山東即墨古城項(xiàng)目規(guī)劃及定位方案

一、古城片區(qū)改造項(xiàng)目投資概算

投資總額1024758.9萬元。其中安置區(qū)655319.9萬元（含拆遷費(fèi)用141247萬元），古城核心區(qū)369439萬元。

政府收入與收益總計682800萬元。

（一）房產(chǎn)銷售收入428390萬元。其中安置區(qū)房產(chǎn)銷售收入177100萬元，核心區(qū)房產(chǎn)銷售收入251290萬元。（二）項(xiàng)目稅收收入約72000。中房產(chǎn)銷售稅收37000萬元，建安稅收35000萬元。

（三）政府持有房產(chǎn)價值198510萬元。其中安置區(qū)持有房產(chǎn)價值190200。8310萬元，核心

明細(xì)如下：·城

文化溯源

系統(tǒng)論證

民主決策

項(xiàng)目推進(jìn)

——宋元，民俗昌盛，即墨老酒始釀

——明清，初設(shè)港口，商賈云集，貿(mào)易頻繁即墨古城，文化回歸……

——戰(zhàn)國，齊之大邑，與臨淄并跨殷盛

——秦代，初設(shè)郡縣，實(shí)行“郡縣制”

——漢朝，膠東國都，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心

——隋朝，重建縣制，向東南方拓進(jìn)40多公里

古城片區(qū)改造項(xiàng)目，承載著幾代即墨人“傳承千年歷史文脈，改善人居環(huán)境”

的共同夢想，肩負(fù)著實(shí)施“疏老城、建新城”和“特色精品城市建設(shè)”的艱巨任務(wù)，得到各級黨委政府、人民群眾、社會各界的充分肯定和廣泛關(guān)注。圍繞以“青島之源、文化聚落、時尚之都”為主題，堅持精細(xì)化、生態(tài)化、人文化，力求建成一座充滿濃郁人文氣息、強(qiáng)烈歸屬感、持久商業(yè)活力且綠色低碳，有生活溫度的古城。顧問座談會居民座談會成果資料評審會一、系統(tǒng)論證

2012年，成立了古城歷史文化旅游資源普查辦公室。歷時半年多調(diào)研論證，累計

召開16次座談會、走訪100余名老居民，整理了500多萬字的古城歷史資料，全面系統(tǒng)

地把握了古城淵源和民意所求。二、民主決策

在廣泛普查的基礎(chǔ)上，2013年1月17日，即墨市十七屆人大二次會議表決通過了《關(guān)于實(shí)施古城片區(qū)改造，延續(xù)千年歷史文脈》的議案，成為載入即墨城市發(fā)展史冊的“1號議案”。市委作出了關(guān)于啟動古城片區(qū)改造項(xiàng)目的決定市政府鄭德雁市長主持召開工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議二、民主決策

2013年2月，市委專門召開常委會進(jìn)行研究部署。成立了由市政府市長任

組長的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)拆遷指揮部和規(guī)劃建設(shè)指揮部，分別負(fù)責(zé)古城片區(qū)

拆遷工作和規(guī)劃建設(shè)工作。即墨市政府古城片區(qū)改造范圍三、項(xiàng)目推進(jìn)

（一）項(xiàng)目概況。改造范圍為鰲藍(lán)路以南、墨水河以北、大同街以東、東關(guān)

街以西的圍合區(qū)域。占地98公頃，涉及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和通濟(jì)街道14個村（居）4959

戶、1.6萬余名居民。項(xiàng)目分安置區(qū)和即墨古城兩部分。

（二）拆遷工作。

2013年7月1日，正式簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的第一天，就有2265戶村居民簽約，簽約率為63%，1023戶交鑰匙騰房，此后僅用了5天的時間，簽約率就達(dá)到了99%?？偣灿昧?個多月的時間就順利完成了古城征收，群眾自發(fā)給市委、市政府送來27封（面）感謝信、錦旗，整個征收過程沒發(fā)生一起被征收人上訪，沒發(fā)生一起群體性事件，真正實(shí)現(xiàn)了科學(xué)征收、和諧征收、陽光征收、富民征收。三、項(xiàng)目推進(jìn)·古城

