤差比確定值在3%以內(nèi)(3%)的，買受人有權(quán)退房3%時，據(jù)實結(jié)算房價款買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息以下不屬于業(yè)主在物業(yè)治理中享有的權(quán)利是〔C 〕A.選舉業(yè)主委員會委員 B.對物業(yè)共有設(shè)施享有知情權(quán)C.按時繳納物業(yè)效勞費用 D.承受物業(yè)效勞企業(yè)供給的效勞依據(jù)《物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)治理方法》第5條的規(guī)定,關(guān)于二級物業(yè)效勞企業(yè)，以下表述不正確的選項是〔A 〕A.治理一種以上類型的物業(yè) B.專職治理和技術(shù)人員不少于20人C.注冊資本人民幣300萬元以上 D.要求有良好的經(jīng)營治理業(yè)績23.以下不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容是〔B 〕A.抵押房地產(chǎn)的價值 B.房地產(chǎn)抵押登記機構(gòu)的名稱C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限 D.爭議解決方式24.以下關(guān)于經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的選項是〔D 〕A.借款人實收資本不低于人民幣1500萬元B.建設(shè)工程資本金不低于工程總投資的25%C.借款人可以未取得貸款證D.建設(shè)工程已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房年度建設(shè)投資打算25.甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去局部或全部還貸力量時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應(yīng)購置的保險是〔C〕A.財產(chǎn)保險B.人身保險C.信用保險D.保證保險26.設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必需具備的條件不包括〔C〕A.有固定的效勞場所 B.有肯定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.有不少于兩千萬元的人民幣實有資本 D.有適應(yīng)工作需要的專業(yè)治理人員27.以下不屬于我國住房保障形式中直接保障的是〔D 〕A.實物保障 B.貨幣補貼 C.實物和貨幣相結(jié)合D.金融政策在房價較高的城市中實行的、面對中低收入無房或住房困難家庭供給價格限定、套型限定的一般商品住房的是〔A 〕A.限價商品住房 B.經(jīng)濟適用住房 C.廉租住房 D.公共租賃住房按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為〔B 〕買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理和納稅代理一般代理、總代理、獨家代理、共同代理和參與代理C.一般代理、總代理、獨家代理和共同代理D.買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理30.以下關(guān)于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的選項是〔B 〕房地產(chǎn)稅是國家組織財政收入的重要來源房地產(chǎn)稅是國家對房地產(chǎn)市場微觀調(diào)控的有效工具C.房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)整收入安排D.房地產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投機行為二、多項選擇題:本大題共5小題，每題2分，共10分。31.以下關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)報登記的說法中，正確的有〔CDE 〕A.土地承包經(jīng)營權(quán)不適用預(yù)報登記買受人甲和開發(fā)商乙簽訂了商品房預(yù)售合同，乙是預(yù)報登記權(quán)利人預(yù)報登記期間，未經(jīng)預(yù)報登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記預(yù)報登記期間，未經(jīng)預(yù)報登記權(quán)利人同意，出賣人處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力記失效以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的說法中，正確的有〔BCDE 〕建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立一般都是無償?shù)慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓C.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地租賃D.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地使用權(quán)作價出資E.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地使用權(quán)入股以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理的說法中，正確的有〔ABC 〕國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)治理工作縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)治理工作門制定一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政部門初審E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行統(tǒng)一審批以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有〔BCD 〕A.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)實行書面或口頭形式訂立抵押合同B.房地產(chǎn)抵押合同為要式合同C.未承受書面形式訂立合同，但已實際履行并辦理抵押登記的，抵押合同照舊成立D.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押合同訂立的時間和地點E.房地產(chǎn)抵押合同可以不載明違約責(zé)任設(shè)立房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)必需具備的條件有〔ABCDE 〕A.有自己的名稱和組織機構(gòu) B.有固定的效勞場所 C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件5315土地變更登記：是指因土地權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)變，〔1分〕或者因土地權(quán)利人姓名或名稱地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進展的登記?！?分)建設(shè)工程監(jiān)理：是指監(jiān)理單位受工程法人的托付〔1分〕依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程工程文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對工程實施或工程建設(shè)全過程進展監(jiān)視和治理?！?分)物業(yè)效勞合同：是指業(yè)主委員會代表業(yè)主大會，〔1分〕與業(yè)主大會選聘的物業(yè)治理企業(yè)〔1〕訂立的關(guān)于供給物業(yè)治理效勞的各方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。(1〕40.土地閑置費：是指向依法取得土地使用權(quán)〔1分〕但未依據(jù)規(guī)定開工建設(shè)滿一年不滿二年的建設(shè)單位和個人征收閑置土地的費用?！?40.土地閑置費：是指向依法取得土地使用權(quán)〔1分〕但未依據(jù)規(guī)定開工建設(shè)滿一年不滿二年的建設(shè)單位和個人征收閑置土地的費用?！?分〕4624簡述集體土地征收的條件。答：集體土地征收作為對集體全部權(quán)的一種剝奪，在實質(zhì)上和程序上有嚴(yán)格的條件〔2分〕包括：公共利益，〔1〕足額補償，妥當(dāng)安置，〔2〕法定程序。〔1〕簡述國有土地使用權(quán)招標(biāo)中投標(biāo)、開標(biāo)的程序。答：〔1〕投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱?！?分〕出讓人依據(jù)招標(biāo)公告規(guī)定的時間地點開標(biāo)，邀請全部投標(biāo)人參與?！?分〕評標(biāo)小組進展評標(biāo)?！?〕招標(biāo)人依據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人?！?〕43.簡述可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍。答：〔1〕房屋及其土地附著物。〔2分〕建設(shè)用地使用權(quán)?！?〕土地承包經(jīng)營權(quán)?！?〕簡述房地產(chǎn)中介效勞的主要特點。答：〔1〕房地產(chǎn)中介效勞以房地產(chǎn)中介機構(gòu)的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費用?！?〕房地產(chǎn)中介效勞是一種托付效勞?！?分〕房地產(chǎn)中介效勞是一種有償效勞?！?分〕10試述房地產(chǎn)交易中房地一體原則的具體含義。答：〔1〕主體全都原則。〔2分〕主體全都原則是指房屋全部權(quán)人和土地使用權(quán)人是全都的。〔1分〕《物權(quán)法》第142條明確規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建筑的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的全部權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。〔1分〕這是從靜態(tài)的角度對房地一體原則進展規(guī)定?！?分〕《物權(quán)法》第146條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓互換、出資或者贈與的、附著于該土地?！?〕〔2分〕〔1分〕物權(quán)法的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分?！不虼穑阂越ㄖ锏盅旱?，該建筑物范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押?！场?分〕這是從動態(tài)的角度對房地一體原則進展規(guī)定?！?〕1120185720189120192被單位選送出國學(xué)習(xí)半年，于是甲將住房出租給乙，租期為52019年811二的業(yè)主同意罷免丙，該局部業(yè)主專有局部占建筑物總面積的五分之三.甲報名參與小區(qū)業(yè)主委員會委員的選舉，并順當(dāng)中選甲中選為業(yè)主委員會委員后，樂觀了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同，提交方案，推動小區(qū)停車場的改建。問題:(1)甲是否可以將住房出租給乙，為什么?(3分)答：不行以?！?分〕由于經(jīng)濟適用住房購置不滿五年或者在未取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得出租，甲購置經(jīng)濟適用房的時間不滿五年且未取得完全產(chǎn)權(quán)，所以不能出租?！?〕依據(jù)《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會打算更換業(yè)主委員會成員的條件是什么?丙是否可以被罷免?(3筑物總面積過半數(shù)