XX項目一期施工圖設(shè)計任務(wù)書.（合集5篇）

XX項目一期施工圖設(shè)計任務(wù)書.（合集5篇）第一篇：XX項目一期施工圖設(shè)計任務(wù)書.XXX項目施工圖一期設(shè)計任務(wù)書第一部分:施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求1.建筑部分1.1建筑:1.1.1本設(shè)計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設(shè)計。1.1.2本項目住宅樓共3種戶型平面組合(4種戶型;獨棟商業(yè)為1種戶型平面組合;建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進行設(shè)計。1.1.3建筑物層數(shù):1#樓地上33層,帶兩層商業(yè)裙房,住宅地下室為人防工程;其中東裙房商業(yè)下設(shè)計一層地下室,為熱交換站設(shè)備用房;2#樓地上33層,帶兩層商業(yè)裙房,住宅地下室為人防工程;3#樓地上34層,住宅地下室為人防工程;6#樓地上34層,住宅地下室為人防工程;14#樓為獨棟商業(yè),地上2層,局部3層,地下一層為小區(qū)一期工程變電室;15#樓為獨棟商業(yè),地上2層,局部3層,地下一層為小區(qū)綜合生消水池及設(shè)備用房;1.1.3.1建筑物層高:1#樓住宅首層3.9m;2層4.5m;3—33層,層高2.9m;商業(yè)裙房首層5.4m;二層4.5m;單元入戶門廳層高3.9m,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設(shè)計院根據(jù)地質(zhì)情況定。2#樓住宅首層4.1m;2層4.5m;3—33層,層高2.9m;商業(yè)裙房首層5.4m;二層4.5m;單元入戶門廳層高4.1m,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設(shè)計院根據(jù)地質(zhì)情況定。3#樓1-34層,層高2.9m;單元入戶門廳層高5.8m;地下室層高設(shè)計院根據(jù)地質(zhì)情況定。6#樓1-34層,層高2.9m;單元入戶門廳層高5.8m;地下室層高設(shè)計院根據(jù)地質(zhì)情況定。14#樓地上2層,首層5.5m,二層4.5m;局部3層,地下室層高滿足供配電設(shè)備用房最低層高。15#樓地上2層,首層5.5m,二層4.5m;局部3層,地下室層高滿足供水、消防設(shè)備用房最低層高。1.1.4墻體1.1.4.1填充墻(外墻及分隔墻砌筑材料為加氣混凝土砌塊,厚度根據(jù)設(shè)計要求定;戶內(nèi)部分隔墻可采用厚100的加氣混凝土砌塊,主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸,且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸,梁柱上留洞應(yīng)標注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)按家庭柜機和分體掛機綜合考慮(客廳空調(diào)按柜機和分體機一并考慮。1.1.4.3外墻及屋面須考慮保溫節(jié)能要求;外窗要滿足保溫節(jié)能要求。1.1.5樓地面1.1.5.1各房間樓地面為細石混凝土找平層拉毛;門廳、前室、走廊過道地面面層均為高級地板磚鋪貼;樓梯間地面、踏步為水泥砂漿壓光,陽角為￠10鋼筋護角。1.1.5.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺樓地面找平層完成面標高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面30㎜;衛(wèi)生間地面防水材料建議選用“涂膜類”,上翻450mm。1.1.5.3室內(nèi)外高差450㎜,三個踏步臺階。1.1.5.4散水標高低于室內(nèi)地面450㎜;屋面雨水為有組織排放。1.1.6內(nèi)外墻及頂棚1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料+面磚或石材;1.1.6.2廳、房內(nèi)墻為混合砂漿毛面;頂棚為膩子批白。1.1.6.3廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿毛面;頂棚為膩子批白。1.1.6.4門廳、前室、走廊過道內(nèi)墻為混合砂漿打底,面層為內(nèi)墻漆;樓梯間頂棚膩子批白,面層為888涂料。1.1.7門窗1.1.7.1所有門窗的標注尺寸應(yīng)標明是建筑洞口尺寸。1.1.7.2入戶門為防火防盜門,規(guī)格:1100×2100(㎜,子母門外開。1.1.7.3外墻窗戶選用彩色鋁合金,應(yīng)注明窗戶安裝選用圖集或繪制窗與主體連接大樣。陽臺報審圖按不封閉設(shè)計,施工圖按彩色鋁合金封閉設(shè)計。1.1.7.4戶內(nèi)門僅預(yù)留門洞口,其中臥室(書房門洞尺寸為900×2100,衛(wèi)生間門洞尺寸為800×2100。1.1.7.5陽臺、窗戶的大小、距地尺寸以條件圖為準。1.1.7.6所有設(shè)欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用砼澆筑,并給出節(jié)點詳圖,圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。1.1.7.7空調(diào)機位百葉窗等窗節(jié)點圖參照條件圖提供的構(gòu)造進行設(shè)計;雙層機位要考慮土建隔斷、擋板、換氣散熱等需要。1.1.8屋面1.1.8.1屋面現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑。1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材。1.1.8.3屋面均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。1.1.9其他1.1.9.1空調(diào)室外機位置為隱藏式設(shè)計,預(yù)留洞套管平面及豎向定位尺寸應(yīng)準確、統(tǒng)一。1.1.9.2廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的,以減小對廚房使用的影響,煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。1.1.9.3梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng),并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。1.1.9.4外立面作為施工圖設(shè)計的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮,外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計基礎(chǔ)。外立面設(shè)計盡量做到一次性設(shè)計,施工圖一次性出圖。1.1.9.5外立面中所涉構(gòu)件均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆,并與主體一起施工,避免使用其它材料,所有構(gòu)件及相關(guān)內(nèi)容均出節(jié)點施工詳圖,避免出現(xiàn)二次安裝等情況。1.1.9.7外墻裝飾分色應(yīng)有明確定位的分色控制線,便于施工。1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè),不得外露。1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式,要求美觀大方。窗的立面分格應(yīng)具有可實現(xiàn)性,窗型應(yīng)出窗型圖,且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。1.2結(jié)構(gòu):1.2.1基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。1.2.2主體結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)技術(shù)可靠,經(jīng)濟合理,初步建議采用框剪及剪力墻結(jié)構(gòu)。1.2.3外立面裝飾構(gòu)件采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。1.2.4現(xiàn)澆板鋼筋根據(jù)成本控制選材;基礎(chǔ)、梁、柱、剪力墻等鋼筋按規(guī)范要求合理選用。1.2.6外墻厚度根據(jù)樓高逐步遞減,豎線條造型盡量考慮素混凝土。1.2.7后澆帶及伸縮縫合理設(shè)置,便于施工。1.3給排水部分1.3.1給水部分1.3.1.1給水采用市政直供五層,六層及以上加壓供水。1.3.1.2每戶供水按戶表進行單獨設(shè)計。1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表,不入戶。每戶水表集中布置在室外或管道井恰當(dāng)位置。1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管,盡量布置在公共區(qū)域。1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機位置,相應(yīng)管道統(tǒng)籌設(shè)計到位。在考慮燃氣熱水器時,必須充分考慮電與氣之間的安全距離。1.3.2排水部分1.3.2.1室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。