安置區(qū)

規(guī)劃建設(shè)

規(guī)劃效果

建設(shè)進(jìn)展文富居蓮花居文昌居集中商業(yè)一、安置區(qū)規(guī)劃建設(shè)

安置區(qū)規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃用地37公頃，規(guī)劃建設(shè)文富居、蓮花居、文昌居，總建筑面

積117萬平米。由青島綠城建筑設(shè)計有限公司設(shè)計、央企中建八局承建，計劃2016年1月

完成回遷。二、安置區(qū)規(guī)劃效果圖目前安置區(qū)所有樓座完成主體封頂及二次結(jié)構(gòu)，2016年1月完成回遷安置。三、建設(shè)進(jìn)展：·即墨

古城

規(guī)劃建設(shè)

文化公建

古城商韻

工程進(jìn)展規(guī)劃即墨古城規(guī)劃建設(shè)

規(guī)劃設(shè)計專家論證

修建性規(guī)劃方案

結(jié)構(gòu)規(guī)劃

功能規(guī)劃

文化規(guī)劃2014年7月19日召開專家論證會2014年7月29日召開專家咨詢會一、即墨古城規(guī)劃建設(shè)

1、規(guī)劃設(shè)計：先后召開多次座談會、專家論證會，邀請清華大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等國內(nèi)

知名的古建專家把脈，征求故宮博物院院長單霽翔，中規(guī)院總規(guī)劃師楊保軍，中國古建

筑學(xué)會委員劉大可，全國政協(xié)常委、中國著名歷史地理學(xué)者葛劍雄、孔子研究院副院長

孔祥林等著名專家和我市人大代表、政協(xié)委員、市級老干部的意見，確保規(guī)劃盡善盡美。征求全國政協(xié)常委馮驥才意見即墨古城-專家論證征求復(fù)旦大學(xué)教授楊正泰意見征求復(fù)旦大學(xué)歷史學(xué)系教授錢文忠意見征求原國家文物局局長單霽翔意見征求全國政協(xié)常委葛劍雄意見征求市中規(guī)院總規(guī)劃師楊保軍意見

規(guī)劃用地43公頃，總建筑面積39萬平方米，其中地上19萬，地下20萬。方案在上海萬生設(shè)計有限公司編制的概念性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，聘請清華大學(xué)華清安地設(shè)計事務(wù)所等國內(nèi)一流設(shè)計單位編制完成。

2014年10月，即墨市南關(guān)等十四個村（居）危舊房（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目二期工程，被中國建筑學(xué)會、全國人居經(jīng)典方案競賽組委會評為《2014年全國人居經(jīng)典規(guī)劃金獎》。2、古城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案：中山街（崇德街）以及連接縣衙與南門的立法街（禮賢街）構(gòu)成“丁”字形的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。

十景：縣衙、基督教堂、考院、勞山書院、文廟、財神廟、萬字會、萬壽宮、真武廟和城隍廟。

十三坊：將即墨古城的故事傳說與傳統(tǒng)的街巷體系相結(jié)合，設(shè)計了十三個居住組團(tuán)，分別為：清信坊、樂壽坊、集賢坊、五福坊、新生坊、葆光坊、信義坊、周家坊、良臣坊、養(yǎng)濟(jì)坊、福音坊、啟秀坊和群英坊。概述教堂

