義烏黎明湖別墅項(xiàng)目策劃書

....10/76義烏拂曉湖別墅籌劃書第一章工程前言義烏南都拂曉湖別墅是由南都房產(chǎn)集團(tuán)和義烏市其次住宅開發(fā)共同投資開2023立義烏市南都房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展拂曉湖別墅工程的開發(fā)建設(shè)。林語別墅的成功閱歷一步成熟安康進(jìn)展，樹立南都房產(chǎn)異地別墅開發(fā)品牌全形象。其次章義烏市場概況本章名目一、義烏市概況〔一〕地理位置分析〔二〕行政區(qū)域劃分與人口分布狀況分析〔三〕經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r分析〔四〕義烏人文調(diào)研〔一〕義烏房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)呈現(xiàn)狀〔二〕義烏市房地產(chǎn)進(jìn)展歷史義烏市房地產(chǎn)市場的根本特點(diǎn)三．當(dāng)前義烏主要競爭樓盤調(diào)研一、義烏市場概況1、地理位置分析：義烏位于中部，北距省城108千米，地處金衢盆地東緣，東經(jīng)119°49＇1740.9-10～-71100-16001230小時(shí)，居本省前列。無霜期243天左右。氣候適合多種農(nóng)作物生長，為我國糖蔗盛產(chǎn)區(qū)北緣。東與東陽市相鄰，南和永康市、武義縣相連，西與縣、蘭溪市接壤，北同浦925.6米，為全市最頂峰，北部大江邊的瓦窯頭，海拔41.9米，為全市最低點(diǎn)。境山906.6界。中部為義烏江、大江、洪巡溪沖積而成的河谷平原。2、行政區(qū)域劃分與人口分布狀況分析：全市轄15個(gè)鎮(zhèn)８個(gè)鄉(xiāng)，共792個(gè)村委會(huì)、55個(gè)居委會(huì)，計(jì)17個(gè)自然鎮(zhèn)、13971102.8〔15653、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r分析：義烏歷史悠久，早在石器時(shí)代就已有人類活動(dòng)。夏商時(shí)為“天下九州”之一的屬地；東周時(shí)先越后楚；秦王嬴政二十五年〔公元前222?年〕始置烏傷烏縣。早在清朝乾隆年間，義烏農(nóng)民就開頭了“雞毛換糖”的經(jīng)商活動(dòng)。黨的十競爭力不斷增加，從而推動(dòng)了整個(gè)義烏經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的富強(qiáng)。商業(yè)興盛，市場富強(qiáng)。義烏小商品市場以價(jià)格低、品種全、信息靈、守信50260005市場年成交額近2007年被評(píng)為全國“文明集貿(mào)市場”。除以上514000471995〔市〕”行列。市場的崛起，加速了義烏現(xiàn)代化城市的進(jìn)程。市區(qū)面積從1984年的2.815.420設(shè)施建設(shè)，一個(gè)文明、干凈、秀麗的中等城市框架已經(jīng)形成。1982919品市場、文化市場等1030義烏逐步成為國際上有確定知名度的小商品都會(huì)。1995年被評(píng)為全國綜合百強(qiáng)〔縣〕市第47位，同年被列為省唯一的全國2023義烏市中心城區(qū)建成區(qū)面積26.73645%，在義烏地理位置優(yōu)越，交通便利，已初步形成了公、鐵、空立體化交通網(wǎng)絡(luò)；4c101300160線工程義烏段相繼竣工通車，杭金衢高速大路義烏段也馬上建成。199610負(fù)載量220KV的留雅變電所馬上投入使用；年供水力氣2023多萬方的八都水庫引水工程的完成，將大大提高城市居民的飲水質(zhì)量。義烏三產(chǎn)構(gòu)造比照?qǐng)D50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%1996年 2023年12023001000000800000義烏國內(nèi)生產(chǎn)總值600000義烏國內(nèi)生產(chǎn)總值40000020230001996年1997年1998年1999年2023年450000400000350000300000250000完成額完成額150000100000500000年 年 年 年 9 9 8 9 011 1 9 9 214、義烏人文調(diào)研：義烏的發(fā)家之道：于這座城市、無愧于歷史、無愧于消費(fèi)者的建筑產(chǎn)品。義烏的族群居心理：山川、建筑等作為區(qū)分，如嶺背，東山頭等。〔包括在等異地買房時(shí)也一樣〕同時(shí)也可以延長到為什么義烏人會(huì)有80%左右的別墅客戶群期望父母能和自己住在一起〔包括局部不期望長住，但至少預(yù)留住房等，因此義烏別墅的消費(fèi)面積總體偏大也不值一怪。義烏的互助心理：義烏人的互助心理與義烏人的族群居心理比較接近，彼此為了居住在一起，期望生疏、信任的人〔古代時(shí)候只能圈限于同族人〕居住在一起，期望彼此能有會(huì)〔一種相互資助糧食的組織、橋會(huì)〔一種過往江橋的交通性互助的公益性組借貸，逐步開頭從事小商品前期的“撥浪鼓”之路，只到小商品市場，整個(gè)發(fā)家國小商品城的一個(gè)重要緣由。組團(tuán)銷售策略。義烏的方言：10限制。盲點(diǎn)，需要多角度、多鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)展傳達(dá)，才能更好地到達(dá)我們的推廣目的。義烏的民性強(qiáng)悍心理：不斷開拓到異地專業(yè)市場的帶有確定武力性質(zhì)的暴利型托運(yùn)行業(yè)有重要的影響，的重要客戶類別。二、義烏市房地產(chǎn)市場概況1、義烏房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)呈現(xiàn)狀義烏市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾年的不斷進(jìn)展壯大，現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)共26家〔截止至20239月〕。其中，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)2家，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)14家，四級(jí)資質(zhì)4家，暫定四級(jí)資質(zhì)企業(yè)5家，五級(jí)資質(zhì)企業(yè)1家。199917979萬元，完成開發(fā)土地面積6380m228068m21183393891m2171930m2168415m2，預(yù)售130949m2?？梢哉f，義烏房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展勢(shì)頭良好，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種產(chǎn)銷兩旺的可喜局面。1999年2023年5000001999年2023年4000003000002023001000000