1.3.2.2廚房、衛(wèi)生間排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響,立管與煙道位置宜綜合考慮。1.3.2.3排水支管標高必須明確,盡可能增大室內(nèi)有效凈空。1.3.2.4所有雨水管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處,不得外露。1.3.2.5空調(diào)冷凝水排放盡量與水施圖中的雨水排放立管綜合考慮。1.3.3消防部分1.3.3.1消防設(shè)計,須結(jié)合整個小區(qū)進行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。1.3.3.2管道層及地下室給排水管道布置原則上不影響凈空,在合理前提下滿足層高。1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣,各種管線定位準確,各種系統(tǒng)圖完備。1.3.3.3樓內(nèi)消防管道及消防栓箱盡量隱藏式或半隱藏設(shè)計,盡量減小外凸尺寸;務(wù)必人性化設(shè)計。1.3.4給排水總平面1.3.4.1給排水總平面施工圖必須在確認的小區(qū)景觀圖上布置。1.3.4.2小區(qū)給水表分為三種:生活用水表、綠化用水表、公用水表,在給水總平管網(wǎng)布置圖上須加以考慮。1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項目分三期施工的情況進行綜合考慮,須預(yù)留二、三期接口。1.3.4.4給水室外管網(wǎng)與消防室外管網(wǎng)綜合考慮。1.4電氣部分1.4.1強電部分1..4.1.1強電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認的戶型家具布置圖進行設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具定位準確。1.4.1.2強電采用分戶插卡式計量，電表集中設(shè)于強電井內(nèi)。1.4.1.3每戶客廳、臥室、書房均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房考慮為壁掛式空調(diào)。1.4.1.4預(yù)留光彩（亮化）工程電源及線管。1.4.1.5燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈。1.4.1.6樓內(nèi)公共照明、電梯、小區(qū)內(nèi)路燈照明、高層光彩（亮化）照明、綠化澆水用電等均需單獨安表計量。1.4.2弱電部分1.4.2.1每戶考慮有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、可視對講等弱電接口。1.4.2.2有線電視接入口，客廳、主臥各一個；網(wǎng)絡(luò)接入口，客廳、書房各一個；電話接入口，客廳、主臥、書房各一個；可視對講接入口，客廳設(shè)一個。1.4.3暖通部分1.4.3.1熱交換站位置在1#樓東商業(yè)裙房地下室。1.4.3.2所有住宅均設(shè)計供暖；商業(yè)考慮主管網(wǎng)到戶、室內(nèi)部分供暖暫不設(shè)計。1.4.3.3分戶控制；分戶計量系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計；計量表設(shè)置在暖通井內(nèi)。1.4.3.4安裝暖氣片。第二部分：施工圖設(shè)計工作要求1．施工圖紙要求1.1建筑專業(yè)1.1.1建筑平面圖分為樓棟組合平面圖和單元戶型放大平面圖兩種。1.1.2樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。1.1.3單元戶型放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構(gòu)造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。1.1.4建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。1.1.5建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。1.1.6圖紙中項目總平面布置圖不出現(xiàn)幼兒園位置及面積。1.2結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整；強弱電、給排水、天然氣、熱力室內(nèi)管線位置避免發(fā)生沖突。2．設(shè)計工作要求2.1建筑戶型單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供戶型定稿方案后一周提供單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。2.2建筑戶型單元平面圖正式確認后三天應(yīng)提供標準層建筑平面組合圖、標準層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標準層給排水平面大樣圖、標準層強弱電平面圖、標準層暖氣方案布置平面圖，經(jīng)建設(shè)單位確認后，方可實施。2.3外立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定后，方可實施。2.4因項目工程分期實施，施工圖設(shè)計工作須充分考慮二、三期設(shè)計工作的銜接問題。.2.5設(shè)計總負責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應(yīng)有建設(shè)計單位相關(guān)人員參加。2.6本施工圖設(shè)計任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準。3.1.1本任務(wù)書作為《XXX商住小區(qū)建設(shè)工程設(shè)計合同》的附件，具有同等效力。XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司年月日第二篇：高層住宅項目施工圖設(shè)計任務(wù)書高層住宅項目施工圖設(shè)計任務(wù)書5、臥室、書房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應(yīng)設(shè)于入戶門側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。6、開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強電甩頭，二次施工到位。四、陽臺及露臺1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計。3、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。4、露臺一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺使用。6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺再排至雨水管。7、陽臺梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。8、陽臺地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。10、觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，生活陽臺寬度不宜小于1200mm。五、廚房1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。2、廚房的排煙宜采用豎向國標成品煙道，煙道的設(shè)計應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內(nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響開窗。插座距離燃氣管道應(yīng)保證有30cm以上的距離。六、衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。3、洗臉臺前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。七、門窗1、門窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門窗立面形式須與平面編號相符。2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。4、廚衛(wèi)窗臺高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。6、所有門窗的標注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。7、門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。八、樓梯及電梯1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關(guān)。2、樓梯間裝修標準：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進行裝修設(shè)計。3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。4、電梯機房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機房設(shè)備應(yīng)有進出口，進出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊1、首層大堂：（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門可考慮采用感應(yīng)對開門。