真武廟縣衙

財神廟

城隍廟

戲臺

萬字會

書院

文廟

考院3、結(jié)構(gòu)規(guī)劃：

一城：環(huán)繞古城將恢復(fù)原古

城城墻及三門四閣。

兩街：古城內(nèi)原貫穿東西的公共建筑板塊：將利用縣衙、文廟等原古城文化遺跡，修復(fù)為城市歷史文化的博物館與展示館。精品商業(yè)板塊：將薈萃最為地道的飲食文化、宗教文化、酒文化、非物質(zhì)遺產(chǎn)文化等，展現(xiàn)即墨傳統(tǒng)文化的精華，再現(xiàn)古城生機(jī)勃勃的市井百態(tài)，創(chuàng)造即墨最有品味和文化內(nèi)涵的精品商業(yè)街區(qū)。院落居住板塊：將結(jié)合古城傳統(tǒng)肌理，已院落為單位，街坊為組團(tuán)，創(chuàng)造一個將傳統(tǒng)文化內(nèi)涵和現(xiàn)代生活完美結(jié)合的新型生活方式和居住模式。4、功能規(guī)劃：

東北板塊“老城舊事”：以財神廟、文廟、勞山書院等公共文化建筑為核心，民俗商業(yè)和文化餐飲為特色，鴨綠池及周邊廣場為載體，結(jié)合傳統(tǒng)節(jié)慶、廟會、燈會等民間活動，充分發(fā)掘即墨本地的人文財富和歷史積淀，形成能夠充分展示古城傳統(tǒng)特色和風(fēng)俗文化的文化街區(qū)。

東南板塊“西風(fēng)儒韻”：以傳統(tǒng)建筑萬壽宮、考院和基督教堂為核心，主要體現(xiàn)即墨古城在民國期間兼容并包、東西結(jié)合的時代特征。區(qū)域內(nèi)利用文化精品酒店，民國風(fēng)情商業(yè)街等特色街區(qū)，展示即墨古城的活力包容和時代特色。

西南板塊“名門大院”：以古城內(nèi)的原“周黃藍(lán)楊郭”五大家族為主題，精品文化院落為特色，重點(diǎn)展示和傳承即墨古城的名門軼事、神話傳說等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

西北板塊“修心養(yǎng)性”：以準(zhǔn)提經(jīng)舍為核心，重點(diǎn)打造一系列人文健身，禪修養(yǎng)生等活動和公共節(jié)點(diǎn)，刻畫出古城宜居閑適的生活特色和文化特征。

通過文化板塊的分布，使城內(nèi)的氣氛實(shí)現(xiàn)由北向南從民俗到經(jīng)典；由東向西由游樂到居住的文化氛圍過度。5、文化規(guī)劃：文化——即墨古城公建文化體系

在規(guī)劃建設(shè)的同時，啟動文化研究工作，確定商都文化、海洋文化、地方文化“三個”

主題，并按照“兩項(xiàng)”

原則，突出“三項(xiàng)”

重點(diǎn)，努力做到古城文化內(nèi)涵精準(zhǔn)落位。

“兩項(xiàng)”原則：一、聘請專業(yè)人員和專業(yè)團(tuán)隊(duì)審核把關(guān)

二、精選合作單位

“三項(xiàng)”重點(diǎn)：一、文化主題研究

二、公建內(nèi)部陳列

三、外部空間文化植入一、古城文化研究工作

梳理即墨歷史文化特色，以商都文化、海洋文化、地方文化三大主題為重點(diǎn)，提煉即墨文化精髓，為古城項(xiàng)目注入文化內(nèi)涵。商都文化：聘請山東理工大學(xué)齊

海洋文化：聘請海洋文史研究專家郭泮溪進(jìn)行研究，計劃2016年初完成。地方文化：結(jié)合即墨古城規(guī)劃建設(shè)，研究即墨士林文化、民俗文化等，使古城與地方文化有機(jī)融合。這個專題，與史志辦共同研究，深入挖掘和整理，使古城與地方文化有機(jī)融合，2016年初完成。王邦直《律呂正聲》周如砥《青藜館集》文化研究院院長宣兆琦進(jìn)行研究，計劃2016年初完成。

宣

兆

琦郭泮溪文化主題研究：中國社科院宗教學(xué)會副會長王志遠(yuǎn)