A B C D；〔單位：平方米〕B—正在開發(fā)的土地面積；C—待開發(fā)的土地面積；D—本年購置土地面積。26家〔截止至2023年9月〕根本介紹如下：中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)公司，二級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本2023萬元，法定1993年321人，中級(jí)以55449062023.72198473212人，近三年完成總投資9500萬元，竣工面積2.9萬m2。聯(lián)系：5524174660萬元，法定代表人介1994年1126人，5580萬元，竣工面積4.34萬m25535356義烏市萬廈房地產(chǎn)開發(fā)，三級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人1995513638955.03萬m25320888義烏市白天鵝房地產(chǎn)開發(fā)，三級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表199562087458萬元，竣工面積6.142萬m2。聯(lián)系：5532777義烏市南方房地產(chǎn)開發(fā),三級(jí)企業(yè),注冊(cè)資本1018萬元,法定代1994412521001.27m25715885義烏市通利房地產(chǎn)開發(fā)，三級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人1993314620230.38萬m25524668義烏市雪峰房地產(chǎn)開發(fā)公司，三級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬元，法定代1995年412人，中級(jí)以847005.04m25310923義烏市東太房地產(chǎn)開發(fā)，三級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人19937126951萬元,竣工面積5.3349萬m2。聯(lián)系：555193010001993年418人,中級(jí)以上916885萬元，竣工面積7.02萬m2。聯(lián)系：53296851009萬元，法定代表人黃國1993年31610人，6237萬元，竣工面積3.42萬m2536580410001992年1112830802.73萬m2553188810001994年11177人，近三年完成總投資1585萬元，竣工面積1.4538萬m2。聯(lián)系：542700010001994年2136人，近三年完成總投資3150萬元，竣工面積2.515萬m2。聯(lián)系：53137861000199472314人，近三年完成總投資2354萬元,竣工面積2.51萬m2。聯(lián)54270821000萬元，法定代表人樓正武。公司成立于1994年7月，現(xiàn)有職稱專業(yè)人員13人,中級(jí)5545558義烏市建設(shè)工程開發(fā)公司，四級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本800萬元，法定代表1993111052263.06萬m2542801710001994年71066050萬元,竣工面積5.7萬m2。聯(lián)系：5459388義烏市申義房地產(chǎn)開發(fā)，四級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本500萬元，法定代表人1995684人,10000萬元,竣工面積4.77萬m255444995001993365人，近三年完成總投資2555萬元,竣工面積3.19萬m2。聯(lián)系：53650795001999941人，聯(lián)系：5432588義烏市時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)，暫定四級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本500萬元，法定19995116人，聯(lián)系：5551698義烏市永強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)，暫定四級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本500萬元，法定代199911645463503義烏市伊廈房地產(chǎn)開發(fā)，暫定四級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本500萬元，法定代19981082人，聯(lián)系：5535212義烏市錦都房地產(chǎn)開發(fā)，暫定四級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資本500萬元，法定代202381210人，聯(lián)系：53291965081994361人，近三年完成總投資355萬元，竣工面積0.71萬m2。聯(lián)系：571538535003000250020231500100050000102030注冊(cè)資金〔萬元〕職稱人員〔0.01人〕注冊(cè)資金〔萬元〕職稱人員〔0.01人〕近三年總投資〔千元〕竣工面積〔百方〕滬江路小區(qū)：以套為單位銷售的商品房；XX120XX治理僅有小區(qū)代收水電費(fèi)；義家山小區(qū)：地，要買全部買斷”消費(fèi)心理；農(nóng)村拆遷示小區(qū)：2023〔市民廣場拆遷安置，補(bǔ)償?shù)貎r(jià)為免費(fèi)，按面積150/畝；雪峰房產(chǎn)開發(fā)住宅：/130～1406000/平方XX無物業(yè)治理概念，買房以每一戶型為單位；其次住宅公司開發(fā)的小區(qū)：熟客，2400/平方米，面積120～1601405000/平方米；江邊別墅：2023150/幢，銷售狀況一般，建筑密度太高，開發(fā)樓盤外觀與義烏當(dāng)?shù)刭彿空卟环?，樓盤戶型設(shè)計(jì)不合理。3義烏房地產(chǎn)市場至今始終處于低級(jí)、無序競爭狀態(tài)，全部樓盤至今為止尚未消滅保安、綠化等物業(yè)治理概念。45，24地面積大小進(jìn)展置換。三、當(dāng)前義烏主要競爭樓盤調(diào)研義烏別墅市場最早消滅于1995年，位于義烏城市東面，義烏江南面的首個(gè)等落伍因素影響，日前轉(zhuǎn)讓市場口碑不佳?！?，別墅交通較不便，環(huán)境優(yōu)勢(shì)僅有離義烏江近〔義烏江在義烏僅屬一般環(huán)境的江面，周邊農(nóng)房林立，無序電線桿較多，整個(gè)小區(qū)定位于義烏中產(chǎn)階級(jí)的多聯(lián)目前主體工程已經(jīng)建好，受銷售不佳影響，根本屬于爛尾樓。目前義烏在售別墅市場中僅有一個(gè)工程：商城·934577280～500100～600目前屬于義烏市最具檔次的高尚別墅，該別墅接近交通要道，義烏江邊，對(duì)面環(huán)影響，其次樓盤屬于城市型別墅，與高檔別墅相比，環(huán)境還缺乏構(gòu)成優(yōu)勢(shì)，只是277900～8100/〔由于該工程花園面積受產(chǎn)權(quán)證等因素影響，不行計(jì)入售價(jià)，所以此單價(jià)為建筑單體總價(jià)除以建筑面積〔不含花園面積〕后的單價(jià)，以下雷同/7000/250/幢；聯(lián)體別5000/140～160/平方米。