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。3、電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。4、上述部位的裝修設(shè)計應(yīng)簡潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。十、管道井1、管井門底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。3、強、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。十一、屋面1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用?；⒅?；防水層可做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；十二、立面1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進行綜合處理，最終達到立面的美觀一致。2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。3、在外立面設(shè)計中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細的分隔設(shè)計，明確標注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。4、各種管材在平面設(shè)計中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進行造型設(shè)計或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。十三、地下空間1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。2、地下室集水井尺寸不宜過大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。3、地下室車庫耐磨層應(yīng)經(jīng)濟合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標號不宜超過C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25lx，車位照度不宜大于15lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強處理措施。6、車庫的分區(qū)可采用不同色塊進行標識劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。7、應(yīng)結(jié)合停車場管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機房等重要設(shè)備機房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機和應(yīng)急照明，電話分機設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。9、注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。十四、室內(nèi)環(huán)境1、應(yīng)通過嚴格的節(jié)能計算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。2、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。19、生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計詳圖。21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300mm處加透氣帽。22、廚衛(wèi)吊頂標高保證2500mm以上。23、天燃氣表的設(shè)置要避免與廚房內(nèi)的開關(guān)，插座等廚房內(nèi)設(shè)備沖突。24、大小陽(露)臺均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負壓變頻加壓供水。27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。二、消防水系統(tǒng)1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。4、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車庫的位置。6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。三、室外管網(wǎng)1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標準，環(huán)保驗收標準，來設(shè)計市政管道。2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計時要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標準，做到能及時快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。3、應(yīng)設(shè)計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點的各管道的位置、標高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護。4、注意與厭氧池設(shè)計配合，明確厭氧池位置。6、對大堂的照明單獨設(shè)置一回路，電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。7、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。8、夜景照明：如項目的外墻設(shè)有標志時，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴禁影響住戶生活。9、地下室（1）地下室車道照明應(yīng)增加遠程控制。（2）車道照明布置盡量避開風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時間段、不同季節(jié)的采光特點，合理分配照明回路。（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分攤電費。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。（5）應(yīng)與土建設(shè)計配合，出詳盡的地下室線路進出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計單位出具通風(fēng)、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場解決的現(xiàn)象（7）設(shè)計應(yīng)對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。10、所有配電箱設(shè)計時，應(yīng)設(shè)計計量電表，便于計量和分攤電費。11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。12、施工圖設(shè)計時還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機插座、小型中央空調(diào)等配合嚴禁遺漏和沖突。13、強、弱電線路設(shè)計走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。四、防雷接地防雷與相關(guān)專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。五、插座1、根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標準水平和豎向尺寸。2、客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個插座。3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座。3、廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長時間待機狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。4、洗衣機專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。5、在洗手盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。6、廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。7、特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個備用電路。六、安裝高度1、開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。七、智能化系統(tǒng)（一）安全防范子系統(tǒng)1、周界防越報警周界報警與周界監(jiān)控應(yīng)實施聯(lián)動，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。