公寓策劃方案及賞析

文檔僅供參考文檔僅供參考#2020年4月19日文檔僅供參考或者說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)必須重視”產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新”。個(gè)性化消費(fèi)趨勢(shì)及潮流中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)在近年來(lái)結(jié)束了傳統(tǒng)的、單一模式化的”集團(tuán)消費(fèi)時(shí)代”,正漸次進(jìn)入凸現(xiàn)個(gè)性化牲的”散戶消費(fèi)時(shí)代”,這也是未來(lái)住宅產(chǎn)品消費(fèi)的主流趨勢(shì)。北京住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)北京的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)自1999年開始啟動(dòng),至呈現(xiàn)出供應(yīng)量成倍增長(zhǎng)、銷售需求也大幅提高的”供需兩旺”的繁榮景象;但隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)”賺錢示范”效應(yīng)的擴(kuò)散,各類社會(huì)醬和企業(yè)將大規(guī)模涌入,并爭(zhēng)奪市場(chǎng),最終將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境惡化。當(dāng)前的市場(chǎng)狀況及趨勢(shì)分析北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)3年的高速發(fā)展后,自下半年開始出現(xiàn)”震蕩整理”的局面,呈現(xiàn)出市場(chǎng)交易量縮小、消費(fèi)者普遍的”持幣待購(gòu)”的現(xiàn)象。在上半年,市場(chǎng)又出現(xiàn)一定的回暖和”反彈”,但我們想念市場(chǎng)正發(fā)生著本質(zhì)性變化,而分析其深層次的原因是:第一, 從總量來(lái)看,供給正以成倍的”幾何級(jí)數(shù)”形式在增長(zhǎng),需求也地增長(zhǎng),但卻是”算術(shù)級(jí)數(shù)”的幅度。文檔僅供參考第二, 從結(jié)構(gòu)上來(lái)看,有效供給和有效需求不平衡,市場(chǎng)主流需求和供給錯(cuò)位,”貨不對(duì)板”的問(wèn)題較突出。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的格局和選擇我們相信,京城房地產(chǎn)的”大勢(shì)”正在發(fā)生變化,至少階段性的震蕩已是事實(shí),因此,第一個(gè)發(fā)展商都面臨考驗(yàn)。那么。未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的格局會(huì)是什么呢?我們深信:在每一個(gè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)中,”20/80法則”都在起作用,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就是優(yōu)勝劣汰、強(qiáng)者恒強(qiáng)、、弱者恒弱,京城房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)會(huì)是暢銷樓盤和滯銷積壓樓盤并存的格局,我們只有努力進(jìn)入市場(chǎng)前列,才有勝出的希望。住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)概況及策略分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略選擇適應(yīng)于”買方市場(chǎng)”和”個(gè)性化消費(fèi)”的現(xiàn)狀及趨勢(shì),我們考慮選擇的競(jìng)爭(zhēng)策略是:價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略”價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略”的運(yùn)用受到成本的限制及競(jìng)爭(zhēng)者的擠壓,因此有效的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略是”低價(jià)入市、逐步成長(zhǎng)”或者選擇”多頻率、小幅調(diào)高”的價(jià)格