近期可能推出的別墅工程有兩個(gè)，分別是錦都豪園、鳳凰山莊。91320193000.89，綠化率51%。為義〔純公寓2200～2500/2023.7〔公寓〕市場不樂觀，銷售有確定壓力，估量二期將于2023.20232023〔別墅，開發(fā)商格外看好別墅市場。其中三期別墅中，20235350/幢。其二是鳳凰山莊：位于義烏東南面，與錦都豪苑隔街相望，小區(qū)占地面積〔六層公寓2200～90～170，2023140%，銷售無樓書，銷售方式單一，無促銷力度，整個(gè)小區(qū)背靠鳳凰山莊，中心位置有三期〔別墅20推出，從環(huán)境、開發(fā)商、樓盤品質(zhì)等分析，無法形成高檔別墅群。800是城北有一大型樓盤推出，彼此間對(duì)后續(xù)別墅工程開發(fā)有較大競爭。第三章工程介紹本章名目一、地理位置二、占地面積三、區(qū)域環(huán)境四、交通狀況五、社區(qū)配套一、地理位置3.620239800“天公山”隔水相望。二、占地面積小區(qū)占地面積103畝，沿拂曉湖水面自北向西依次鋪開。三、區(qū)域環(huán)境小區(qū)南向面湖，貼近1300畝優(yōu)質(zhì)水面的拂曉湖，遠(yuǎn)望政府把握綠化原始山有局部周邊村落屆時(shí)將規(guī)劃成風(fēng)景旅游區(qū)或通過拆遷等形式改造成型現(xiàn)代化示村落，小區(qū)所處區(qū)域具有得天獨(dú)厚的自然景觀優(yōu)勢(shì)。四、交通狀況3.64通往小區(qū)的道路寬30500，2023年9月6020033五、社區(qū)配套4司的工程格外接近，僅隔一座山。第四章工程定位本章名目三、規(guī)模四、目標(biāo)客源第五章工程定位純獨(dú)立別墅為進(jìn)展方向的義烏市最頂級(jí)居住別墅區(qū)。相分別的，在義烏具有極大稀缺性的頂級(jí)純獨(dú)立別墅工程。三、規(guī)模水，遠(yuǎn)眺政府綠化把握區(qū)原始山林天公山脈。四、目標(biāo)客源大類：中大型私營企業(yè)主：總?cè)藬?shù)估量在6000人以上，身價(jià)1千萬以上，學(xué)歷在40趨向于提升生活質(zhì)量，跟隨國際別墅生活進(jìn)展方向。3503表達(dá)身份價(jià)值為主。第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)本章名目一、工程所在區(qū)域簡介二、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想與目標(biāo)三、規(guī)劃總平面圖四、規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)與市場差異優(yōu)勢(shì)特征五、工程交通平面圖六、工程交通組織系統(tǒng)七、工程戶外綠化規(guī)劃第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)一、工程所在區(qū)域簡介隔一座山，通過義烏繞城大路直接相連，兩者距離缺乏2公里，小區(qū)離城市缺乏區(qū)也僅有這一處，具有極大的稀缺性。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想與目標(biāo)將工程的生態(tài)湖面、原始保護(hù)林區(qū)景觀與別墅的單體建筑完好地融合在一向性別墅。別墅生活模式，結(jié)合南都房產(chǎn)已成功開發(fā)的城市別墅——南都·在開發(fā)的國際頂極別墅——南都華東頂極的別墅居住區(qū)。三、規(guī)劃總平面圖四、規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)與市場差異優(yōu)勢(shì)特征80幢獨(dú)立別墅，24種根本戶離帶。地勢(shì)中細(xì)部依順原有地形，略呈起伏，表現(xiàn)柔順的整體性地面景觀。五、工程交通平面圖六、工程交通組織系統(tǒng)小區(qū)的規(guī)劃，將小區(qū)純獨(dú)立別墅小區(qū)概念完善表達(dá)。七、工程戶外綠化規(guī)劃1#、B1#、B2#、B3#、C1#、C2#、C3#將小區(qū)住戶自1300的三者和諧共生。第六章建筑設(shè)計(jì)本章名目一、本工程的建筑風(fēng)格和語言三、本工程建筑單體的細(xì)部設(shè)計(jì)〔一〕間距〔二〕朝向〔三〕風(fēng)格〔四〕構(gòu)造第六章建筑設(shè)計(jì)一、工程的建筑風(fēng)格和語言本工程從北美2萬套經(jīng)典別墅設(shè)計(jì)中細(xì)心選出24套戶型，承受南都房產(chǎn)在林語別墅工程開發(fā)閱歷，吸取頂級(jí)別墅西湖高爾夫別墅中的先進(jìn)觀念，結(jié)合義豐富的層頂天際線來描繪出義烏南都拂曉湖別墅的頂級(jí)形象。二、工程建筑顏色、尺度、解構(gòu)與材質(zhì)本工程建筑材料根本設(shè)計(jì)思路如下，具體如下表：1PVC2、墻：混合沙漿底、紙筋灰面；3、頂棚：混合沙漿底、紙筋灰面；4、地面：水泥沙漿；5、門窗：塑鋼門窗；6、廚房：無；7、衛(wèi)生間：無；8、陽臺(tái)：不封閉；9、電梯：無；〔A001〕7〔A001〕7號(hào)樓工程主體墻面底層墻面、煙囪材料應(yīng)用狀況PVC線條瓦青灰磚勾白縫白色涂料70%20%10%10×25公分綠石英平板單層烏炭玻纖瓦〔A002〕9工程材料應(yīng)用狀況主體墻面〔1〕15%〔2〕60%〔3〕15%〔1〕10%面磚縫磚色瓦10×25公分高粱紅平板白色涂料單層棗褐紅玻纖瓦〔A003〕17號(hào)樓〔A003〕17號(hào)樓工程材料應(yīng)用狀況主體墻面面、八角窗局部瓦104，80%107，20%勾水泥色縫PVC白色涂料10×25綠石英蘑菇石雙層枯樹棕玻纖瓦〔A005〕20號(hào)樓工程主體墻面：材料應(yīng)用狀況一層磚紅〔2〕35%磚紅〔7〕60%磚灰〔1〕5%二層以上灰色PVC掛板，掛板陽角為白色基座、煙囪 同一層墻風(fēng)光磚線條 白色涂料瓦 雙層水墨灰玻纖瓦〔A006〕21〔A006〕21號(hào)樓工程主體墻面材料應(yīng)用狀況廊、車庫墻面磚 202磚90%....2929/76磚磚20110%基座瓦勾縫同磚色20×40雙層枯樹棕玻纖瓦〔A007〕27號(hào)樓工程主體墻面〔A007〕27號(hào)樓工程主體墻面煙囪與廊墻面線條瓦材料應(yīng)用狀況104—3白色涂料20×40單層烏炭灰玻纖瓦〔A008〕28號(hào)樓工程主體墻面線條瓦材料應(yīng)用狀況雙層水墨灰玻纖瓦〔A009〕29號(hào)樓工程主體墻面、煙囪線條瓦材料應(yīng)用狀況德加黃色〕涂料白色涂料10×25雙層烏炭灰玻纖瓦〔A010〕30號(hào)樓工程主體墻面材料應(yīng)用狀況〔1〕15%紫紅磚 85%勾灰色水泥門頭與線條 白色涂料瓦 單層烏炭灰玻纖瓦〔A011〕51工程主體墻面

材料應(yīng)用狀況基座基座煙囪瓦勾紅色縫20×40虎皮黃平板白色涂料單層棗褐紅玻纖瓦〔A012〕52號(hào)樓工程主體墻面〔A012〕52號(hào)樓工程主體墻面線條基座瓦材料應(yīng)用狀況白涂料加鑲細(xì)線條白色涂料20×40單層花白灰玻纖瓦〔A015〕55號(hào)樓工程一層墻面二層線條以上瓦材料應(yīng)用狀況磚紅〔5〕10%磚紅〔6〕90%同墻面面磚白色涂料單層棗褐紅玻纖瓦〔A016〕57號(hào)樓工程主體墻面瓦材料應(yīng)用狀況單層水墨灰玻纖瓦〔A017〕58號(hào)樓工程主體墻面、煙囪瓦材料應(yīng)用狀況白色涂料單層水墨灰玻纖瓦〔A018〕81工程線條

