酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告

酒店式服務(wù)公寓調(diào)查匯報酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第1頁目錄一、什么是酒店式服務(wù)公寓？二、市場整體分析三、市場分類四、供需情況分析五、經(jīng)典案例六、香港酒店式服務(wù)公寓概況七、新加坡案例酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第2頁一、什么是酒店式服務(wù)公寓?由專業(yè)酒店管理企業(yè)管理公寓式房間每處物業(yè)只有一個大業(yè)主只出租不出售酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第3頁二、市場整體情況

此次研究按上述標(biāo)準(zhǔn)采樣40個樓盤，它們分別分布在長寧、靜安、浦東、徐匯、盧灣、黃浦、閔行等區(qū)域，每平米月租金覆蓋USD5～USD38，樓盤設(shè)備、裝修及服務(wù)也參差不齊，以下是對它們現(xiàn)實狀況整體分析：酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第4頁1、區(qū)域分布情況數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第5頁2、租金分布情況數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第6頁3、入住率情況數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第7頁4、租賃期情況數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第8頁5、租客情況數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部(%)酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第9頁6、管理企業(yè)情況Oakwood:正主動準(zhǔn)備進軍上海萬豪(Mariott):上海明天廣場盛捷(Ascott):雅詩閣、徐匯盛捷服務(wù)公寓、上海盛捷高級服務(wù)公寓香港興業(yè):嘉里華庭二座酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第10頁三、市場分類酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第11頁1、按下表指標(biāo)定級分類:級別指標(biāo)GradeAGradeBGradeC租金USD/㎡.月>2515～25<15位置CBD區(qū)內(nèi)CBD周圍CBD外圍管理企業(yè)專業(yè)酒店管理企業(yè)有名物業(yè)管理企業(yè)普通物業(yè)或投資商自管設(shè)備及服務(wù)優(yōu)良中酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第12頁1-1、租金比較數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第13頁1-2、地理位置比較數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第14頁1-3、入住率比較數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第15頁1-4、設(shè)備及服務(wù)比較GradeA：★★★★★GradeB：★★★++GradeC：★★++酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第16頁2、獨立式SA與住宅小區(qū)內(nèi)SA原先市場上酒店式服務(wù)公寓都是大廈式，獨棟或雙棟，相對獨立。現(xiàn)在因為酒店式服務(wù)公寓熱租，有一些高檔小區(qū)中專門辟出一、兩棟樓做酒店式服務(wù)公寓，如徐匯盛捷服務(wù)公寓、名都城、嘉里華庭二座等。這些小區(qū)內(nèi)公寓比較適應(yīng)多人口外籍人士家庭，出租情況也很好。酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第17頁四、供需情況分析酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第18頁1、市場供給數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第19頁2、市場需求數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第20頁世界500強企業(yè)數(shù)目數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第21頁外企員工租房預(yù)算數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第22頁租客情況分析數(shù)據(jù)起源：基強聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第23頁五、經(jīng)典案例酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第24頁1、芝大廈等級：A級、獨立式位置：徐匯、衡山路41號租金：38USD/㎡*月裝修：豪華，典雅設(shè)備：中央空調(diào)，全進口家俱等服務(wù)：無償會所，沙龍，每日清掃等管理：凱丁斯基酒店管理集團房型：以一房、二房為主總單位數(shù)：164酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第25頁2、嘉里華庭二座等級：A級、住宅區(qū)內(nèi)式位置：靜安、華山路1038號租金：34USD/㎡*月裝修：豪華，典雅設(shè)備：空調(diào)，全進口家俱等服務(wù)：無償會所，每日清掃等管理：香港興業(yè)集團房型：以二房、三房為主總單位數(shù)：118酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第26頁香港酒店式公寓歷史較長，當(dāng)前已經(jīng)形成成熟投資市場。香港酒店式公寓主要分為兩種形式，即有酒店執(zhí)照公寓和純住宅經(jīng)營公寓。香港酒店式公寓房型類型主要有套房、一臥、二臥、三臥和少數(shù)四臥。香港酒店式公寓租金主要集中在$35~50/平方米/月左右。香港酒店式公寓租金普通會包含差餉、水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理費、普通保養(yǎng)維修、當(dāng)?shù)仉娫捹M香港酒店式服務(wù)公寓多由著名酒店管理企業(yè)負責(zé)管理，如萬豪、Oakwood等六、香港酒店式服務(wù)公寓概況酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第27頁案例1：會展閣（ConventionPlazaApartments)實景外立面地理位置示意圖酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第28頁室內(nèi)裝修情況酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第29頁配套設(shè)施-室外游泳池-小型體育場-超市-自助洗衣店-休閑健身步道-兒童游樂場-衛(wèi)星電視-干洗及熨燙店-停車場-二十四小時保安-光纜入小區(qū)-高速上網(wǎng)服務(wù)-皇朝俱樂部會員卡酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第30頁會展閣完工至今，已經(jīng)賣散，現(xiàn)由萬豪酒店國際管理企業(yè)實施整體管理以及租售事宜服務(wù)設(shè)施：-入戶清掃服務(wù)-租車服務(wù)-小區(qū)巴士服務(wù)-家政服務(wù)、用餐服務(wù)-洗衣及熨燙服務(wù)-傳真、復(fù)印、打字服務(wù)-家庭日常維修和保養(yǎng)服務(wù)

酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第31頁房型面積及租金*港幣對美元匯率按照7.78計算。*上述租金包含中央冷氣、冷熱水、煤氣、當(dāng)?shù)仉娫捹M用、管理費、差餉，不包含電費。酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第32頁案例2：HarbourPlaza地理位置圖外立面效果圖酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第33頁項目概述本項目位于港島北角，北臨維多利亞海灣，距地鐵站五分鐘旅程，地鐵至中環(huán)商務(wù)區(qū)四站路，交通便捷。本項目標(biāo)市場定位屬于中低層客戶，主要起源于從外地到香港做生意客戶，而且大多能夠在旁邊直接找到廉價租金辦公地點。本項目屬于和黃產(chǎn)業(yè)，是帶酒店執(zhí)照服務(wù)型公寓，房型類似于酒店房型，以套房和一房一廳為主，配套設(shè)施主要和酒店客戶共用。本項目標(biāo)付款方式較為靈活，重視客戶信用培養(yǎng)，無需按金，租期靈活。酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第34頁配套設(shè)施-Wellequippedkitchenette-House-keepingservice-SatelliteandcableTV-Swimmingpool-BroadbandInternetconnection-Coinlaundry-Fitnesscentre-Businesscentre-24-hourconcierge-Baby-sittingservice-Valetparking酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第35頁房型面積及租金*港幣對美元匯率按照7.78計算。*上述租金包含中央冷氣、冷熱水、煤氣、當(dāng)?shù)仉娫捹M用、管理費、差餉、電費。酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第36頁地理位置圖外立面效果圖七、新加坡案例：Shangri-LaApartments酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第37頁項目實景圖片酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第38頁房型類型及租金注：新加坡元與美元匯率為1.77酒店式服務(wù)公寓市場調(diào)查分析報告第39頁-24-hourRoomService-AirportTransfer-Baby-sitting/ChildCare-BusinessCenter-CarRentalServices-Clinic-ConferenceFacilities-Drugstore-FacilitiesfortheHandicapped-FaxMachineinRooms-Florist-ForeignExchangeCounter-Giftshop-Hair/BeautySalon-IDD-In-roomInternetFacilities-In-roomSafe-Laundry&ValetSe