2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》考前沖刺備考300題（含詳解）

解析解析：指房屋在建工程在主管機(jī)關(guān)正式頒發(fā)所有權(quán)證書之前，其所有權(quán)處于相對確定的狀態(tài)。30某.公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，長期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為。A、60萬元B、40萬元答案：D解析：由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費(fèi)用評估值為零。31.2019年10月王某購買一套住房，支付購房價(jià)款100萬元.增值稅稅額9萬元。已知契稅適用稅率為3%,根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，王某應(yīng)繳納契稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是（口OB、（100-9）X3%=2.73（萬元）C、100-=-（1-3%口X3%=3.09（萬元）答案：D解析：房屋買賣，以不含增值稅的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。55.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，長55.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，長期待攤費(fèi)用40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公室裝修費(fèi)用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為()萬兀。答案：D解析：對于在其他項(xiàng)目評估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評估長期待攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)算評估值。本題中辦公室裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物的估值中，故該部分的長期待攤費(fèi)用為0。56.（2017年真題）A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時(shí)，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為6%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為()A、200萬元B、240萬元C、600萬元D、400萬元4242非.實(shí)物類流動資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有。解析：非實(shí)物類流動資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括1）盤點(diǎn)2）函證3）抽查（會計(jì)憑證口4）訪談。43下.列各項(xiàng)中，不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點(diǎn)的是()集體林權(quán)流轉(zhuǎn)定義集體林權(quán)流轉(zhuǎn)合同集體林權(quán)流轉(zhuǎn)定義集體林權(quán)流轉(zhuǎn)合同集體林權(quán)流轉(zhuǎn)方式集體林權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變林地所有權(quán)和林地用途的前提下，林權(quán)權(quán)利人將其擁有的集體林地經(jīng)營權(quán)（包括集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林地經(jīng)營權(quán)和林地承包經(jīng)營權(quán)）、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)依法全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人的行為，不包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)提前公示，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)集體林權(quán)可以通過裝包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉(zhuǎn)。區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但允立以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)AA、評估方法選擇受到限制解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)有：評估程序不受限制、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況、可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。44.下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有。解析：工森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場核查方式常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等當(dāng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員缺乏森林資源調(diào)查專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，可以聘請具有用應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行核查，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)日具核查報(bào)告45.下列關(guān)于國有林權(quán)說法正確的有。A、按照《森林法》規(guī)定，森林資源全部屬于國家所有可償債現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量折現(xiàn)值2020年862.5862.5X(P/F,可償債現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量折現(xiàn)值2020年862.5862.5X(P/F,10%,1)=784.10900X(P/F,10%,2)=743.762022年937.5937.5X(P/F,10%,3)=704.342023年975X(P/F,10%,4)=665.932024年1012.51012.5X(P/F,10%,5)=628.662024年以后10500X(P/F,10%,5)=6519.45自由現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量2020年1150X75%=862.51200X75%=9002022年1250X75%=937.52023年1300X75%=9752024年可償債凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值二784.10+743.76+704.34+665.93+628.66+6519.45=100可償債:爭現(xiàn)金流里折現(xiàn)值企業(yè)一般債務(wù)總額10046.243500046.24（萬元）企業(yè)償債能力=28.7%特定債權(quán)額X償債能力二17000X28.7%=4879（萬元）8.評估公司受托對甲企業(yè)擁有的長期投資性資產(chǎn)進(jìn)行評估，通過了解得知甲企業(yè)擁有A、B公司發(fā)行的債券以及C公司發(fā)行的優(yōu)先股股票。其中，擁有A公司發(fā)行的債券4000張，期限5年，每張面值900元，票面利率5%,且該債券已經(jīng)上市交易。根據(jù)評估人員的市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為1000元，據(jù)評估人員分析，認(rèn)為該價(jià)格較為合理。擁有B公司發(fā)行的非上市債券，5年期，年利率為15%,按年付息，到期還本，共1000張，面值100元。