材料應(yīng)用狀況白色涂料基座基座瓦20×40綠石英蘑菇石單層水墨灰玻纖瓦〔A019〕98〔A019〕98號(hào)樓工程主體墻面瓦材料應(yīng)用狀況白色涂料20×40雙層淡灰褐玻纖瓦〔A020〕108工程墻面上部

白色涂料

材料應(yīng)用狀況墻面下部基座瓦〔A021〕113工程主體墻面基座瓦〔A022〕121工程墻面上部基座瓦〔A023〕130工程

白色涂料20×4010×25綠石英蘑菇石雙層水墨灰玻纖瓦103白色涂料20×40虎皮黃蘑菇石單層枯藤褐玻纖瓦材料應(yīng)用狀況〔德加黃色〕涂料10×25白色涂料單層烏炭灰玻纖瓦PVC美國宣威編號(hào)1949涂料....39/76煙囪、基座煙囪、基座線條瓦磚紅〔，勾水泥色縫美國宣威編號(hào)1949涂料雙層海洋藍(lán)玻纖瓦1、間距顯，而中間的別墅，依靠園區(qū)營造的小環(huán)境來彌補(bǔ)中遠(yuǎn)景的缺乏。大環(huán)境的融合。2、朝向看，都格外重要。拂曉湖別墅作為頂級(jí)別墅，每一套住宅都應(yīng)滿足這個(gè)需求。3、風(fēng)格的景觀樓盤，成為義烏市第一個(gè)最具景觀資源優(yōu)勢(shì)的頂級(jí)別墅工程。4、構(gòu)造下，盡可能節(jié)約本錢。第七章戶型設(shè)計(jì)本章名目一、南都·拂曉湖別墅戶型設(shè)計(jì)總則二、建筑造型設(shè)計(jì)思路三、空間組合設(shè)計(jì)思路四、戶型設(shè)計(jì)具體操作性建議第七章戶型設(shè)計(jì)一、南都·拂曉湖別墅戶型設(shè)計(jì)總則面積的構(gòu)造比例適當(dāng)。2、別墅的主要房間如客廳、家庭室、臥房、餐廳等都具有良好的視域、景觀，觀效果。3、整個(gè)別墅群因各地塊所在區(qū)域不同，朝向景觀均有區(qū)分，故每幢別墅在戶型然景觀相協(xié)調(diào)的。4、在別墅造型與選材上，以源于自然、貼近環(huán)境為基點(diǎn)。為不影響整個(gè)湖面的而不是附屬品。5、對(duì)于每個(gè)戶型既需要留意外部形象設(shè)計(jì)同時(shí)也應(yīng)兼顧部空間的塑造與外空間果。檔品位。1、傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，除了考慮居住的舒適度外，更多是考慮空間的緊湊與建議南都·間嚴(yán)密融合在一起，使景觀層次更加豐富。2、為到達(dá)與室外空間相互滲透的目的，別墅在每個(gè)主要房間朝景觀方向設(shè)計(jì)寬最大限度的利用了良好的戶外景觀。3、通過地形起伏，別墅順應(yīng)自然高差進(jìn)展設(shè)計(jì)的同時(shí)，室不同功能房間被自然動(dòng)區(qū)域。四、戶型設(shè)計(jì)具體操作性建議350~500備雙車庫為必要根底，具體建議結(jié)果如下：1、別墅臥房數(shù)：4580%以上；2、主臥房：位置在二樓占100%；面積≥3090%；3、衛(wèi)生間大?。?0%的受訪者對(duì)具風(fēng)光積無概念，要求面積偏大，至少能有放下浴缸，局部客戶要求能放沖浪浴缸；43～450%；54016、95%，最好在樓上，主要與客廳分開；7、餐廳：要大，與廚房接近，最好與客廳分開，緣由是朋友多，家里客人多，過年過節(jié)聚會(huì)多；8、衣柜：走入式衣柜必需要設(shè)置，設(shè)在主臥與否尚無概念；9、書房：100%的客戶都期望擁有書房，只是對(duì)于不同文化程度的人來說，對(duì)書房的位置、面積要求不同，高中左右文化，年紀(jì)較輕者，期望書房在安靜的、位置好的、二樓的、面積大的；小學(xué)文化左右的或者年紀(jì)略大者，只要有一個(gè)書房就可以無所謂放置那里，也無面積要求；15～2585%；人房有個(gè)微小的供保姆使用的衛(wèi)生間；≥3閉式花園圍墻〔有待正確引導(dǎo)；98%；80%以上，面積的需求在別墅市場中略微偏大，既是義烏消費(fèi)心理中追求一步到位，追求面積大，氣派，追求能讓全家族以與好朋友一起入住自己家中的實(shí)際需要，很可能入住后有大戶型仍是主流，因此開發(fā)商短期供給的只能相對(duì)較大的戶型設(shè)計(jì)。第八章根底設(shè)施本章名目一、部管線配置〔一〕給排水系統(tǒng)〔二〕排氣系統(tǒng)電源系統(tǒng)二、供水系統(tǒng)六、管道煤氣十、消防系統(tǒng)第八章根底設(shè)施一、部管線配置〔一〕給排水系統(tǒng)次裝修；面積水；3、主衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、浴缸管線接口；〔或淋浴房、洗拖把池、洗衣機(jī)管線接口；5、工作平臺(tái)：設(shè)置燃?xì)鉄崴疇t的進(jìn)出水接口，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的排水池漏?！捕撑艢庀到y(tǒng)1、衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置特地的排氣管道通向屋頂；煙道通屋頂，把廢氣排解；〔三〕電源系統(tǒng)做室設(shè)計(jì)時(shí)考慮，以便利業(yè)主使用為設(shè)計(jì)前提和原則。1、客廳：設(shè)電視機(jī)、吸塵器、飲水機(jī)、家庭影院、風(fēng)扇等插座，其中33插，2223，1213224、書房：設(shè)臺(tái)燈與手機(jī)充電、電腦、 3插、2插各2個(gè)；533，223，127、以上房間與陽臺(tái)〔露臺(tái)〕均設(shè)頂燈或壁燈開關(guān)。得氣派。二、供水系統(tǒng)15%15L/10%的未預(yù)見水量。三、排水系統(tǒng)1、室排水：室排水為廢、雨、污水分流制；2、室外排水：室外排水為雨、污分流制。四、供電系統(tǒng)供電電源等級(jí)為……KV，擬從……引入，電源電壓等級(jí)為380/220V。各戶8-10五、公共照明系統(tǒng)地處市郊，夜間不僅是社區(qū)本身采光、也是造景之必需。變幻。2、道路照明：在保持足夠亮度的同時(shí)，在空間布置和造型上應(yīng)富于變化，暖解和柔化人們歸家的心情。路燈照明系統(tǒng)承受自動(dòng)把握方式，視時(shí)間下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對(duì)較“幽”的變化，既削減對(duì)周邊住戶的干擾，又便利住戶夜歸，也節(jié)約用電。路燈分布的密度不宜太疏，道路穿插確定要設(shè)燈，既便于看請(qǐng)道路，又便于識(shí)別各標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。加大燈光亮度和密度，襯托節(jié)日氣氛。六、管道煤氣從……煤氣管道接入每戶業(yè)主，在廚房、操作間〔工作平臺(tái)〕設(shè)置入口。七、通訊系統(tǒng)社區(qū)要為業(yè)主供給一個(gè)完備的通訊系統(tǒng)1、：建議每戶至少設(shè)置二門接口，一門用于日常的通訊聯(lián)絡(luò)，另一門用于 辦公性自動(dòng)化設(shè)備布線和接口應(yīng)考慮主臥主臥衛(wèi)生間、次臥、客廳、書房。