2、閉路電視監(jiān)控在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態(tài)錄像時間為30天左右。3、電子巡更管理采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點位。4、樓宇可視對講及門禁可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應(yīng)設(shè)門禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對講系統(tǒng)單元門口機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。鑒于目前可視對講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設(shè)計時將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進行設(shè)置，方便日后操作、維護；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動，刷卡時即呼梯到1F等待?？梢晫χv分機與電梯聯(lián)動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。本工程考慮單元門為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門，進單元刷卡進入，出單元門紅外感應(yīng)出門，需對單元門的安裝方式方法應(yīng)與建筑專業(yè)配合。5、出入口管理及停車場管理采用藍牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。6、家庭報警該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃氣探測器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。7、小區(qū)集中控制中心控制中心必須有單獨的UPS配電系統(tǒng)。（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)1、遠程抄收與管理或IC卡表具本項目天燃氣表實行遠程抄表，其它暫不實行。2、公共設(shè)備監(jiān)控本項目暫定不實施BA。3、緊急廣播與背景音樂與消防報警系統(tǒng)合用4、小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)鑒于信息技術(shù)要求及維護成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機及一體機。（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)1、電話每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進八出電話模塊、一進四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進六出電視模塊組成。消控機房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位。3、有線電視每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位，根據(jù)有線電視方案，計算距離，確定入戶為－5線還是－7線。4、各運營商及信號覆蓋結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動、聯(lián)通等運營商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計各運營商機房，單獨安排一根橋架用于外單位（如有線電視、電信、移動等）線纜敷設(shè)。5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機設(shè)置高度為底邊距地1.3米。八、消防電系統(tǒng)1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機房合用，面積不小于40㎡。2、重要設(shè)備機房如水泵房、配電房、風(fēng)機房等重要設(shè)備機房，在設(shè)計電話分機是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時帶動系統(tǒng)內(nèi)所有揚聲器，并留有功率余量。4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動報警按鈕選用含電話插孔型；聲光報警器選用帶地址型。5、地下室手動報警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。6、卷簾門上宜安裝聲光報警裝置或采用具備聲光報警裝置防火卷簾門控制器。7、電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。九、景觀用電和夜景照明1、高低配設(shè)計時應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計。在設(shè)計時應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電動門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護用電的插座（三相電）。2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。3、景觀電整體控制建議為集中遠程控制。4、夜景照明設(shè)計與施工圖一同出具，盡量集中控制。十、其它設(shè)計要求1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書面認可。2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。5、強、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。7、樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細標明選材和做法。應(yīng)對衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細要求。10、強、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實際穿線的可能性；全部強、弱電井設(shè)計應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。12、總平進入單體的總線應(yīng)穿鋼管。間?？諝馓幚頇C組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。7、廚房內(nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃氣的使用特點，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動開關(guān)閥門相互聯(lián)動。9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機組設(shè)置變頻風(fēng)機，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。11、新風(fēng)機組回水管上設(shè)置動態(tài)平衡電動調(diào)節(jié)閥。12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計。13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。第三篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書施工圖設(shè)計任務(wù)書設(shè)計文件深度明細本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設(shè)計參數(shù)、機算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：一、初步設(shè)計階段根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進行系統(tǒng)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進行技術(shù)經(jīng)濟比較。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計1、設(shè)計說明書A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；E.主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；2、設(shè)計圖紙A.平面圖：●繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；●列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；●表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；●標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；●繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；●列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）：●立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；C.