全國著名展陳專家徐征野

陜西省賦學(xué)會主席商子秦社科院世界宗教研究所佛教研究所所

長楊曾文公建內(nèi)部展陳：

一是堅持尊重歷史原貌和公建規(guī)制原則上，對每棟建筑進(jìn)行梳理，請國內(nèi)一流專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計，研究賦予功能內(nèi)涵。二是突出重點(diǎn)，壓茬進(jìn)行。根據(jù)公建工程進(jìn)度，整理確定工期，計劃2016年底完成布展。突出縣衙、文廟、財神廟三個重點(diǎn)公建。

邀請孔祥林、王志遠(yuǎn)、商子秦、楊正泰、楊曾文、徐征野等與古城文化研究相關(guān)的專家學(xué)者，建立專家?guī)欤瑸楣懦俏幕龟惙桨笇徍税殃P(guān)。城隍廟縣衙即墨博

物館即墨大茶館

北閣真武廟準(zhǔn)提精舍西閣

財神廟勞山書院

文廟

考院東閣展館

東城

門樓西城門樓南城門樓南閣文昌閣教堂

二、即墨古城公建體系位置分布展館：占地7300㎡，建筑面積2040㎡。古城展館：聘請國內(nèi)博物館展陳專家徐征野團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計布展，目前正在進(jìn)行方案細(xì)化和展品的制作，計劃4月完成布展工作。

即墨古城展館將作為示范區(qū)于2015年4月底對外開放，屆時將成為即墨古城項(xiàng)目對外宣傳的窗口。整個古城片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)及未來發(fā)展將以沙盤展示和影片宣傳等多種途徑更直觀的傳達(dá)。

后期展館還將作為即墨非遺文化及民俗文化的周期性展示功能，定期

舉辦文化講座等公益活動。縣衙：明清兩代先后進(jìn)行了10余次修葺和擴(kuò)建，逐步形成了一個完整的縣衙建筑群，歷經(jīng)滄桑，衙內(nèi)一至三堂幸存下來，成為山東省僅存的三堂老縣衙，是省級文保單位。占地面積16900㎡，建筑面積1767㎡。

打造即墨歷史文化博物館，融合

展覽展示和文化體驗(yàn)功能為一體，

為游客提供新奇的文化盛宴

功能：通過實(shí)物、圖片、影視等

多重手法，展覽展示即墨古城千年

歷史發(fā)展脈絡(luò)

特色活動：設(shè)施擊鼓鳴冤、升堂

判案、宣讀圣旨等衙門文藝表演，

游客也可參與其中扮演各種角色，系統(tǒng)地體驗(yàn)衙門文化的豐富內(nèi)涵縣衙活動縣衙活動

文

廟：城內(nèi)最有特點(diǎn)的、最著名的建筑工藝是文廟圣門，門口非常壯觀。文廟門前路南有“斯文正路”坊，圣門外東側(cè)有“德配天地”坊，西側(cè)有“道冠古今坊，兩坊外分別有下馬碑（上書“官員人等至此下”）。正門朝南，由南向北有圣門、欞星門、大成殿、啟圣祠，四進(jìn)建筑構(gòu)成主體；大成殿的兩廂，西為鄉(xiāng)賢祠，東為名宦祠。

占地面積2900

㎡

，建筑面積

1178㎡。聘請曲阜三孔旅游服務(wù)公司進(jìn)行設(shè)計布展。并征求了孔子研究院副院長孔祥林意見。目前已完成文廟展陳方案設(shè)計初稿。2016年3月完成布展工作?？荚海菏冀ㄓ谇骞饩w五年（1879年）?？紙龇至袃蓭?，布局嚴(yán)謹(jǐn)，為科考之所。清末廢科舉，此處改為官立高等學(xué)堂。民國元年，成立縣立高等小學(xué)。1957年左右考院拆除，原址改建為即墨二職中專學(xué)校。占地面積1500㎡，建筑面積1757㎡。