2DSL布支線承受超五類雙絞線。八、空調(diào)系統(tǒng)建議業(yè)主使用小型戶式中心空調(diào)，空調(diào)機(jī)位設(shè)置應(yīng)考慮到隱蔽性、美觀性、也要與住戶建筑單體相匹配。九、有線電視與衛(wèi)星接收系統(tǒng)等多種功能。有線電視網(wǎng)與社區(qū)電信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)可一并考慮。建設(shè)中要充分考慮寬帶技術(shù)。2HBOAXN要考慮衛(wèi)視的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括安置的費(fèi)用和今后的收視費(fèi)用，和業(yè)主的意見。十、消防系統(tǒng)120的滅火器。十一、安防智能系統(tǒng)1242、每戶業(yè)主設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，并與社區(qū)主出入口聯(lián)網(wǎng)；3、沿社區(qū)周界設(shè)主動(dòng)紅外線視頻報(bào)警裝置；4、每戶住宅進(jìn)戶門處，建議預(yù)留安裝電子門禁系統(tǒng)設(shè)施位置；5、每戶業(yè)主緊急呼叫系統(tǒng)，無須另行布線，可公用可視對(duì)講線路；6、社區(qū)周邊與關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更治理；留接口。十二、背景音樂系統(tǒng)景音樂系統(tǒng)。十三、其他設(shè)施1、設(shè)置傷殘人員專用通道；50密閉、干凈、美觀;3、垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)設(shè)置應(yīng)隱蔽，且在建筑設(shè)計(jì)上留意美觀性與環(huán)保性。第九章公建配套本章名目一、設(shè)計(jì)原則一〕購物超市二〕餐飲酒店〔三〕社區(qū)衛(wèi)生效勞中心〔四〕洗衣中心〔五〕社區(qū)教育中心〔六〕垃圾中轉(zhuǎn)站三、休閑消遣類〔一〕室外〔二〕室五、其他〔一〕公共告示欄〔二〕信報(bào)箱第九章公建配套一、設(shè)計(jì)原則擬以以下幾項(xiàng)為設(shè)計(jì)原則：1、首先滿足社區(qū)業(yè)主的生活；方面的需求，以表達(dá)頂級(jí)配套，以滿足業(yè)主的身份感；評(píng)審。二、生活效勞類1002、餐飲酒店：在社區(qū)會(huì)館設(shè)一家酒店，面積在400平方米左右。心可與超市一并考慮。議與超市、社區(qū)衛(wèi)生效勞中心一并考慮。舉辦各類講座、培訓(xùn)，如電腦、繪畫、音樂等。垃圾投放，又保持清潔衛(wèi)生和美觀。三、休閑消遣類中心花園四周。主要有：網(wǎng)球場等。2、室：臺(tái)球房，美容美發(fā)中心，健身中心，棋牌室等；四、中心小花園設(shè)于社區(qū)中心偏東，具體方案請(qǐng)環(huán)境設(shè)計(jì)專家另案籌劃并評(píng)審。五、其他社區(qū)入口較醒目處。視功能設(shè)計(jì)而定。第十章 社區(qū)環(huán)境本章名目一、社區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)理念二、社區(qū)綠化系統(tǒng)〔一〕小區(qū)主干道綠化〔二〕組團(tuán)綠化〔三〕小區(qū)外緣綠化帶三、社區(qū)道路系統(tǒng)四、社區(qū)水景系統(tǒng)五、社區(qū)照明系統(tǒng)六、社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)〔一〕社區(qū)布局引導(dǎo)標(biāo)識(shí)〔二〕組團(tuán)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)〔三〕幢號(hào)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)〔四〕休閑消遣效勞標(biāo)識(shí)系統(tǒng)〔五〕全警示系統(tǒng)七、社區(qū)細(xì)部處理第十章 社區(qū)環(huán)境專業(yè)公司具體籌劃，這里只作初步建議。一、 社區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)理念別墅區(qū)地處1300畝的自然水庫邊，具有得天獨(dú)厚的潮濕氣侯，自然丘地地安全、舒適、貴重的生活品質(zhì)。二、 社區(qū)綠化系統(tǒng)〔一〕小區(qū)主干道綠化綠化的豐富層次性和連續(xù)性，追求四季常青的效果。建議方案如下：1、沿道路兩旁上層喬木：香樟、七葉樹、廣玉蘭、楓香。下層綠籬：石楠、紫葉小檗、海桐、大葉黃。2、水系周邊上層喬木：水杉、落羽松、楓香、烏桕、懸鈴木、銀杏、毛柳。下層宿根花卉與地被植物：菖蒲、蝴蝶花、鳶尾、落婦、水仙。水面植物：浮萍、睡蓮?！捕辰M團(tuán)綠化形成一個(gè)活潑的空間，使組團(tuán)花園成為小區(qū)的次級(jí)綠化帶，也為小區(qū)之間業(yè)主的溝通供給一個(gè)有利的平臺(tái)?！踩承^(qū)外緣綠化帶保障社區(qū)的安全性。建議方案如下：上層喬木：法桐、香樟、山毛櫸、木荷。陪襯喬木：銀杏、雞爪槭、鵝掌秋、黃連木。地被植物：沿階草、中華藤、麥冬、蕨類。三、 社區(qū)道路系統(tǒng)環(huán)境，并由此進(jìn)展評(píng)判，因此，社區(qū)道路必需細(xì)心設(shè)計(jì)。1、路寬的合理設(shè)定：社區(qū)道路必需滿足車行和人行二大根本功能。由于社區(qū)規(guī)761411.5些起伏設(shè)計(jì)，使視覺上富于變化。3、路面材料：社區(qū)主干道選用瀝青路面，其余道路結(jié)合社區(qū)景觀場所的不同，4、道路流線：在道路流線的設(shè)置上，除考慮行人、非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車通行外，豐富和較精彩的景觀面。符合道路的使用要求，并盡量靠路邊布置。四、 社區(qū)水景系統(tǒng)社區(qū)水景是人文景觀的集中表現(xiàn)之處，也是流淌的景觀。1、游泳池：游泳池不僅是一項(xiàng)公建配套設(shè)施，更應(yīng)成為社區(qū)景致的一個(gè)重要組面形態(tài)，應(yīng)實(shí)行由曲線構(gòu)成的不規(guī)章狀，以柔化大量建筑形成的硬線條感覺。2流將不同的空間聯(lián)系起來，形成多姿多彩的水景。五、 社區(qū)照明系統(tǒng)的生活氣息。