剖面圖:●主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；●各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A.達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；●設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；●如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；●標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；D應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。3）給排水、通風(fēng)、燃氣專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A.達到進行準確造價概算的深度,并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；B.達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；4）強電專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A.達到進行準確造價概算的深度,并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；B.達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A.達到進行準確造價概算的深度,并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；B.達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》。包括但不限于以下內(nèi)容：A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；6）初步設(shè)計概算書二、施工圖階段根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）1、總平面圖●保留的地形和地物；●測量坐標網(wǎng)、坐標值；●用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；●用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；●建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；●廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；●注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互關(guān)系）；2、管線綜合圖●各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；●場外管線接入點的位置；●管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）1、施工圖設(shè)計說明●項目概況內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；●設(shè)計標高本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系；●用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；●對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；●門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；●電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；●其它需要說明的問題；2、設(shè)計圖紙A、平面圖：●承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門的開啟方向，注明房間名稱或編號；●軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；●墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認?！衽c門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；●主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；●電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；●主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標高或高度等；●每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；●屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標高；B、立面圖：●立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸；●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標高或高度；●各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；●各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：●剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；●高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度；內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋弧駱烁撸褐饕Y(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標高，室外地面標高；3）結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：●扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；●采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；●對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；●非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3?！皲摬倪x擇：對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。3、基礎(chǔ)平面圖●標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；●提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；●樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；4、基礎(chǔ)詳圖樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；6、其他要求對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計；4）給排水專業(yè)設(shè)計給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。1、設(shè)計注意事項：●居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；●排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；●空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進行排放；●住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；●單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；●設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；●建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標注樓板預(yù)留洞位置；●高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；●屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；●走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注；●底層商鋪供水分戶計量；●應(yīng)在給排水圖中標識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識；●廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進水口；●生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；●非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；●衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；●地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；●地下室考慮清掃水源；●應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；2、設(shè)計成果要求：●需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；●需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。