以高端商務(wù)為核心，集會議會展、文化休閑

交流為主要承載功能，滿足商務(wù)客群文化圈層交

流需求

運(yùn)營功能：嫁接打造藝術(shù)型文化中心，融合會議會展和文化交流功能的文化秀場，形成項(xiàng)目區(qū)域吸引點(diǎn)

特色：在建筑外觀、空間設(shè)計、內(nèi)部陳設(shè)等方面，融入藝術(shù)元素，突出藝術(shù)特色；考院文化秀場以會議為主要功能，大量的商務(wù)設(shè)施滿足快速發(fā)展的商務(wù)會議需求；秀場內(nèi)部設(shè)施藝術(shù)中心，并與周邊文化設(shè)施通過多種途徑進(jìn)行聯(lián)系

勞山書院：清同治版《即墨縣志》載勞山書院：“大門居中，東西夾以房，直北講堂三間，堂右耳房，左為夾道，堂后樓，樓后臺、房均五間。堂、樓、房俱有兩廂”。即墨知縣葉棲鳳于清乾隆五十二年（1787年）創(chuàng)建，對文化教育頗為重視，因而文廟、學(xué)宮及社壇煥然一新。勞山書院規(guī)模宏大，設(shè)施齊全，屬官辦。打造精品藏書之所和游客休閑之地，品味歷史文化底蘊(yùn)的芬芳感受與樂趣

以即墨為中心的青島地區(qū)對

財神爺?shù)某绨萦壬?，每年七月二?/p>

二專祭財神

核心功能：在原遺址上重建財神廟，恢復(fù)上香祈福、求財?shù)裙δ?/p>

特色活動：依據(jù)即墨市現(xiàn)有的民俗廟會活動和文化眾多，根據(jù)各色節(jié)日安排，打造成廟會主題活動區(qū)，每月一個主題

財神廟：

建筑面積379㎡。財神廟和戲臺總占地面積2900㎡。

融合上香祈福和傳統(tǒng)廟會活動，打造廟會主題活動區(qū)，為游客提供精彩紛呈的民間活動戲

臺：建筑面積452㎡。財神廟和戲臺總占地面積2900㎡。

主要功能：水景戲臺，休閑廣場

特色活動：結(jié)合即墨傳統(tǒng)柳腔、戲曲、歌舞等表演藝術(shù)形式，以及結(jié)合現(xiàn)代科技手法的水幕電影等，為游客提供地方特色民間藝術(shù)及豐富的演出活動展示

結(jié)合水景及即墨柳腔文化，打造休閑水景戲臺和文化廣場，成為聚集古城人氣的核心區(qū)萬壽宮:建筑面積1.17萬㎡。

以政務(wù)商務(wù)會議休閑功能為核心，打造服務(wù)大區(qū)域高端需求和古城尊貴象征標(biāo)識的古典文化酒店目前已經(jīng)簽約君瀾酒店。

真武廟：修在四級臺階上，為即墨城位置最高的建筑，是坐北朝南的廟宇，從南向北而上，有四層。真武廟和嶗山白云洞、縣城東南面大廟山玉皇廟是一家。規(guī)劃占地1100㎡，建筑面積439㎡。

萬字會：1924年建成，分男卍字會和女卍字會，是慈善機(jī)構(gòu)，開設(shè)醫(yī)院、創(chuàng)辦學(xué)校、救濟(jì)貧民。1949年6月，自行解散，是青島市級文保單位。占地1600㎡，建筑面積260㎡。挖掘即墨海洋文化，打造集貝殼研究、收藏、展覽、科普教育和文化旅游為一體精品展館

功能：修復(fù)萬字會遺址，打造集貝殼研究、收藏、展覽、科普教育和文化旅游為一體的展館，營造特色休閑氛圍和吸引力；通過設(shè)施濱湖咖啡屋，為人們提供時尚休閑空間；凸顯博愛、友善、親民、同樂、共享的主導(dǎo)宗旨

城隍廟：始建于明洪武二十年（1387年），經(jīng)過三次重修。坐北朝南，大門呈發(fā)碹拱形，門前兩個石獅子，隔街對面有一座高大照壁，其上有一對藍(lán)色“獅子滾繡球”浮雕。城隍廟有兩個門，進(jìn)得大門，走一段長約80米，寬約3.5米的長廊（城隍廟胡同）便是二門。占地1900㎡，建筑面積290㎡。

利用廟會文化，在城隍廟周邊打造即墨特色美食小吃一條街。將成為古城內(nèi)最具人氣的小吃街。城門及甕城:占地5865

㎡

.建筑面積938㎡.