宅前照明：廊門燈花園照明：草坪燈、泛光燈綠化帶照明：草坪燈、泛光燈六、 社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)社區(qū)規(guī)模較大，公共區(qū)域中應(yīng)考慮設(shè)置信息標(biāo)識(shí)設(shè)施，其容大致如下：1、社區(qū)布局引導(dǎo)標(biāo)識(shí)位置：社區(qū)個(gè)主要入口處形式：由景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一考慮2、組團(tuán)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)容：單個(gè)組團(tuán)名夜間照明：置光源3、幢號(hào)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)容：各戶的統(tǒng)一編號(hào)夜間照明：庭院燈4、休閑消遣效勞標(biāo)識(shí)系統(tǒng)容：各相關(guān)公建配套設(shè)施名稱形式：由環(huán)境設(shè)計(jì)師統(tǒng)一方案夜間照明：專配或借光5、全警示系統(tǒng)容：使用須知、限速或危急標(biāo)識(shí)七、 社區(qū)細(xì)部處理有特點(diǎn)，表達(dá)大氣，易識(shí)別。使各組團(tuán)、鄰居甚至每幢建筑的入口處都有所區(qū)分。于微小處見品位。的木椅側(cè)面要設(shè)置煙缸，做到保護(hù)入微。第十一章物業(yè)治理本章名目三、開發(fā)商一次性投入容〔一〕治理用房〔二〕根底設(shè)施生活效勞設(shè)施四、效勞工程〔一〕公共效勞〔二〕免費(fèi)代辦效勞〔三〕專項(xiàng)有償效勞〔四〕配套有償效勞五、物管費(fèi)收取原則與支出圍〔一〕物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的指定原則〔二〕物管費(fèi)支出圍〔三〕 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十一章物業(yè)治理一、托付治理舒適的生活環(huán)境，讓業(yè)主享受良好的效勞，擬請(qǐng)具有一級(jí)資質(zhì)等級(jí)、我省首家大型的物管企業(yè)——南都物業(yè)治理進(jìn)展前期物業(yè)治理效勞。并成立業(yè)主委員會(huì)止。業(yè)治理。二、治理要求物業(yè)治理所需硬件設(shè)施方面的要求、意見和建議。，并簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議與治理托付合同。垃圾的處理與清理費(fèi)用和收取等。4、在樓盤交付之后，向業(yè)主供給：公共效勞；免費(fèi)代辦效勞；專項(xiàng)有償效勞；配套有償效勞。三、開發(fā)商一次性投入容設(shè)施與生活配套效勞設(shè)施〔含經(jīng)營用房。1、治理用房：治理用房；值班室；2、根底設(shè)施：配電房；生活水池與變頻水泵房；地下車庫與治理系統(tǒng)；安防智能系統(tǒng)〔包括報(bào)警監(jiān)控中心；衛(wèi)星電視系統(tǒng)；背景音樂系統(tǒng)；3、生活效勞設(shè)施：酒店；休閑吧；小超市；洗衣中心；游泳池；臺(tái)球房、乒乓室、棋牌室等；健身房；老年活動(dòng)室；兒童玩耍室.四、效勞工程1、公共效勞〔費(fèi)用已含入物業(yè)治理費(fèi)〕24公共場所保潔；公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；住宅區(qū)生活垃圾收集和傾倒；2、免費(fèi)代辦效勞收代繳水電費(fèi)；代收代繳有線電視、衛(wèi)星電視收視費(fèi)；代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、收發(fā)；代叫出租車；代聘司機(jī)；代請(qǐng)保姆；代請(qǐng)私人保健醫(yī)生；代辦暫住證；代辦保險(xiǎn)代訂生日蛋糕、花籃；代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位；代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票；代為搬運(yùn)單件貨物；私宅報(bào)警器日常檢查；組織社區(qū)業(yè)主聯(lián)誼、文化、體育活動(dòng)；3、專項(xiàng)有償效勞臨時(shí)照看孩子；鐘點(diǎn)清理；老人、病人護(hù)理；禮儀效勞；代管房屋；代理房屋租賃、轉(zhuǎn)售；、復(fù)印、打字；住宅水電設(shè)施修理；司機(jī)花卉、盆景供給與代為養(yǎng)護(hù)；服裝洗燙；4、配套有償效勞健身、消遣活動(dòng)；餐飲、酒吧、休閑吧；保健、醫(yī)療；美發(fā)美容；小超市。五、物管費(fèi)收取原則與支出圍1、物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的指定原則：·拂曉湖別墅的具體狀況制定；在保本經(jīng)營的根底上略有盈余；21管費(fèi)即為維持這些效勞與治理的支出。32/平方米·月。第十二章義烏別墅工程公司工程推廣工作打算本章名目二、各階段工作容列表第十二章義烏別墅工程公司工程推廣工作打算義烏別墅工程目標(biāo)消費(fèi)群調(diào)研分析修正、完善義烏別墅工程建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)初稿義烏別墅工程目標(biāo)消費(fèi)群調(diào)研分析修正、完善義烏別墅工程建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)初稿產(chǎn)品初步認(rèn)知義烏別墅工程建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)二稿推廣主題方向確認(rèn)廣告執(zhí)行打算營銷企劃方向確認(rèn)案名、VI標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、廣告基調(diào)、產(chǎn)品賣點(diǎn)等目標(biāo)客戶訪問積存積存、產(chǎn)品定位調(diào)整、市售樓部裝修、工地現(xiàn)場設(shè)計(jì)制作預(yù)熱廣告執(zhí)行、樓書雛形等媒介預(yù)熱內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)開盤成交客戶信息積存競爭樓盤信息積存成交產(chǎn)品積存余房信息積存廣告與營銷策略動(dòng)態(tài)調(diào)整尾盤階段廣告營銷策略 動(dòng)態(tài)調(diào)整清盤交房2.284.844.205.05開盤開盤銷售尾房期各階段工作容列表時(shí)間時(shí)間工作容實(shí)施部門20231.階段性調(diào)研：重點(diǎn)目標(biāo)消費(fèi)群生活方式、當(dāng)?shù)剌浾摲諣I銷部3企劃部2.媒介預(yù)熱預(yù)備：義烏人文環(huán)境調(diào)研、義烏媒體記者公關(guān)等；3.產(chǎn)品爭論：協(xié)作XX借鑒林語優(yōu)秀戶型與相關(guān)修改等；1.樓盤初步命名、樓盤CI初步等精銳廣告2023年 1、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)階段性調(diào)研；月份 戶型套用與設(shè)計(jì)方案完稿、義烏消費(fèi)者爭論等；〔我司品牌推廣、別墅生活方式推廣〕等；等；5、客戶積存：預(yù)約客戶積存等；1CI打算初稿等；月份 1、樓盤設(shè)計(jì)方案會(huì)審等；