1、設(shè)計注意事項：●住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；●對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機要考慮降噪；●風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；●應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；2、設(shè)計成果要求：●需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；●需要進行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。6）強電專業(yè)設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計：1、提供負荷計算書；2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準》進行設(shè)計。7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計。施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）●按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；●消防控制室位置的確定和要求；●火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；●接地及接地電阻要求；●火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；●火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；●各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；●說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；（如果有）●廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；●各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)●系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；●機房位置、前端設(shè)備組成；●各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；●外線進線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；●系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預(yù)算書。根據(jù)業(yè)主方下達的設(shè)計限額及造價指標，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。附件三：項目設(shè)計任務(wù)書目錄一、項目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設(shè)施規(guī)劃（六）周邊概況及遠期規(guī)劃二、設(shè)計依據(jù)三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標準（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標準（三）住宅單體設(shè)計（四）綠化和景觀（五）限額設(shè)計四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設(shè)計成果要求（一）概念設(shè)計階段（二）方案階段（三）初步設(shè)計階段（四）施工圖設(shè)計階段（五）設(shè)計文件提交深度要求（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式八、設(shè)計周期要求一、項目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。（二）用地面積建設(shè)用地面積計約80畝。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。二、設(shè)計依據(jù)本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀要）為依據(jù)。三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標準（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。（三）住宅單體設(shè)計1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。房型客廳開間臥室開間及進深二房二廳一衛(wèi)3.9-4.0米主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米臥室進深不少于4.2米。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)4.2米主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；臥室進深不少于4.2米。四房二廳二衛(wèi)4.5米主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；小次臥開間≥3米；臥室進深不少于4.2米。C、標準層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3米；D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；J、高層分攤面積比例小于20％；K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。（五）限額設(shè)計建筑類型建筑部位設(shè)計限額值備注鋼筋（㎏/㎡）混凝土（m3/㎡）高層人防地下室1601.1非人防地下室1200.750.00以上0.30多層商業(yè)0.00以上0.25地下室1200.75注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M要求。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。五、設(shè)計成果要求（一）概念設(shè)計階段提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：1）規(guī)劃設(shè)計1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標分析。2、項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4、總平面圖完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。5、道路規(guī)劃圖要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。6、交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。7、綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。8、豎向規(guī)劃圖標明地形高差、排水方向、地面坡度等。9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標注。10、物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。11、效果圖內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。2）建筑單體設(shè)計成果：每棟建筑要提供：1、戶型設(shè)計（每種面積標準設(shè)計不少于三種戶型供選定）2、建筑首層平面3、建筑標準層平面4、建筑各樓層平面5、建筑屋頂圖6、建筑下躍層平面7、首層和下躍層私人院落平面8、裙房各層平面9、各個建筑立面10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面11、典型建筑的表