【甕城】

作為主要觀景節(jié)點(diǎn)和古城地標(biāo)式建筑，縱覽古城全貌，并以特色品牌活動打造提升體驗(yàn)感。

東西南側(cè)打造標(biāo)志性打造地標(biāo)性建筑——甕城，以半圓式形式圍合廣場，作為特色活動舉辦的主要場所。例如，傳統(tǒng)集體婚禮、風(fēng)箏節(jié)等商韻——即墨古城的商業(yè)體系40——一座有生活溫度的古城產(chǎn)品組合公建商業(yè)酒店住宅一、發(fā)展策略

以文化為特色，以商業(yè)為驅(qū)動

【公建】——古城文化的重要載體，以提升其他產(chǎn)品價值為核心體現(xiàn)

【商業(yè)】——率先抓住本地消費(fèi)客群，構(gòu)建本地乃至周邊縣市的餐飲休閑娛樂中心，作為

本項(xiàng)目的核心驅(qū)動

【酒店】——導(dǎo)入商務(wù)客流，樹立古城形象及價值標(biāo)桿，以自身經(jīng)營平衡為主要目標(biāo)

【住宅及其他】——古城內(nèi)中式住宅，吸引注重傳統(tǒng)文化人士入住，同時增加私人會所對

外展示，體現(xiàn)即墨家族文化，打造具有生活溫度的古城。青島之源

文化聚落

時尚之都發(fā)展策略二、古城商業(yè)規(guī)劃及招商

（一）古城商業(yè)業(yè)態(tài)。結(jié)

合即墨古城游憩動線，

和

“一城、兩街、十景、十

三坊”的布局，規(guī)劃七大

商業(yè)功能區(qū)：

1、酒店住宿集中區(qū)

2、特色小吃集中區(qū)

3、休閑文化集中區(qū)

4、酒吧集中區(qū)

5、文化工藝品集中區(qū)

6、T字主軸零售餐飲街

7、城墻商業(yè)

（注：另利用一進(jìn)院和二

進(jìn)院引導(dǎo)客戶建個人博物

館）酒店住宿

集中區(qū)酒店住宿集中區(qū)

目前已引進(jìn)國內(nèi)最具影響力旅

游度假精品酒店品牌君瀾酒店，依

托君瀾酒店的品牌影響力打造提供

主題住宿、特?餐飲、微型表演、

休閑娛樂等豐富多元體驗(yàn)的客棧群

落，滿??般消費(fèi)群和度假游客的

住宿需求。酒店住宿

集中區(qū)廟會小吃街是全國所有類似項(xiàng)目中人氣最高的業(yè)態(tài)；本項(xiàng)目通過引入即墨風(fēng)味小吃、半島特色小吃、北方各省特色小吃、臺灣特色小吃、江南特色小吃等打造多口味綜合廟會小吃街，今后結(jié)合廟會、民俗節(jié)慶等不斷開展活動，必將為古城凝聚超高人氣。特色小吃集中區(qū)通過具有特色的咖啡館、茶館、飲品店的形式展現(xiàn)出休閑愜意的?生活氛圍，還將即墨曲藝、民俗演出、雜技表演等與部分商家結(jié)合，讓游客身在其中，扎扎實(shí)實(shí)地體驗(yàn)即墨古城的文化韻味，形成休閑娛樂聚集區(qū)。休閑文化集中區(qū)該區(qū)域設(shè)置在東北城墻附近，業(yè)態(tài)上主要有酒吧、演藝吧、咖啡吧等，打造屬于即墨的文化娛樂新篇章。酒吧集中區(qū)通過整合即墨玉器、書畫、非遺產(chǎn)品等業(yè)態(tài)，表現(xiàn)中華傳統(tǒng)文化中的茶文化、玉文化、非遺民間文化等，分區(qū)布置，集中展示。項(xiàng)?文創(chuàng)零售包括旅游紀(jì)念品，創(chuàng)意特?工藝品等，并且對相關(guān)衍生紀(jì)念品進(jìn)行時尚包裝，使得傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代化元素相互合，同樣具備創(chuàng)意和時尚感。文化工藝品集中區(qū)