副總工程部1、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研； 營銷部2、樓盤部預(yù)定〔5月中旬：部預(yù)登記、部預(yù)定SP活動(dòng) 企劃籌劃籌備等；3、客戶積存：1、部預(yù)定廣告方案執(zhí)行； 精銳廣告2SP2023年 1、路網(wǎng)、管道施工等；月份 1、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；2、客戶積存：1、部預(yù)定廣告方案執(zhí)行；2SP2023年 1、施工招投標(biāo)月份 1、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；2、媒體預(yù)熱：SP

精銳廣告工程部4、客戶積存：1SP精銳廣告20231、工程全面開工；工程部81、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；2、媒體預(yù)熱：3SP4、客戶積存：老客戶、客戶開拓等；1、開盤廣告方案執(zhí)行；精銳廣告2SP3、開盤期廣告推廣方案；20231、工程按打算施工工程部91、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；營銷部2、媒體運(yùn)作：熱銷期媒體運(yùn)作；企劃部3、樓盤銷售：熱銷期樓盤銷售等；4、客戶積存：老客戶、客戶開拓；1、熱銷期廣告推廣打算與執(zhí)行等；精銳廣告20231、工程按打算施工工程部101、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；營銷部2、媒體運(yùn)作：強(qiáng)銷期媒體運(yùn)作等；企劃部3、樓盤銷售：強(qiáng)銷期樓盤銷售等；4、客戶積存：老客戶、客戶開拓；5、推廣分析：已售客戶群統(tǒng)計(jì)分析、已售戶型分析、余房統(tǒng)計(jì)分析、目標(biāo)客戶群調(diào)整、廣告效果監(jiān)控等；6、SP1、強(qiáng)銷期廣告推廣打算與執(zhí)行等；精銳廣告20231、工程按打算施工工程部111、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；營銷部2、媒體運(yùn)作：強(qiáng)銷期媒體運(yùn)作；企劃部3、樓盤銷售：強(qiáng)銷期樓盤銷售等；4、客戶積存：老客戶、客戶開拓；5、推廣分析：已售客戶群統(tǒng)計(jì)分析、已售戶型分析、余房統(tǒng)計(jì)分析、目標(biāo)客戶群調(diào)整、廣告效果監(jiān)控等；6、SP1、強(qiáng)銷期廣告推廣打算與執(zhí)行等；精銳廣告20231、工程按打算施工工程部121、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；營銷部2、媒體運(yùn)作：余房期媒體運(yùn)作；企劃部3、樓盤銷售：余房期樓盤銷售等；4、客戶積存：老客戶、客戶開拓；5、推廣分析：已售客戶群統(tǒng)計(jì)分析、已售戶型分析、余房統(tǒng)計(jì)分析、目標(biāo)客戶群調(diào)整、廣告效果監(jiān)控等；6、SP1、余房期廣告推廣打算與執(zhí)行等；精銳廣告20231、工程單體基建施工完工工程部11、階段性調(diào)研：義烏房地產(chǎn)市場階段性調(diào)研；營銷部2、媒體運(yùn)作：結(jié)頂期媒體運(yùn)作；企劃部3、樓盤銷售：結(jié)頂期樓盤銷售等；4、客戶積存：老客戶、客戶開拓；5、推廣分析：已售客戶群統(tǒng)計(jì)分析、已售戶型分析、余房統(tǒng)計(jì)分析、目標(biāo)客戶群調(diào)整、廣告效果監(jiān)控等；6SP1、結(jié)頂期廣告推廣打算與執(zhí)行等；精銳廣告20231、環(huán)境配套工程按打算施工工程部21、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、環(huán)境配套工程按打算施工工程部31、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、環(huán)境配套工程按打算施工工程部41、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、環(huán)境配套工程完工工程部51、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；1、環(huán)境配套工程完工公司品牌廣告推廣打算與執(zhí)行精銳廣告20231、預(yù)備交房全部部門61、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、預(yù)備交房全部部門71、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、預(yù)備交房全部部門81、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、預(yù)備交房全部部門91、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；20231、交房物業(yè)治理介入全部部門101、相關(guān)工作視銷售進(jìn)度而定；1、交房階段公司品牌廣告推廣打算與執(zhí)行精銳廣告第十三章營銷籌劃本章名目一、有關(guān)義烏工程公司品牌的塑造〔一〕別墅類型開發(fā)形象〔二〕水景住宅形象〔三〕其他二、有關(guān)工程開盤推廣建議〔一“再也不能這樣過”水景別墅生活模式推廣會(huì)〔二“世紀(jì) 形象 義烏 生活”名樓名車推廣演示會(huì)〔三〕融和“1”和“2”第十三章營銷籌劃一、有關(guān)義烏工程公司品牌的塑造方面是值得強(qiáng)化的，一是南都房產(chǎn)的品牌；其二是林語的現(xiàn)房實(shí)景建筑。SP對(duì)于林語別墅建筑實(shí)景資源嫁接而言，這將是南都義烏公司的一大推廣優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也可視工程推廣進(jìn)度作為一大有用的補(bǔ)充SP活動(dòng)，如“看優(yōu)秀實(shí)景現(xiàn)在這之外塑造南都義烏公司品牌形象的還有很多方面，主要如下：別墅類型開發(fā)形象：產(chǎn)市場的源點(diǎn)。通過別墅工程的開發(fā)也能在消費(fèi)者心中塑造出高檔市場的開發(fā)者、引領(lǐng)者形象，這與南都房產(chǎn)始終來致力于中高檔市場的開發(fā)相吻合。水景住宅形象：1300義烏其他別墅工程的最好賣點(diǎn)。是否需要引導(dǎo)住宅購置群的別墅生活模式？是否引導(dǎo)別墅購置群的水景生SP研討會(huì)等等。其他：的細(xì)節(jié)將表達(dá)在從前期到銷售接待到籌劃推廣到工程施工到物業(yè)治理等全部細(xì)節(jié)，全部這些都需要南都義烏公司每一個(gè)部門的努力。從工程本身的特點(diǎn)、市場本身、公司對(duì)工程的整體定位而言，建議我司將在〔妥當(dāng)否，請(qǐng)錢總指示〕我司在義烏工程中快進(jìn)快出的利潤型操作模式與南都房產(chǎn)在華東地區(qū)的品SP來傳遞產(chǎn)品的優(yōu)秀品質(zhì)。