評估時(shí)債券購入己滿1年，第一年利息已經(jīng)入賬，經(jīng)過分析確定B公司的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,評估人員未來五年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值計(jì)算過程如下表所示：單位：萬元4040.564040.56x(P/F,10%,5)現(xiàn)金流量現(xiàn)值1920212223242526③該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價(jià)值=1335.54+2508.783844.32（萬元2口通過比較，該企業(yè)生產(chǎn)線的公允萬元xl%xl%準(zhǔn)，即4284萬元。生產(chǎn)線的可收回金額為4284萬元，賬面價(jià)值為4936萬元，賬面價(jià)值大于可收回金額，所以該生產(chǎn)線存在減值，減值額為該生產(chǎn)線的賬面價(jià)值與其可收回金額的差額。即,4936-4284=652(萬元)11.評估某企業(yè)一臺機(jī)床時(shí)，生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品目錄和價(jià)格表標(biāo)示的價(jià)格為75000元，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商的報(bào)價(jià)為74800元。評估人員調(diào)查了解到該機(jī)床如果直接從生產(chǎn)廠家購買可以打98折，但運(yùn)費(fèi)需要500元;如果從當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商處購買沒有折扣,360.05x(1+1%)(10%-1%)=4040.56(萬元)3^5xl%xl%序號序號項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式1到岸價(jià)（FOB）2海外運(yùn)輸費(fèi)FOB+海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)5%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)習(xí)3海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)FOB0.30%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)富4離岸價(jià)（CIF）外幣合計(jì)5CIF人民幣合計(jì)外幣額6.8計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)§6關(guān)稅CIF+增值稅12%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)耳7增值稅CIF16%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)目8銀行財(cái)務(wù)費(fèi)CIF0.30%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)富9公司手續(xù)費(fèi)CIF1%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)富10國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF2%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)耳11安裝費(fèi)CIF3%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)與12基礎(chǔ)費(fèi)CIF1.20%計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)掙15重置成本總計(jì)假設(shè)不考慮資本成本。評估基準(zhǔn)日的匯率為1美元等于6.8元人民幣。（1）指明重置成本計(jì)算表中項(xiàng)日和計(jì)費(fèi)基數(shù)的錯(cuò)誤之處，并給出正確形式。（2）根據(jù)修正后的表格以及費(fèi)率計(jì)算各個(gè)項(xiàng)目的結(jié)果以及重置成本?！居?jì)算結(jié)果：108039530.14元】（3）指出設(shè)備可能存在什么貶值，哪些形式的貶值，并說明理由。答案1）①FOB是離岸價(jià)，不是到岸價(jià)；②CIF是到岸價(jià)，不是離岸價(jià)；③海外運(yùn)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是FOB價(jià)；④海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是FOB+海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；⑤關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)是CIF價(jià)；⑥增值稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)是CIF+關(guān)稅；⑦銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是FOB價(jià)，不是CIF價(jià)。（2）該設(shè)備的離岸價(jià)FOB價(jià)=11000000美元海外運(yùn)輸費(fèi)=11000000X5%=550000（美元）海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)二（11000000+550000）X0.3%=34650（美元）到岸價(jià)CIF價(jià)=11584650美元CIF價(jià)人1x200x12%+1x200x12%=16.39+14.90=31.29（萬元）4.求第六年起的股利增長率股利增長率=20%X15%=3%5.求未來第六年起的股票收益現(xiàn)值之和=342.86X0.6209=212.89（萬元）6.該股票評估值=37.43+31.29+212.89=281.52（萬元）21.2013年5月購置某設(shè)備，原始成本為49000元，2018年5月的定基價(jià)格指數(shù)為115,2013年5月的定基價(jià)格指數(shù)為103,計(jì)算2018年5月該設(shè)備的重置成本O20.甲評估機(jī)構(gòu)于2005年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%,第二年每股收益率為8%,第三年每股收益率（每股股利與每股面值的比例）為10%,從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12%,而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn),B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,評估基準(zhǔn)日為2005年1月1日?！疽蟆壳驛公司所擁有的B公司股票的評估值答案：1.折現(xiàn)率=4%+6%=10%2.未來前三年股票收益現(xiàn)值之和1x200x5%+1x200x8%+1x200x=9.09+13.22+15.03=37.34（萬元）3.未來第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和-斑估土地使用年限修正系數(shù)-斑估土地使用年限修正系數(shù)房地產(chǎn)用地于2009年4月1日取得/土地使用權(quán)評估單價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)X使用年限修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X其他因素修正系數(shù)X期日修正系數(shù)二1500X1X0.9499X1.0500X1.04=1555.94口元/平方米三）年限法成新率=（1-9/40）X100%=77.5%打分法成新率=口90X0.7+60X0.2+85X0.1）/100=83.5%綜合成新率二77.5%X0.4+83.5%X0.6=81.1%（四）不動產(chǎn)評估值=廠房價(jià)值+土地使用權(quán)價(jià)值=廠房重置成本X綜合成新率+土地使用權(quán)價(jià)值=（1136X4650）X81.1%+2500X1555.94=81738