東門里大街、西門里大街、南門里大街是古城內(nèi)主軸商業(yè)街區(qū)，將引入老字號商家、國內(nèi)外知名品牌商家與項(xiàng)目商業(yè)價值匹配的商家。形成即墨最具特色的商業(yè)步行街。T字主軸零售餐飲街古城城墻商業(yè)

古城城墻：規(guī)劃設(shè)計約2200米，城墻內(nèi)底寬7.9米，頂寬7.3米，高7.2米?？偨ㄖ娣e約21000㎡。古城地下空間約200000

㎡，高5.4米。

ABCD城墻緊鄰居住區(qū)，商業(yè)延展性差，BC外側(cè)緊鄰規(guī)劃中的綠化帶，景觀價值較為突出，應(yīng)進(jìn)一步結(jié)合周邊提升文化景觀價值，其內(nèi)部功能規(guī)劃為物業(yè)用房，居住區(qū)配套商業(yè)。

EFGH城墻緊鄰規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)和酒店區(qū)，商業(yè)延展性強(qiáng)，所以商業(yè)游憩價值有待挖掘和延伸，城墻HG區(qū)域可作為古城文化元素植入：老酒博物館、非遺展覽館、名人展示館等；

城墻EF區(qū)域作為精品酒店配套用房功能以配套服務(wù)為主，承載除住宿外的商務(wù)談判、休閑及健身等配套功能，配置雪茄吧、會議室等。整體商業(yè)業(yè)態(tài)布局三、古城商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析招商優(yōu)勢經(jīng)營優(yōu)勢+規(guī)模優(yōu)勢+業(yè)態(tài)優(yōu)勢+

聘請具有豐富商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司統(tǒng)一招商并自己持有近20000平米商業(yè)，通過自持商業(yè)和統(tǒng)一招商一方面控制項(xiàng)目業(yè)態(tài)，另一方面可以優(yōu)化品牌，保持項(xiàng)目的調(diào)性。

目前，已建立商家品牌庫，儲備商家資源1332家。其中，與紅古軒紅木、德克士、畢姥爺玉器等20多家品牌簽訂意向協(xié)議，與君瀾酒店、吳裕泰茶莊、和豐德餐飲3個品牌簽訂正式合同。招商優(yōu)勢全聚德同仁堂麥當(dāng)勞星巴克

后期古城項(xiàng)目由政府統(tǒng)一運(yùn)營管理，實(shí)行統(tǒng)一營運(yùn)規(guī)范，統(tǒng)一營銷策劃、統(tǒng)一形象管理（店招統(tǒng)一規(guī)格、尺寸一致），統(tǒng)一經(jīng)營主題（商業(yè)街區(qū)總體上有明確的業(yè)態(tài)落位），統(tǒng)一物業(yè)管理（主要是設(shè)備管理、工程管理、水電管理、治安管理、清潔衛(wèi)生管理），統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督（主要是商品質(zhì)量、文明禮貌、營業(yè)時間、服務(wù)態(tài)度等），徹底打破了以往傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營混亂，魚龍混雜的詬病。賦予每條街區(qū)不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展不足。通過品牌的集中效應(yīng)，帶動街區(qū)商業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展潮流。