SPSP二、有關(guān)工程開盤推廣建議SP烏別墅工程也不例外，對(duì)于本工程而言的幾大組成要素是：1、消費(fèi)者：深知賺的都是血汗錢〔50%〕 買別墅花費(fèi)的都是大手筆〔50%〕文化程度初中為主 文化程度小學(xué)為主對(duì)別墅生活有略有概念 對(duì)別墅生活有模糊概念對(duì)水景住宅有模糊概念 對(duì)水景住宅有模糊概念對(duì)近郊居住根本能承受 住稍有概念，尚需引導(dǎo)2、產(chǎn)品：品牌開發(fā)商高檔別墅水景別墅3、市場：義烏正處于最炎熱和時(shí)髦的消費(fèi)領(lǐng)域，而“住”的理解尚不到位。1要點(diǎn)：的鄰居墻背”等；通過專家、權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)介紹我司的水景別墅概念；2、“世紀(jì)形象義烏生活”名樓名車推廣演示會(huì)：邀請(qǐng)國際頂級(jí)品牌寶馬、奔馳經(jīng)銷商在義烏開設(shè)推廣會(huì)；細(xì)心籌備提升“住”的頂級(jí)生活模式；如此操作也可降低媒體報(bào)道的難度，增加抄作的題材和角度；3、融和“1”和“2名車”展；歌星不愿定要大牌名星，只要能調(diào)動(dòng)氣氛，容貌氣質(zhì)等能到達(dá)我司的要求的一般演義人員即可；度也更大；建議我司承受“3”方案，在尚未開盤的兩個(gè)月左右時(shí)間里，工程企劃將在SP第十四章AAA本章名目四、住宅安全性能指標(biāo)比照表第十四章住宅性能要求與AAA一、住宅適用性能指標(biāo)比照表序號(hào) 工程 AAA住宅 本案臥房、起居廳、廚房、衛(wèi)生間、貯存室〔柜〕等空間齊 備142住宅 套公共空間與私密空間分區(qū)，套交通順暢，不穿行起居 滿足根本 等主要功能空間；起居廳、餐廳、廚房嚴(yán)密協(xié)空間 調(diào)設(shè)置入戶過渡空間，設(shè)置書房〔家庭辦公〕空間 設(shè)置工人房〔家務(wù)室〕 1/6滿足起居廳面積≥22平方米，短邊凈寬不小于4.2米 滿足廳

承受開間≥6.9米的大開間，易分隔構(gòu)造體系 滿足可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長≥4.2米 餐廳 方米，AA級(jí)指標(biāo)整體裝修一次到位〔包括地、墻、炊具等〕 不帶裝修面積≥7裝修面積≥7滿足廚房操作臺(tái)長延長線≥3米滿足廚房凈寬≥2.1滿足廚房凈高≥2.4滿足廚房通道凈寬≥1.0米滿足轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度≥1.5滿足操作臺(tái)高米不帶裝修吊柜級(jí)排煙機(jī)底高米不帶裝修具備通風(fēng)、換氣設(shè)施、預(yù)留冰箱與其它廚房電器位置，滿足設(shè)置熱水管道單衛(wèi)生間面積≥4.5平方米滿足1.8滿足衛(wèi)生間凈高≥2.2≥0.8滿足三個(gè)臥房以上套型至少具備二個(gè)衛(wèi)生間〔其中一個(gè)為臥滿足室專用〕間整體裝修一次到位〔地、墻、潔具等〕 不帶裝修預(yù)留熱水器位置，并設(shè)置熱水管道 滿足衛(wèi)生間設(shè)有接口 主衛(wèi)生間有洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴和地漏 滿足主壓力干管與閥門不進(jìn)戶 滿足套排水管道不穿樓板 滿足衛(wèi)生間洗浴、便溺、洗盥設(shè)備齊全 不帶裝修主臥房面積≥16平方米 滿足臥房 其他大臥房面積≥14平方米，小臥房≥10平方米 居室凈高≥2.6米，局部凈高≥2.1米 主陽臺(tái)進(jìn)深≥1.5米 滿足陽臺(tái) 效勞陽臺(tái)進(jìn)深≥1.2米 有晾衣設(shè)備 貯存 貯存室〔柜〕使用面積≥3平方米 室交通便捷，套通道面積不超過使用面積的1/20 入戶過道凈寬≥1.2米 門廊設(shè)有坡道，其坡度不大于1/12 滿足廚、衛(wèi)通道凈寬≥1米 滿足并在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度≥1.5米 滿足梯段凈寬≥1.2米 滿足樓梯 平臺(tái)寬度≥1.2米 滿足踏步寬度≥260毫米，高度≤175毫米 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)：高層≥72%，多層≥78% 公共 功能空間外形合理，矩形房間長短邊之比≤2 滿足空間 公共空間部位自然采光的面積≥1/10 滿足高層住宅低層設(shè)大堂≥18平方米 滿足主要居住空間電源插座≥4組，另有設(shè)備專用插座 滿足設(shè)有電視、電訊、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口，主要居住 滿足電氣 空間至少有一系統(tǒng)設(shè)置空調(diào)專用接口〔電線、電源設(shè)施、冷凝水〕 滿足

廚房、衛(wèi)生間設(shè)有電源專用插座，并設(shè)接口 滿足水、電、燃?xì)馊繎敉庥?jì)量 滿足外墻：平均傳熱系數(shù)K≤2.2W/平方米.K 熱惰性指標(biāo)≮3.2屋頂：平均傳熱系數(shù)K≤1.5W/平方米. 滿足窗戶、陽臺(tái)門：平均傳熱系數(shù)K≤3.5W/平方米.K 窗戶：有遮陽措施 分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量≥50Db 滿足套分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量≥40dB 滿足外門計(jì)權(quán)隔聲量≥35dB 滿足隔音 外墻〔含窗〕空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量≥40dB 滿足14性能 樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞出聲壓級(jí)≤65Db，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量滿足≥50dB自然噪聲：套白天≤50Db，套夜間≤40Db 滿足設(shè)備噪聲：衛(wèi)生設(shè)備最大噪聲≤50Db 換氣排煙設(shè)備噪滿足聲≤55dB排水管道平均噪聲≤45dB 滿足抗?jié)B要求序號(hào)工程AAA拂曉湖別墅1構(gòu)造構(gòu)件根底混凝土強(qiáng)度等級(jí)，素混凝土不低于C15，配筋混凝土不低于C20滿足砌體有防止溫度收縮裂縫和防滿足止墻體滲漏的措施混凝土工程強(qiáng)度等級(jí)不低于滿足C20，侵蝕環(huán)境不低于C30；結(jié)構(gòu)無裂縫，屋面無滲漏沉降觀測(cè)記錄，無明顯不均勻滿足沉降屋面防水等級(jí)為II滿足限為15施〔AAIII10〕廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量驗(yàn)收合滿足格，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)24小時(shí)，不消滅滲漏現(xiàn)象，防水耐久年15〔AA10〕穿屋面、樓板的處理：屋面節(jié)滿足2防水性能點(diǎn)防水